现代公共停车场建设项目
可行性研究报告
Word文档-可编辑
编制单位：XX市时代工程咨询设计管理有限公司
二O一七年十月
项目名称：现代公共停车场建设项目
委托单位：XX市城北城市建设开发投资有限公司
申请报告编制单位：XX市时代工程咨询设计管理有限公司
咨询资格证书等级：工咨甲级
咨询资格证书编号：工咨甲
法人代表：唐苏滇XX省注册咨询专家审核：刘众注册咨询工程师(投校对：杜光超注册咨询工程师(投项目经理：沈娟注册咨询工程师(投编制：张盛楠工程师
许冬梅工程师
邹碧莹工程师咨询工程师签
目录
第一章总论 (1)
1.1概述 (1)
1.2可行性研究报告的编制依据与研究范围 (5)
1.3研究结论与建议 (7)
第二章项目所在地概况、规划及建设条件 (10)
2.1项目所在地概况 (10)
2.2平江新城控制性详细规划 (15)
2.3建设条件 (16)
第三章项目建设的必要性 (20)
第四章项目需求分析与建设规模 (24)
4.1项目需求分析 (24)
4.2项目建设规模 (27)
第五章工程建设方案 (30)
5.1停车场总体规划方案 (30)
5.2 建筑结构设计 (34)
5.3人防工程 (37)
5.4电气工程 (39)
5.5给排水设计 (43)
第六章环境影响与劳动安全卫生 (46)
6.1施工期与运营期污染源分析 (46)
6.2环保措施 (47)
6.3环境影响分析结论与建议 (50)
6.4劳动安全卫生 (51)
第七章节能分析 (55)
7.1编制目的及依据 (55)
7.2能耗分析 (56)
7.3节能措施 (62)
第八章组织结构与项目管理 (65)
8.1组织机构 (65)
8.2项目管理 (66)
第九章项目实施计划 (71)
9.1项目实施进度 (71)
9.2工程招标 (73)
第十章投资估算和融资方案 (78)
10.1投资估算 (78)
10.2融资方案 (83)
第十一章财务评价 (84)
11.1财务基础数据 (84)
11.2财务评价 (86)
第十二章社会评价和风险分析 (91)
12.1社会评价 (91)
12.2风险分析 (94)
附表
附表1 建设投资估算表(概算法)
附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表
附表3 营业收入、营业税金及附加估算表
附表4 总成本费用估算表
附表5 项目投资现金流量表
附表6 项目资本金现金流量表
附表7 利润与利润分配表
附表8 资产负债表
附表9 财务计划现金流量表
附表10 主要财务数据及评价指标表
附图
附图1 平江新城控制性详细规划图
附件
附件1 企业营业执照
附件2 关于现代公共停车场建设项目建议书的批复
第一章总论
项目名称：现代公共停车场建设项目
建设单位：XX市城北城市建设开发投资有限公司
项目联系人：
联系地址：XX市平江新城管委会
联系电话：
邮编：
1.1概述
1.1.1建设单位概况
本项目建设单位为XX市城北城市建设开发投资有限公司，是经XX市平江区政府研究决定成立的有限公司，是具有独立法人资格的资产、资本经营公司。公司直属于XX市平江新城管委会，主要负责该项目建设及运营期间的所有事务。
XX市城北城市建设开发投资有限公司，注册资本10亿元，主要经营范围为城市建设项目投资，销售建筑材料、装潢材料等。XX市城北城市建设开发投资有限公司的宗旨是贯彻XX市委、市政府关于加快城市化进程及深化投融资体制改革的精神，按照城市规划、市政府的可持续发展战略决策，负责重大城建基础设施项目建设，通过建立和完善XX市建设投融资体制，更好地发挥政府在资本运作和资产经营活动中的导向和调控作
用，促进资本、资产跨地区、跨行业、跨部门、跨所有制的流动，提升资本运作和资产经营的层次、能级和效益，促进城市建设资金的合理配置和滚动增值，为加快平江新城的城市化进程服务。
1.1.2项目建设背景
自2003年平江新城开发建设的全面启动以来，新城的各项事业呈现了蓬勃发展的势头，平江新城政府围绕建设现代化商务商贸区的目标，按照先“地下”后“地上”、“先规划”后“开发”、先“框架”后“建筑”的建设原则，坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的开发理念，加速推进各项基础、公建配套设施建设，致力于把平江新城打造为XX最重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。
随着近年来XX平江新城经济的快速增长，私家车数量的增多，城市停车设施建设滞后使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。尤其在中心商务区，由于很多公共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求。停车难已经成为制约城市交通发展和汽车消费的重要瓶颈之一。
平江新城政府为了配合新城的发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，进一步完善平江新城的基础配套建设，实现平江新城的和谐发展，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致。
1.1.3项目基本情况
(一)项目建设地点
本项目包含四个地块的停车场建设工程。
1、江星路绿地及地下停车场：位于平江新城江星路东、石曲街北。
2、平门塘西绿地及地下停车场：位于平门塘与312国道交叉处西北角。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：位于江乾路与312国道交叉口西北角。
4、平川路西停车场：位于平江新城平川路北、善根小学西。
(二)项目建设目标
本项目是为配合平江新城的发展规划，完善平江新城的基础设施建设，杜绝停车难给城市发展带来的制约，保证平江新城持续健康的发展。
(三)项目建设内容与规模
本项目的建设内容包含4个停车场工程的建设。
1、江星路绿地及地下停车场：本项目占地面积9524平方米，规划为居住区级绿地，拟以培植花坛、草坪和乔、灌木为主，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管、配电间等配套设施，总建筑面积约14000平方米。
2、平门塘西绿地及地下停车场：本项目占地面积10638平方米，规划为广场用地，拟在地面种植生态绿化，并利用地下
空间建设两层停车场及服务物管、配电间等服务设施，总建筑面积约16000平方米。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：本项目占地面积10506平方米，规划为绿地公园，拟在地面建绿化公园、种植生态绿化，并利用地下空间建设两层停车场及服务物管、配电间等服务设施，总建筑面积约16000平方米。
4、平川路西停车场：本项目占地面积7207平方米，规划为停车场用地，拟建设地上停车场及服务物管等配套设施。
(四)项目建设期
本项目按实施计划，建设期控制在2年内，其中前期策划与决策阶段及项目准备阶段约为6个月，项目具体施工阶段时间安排如下：
1、江星路绿地及地下停车场：2017年10—2018年1月。
2、平门塘西绿地及地下停车场：2018年2月—2018年6月。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：2018年7月—2018年11月。
4、平川路西停车场：2018年11月—2014年1月。
(五)项目总投资
1、江星路绿地及地下停车场：本项目总投资为12300万元。
2、平门塘西绿地及地下停车场：本项目总投资为15580万元。
3、斜河浜东绿地及地下停车场：本项目总投资为11110万元。
4、平川路西停车场：本项目总投资为4400万元。
本项目总投资为43390万元，其中项目资本金14135.04万元，占项目总投资的比例为32.58%，由财政拨款解决；债务资金为长期银行借款，共计29254.92万元，包括长期贷款本金27300万元以及建设期利息1954.92万元，占项目总投资的67.42%。
1.2可行性研究报告的编制依据与研究范围
1.2.1编制依据
1、国家、XX省和XX市关于城市地下空间开发利用管理规定；
2、XX市地下空间总体规划布局；
3、XX市平江新城地下空间规划；
4、XX市平江新城控制性详细规划；
5、XX市发改委《关于现代公共停车场建设项目建议书的批复》(苏发改中心[2017]59号)；
6、XX市规划设计研究院有限责任公司的《XX市平江新城绿地地下停车厂规划方案》；
7、国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南(试用版)》；