青岛市商业地产供求状况及特点
（一）写字楼市场
1.整体供求状况
青岛市是国家重要的经济中心，五大港口城市之一，在青岛的贸易、物流企业以及为其服务的金融业客户构成写字楼的核心需求，此外，青岛在山东半岛的经济中心地位，也吸引了国际、国内企业来此设立办事机构。因此，写字楼市场需求量大，具有较好的发展前景。但与此同时，市场的供应量也显著上升。
从2005年开始，办公物业面积持续快速增长，在建项目规模不断增大。09年青岛市新增写字楼供应量11658平方米，甲级写字楼市场的总存量增至455283平方米，市场消化压力增加。2010年上半年，青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方米，环比增长10.6%，并且未来供应量仍会大幅增长。据权威部门预测，青岛市优质写字楼市场的新增供应在2010年下半年及2011年将分别达到200,000平方米和145,000平方米左右。
2.分布
目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布：香港路核心CBD区域、崂山海尔路区域、延安三路、山东路、福州路及周边、
中山路、团岛及周边、辽宁路及周边以及尚待市场培育未来有一定发展潜力的市北中央商务区、西部经济开发区和北部城阳区等新兴区域。其中：香港路核心区域由于靠近政府办公区，集中了物流、贸易、金融等行业，是不容置疑的城市商务中心区，地位不断强化。目前写字楼、商务楼超过100栋、面积400万平方米，租售价格和出租率较高，平均出租率为85%以上。
山东路两侧也是最成“气候”的写字楼聚集区，从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及金孚大厦等，该区域的写字楼价格和出租率也属于较高区域。
崂山海尔路区域为总部经济区，该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”是该区域写字楼市场的一大特点，目前商业氛围正逐步培养。由于该区域物业大多为新建，配套设施较好，不少写字楼配有较多停车位，交通方便，随着颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。。
其他地域如经济开发区香江路和长江路区域、市北区中央商务区以及北部城阳区为写字楼新兴聚集区，商业氛围尚有待培养。
3.租金和空置率状况
2009年青岛市写字楼市场成交面积为315014平方米，其中，市内四区的成交面积为148604平方米。甲级写字楼平均售价达到19000元/平方米，但租金和空置率仍然较高。2009年四季度，甲级写字楼的有效租金下降至108元每平方米每月，较上季度下跌了8.5%；而乙级写字楼的平均有效租金略涨至76.4元每平方米每月，相对三季度增长了2.7%，乙级写字楼空置率保持在20%左右。
2010年，受益于活跃的本地经济，青岛优质写字楼租赁市场吸纳能力增加，空置率小幅下降。据戴德梁行发布的一季度数据：青岛甲级写字楼市场共完成吸纳量15,769 平方米，整体空置率为26.1%，环比下降了3.5 个百分点。但由于整体空置面积仍然较大，业主迫于租赁压力而降低租金，因此，一季度租金延续了下降趋势，环比下降0.79%至每月每平方米90.07元。
2010年4月至5月，全市新建办公用房成交面积为49728平方，同比增长40%。青岛优质写字楼市场总体空置率环比下降2.8个百分点至22.3%。总体平均有效租金环比上涨1.19%，至2.42元每天每平米。
其中，上半年甲级写字楼市场的吸纳量为18260平方米，已超过2009年全年的吸纳量，甲级写字楼租金比一季度小幅上扬1.58%至每月每平方米91.5元，空置率下降了0.52个百分点至25.58%。
随着整体经济的继续回暖和需求的缓慢复苏，预计2010年市南CBD甲级写字楼市场的租金有望小幅上涨0.6%至每月每平方米98元。尽管吸纳能力表现强劲，但10.2万平方米的大量新增供应将导致崂山CBD的租金出现小幅下滑。
青岛市写字楼租赁市场情况
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
4.市场前景
青岛市写字楼市场是依托城市中心区和商业区而发展的，难以达到楼宇经济所具有的聚集性、关联性、高端性等发展要求，相对一线城市而言，青岛写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场。
就目前来看，尽管写字楼的吸纳量有所回升，但是由于之前高空置率的影响，写字楼租金升幅会相对缓慢，尚需要市场逐渐消化。由于一些项目推迟了入市时间，预计两年内将有约28万平方米的新增供应，空置率仍将高位运行一段时间，或将对租金的上升趋势造成压力。预计租金于2010年至2013年间横行，至2014年可见明显的升幅。
(二)商业网点市场
1.整体供需情况
2009年青岛市零售业稳定增长，2009年全市社会消费品零售总额1744亿元，年增长率为19.1%。2010年前四个月，青岛市社会消费品零售总额同比上涨18.6%，已达到594.72亿元。
2010年上半年，更多海外零售商进入青岛零售市场，或在本地扩张。同时，中高端服饰及化妆品品牌对优质零售网点释放旺盛需求，餐饮及娱乐业零售商亦在2010年上半年进一步扩张。商业网点整体需求旺盛。
在旺盛的市场需求以及消费者消费习惯转变的推动下，整体来看，全市的大型商铺增长迅速。据高力国际统计报告显示，随着经济持续发展，青岛优质物业市场在2010年上半年发展迅速，大量新增
供应竣工入市，同时更多国内外零售商进入本地市场。至2011年年底，约15个优质商铺物业项目计划将进入青岛市场，估算总建筑面积将达约815,000平方米。
2.分布
目前，青岛市市区较成熟的几大商圈主要是：中山路商圈，台东商圈以及市政府沿线的香港路，以佳世客、家乐福、麦凯乐等形成的东部商圈，北部的李沧商圈以及辽宁路电子信息城等专业市场商圈。其中，香港路商圈凭借独特的地理位置、交通等优势，成为青岛市大型商铺最为集中的区域，是青岛高端消费区，高端商业已达到北京、上海水准；老资格的中山路商圈落寞许多，旅游客群消费能力尚未完全填补人口老龄化和购买力人口的消失带来的商业缺口，原南部居民向中部区域转移，为四方、李村商圈带来新的发展机遇；李村商铺市场也将进入一个新的发展时期：未来地铁的开业建设提升了李村商圈的吸引力，苏宁广场、宝龙城市广场、万达广场等多个项目纷纷落户李村商圈，将有效提升整体项目品质及购物环境；台东商圈是最具影响力的大众消费地，拥有利群商厦、万达广场等实力商家和多条特色街，但标准提升缓慢；四方商业功能相对缺乏，存在大量市场空白；城阳、黄岛作为商业相对独立、零售商业比重逐步增大。
青岛市市区大中型商业零售网点现状统计表
县级市中即墨市商业氛围较其他县市浓厚，目前拥有各类集贸市场143处，总建筑面积150万平米，专业市场24处，年交易额过亿市场15处，全国百强市场4处。
3.空置率和租金状况
青岛市上半年商铺市场呈现出三大特点。即大型商铺增速明显，商铺发展速度呈现明显区域差异，商铺租金空间等级分化明显。
截至2010年8月，青岛优质商铺物业市场总存量为1,023,300平方米(不含城阳区和黄岛区)，环比增加35.39%，为近年最大的新增供应涨幅。
综合因素影响下，上半年市场整体空置率上涨，平均租金下跌。2010年上半年青岛优质商铺物业市场整体空置率被推升至7.63%，较2009年下半年升高3.71个百分点。
租金方面，2010年上半年，青岛优质中高端百货商场的租金保持稳定。但是，由于新开业购物中心业主采取较低的租金与更长的免租期，使青岛优质商铺物业首层平均租金与2009年下半年相比下降5.34%，至每月每平方米620元。
同时，商铺租金空间等级分化明显，以市南区和城阳区为例，市南区百丽广场的月租金是每平方米350-550元，而城阳区青特·上豪广场月租金仅是每平方米120-175元。
商铺价格方面，由于个人投资者普遍对青岛商铺市场抱以信心，散售型商铺物业继续保持较快的销售速度。青岛市市内四区优质商铺物业平均资本值为每平方米36,703元，较2009年下半年上涨11.1%，涨幅达到近年之最。其中，李沧商圈涨幅最大为21.07%；香港中路商圈和台东商圈涨幅亦超过10个百分点。
4.发展前景
至2011年年底，约15个优质商铺物业项目计划将进入青岛市场，估算总建筑面积将达约815,000平方米。市场需要一定的时间消化大量入市的商铺物业，未来项目经营压力较大。有鉴于此，市场在2010年下半年及2011年将可能持续空置率上升且平均租金水平下降的趋势。但另一方面，新建项目，连同其在商业设施与氛围方面带来的升级，将可能加速整体市场的发展。
（三）酒店市场
1.酒店整体供求状况
青岛是中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛市酒店经营业凭借其特有的旅游资源和港口经济，发展态势良好。
据青岛市统计局统计：青岛市社会消费品零售总额07年1199.18亿元，08年1464.77亿元，09年1743.99亿元，以每年约20%的增长速度增长。而住宿餐饮业07年187.2亿元，08年230.67亿元，09年实现收入282.65亿元，增长速度高于社会消费品零售总额。
截止到2009年底，全年全市旅游总收入达489.10亿元，增长16.4%。其中国内旅游总收入451.40亿元，增长17.1%；国际旅游收入5.52亿美元，增长10.3%。全年共接待国内外游客4003.47万人次，增长15.4%。由此带来了酒店业旺盛的需求。
同时，青岛市酒店房间供应量也开始大幅增加。截至2009年底，青岛星级酒店达到160家，客房20582间，其中，四星级30家，五星6家（还有两家五星酒店未正式挂牌），客房数量8714间（四星级5910间，五星级2804间）。近期拟新建和扩建的高级星级酒店数量大增，四星级以上酒店项目22个，总投资108亿元，包括青
岛喜来登大饭店、凯宾斯基饭店、那鲁湾大酒店、海景凯悦大酒店、半岛酒店、四季酒店等，这些酒店都将在两年内建成，其中大部分将在明年年底前建成，后年投入使用。
根据青岛市商业网点整体规划，到2020年市区住宿业床位总数要达到30万个。全市星级旅游饭店260家，床位5.8万个，其中：市区星级旅游饭店发展到220家，床位发展到4.9万个；经济型商务酒店发展到260家以上、床位4万个以上。
2.酒店分布
《青岛市旅游业“十一五”规划》提出，要以海滨风光、崂山名胜、历史名城、休闲度假为主题，以沿海海滨带为主体，以滨海城市组团、旅游景区、度假区为重点，延伸辐射陆域纵深和近岸海域，促进资源的优化配置和有机整合，构成“一线、两翼为重点，城、海、山、陆联系互动”的总体发展格局。
目前，青岛的星级酒店已初步形成五大密集区，以香港路为依托的中高档酒店密集区，坐落着海景、香格里拉、海天、丽晶、颐中皇冠假日、海尔洲际等高星级酒店；以啤酒城、会展中心为依托的中高档酒店密集区，索菲亚、麒麟皇冠、蓝海等坐落在此；以流亭飞机场为依托的中高档密集区，主要有复盛大酒店、丹顶鹤大酒店等；以火车站为依托，在中山路及栈桥一带形成了以三星级酒店为主打的密集区；另外市北区政府打造的世界旅舍成为青岛另一个酒店密集区，随
着青岛市大型旅游项目的建设，即墨温泉、鳌山和开发区唐岛湾、胶南海岸线一带也将成为五星级酒店密集区。
青岛作为旅游度假城市，旅游资源集中在沿海一线，住宿一般在市区，市南区为较为成熟的酒店区域。近几年，青岛市西海岸旅游开发建设和即墨温泉度假区建设正紧锣密鼓的进行，海底隧道和跨海大桥的建设将拉近西海岸与市区的距离，随着海上嘉年华等旅游项目的交付，将会逐渐带动该区域酒店业的发展。但目前时机尚未成熟，需要几年的市场培育期。其他县级市特别是莱西、平度和胶州市虽然也通过加大基础建设投入、加大宣传力度来提升旅游档次，但受地理环境影响，景气度明显低于市区。
3.出租率和平均房价
2005年青岛市五星级酒店出租率曾位列全国第一，房价排名第五。08年受金融危机影响，四星级酒店入住率约70%，五星级酒店约60%，五星级酒店最低价格500元/间，四星级300元/间，三星级120元/间。
09年情况更不容乐观，五星级酒店出租率和平均房价均呈现下跌状况：五星级酒店平均出租率52%，略低于08年56.24%，平均房价620元，比08年平均房价713.57元下跌了93元/间。
2010年上半年随着经济的回暖，情况有所好转，上半年五星级酒店平均出租率57.5%，平均房价645.5元/间，比09年上半年出租率53.15%和平均房价621.6元，分别上涨了4.35个百分点和23.9元。
不同的区域、不同档次的酒店其经营状况也有较大差异。由于青岛星级酒店的供应以三星级数量最大，因此，其出租率和平均房价较低，四星级和五星级酒店以及部分品牌的经济型酒店出租率较高。
同时，由于青岛市特殊的地理位置和气候特点，酒店的淡旺季较为明显，以09年五星级酒店为例，淡季五星级酒店平均房价560元/间，平均出租率37%，旺季平均房价为680元，出租率72%。
青岛市五星级酒店平均出租率情况表
竞争酒店对比统计（平均房价/全年）
竞争酒店竞争统计（可售房平均收入/全年)
4）前景
随着经济的发展和居民收入的提高，中国旅游业将迎来快速发展时期。因此，酒店行业是一个极具潜力的市场，吸引了众多的投资者。近年来，随着奥运概念和青岛市商务、旅游的发展，青岛市星级酒店建设速度不断加快。据统计，近两年内，约二十多家高星级饭店将为市场提供4000—5000多间高档客房，再加上新建的高档酒店式公寓和高档度假酒店，高档酒店可卖房数量将突破15000间，扩容幅度超过70%，现有高星级饭店客源的重新分流成为必然。但对不同的区域和不同的酒店类型，其影响程度将有较大差异。
综上分析，青岛市整体商业氛围较好，无论是写字楼、商业网点还是酒店都还有较大的提升和发展空间。但随着近几年供应量的大量增加，特别是高档次物业的增加量大大超出需求量，空置率随之提高。
高投资增长率和高空置率是商业地产的一个显著特征。同时，各物业区域特征明显，不同的区域其经营状况、物业价值和租金相差较大。
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住宅 累计 批准 面积 （万 平方 米） 非住 宅累 计批 准面 积（万 平方 米） 住宅 累计 销售 套 住宅 累计 销售 面积 （万 平方 米） 住宅 销售 均价 住宅 二手 房成 交套 住宅 二手 房成 交面 积（万 平方 米） 住宅 二手 房成 交均 价 非住 宅累 计销 售套 非住 宅累 计销 售面 积（万 平方 米） 非住 宅累 计成 交均 价 1457.1 6 926.91530.1 91587 884.68 7406 47016 425.62 6285 19078 251.1 7 12336 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住宅 累计 批准 面积 （万 平方 米） 非住 宅累 计批 准面 积（万 平方 米） 住宅 累计 销售 套 住宅 累计 销售 面积 （万 平方 米） 住宅 销售 均价 住宅 二手 房成 交套 住宅 二手 房成 交面 积（万 平方 米） 住宅 二手 房成 交均 价 非住 宅累 计销 售套 非住 宅累 计销 售面 积（万 平方 米） 非住 宅累 计成 交均 价 219.16 180.15 39.01 18918 182.62 7447 8900 78.77 6834 3151 49.23 12400 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售（套）住宅月 均销售 面积 住宅均 价 住宅二 手房月 均成交 （套） 住宅二 手房月 均成交 面积 住宅二 手房成 交均价
2013 7632 73.72 7406 3918 20.93 6285 2014 6306 60.87 7447 2967 26.26 6834 以上信息来自郑州市住房保障和房地产管理局 进入2014年以来，住宅类商品房成交量较2013年同比减少了18%左右;均价几乎没有变动。住宅类二手房的成交量也同比减少了25%左右，二手房成交均价仅仅上涨了8%左右。客观数据直接表明，郑州市的房地产价格将会下跌。 宏观经济政策方面 央行发布央五条，优先满足首套房贷款 5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。 本次会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求： 一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。 二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。 三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住
青岛市商业地产供求状况及特点 （一）写字楼市场 1.整体供求状况 青岛市是国家重要的经济中心，五大港口城市之一，在青岛的贸易、物流企业以及为其服务的金融业客户构成写字楼的核心需求，此外，青岛在山东半岛的经济中心地位，也吸引了国际、国内企业来此设立办事机构。因此，写字楼市场需求量大，具有较好的发展前景。但与此同时，市场的供应量也显著上升。 从2005年开始，办公物业面积持续快速增长，在建项目规模不断增大。09年青岛市新增写字楼供应量11658平方米，甲级写字楼市场的总存量增至455283平方米，市场消化压力增加。2010年上半年，青岛优质写字楼市场存量扩大至942,869平方米，环比增长10.6%，并且未来供应量仍会大幅增长。据权威部门预测，青岛市优质写字楼市场的新增供应在2010年下半年及2011年将分别达到200,000平方米和145,000平方米左右。 2.分布 目前，青岛市写字楼市场已经形成明显的区域分布：香港路核心CBD区域、崂山海尔路区域、延安三路、山东路、福州路及周边、中山路、团岛及周边、辽宁路及周边以及尚待市场培育未来有一定发展潜力的市北中央商务区、西部经济开发区和北部城阳区等新兴区域。其中：香港路核心区域由于靠近政府办公区，集中了物流、贸易、金融等行业，是不容置疑的城市商务中心区，地位不断强化。目前写字楼、商务楼超过100栋、面积400万平方米，租售价格和出租率较高，平均出租率为85%以上。
山东路两侧也是最成“气候”的写字楼聚集区，从山东路最南端的华仁国际大厦开始，往北依次排列的写字楼有TOP·颐和国际、香格里拉二期、国华经典大厦、帝威国际大厦、广发金融大厦、鲁邦广场以及金孚大厦等，该区域的写字楼价格和出租率也属于较高区域。 崂山海尔路区域为总部经济区，该区域的产业基地多、规模大、产值高，是吸引企业总部到这里扎堆的主要原因，“总部+基地”是该区域写字楼市场的一大特点，目前商业氛围正逐步培养。由于该区域物业大多为新建，配套设施较好，不少写字楼配有较多停车位，交通方便，随着颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。。 其他地域如经济开发区香江路和长江路区域、市北区中央商务区以及北部城阳区为写字楼新兴聚集区，商业氛围尚有待培养。 3.租金和空置率状况 2009年青岛市写字楼市场成交面积为315014平方米，其中，市内四区的成交面积为148604平方米。甲级写字楼平均售价达到19000元/平方米，但租金和空置率仍然较高。2009年四季度，甲级写字楼的有效租金下降至108元每平方米每月，较上季度下跌了8.5%；而乙级写字楼的平均有效租金略涨至76.4元每平方米每月，相对三季度增长了2.7%，乙级写字楼空置率保持在20%左右。 2010年，受益于活跃的本地经济，青岛优质写字楼租赁市场吸纳能力增加，空置率小幅下降。据戴德梁行发布的一季度数据：青岛甲级写字楼市场共完成吸纳量15,769 平方米，整体空置率为26.1%，环比下降了 3.5 个百分点。但由于整体空置面积仍然较大，业主迫
合同编号: 房地产买卖契约书范本 甲方: 乙方: 时间:
房地产买卖契约书范本 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条甲方同意将座落在市区(市)路号幢单元户的住房(房屋所有权证号：土地使用权证号：)计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整)。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元(大写万仟佰拾元整)作为购房定金。 第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下： 第四条甲方应于将房屋交付给乙方。 第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用(包括水、电、煤气、供暖等)由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。 第六条甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约生效之日起，若发生
与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之的违约金。任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外。 第八条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担。 第九条甲、乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。 第十一条甲、乙双方经协商一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的补充条款，为本契约不可分割之一部分，与本契约具有同等效力。 第十二条本契约及补充条款经甲、乙双方签章后生效。 第十三条本契约连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 青岛市房地产买卖合同正 式版
青岛市房地产买卖合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 青岛市房屋土地资源管理局青岛市工商行政管理局制定 二○○三年三月特别告知 一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参
河南省郑州市房地产开发企业单位数量综合情况数据分析报 告2019版
报告导读 本报告借助数据对郑州市房地产开发企业单位数量综合情况进行深度剖析，从房地产开发企业总数量，一级房地产开发企业数量，二级房地产开发企业数量，三级房地产开发企业数量，四级房地产开发企业数量等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示郑州市房地产开发企业单位数量综合情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 郑州市房地产开发企业单位数量综合情况分析报告的数据来源于权威部门 如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告旨在全面梳理郑州市房地产开发企业单位数量综合情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节郑州市房地产开发企业单位数量综合情况现状 (1) 第二节郑州市房地产开发企业总数量指标分析 (3) 一、郑州市房地产开发企业总数量现状统计 (3) 二、全省房地产开发企业总数量现状统计 (3) 三、郑州市房地产开发企业总数量占全省房地产开发企业总数量比重统计 (3) 四、郑州市房地产开发企业总数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、郑州市房地产开发企业总数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发企业总数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、郑州市房地产开发企业总数量同全省房地产开发企业总数量（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节郑州市一级房地产开发企业数量指标分析 (7) 一、郑州市一级房地产开发企业数量现状统计 (7) 二、全省一级房地产开发企业数量现状统计分析 (7) 三、郑州市一级房地产开发企业数量占全省一级房地产开发企业数量比重统计分析 (7) 四、郑州市一级房地产开发企业数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、郑州市一级房地产开发企业数量（2017-2018）变动分析 (8)
房地产买卖契约 甲方：____________________________________ 乙方：____________________________________ 签订日期：_________ 年_______ 月_______ 日乙方（买方）：___________
中介机构：___________ 甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖 事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状 况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1 、坐落于南京市__________ 区 __________ 路_________ 号__________ ，建筑面积__________ 方米； 2 、出售房屋的所有权权证号为________________ 字第__________ 号，丘号为 3 、房屋平面图及其四至范围见附件一。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在____________ 年 __________ 月_________ 日前付给甲方定金（币种__________ ）（大写） _________ ，（小写）Y _________ 元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_____________ 寸由甲方退还乙方。 第四条该房屋房价款为（币种____________ ）:（大写）________ 元，（小写）￥__________ 元 房价款的支付方式和支付时间为： 1 、__________ 年__________ 月_________ 日前现金支付房款____________ 元（￥__________ ） 2 、乙方领取房屋所有证时现金支付余款____________ 元（￥_____________ ） 乙方未按规定支付房价款的，则按下列第______________ 中约定承担违约责任：
青岛市商品房买卖合同正式模 版 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-002391
青岛市商品房买卖合同正式模版 出卖人（以下简称甲方）：______________________注册地址：____________________________________营业执照注册号： ______________________________企业资质证书号： ______________________________法定代表人： __________________________________联系电话： ____________________________________邮政编码： ____________________________________委托代理人： __________________________________联系电话： ____________________________________地址： ________________________________________邮政编码： ____________________________________委托代理机构： ________________________________注册地址：
YOUR LOGO 房地产买卖契约范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
房地产买卖契约范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（卖方）： 契约人： 乙方（买方）： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共同遵守。 第一条甲方同意将座落在青岛市区（市）路号幢单元户的住房（房屋所有权证号：土地使用权证号：）计建筑面积平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 第二条甲、乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写万仟佰拾元整）作为购房定金。 第三条甲、乙双方同意，自本契约生效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下： 第四条甲方应于将房屋交付给乙方。 第五条甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由
xxx市商品房买卖合同范本甲方(卖方)：____________________ 住所：____________________________ 邮编：____________________________ 营业执照号码：____________________ 资质证书号码：____________________ 法定代表人：______________________ 联系xxx ：________________________ 委托代理人：______________________ 联系xxx ：________________________ 乙方(买方)：____________________ 国籍：____________________________ 居住(注册)所在省市：____________ 个人/公司：_______________________ 性别：____________________________ 出生年月日：______________________ 住所(址)：______________________ 邮编：____________________________ 证件名称：________________________ 号码：____________________________ 联系xxx ：________________________ 委托/法定代理人：_________________
联系xxx ：________________________ 住所(址)：______________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的 《________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方依法取得区/市地块土地使用权(出让合同编号：________________)，投资建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：________________. 第二条乙方向甲方购买区/市路号《________________》栋单元层户(以下简称该房屋)。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为 ________________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米，另有地下附属面积___________平方米(价格详见补充条款)。该房屋建筑层高为________米。 该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关情况(抵押关系、租赁关系)见本合同附件四，(相邻关系及小区平面图)见本合同附件六;该房屋的使用公约见本合同附件五。 第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币________元。(大写)：________. 根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币______元。(大写)：_____ . 该房屋全装修总价为人民币________________元。(大写)：________________ . 该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构：____________、帐户名称：____________、帐号： _______________)。 乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。 甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。 第五条乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任： 一、甲方有权单方面解除本合同。
郑州市房地产市场调查 摘要：随着“中部崛起战略”的实施,郑州市作为中部地区的一个重要城市,房地产业的迅速发展,为国民经济的发展做出了重大贡献。当然因行业的特性导致房地产业的发展具有高风险高收益的同时容易引起泡沫经济,这需要政府和开发商及时应对形势,结合市场调查做出调整,尽可能地发挥房地产对国民经济的带动作用。 关键词：郑州市；房地产；市场调查 房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,它在产品市场和要素市场中都占有很重要的地位。同时，房地产市场调查对项目策划和开发具有重要意义。通过房地产市场调查,可以了解房地产市场的过去和现在,把握房地产市场的发展动态。有效的市场调查可以帮助决策者确定正确的投资方向、正确的价格策略、宣传推广策略等,同时还有利于企业制定科学的开发计划、销售计划,有利于提高经营管理水平和效益。 纵观郑州市房地产市场发展轨迹,整个市场在投资规模、供需和价格走势等诸多方面,依然保持着较高的发展趋势。房地产开发建设投资快速增长,土地开发面积不断扩大，居民住房消费需求保持旺盛势头,房地产市场呈现出供需两旺的局面,商品房交易价格也不断攀升。但也导致房地产投资过热,引发了盲目投资、商品房积压、土地抛荒等诸多问题，从客观的角度来看,上述问题的出现有其必然性。由于房地产业在我国还属于新兴产业,缺乏较为全面、深入、系统的理论和方法作为指导;房地产市场的发育还不完善，房地产投资带有很大的盲目性。因此进行长期的市场调研并运用科学的理论方法,分析郑州市房地产市场的发展状况和趋势,对政府和房地产企业有重大的借鉴和指导意义。 一房地产市场的供求规律 房地产商品供求的变化形式不同于一般商品,最本质的不同在于:房地产商品的供求变化反应迟钝,供求平衡的调节过程相对缓慢。 首先，当房地产市场需求突然增加(或减少)时,在短期内,房地产市场供应所能作出的反应是十分有限的；再者，由供需不平衡向供需平衡的调节要经过一个较长的时间,使得调节过程十分缓慢。究其原因,一、房地产投资属于高风险、高货币投放的行为,投资者在没有相当把握的情况下,不会冒然做出投资行为。如果市场已出现明显的供不应求的事实,投资者仍会观察并经过充分的论证,确信这种形势能维持下去并有利可图时,才会进入投资市场。二、房地产开发从开始到完成,进入销售市场需要一个较长的时间,一般要二至三年的时间；然后，在房地产市场中,有时会出现供给与需求相背离的情况,导致供需不平衡的加剧。 二郑州市房地产市场发展整体概况 郑州市房地产业仍处于爬坡期,近几年,郑州市房地产业的投资额、平均房价、成交总量等重要指标出现了大比例的增长,而且房地产升级和产业综合素质提高的结构性调整加快,尽管如此与全国一线城市(北京、上海、广州、深圳等房地产发达城市称为一线城市)相比,仍有很大距离,与二线领先城市(天津、重庆等房地产不发达省会城市、沿海开放城市称为二线城市)相比,也有一定的距离。
房地产买卖契约范本Model of real estate sales contract
房地产买卖契约范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 卖方（以下简称甲方）：__________ 买方（以下简称乙方）：__________ 甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约。 第一条标的、价款房屋座落产权证号房屋用途住宅、商用、办公、其他房号建筑面积（m2）单价（元/m2） 价款（元）其他总价款大写：￥：元。 第二条乙方于________年____月____日向甲方支付购房定金_________元（大写：_________________）。乙方全部购房款分_____次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：_______________。
第三条甲方于________年____月____日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。 第四条甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第五条乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应在悔约之日起____日内将双倍定金和乙方已付款及其利息一并还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_____％的违约金。 第六条办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费，按下列第_________种方式承担 1．甲乙双方按规定各自承担； 2．______________________________。 第七条本契约在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意选择下列第_________种方式解决纠纷
关于郑州市房地产市场的现状分析
关于郑州市房地产市场的现状分析郑州市2013年1月—12月房地产市场数据 累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 14 57. 16 92 6.9 1 53 0.1 91 58 7 88 4.6 8 74 06 47 01 6 42 5.6 2 62 85 19 07 8 25 1.1 7 12 33 6 郑州市2014年1月—3月一季度房地产市场数据
累计批准预售面积（万平方米）住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 批 准 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 累 计 销 售 套 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 销 售 均 价 住 宅 二 手 房 成 交 套 住 宅 二 手 房 成 交 面 积 （ 万 平 方 米 ） 住 宅 二 手 房 成 交 均 价 非 住 宅 累 计 销 售 套 非 住 宅 累 计 销 售 面 积 （ 万 平 方 米 ） 非 住 宅 累 计 成 交 均 价 21 9.1 6 18 0.1 5 39. 01 18 91 8 18 2.6 2 74 47 89 00 78. 77 68 34 31 51 49. 23 12 40 郑州市2013年和2014年月成交量对比 住宅月均销售住宅月 均销售 住宅均 价 住宅二 手房月 住宅二 手房月 住宅二 手房成
青岛购房合同新(合同范本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-068570
青岛购房合同新(合同范本) 一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指
二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 ２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 ３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。 ４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋
郑州市房地产市场报告 一、郑州市概况 1、区位与交通 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。
2、行政区划分 郑州市面积7,446.2 平方千米，辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。 3、人口情况 郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。（2009年郑州统计公报） 4、城市规划情况 根据《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》报告预测，到2020年郑州市域将来总人口约为1000万人，市域城镇人口约为789万人。 郑州市将形成一个特大城市（郑州市中心城区），六个中等城市（上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团、巩义市区、新郑市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19个两万人口以上的重点镇，50个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。 郑州市中心城区发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为：东至京珠高速公路、西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。
青岛海信房地产股份有限公司5H~@^!7t 青岛海信房地产股份有限公司成立于1995年，秉承“有爱·建筑也动情”的核心理念，坚持以人为本，以“超前的眼光、精心的设计、科学的管理、真诚的服务”，向社会奉献精品工程、放心工程。至今，公司开发建设了“海信·北苑风景”、“海信·慧园”、“海信·燕岛国际公寓”等三十余个项目，开发类型涉及住宅、公寓、别墅、高级写字楼以及大型工业园区，年开发面积逾百万平方米，在不同区域为消费者提供了该地段高品质的居住空间。'Iacj!`(H 公司致力于打造“令人尊敬的企业”，2005年以年度纳税1.7亿元入选“山东省纳税百强排行榜”，成为全省房地产行业的纳税龙头企业；2006年年度纳税首次突破2亿元。cx 5l,T4Jv 经过十年的发展，海信地产已成长为一个以“技术型、专业化”的强大核心竞争力著称的品牌房地产企业。随着公司实力的日益壮大，海信地产已在济南、东营、烟台、潍坊等地设立了开发机构，全面推进海信地产的集团化发展。>|i Q{^ m /xpH"(,) 天泰集团8<> Sp * 天泰集团成立于1994年，以房地产开发与经营为主要业务，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游休闲、生物食品、文化教育等多个产业的企业集团。/ 5 vn qq& 天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是较早通过ISO9000和ISO14001体系认证的企业，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标，2003年天泰集团入选中国住交会“中国房地产品牌企业”。同年，天泰集团董事长王若雄当选中国房地产“十大风云人物”。2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，2006年当选中城联盟轮值主席。在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以“兴业报国”为核心的文化体系，每年集团都要拿出大量的资金用于社会公益事业，目前已在中国海洋大学捐资200万元设立”天泰奖学金”和“天泰跨世纪人才奖”，同时还赞助盲校、经常性赞助各项体育文化事业等。天泰集团出资1200万元支持青岛“奥运争光计划”和体育事业发展。天泰集团已先后在贵州贫困地区捐建了民建天泰长田希望小学、民建天泰文化希望小学，又捐建了西藏聂日雄乡嘉庆孜天泰希望小学、宁夏太阳山镇天泰柳泉小学，并计划今后每年将向西部贫困地区捐建1-2所希望小学，而且针对每所学校都制定了一套长期的持续帮扶计划。i|v.]] @zQ 青岛百通城市建设集团股份有限公司732 W/AqJ 青岛百通城市建设集团股份有限公司位于青岛市李沧区青山路601号，公司成立于1998年10月，是按照现代企业制度模式联合组建的以房地产开发为主的股份有限公司，公司注册资本2.297亿元，开发资质为二级。CD8 ["x@1 百通公司先后开发了百通花园、百通·杭州花园项目，现在正在建设的项目有百通·兴隆家园、百通馨苑、百通·海纳尊邸等，2005年度又拿到了崂山水库北侧的低密度住宅项目，以及夏庄路、虎山路地块，同时承建李村监狱的搬迁工程。2006年，与绿城集团合作，共同投资80亿，建设青岛市最大的休闲居住区。公司在开发建设中，本着“规模经营，联合发展”的经营理念，认真贯彻“以人为本，创造精品，回报社会”的质量方针，建立了较为完善的质量管理体系，对开发建设的工程项目实行内外结合的质量监督措施。5_h3v" 此外，我公司还积极参与政府民心工程，作为政府民心工程的具体实施者，百通公司对李村河、大村河等进行治理和改造，百通人求真务实，注重服务意识，公司一切业务的开展都以顾客为中心，在百通人眼里，顾客的需要就是我们工作的全部，因此在众多的客户群中，赢得了很高的声誉和知名度。3Rw GZ"T", 百通近年来发展迅速，综合实力不断增强，分别在2003、2005、2006年度进入青岛市房地产十强，成为区域行业“第一军团”的代表企业。百通一直走在不断前进的路上，并将不断积蓄新能量，使百通发展为更具实力的企业。 \ELg- pg
沈阳市房地产买卖契约范本Shenyang real estate sales contract model
沈阳市房地产买卖契约范本 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 卖方（以下简称甲方）：__________ 买方（以下简称乙方）：__________ 甲方自愿将下列房产出售给乙方，乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约 第一条标的、价款 房屋座落 产权证号 房屋用途 住宅、商用、办公、其他 房号 建筑面积（m2） 单价（元/ m2）
价款（元） 其他 总价款 大写： ￥：元 第二条乙方于_______年______月______日向甲方支付购房定金_________元（大写：_________________）。 乙方全部购房款分_____次付给甲方，购房定金在最后一次付款时冲抵房价款，具体付款方式如下：_______________第三条甲方于_______年______月______日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。 第四条甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第五条乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 ______日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-030092 青岛市商品房买卖合同书(合
青岛市商品房买卖合同书(合同范 本) 出卖人（以下简称甲方）：____ 注册地址：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 法定代表人：______ 联系电话：______ 邮政编码：______ 委托代理人：______ 联系电话：______ 地址：________ 邮政编码：______ 委托代理机构：______ 注册地址：______ 法定代表人：______
联系电话：______ 邮政编码：______ 买受人（以下简称乙方）：____ 【本人】【法定代表人】姓名：____ 国籍：________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：____ 地址：________ 邮政编码：______ 联系电话：______ 【委托代理人】【】姓名：____ 国籍：________ 地址：________ 邮政编码：______ 电话：________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_____》商品房事宜，订立本合同。 第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_____区／市（县）_____地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_____，土地面积为：_____，土地用途为：_____。 甲方经批准，在该地块上投资建造《_____》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_____结构；建筑物地上层数为_____层，地下层数为_____层。
1 分物业市场综述 1.1 分物业市场供给综述 数据来源：国家统计局 对2000年与2005年各物业在房地产投资额所占比重进行比较，可以发现2005年住宅投资额占据了72%的比重，比2000年增加了8个百分点，而商业营业用房的投资额比重从2000年的 14%下降到2005年的8%，写字楼所占的投资额比重未变。 从青岛房地产投资额分物业增长率变化情况看，2003年是一个转折点，2003年之后，住宅、写字楼和商业营业用房的增长率都逐年增加。写字楼的投资额净值在2003年落到最低点亿元，之后在2004年和2005年连续快速上升，增长率达到46%和62%，2005年的净投资额达到13.86亿元；住宅投资额净值从 2000年的70亿元翻一倍多，2005年达到162亿元，在投资总额中所占的比重未变，近三年来增长率保持在30%左右；商业营业用房投资额增长率跌到-10%，2005年上升到21%左右。从青岛市房地产分物业投资额比重的变化可以看出，投资为了适应市场需求，正逐步发生结构性变化。
数据来源：国家统计局 从2000年和2005年的新开工面积分物业比重图中可以看出，五年的周期内，住宅、写字楼和商业营业用房新开工所占的比重没有太大的变化。 2003年，受“非典”影响最严重的写字楼楼盘的新开工面积从2002年的17.1万平方米陡降到10.7万平方米，在很大程度上削弱了写字楼的供给能力，不能满足“非典”后快速复苏的市场需求，2004年加大新开工力度，写字楼新开工面积23.75万平方米，增长率达122%，2005年继续增长到47万平方米；商业营业用房新开工面积几年来基本保持稳定，面积增长率也在正负10个百分点内浮动；住宅新开工面积增长率起伏明显，面积比重在2000年-2005年总共下降了1个百分点。