2007年全国土地估价师资格考试试卷五土地估价相关知识
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，并将答题卡相同题号对应的对应符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
1．税基是国家税收制度的核心，反映征税的深度，体现国家的税收政策，关系到国家财政收入和纳税人的负担。（）2．在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。（）3．企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。（）4．货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。（）
5.中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自由转借、专项贷款等资金运用业务。（）
6.优先股股票只有这有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。（）
7.为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费
用资本化的处理原则核算。（）8.从会计的稳健性要求出发，且在采用成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较
法，总额比较法更为稳健。（）
9.若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地多是该总体中的一个总体。（）
10.为评估宗地低价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。（）
11.土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。（）
12.通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法属于图解法。（）
13.根据边际效用递减律，边际效用随消费量的减少而减少。（）
14.当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的
经济增长，这种现象在经济学上被成为回拨效应。（）
15.居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150米。（）
16.居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共
绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。
（）
17.从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。（）
18.地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。（）
19.蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。（）
20.建设项目所处的地区不同，决定了其费用的项目类别及其费率存在的差异。（）
二、单项选择题（共50题，题号21-70，每题有A.、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分）
21.在以下税种中，（）属于从量税。
A. 营业税
B. 增值税
C.所得税
D资源税
22.城镇土地使用税以纳税人（）作为计税依据。
A. 人均战胜土地面积
B. 劳均占用土地面积
C.实际建房面积
D实际占用土地面积
23.下列关于税率和税额的表述，正确的是（）
A. 是指税率是指税法规定的税率
B. 比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C.按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
24.城镇范围内新征收的耕地应()起开始缴纳城镇土地使用税
A.自批准征收次日
B. 自批准征收次月
C.自实际使用土地之日
D.自批准征收之日起满一年
25.在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按照转让房地产项目计算
分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的（）计算扣除。
A. 20%以内
B. 20%
C.10%以内
D.10%
26.直接税和间接税是以（）为标准划分的。
A. 计税依据
B. 课征方法
C.是否涉及外国政府利益
D.税收负担能否转嫁
27.在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税而，但降低额不得超过国家规定
的最低税额的（）。
A. 10%
B. 20%
C.30%
D.40%
28.某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，
计算增值税额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A. 150.00
B. 90.00
C.83.35
D.25.01
29.在下列固定资产中，（）是属于应征房产税的。
A. 水塔
B. 菜窖(小型)
C.玻璃暖房
D.锅炉房
30.某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏缴的营业税5000
元，本月应正常缴纳城市维护建设税为（）元。
A. 700
B. 1050
C.1400
D.1750
31.在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将（）。
A. 升水3%
B. 贴水3%
C.升水1.5%
D.贴水1.5%
32.张某用友一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年，投
保2个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损，根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（）
A. 400万元
B. 600万元
C.1000万元
D.1400万元
33.若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年
银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（）
A. 6元
B. 8元
C.12元
D.16元
34.保险公司的利润主要来自于（）
A. 承保利润和广告利润
B. 承保利润和投资利润
C.承保利润和推销利润
D.投资利润和广告利润
35.证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为（）两种类型。
A. 封闭型和开放型
B. 固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.契约型和公司型
36.预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于（）
A. 长期负债
B. 或有负债
C.估计负债
D.流动负债
37.下列各项中，不应计入财务费用的是（）
A. 预提的短期借款利息
B. 资本化的专门借款辅助费用
C.祝福的流动资金借款手续费用
D.支付的银行承兑汇票手续费
38.某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，，预计使用年限10年，按直线折旧，
第五年年初的账面价值为（）元。
A. 36000
B. 42000
C.38400
D.33000
39.某公司与2005年1月1日对外发行五年期，面值总额为20000万元的公司债券，债券票
面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元，该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2006年12月31日，该公司应付债券的账面余额为（）万元。
A. 21200
B. 22400
C.23200
D.24000
40.甲乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由
乙方委派，甲方的出资比例为20%，乙方的出资比例为80%，股东按出资比例行使表决权，在核算甲乙两方长期股权投资时，（）核算。
A. 甲乙公司均采用成本法
B. 甲乙公司均采用权益法
C.甲采用成本法，乙采用权益法
D.甲采用权益法，乙采用成本法
41.企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是（）
A. 管理费用
B. 生产成本
C.在建工程
D.其他业务支出
42.据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地
面积153公顷，文中所用的三项统计指标依次为（）
A. 结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B. 比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C.比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D.结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
43.若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用（）法求取概念的月平均
增长率。
A. 算术平均数
B. 几何平均数
C.中位数
D.众数
44.根据统计表的作用不同，可将统计表分为（）等类型。
A. 动态统计表、静态统计表
B. 调查表、整理表、分析表
C.简单表、简单分组表、复合分组表
D.时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
45.某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几条土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让
土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述课称为（）。
A. 数量标志
B. 数量指标
C.品质标志
D.质量指标
46.在计算房屋建筑面积时，层高在（）米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地
下室等不计算在内。
A. 2.0
B. 2.1
C.2.2
D.2.3
47.地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是（）。
A. 重要地物
B. 等高线
C.土地权属界线
D.树木
48.在房地产测绘中，界址点标号通常包括（）。
A. 类别代码和宗地标号
B. 编号区代码、类别代码和宗地编号
C.编号区代码、类别代码和点的编号
D.编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
49.房产测量中以（）作为评定精度的标准。
A. 真误差
B. 粗差
C.中误差
D.相对误差
50.地籍测绘中的面积量算是对（）进行面积量算。
A. 地块面积和街坊面积
B. 地块面积和图幅面积
C.地块面积和土地利用面积
D.地块面积和建筑面积
51.在以下选项中，不属于房地产现状变更测量的是（）。
A. 房屋的新建与改建
B. 房屋的损坏与灭失
C.地名、门牌号的更改
D.房屋的买卖与交换
52.在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于（）形成的。
A. 地租与交通成本的替代
B. 地租与资本的替代
C.劳动与资本的替代
D.资本与交通成本的替代
53.根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（）。
A.效用
B. 满意率
C.有用度
D.满意度
54.在铲平缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致（）。
A. 价格升高和企业总收入增加
B. 价格升高和企业总收入减少
C.价格降低和企业总收入增加
D.价格降低和企业总收入减少
55.属于扩张性财政政策工具的是（）
A. 提高利率
B. 增加政府支出
C.提高税率
D.增加货币供应量
56.下面关于公共产品的表述中，不正确的是（）
A. 公共产品的效用是不可分割的
B. 公共产品的收益具有排他性
C.提供公共产品并不是为了赢利
D.公共产品的取得不具备竞争性
57.在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将（）视为城市规划基本任务的出发点。
A. 贯彻区域是城市存在基础的思想
B. 体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C.反映人与人的相互作用与交往
D.理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
58.城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理
解的表述，（）是不正确的。
A. 对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B.城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的
城市建设用地规模。
C.尘世规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以
外农业土地的合理利用。
D.两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
59.在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是（）。
A. 详细规划
B. 分区规划
C.总体规划
D.城镇体系规划
60.根据2005年颁布的《城市规划编制方法》。城市规划一般分为总体规划和详细规划两个
阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的（）不属于纲要阶段的主要内容。
A. 市域城镇体系规划纲要
B. 提出城市规划区范围
C.分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D.研究住房需求、确定住房政策、建设标准和居住用地布局
61.按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB. J37-90）的规定，构成二类居住用地的条
件不包括以下的（）
A. 市政公用设施齐全
B. 布局完整、环境较好
C.以多、中、高层建筑为主
D.有较好的绿地生态环境
62.居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为图
（）米，在地形起伏的地区还应减少。
A. 300-500
B. 500-800
C.800-1000
D.1000-2000
63.目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以（）为主。
A. 行政划拨
B. 招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
64.在以下可能面临的房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。
A. 企业管理不善
B. 财务坏账
C.人员变更
D.获取土地使用权
65.房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的（）阶段。
A. 投资机会选择
B. 决策分析
C.前期工作
D.获取土地使用权
66.某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元、平方米，首付为房价的
30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A. 1002.45
B. 1012.45
C.1027.42
D.1037.45
67.全面检验涉及和施工质量，考核工程造价的重要环节是（）
A. 工程规划
B. 竣工验收
C.竣工结算
D.施工管理
68.采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按（）进行。
A. 预算价格加变更费用
B. 实际发生费用
C.中标价格
D.中标价格加变更费用
69.当拟建工程的性质、规范、结构内容和层数等已基本明确，但初步涉及还在方案阶段，
设计文件不够齐全，不能计算棘突工作量时，采用（）编制工程概算是较准确可行的方法。
A. 概算定额法
B. 概算指标法
C.施工定额法
D.累死工程预决算法
70.编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌
体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为（）立方米。
A. 111
B.105.5
C.11.1
D.10.55
三、多项选择题（共40题，题号71-110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字幕涂黑。每题2分，共80分。选错、多选、不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分。）
71.下列各项中，不属于营业税征收范围的是（）
A. 境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B. 金融机构实际收到的结算罚款\罚息收入
C. 国家进出口银行办理出口信用保险业务取得收入
D.拍卖行手里拍卖文物\股东取得的手续费收入
E.运输企业在境内运输货物的运费收入
72.中国公民王某将一幢自由住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，
他应缴纳（）
A. 房产税
B. 营业税
C. 城市建设维护税
D.教育费附加
E.房地产税
73.下列有关土地增值税的说法中正确的有（）
A. 土地增值税实行定额税率
B. 土地增值税实行单一定额率税率
C. 土地增值税实行超额累进税率
D.土地增值税的征税范围包括国有及集体土地\地上建筑物及其他附着物
E.普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
74.根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用（）时，需征收
耕地占用税。
A. 种植粮食作物、经济作物的土地
B. 菜地
C. 园地
D.林地
E.草地和水面
75.城市维护建设税是国家对缴纳（）的单位和个人，以其实际缴纳的税额为一句而则
很难感受的一种税。
A. 增值税
B. 消费税
C. 个人所得税
D.营业税
E.企业所得税
76.当（）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A. 以土地、房屋权属抵债
B. 法定继承人集成土地、房屋权属
C. 以获奖方式承受土地、房屋权属
D.以土地、房屋权属作价投资、入股
E.以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
77.商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括（）。
A. 金融服务
B. 货币发行
C. 支付中介
D.政策调控
E.信用中介
78.下列属于商业银行现金资产的有（）
A. 资本金
B. 票据贴现
C. 库存现金
D.存放同业存款
E.在中央银行存款
79.假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列（）情况将导致美元名义汇率贬值。
A. 美国货币供给水平的增加
B. 欧洲货币供给增长率的提高
C. 对欧洲畜产品需求的增加
D.对美国畜产品需求的减少
E.美国货币供给增长率的提高
80.按照发行主体划分，债券可以分为（）等类型。
A. 金融债券
B. 公司债券
C. 私募债券
D.担保债券
E.公债券
81.一般来说，债券具有（）的基本特征。
A. 偿还性
B. 高风险性
C. 收益性
D.流动性
E.安全性
82.证券投资基金的创立和运行涉及（）
A. 监督人
B. 管理人
C. 托管人
D.发起人
E.投资人
83.下列各项中，应计入固定资产成本的有（）
A. 固定资产进行日常修理发生的人工费用
B. 固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C. 固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D.固定资产达到预定可使用前发生的工程屋子盘亏净损失
E.固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
84.下列项目中，应计入营业外支出的有（）
A. 对外捐赠支出
B. 处理固定资产京损失
C. 违反经济合同的罚款支出
D.债务重组损失
E.因债务人无力支付欠款而发僧的应收账款损失
85.会计核算的基本前提是（）
A. 货币计量
B. 持续经营
C. 会计分期
D.会计主体
E.权责发生制
86.企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与（）有关。
A. 票据到期值
B. 贴现率
C. 申请日期
D.贴现期
E.企业利润率
87.下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有（）
A. 标准差系数是标准差与平均值的比值
B. 标准差系数是方差与平均值的比值
C. 标准差系数是极差与平均值的比值
D.标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强
E.标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
88.统计指标的计量单位主要有（）
A. 面积单位
B. 人口单位
C. 实物单位
D.货币单位
E.时间单位
89.在综合分析中，常用的统计分析方法有（）
A. 动态趋势分析法
B. 相关分析与回归分析法
C. 概率分析法
D.大量观察法
E.敏感性分析法
90.房产平面控制测量可选用（）等测量方法。
A. 三角测量
B. 高程测量
C. 导线测量
D.GPS定位测量
E.航空测量
91.成套房屋的套内建筑面积包含（）等部分的面积。
A. 套内卧室
B. 套内起居室
C. 套内墙体
D.套内阳台
E.套间墙整体
92.房产测绘中产生测量误差的原因有（）
A. 经费不足
B. 仪器误差
C. 观测者的影响
D.房屋形态
E.周边环境的影响
93.地籍测绘的内容包括（）等。
A. 地籍平面控制测量
B. 地籍要素调查
C. 地籍要素测量
D.地籍图绘制
E.周围环境的影响
94.房产用地面积测算时，下列（）的土地不计入用地面积。
A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B. 市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C. 公共使用的河滩、水沟、排污沟
D.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
95.在（）的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。
A. 按人关收税
B. 空间迁移无成本
C. 行政区面积大
D.公共品生产具有规模效益
E.公共品使用具有外部性
96.如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品（）
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求平衡
D.价格均衡
E.黑市交易
97.垄断产生的原因有（）
A. 规模报酬递增导致的自然垄断
B. 政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C. 大量厂商之间的竞争
D.关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E.企业管理者的个人魅力
98.经济分析将不同的市场结构分为（）
A. 完全竞争市场
B. 完全垄断市场
C. 垄断竞争市场
D.寡头垄断市场
E.福利市场<
99.在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是（）
A. 居住区级路，按红线宽度计算
B. 组团路按路面宽度计算
C. 宅间小路按实际用地面积计算
D.居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算.
E.小区路按路面宽度计算
100.在下述表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GB. J37-90）规定要求的是（）。
A.长途客运站属于公共设施用地
B.交通指挥中心属于公共设施用地
C.城市快速路属于道路用地.
D.规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E.居住小区内的道路属于居住用地
101.在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要原因有（）。
A. 现状人口密度
B. 城市基础设施的状况
C. 规划区范围的基准地价
D.地面建筑的质量
E.城市景观的要求
102.容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是（）
A. 容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B. 当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C. 当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D.在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E.当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
103.调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括（）等方面内容。
A. 协商合同
B. 现场踏勘
C. 分析研究
D.基础资料的收集和整理
E.撰写调研报告
104.住宅开发项目在进行市场分析时，应重点分析（）等方面的内容。
A. 周围地区住宅的供求状况
B. 平面布局
C. 地区流动人口和常住人口数量
D.对零售业的特殊要求
E.对住房的满意程度和期望
105.在房地产开发项目经济评价中，（）是考察项目盈利能力的静态指标。
A. 净现值
B. 成本利润率
C. 投资利润率
D.内部收益率
E.资本金利润率
106.下列费用中，（）属于企业财务费用。
A. 咨询费
B. 贷款利息
C. 融资代理费
D.销售代理费
E.融资手续费
107.房地产开发过程中的前期工程费包括（）
A. 勘察设计费
B. 土地费用
C. 可行性研究费
D.“三通一平”费
E.销售费用
108.施工图预算可作为（）的依据。
A. 签订工程施工合同
B. 选择最优设计方案
C. 向建设单位输工程结算
D.银行拨付工程价款
E.国家批准设计任务书
109.在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的（）构成的。
A. 劳动定额
B. 材料消耗定额
C. 市政工程定额
D.间接费定额
E.机械班台使用定额
110.在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（）。
A. 投资估算
B. 施工图预算
C. 竣工决算
D.工程结算
E.设计概算
四、案例分析题（共3题，有相关10小题，题号111-120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分）
（一）2004得5月，X省Y市政府征收了该市Z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区，为弥补自由资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款.同事，工商银行为这住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元).投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4%，营业税税率为5%.试根据以上条件，回答下列111-115小题的问题。
111.市政府征用该片土地应报（）审批。
A. X省人民政府
B. Y市人民政府
C. Z 县人民政府
D.国务院
112.在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（）。
A. 商业信用
B. 银行信用
C. 国家信用
D.消费信用
113.以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（）。
A. 甲公司应缴纳营业税30万元
B. 乙公司应在办理产权登记手续后，缴纳契税24万元
C. 由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D.乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权力界限，此附图为房产分户图
114.工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（）。
A. 信用保险
B. 责任保险
C. 保证保险
D.财产保险
115.以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（）。
A. 在编制建筑工程预算时，可将该开发项目分为土建、电气安装、工业管道、住宅、商
场等单项工程
B. 可依据平面图，按照逆时针方向分部分项计算工程量
C. 概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中的综合分项都包含
数个预算定额细目
D.通常情况下，基本子项的实物工程量越大，单位价格越高，则工程造价也越大
（二）甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116-118小题的问题。
116.在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地（）。
A. 符合法律规定
B. 抵押贷款审批手续不全
C. 建设用地规划审批手续不全
D.是否办理土地出让手续不详
117.根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得（）等法定凭证。
A. 建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权证
C. 建设工程规划许可证
D.控制性详细规划许可证
118.对L土地评估公司来说，可以选择的做法为（）。
A. 因土地手续不全，可以不接收该评估业务
B. 建议闭关帮忙甲公司完善建设用地批准手续，待手续齐全后再进行评估
C. 先做咨询性质评估，等手续齐全后再调整报告
D.先按照委托目的和要求评估，等手续齐全后再调整报告
（三）某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30%依靠自由资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为五年，投资者设定的基准收益率为10%，为确保骰子的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值（FNPV）为962.76万元；②当折现率为11%时，净现值为-454.21万元;③在第29年初，项目折现现金流类极为-64.22万元，第30年初为56.72万元，试根据以上条件，回答下列119-120小题的问题。
119.该项目内部收益率等于（）。
A. 10.32%
B. 10.68%
C. 11.68%
D.11.32%
120.该项目的动态投资回收期为（）年。
A. 28.47
B. 30.53
C. 29.53
D.28.53
2007年度土地估价相关知识考试真题参考答案
2007年度土地估价相关知识考试真题解析
一、判断题。
1、此为税基的表述，税基和税率的概念要分清。
税基是课税基础的简称，是计算应纳税额时的课税基础，它是建立税或税制的经济基础或依据。
税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税的征收比例，体现征税的深度，在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比，税率是税收制度和政策的中心一切，直接关系到国空财政收入和纳税人的负担。
3、财务会计和所得税会计核算不同，纳税时需根据税法规定进行调整，应纳税所得额与会计利
润不是一致的。
5、中央银行的主要业务有：货币发行、集中存款准备金、贷款、再贴现、证券、黄金占款和外
汇占款，为银行和其他金融机构输资金的划拨清算和资金转移的业务等。
6、优先股股东也承担公司的经营风险，比如当公司无盈利可分的情况下，优先股股东也可能因
股东大会不发股息而不能获得股息。
8、从会计的稳健性要求出发，单项比较法更为稳健。
9、总体和总体单位的概念、关系。
12、图解法是凡是从图上直接量算面积或由采集数据计算面积的测算方法。
13、边际效用递减规律，微观经济学的基本规律之一，是指在其他投入固定不变时，连续地增加
某一种投入，所新增的产出最终会减少的规律。
14、冈纳.缪达尔提出了著名的“回波效应”和“扩散效应”。所谓的“回波效应”是指经济活动
正在扩张的地点和地区将会从其他地区吸引净人口流入、资本流入和贸易，从而加快自身发展，并使其周边地区发展速度降低；而“扩散效应”是指所有位于经济扩张中心的周围地区，都会随着与扩张中心地区的基础设施的改善等情况，从中心地区获得资本、人才等，并被刺激促进本地区的发展，逐步赶上中心地区。
16、“公共绿地”应为“绿化用地”。
19风险分析法有蒙特卡罗法和解析法。
二、单项选择题
21、从量税：以课税对象的数量、重量、容量、面积或体积等为依据而计算征收的税种。
22、土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积按下列方
法确定：
(1)凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。
(2)尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积
为准。
(3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积据实纳税，待核发土地使用证以后
再作调整。
23、比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税。
定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例。
名义税率即税法规定的税率。
24、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行重要条例》第九条规定，新征用的土地，依照下列规
定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
26、按税斌能否转稼分类。
（1）直接税：由纳税人直接负担的税种。如所得、财产税。
（2）间接税：纳税人能将税负转稼他人负担的税种。
27、经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降
低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
28、增值额=300-216.65=83.35（万元），83.35/216.65=38%，38%＜50%，计算应纳税额=83.35×
30%=25.01（万元）。
30、明确城建税以“三税”为基数，城市市区的税率为7%。
本月正常缴纳城市维护建设税=（20000+50000）×7%=1750（元）
31、升水意味着远期汇率比即期的要高，贴水则反之。一般情况下，利息率高的货币远期汇率大
多呈贴水，利息率较低的货币远期汇率大多呈升水。
32、张某应保险人处获得的保险金额=1000（1-40%）=600（万元）
船毁损时，张某只拥有60%的权益，当保险标的发生保险责任范围内的损失时，保险人应按保险合同的约定，对被保险人给予弥补损失的经赔偿，得被保险人不能因损失获得额外利益。
这是保险利益原则和原则的体现。、
33、求取固定成长股票的价值，公式p=[D×（1+g）]/（R-g）
计算如下：[0.6×（1+2%）]/7%-2%）=12.4≈12（元）。
36、与预付账款区分，预付账款为资产。
38、计算年折旧额外（60000-6000）/10=5400元
39、此债券属于溢价发行。
至2006年12月31日为期两年：利息=20000×3%×2=1200万元。
直线法计算溢价摊销额（22000-20000）/5=400（万元），400×2=800（万元）。
该公司该项应付债券的余额=22000+1200-800=22400（万元）。
42、70%的开发区和相对于开发区整体来说属于结构相对指标，发现土地违法行为560件，说明
土地违法一共有560件，对于整个土地违法行为来说是总体单位总量指标，涉及耕地面积153平方公里，相对于整个土地违法行为这个总量来说，共占地数属于总体标志总量指标。
46、《房产测量规范》中的规定。
48、界址点的编号，点的编号在一个编号区内从1-9999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、
点的类别代码、点号三部分组成。
49、中华人民共和国国家标准《房产测量规划》以中误差作为徇精度的标准，以两倍中误差作为
限差。
51、房产自然状况变化时，应进行房产变更测量。
54、供求理论。
58、土地利用总体规划。
59、城市详细规划是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具
体安排，作为对城市建设实施控制的直接依据，属于实施控制性规划。
60、城市规划纲要的内容：
（1）谁城市发展的技术经济依据和发展条件；
（2）拟定城市经济社会发展目标；
（3）论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局；
（4）论证并原则确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向。
64、属于企业自身的经营风险的为个别风险，属于全体企业都需面临的风险属总体风险。
70、76/720×1000=105.5
三、多项选择题
71、营在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，
为营业税的纳税义务人。
具体情况为：（1）所提供的劳务发生在境内；
（2）在境内载运旅客或货物出境；
（3）在境内组织旅客出境旅游；
（4）所转让的无形资产在境内使用；
（5）所销售的不动产在境内；
（6）在境内提供保险业务。
72、房地产税是针对外资和外籍个人的。
房产税是以房产为课税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产权人或经营人征收的一种财产税。
城市建设维护税和教育费附加是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。
73、土地增值税实行四级超率累进税率，征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转
让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
74、按照《土地管理法》和国土资源部颁布的《土地分类》规定，耕地是指种植农作物的土地，
包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽小于一米，北方宽小于两米的沟、渠、路和田埂。
耕地又可分为五种：①灌溉水田，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱轮作地；②望天田，指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地；③水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地；④旱地，指无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌溉设施，仅靠引洪淤灌的耕地；⑤菜地，指常年种植蔬菜为主的耕地，包括大棚用地。
75、城市建设维护税是以是以增值税、消费税和营业税为基础征收的附加税。城建税以纳税人实
际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
76、《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受
的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：一、以土地、房屋权属作价投资入股；二、以土地房屋权属抵债；三、以获奖方式承受土地、房屋权属；四、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地房屋权属。
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
77、商业银行的职能是由它的性质决定的，主要功能有四个基本职能。
（1）信用中介职能。
（2）支付中介职能。
（3）信用创造功能。
（4）金融服务职能。
78、商业银行的现金资产包括以几点。
（1）准备金；
（2）收款过程中的现金；
（3）同业存款。
80、课件债券部分。
81、债券在证券中不属于高风险性。
84、因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失计入管理费用。
85、会计核算的四个基本。
86、应收票据的贴现要计算贴现息和贴现净额，并据以登记入账。有关计算公式如下：
贴现息=票据到期值×贴现率×贴现期
贴现净额=票据到期值-贴现息
89、选项CDE属于统计研究常用方法。
90、《房产测量规范》中有规定。
91、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组
成。
92、产生测量误差的原因如下：
（1）仪器误差：任何仪器都有一定的精度，但会有一些剩余误差；
（2）人为误差：由于人的在感官的鉴别能力的局限性，在瞄准读数方面都会产生误差；
（3）外界条件影响：如温度、温度、风力、日照、气压等因素，必然会造成误差。
94、《房产测量规范》中，下列土地不计入用地面积：
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。
（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。
（5）其他按规定不计入用地的面积。
98、课件垄断部分。
100、《城市用地分类和城市用地标准》。
104、选项CD为商业购物中心开发项目应重点分析的内容。
105、AD为评价盈利能力的动态指标。
108、施工图预算有如下作用：
（1）是确定单位工程和单项工程预算造价的的依据；
（2）是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；
（3）是建设银行拨付工程价款的依据；
（4）是施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据。
四、情景分析题
112、甲公司向工商银行申请的开发贷款为银行信用。
工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年抵押贷款为消费信用。
113、契税为土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
计算得：600×4%=24（万元）。
116、《建设用地规划许可证》等手续不全。
119、房地产开发经营管理。
内插法求取内部收益率公式：
内部收益率=i1+[∣FNPV1∣×( i2- i1))]/[∣FNPV1∣+∣FNPV2∣]
注：i2＞i1
已知基准收益率为10%时，所得税前的财务净现值（FNPV）为962.76万元；当折现率为11%时，净现值为-454.21万元；
题目 选项A 选项B 选项C 选项D 答 案 知 识 点 数据库系统中存放三级 结构定义的数据库称为 （）。数据字典数据视图数据 结构 数据模 式 A 2 单个用户使用的数据视 图的描述称为（）。概念模式物理模式外模 式内模式 C 2 在数据管理技术的文件系统阶段（）。数据和程序不可 分割 数据不再 属于某个 特定的程 序 采用 数据 模型 表示 数据 结构 出现了 数据库 管理系 统 B 2 数据库管理的演变过程 中，文件系统阶段的特征有（）。数据存取基本上 以记录为单位 数据冗余 度小 数据 的逻 辑结 构变 化时， 不需 要修 改程 序 数据存 储以对 象属性 为单位 A 2 假设某数据库中存在“员工档案”文件，它包含“员工编号、姓名、性别、职称、年龄”等字段，执行SQL语句： Update 员工档案 set 职称＝’ 中级’ where (性别＝’男’and 年龄>＝)，其结果为（）。将年龄大于40的 男性员工的职称 设置为中级 将年龄大 于40的男 性员工的 职称插入 到员工档 案表中 将年 龄不 小于 40的 男性 员工 的职 称设 置为 中级 查询年 龄超过 40，并 且职称 为中级 的男性 员工 C 2 （）活动的结果 是得出信息系统体系结 构及实施计划的描述性 文档。CSF SST BSP BPR C 2 （），又称为经 理支持系统，是针对高层 管理者需求提出的解决 方案。办公自动化系统决策支持 系统 管理 信息 系统 经理信 息系统 D 2 （）是对现实世界 的第二层抽象。实体联系模型逻辑数据 模型 概念 数据 模型 物理数 据模型 B 2
面向Web的数据挖掘比面向单个数据仓库的数 据挖掘要复杂得多，其主 要表现在（）。数据分布问题异构数据 库环境 半结 构化 的数 据结 构 半结构 化的数 据源问 题BCD 2 管理信息系统的开发方 式包括（）购买现成软件自行开发委托 开发 联合开 发 ABC D 2 计算机系统开发语言的 发展通常被分为（）机器语言结构化语 言 汇编 语言 高级语 言ACD 2 企业信息系统的开发工 作小组的开发人员有 （）。管理人员程序设计 人员 系统 分析 设计 人员 最高层 领导ABC 2 以下几个特征中哪个不 是系统的特征（）。整体性关联性及时 性层次性 C 2 按照不同的管理对象和管理职能将企业（系统） 划分为子系统的数量多 少与（）有关。生产设备产品复杂 程度 工艺 特点 产品品 种的多 少BCD 2 从信息系统的作用观点来看，下面哪个不是信息系统的主要部件 ( &n bsp;) 系统分析员信息处理 部件 信息 用户 信息管 理者 A 2 在数据库的三级模式结构中， （ ） 最接近用户，是单个用户 使用的数据视图概念模式模式外模 式内模式 C 2 一台计算机中全部 （ ） 的集合统称为这台计算 机的软件系统文件程序数据指令 D 2 计算机网络应具有的基 本要素有（）。资源服务通信协议多台计 算机ABC 2 数据的逻辑组织一般包 括的基本要素有 （）。数据项记录文件数据库ABC D 2 数据库用户可分为 （）等几类。专业用户应用程序 员 终端 用户DBA ABC D 2 信息系统用户从职能上 分为（）。系统分析员事务管理 人员 系统 操作 员 系统维 护人员BCD 2 SQL语句“Drop Table “Drop Table “Drop “Dro“Dele BD 2
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》 考试大纲 第一章土地价格的概念 考点1：土地价格的内涵与外延 考点2：我国土地价格的形式 考点3：土地价格的主要特征 考点4：土地价格的类型 考点5：我国土地价格的主要类型 考点6：我国土地价格理论的发展历史 第二章土地价格影响因素 考点1：主要地价影响因素 考点2：主要地价影响因素的作用规律 考点3：不同用途地价影响因素的特点 第三章土地估价的原则 考点1：土地估价原则 考点2：预期收益原则 考点3：替代原则 考点4：最有效利用原则 考点5：供需原则 考点6：报酬递增递减原则 考点7：贡献原则 考点8：变动原则
考点9：合法原则 第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1：土地估价程序 考点2：确定估价基本事项 考点3：拟定估价作业计划 考点4：收集资料实地踏勘 考点5：分析整理相关资料 考点6：选定方法试算价格 考点7：确定宗地估价结果 考点8：撰写估价报告书 考点9：土地价格定义的界定 考点10：地价估算与确定 第五章收益还原法 考点1：收益还原法概念 考点2：收益还原法的基本公式 考点3：收益还原法不同情况下的公式 考点4：收益还原法估价的基本步骤 考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6：总费用的测算方法 考点7：土地纯收益的概念及测算方法 考点8：土地还原率的概念及确定方法
考点9：收益还原法的适用范围 第六章市场比较法 考点1：市场比较法的概念 考点2：市场比较法的特征 考点3：市场比较法的原理 考点4：市场比较法的基本公式 考点5：市场比较法的估价步骤 考点6：调查与选择比较案例 考点7：确定价格可比基准 考点8：交易情况修正 考点9：估价期日修正 考点10：区域因素比较与修正 考点11：个别因素比较与修正 考点12：其他相关修正的类型及修正方法 考点13：确定比准价格 考点14：市场比较法适用范围 第七章成本逼近法 考点1：成本逼近法概念 考点2：成本逼近法的基本公式 考点3：成本逼近法估价步骤 考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试 题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素 2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。 A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多 3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四 4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容 6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，
_工作表__为Excel窗口的主体，由单元格组成，每个单元格由__行号__和__列号__来定位，其中__行号__位于工作表的左端，顺序为数字1、2、3等依次排列，__列号_位于工作表的上端，顺序为字母A、B、C、D等依次排列。 220.3.18.101是一个___C___类IP地址。 4位二进制编码的最大值是__15 ASCII码用于表示___字符___编码。 ASCII是一种字符编码标准，它的全称是美国信息交换标准代码，它的每个字符用一个二进制数表示。错BIOS和CMOS没有任何区别。错 CD-ROM在工作时，激光头与盘片之间是不接触的。√ CPU不能直接访问的存储器是______。外存 DNS的作用是将某个IP地址划分成网络地址和主机地址两部分。错 DNS的作用是将某个IP地址划分成网络地址和主机地址两部分。错 Excel 2003操作中图表的标题应在__图表选项___步骤时输入。 Excel 2003能对整张工作表进行打印错 Excel 2003中，___编辑栏___用于编辑当前单元格的内容。如果单元格中含有公式，则其中显示公式本身，而公式的运算结果会显示在单元格中。 Excel 2003中单元格信息的输入和单元格格式化是两个不同的过程。对 Excel 2003中的行或列被隐藏后将不会显示或打印出来。正确 Excel 2003中一个工作簿文件的工作表的数量是没有限制的。错 Excel 中的图表形式有___嵌入式和独立的图表 EXCEL撤销，重复操作针对最后一次操作对 Excel中，单元格地址绝对引用的方法是______ EXCEL中单元格的名称可随意改动 HTML是用于编写超文本文件的计算机语言。对 INTERNET采用---------------客户机/服务器工作方式访问资源 IP地址132.166.64.10中，代表网络号的部分是_132.166 Microsoft Excel 2003中，当使用错误的参数或运算对象类型时，或者当自动更正公式功能不能更正公式时，将产生错误值__#VALUE！ Office2003可以运行在Windows98操作系统上。错 PC机的主要性能指标是__C字长、主频、内存容量 POP3(Post Office Protocol) Server指的是__接收服务器____。 PowerPoint 2003的一大特色就是可以使演示文稿的所有幻灯片具有一致的外观。控制幻灯片外观的方法主要是__设计模板 PowerPoint 2003规定，对于任何一张幻灯片，都要进行"动画设置"的操作，否则系统提示错误信息。错PowerPoint 2003演示文稿的表格操作中，多个单元格合并后，合并后的单元格中将显示各单元格中的字符PowerPoint 2003中，保存演示文稿的快捷键是__Ctrl+S PowerPoint 2003中，幻灯片上可以插入__剪贴画、图片、声音和影片_多媒体信息。在Word2003中，若希望标题的文字均匀分布在一行上，可以使用_分散对齐__对齐方式。 PowerPoint 2003中，在幻灯片浏览视图中，可以在屏幕上同时看到演示文稿中的所有幻灯片，这些幻灯片是以____缩略图或缩略图形式__显示的。 PowerPoint 2003中，在幻灯片中既可以加入来自剪辑库管理器中的声音，也可以加入来自文件的声音。对PowerPoint 2003中提供了两种创建超级链接的方式："超级链接"命令和__动作按钮 TCP/IP层的网络接口层对应OSI的_物理层和链路层 TCP/IP是一个工业标准而非国际标准。对 URL的组成格式为------------资源类型，存放资源的主机域名，资源文件名 WINDOW XP的---任务栏和任务管理器----显示了正在运行的程序 Windows XP窗口中，附加一栏上有一系列小图标，其功能对应着一些常用菜单命令，该栏是_工具栏 Windows XP的显示环境分为三个层次：桌面、窗口、对话框。对 Windows XP是一种___多任务___的操作系统。 Windows XP中，___任何时候同时按下Alt+F4组合功能键___可打开"关闭Windows"对话框。
企业信息管理试题(AB)试卷及答案
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卷号：3289 座位号 宁夏广播电视大学2012-2013学年度第二学期考试 《企业信息管理》试题 A卷 2013年5月 一、名词解释（每题4分，共16分） 1. CIO 2.信息 3.信息战略 4.企业系统规划 二、填空题（每空1分，共16分） 1.系统具有如下特征，即_______、________、________、________ 、___ _____ . 2.管理信息系统是运用系统理论和方法，以________和________为信息处理手段和传输工具，能为企业管理决策提供服务的人机系统。 3.企业的四种资源是________、__________、__________、__________. 4.在实际应用中，存在着两种基本的信息系统应用需求类型，即________和_________. 5.MIS系统平台模式主要有____________、____________、___________. 题号一二三四五总分 得分 得分评卷人 得分评卷人 准考证号 学生证号 姓名 分校（工作站）
三、选择题（每小题3分，共18分，请将正确答案的序号填在括号内，少选或多选都不得分） 1.企业信息系统硬件的逻辑配置方案有（） A 多用户系统 B 单机 C 计算机网络 D 工作站方案 2.下面哪个不属于安全控制措施的环节（） A 人 B 设备 C 组织 D 技术 3.下面哪个是最高级的信息系统（） A MIS B DSS C EDPS D TPS（事务处理系统） 4.信息的价值是指信息的（） A 使用价值 B 交换价值 C 使用价值和交换价值 D 没有价值 5.信息系统对产品质量有那些影响？（） A 利用信息产品软件，简化产品的设计与生产过程。 B 有助于建立高标准的质量体系。 C 缩短运行周期。 D 改进设计质量和精度。 6.专家系统的核心部分是（） A 知识库子系统 B 知识获取子系统 C 咨询解释子系统 D 推理子系统 四、简答题（每小题10分，共30分） 1.信息技术对企业发展战略的作用； 2.简述原型方法的特点。 得分评卷人 得分评卷人
全国土地估价师资格考试大纲(2011年) 土地管理基础与法规 第一部分土地管理基础知识 第一章土地概念 考点1：土地的定义 考点2：土地的特征 考点3：土地的功能 考点4：我国土地资源的特点 第二章土地的分类 考点1：土地的基本类别 考点2：建设用地的主要特征 考点3：农用地的主要特征 考点4：我国主要类别土地利用的方式 第三章土地实体特征 考点1：土壤类别及特征 考点2：土地污染种类及特征 第四章土地权利制度 考点1：土地产权概念 考点2：土地产权的构成 考点3：我国土地所有权制度 考点4：我国土地使用权制度 考点5：土地他项权利制度 考点6：主要国家和地区的土地制度 第五章土地管理概念 考点1：土地管理的涵 考点2：土地管理的任务 考点3：土地管理的原则 考点4：土地管理的主要容 考点5：我国土地管理机构的设置 考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程 第六章地籍管理 考点1：地籍概念 考点2：地籍分类 考点3：地籍管理概念 考点4：地籍管理原则 考点5：土地调查 考点6：土地登记 考点7：土地登记信息公开查询 考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)： 考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设 考点13：土地权属争议调处 考点14：土地利用动态遥感监测 考点15：土地统计
考点16：地籍档案管理的基本要求 考点17：我国地籍的产生和历史发展 第七章土地规划管理 考点1：土地规划的概念与类型 考点2：土地规划的作用 考点3：影响土地利用的因素 考点4：土地可持续利用的准则 考点5：土地用途管制制度的概念 考点6：土地用途管制的作用和意义 考点7：土地用途管理的容 考点8：土地利用总体规划的概念 考点9：土地利用总体规划的意义 考点10：土地利用总体规划编制原则 考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改 考点12：土地利用专项规划 考点13：土地利用详细规划 考点14：土地规划与其他规划的关系 考点15：土地利用计划 第八章耕地保护与土地整理 考点1：耕地保护的重要性 考点2：耕地保护的责任目标考核制度 考点3：耕地保护管理的主要容 考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则 考点6：基本农田保护I25=划定的程序 考点7：耕地占补平衡 考点8：土地整理 考点9：土地复垦概念 第九章农用地转用与征地管理 考点1：农用地转用概念 考点2：农用地转用的依据 考点3：农用地转用的批准权限 考点4：农用地转用的审批程序 考点5：土地征收和征用概念 考点6：征地行为的特征 考点7：土地征收补偿和安置的容 考点8：土地征收方案的编制与审核 考点9：土地征收程序 第十章建设用地供应管理 考点1：建设用地供应概念 考点2：国有建设用地划拨供应 考点3：国有建设用地出让供应 考点4：国有建设用地供应的基本条件 考点5：国有建设用地供地标准 考点6：国有建设用地审查报批管理 考点7：国有建设用地供应法律文书的主要容
土地估价师考试模拟试题(一) 一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。 3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。 4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。 5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。 6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。 7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。 8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实
例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。 9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。 10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。 11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。 12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。 13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。 14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。 15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。 16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让
《信息技术基础》模块期末测试题 一、选择题（每小题2分，共30分） 1、对于信息，下列说法错误的是＿＿＿＿＿。 A、信息是可以处理的 B、信息是可以传递的 C、信息是可以共享的 D、信息可以不依附于某种载体而存在 2、计算机网络系统中的每台计算机都是（）。 A、相互控制的 B、相互制约的 C、各自独立的计算机系统 D、毫无关系的 3、Internet邮件地址中,不能少的一个字符是（）。 A、M B、@ C、* D、% 4、刘磊计划今天与好友到郊外野营，他从报纸上获得了天气情况良好，于是他们出发了。不料，中午时分狂风暴雨大作，于是他们埋怨天气预报不准确。当他回到家里再拿出报纸核实，原来那是几天前的报纸。经分析，由于刘磊对信息的______特征没有做出慎重的判断，以致野营不能顺利进行。 A、信息的共享性 B、信息的价值性 C、信息的时效性 D、信息的来源 5、计算机预防病毒感染有效的措施是（）。 A、用酒精擦拭U盘后才使用 B、定期对计算机重新安装系统 C、不准往计算机中拷贝软件 D、给计算机安装上查杀病毒的软件 6.某君在网上看到自己喜欢的图片，想将其下载到自己的电脑里，以下哪种操作能正确的帮助其实现图片的下载() A、直接按鼠标左键 B、按鼠标右键，选择“图片另存为…” C、按鼠标中间键 D、通常是双击鼠标 7.将当前浏览的标题为“welcome”的网页保存(采用默认文件名)() A、可以得到一个页面和index文件夹 B、可以得到一个页面和welcome文件夹 C、可以得到一个页面和welcome文件夹 D、可以得到一个页面和index文件夹 8、多媒体计算机是指（）。 A、可以看电视的计算机 B、可以听音乐的计算机 C、能处理声音、图像、文字等多种信息形式的计算机系统 D、可以通用的计算机
课本重点掌握内容： 题型： 判断题16%填空44%简答24%分析16% 一、判断题 (1) 信息是已经被处理成某种形式的数据。( 对) (2) 信息系统对组织的作用是直接的。( 错) (3) 在关系模型中，不同关系之间的联系是通过外键实现的。( 对) (4) 局域网的覆盖范围介于广域网和城域网之间。( 错) (5) 战略规划活动所需要的信息，其准确性的要求很严格。(错) (6) ERP的核心管理思想就是实现对整个供应链的有效管理。( 对) (7) 系统开发生命周期法一个特点就是逻辑设计与物理设计结合在一起同时进行。(错) 二、填空题 1)CIO是企业信息资源和信息系统的最高领导者。 2)一个完整的数据库系统由数据库、数据库管理系统、数据库用户、支持数据库运行的各 种计算机软件与硬件构成。 3)IT项目建设模式有自主开发方式、委托开发方式、联合开发方式、购买软件包四种。 4)信息系统的需求开发分为需求获取、需求分析、编写规格说明、需求验证四个步骤。 5)一个完整的客户生命周期包括考察期、形成期、_稳定期、__退化期__。 6)供应链有推式、拉式两种模式。 三、简答题 （1）简述企业信息管理的基本条件。作业第3页第五题书P8-9 （2）如何理解“一把手原则” 作业第3页第六题书P8、147 （3）简述SCM的原则是什么作业第11页第六题第二小题书P94 （4）比较DSS与MIS的区别。书P66 表4-3 四、论述题 （1）试述企业IT外包的收益与风险。书P170-171 （2）试述企业运用电子商务如何获得竞争优势。书P132-134 五、重点关注题： 1.数据和信息的区别P4 2.信息的分类P7 (P59表) 3.企业信息管理的条件 a)一把手原则P8、147 4.数据库系统的组成与结构P27 5.数据库管理系统的功能P29 6.关系模型中的三类完整性约束规则P31 7.计算机网络的拓扑结构P45 8.信息系统的基本概念P56 9.信息系统的分类框架 10.不同管理活动的信息需求P59 11.MIS
2010土地估价师考试《土地估价理论与方法》 第一部分 一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“x”。每题1分，共10。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。(√) 出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1) 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估) 解析：在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267) 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。(×) 出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245) 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。 5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。(√) 出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论) 解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 6.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。(√) 出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价) 解析：35/(15+35)=0.7，因此正确。 7.在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基础5章P188) 解析：征地是国家行政行为，而不是土地买卖。征地既是一种国家行为，也是农民对国家应尽的一种义务，不是农民向国家卖地。国家征用土地再出让时，原土地与出让时的土地价格差异是由国家投资所形成的，原则上这项收益应归国家所有。因此，国家对农民的补偿支付的费用仍然是补偿或补助性质的，而不是完全的地价。征地区片的地价应根据使用用途、再出让方式等具体而定。 8.某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。(×) 出处：(07大纲第二部分-土地管理-8地价管理) 解析：由买方负担的卖方应缴纳的7%税费应计入正常成交价格中，故正常成交价格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。 9.土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。(√)
全国土地估价师考试试卷（1）土地管理基础知识 此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。答题时间为60分钟。 1．土地的供给可分为_______。 A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。 A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者 4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。 A．土地使用B．地租C．价值 5．地价税是以______为课征对象。 A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价 6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税 7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。 A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。 A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬 9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对 10．我国土地制度改革主要是______改革。 A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度 C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度 11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。 A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价 12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。 A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量 13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。 A．10 B．6 C．8 D．7 14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。 A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积 15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。 A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
《企业信息管理》期末复习 复习内容： 一、单项选择题(请参考网上形考平台) 1“信息具有诱发信息接受者产生该信息所能导致的某种行为的功能”，是指企业信息的哪项功能？ A中介功能资源功能 D经济功能 2企业经营管理除了包括企业经营战略、市场营销，还包括以下哪一项？ 企业人力资源 C企业物质资源 D企业文化资源 3以系统的观念和方法，立足整体，统筹全局地认识管理客体，以求获得满意结果的管理思想，是企业信息管理的哪项原则？ 激活原则 C整序原则 D共享原则 4以信息内容的某一特征作为信息标识，以该特征固有的层次结构体系为顺序的整序方法是指以下哪一种整序方法？ 主题整序 C计算机整序 D部门整序 5按照行为主体来划分，可将信息激活分为以下哪些类型？ A归纳激活和演绎激活 B主动激活和被动激活主观激活和客观激活 6广东省有家食品厂先后从报上看到几条消息：a某中学营养调查显示，轻度与明显营养不良各占20％；b日本制定《学生午餐法》，力求使学生的早、午餐营养规范化；c红豆、红枣等红色食品，黑豆、黑芝麻等黑色食品极具市场开发前景。他们面对这些看似并无直接联系的信息，想出一条生财之道：率先开发牛奶芝麻糊、海带绿豆沙、三力健固体饮料、即食咸味复合米粥、花生瘦肉粥、保健饼干和小儿健胃茶等学生课间餐食品。此举果然大获成功。以上这种信息激活的方法叫做什么？ A扬弃综合 B典型综合纵向综合 7企业信息推导激活法中以辐射后的新信息为中心再进行辐射的推导，称之为什么？ A要素辐射 B功能辐射 C范围辐射 8 设计—规划—整合后的优化—切换 C 规划—切换—设计—整合后的优化 D 规划—设计—整合后的优化—切换 10系统整合集成法是企业计算机信息系统开发方法之一，下列哪一项是企业信息系统整合集成的核心内容？ 硬件集成 C应用集成 D人和组织集成 11下面哪一项是企业计算机信息系统开发的正确步骤？ A系统分析—系统战略规划—系统设计—系统验收—系统实施 C系统战略规划—系统分析—系统实施—系统设计—系统验收 D系统分析—系统设计—系统战略规划—系统验收—系统实施 12对于新信息系统目标的表述，以下哪项要求是不合理的？ A尽可能从信息和信息处理的角度来表述新系统的目标 B尽可能地从定量的角度来表述新系统的目标 C尽可能地对所提出的全部问题区别轻重缓急，明确它们之间的相互关系 13相比较而言，在新系统交付使用的几种方式中，以下哪种需投入的人力物力和工作量最大？ A直接方式逐步方式 D导航方式 14企业信息管理制度会根据行为越轨的程度，对越轨者进行批评教育或处罚，这体现了企业信息管理制度的哪项功能？（）
2021年土地估价师考试：《土地估价理论与方 法》练习题（一） 1.土地包括地下层、地表层以及地上空间。（√） 出处：（07大纲第一部分-土地概念）（04土地管理基础书――1章P1） 解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。 2.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。（√） 出处：（07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估） 解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。 3.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，
并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。（×） 出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267） 解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本；投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。 4.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地开发利用方式时，最重要的是选择建筑容积率。（×） 出处：（07大纲第四部分，土地估价方法）（04土地估价理论方法7章剩余法―P245） 解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择的开发利用方式中，最重要的是要选择的土地用途。土地用途的
一、要全面了解土地估价师考试情况和特点 1:1 本讲内容框架： 一、 学习前言 二、 土地基础知识（一） 1、 土地概念 2、 土地的分类 第一部分学习前言 1. 土地估价师考试大纲和课程特点 从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。 2. 土地估价师考试题型、题量分布特点 土地估价帅?资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试 年度内有效。从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目 总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规 100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础 100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告 100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识 100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题 3. 历年考试通过人数 考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
通过人数81213411460130914861944 二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习 鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。 2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。针对2012年《土地管理基础与法规》考试大纲的变化，主要体现在以下两个方面： （一）第二部分“土地管理知识”和新增法规政策中，具体变化是： 1. 将“三、土地规划管理”，增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”； 2. 将“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容； 3. “六、建设用地供应管理”中， （1）调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容； （2）考试范围中增加以下内容 %1“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延； %1“M.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。 （二）。附录一：参考资料”部分，增减内容包括： 1. 增加以下有关法律、法规、规范性文件 （1）土地管理法律法规 %1《国有土地上房屋征收与补偿条例》【国务院令第590号】 %1《土地复垦条例》【国务院令第592号】 （2）中共中央、国务院规范性文件 %1《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》【国办发（2010） 10号】 %1《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》【国发〔2010〕47 号】（3）部门规章、规范性文件 %1《国土资源部关于修改〈土地估价师资格考试管理办法〉的决定》【国土资源部令第48号】
卷号：3289 座位号 宁夏广播电视大学2012-2013学年度第二学期考试 《企业信息管理》试题 A卷 2013年5月 一、名词解释（每题4分，共16分） 1. CIO 2.信息 3.信息战略 4.企业系统规划 二、填空题（每空1分，共16分） 1.系统具有如下特征，即_______、________、________、________ 、___ _____ . 2.管理信息系统是运用系统理论和方法，以________和________为信息处理手段和传输工具，能为企业管理决策提供服务的人机系统。 3.企业的四种资源是________、__________、__________、__________. 4.在实际应用中，存在着两种基本的信息系统应用需求类型，即________和_________. 5.MIS系统平台模式主要有____________、____________、___________. 题号一二三四五总分得分 得分评卷人得分评卷人 准考证号 学生证号 姓名 分校（工作站）
三、选择题（每小题3分，共18分，请将正确答案的序号填在括号内，少选或多选都不得分） 1.企业信息系统硬件的逻辑配置方案有（） A 多用户系统 B 单机 C 计算机网络 D 工作站方案 2.下面哪个不属于安全控制措施的环节（） A 人 B 设备 C 组织 D 技术 3.下面哪个是最高级的信息系统（） A MIS B DSS C EDPS D TPS（事务处理系统） 4.信息的价值是指信息的（） A 使用价值 B 交换价值 C 使用价值和交换价值 D 没有价值 5.信息系统对产品质量有那些影响？（） A 利用信息产品软件，简化产品的设计与生产过程。 B 有助于建立高标准的质量体系。 C 缩短运行周期。 D 改进设计质量和精度。 6.专家系统的核心部分是（） A 知识库子系统 B 知识获取子系统 C 咨询解释子系统 D 推理子系统 四、简答题（每小题10分，共30分） 1.信息技术对企业发展战略的作用； 2.简述原型方法的特点。 得分评卷人 得分评卷人
2017土地估价师：成本逼近法适用范围 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 2、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全 3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：土地 4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 5、土地管理的基础是。 A：地价管理 B：地籍管理 C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％ 6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁 8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。 A．以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B．以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C．以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D．以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 12、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。 A．总地价 B．土地使用权出让金 C．总投资 D．土地出让平均纯收箍 13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A：2 B：4