上海市住宅工程套内质量评价导则
2006年4月
前言
本导则的制定为即将交付使用的新建毛坯住宅、全装修住宅提供一个套内质量检查验收与评判的标准。
由于供家庭居住使用的住宅工程套型多样性，不可能将每个套型的住宅质量标准一一加以赘述。这里仅通过住宅套内工程均涉及到的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗工程、楼梯、踏步和护栏等作了按部位的质量评判，并考虑到精装修的内容；而对于涉及到给排水与燃气、通风与空调、建筑电气和智能建筑等工程的质量评判标准则以系统进行界定，力求体现住宅工程套内关键质量的100%覆盖。
本导则在制定过程中依据了《建筑工程施工质量统一验收标准》、《建筑装饰装修施工质量验收规范》、《建筑地面施工质量验收规范》、《给排水施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《智能建筑施工质量验收规范》等规范、标准。
对于本导则中提到的主控项目和一般项目的区别，均是以保证工程安全、使用功能、人体健康、环境效益、公众利益及观感质量等内容来界定的，故而本导则中部分涉及到在国家标准中原来为“一般项目”的内容根据上述界定条件调整成“主控项目”，成为住宅工程套内质量评判的重要项目，以此加强对住宅工程套内质量的检验控制。
本导则是在广泛的调研基础上，针对住宅工程的使用功能和观感质量项目，突出重点，提出了住宅工程套内分项工程质量验收的项目，并明确了检查数量、检查方法以及具体的抽样部位，以确保套内工程质量评判抽样的科学性和可操作性，从而使住宅套内质量判定的要求更加明确。
为了及时总结经验以形成上海市住宅工程套内质量评价标准，请各单位在执行本导则的过程中，注意经验总结，资料积累，随时将有关意见和建议反馈给上海市安全质量监督总站（地址：邮政编码：电子邮箱：），以供今后修订时参考。
目录
1 总则. 1
2 术语. 2
3 基本规定. 3
4 建筑尺寸. 4
5 室内地面. 5
6 室内顶棚. 7
7 室内墙面. 8
8 建筑门窗. 10
9 楼梯、踏步、护栏. 14
10 精装饰工程. 15
11 给排水及燃气工程. 20
12 通风与空调工程. 23
13 电气工程. 24
14 智能建筑. 26
15 套内质量验收与评价. 27
1 总则
1.1 为了提高住宅工程质量，明确建设单位（房地产开发商）责任，解决传统以栋为单位工程抽样验收所带来的工程质量问题责任不明确，特制定本导则。
1.2 本导则适用于上海市行政区域范围内所有新建商品住宅中的毛坯住宅以及全装修住宅的套内质量验收与评价。
1.3 本导则是以每套住宅工程的使用功能以及观感质量内容的验收标准、检查数量、检查方法为重点，明确具体质量标准中的主控项目、一般项目，不涉及施工过程中的工序隐蔽验收内容。
1.4 本导则以国家现行标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及其专项配套标准以及上海市地方标准《住宅装饰装修验收标准》（DB31/30—2003）为依据，是作为上述施工质量验收标准的补充技术文件，本导则未明确内容应该执行现行国家和上海市的施工质量验收标准。
1.5 本导则自2006年月日起施行。
2 术语
2.1 住宅工程（residential engineering）
供家庭居住使用的建筑工程。
2.2 套内（dwelling space）
是指独门独户的每套住宅所包含的卧室、起居室（厅）、厨房、室内楼梯间、卫生间、阳台以及地下车库、储藏室等基本住宅单元。
2.3 套内质量标准（dwelling quality criteria）
是以单位工程每套住宅作为一个独立单元进行质量验收，主要对工程观感质量和影响使用功能质量进行验收与评价。
2.4 毛坯住宅（Non-decorated house）
按照初装修设计要求施工，并未经专门的装饰和机电安装的住宅工程。
2.5 全装修住宅(decorated house)
采用装饰装修材料或饰物进行精装饰，并配备必要的机电安装系统和家用电器设备以达到直接居住目的的住宅工程。
2.6 主控项目(dominant item)
住宅工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定作用的检验项目。
2.7 一般项目(general item)
除主控项目以外的检验项目。
3 基本规定
3.1 本导则是住宅工程套内质量验收和评价的主要依据。住宅工程套内质量验收评价时，每栋住宅单位工程中各个分部分项工程应该已经按现行国家验收标准验收合格。
3.2 建设单位（房地产开发商）是保证住宅工程套内质量的责任主体。为了有效保证每套住宅的使用功能和观感质量，在工程竣工验收之前，建设单位必须组织监理单位、施工单位依据本导则进行住宅工程套内质量验收和评价。
3.3 建设单位（房地产开发商）进行住宅工程套内质量验收前，应制定专门的住宅工程套内质量验收方案，明确套内质量验收的抽样方案和具体的验收程序，并
且抽检比例不得少于每栋住宅总套数的20％。验收评价合格后方能进入单位工程竣工验收。
3.4 住宅工程套内质量验收评价应以工程结构安全性能验收合格为基础。对毛坯房和全装修房的住宅工程套内质量验收评价应区别对待；一般宜先对毛坯房套内施工质量验收合格基础上，才能进行全装修施工和验收。
3.5 住宅套内质量检查和验收评价应该依照本导则要求，按照卧室、起居室（厅）、卫生间、厨房、楼梯间和阳台等功能区分，对住宅工程套内质量的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面以及水电安装、精装饰等分项验收内容进行检查，并进行必要的现场检测和功能性试验，做好检查记录（附表一）。
3.6 对于全装修住宅所用的各类装饰材料应有产品的出厂合格证书、产品性能检测报告以及室内环境指标检测报告，并符合设计要求及国家现行有关标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。全装修住宅在套内质量验收评价时，室内空气环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
4 建筑尺寸
主控项目
4.1 住宅套内房间的轴线定位应符合设计图纸要求，内墙之间的净距偏差应控制在10mm以内。
检查数量：对每个房间的长、宽两个方向各测两点。
检验方法：用钢尺或激光测距仪检查。
一般项目
4.2 住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为±10mm。
检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测4点，即4角点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端。检验方法：用水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边20cm。
5 室内地面
主控项目
5.1 卫生间、厨房、阳台和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：量尺检查。
5.2 卫生间地坪与地漏、管道结合处应严密牢固，24小时盛水试验不得出现渗漏。检查数量：逐间全数检查。
检验方法：24小时盛水试验后观察检查。
5.3 室内地面面层与下一层应结合牢固，不得出现空鼓现象。
检查数量：每间至少抽查4处，即4角点，每处约1m2的范围。
检验方法：用小锤轻击检查，角部测点距墙边20cm。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.4 卫生间和阳台的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：采用泼水后观察检查。
一般项目
5.5 住宅室内地面标高应符合设计要求，其允许偏差为10mm。
检查数量：对空间较大的卧室、厅测5点，即4角点加1中心点；空间较小的测
4点，即4角点；厨房、卫生间、楼梯间、阳台测2点，即长边分中线的两端。检验方法：用水准仪或拉线、钢尺检查，角部测点距墙边20cm。
5.6 地面表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检查数量：逐间全数检查；
检验方法：目测观察。
5.7 地面表面平整度的允许偏差控制在4mm以内。
检查数量：每间房间至少检查4处，即4角点，每处成45o方向测2点。
检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边20cm。
6 室内顶棚
主控项目
6.1 顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。
检查数量：逐间全数检查，大房间至少检查5处，即4角点加1中心点；空间较小的至少测4处，即4角点；厨房、卫生间、阳台至少测2处，即长边分中线的两端。每处面积不得小于1m2。
检查方法：用小锤轻击检查，角部测点离墙边20cm。
6.2 抹灰面层无爆灰，无裂缝。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察。
6.3 顶棚不得有渗漏现象。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
6.4 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
6.5 顶棚抹灰表面应平顺。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察。
7 室内墙面
主控项目
7.1 墙面的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱皮、空鼓。
检查数量：每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；当单片墙长度超过3m 时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。检验方法：用小锤锤击检查。
7.2 抹灰面层无爆灰，无裂缝。
检查数量：逐间逐墙全数检查。
检验方法：目测观察。
7.3 墙面不得有渗水现象。
检查数量：逐间对外墙内侧面全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
7.4 抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检查数量：逐间逐墙面全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
7.5 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
检查数量：逐间逐墙全数检查。
检验方法：目测观察。
7.6 踢脚线无勾抛脚现象，与墙面结合牢固，上下接槎平整、顺直，分色清晰。检查数量：逐间逐墙面全数检查。
检验方法：目测观察。
7.7 墙面平整度允许偏差4mm，立面垂直度允许偏差4mm。
检查数量：每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。
检验方法：用2m靠尺和塞尺以及2m尺垂直检测检查。
8 建筑门窗
8.1 分户门
主控项目
8.1.1 门框安装必须牢固，门扇开启应灵活，不碰撞，无自开、自关、回弹现象。检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手扳检查。
8.1.2 门锁、拉手、插销、小五金、门吸、猫眼等安装牢固，位置准确，开启灵活，无遗漏。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手板检查。
一般项目
8.1.3 门板无脱胶、明显色差现象，表面无明显拼缝、胀裂、划痕、油漆脱落等现象。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
8.1.4 门锁、铰链等五金件不得有锈斑，五金附件安装齐全，铰链与门扇开槽面安装整齐，分色清晰，无污染现象。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
8.1.5 门框与墙面结合分色清晰，立面、垂直、平顺，门扇与门框之间无明显翘曲。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
8.2 铝合金门
主控项目
8.2.1 铝合金门安装必须牢固，型材厚度必须符合设计要求，开启应灵活，关闭严密，无倒翘，开启力不大于100N。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察、手扳检查、开启和关闭检查以及弹簧秤检查。
8.2.2 门锁、铰链等五金件型号、规格、数量必须符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。门开启防撞块的设置以及推拉门下滑轮数量应符合设计要求。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察、手扳检查和开启关闭检查。
一般项目
8.2.3 铝合金门表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察。
8.2.4 铝合金门扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。门框与墙体之间的缝隙应采用密封硅胶密封，硅胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察。
8.2.5 铝合金门扇的45o拼角应平整，门扇与门框之间应无翘曲不平现象。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察。
8.3 铝合金窗
主控项目
8.3.1 铝合金窗安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，阻滞及反弹现象。推拉窗扇必须有防脱落措施。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察、开启和关闭检查以及手扳检查。
8.3.2 铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，五金开启灵活，功能应满足使用要求。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察、开启和关闭检查以及手扳检查。
8.3.3 铝合金窗窗框边应用密封硅胶密封严密，不得出现渗漏现象。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：用高压水龙头成45度方向对外窗进行不少于45分钟现场冲淋试验后观察检查。
一般项目
8.3.4 铝框外侧的排水孔的位置应符合设计要求，排水孔应通畅，铝窗滑槽不得有垃圾。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察和通水试验。
8.3.5 铝合金密封橡胶条应安装好，不得脱槽。密封硅胶应饱满，收边整齐、光滑，并无污染。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察。
8.3.6 铝合金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无明显的划痕，碰伤，漆膜或保护层应连续。铝型材大面划痕应符合的标准为：单根型材大面平行于型材拉丝方向允许宽度小于0.3mm、长度小于50mm的轻微划痕2
条，其余方向允许宽度小于0.3mm、长度小于25mm的轻微划痕2条。
检查数量：逐樘全数检查。
检验方法：目测观察和钢尺量测检测。
8.4 门窗玻璃安装
主控项目
8.4.1 玻璃的品种、规格、尺寸应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。玻璃安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
检查数量：逐块全数检查。
检验方法：目测观察、轻敲检查。
8.4.2 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝不平，不得出现脱胶和密封条松落现象。
检查数量：逐块全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
8.4.3 玻璃表面应平整洁净。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜面应在最外层，镀膜层应朝向室内。
检查数量：逐块全数检查。
检验方法：目测观察。
8.4.4 每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合以下要求：
项次项目质量要求检验方法
1 明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤不允许目测方法
2 长度≤100mm的轻微划伤≤8条用钢尺检查
3 擦伤部总面积≤500mm2 用钢尺检查
检查数量：逐块全数检查。
9 楼梯、踏步、护栏
主控项目
9.1 楼梯踏步高度和宽度、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。套内楼梯踏步宽度不应小于0.22m；踏步高度不应大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22 m。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、量尺测量和手扳检查。
9.2 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
9.3 套内外窗窗台距楼面、地面对面净高低于90cm时，应有防护设施。当采用防护栏杆时，其净高应保证不低于90cm。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、量尺测量。
一般项目
9.4 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应
整齐，防滑条应顺直。
检验数量：全数检查。
检验方法：目测观察和钢尺检查。
9.5 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求。接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、倒口毛刺、翘曲、损坏以及明显划痕、碰伤。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
10 精装饰工程
10.1 木地板
主控项目
10.1.1 木地板铺设应牢固，无松动，行走时无明显响声。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
10.1.2 木地板面层缝隙应严密，缝隙应均匀，接头位置应错开，表面洁净，且无明显划痕、碰伤。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.1.3 踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致，踢脚线上口高差不大于3mm。检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察和拉5m通线用钢尺量测检查。
10.1.4 木地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.2 板块地面
主控项目
10.2.1 板块地面面层下一层的结合应牢固，无空鼓。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
10.2.2 卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；卫生间、阳台和厨房等有排水要求的地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和泼水试验检查。
一般项目
10.2.3 板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀，擦缝清晰，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角整齐、光滑。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察。
10.2.4 踢脚线表面应洁净、高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察和用小锤轻击。
10.3 饰面板（砖）墙面
主控项目
10.3.1 饰面板（砖）粘结必须牢固，满粘法施工时应无空鼓、裂缝。
检查数量：逐间全数检查。
检验方法：目测观察和用小锤轻击检查。
注：单块饰面板（砖）边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
一般项目
10.3.2 饰面板（砖）表面应平整、洁净，无裂痕和缺损，接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.3.3 墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.4 吊顶工程
主控项目
10.4.1 吊顶龙骨、吊杆规格、型号和数量应符合设计要求，面板安装必须牢固。检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
10.4.2 吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应光顺。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和量尺检查。
10.4.3 安装在吊顶的灯具、风口等的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.5 涂饰工程
主控项目
10.5.1 墙、顶面涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
一般项目
10.5.2 涂饰面层颜色均匀一致，表面光滑，无泛缄、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹等现象，并与其他装修材料和设置衔接处吻合好，界面清晰。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手摸检查。
10.6 裱糊工程
主控项目
10.6.1 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察；手摸检查。
一般项目
10.6.2 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察，手摸检查。
10.6.3 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
10.7 橱、柜安装
主控项目
10.7.1 橱柜安装必须牢固，配件的品种、规格应符合设计要求，数量齐全。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、手扳检查。
10.7.2 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活，回位正确。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察、开启检查、关闭检查。
一般项目
10.7.3 橱柜表面应平整、洁净，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.7.4 橱柜裁口应顺直，拼缝应严密，成排组合橱柜的上下口应平直。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.8 窗帘盒、窗台板
主控项目
10.8.1 窗帘盒、窗户板的造型、尺寸、固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固。各种配件应符合设计要求，安装应牢固。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察和手扳检查。
一般项目
10.8.2 窗帘盒、窗台板表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，不得有裂缝，翘曲及损坏。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.8.3 窗帘盒、窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
10.9 门窗套
主控项目
10.9.1 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
一般项目
10.9.2 门窗套表面应平整、洁净、线条顺直，接缝严密，不得有裂缝，翘曲及损
坏。
检查数量：全数检查。
检验方法：目测观察。
11 给排水及燃气工程
11.1 室内给水工程
主控项目
11.1.1 室内给水管及其配件安装必须牢固，位置正确，连接严密并无渗漏现象。检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察、手扳检查和通水试验检查。
11.1.2 室内给水龙头、阀门等安装应符合设计要求，开启应灵活，关闭应严密，出水畅通，无滴漏现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察、手扳检查。
一般项目
11.1.3 给水管道保温层不得破损且与管道四周应密贴，表面应平整光洁。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
11.1.4 给水管道穿越楼板、墙、梁处应设置钢套管或塑料管。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
11.2 室内排水管道
主控项目
11.2.1 排水管道应安装牢固，坡度正确，排水通畅；排水管道接口严密，无渗漏。检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察、手摸检查。
一般项目
11.2.2 排水管道检查口的数量应按照设计及规范要求设置。暗装立管的检查口处应安装检修门。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
11.3 卫生器具
主控项目
11.3.1 坐便器排污管距离墙面位置应符合设计要求。卫生器具应安装牢固，无松动，卫生器具与地面交接处应紧密平整，周边无渗漏。
检查数量：全数检查。
检查方法：量尺检查、观察和通水检查、手扳检查。
11.3.2 地漏安装应平整、牢固，其水封深度不应小于50mm。毛坯住宅地漏面应高出毛地坪10mm；全装修住宅地漏设置应符合设计要求。地漏排水应畅通，周边无渗漏。
检查数量：全数检查。
检查方法：泼水试验检查、量尺检查。
11.3.3 卫生器具与进水管、排水管等各连接处应严密，无渗漏现象，排水、溢水应畅通无堵，龙头、阀门启闭应灵活，无滴漏现象。构造内无存水弯的卫生器具
与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。检查数量：全数检查。
检查方法：通水检查、目测观察、量尺检查和手扳检查。
11.3.4 卫生器具安装完毕后应进行24h盛水试验无渗漏。
检查数量：全数检查。
检查方法：24h盛水试验后目测检查。各卫生器具盛水量分别如下：座便器水箱应盛到扳手孔以下10mm；各种台盆和洗涤槽、浴缸、水盘应盛至溢水口；浴缸溢水口应作灌水试验。
一般项目
11.3.5 卫生器具与墙、地面交接处的密封硅胶无破损、污染和剥落现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
11.4 燃气管道
主控项目
11.4.1 管道连接应严密，无漏气现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：用肥皂液检查、目测观察。
一般项目
11.4.2 燃气管道端部封堵应严密，螺纹连接处应清理干净，管道标识应清晰。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
12 通风与空调工程
12.1 送排风和防排烟
主控项目
12.1.1 排气口、排烟口位置应符合设计要求，出外墙孔洞应外低内高，严禁出现倒泛水现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
12.1.2 烟道内的止逆阀应安装牢固，正确。
检查数量：全数检查。
检查方法：手扳检查。
12.2 空调工程
主控项目
12.2.1 空调预留洞口位置应符合设计要求，预留洞口应内高外低，严禁出现倒泛水现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察和尺量检查。
12.2.2 空调机组安装应牢固，运转正常。空调机组的冷凝水管接口应严密，并集中汇排到室外的冷凝水集中管道，管道连接处不得出现滴漏现象。
检查数量：全数检查。
检查方法：通电试运后观察检查。
一般项目
12.2.3 空调插座、预留洞、室外机位置以及冷凝水立管设置应符合设计要求，不
得相互遮挡。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
13 电气工程
13.1 灯具安装
主控项目
13.1.1 灯具固定应牢固、可靠。灯具安装高度低于2.4m时应接地。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察及尺量检查。
13.1.2 灯具安装后连续通电试验应无故障。
检查数量：全数检查。
检查方法：通电开启连续试验8h检查。
一般项目
13.1.3 灯具的外壳应完整，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
13.2 开关、插座
主控项目
13.2.1 插座接线相序应正确，接地良好。安装高度在1.8及以下的插座均应采用安全型插座；潮湿场所应采用密封型并带保护接地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。
检查数量：全数检查。
检查方法：仪器检测或拆开目测检查、尺量检查。
13.2.2 同一套内应采用同一系列产品，相线经开关控制，开关的通断位置正确，操作灵活、可靠。处于潮湿场所应采用防潮保护开关。
检查数量：全数检查。
检查方法：拆开检查。
一般项目
13.2.3 插座安装高度应符合设计要求；当设计无具体规定时，对于毛坯住宅插座距离地面不小于0.3m。插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤。
检查数量：全数检查。
检查方法：尺量检查和目测观察。
13.2.4 开关安装位置应符合设计要求；当设计无具体规定时，应便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m，其允许偏差控制在5mm以内。相同型号并列安装及同一室内的开关应高度一致且控制有序，不错位。
检查数量：全数检查。
检查方法：尺量检查。
13.3 分户配电箱
主控项目
13.3.1 分户配电箱型号、安装位置应符合设计要求。安装应牢固、平整。箱内开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察、仪器检查。
一般项目
13.3.2 配电箱面板安装完好、平整，开启灵活，箱内线路排列整齐有序，回路编号齐全，标识正确。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察。
13.4 室内配线
主控项目
13.4.1 导线的截面积应符合设计要求。导线紧密连接可靠，色标正确。
检查数量：逐路检查。
检查方法：拆开目测检查。
14 智能建筑
主控项目
14.1 家用多媒体综合配线箱安装应牢固，表面平整，接地可靠，各系统进线分色标识清晰。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察和手扳检查。
14.2 智能专用接线插座接线正确、可靠。各种智能专业设备安装牢固。
检查数量：全数检查。
检查方法：仪器检查和目测观察。
一般项目
14.3 智能插座面板高度应一致，并与相邻的面板匀称布置。
检查数量：全数检查。
检查方法：目测观察和尺量检查。
15 套内质量验收与评价
15.1 住宅工程套内质量验收规定
15.1.1 在工程竣工交付之前，建设单位应该组织监理单位、施工单位按照规定对套内的卧室、起居室（厅）、厨卫、楼梯间、阳台等部位的各个分项工程进行全面检查和验收。
15.1.2 每套住户（俗称小业主）正式入住前或入住3个月内，可按照本导则对该套住宅质量进行全面检查和验收。
15.2 住宅工程套内质量验收合格评判标准
15.2.1 住宅套内分项工程合格判定应符合下列规定：
? 检验样本均应符合本标准主控项目的规定。
? 检验样本的80%以上应符合本规定一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响观感效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本标准规定允许偏差的1.5倍。
注：对于墙面、地面和顶棚等部位出现裂缝这类主控项目，应该经专业的检测机构进行工程安全性能评定。当该裂缝涉及到结构安全时，应由设计单位确认是否合格；反之，则应由建设单位组织相关单位进行整改合格后，应做合格予以验收。
15.2.2 当所有套内分项工程质量均达到上述合格标准，本套住宅工程质量才能判定为合格。
15.3 当分项工程验收中发现不合格现象，建设单位应督促施工单位进行整改，整改完成后再组织监理、施工单位进行验收，直至达到合格要求，则该分项工程可以判定为合格。
15.4 住宅工程套内质量验收合格后，建设单位应按套出具由建设、监理、施工单位负责人签字和盖章确认的《住宅工程套内质量合格证》（附表二），作为房屋质量保证书的附件在住宅交付使用时一并移交给住户。
重廉联蹬 同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理实施细则 编制人: ____________ 审核人: _____________ 重庆联盛建设项目管理有限公司 同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部 2015年2月
一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、工程质量分户验收说明 (3) 四、分户验收组织结构 (4) 五、分户验收操作流程 (5) 六、分户验收所需要的量测仪器 (6) 七、分户验收的要求 (6) 八、分户验收的内容及项目 (7) 九、分户验收时间安排 (17) 十、分户验收的质量保证措施 (17) 十^一、分户验收质量评定 (18) 、工程概况
同原江北鸿恩寺项目五期工程位于重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F ）, 1#楼 （32F/-4F）、2# （32F/-4F ）楼、3# （32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发有限公司负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑规划设计有限公司负责设计；重庆联盛建设项目管理有限公司负责施工监理；重庆万泰建设（集团）有限公司负责施工总承包。合同工期为39个月。 二、编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件； 2、GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》； 3、GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》； 4、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》； 6 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》； 7、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号） 三、工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程按照规范要求在竣工验收前，由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功 能和使用安全等内容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分 户验收表》。 2、分户验收与工程验收之间的不同之处： 1）检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户住 宅划分为一个检验批，所划分的范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 2）检查内容不同：
备案号：×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意见稿） DB XX－XX－201# 201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！ 希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@https://www.doczj.com/doc/e82703787.html,），以便修改时参考。 主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司
镇江市丹徒区城建投资有限公司宜东一期安置房工程监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表） 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由29#、40#号小高层住宅，结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理外墙面砖饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为SBS防水卷材上置细石混凝土，带保温层。 （二）分户验收特点 1、为配合加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《镇江市住宅工程质量分户验收管理办法》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于镇江宜东新邨一期安置小区的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难
住宅工程质量分户验收细则 监理细则 （住宅工程质量分户验收） 一、工程概况及构造要求 二、专业工程特点 三、监理工作流程 四、监理工作操纵要点与目标值 五、分户验收的方法及措施 项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 南京方圆建设监理咨询制一、工程概况及部位构造：
1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群，其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#，楼层三至五层，类型叠加、联排和四合院。结构采纳基础承台，主体框剪结构，总建筑面积16万m2，，工程地点宁溧路188号，施工单位：南京中惠建筑公司；监理单位：南京方圆建设监理咨询；工程质量标准：符合国家验收标准及设计要求。 2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。 填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆30MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫12mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。 屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。 门窗采纳铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶
单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼 施工单位：中国航空港建设总公司 监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司
目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收总体部署 一、单位工程分户验收的内容 二、分户验收检验批划分 三、分户验收的检查工具及程序要求 四、分户验收填表要求及资料的收集整理 五、分户验收质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户验收结果的处理 八、分户验收质量预控措施 第三章、分户验收检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求
九、塑钢门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章、竣工验收及工程维修
1、工程概况 2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 3、户型设计做法表 4、确定本工程分户验收检验批项目和内容 5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求 6、分户验收质量与安全保证措施 7、分户验收质量监督措施 8、本工程分户质量验收进度计划 9、分户验收测量工具准备计划
、工程概况 鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。 建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司 设计单位：鹤岗市建筑设计院 监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司 施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司 开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日 质量标准：合格： 二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。 3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。 5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测
1总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益， 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知 建质〔2010〕92号 各市住房和城乡建委（城乡建委）： 为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。 附件：《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》 二〇一〇年五月二十四日
附件： 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。 三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。 四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收
内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。 五、分户验收内容： （一）地面、墙面和顶棚质量 （二）门窗质量 （三）栏杆、护栏质量 （四）防水工程质量 （五）室内主要空间尺寸 （六）给水排水系统安装质量 （七）室内电气工程安装质量 （八）建筑节能和采暖工程质量 （九）有关合同中规定的其他内容 六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验
无锡万科魅力之城三期工程 监理细则 （分户检查验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2007年10月5日
江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表（内表） 九、分户验收质量问题整改通知单（外表）
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 （一）工程概况 本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 （二）分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
目录 1 总则 2 术语 3 基本规定 4 室内地面 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）板块楼地面面层 ^ 户内楼梯（复式住宅） 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 室内墙面 室内顶棚抹灰 6 建筑外门窗节能工程 7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程 门窗工程 低窗台防护工程 · 护栏和扶手工程 8 防水工程 外墙 外窗 厨、厕及阳台
9 安装工程 给水管道安装工程 | 排水管道安装工程 电气工程 燃气工程 10分户验收的组织及程序11条文说明 . .
· 1 总则 1.0.1为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、《广东省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。 1.0.2本市行政区域内的住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。 1.0.3住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 1.0.4住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1.0.5 实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 *
\ 2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量，在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。 2.0.2偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.3 极差 实测值中最大值与最小值之差。 ， 2.0.4 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，指户内检查单元，不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则 （分户验收监理实施细则） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
目录 一、专业工程特点 1、工程地点、建筑特征及现场实际情况 2、工种特征 二、工程分户验收的必然性 三、分户验收的准备工作及验收说明 四、分户验收的工作流程 五、监理工作控制目标、要点及方法和措施 六、各建设主体在分户验收的责任
一、工程特点 1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。 建设单位：徐州新铭基置业有限公司 设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司 监理单位：邳州市建正建设监理有限公司 勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司 施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司 质量监督单位：邳州市质检站 二、工程分户验收的必然性 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。 实行分户验收制度的必然性。 主要基于以下一些因素： 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； （五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和
郑州市住宅工程质量分户验收实施细则 一、基本规定 （一）概念 1.本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 2.分户验收以子单位工程为验收对象。子单位工程是指单位工程每套住宅和相关的每单元或每楼层的公共部位。 (二)分户验收内容 分户验收应以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成；竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。 1.结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。 2.楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。 3.门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。 4.防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。 5.采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。 6.给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。 7.电气工程质量。包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。 8.建筑节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。 9.其他。 （三）分户验收依据 1.国家现行施工质量验收标准规范。 2.经审查合格的施工图设计文件。 3.《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 4.《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）。 5.《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》（豫建建〔2006〕105号）。 6.《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》（豫建建〔2007〕14号）。 7.《河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（豫建建〔2010〕31号）。
B13 工程 监理实施细则 ( 分户验收) 内容提要: 工程概况 编制依据 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 湖南省建设厅监制 目录 第一节工程概况 (2) 第二节编制依据 (3)
第三节专业工程特点 (3) 第四节监理工作得流程 (4) 第五节监理工作目标及控制要点 (5) 第六节监理工作方法及措施 (5) 分户验收就是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量得住宅工程在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行得相关工程质量验收标准、规范与经审查合格得施工图设计文件等,对每户套内得观感质量与使用功能所进行得专项质量检查验收活动。 实施住宅工程质量分户验收就是对现行国家住宅工程竣工验收制度得完善,改变了以往只注重住宅工程整体质量得评价而对住宅套内得观感、使用功能等微观质量检验不足得做法,能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任,从而提高住宅工程得整体质量,对满足人民群众日益增长得质量要求,构建与谐社会具有重要得意义。 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、建设单位: 4、设计单位:
5、监理单位: 6、施工单位: 7、工程投资: 8、工程规模、特点: 建筑规模: 二、编制依据 1、中华人民共与国住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作 得通知》建质[2009]291号; 2、湖南省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ1032010; 3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关得设计文件; 4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件; 5、本工程建设监理合同与施工合同; 6、《建设工程强制性标准》(房屋建筑部分); 7、已批准得监理规划; 8、本工程《施工组织设计》; 9、《中华人民共与国建筑法》; 10、《建设工程质量管理条例》; 11、相关得其她法规、规范、规程。 三、专业工程得特点 住宅工程质量分户验收就是指在施工过程中,单位工程在结构验收与竣工验收前,由建设单位组织,按照国家现行得工程质量验收标准、规范及有关规定,对住
细则主要内容 总则 细则实施背景及依据 细则实施范围和目的 实体检验和质量分户验收概念 基本规定 结构实体检验 结构工程室内空间尺寸检验 质量分户验收 基本规定和若干说明 细则实施背景 1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善 对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准；对空鼓、粉刷面层裂缝、外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。 2、有关工程责任主体质量意识不强 发生质量投诉时，不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿，使得住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。 3、目前我国相关制度尚不健全 建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。 4、住户对房屋质量的要求日臻严格 随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品，住户对所购买房屋的期待值越来越高，希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问题。 细则制定的依据 主要依据国家和本市工程质量相关规范标准： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》等 相关概念 ◆住宅工程结构实体检验 结构工程完工后，按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）的要求对结构工程进行结构检验。 ◆质量分户验收
住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》，对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收，并出具分户验收合格证明的活动 分户验收和竣工验收区别 两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者也有所不同： 1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； 2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 3、验收阶段不同 分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收； 4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等），并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 ◆细则适用范围 宁波市区范围内（海曙、江东、江北、科技园区）住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。 ◆实施细则目的 ?分户验收的开展、落实，能进一步加强住宅工程质量管理，提升工程质量水平，确保工程结构安全和使用功能的要求； ?加强工程质量和责任追求制度的落实，强化工程建设各方主体的质量责任和意识； ?提高居民对住宅工程质量的满意度，减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉，提高政府监管效率。 结构实体检验 ◆一般规定 ◆结构实体检验抽样方案 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆实测结果的判定标准 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆其他规定 一般规定
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
XXXXXX工程 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表 监理分户验收细则 一、专业工程特点
（一）工程概况 本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖； 3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。 4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。 （二）分户验收特点 1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于XX的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号