老旧小区改造施工方案及技术措施
（一）基础工程
1、施工工艺
其中：土方开挖工序如下：
定位测量——埋设轴线引桩——撒出开挖线——人工挖土——地基验槽——地基异常处理——进入下道工序。
2、施工要点
【1】土方开挖过程中土量，在现场附近就近堆放，以用于回填。
【2】开挖过程中，测量人员随时抄平，在坑壁上钉上标高控制桩，以便随时掌握开挖深度，防止超挖。
【3】挖土时，应提前探明地下管线的分布情况，做好妥善处理。
【4】土方施工中，应注意施工机械的安全使用，进场前进行检修。开挖时
挖掘机工作范围内不准进行其他作业，装土时，汽车驾驶员应离开驾驶室，车箱内有人时严禁装土。
【5】本工程为C20的混凝土。待基础轴线尺寸，基底
标高经验收合格办完隐检手续后，测放人员及时标定400mm 厚砼上皮的标高控制线。砼浇筑前先检含水率为12%。
砂浆搅拌：砂浆配合比应采用重量化，计量精度水泥为±2%，砂、灰膏控制在±5%以内。宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。
砂浆：应满足下列要求：
经过标准养护28小时硬化后应达到设计规定的强度。砂浆在运输和使用时，不得产生泌水、分层、离析等现象，要保证砂浆组分的均匀性。
【4】作业条件：
现场存放的砖场地应夯实，平整，不积水，码放应整齐。装运过程轻拿轻放，避免损坏，应尽量减少二次倒运。
根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌排砌筑平面排列设计，尽可能地减少现场切割量。外墙角处，砌块应分皮咬嗟，交错搭砌。
砌体的水平灰缝厚度一般为8-12mm；垂直灰缝宽度一般为8-12mm。
（三）普通抹灰
1、阴阳角要找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。
2、灰饼的制作：先用托线板检查墙面的垂直度，大致决定抹灰厚度（最薄处不小于7mm），在墙的上角各做一个标准灰饼（用打底砂浆做，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小3cm-5cm见方，厚度以墙面垂直度定，然后根据这两个灰饼用托线板挂垂直做墙面下角两个标准饼,每隔1.5m上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼间抹上宽约10cm的砂浆冲筋，用刮尺刮平，厚度与灰饼相平，待稍千；后进行底层抹，然后再做灰饼，做中层，最后做面层。
3、墙面的阳角和门洞口的阳角，用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度不低于2m每侧宽度不少50mm，护角边与墙边的角度大约成45度。
4、抹灰施工前，应先将洞槽用1：3水泥砂浆填嵌密实，墙体增减砌完后再进行抹灰。
5、同一墙面应先抹上排后抹下排，在上下排接头处，
上排应抹成斜接，下排抹灰接头平整牢固。
6、大面积抹完后，随即修整阴阳角及墙顶等相接部位，中层砂浆抹完后，立即作表面平整，垂直度及阴阳角方正的检查，及时发现问题及时修整好。
7、每层抹完后，均应进行现场清理，回收落地砂浆。
8、基层表面要清除杂物、灰尘，常温下在抹灰前应浇水充分湿润，表面有不平低洼处，应用l：3水泥砂浆分层抹至基层面层，并搓毛。
9、采用水泥砂浆面时，须将底子灰表面扫光或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不少于2遍。
10、墙面阳角抹灰时，应将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙面另一面烦顺靠尺抹上砂浆。
11、成品表面光滑洁净，颜色均匀，无抹纹，阴阳角灰线平直方正，清晰美观。
（四）外墙涂料
1、施工顺序
基层处理→第一遍满刮白水泥腻子→第二遍满刮白水
泥腻子→封底漆→第一遍涂料→第二遍涂料一清扫
2、施工要点
【1】基层处理：基层要有足够强度，基层表面须清理干净。基层的空鼓必须剔除，连同蜂窝孔洞提前2—3天用白水泥腻子修补完整。
【2】满刮腻子，材料可用聚醋酸乙烯腻子满刮二遍，腻子要有一定的厚度，但不宜太厚，第一遍干燥后，用钢皮刮板刮去不平之处，不用磨砂纸，以保护第二遍腻子，粘贴牢固。
【3】封底漆施工，封底漆必须在干燥、清洁牢固的表面上进行，可采用滚涂的方法施工，涂层必须均匀，不可漏涂。
【4】滚涂料施工，将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料凃刷。为了避免流挂，应少蘸勤蘸。涂料干燥快，要求刷在基层上，随既滚凃。滚刷上必须占少量涂料，滚压方向要一致，操作应迅速。
（五）块料地面
1、垫层施工：平整场地，用蛙式打夯机夯实，浇筑150mm 厚素混凝土垫层。
2、基层处理：检查基层的平整度和标高是否符合设计要求，偏差较大的事先凿平，并将基层清扫干净。
3、找水平、弹线：用1：2.5水泥砂浆找平，作水平灰饼，弹线、找中、找方。施工前一天洒水湿润基层。
4、试拼、试排、编号：块料在铺设前对板材进行试拼、对色、编号整理。
5、铺设：弹线后先铺几条石材作为基准，起标筋作用。铺设的花岗石事先洒水湿润，阴干后使用。在水泥焦渣垫层上均匀的刷一道素水泥浆，用1：2.5干硬性水泥砂浆做粘结层，厚度根据试铺高度决定粘接厚度。用铝合金尺找平，铺设板块时四周同时下落，用橡皮锤敲击平实，并注意找平、找直，如有锤击空声，需揭板重新增添砂浆，直至平实为止，最后揭板浇一层水灰比为0.5的素水泥浆，再放下板块，用锤轻轻敲击铺平。
6、擦缝：待铺设的板材干硬后，用与板材同颜色的水
泥浆填缝，表面用棉丝擦拭干净。
7、养护、成品保护：擦拭完成后，面层铺盖一层塑料薄膜，减少砂浆在硬化过程中的水分蒸发，增强石板与砂浆的粘结牢度，保证地面的铺设质量。养护期为3—5天，养护期禁止上人上车，并在塑料薄膜上再覆盖硬纸垫，以保护成品。
（六）侧平石及人行道板铺设
根据本工程路面的情况，侧平石铺砌安排在面层施工前进行，除选购质量优良的预制侧平石外，运到现场后事先进行复验。铺砌前先放出施工线，铺砌时做到排砌整齐稳固，线型顺直，圆角和顺，缝宽一致。检查无误后要及时坞膀，及时灌缝。坞膀要密实，灌缝要饱满，外侧填土要实。使用的及砂浆均应符合要求，平石做到排水畅通，无积水和阻水现象。
人行道板采用刚性基层和水泥沙浆粘结层，均应符合要求。铺排前放好施工线，铺排时要做到板底坐实，上下结成整体，相邻板紧贴，表面平整，线条挺刮。
（七）门卫工程施工方案
施工工艺流程为：测量放线→土方开挖及基坑维护（验槽）→主体结构阶→结构验收→屋面防水→装饰→竣工验收及工程移交。
1、测量放线
分为平面测量内部作业操作、引进控制点的设置、标高与垂直度的控制、测量质量控制等4个方面，基本与厂房施工的测量步骤相同。
2、基础工程
【1】土方开挖
（1）一台履带式挖掘机作业，方向自起始点轴线交点处开始依次行列式开挖。
（2）为使基底土不受扰动，防止超挖，保证边坡坡度正确，机械开挖至接近设计坑底标高或边坡边界，应预留30cm厚土层。用人工开挖和修坡。
（3）挖掘机作业时，施工人员不得进入挖土机作业半径之内，应在作业半径外2m处。
（4）基坑挖至设计标高后，应立即通知监理公司、业
主单位和设计院，经共同验槽后，方可进行基础工程施工。
【2】土方回填
土方回填应分层夯实，每层虚铺厚度控制在250mm范围内，打夯不得少于三遍。试验人员应按规定取样检验，控制土的最佳含水率，使回填土达到设计规定的密实度。
由于本单体项目±0.000m相当与5.750m，与目前场地标高4.600m有1.150m的高差，回填土方要严格控制回填厚度，避免装饰后出现下沉现象。
（1）质量控制措施
回填土必须符合设计要求，施工时一定要按操作工艺标准及施工验收规范进行施工。
土方回填前应先对填方基底和已完隐蔽工程进行检查验收，坑内的积水、淤泥和杂物必须清理干净。
【3】钢筋工程
（1）钢筋成型
施焊人员持证上岗，没有复检和不合格的钢筋不得使用。项目部根据施工计划提前将编制、审核、批准签字齐全
目录 第一章工程概况 (2) 第二章编制依据 (3) 第三章施工总体部署 (4) 第四章施工平面布置 (11) 第五章施工准备 (11) 第六章主要技术方案 (12) 第七章质量保证措施 (36) 第八章进度保证措施 (41) 第九章安全文明施工及环保保证措 (44)
第一章工程概况 1、工程名称：龙马社区丰裕、丰润小区提质改造工程 2、工程地点：龙马社区丰裕、丰润小区内 3、建设单位：长沙市芙蓉区东湖街道办事处 4、设计单位：广东建筑艺术设计院 5、监理单位：湖南华顺项目管理有限公司 6、施工单位：长沙市市政工程有限责任公司 7、工程主要情况： （1）龙马社区丰裕小区位于红园路西北侧，红旗路以东，丰润小区位于红园路东南侧，泉坝垅水库西北方向。 （2）本次改造项目主要实施内容为沥青路面铺设、雨污水管及化粪池改造、绿化提质、停车位施划、增设路灯、依规增设消防栓、立面整 治、小区出入口改造、完善环卫设施、完善小区监控布点并更换老 旧监控探头等。 （3）主要结构形式为在原有混凝土路面上加铺5CM厚改性沥青混凝土。 （4）合同金额：壹仟贰佰贰拾玖万捌仟捌佰捌拾贰元伍角陆分（1229882.56元）
（1）龙马社区丰裕、丰润小区是湖南农业大学较早的一批小区之一。 在70年代建设期间，两个小区共有住宅楼37栋，以5层砖混 结构为主，居民约1200户。 （2）小区污水管道口径较小，年久失修，存在雨污混流，部分管道已堵塞，道路破裂、消防通道狭窄等。 （3）施工所在地为亚热带季风气候,四季分明.春末夏初多雨,夏末秋季多旱；春湿多变,夏秋多睛,严冬期短,暑热期长.全年无霜 期约275天,年平均气温17.2℃,极端最高气温为40.6℃,极端 最低气温为－10℃.年平均总降水量1422.4毫米。 （4）地质土层以原状红壤为主, 局部为砂砾土；小区外围土体裸露部分为杂填土。 第二章编制依据 1、《城镇道路工程与质量验收规范》（CJJ 1-2008） 2、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008） 3、《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82—2012） 4、《公路桥涵施工技术规范》（JTJ041-2000） 5、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89-2012） 6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）； 9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 10、龙马社区丰裕、丰润小区提质改造工程施工设计图
小区大门改造工程施工方案 一、工程概况 本工程为2008年邯郸旧住宅小区改善工程邯钢路市区58号院工程，工程地址位于邯郸市邯钢路市区58号院，工程内容包括院内主、支道路整修、道牙、便道砖铺设，围墙及大门门垛施工，墙面粉刷，小区院内绿化等工程。 二、施工部署 1、平整场地：实现三通一平，做好创优质工程及各项技术准备工作。 2、做好材料提货详细的材料名细表，其它材料由公司采购供应。 3、搭设办公室、自行车棚、工人宿舍、搅拌机棚、材料设备库等临时设施。 4、施工用水、用电由甲方指定水源、电源、乙方负责接通，以满足施工需要。 5、施工现场使用白灰罩面书写标语。 6、做好一切原材料及试块试验工作，整理收集施工资料。 7、机械设备由公司根据工作形象进度统一调配。 8、预制构件均在场外加工厂生产，汽车运输可按时供应。 八、分部、分项工程主要施工方法 1、本工程包括小区内主道路、支干路、道路道牙、便道砖、围墙、门垛、刷外墙涂料、庭院院内绿化、验收清理等. 2、本工程主、支道路做法 （一）开工前应先用铲车把将地表杂草、腐土、建筑垃圾清除干净，
本工程土方工程量较大，故采用混合掘进法。先用推土机顺路堑挖通道。沿横向坡面，每一开挖坡面安排一个施工小组，以最短时间分段分层开挖。根据纵断高程对路槽进行整平、压实，压实宽度25米，压实度不低于95%。每层25cm，应在最佳含水量±2%时进行压实，每层填土的压实度低于95%。主要施工机械有：反斗汽车、装载机、推土机、平地机、压路机。平地机把路基刮平后，用振动压路机碾压不低于3遍，再用三轮压路机碾压，直至压实度达到要求为止。（二）石灰土基层： 采用路拌法施工，灰剂含量为12%，使用塑性指数，有机含量合格的土壤，Ⅲ级标准以上的白灰。白灰应充分消解，不能过期存放。石灰土7天龄期的无侧限抗压强度不小于0.6mpa。施工时应分层摊铺，卸土应根据断面用量均匀堆放，用推土机均匀摊铺、找平，将白灰均匀铺在土层上，摊铺完毕利用灰土拌合机拌合不少于3遍，如用铧犁配合旋耕机施工则拌合不少于8遍，拌和过程中，利用喷洒式水车洒水，调节含水量，直到最佳含水量为止，拌合后的灰土均匀，色泽一致。拌和好的石灰土中颗粒粒径大于20mm的土块不得超过10%且最大的土块不得大于50mm，不得含有未消解的石灰颗粒，拌和完成后用推土机排压1遍，平地机初平、精平，15T以上振动压路机振压不低于3遍，18-21T三轮压路机静碾不少于4遍，应最佳含水量±2%进行碾压，压实度不低于95%,轮迹深度不大于3mm，路面成型后应即时洒水养生，用喷洒式水车洒水，时常保持全路面湿润，养生期不少于7天，养生期间禁止一切车辆通行。施工前所用白灰必须闷透，
2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计 第一标段 技 术 标 书
一、对工程的认识
1、工程概况 近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。 近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。 本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。
二、设计工作大纲
1、工程的技术分析 老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。 老旧住宅小区管理现状。一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。 具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。二是房屋基础设施陈旧老化。供水、供电、供气管网老化，跑冒滴漏现象严重；下水和排水管道破损、堵塞，基本丧失城市防汛功能，雨水、污水混流；小区道路老化，路面破损，绿地布局混乱；消防设施和井盖自然损坏、人为破坏和被盗现象严重，安全隐患突出。 2、对工程问题的处理措施 ①、修复小区内的破损道路；
小区旧楼区提升改造工程概况 第一章总论 1.1项目名称与承办单位 项目名称：****小区旧楼区提升改造工程 建设地点：**小区东起**，西至党校路，南起**公路，北至**售楼处。 建设单位：天津市**区人民政府 报告编制单位：**公司 1.2项目概况 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下： 1.2.1 管道节能 ****小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。 1.2.2 房屋综合 本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋，只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、
扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼垃圾道已经破旧不堪。 1.2.3 外部环境 小区楼间甬路局部有破损。 1.2.4 综合配套 楼各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院照明设施基本完好。 1.2.5 需要完善 楼下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。 1.3 照片资料附后 第二章项目提出背景和建设必要性 2.1项目提出的背景 天津市**区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道，军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。 ****小区地处天津市**区**村街道*号桥西侧，**医院东侧。该小区始
为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 （一）完善基础设施 1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，
市城区2013年住宅小区改造提升工程（二次）施工招标 投标文件 第三标段 技术标 项目编号：SG1100G13009 投标人：省安装工程公司（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：宋文震（签字或盖章） 2013年6月14日
技术标目录 施工组织设计 第一章、编制依据---------------------------------3 第二章、工程概况---------------------------------3 第三章、施工方案和施工方法-----------------------3 一、施工部署---------------------------------3 二、施工准备工作-----------------------------3 三、施工总体流程及施工总进度计划-------------4 四、施工协调管理-----------------------------5 五、主要工程施工方法-------------------------6 第四章、质量保证措施和创优计划-------------------12 第五章、施工总进度计划及保证措施-----------------14 第六章、施工安全措施计划-------------------------19 第七章、文明施工措施计划-------------------------26 第八章、施工场地治安保卫管理计划-----------------28 第九章、施工环保措施计划-------------------------28 第十章、雨季施工方案-----------------------------29 第十一章、中标后在施工过程创建安全质量标准化工地和对工程质量通病进行防控承诺-------------------------30 第十二章、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺-30 第十三章、任何可能的紧急情况的处理措施，预案以及抵抗风险的措施---------------------------------------32
四、施工组织设计 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施 三、保证质量措施 四、保证安全措施 五、文明施工现场措施 六、劳动力安排计划 七、主要机具使用计划 八、合理化建议（如有）
一、施工方案 1、工程概况 工程名称：大石围小区提质改造工程； 建设地点：； 工程规模：原围墙整治更新、新建围墙、种植灌木及地被、排水渠整治更新、花岗岩地面、新建方亭、水池、晾晒钢架、加建户外休闲坐凳、健身器材等内容； 工期要求：30日历天； 质量要求：达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。； 2.施工整体部署 施工组织和管理的总体目标 工程质量总目标：达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。 工期总目标：30日历天。 施工安全目标：坚持“安全第一，预防为主”的方针，广泛开展安全标准工地建设，严格执行《安全生产法》及相关条例的有关规定，杜绝重大安全事故，争创安全文明工地。 文明施工目标：强化现场施工管理，严格环境污染保护。 施工整体部署的原则 大力推行全面质量管理，采用先进合理适用的新技术、新工艺，优化各项生产要素，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，确保合同目标的实现。 施工组织部署 施工组织和管理 管理人员的组织和管理：行政技术管理人员，根据机构职能，实行一岗多职，并依照编制采用“四定制”——定员、定岗、定责、定编，一切围绕项目服务。并将其工作责任、工作态度和工作业绩与经济效益挂钩。 项目劳务层组织和管理：劳动力主要使用公司的专业作业队，社会民工作为补充与调剂。这些专业作业队是经过本公司多年施工培养和造就的基本力量，其技术素质、施工水平比较高，对工程质量和安全施工均有保障。 技术工种均使用本公司自有职工，且持证上岗。 对各施工班组采用以“质量、进度、安全、文明施工”为指标的经济责任承包方式，将工程质量、进度、安全、文明施工与经济效益挂钩，罚不保底，分档逐级奖励。 劳动力保证措施 根据施工进度计划，我公司将对作业队伍劳动力进行事先的统筹安排，合理调度作业队伍的轮休、倒休，以保证节假日不停工，正常施工。 施工过程中，项目部将每周日召开一次生产会，对劳动力需求提前做出计划和安排；每
老旧小区提升改造工程施工方案 目录 第一节、园路铺装施工方法 (2) 第二节、绿化工程 (6) 第三节、搭、拆外墙脚手架方案 (13) 第四节、护栏刷漆 (20) 第五节、门窗油漆施工 (24) 第六节、外檐涂料施工方法 (26) 第七节、墙面抹灰修补 (35) 第八节、围墙墙面刷涂料 (36) 第九节、规范供热管线 (45) 第十节、内墙涂料施工 (48) 第十一节、金属面刷漆 (49) 第十二节、屋面防水 (52) 第十三节、新建自行车棚 (54) 第十四节、给排水施工方法 (122) 第十五节、电气设备安装 (134)
第一节、园路铺装施工方法 （一）、施工顺序 放线—基层挖土并整平夯实—垫层—砼基础层浇捣—安放侧石—放样—铺装石材 1、根据施工图纸对所有的中心控制桩进行测量、核实，并放出园路中心线及边线。 2、布设临时水准点：根据本工程特点，广场、道路设置水准点，作出标志，并会同监理及甲方对放样位置及临时水准点复测认可。 （二）施工准备 1、材料准备 准备施工机具、基层和面层的铺装材料、以及施工中需要的其它材料；清理施工现场。 2、场地放线 按照设计图所绘施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。 3、地形复核 对照场地竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。 （三）场地平整与找坡 1、挖方与填方施工
挖、填方工程量较小时，可用人力施工；工程量较大时，应该进行机械化施工。预留作草坪、花坛及乔灌木种植地的区域，可暂时不开挖。水池区域要同时挖到设计深度。填方区的堆填顺序，应当是先深后浅；先分层填实深处，后填浅处。每填一层就夯实一层，直到设计的标高处。 2、场地平整与找坡 挖、填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行修理。要铲地平面，使地面平整度变化限制在2cm 以内。 根据各坐标桩标明的该点填挖高度数据和设计的坡度数据，对场地进度找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。土层松软的局部区域还要作地基加固处理。 （四）基层处理 1、挖土应由边到中，并根据土质情况，预留压实厚度，如遇到障碍物，应采取有效的措施，并及时处理。 2、整平后并压实。 （五）3:7灰土垫层 槽底清理→检验土料和石灰粉的质量并过筛→灰土拌合→分层铺灰土→夯打密实 1）基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。地下室外墙防水保护层用5mm厚聚乙烯塑料片材保护完毕。 2）首先检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求；然后过筛。生石灰粉可直接使用；土料要用16～20mm筛子过筛，均应确保粒径
全区年老旧住宅小区综合提升改造工程实施方案 根据《xxx市老旧住宅小区更新完善工程实施方案》（市政办函〔xxx〕59号）有关要求，为切实改善人居环境，加强居住区基础设施建设，加快我区xxx年老旧住宅小区综合提升改造工作，制定本方案。 一、总体思路 按照“政府引导、部门联动、群众参与”的原则，充分发挥各单位及社区的社会责任，完善城市功能，切实改善民生。通过消除安全隐患、完善配套设施、提升景观环境、整新建筑风貌及建立长效管理机制，使改造后的老旧住宅小区基本达到城市居住区规划设计规范要求。 二、目标任务 对我区范围内，2000年以前建成交付使用，建筑面积在5000平方米以上，近五年未列入危旧房和棚户区改造计划，土地性质为国有，房屋标准成套的老旧住宅小区，根据居民意愿进行更新完善。 xxx年计划完成xxx小区、xxx市第十一中学住宅小区、xxx小学住宅小区、xxx公司小区、xxx二十一公司小区的综合提升改造，主要内容包括： （一）通过房屋安全界定、整治违章搭建、打通消防通道、防止高空坠物等措施，消除小区安全隐患。 （二）通过破损路面修补、老化管网管线更新、照明设施和停车
位合理布设等措施，完善小区配套设施。 （三）对有实施条件的小区进行增补绿化、健身休闲器材及大门围墙、增设安防设施；增设垃圾收集设施设备，进一步完善和提升物业管理，加强日常管理，切实改变老旧住宅小区的“脏、乱、差”，全面提升小区景观环境。 （四）对具有典型特色或位于重要区域周边的建筑物，结合既有建筑节能改造，同步实施建筑风貌整新。 三、具体工作 我区老旧住宅小区更新完善工作由区建住局牵头，各实施主体具体实施，各区级相关职能部门分工协作，共同推进。 (一）计划编制。各街道办事处、实施主体通过对老旧住宅小区入户调查，在尊重居民意愿的基础上，将年度拟实施项目和改造内容报区建住局，由区建住局汇总并报区政府审核后，报市建委审核，由市建委下达我区老旧住宅小区综合提升改造工程年度计划，作为项目立项和年度资金补助依据。 （二）组织实施。按照市建委下达的年度计划，区建住局、各实施主体组织设计单位，根据小区实际情况和居民需求，编制设计方案，明确更新完善工作内容和投资规模，按照有关程序报批后，各实施主体按照设计要求组织实施，同时负责施工过程中的工程质量、施工安全、工地扬尘治理等监管工作。 （三）工作验收。项目完成后，由各实施主体和区建住局共同组织竣工验收，出具竣工验收报告并报市建委，由市建委组织相关部门
湖大社区老旧小区大多建于上世纪80—90年代，受历史局限，小区规划方案简单，从设计建造，到配套设施建设，都存在着一定的问题。缺少公共照明、环卫设施、消防设施、停车场等配套设施。下水道年久失修、路面损毁严重、火灾隐患多的问题普遍存在。同时，老旧小区周边公共厕所、农贸市场等公共设施配套不足，有的布局不合理，给居民日常生活带来很多不便。而且，老旧小区大多数为单位福利房，业主基本未交纳房屋公共部位维修基金，也没有交纳过物业管理费。目前，老旧小区改造资金来源单一，主要是市、县两级的财政投入，能够受益的老旧小区数量不多，满足不了广大市民的需要。 面对此情，街道组织有关部门多次调研，多次会议，拿出具体方案和专项施工方案，广泛宣传，全面动员，确保工程安全有序进行，目前各项工作正在有条不紊的推进。此次提质改造的主要内容是重点解决已严重影响广大居民基本生活和存在安全隐患的基础设施老化和功能缺失问题。诸如屋面漏水、墙体渗水、雨污水管道堵塞、二次供水系统老化、电梯维修等，其次是考虑小区道路、路灯、监控、绿化、停车位、健身设施的完善提升，最后兼顾环境整治，治理脏乱差。通过改造，以期恢复小区居住基本功能，美化宜居环境。 在改造治理中难度也很大。老旧小区居民受“福利制”的思维影响，认为老旧小区改造主要是政府的事情，自己不用花钱，缺乏“共建共治共享”和“购买服务”的观念，居民的积极性和参与度不高。同时，由于老旧小区长期以来缺乏有效管理，消防通道被占用、公共用地变身菜园、乱搭乱建严重、线缆布线随意的现象不是个案。在以往的小区改造过程中，部分居民认为改造损害了自己利益，存在较大抵触情绪，使得改造和管理的难度加大。 在改造治理中，建立多元化的资金投入长效机制。探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制，按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。通过财政资金以奖代补、原产权单位赞助、社会捐资、业主自筹等方式，多渠道筹集改造资金，减轻财政资金压力。 对老旧小区实行分级分类的改造。根据老旧小区设计年限和使用现状，分级分类、因地制宜开展改造。对于条件较差的“功能达标型老旧小区”，改造后达到灯明、水畅、路平、有监控的基本目标。对于“功能完善型老旧小区”，改造后达到停车规范有序、文体设施俱全、门禁监控齐全、架空线路入地的目标。对
为进一步提升居民居住环境质量,改善老旧小区居住环境,完成老旧小区改造整治提升工作,为确保如期全面完成改造整治提升目标,特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观,着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境、提高居住品质为目标,坚持政府主导、社会参与、业主自治,着眼长远、标本兼治,属地负责,突出重点、分布实施的原则,着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上,争取实现“八个有”,即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 (一)分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型与提升性,在改造过程中优先进行基本型改造,结合实施条件与示范要求实施提升性。基本型小区整治就是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容,有条件实施墙体出新、配套体育设施等;提升性整治就是在满足基本型改造后,增加节能改造或“适老化”改造内容。 (二)综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境,改造水、电、排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等,又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举、标本兼治。 (三)政府主导、居民参与。在综合整治与后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”,明确居民共同管理小区的义务与职责。 四、整治内容 (一)完善基础设施 1、清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除,私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。
湖里区老旧小区改造提升工作实施方案 根据市委、市政府的要求，为解决上世纪80年代及以前建成交付使用的住宅小区或住宅项目存在的环境差、管理差等突出问题，在总结2015年金鼎小区、神山三航小区试点经验的基础上，按照共同缔造的理念推动我区老旧小区改造工作，实现居住环境和社会管理的双提升，特制定本实施方案。 一、工作目标和要求 （一）工作目标 按照《厦门市老旧小区改造提升工作意见》的要求，以“为民惠民”为出发点，按“先民生、后提升”的原则，运用“共同缔造”的理念，重点解决老旧小区建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不配套及管理机制不健全、社区治理体系不完善等问题，利用两年的时间，基本完成全区老旧小区改造提升工作。2016年全面启动所有老旧小区改造提升工作，全区符合条件的22个小区力争2016年底完成60%的改造任务，2017年基本完成全部改造任务，使湖里区老旧小区的居住品质得到改善，社区治理体系趋向完善，群众获得感、归属感、幸福感及满意度进一步提升。 （二）工作要求
1．改造对象。本方案的老旧小区是指1989年底前建成并通过竣工验收的非商品房小区（项目）和非个人集资房小区（项目），对违建多的小区不纳入改造范围。居民以本市户籍居民为主、居住环境较差，特别是水、电、管道燃气等市政设施缺失、管理不到位的小区优先列入改造范围。 2．民意为先。改造小区的居民必须要有强烈的改造意愿，居民支持率不低于90%。在改造提升全程贯穿共同缔造的理念和方法，通过宣传发动，让居民愿意拆除违建、让出用地、投工投劳投资，小区的相关联单位积极参与改造过程。对不能形成共同缔造氛围的小区，坚决不纳入改造范围。共同缔造以奖代补部分居民自筹资金部分资金到位率不低于50%。同时，改造内容要充分尊重民意，建什么、怎么建、怎么管要从居民所需所盼入手，主动适应居民个性化、差异化的需求，补齐基础设施和公共服务配套的短板，适度提升小区环境，改善居民生活品质。 3．因地制宜。要加强引导，结合海绵城市、地方特色及小区特点，汇集民众智慧，科学编制高水平改造提升方案。改造过程中要本着“花小钱、办大事、利管理”的原则，将钱花在刀刃上，尽量选择经济耐用的本土建材或小区中可利用的废弃物，力求小区改造有特色、有实效。 4．建管并重。要在建设之初就考虑后续管理问题，要引导成立业主委员会或业主自管小组，创新社会管理模式，特别要创新物
公路提质改造工作方案 公路提质改造工作方案 公路提质改造工作方案**公路社港段全长12.1公里，是一条由南至北纵贯整个社港的主干道，共设及清江、合盛、社港、镇北、新光、龙华、浏北等七个村（社区），其中集镇段长2.12公里，道路两厢商业氛围浓厚，人来车往，热闹非凡。行车道宽12米，集镇段宽18米，人行道标准5米，道路全线路幅宽度不一，路面结构形式多样，由于该路使用年限较久，行车安全性与舒适性差、道路服务等级低、行车速度缓慢、公共设施损坏与不健全等问题。为完善路网，改善集镇交通出行条件，现决定对**公路社港段进行提质改造。 一、成立领导小组顾问： 组长： 副组长： 成员单位： 党政办、财政所、经济发展办、社会管理办、城建办、交通办、城乡整治办、农业发展办、卫计办、国土所、电信局、供电所、邮政局、农村商业银行、关山水库管理所、烤烟站、社港中学、派出所、工商所、骨伤科医院、广电站、移动公司、联通公司、畜牧站、清江村、合盛村、社港社区、镇北社区、新光社区、龙华村、浏北村领导小组下设办公室，由唐世标兼任办公室主任，成员袁伟、汤洋、周继湘、寻强、陈先礼、寻东海、寻澄然、喻团结、李振湘、廖胜贤、徐定、罗共洲、寻彪炳。
二、工作目标遵循“条块结合，以块为主，属地实施”的原则，集中解决沿线两厢可视范围内的环境卫生问题，改善环境面貌，实现沿途整洁美观、绿化梯次贯通，环境优美协调，建设生态绿色长廊的目标。具体达到“五无、一统 一、一贯通”要求，即： 无暴露垃圾和有碍观瞻的垃圾设施、无乱堆乱放杂物杂堆沙堆、无破旧落地墙体商业广告牌匾、无残垣断壁和乱搭乱建建（构）筑物、无乱摆摊设点经营行为，广告招牌统一设计制作、交通标识标牌规范完好，植树绿化美化全线贯通。 三、具体任务 （一）沿线环境。 1、统一沿线两厢村民菜地篱笆围园，颜色、高低一致。 2、统一门前屋后杂物堆放标准，整齐美观。 3、统一配备垃圾投放收集设施，摆放有序。 4、统一水果摊贩集中销售疏导区，安全有序。 5、统一制作广告标识，规格、色调一致。 6、统一设置交通标识标牌。 （二）植树绿化。 1、公路沿线两厢上层樟树，中层红叶石楠或红继木、底层草皮铺垫，形成常绿树种和落叶树种相结合，乔木与灌木、草地相结合，层次分明，错落有致的绿化景观。 2、沿线因施工、建房对山体造成的破坏实施补种复绿。 3、公路沿线各村道接口延伸绿化。 （三）房屋风格。
雨花区***小区提质改造项目可行性研究报告 ******** 二O**年*月
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2编制依据及范围 (6) 1.3研究结论与建议 (7) 第二章项目建设背景及必要性 (9) 2.1项目建设的背景 (9) 2.2项目建设的必要性 (10) 第三章建设地点与建设条件 (15) 3.1建设地点 (15) 3.2建设条件 (17) 第四章建设规模及建设内容 (23) 第五章设计方案 (26) 5.1设计依据 (26) 5.2项目概况 (26) 5.3设计范围 (27) 5.4设计原则 (27) 5.5总平面设计 (28) 5.6建筑设计 (29) 5.7结构设计 (32) 5.8给排水设计 (37) 5.9电气设计 (43) I
5.10弱电设计 (47) 5.11消防设计 (48) 5.12景观设计 (54) 5.13改造方案 (57) 第六章节能 (59) 6.1本项目所在地能源品种与供应条件 (59) 6.2项目能源消耗数量 (59) 6.2施工期节能措施 (60) 6.3运营期节能措施 (62) 第七章环境影响评价 (67) 7.1环境现状 (67) 7.2编制依据 (67) 7.3环境保护 (67) 7.4环境影响评价结论 (71) 第八章劳动安全卫生及防护 (72) 8.1危害因素及危害程度分析 (72) 8.2安全防护 (73) 第九章项目实施进度、招投标与管理 (74) 9.1项目建设工期及实施进度安排 (74) 9.2项目招投标 (74) 9.3项目管理 (75) 第十章投资估算与资金筹措 (77) II
B.0.2 工程开工报审表 工程名称：AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA污水提升泵站新建工程编号： 第五版表江苏省住房和城乡建设厅监制
工程开工报告
施工组织设计／施工方案报审表 第五版表江苏省住房和城乡建设厅监制
昆山污水管网工程AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA污水提升泵站新建工程 施 工 组 织 设 计 编制： 审核： 批准： 江苏省建建设(集团)有限公司 二○一九年三月
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA园区污水总管改造工程 施工组织设计 一、编制依据及原则 1、编制依据 （1）AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA园区污水泵站施工合同 （2）AAAAAAAAAAAAAAAAAAAA园区污水泵站工程施工图 （3）城市污水处理厂工程施工质量验收规范 GB50334-2017 （4）机械设备安装工程施工及验收规范 GB50231-2009 （5）电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-2014 （6）电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范 GB50255-2014 （7）电气装置安装起重机电气装置施工及验收规范 GB50256-2014 （8）给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008 （9）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2015 （10）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2017 （11）建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2016 2、编制原则 本施工组织设计的编制根据招标文件的要求及施工图纸的内容，遵照国家现行有关标准规范，结合工程特点及我公司以往类似工程的施工经验，按相关施工工艺的特点，本着保证工程质量、保证施工安全、保证施工进度，做到经济合理的原则，全面统筹考虑工程的组织和施工，确保工程的各项目标都能较好完成。提供业主一个满意工程。 二、分部分项工程主要施工方法 1、工艺管道系统安装 本工程管道系统涉及的材料有：钢管、波纹管、混凝土等。 管道防腐要求： a．所有的钢管件及管道支架（不锈钢除外）刷漆前必须进行表面除锈处理，达到Sa2.5级或St3后，方可进行防腐处理。 b．钢管除锈后，外涂防锈柒。 c. 明敷钢管除锈后刷色漆两道。 施工前，对所有预埋、预留的套管、预埋件，由专业人员与土建工程师配合，逐个进行检查验收。保证设备、管道、电气安装顺利实施； 在充分理解施工图纸设计意图的情况下，本着先主管后支管，先大管后小管，先地下后地上，先难后易，先高后低的原则组织施工。 管道施工准备时认真熟悉图纸和设计意图，在设计交底时和设计、监理、业主沟通，并取得共识，对加快工程进度，节约工程成本，保证整体效果和工程质量是至关重要的，一切设计修改、变更都争取发生在施工之前； 材料准备是施工准备的重要内容，选择信誉高，质量好，价格合理的供货厂家。所有器材、附件、型钢都应有合格证和质保书，核查其型号规格、材质都必须符合要求和规定，检查内外表面外
老旧小区改造实施方案 更多0 分享本页将有机会获得最新IPAD2及其它奖品. 为进一步提升中心城区散片旧楼区居住功能，改善居民居住条件和居住环境，促进新旧居住区均衡发展，按照ｘｘ市201x年20项民心工程的部署，现制定中心城区散片旧楼区居住功能综合提升改造（以下简称散片旧楼区提升改造）实施方案。 一、指导思想 全面贯彻党的十八大精神，认真落实市委、市政府关于建设美丽ｘｘ的总部署，进一步扩大旧楼区提升改造受益面，按照以区为主、条口服务的原则，以居民受益、群众满意为目标，以综合提升居住功能、解决群众急难问题为重点，以各区政府负总责、相关部门指导推动为抓手，全力开展散片旧楼区提升改造，让群众住得更加舒适，生活更加幸福。 二、主要任务 （一）改造范围。本市外环线以内，3幢楼以下（含3幢楼）、建成年代较早、房屋及配套设施设备老化、影响居民正常居住使用的散片旧楼区，包括公产房（单位产、直管公产）、私产（房改购房、合作建房、危改还迁房等）、宗教产和军产以及早期建成且无人管理的商品房。不包括历史风貌建筑、新建商品房、超出设计使用年限未经加固处理的住宅楼房和已列入近3年拆迁计划的旧楼房。 因拆迁计划调整等原因，遗留的中心城区成片旧楼区一并纳入散片旧楼区提升改造计划。（二）工作目标。201x年9月底前完成852个小区、806.21万平方米旧楼区改造任务，约12.2万户、30万群众直接受益。其中，散片旧楼区819个、666.85万平方米；成片旧楼区33个、139.36万平方米。 散片旧楼区提升改造工作纳入对各区人民政府绩效考核目标。 （三）整修内容。散片旧楼区参照三年成片旧楼区规定整修项目，按照实事求是、因地制宜的原则确定整修内容；遗留的成片旧楼区仍按照中心城区旧楼区综合提升改造规定整修项目实施。 相关区人民政府可结合小区实际和群众要求，安排增加非规定整修项目。 三、工作步骤 （一）准备工作阶段（201x年2月底前）。市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部（以下简称市旧楼区指挥部）下达201x年投资计划，组织工程招标。相关区人民政府制定本辖区散片旧楼区提升改造工作方案；落实工程招标等政府采购工作，并签订施工合同；开展群众宣传动员工作；确定散片旧楼区提升改造的整修项目和施工组织方案。
老旧小区改造实施方案 老旧小区改造实施方案 为进一步提升中心城区散片旧楼区居住功能，改善居民居住条件和居住环境，促进新旧居住区均衡发展，按照ｘｘ市201x年20项民心工程的部署，现制定中心城区散片旧楼区居住功能综合提升改造（以下简称散片旧楼区提升改造）实施方案。 一、指导思想 全面贯彻党的十八大精神，认真落实市委、市政府关于建设美丽ｘｘ的总部署，进一步扩大旧楼区提升改造受益面，按照以区为主、条口服务的原则，以居民受益、群众满意为目标，以综合提升居住功能、解决群众急难问题为重点，以各区政府负总责、相关部门指导推动为抓手，全力开展散片旧楼区提升改造，让群众住得更加舒适，生活更加幸福。 二、主要任务 （一）改造围。本市外环线以，3幢楼以下（含3幢楼）、建成年代较早、房屋及配套设施设备老化、影响居民正常居住使用的散片旧楼区，包括公产房（单位产、直管公产）、私产（房改购房、合作建房、危改还迁房等）、宗教产和军产以及早期建成且无人管理的商品房。本篇文章来自资料管理下载。不包括历史风貌建筑、新建商品房、超出设计使用年限未经加固处理的住宅楼房和已列入近3年拆迁计划的旧楼房。 因拆迁计划调整等原因，遗留的中心城区成片旧楼区一并纳入散片旧楼区提升改造计划。
（二）工作目标。201x年9月底前完成852个小区、80 6.21万平方米旧楼区改造任务，约1 2万户、30万群众直接受益。其中，散片旧楼区819个、66 6.85万平方米；成片旧楼区33个、13 9.36万平方米。 散片旧楼区提升改造工作纳入对各区人民政府绩效考核目标。 （三）整修容。散片旧楼区参照三年成片旧楼区规定整修项目，按照实事求是、因地制宜的原则确定整修容；遗留的成片旧楼区仍按照中心城区旧楼区综合提升改造规定整修项目实施。 相关区人民政府可结合小区实际和群众要求，安排增加非规定整修项目。 三、工作步骤 （一）准备工作阶段（201x年2月底前）。市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部（以下简称市旧楼区指挥部）下达201x年投资计划，组织工程招标。相关区人民政府制定本辖区散片旧楼区提升改造工作方案；落实工程招标等政府采购工作，并签订施工合同；开展群众宣传动员工作；确定散片旧楼区提升改造的整修项目和施工组织方案。 （二）全面开展阶段（201x年3月至8月底）。按照3月份启动、5月底前全部小区开工、8月底前竣工的目标，相关区政府具体组织实施散片旧楼区提升改造工程。 治理私搭乱建、清理燃气和消防等设施占压、清理绿地和楼间杂物等工作，要在工程正式开工前先行启动。对屋面防水、外檐整修等受雨季影响较大的项目，早安排、早施工，确保6月底前基本完工。
老旧小区改造方案 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。 （二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。 （三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。四、整治内容
最新整理老旧小区改造实施方案 为进一步提升中心城区散片旧楼区居住功能，改善居民居住条件和居住环境，促进新旧居住区均衡发展，按照ｘｘ市201x年20项民心工程的部署，现制定中心城区散片旧楼区居住功能综合提升改造（以下简称散片旧楼区提升改造）实施方案。 一、指导思想 全面贯彻党的xx大精神，认真落实市委、市政府关于建设美丽ｘｘ的总部署，进一步扩大旧楼区提升改造受益面，按照以区为主、条口服务的原则，以居民受益、群众满意为目标，以综合提升居住功能、解决群众急难问题为重点，以各区政府负总责、相关部门指导推动为抓手，全力开展散片旧楼区提升改造，让群众住得更加舒适，生活更加幸福。 二、主要任务 （一）改造范围。本市外环线以内，3幢楼以下（含3幢楼）、建成年代较早、房屋及配套设施设备老化、影响居民正常居住使用的散片旧楼区，包括公产房（单位产、直管公产）、私产（房改购房、合作建房、危改还迁房等）、宗教产和军产以及早期建成且无人管理的商品房。本篇文章来自资料管理下载。不包括历史风貌建筑、新建商品房、超出设计使用年限未经加固处理的住宅楼房和已列入近3年拆迁计划的旧楼房。 因拆迁计划调整等原因，遗留的中心城区成片旧楼区一并纳入散片旧楼区提升改造计划。 （二）工作目标。201x年9月底前完成852个小区、806.21万
平方米旧楼区改造任务，约12.2万户、30万群众直接受益。其中，散片旧楼区819个、666.85万平方米；成片旧楼区33个、139.36万平方米。 散片旧楼区提升改造工作纳入对各区人民政府绩效考核目标。 （三）整修内容。散片旧楼区参照三年成片旧楼区规定整修项目，按照实事求是、因地制宜的原则确定整修内容；遗留的成片旧楼区仍按照中心城区旧楼区综合提升改造规定整修项目实施。 相关区人民政府可结合小区实际和群众要求，安排增加非规定整修项目。 三、工作步骤 （一）准备工作阶段（201x年2月底前）。市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部（以下简称市旧楼区指挥部）下达201x 年投资计划，组织工程招标。相关区人民政府制定本辖区散片旧楼区提升改造工作方案；落实工程招标等政府采购工作，并签订施工合同；开展群众宣传动员工作；确定散片旧楼区提升改造的整修项目和施工组织方案。 （二）全面开展阶段（201x年3月至8月底）。按照3月份启动、5月底前全部小区开工、8月底前竣工的目标，相关区政府具体组织实施散片旧楼区提升改造工程。 治理私搭乱建、清理燃气和消防等设施占压、清理绿地和楼间杂物等工作，要在工程正式开工前先行启动。对屋面防水、外檐整修等受雨季影响较大的项目，早安排、早施工，确保6月底前基本完工。 （三）竣工验收阶段（201x年5月至9月底）。相关区政府组织