《2014中国房地产创新发展报告》
之养老住区旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
《2014中国房地产创新发展报告》之养老住区
北京绿维创景规划设计院
编者按：《2014中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以“2014地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源和房地产服务创新等十大方面2014年的创新总结与2015年发展展望，并分析了诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014中国房地产创新发展报告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！
以下为《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之养老住区篇。
在去年的这个时候做总结与展望时，2014年被寄期望于爆发式增长年，期望随着政策的不断倾斜和落地，养老住区可进入沸腾期。2014年底，我们再盘点这一年的发展，却发现终于摆脱国家政策桎梏、可名正言顺进入养老住区行业的企业与外围观察者有着迥然不同的感受。尽管私募基金的介入、多家上市公司的青睐、不断涮新的数据都证明了这一行业的美好前景，但投入过大、融资过难、回报周期过长、盈利模式不清晰等问题依然制约着养老住区的发展。因此，我们将2014年定义为各种问题与创新模式的探索年。
一、2014年养老住区的发展现状
1、市场层面
在国内住宅地产陷入低迷的状态下，养老住区逆势而上，成为了当下最热的一个领域。这一现象的产生有两个契机，一是我国人口老龄化达到一定程度引起国家重视，老龄问题已上升为国家战略层面；另一个契机是房地产本身的发展遇
到寒流，这个时候开发商进入养老地产至少可以作为一个概念来炒，相对来讲拿地会容易一些。
目前，虽然养老地产很热，但整体上还处于起步阶段，市场呈现一种无序的状态。首先，目前很多项目名义上是养老地产，但实际目的是卖房，还是一种开发行为。其次，大家都还没有找到合适的盈利模式，国内成熟的标杆性的值得借鉴和学习的项目几乎没有。第三，很多养老社区普遍将自己的目标人群定位为“高知、高干、高管”人群，而面向普通消费学者的产品却不足。
2、政策层面
延续2013年的政策，2014年国家继续发布有关养老产业的利好政策。2014年国土资源部、保监会、国家发展改革委员会、财政部、商务部发布《养老服务设施用地指导意见》、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》、《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》、《国家发展改革委关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知》、《关于推动养老服务产业发展的指导意见》等发文，对养老产业给予用地、金融、财政等方面的支持。
3、企业层面
涉水养老地产的企业无论是在数量还是种类上都有增无减。除了万科、保利、绿地等最先进入养老地产的房企，以及以中国人寿、泰康人寿、中国平安为代表的保险类企业外，今年中茵股份、上实发展、亿城投资、首钢等公司也纷纷宣布进军养老地产。
各企业在进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又显得相当谨慎。一方面是因为，现在真正的养老产业有很多门槛和无形条件。养老服务分得很细，需要配备医疗设施等，但开发商对这些领域是非常陌生的。开发商对服务性行业“挣慢钱”的现象，没有足够的思想和心态上的准备，不习惯挣这种高投
入的慢钱。另一方面是因为，现在国内的养老地产项目，投资比较大，回收期比较长，收益率比较低，还有各种意外风险甚至纠纷，商业模式到现在为止还只是在研讨。
二、2014年养老住区的创新特征
中国正在进入老龄化社会，养老住区和养老产业的发展正迎来历史性机遇；与此同时，在城镇化、产业升级、互联网时代的大背景下，养老住区更成为发展商关注的热点和焦点，成为房地产转型和升级的重要方向；而要做好养老住区，就需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、将运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，就要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。
创新对于养老住区是非常大的挑战，我们需要在理念和心态上做出巨大的调整，改变传统房地产简单的买卖型、快餐式的开发方式，将养老事业的发展、运营和服务放在核心位置，真正从开发商转变为服务商、发展商，需要在资源整合、平台建设上下功夫，在运营模式和服务模式上下功夫，在投资创新和金融创新上下功夫。2014年面对各种问题，各市场主体也积极的进行了创新模式的探索。
1、从重资产模式向轻资产转型
养老地产与住宅地产一样，也面临着资金链短缺的问题。不少养老地产企业已经开始摆脱重资产模式，依托自身的优势有意识地向轻资产转型。“以轻资产的方式重点发展养老服务”正在成为市场关注的焦点。
比如，发展较为成熟的太阳城和亲和源向外延伸，进行品牌输出和管理，对其他项目提供指导、咨询、运营服务等，也会有冠名收益。
而另有一些企业选择的是完全轻资产的运作模式，只做养老地产项目的前期咨询或者是养老服务。比如，花样年并未推出自建的养老项目，而是在深圳、成都等地以“福泰年”品牌开始推广社区护理，目标是要做到健康护理、居家照顾、康复理疗、营养配餐、精神抚慰等五大养老产品全覆盖。
2、社会资本在养老服务业中的角色定位越发凸显
之前，国家对社会资本在养老产业中的作用，是“鼓励和引导社会资本进入养老服务”，2014年随着《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》的下发，社会资本在养老服务业中的角色定位越发凸显，“强调新增健康与养老服务项目优先考虑社会资本”。
3、养老服务开始与金融进行对接
我国的基本国情决定了养老产业的发展不可能走高福利化模式，而美国的金融与养老产业结合的发展模式，对我国有着很大的借鉴意义。用金融杠杆将养老产业撬动起来也是我国很多企业正在实践的创新模式。比如，亲和源、嘉丽泽联手中信信托，试验养老型消费信托。从消费者角度看，相当于打造了一张具有金融功能的消费卡，除了享受到高品质的养老、健康体检、医养、度假等服务体验外，还可以通过理财获得收益，这大大降低了养老成本，并有助于解决中国富裕阶层甚至部分普通家庭的养老问题。
4、在开发模式、服务模式、人力资源培养等方面形成了一些创新探索
2014年对于养老住区来说，是各种问题与创新模式的探索年。市场上也出现了一些创新的开发模式。比如，由养老院、医院、购物、体检中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的业态形成的养老综合体模式；以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以综合开发为手段、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的度假型养老模式等等。
在服务创新上，不单单是通过智能化加速提高工作效率，更注重中国传统的孝文化的体现。另外，我国养老产业面临着专业人才的严重不足，但照搬美国日本成熟发达的体系是不现实的，更多的企业开始采取资源整合合理配置的手段来打造一支受尊重、有爱心、待遇和综合服务技能匹配、能满足老人购买基本服务要求的队伍。
三、2015年养老住区的发展趋势
1、养老服务会呈爆发式增长
养老住区的核心是养老产业，而不是房地产开发，其中医疗护理服务是核心，也是目前壁垒最高、最短缺的资源。但真正想要投入养老住区领域的企业已经意识到了服务的重要性，也已经着手从酒店、医疗等行业挖掘管理人才，再通过到国外进行专门的养老管理培训来建立自己的人才队伍。花样年、蓝卡的成功，已经充分说明了养老服务的市场需求巨大。
2、开发商将加快向服务运营商转变
现在做养老地产的开发商以前都没有做过，还处在探索阶段，但可以肯定的是挂羊头卖狗肉的做法越来越难了，以养老地产的名义进行圈地的时代已经一去不复返了。开发商要想搭上“银发经济”这条列车，就必须转变观念，向服务运营商转变。我们相信，经过2014年的探索试错，2015年开发商的转变步伐将会加快。
3、度假型养老将会受到社会各界关注，异地复制模式开启
随着度假时代的来临、老年人经济能力的提升以及消费观念的转变，60-75岁的健康老人的度假养生需求，是未来的一个巨大的消费增长点。据调查，70%的老年人退休后有出游的愿望。目前，已经有一些企业开始着手扩张，将自己较为成熟的模式复制到一些旅游休闲度假目的地。比如，有报道称，北京太阳城已
经开始在海口、厦门、贵阳、周口等地着手布局，并联合全国各地涉老机构或单位，建立全国度假养生养老联合体，未来“筹备上市”。
四、创新大事记
1、《养老服务设施用地指导意见》出台
2014年4月17日，国土资源部下发《养老服务设施用地指导意见》，围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展，明确提出九条意见。
2、多家房企推养老地产试水成果
2014年4月3日，长三角地区首个由保险公司投资建设的连锁养老社区——“泰康之家申园”的养老生活体验馆揭幕。2014年10月，上海万科首个养老地产项目将落地上海万科城市花园。蓝城中国董事长宋卫平打造的第一个养老地产项目乌镇雅园也高调问世，第一期也在10月底交付使用。
3、养老设施用地开始以挂牌方式公开出让
2014年4月，深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，试水引入社会资本进入民生领域。2014年7月北京顺义新城第21街区两个地块出售，其中一块是养老服务设施用地。养老设施用地的公开出让，改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发，“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。
4、品牌房企牵手国外养老机构，共同试水养老地产
2014年9月2日，越秀地产宣布，与澳大利亚养老运营机构澳洲Independent Management GroupPty Ltd公司（以下简称IMG公司）就“老年社区发展事业”签署战略合作协议，率先试水一二线城市，首个项目落地广东，填补当地空白。
几乎同时，招商地产与法国第四大养老机构高利泽集团签署协议创立合资公司，并在中国设立第一家养老院。
5、中国平安瞄准养老地产众筹方向
2014年中国平安以旗下地产电商“平安好房”作为平台，涉足房地产众筹领域，养老地产是其中一个重要的众筹方向。
（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。其他频道发布请注明来源。）
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（有关房地产创新发展报告，房地产策划，房地产规划，养老住区的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）
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●5月21日，合作交流处会同生命科学系主任、书记一行5 人受邀前往亚宝营养健康科技有限公司开展合作调研。 ●6月14日，运城学院转型提质座谈会由合作交流处牵头 举办。 ●6月14日，校友筹备会议由合作交流处牵头举办。 ●6月16日，首届校友会联络员聘书颁发仪式由合作交流 处牵头举办。 ●7月底，合作交流处代表学校参加成都地方院校转型提质 会议。 ●7月底，《运城学院关于加强校友工作的若干意见（征求 意见稿）》制订完成。 ●7月底，《产学研合作实施方案》草稿制订完成。 ●9月21日，合作交流处会同生命科学系主任、副主任一 行10余人受邀前往盐湖区三路里镇参加“双季槐产业发展座谈会”。 ●9月25日至10月20日，“推进产学研用合作，服务经 济社会发展”研讨报告完成。 ●10月26日运城学院?中国印制电路行业协会产学研合作 暨校企合作洽谈会由合作交流处牵头举办。 ●11月中旬合作交流处代表学校受邀参加中国产学研合作 促进会举办的“第八届中国产学研合作创新大会”。 ●11月20日，临汾市三晋文化研究会理事，临汾市民刊联
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老问题。一个占总人口比例如此之多的社会阶层，得不到妥善安置，特别是这些人在几十年过程中为自己的国家效力终生，人至晚年，如果不能在医疗、生活、服务各方面得到妥善的安置，那么这将是社会的一大不幸。因此在一定意义上说，养老问题得不到妥善解决，和谐社会就不可能得以有效地构建。 我国的亿老龄阶层，其中80%居住在农村，而农村是一个基本的社会道德单元，也是一个经济单元。就中国目前绝大多数农村而言，养老主要依靠儿女，它带来的第一个重大的社会问题就是农村人口持续的高生长率。所谓“养儿防老”，这仍然是现在农村普遍遇到的问题。我们可以做一种设想，如果有一套完善的、足以让人放心的、在青年时期就能预想到自己老年幸福晚景的保障体系，那么许多农村人就可以放弃这种旧的观念。而事实上呢？尽管普遍超生，老大是女孩，生老二，老二是女孩，生老三，直到顽强地生个男孩。但是实践已经证明，靠养儿防老是防不了的。目前农村非常普遍的现象是，有几个儿女，老年尚不得善终，为医疗费，为赡养费，为居住所，为吃饭，几个儿女争吵不休。在这样的背景下，它更加严重地败坏了社会风气。 农村是个基本的道德单元，这种负面影响时间久了，变得非常普遍，它将使农村人的道德水平大幅下滑，它将使许多从农村出来的人不能为社会所用。因为自己的父母尚不愿
2014年金融大事件汇总 再过几天，2014年就过去了。总结一下2014年在金融方面发生了那些大事件吧！ 一、【要闻?政策】 1、总理今年的五次出访，截至目前，李克强已经带回了至少近1400亿美元的大单，其中最引人注目的是能源、基建、金融和民生领域，尤其是铁路方面。 2、未来五年，国开行将向福建省提供总量不少于6000亿元的融资服务，重点支持福建重大基础设施、闽台深度融合等。 3、保监会将开展历时5个月的专项检查，先自查、后抽查。 4、个人所得税改革方案的基本思路已经敲定，将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。 5、李克强近日签署国务院令，放宽外资银行营业性机构申请经营人民币业务条件。 6、易纲：央行正在逐步退出常态式的外汇市场干预，人民币汇率可以在合理均衡的水平上保持基本稳定。 7、国金证券收购粤海证券获香港证监会批复，核准公司成为粤海证券有限公司大股东的申请。 二、【宏观?数据】 1、新华社：这一年，在改革红利不断释放的背景下，A股告别持续多年的低迷状态。12月9日，A股以逾1.26万亿元的总量改写史上单日成交纪录。迎来新一轮“牛市”，成为中国股民的集体期待。 2、资产负债研究显示： 2013年我国公共部门净资产为106.9万亿元，广义政府净资产为92.3万亿元，狭义政府净资产为55.3万亿元。 3、截至2013年年末，北京市第二产业和第三产业的法人单位资产总量为122.1万亿元，比2008年年末增加57.4万亿元，增长88.8%。 4、今年前11个月中国并购市场交易数量同比提升近六成，披露金额的并购交易规模量同比提升超四成，两数据均超2013年全年规模，显示中国并购市场活跃并创下新高。 5、“涉鼠”基金经理年底集中过堂，今年已有15人被通报。
特色小镇全产业链全程解决方案 2016-12-26创新型文旅俱乐部 作者：绿维创景集团董事长林峰 一、旅游投资模式解读 旅游是一个搬运的过程，通过将人从客源地搬运到目的地，实现经济学上的消费搬运。旅游是一个通道，把人有效的运输到目的地，实现人口及消费的聚集。对于特色小镇而言，由于旅游对人群的大规模搬运，最终落实到对文化、体育、运动、养老、农副产品等的消费上，最终形成了增量经济。因此旅游的思维、旅游的方式、旅游的模式、旅游的手法以及如何运用旅游去带动发展，成为特色小镇发展和区域城镇发展过程中非常重要的一个抓手。 旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游是消费的搬运、依靠吸引核形成吸引力、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构： 服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程；
产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟； 综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等； 创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。特别是投行思维，用新的投融资的模式来带动特色小镇发展。 其次改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。 结合旅游思维与投行思维，绿维总结出了旅游投资的“65533”模型，即六类产品、五类管理、五大角色、三大综合与三大平台。
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中国城市休闲空间规划浅析 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游景观设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 创意建筑设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游投融资网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 中国城市休闲空间规划浅析 北京绿维创景规划设计院 摘要：休闲消费一般是在工业化中期以后才能真正普及的一种消费，由于一些发达国家在上世纪40年代已经较早完成了工业化，因此其在城市休闲空间规划方面的理论与技术已经较为成熟。而中国还处于工业化的进程中，其城市休闲空间规划还处于起步阶段。本文在总结发达国家休闲空间规划研究成果的基础上，分析了中国现阶段的城市休闲空间规划现状和分类，最后探讨了城市休闲空间规划对于城市建设的意义和休闲空间规划方法。 一、发达国家休闲空间规划的启示 在发达国家的休闲空间规划中，区域规划理念、城市复兴理念、绿网理念、TOD 模式理念起到了至关重要的作用。2004年英国大伦敦规划中的区域绿地空间建设、美国波士顿区域游憩公园的“项链式”空间布局规划等，都是以区域发展的战略视野来看待城市休闲空间规划建设的。城市复兴理念认为城市休闲产业的发展是复兴城市空间的重要手段，具体而言，通过休闲空间的建设消除社会空间分化，提高中心区的休闲吸引力，这也是英国在经历了逆城市化进程中提出的有效管制手段。20世纪50年代以后，城市绿网的建设成为西方发达国家休闲空间建设的一个典型特征，它被认为是保护城市生态环境，优化城市空间功能，构建城市绿色休闲空间网络，防止无序扩张的一种有效方式。TOD 模式是以公共交通为导向的一种开发模式，其重要思
国内高端养老院入住及搬离费用简析 一、泰康之家燕园（北京） （一）入住费用 1、已购买泰康对接养老社区保险且保费缴满并大于等于200万元 押金包含按户缴纳的20万入门费1以及根据户型不同需要缴纳从120万到360万左右的乐泰财富卡2费用。作为投保人入住，20万的入 门费是可以免除的。乐泰财富卡可以选择性购买或不购买，如果购买 乐泰财富卡则每个月不包含餐费的月费根据户型和人数的不同大概是 6,200元到20,100元左右，如果不购买乐泰财富卡每个月不包含餐费 的月费根据户型和人数的不同大概是10,900元到34,000元左右；餐 费根据实际就餐情况支付，预估餐费为1,800元/人/月。月费和餐费 均每月缴纳。由于入住老人基本为健康老人，因此一般不涉及护理费 用。 2、未购买泰康对接养老社区保险或保费小于200万元 押金包含按户缴纳的20万入门费以及根据户型不同需要缴纳从120万到360万左右的乐泰财富卡费用；月费根据居住的人数和户型 不同，不含餐费的月费大概是在6,200元到20,100元。餐费根据实际 就餐情况支付，预估餐费为1,800元/人/月。月费和餐费均每月缴纳。 由于入住老人基本为健康老人，因此一般不涉及护理费用。 （二）搬离费用 入住社区3个月之内或者3年以上退出社区，押金全额无息退还，如退出社区的原因为去世或法律规定的不可抗力，押金全额无 息退还。 1入门费是指居民入住养老社区必须缴纳的一笔可退还的押金，缴纳入门费方可获得泰康之家养老社区的入住资格，此外还包含了社区设备、设施使用的押金，应对居民可能突发的健康事件的大病押金。 2乐泰财富卡指入住养老社区的一笔可退还的居住押金。在入住社区前，须一次性缴纳，获得乐泰财富卡会籍，即可永久锁定“免房屋基本居住费用”的优惠。乐泰财富卡为记名且不可转让，其退还与入住社区的相关资格绑定。
跨界的时代趋势：中国战略的六大顶层设计 2015-06-16 17:10:23 林峰视点 编者按：由全国房地产经理人联合会主办的“首届房地产金融创新大会”于2015年6月12日拉开帷幕，300余名一线房地产及相关行业的实战专家齐聚北京，共同分享、研讨创新模式与创新案例，搭建金融资本和创新项目合作平台。北京绿维创景规划设计院院长林峰先生受邀出席本次会议，并发表了《众筹与创客：房地产、产业、互联网、金融跨界整合》主题演讲。演讲中阐述了中国战略的六大顶层设计，并认为跨界与融合将是时代所指、大势所趋。以下为演讲内容：现阶段我国正处在一个转折的时代，整个经济发展形势不同于以往，整个国家的战略层面也在发生巨大的变化。要适应这个时代，首先要从顶层设计去把握和看待问题。过去我们提过“房地产+”，这是源于过去十年干任何行业都不如干房地产，旅游如果没有房地产，而光靠酒店3-5%的盈利能力，旅游投资回报率是很低的。现在时代变了，旅游业所带来的机会和市场效益，同样引起房地产商的关注，甚至有大批资本正在向这个方向转型。从过去所有行业都向房地产跨界的“房地产本位主义思维方式”时代，到现在房地产向其他产业跨界的趋势，显示了国家顶层设计所发生的变化。 新形势下的国家顶层设计，林峰院长认为体现在六个方面：新型城镇化、一带一路、人民币国际化、企业主体化、创业创新、互联网+。 一、新型城镇化——未来十年内需扩大的第一发展工程
从今天来看，城市人口所占比例达到了56%，转移人口数量有所减少。但新型城镇化的核心问题不在于建造房子，而在于城乡二元结构的突破和转化，最重要的一个核心点是以人为本的变革，即让农民成为真正具有城市生活条件和生活质量的人群。新型城镇化是一场深刻的社会变革，具体说来，其根本解决的问题是，如何让农村、农民、农民工转化为城市居民，享受城市生活条件的同时获得社会福利、社会机会、医疗条件和公共服务，并形成消费能力提升。因此，新型城镇化促进中产阶级和城市居民收入水准人群大幅度增长，由此激发的社会需求提供了内需扩大、核心拉动的发展结构。 单一城市中心向城镇网络的结构调整，形成了包括城市群、城镇群在内的发展架构。市场主导下的产业升级与产城一体化发展孕育一种更加适应现状的城镇化模式——就地城镇化，随着农民大规模迁移进城越来越少，这一模式能够真正解决剩下的农民如何转化为城市居民的问题。新型城镇化是未来十年第一位的内需拉动发展工程，是中国经济保持高增长的顶层设计，如何参与新型城镇化建设、如何在产城一体化中寻找发展思路，始终是最有价值和最核心的问题。无论是京津冀一体化还是城市群结构，都为城市群卫星城市的发展带来巨大机会。 二、一带一路战略——中国开发模式的世界扩张 很多人认为，一带一路就是直接带来大量的中国工程承包，实现剩余产品大规模向外推销的机会，可以说，这是最浅显和最初级的认知。一带一路是以中国大规模金融扩张为依托，带动最强的工程承包
城市旅游的整合与开发——以义乌为典型，探寻城市旅游发展之道 旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游景观设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 创意建筑设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游投融资网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 城市旅游的整合与开发 ——以义乌为典型，探寻城市旅游发展之道 北京绿维创景规划设计院 摘要： 城市旅游是中国旅游业的重要组成部分，作为传统旅游资源非优区，义乌要开发城市旅游，本身就是一大创新，规划义乌城市旅游，更是创新与发展的对话。因此，绿维创景跳出义乌看义乌，在科学把握新态势的前提下，把创新作为城市旅游发展的关键理念来强化，以六大创新理念来审视和考虑义乌的城市旅游发展战略问题。 一、城市旅游解读 1、什么是城市旅游 目前，学术界对城市旅游的界定还不统一，但总体而言可概括为：城市旅游是以城市的功能、性质及特色为基础，将城市作为一个整体的旅游吸引体系，吸引、推动、促进旅游者在城市地域内所进行的富含城市文化内涵的所有旅游现象和过程的总和。 城市旅游的范围是城市建成区和市域；城市旅游的主体是国际游客、国内游客和本市居民；城市旅游的客体是组成城市的各类物质和非物质要素，包括自然、文化、产业、建筑、居民、事件等元素。 2、城市旅游是当前及未来中国旅游发展的一个重要趋势 城市，特别是国际大都市，往往是一个地区和国家的政治、经济、文化和商贸中心。城市所蕴含着的历史文化构成了城市旅游资源，城市所具有的便利交通、发达的商业设施、舒适的居住环境也使其成为
旅游产业要素及产业链构成——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选 旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游景观设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 创意建筑设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游投融资网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 旅游产业要素及产业链构成 北京绿维创景规划设计院 摘要：旅游产业，是以出游行为的消费为基础，由食住行游购娱等产业链紧密联系组成的一个完整的经济系统结构，属于内需型消费产业。从改革开放之前的“事业接待型”到2003年左右的“市场型”转变、2006年左右的“休闲化升级”、2010年左右的“战略性支柱产业确定”，我国旅游产业的内涵不断发展、形态不断提升、带动作用不断增强，已经成为了各地打响品牌、促进内需、平衡城乡二元结构、解决民生问题的重要抓手。本文绿维创景将从研究旅游产业的带动模式入手，探讨旅游产业的经济及社会价值。 传统意义上的旅游产业要素就是人们经常提到的“食住行游购娱”，绿维认为，如今的旅游产业要素已扩展为“食、住、行、游、购、娱、体、会（会议）、养（养生）、媒（媒体广告）、组（组织）、配（配套）”，他们相互交织组合，形成了以下九个类别的行业，构成了一个紧密结合的旅游产业链： （一）游憩行业：包括景区景点、主题公园、休闲体育运动场所、产业集聚区、康疗养生区、旅游村寨、农场乐园等的经营管理和运作的行业； （二）接待行业：旅行社、酒店、餐饮、会议等； （三）交通行业：包括旅游区外部的公路客运、铁路客运、航运、水运等，也包括景区内部的索道等小交通； （四）商业：集购物、观赏、休闲和娱乐等于一体的购物休闲步行街、特色商铺、创意市集等；
某县居住小区社区配套、养老设施配建工作方案（最新） 城镇公共设施配套建设的好与差直接关系到群众切身利益，影响群众的幸福感获得感。当前，我县城镇公共设施配套建设的不充分与人民群众的需求还存在不小差距。为切实保障和改善民生,解决新建小区及老旧小区配套设施不充分问题,按照省委、省政府工作部署，结合我县实际，制定工作方案如下： 一、指导思想 以党的十九大、省委九届六次全体会议、市委十一届三次全体会议精神为指导，以《XX省人民政府办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》、《关于加强全省社区党群综合服务场所建设的意见》等文件精神为依据，坚持以人民为中心,按照高质量发展的要求, 对标新时代、制定新标准，切实增进民生福祉,注重改善民生、突出重点、科学布局、合理配置、完善制度,确保惠民举措落地落实,奋力开创我县新时代绿色发展、生态强县新局面。 二、目标要求 (一)社区配套是服务群众、宣传群众、教育群众、凝聚群众的有效载体，是城市基础设施建设的重要内容。主要包括社区办公用房、党员服务中心、居民议事中心、便民服务中心和文体活动中心。要把社区配套建设纳入城市新建、改建住宅小区和城市公益性服务设施建设规划，按照每百户居民不低于30平方米的标准，以新建、改造、购买、项目配套和整合共享等形式，切实保障社区配套设施的建设；按户计算不足500平方米的，
按不低于500平方米保障。 （二）加快居家社区养老服务设施建设。落实《XX省居家养老服务条例》相关规定，新建居住区按每百户不少于30平方米的标准配套建设养老服务设施。 三、推进措施 （一）新建。新建小区，必须按照国家、省、市有关标准和要求，在规划条件予以载明,并列入土地出让合同,纳入建筑工程规划设计方案，与住宅同步规划、同步建设、同步验收；住房和城乡建设、城乡规划主管部门要加强对社区配套、养老服务设施建设的监督管理。工程完工后，组织、民政等部门和所在街道、乡镇要参与验收，对未按规划建设提供社区配套和养老设施场所的，要责令建设单位限期纠正；对拒不纠正的，要予以处罚，并将其不良行为纳入房地产开发企业信用档案。凡未按规划设计要求建设社区配套、养老服务设施的，建设单位不得组织竣工验收。各有关部门要通力协作、密切配合，在规划许可、土地出让、施工许可、预售许可、产权登记等环节实行源头控制、相关环节牵制、多部门联检验收，确保配套建设政策落到实处。 （二）改建和扩建。对已经建成，但没有社区配套和养老服务设施的或已有但面积狭小、房屋老化、办公设施简陋的社区，由当地政府通过共建、置换、整合、购买等方式进行配置。老旧小区的养老服务设施可按照每百户20平米配置。 四、加大投入保障 （一）强化资金保障。各建设单位是社区配套和养老服务设施的投入
2014英国历史大事年表 英国历史大事年表 都铎王朝：～（近代英国开始） 年：亨利七世即位 【世纪中叶，年的玫瑰战争导致都铎王朝建立，获胜方南方大地主和新贵族的代表亨利·都铎加冕为王，是为亨利七世。都铎王朝正值资本主义在英国初升时期，产生了两位有名君主：亨 夺中心。】 年：查理一世（詹姆士一世的儿子）被处决（），克伦威尔宣布共和政体（） 年：（查理二世）王朝复辟【詹姆斯二世（查理二世儿子）继承王位，后被罢黜。】 年：格林尼治天文台设立 年，人身保护法；托利党成立（年改称现名） 年：牛顿发现万有引力定律 年，牛顿出版《自然哲学的数学原理》
～年：光荣革命，确定了君主立宪制。玛丽二世（詹姆斯二世女儿）执政。制定《权利法案》年：英格兰银行成立 年：伦敦股票交易所成立 年：制定《王位继承法》 汉诺威王朝：～ 年，王位传给查理一世的外甥家族、德国的汉诺威王室。接着是乔治一世、二世、三世、四世执政。乔治三世在位期间，美国独立，英国击败拿破仑。 年：与中国签订《天津条约》 年：达尔文发表《物种起源》 年：与中国签订《北京条约》 年，劳工代表委员会成立（年，改工党）参与八国联军侵华 年，议会法 ～年：第一次世界大战，开始衰败
温莎王朝～ 年：弗莱明发现青霉素 年颁布威斯敏斯特法案，被迫承认其自治领在内政、外交上独立自主，大英帝国殖民体系从此动摇。 ～年：第二次世界大战，经济实力大为削弱，政治地位下降。 年印度和巴基斯坦的相继独立 年，议会法 年 日结束）。 奈宣布投降。香港被日本占领，开始了三年零八个月的“日治时期”。 年月日：日本战败后在香港签署降书，撤出香港。 年月日：中英签署关于香港问题的联合声明，落实香港年之后实行“一国两制”。 年月日：香港成为中华人民共和国的特别行政区。根据《基本法》，香港保留原有的经济、法律和社会制度，年不变，是实行“一国两制”，除防务和外交归中央人民政府管理外，香港特别行政区享有高度自治。
旅游目的地开发的未来趋势是什么旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游目的地开发的未来趋势是什么 北京绿维创景规划设计院 一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。 在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。 复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。 (1)一项首要工程 塑造品牌形象。以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。 (2)三项核心工程 科学规划布局。着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。
2013年养老住区发展特征 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
2013年养老住区发展特征 北京绿维创景规划设计院 本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。 2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老； 以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式； 混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。 1、利好政策频出，未来潜力巨大 从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。 2013年，养老地产界最大的政策利好便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称“《意见》”），该文件对总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面做了规定，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。背后的附件把这45项任务分解到33个部门，要求在2014年三季度前完成具体实施规划的制定。既
游客中心设计案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
游客中心设计案例 北京绿维创景规划设计院 “游客中心，又称“游人中心”或“游客接待中心”，顾名思义，就是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的一个主要窗口。 游客中心除向游人提供游览景区所必须的信息和相关的旅游服务外，还为游人提供住宿、餐饮、导游、娱乐等综合性服务，是以集旅游接待、形象展示、旅游度假区售楼、会议展览推广等综合业务于一体的综合性服务区。 绿维多年来在景区规划中十分关注建筑单体与整个景区间的互动关系，注重建筑本身的功能，同时更专注于其在整体规划中所扮演的角色，让游客中心成为景区与游客，景观与建筑，功能与环境的和谐载体。 根植大地，师法自然——记世界自然遗产景区（石林风景名胜区）内建筑的创新设计 文化体验的创新经典—常州中国春秋淹城旅游区的体验化设计 远方的客人请你留下来 绿维创景原创设计经典美图推荐 1.淹城春秋乐园游客服务中心 在功能上，这一建筑包括了游客中心和办公楼两个功能区，靠近广场部分为游客接待中心，东侧为办公部分，两者既有分隔又紧密联系，我们设置了不同的出入口。游客接待中心设置了专供团体接待区与散客休息的开敞空间，所有的服务空间都围绕其布置，贵宾接待则临近办公楼一侧。办公区按照需要设置了经济合理的会议和办公空间，变配电室位于办公区东侧，空间上紧临办公区，便于维修。
旅游业态规划模式探索——《旅游引导的产业集群化与新型城镇化》研究报告节选 旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 旅游运营网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游景观设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 创意建筑设计网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html,旅游投融资网https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 https://www.doczj.com/doc/e93817085.html, 旅游业态规划模式探索 北京绿维创景规划设计院 摘要：旅游业态规划在泛旅游产业规划与旅游产品策划之间起到承上启下的作用，使产业发展更有保障，产品布局更加合理。绿维创景在本文中对旅游业态规划模式进行了探索。 一、旅游业态规划 旅游业态规划即根据旅游地的泛旅游产业集群结构，运用泛旅游产业整合手法，创新旅游业态，形成旅游产品，最终构建一个或多个业态聚合聚集形式和载体。 业态规划分为三个步骤： （一）对旅游业态发展基础进行梳理，主要包括旅游产业发展背景分析、旅游资源分析和已有（基本）业态的评价分析； （二）根据已确立的泛旅游产业体系，结合外部条件和未来发展趋势，对新兴业态的培育进行规划，即在传统业态的基础上，通过鼓励、整合、提炼、延伸等手段，培育新兴业态，丰富和完善旅游业态类型； （三）以适用的旅游业态体系引导旅游产品策划与落地，最终形成集多重功能于一体的业态聚合聚集形式和载体，如旅游城市、旅游城镇、休闲小镇、大综合体、旅游化产业园区、大型景区、综合主题街区、大型休闲广场等。 二、旅游业态规划意义 1) 旅游业态聚集是泛旅游产业时代的必然发展趋势，对旅游业态进行规划具有前瞻性现实意义； 2) 旅游业态聚集是推动旅游产业集群化发展的重要前提与特征，旅游业态的规划是对旅游地进行旅游产业发展规划的必要环节；
【３月】 习近平在中央党校发表重要讲话 １日，中共中央党校举行建校８０周年庆祝大会暨２０１３年春季学期开学典礼。中共中央总书记、中共中央军委主席习近平出席并发表重要讲话。他强调，好学才能上进。中国共产党人依靠学习走到今天，也必然要依靠学习走向未来。我们的干部要上进，我们的党要上进，我们的国家要上进，我们的民族要上进，就必须大兴学习之风，坚持学习、学习、再学习，坚持实践、实践、再实践。全党同志特别是各级领导干部都要有加强学习的紧迫感，都要一刻不停地增强本领。 二手房交易中个税按转让所得的２０％征收 １日，国务院办公厅近日发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。继续严格执行商品住房限购措施。继续严格实施差别化住房信贷政策。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的２０％计征。 糯康等湄公河案四名罪犯被依法执行死刑 １日，根据最高人民法院院长签发的执行死刑命令，云南省昆明市中级人民法院依法对糯康、桑康·乍萨、依莱、扎西卡四名湄公河案罪犯执行了死刑。２０１１年导致１３名中国船员被害的湄公河“１０·５”案件尘埃落定。 国务院第一次全体会议召开 ２０日，国务院总理李克强主持召开新一届国务院第一次全体会议并发表重要讲话。会议宣布了国务院领导同志分工和国务院机构设置，讨论通过了《国务院工作规则》，对政府工作进行了部署，新一届政府开始全面履职。 习近平访问俄罗斯和非洲三国并出席金砖国家领导人会晤 ２２日至３０日，国家主席习近平对俄罗斯、坦桑尼亚、南非、刚果共和国进行国事访问并出席在南非德班举行的金砖国家领导人第五次会晤。这次访问是我国新一届中央领导集体外交开局之旅。习近平主席出席了６６场活动，与３２位国家元首及政要举行了会谈和会见，发表了２０多次演讲和重要讲话，多角度、深层次阐述了中国的外交政策和重大主张，出席了１０多场人文和公共外交活动。这次访问巩固了中俄睦邻友好，深化了全面战略协作；传承了中非传统友谊，开辟了互利共赢前景；凝聚了新兴市场力量，增强了金砖国家发展动力。 成品油定价新机制出炉 ２６日，国家发改委公布了完善后的国内成品油价格形成机制，成品油调价周期由２２个工作日缩短至１０个工作日；取消挂靠国际市场油种平均价格波动４％的调价幅度限制。据介绍，近年来随着我国进口原油规模不断扩大，每年石油进口量超过２亿吨，石油对外依存度由２０００年的３０．２％上升至２０１２年的５７．８％。 西藏发生严重山体滑坡灾害 ２９日早６时左右，位于中国黄金集团华泰龙公司甲玛矿区内的墨竹工卡县扎西岗乡斯布村普朗沟泽日山发生山体滑坡并引发泥石流，造成８３名工人被埋。目前，８３名被埋工人的身份、性别、籍贯等信息已经确认。截至４月３日１７时，救援人员在山体滑坡现场共搜寻到６６具遇难者遗体。 银监会引导银行深化小微企业金融服务 ２９日，中国银监会宣布，近日发布的《关于深化小微企业金融服务的意见》，意在支持银行加大对小微企业的信贷支持力度，助力银行提高小微企业金融服务的水平和能力，促进小微企业可持续发展、推动产业升级和经济结构转型。
国内外亲子游经典案例研究2015-10-22?绿维创景? 近年来，家庭亲子活动的社会蜂巢引领了在线亲子旅游市场的高速发展，而近几年在《爸爸去哪儿》等亲子娱乐节目的影响下，亲子游产值呈现持续增长之势，并逐渐趋于成熟，绿维创景就亲子游的国内外经典案例进行了分析解读，为大家的亲子游项目提供经验借鉴。绿维创景认为，当前的亲子游项目主要可以分为以下六类：主题公园游、农场旅游、户外运动旅游、休闲度假旅游、夏/冬令营、科普教育游。 一、主题公园类案例 最简单、最安全的亲子游方式，因为多为一日游，所以也最容易实现。同时许多主题公园都推出了家庭套票或儿童特价票，或是针对本地家庭游客推出了家庭年票。 1、国内——蓝天城亲子游乐园 地理位置及规模：位于北京市朝阳区朝阳北路101号，朝阳大悦城10层。面积18600平方米，高10.8米。 定位：专为3~15岁儿童设计，中国最好的儿童职业体验中心。 特色： 蓝天城采用真实建筑比例，2万平方米仿真城市八十个场馆，汇聚世界各国建筑风格。2万平方米仿真城市八十个场馆，是青少年儿童真正的第二课堂和实践基地。 2、国外——奥兰多迪斯尼世界 地理位置及规模：位于美国佛罗里达州奥兰多市郊，1971年开业迎接客人，总面积达124平方公里。 分区：奥兰多迪士尼世界4座超大型主题乐园（迪士尼-未来世界、迪士尼-动物王国、迪士尼-好莱坞影城、迪士尼-魔法王国）、3座水上乐园、32家度假饭店以及784个露营地。 园区亲子游： 游乐项目+主题度假+休闲配套：迪斯尼不是孩子的专利，它的理念就定位于家庭游乐，父母在这里同样可以找到无限乐趣，因此成为亲子游的最完美场所。
主题度假：32个不同等级的度假区（包括五个迪士尼假期俱乐部物业项目），共可供31000位宾客住宿（包括房间及营地），还设有超过六十万平方尺的现代化会议场地。 运动休闲：四个18洞标准高尔夫球场及一个9洞家庭娱乐球场、暴风滩及台风湖水上主题乐园、FantasiaGardens及WinterSummerlandmini-golf、网球场、游泳池及湖泊供宾客游泳、进行帆伞运动、滑水和垂钓，还有缓跑径、骑马及踏单车。 餐饮购物：市中心有迪斯尼购物中心，结合购物、娱乐和餐饮设施，里面有夜间游乐区、各式商店和超过250家的餐厅。 3、主题公园案例规划设计总结 1、场地面积：400-600亩是世界上主题乐园的最多应用面积，如东京两个迪士尼、新加坡环球影城、国内欢乐谷系列 2、游客数量：100万人次每年已是当代主题乐园的最低值。所有的配置都务必围绕此展开。 3、主题区域：大多主题乐园由4-6个主题区域构成。 4、主题表演：几乎所有的大型主题乐园都要设立至少一台主题鲜明的文化表演作为核心文化支撑，时长约30-35分钟，观众座席约3000-4000，如长隆的“惊爆危机岛”，环球影城的“未来水世界”，美国SEAWORLD系列乐园的海豚表演等。 5、机动设施：融合了现代高科技、材料科技、制作工艺的高端机动游乐设施在所有的主题乐园大行其道，无论是体现美国现代文化的迪士尼乐园、海洋文化主题的香港海洋公园、中国的两大主题乐园欢乐谷系列和广州长隆及亚洲最震撼的珠海长隆海洋世界，各类过山车是其中的典型代表。 6、水元素应用：大面积的开阔水面几乎被所有主题乐园所采用，并主要规划在乐园主入口前部、中部。 7、附属设施：商品点、餐饮点的应用原则——色彩鲜明、数量多、面积小、广布在主要游客动线上。 8、集群开发、整合运营：主题乐园集群近年得到长足发展，如广州长隆、珠海海泉湾、成都温江、芜湖方特世界；国外如奥兰多旅游集群、东京湾迪斯尼乐园群（迪斯尼海洋世界、迪斯尼乐园、太阳马戏团）。 二、亲子农场类案例 农场游适合全家同乐，不仅可以体验迥然不同的乡村生活，还提供教育孩子的经验、享受绿色生态的农家饭菜。