泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目设计方案
1 项目建设方案分析
1.1 拟建项目概况泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市
所
属的姜堰市北部，距姜堰市区12km，通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km,通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。
项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区,东侧为溱湖湖面, 西侧为宁靖盐高速公路, 北侧有古寿圣寺, 南侧为鱼塘及未利用地, 东南侧为溱湖大道。项目范围内水体占地面积较大,河道纵横,塘洼沟洼交错,水面水深
0.8m?2.5m,水体自南往北流。
项目总规划用地65.3hm2（980亩），总建筑面积：114800m2，容积率0.17;
建筑层数：2?3 层。项目总投资约5.6亿元。
1.2 拟建项目组成和内容分析
以“一区一公园”,即体育休闲公园和温泉度假区为主体, 同时辅以相关配套, 集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。
其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性, 体现湿地生态特色, 富
有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地景观特色，同时融合现代时尚元素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉SPA、时尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营
造一处别致高雅的休憩度假场所。
根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现新的苏中水乡生活面貌。
泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。
①酒店水疗板块
位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积11.65hm2，包括温泉酒店、
温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。
②休闲体育板块
位于规划区的西侧，占地面积50.65hm?，分湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬崖速降、从林野战等。
③后勤配套板块
位于规划区东南角，出入方便，相对独立，不影响项目的整体开发。建筑面积20000平方米，建筑层数2?3层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。
建设项目基本情况见表3.1。
表3.1建设项目基本情况
对照附图中的拟建项目总平面布臵图：
1 号项目为温泉酒店，位于规划区北部，名桥博览园南侧，占地面积2.5hm2，建筑面积35000杆，容积率0.4,建筑层数2?3层，框架结构，客房220间，会议厅12
间，餐厅3间及部分娱乐设施。提供客房、商务服务、餐饮、休闲和会议服务。
2号项目为温泉水疗馆，位于规划区中部，占地面积 1.5hm2，建筑面积12000m2，容积率0.4,建筑层数2?3层，包括动感戏水、温泉沐浴、养生保健和休闲SPA 等功能。
3号项目为配套商业街,位于规划区东部,喜鹊湖岸边,占地面积6hm2, 建筑面积
9000m2,容积率0.27,建筑层数2?3层，作为规划区内配套商业用房，集中规划建设,项目单位统一管理,满足游客购物、餐饮及休闲等需求。
4号项目为酒店式公寓,位于规划区中部,温泉酒店和温泉水疗馆之间,占地面积
1.65hm2，建筑面积30000m2，容积率0.3,建筑层数2?3层，设臵600 间标准间或套间。
内部设计依据市场客户特征和项目管理机构的建议, 适当分配各功能空间的面积规模比例,合理布局。
5号项目为名桥博览园, 位于规划区北部,温泉酒店北侧,占地面积3.33hm2, 主要利用丰富的河道水系, 建设世界名桥, 展示水乡文化风情。众多名桥集实用性和观赏性于一体,蔚为大观,形成独特的文化景观体系。
6号项目为群鱼戏水园，位于规划区北端，占地面积3hm2，主要体现做足
水文章,放养世界知名锦鲤,成为长三角锦鲤观赏基地。
7号项目为水生植物园，位于规划区西北角，占地面积3hm2，主要栽培水
生湿地乡土物种芦苇、菖蒲等,具有较好的观赏效果。
8号项目为草地保龄球场，位于温泉酒店西侧，占地面积 2.67hm2，林木覆
盖度较高，林地超过50%，保持较好的生态环境，适于进行休闲类体育运动。
9号项目为水上自行车，位于草地保龄球和温泉酒店之间的自然水域，占地面积5.33hm2，水面宽阔平静，靠近温泉酒店，结合草地保龄球成为入住度假区游客的一处方
便的休闲运动场所。
10号项目为网球场，占地面积1.67hm2；11 号项目为乒羽中心，占地面积
0.67hm2，建筑面积1500m2，容积率0.23,建筑层数2?3层；12号项目为瑜伽馆，位于规划区南侧，靠近度假区入口处，占地面积 1.33hm2，建筑面积800m2,
容积率0.06,建筑层数2?3层。这三处休闲体育活动场馆均为与规划区南部, 度假区主入口周边,方便来此休闲度假的游客活动。
13号项目为垂钓场，位于规划区西南角，占地面积3hm2，是远离区内主要
道路和其他项目的一处僻静的休闲场所。
14号项目为接待会所,位于规划区南部,现状溱湖宾馆西侧,占地面积
3.33hm2，建筑面积5000m2，容积率0.15,建筑层数2?3层，为来此休闲的游客提供接待服务。
15号项目为其他配套设施,位于规划区南部,现状度假区入口处,占地面
积0.67hm2，建筑面积1500m2，容积率0.23,建筑层数2?3层，为接待会所和后勤配套的配套设施。
16号项目为断桥,位于接待会所北侧水面,占地面积2.33hm2；17号项目为晃晃桥，位于接待会所西侧水面，占地面积4.33hm2。这两处拓展训练设施可以让游客体验惊险刺激的挑战快感。
18号项目为空中抓杠，位于规划区西部，接待会所西侧，占地面积4.67hm2；19 号项目为悬崖速降，位于规划区中部，接待会所和温泉水疗馆之间，占地面积4.33hm2; 20号项目为丛林野战，位于规划区西部边缘，占地面积6hm2。这
三处拓展训练场地林木覆盖度较高，是来此休闲度假游客的天然氧吧。
21 号项目为后勤用房，位于规划区东南部，度假区入口北侧，高空抓杠和悬崖速降
之间，占地面积3hm2，建筑面积20000m2，容积率0.67,建筑层数2?3 层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。
（1）给排水系统
①给水
生活给水系统由市政给水管网提供。在建筑内设臵生活热水换热站, 生活热水系统供水温度60C。日最高用水量550m3/d。
消防供水：室内、外消火栓系统和自动喷水灭火加压系统用水量约为25L/s。
道路、绿化、景观用水：拟采用区内自然水体。
②排水
设计采用雨污分流, 由污水管道系统收集排入化粪池经净化处理后排入市政管道,送溱潼镇污水处理厂处理。雨水收集后与地面径流分别排入规划区内雨水井,最终排入市政雨水管道。
③水平衡分析
根据给排水设计方案,预计区内最大新鲜水用量为550m3/d。
在不考虑河道取水的情况下,区内用于绿化和维持水面景观的新鲜水量为
105m3/d。该部分用水在喷灌过程中全部蒸发、损耗
在发生火灾事故情况下，预计最大消防用水量为150m3/d。
（2）供电
用电负荷7000KW，变压器总容量7500KVA。
（3）供热通风与空调系统
①冷热源
冷源拟采用水冷式冷水机组，热源拟采用燃气锅炉。冷热源及其辅助设备分别设臵于冷冻站、热力站中，有热力站提供循环热水，给各建筑物提供服务，系统将利用组合式空气处理机组或新风机组向空调区域送风加湿。
②空调系统
空调采用风机盘管加新风系统，公共走廊餐厅/餐厅区空调拟采用全空气双模式系统，热力站提供循环热水至空调或通风系统，利用热风提供冬季供暖。
1.3 污染源强分析
本项目废水总排放量为440m3/d，废水主要来自于生活污水、商业活动和洗车废水。污水系统设专用通气管；厨房污水单独排除，并经隔油池后，再排入污水管网，最终进入溱潼镇污水处理厂，由溱潼镇污水处理厂处理达标后排入龙叉港。
项目水污染物排放状况见表3.4。
表3.4 项目水污染物发生与排放状况
本项目废气主要来自于居民燃气、厨房油烟和商业餐馆厨房油烟。居民日常生活所用燃气为市政管道煤气，属清洁能源，燃烧产生的大气污染物很少，烟尘、SO2等均达到排放标准，排放方式为间歇排放。商业餐馆厨房，在烹调过程中，预计每个排气罩排放含油
泰州特色旅游与生态环境协调发展度研究3400字 摘要：从泰州特色旅游的发展现状着手，分析现代旅游发展与生态环境之间存在的冲突，并列举常见的冲突形式。揭示冲突的本质是人与自然关系失衡问题，提供调和冲突的基本思路，并提出解决泰州特色旅游与生态环境协调发展的具体措施。 关键词：特色旅游;生态环境;协调发展 中国旅游业是一个新兴产业，被称为“永远的朝阳产业”。近些年来一直保持了高速度的发展，旅游业作为国民经济新的增长点的地位在整个社会经济发展中日益显现。而其中生态旅游更是一枝独秀，生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，据估算，生态旅游年均增长率为20%-25%，是旅游产品中增长最快的部分。在这种国内外旅游业发展浪潮的引领下，泰州地区也在积极发展当地的特色旅游，并且取得了一定的成绩。 然而，在发展的过程中也出现了环境污染的现象。如内蒙古包头市希拉穆仁草原2012年旅游火爆，大约产生一千二百吨垃圾，百分之八十来自于游客的吃住行，据估算由两百多吨垃圾是因游客乱丢弃产生，多为外包装，让景区管理方大伤脑筋。 近年来，越来越多的人呼吁我们要保护生态环境，解决旅游与生态环境冲突已成为热点话题。泰州地区的旅游业发展相对于苏南地区或发达城市来说起步较晚，但是我们可以借鉴别人的经验，尽量少走弯路、少走错路。我们应该深刻思考如何协调泰州特色旅游与生态环境协调发展度。 一、泰州特色旅游发展现状分析 泰州在历史上被誉为“水天堂”，湿地系统保持良好。据介绍，白鹭对环境的要求非常苛刻，是大气和水质状况的监测鸟，享有“环保鸟”的美誉。有白鹭栖息之地，一般都是景色秀丽、山佳水美之地。而泰州白鹭数量逐年增长，由此可以证明泰州的生态环境还是比较良好的，这也是泰州加强城市生态建设和环境保护、绿地面积逐步增多的结果。目前，泰州旅游项目以生态自然风光和特色人文景观为主。 1.生态自然风光 随着全球对生态环境保护意识的加强，旅游业的繁盛，生态自然风光旅游成为许多游客休闲渡假的首选。泰州根据自己的地方特色也打造了一些生态旅游项目，比如生态优美的自然景观――溱湖风景区。以溱湖为主体，以溱潼古镇为依托，打造成为集优美的自然风光、丰厚的文化底蕴和浓郁的渔乡风情为一体的特色旅游项目。再如，乡村气息浓厚示范园――河横生态农业科技示范园，是国家农业旅游示范点。目前，河横已经成为体验、休闲、度假、餐饮、娱乐和科教为主要游览内容的农业旅游的样板。另外，泰州华侨城是泰州市打造生态休闲度假旅游项目的一项力作。目前已建成主要项目有云海温泉，拥有国内罕见的“三元温泉”;水岸商业街让人们穿梭于历史与现代之间;此外，为延续传统和扩大旅游知名度，泰州每年举办溱潼会船节。 2.特色人文景观 泰州是江苏省历史文化名城，有着2100多年的历史，素有“汉唐古郡、淮海名区”的美誉。泰州人杰地灵，历代名贤辈出。 泰州优秀的人文景观有很多，其中比较著名的有：千年古刹光孝寺――始建于东晋时期，距今已有1600多年历史。光孝寺因历朝历代高僧辈出而享誉海内外，为江佑四大传戒名寺之一;现代著名京剧艺术大师梅兰芳是泰州历史文化名人的杰出代表之一，梅兰芳纪念馆由
江苏重点项目-泰州溱湖健康养老产 业园项目可行性研究报告 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告： 泰州溱湖健康养老产业园项目建议书 泰州溱湖健康养老产业园项目申请报告 泰州溱湖健康养老产业园项目商业计划书 泰州溱湖健康养老产业园项目节能评估报告 泰州溱湖健康养老产业园项目资金申请报告 泰州溱湖健康养老产业园项目市场调查研究报告 泰州溱湖健康养老产业园项目投资价值分析报告 泰州溱湖健康养老产业园项目投资风险分析报告 泰州溱湖健康养老产业园项目行业发展前景预测分析报告 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章总论 1.1泰州溱湖健康养老产业园项目概况 1.1.1泰州溱湖健康养老产业园项目名称 1.1.2建设性质 1.1.3泰州溱湖健康养老产业园项目承办单位及负责人 1.1.4泰州溱湖健康养老产业园项目建设地点 1.2泰州溱湖健康养老产业园项目设计目标
泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目 环境影响报告书简本 1 项目建设方案分析 1.1 拟建项目概况 泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市所属的姜堰市北部，距姜堰市区12km，通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km，通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。 项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区，东侧为溱湖湖面，西侧为宁靖盐高速公路，北侧有古寿圣寺，南侧为鱼塘及未利用地，东南侧为溱湖大道。项目范围内水体占地面积较大，河道纵横，塘洼沟洼交错，水面水深0.8m～2.5m，水体自南往北流。 项目总规划用地65.3hm2（980亩），总建筑面积：114800m2，容积率0.17；建筑层数：2～3层。项目总投资约5.6亿元。 1.2 拟建项目组成和内容分析 以“一区一公园”，即体育休闲公园和温泉度假区为主体，同时辅以相关配套，集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。 其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性，体现湿地生态特色，富有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地景观特色，同时融合现代时尚元
素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉SPA、时尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营造一处别致高雅的休憩度假场所。 根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现新的苏中水乡生活面貌。 泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。 ①酒店水疗板块 位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积11.65hm2，包括温泉酒店、温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。 ②休闲体育板块 位于规划区的西侧，占地面积50.65hm2，分湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬崖速降、从林野战等。 ③后勤配套板块 位于规划区东南角，出入方便，相对独立，不影响项目的整体开发。建筑面积20000平方米，建筑层数2～3层，包括办公楼、食堂
浅谈华侨城集团开发模式——以泰州华侨城为例一、华侨城简介及目前全国战略布局 华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。 随着深圳东部华侨城，深圳西部华侨城，北京华侨城，成都华侨城，上海华侨城，云南华侨城，西安华侨城，天津华侨城，武汉华侨城，及泰州华侨城多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区的先后投资建设，华侨城集团全国发展的战略布局已经形成。本文将以泰州华侨城为例探讨华侨城集团的开发模式。 二、华侨城三大业务板块 （一）华侨城地产 华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT 华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。 华侨城，“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”创新了中国地产开发范式，有效地与其它地产尤其是传统旅游地产区别开来，为华侨城地产带来了核心竞争优势，使华侨城地产基业长青。华侨城地产正以其作为实践蓝图，经历了廿年的摸索、实践、总结和提升而发展成为中国旅游主题地产的领导品牌。 华侨城旅游主题地产将地产文化结合起来。文化是充满生命力的，尤其是旅游文化。华侨城旅游主题地产主张将地产作为一种有机体，它是与旅游环境和谐地融为一体的，将居住融入到旅游区中来，根本地解决旅游和居住的矛盾。 居住空间不是孤立地存在的，而是与其社区发展某种联系，这种关系被人们称作居住的“社会生态”。华侨城旅游主题地产改变了地产的传统功能——居住功能，而赋予了它更多的功能和外延。由于传统居住区域的日程化，人们常常寻求着“变化”和“新鲜”，旅游地尤其是华侨城已成为人们的一种“快乐边缘”，它吸引了众多人到此休闲、游玩。 华侨城旅游主题地产寻找到了“地产”与“旅游”的最佳结合点，营造着华侨城区域气质和居住文化氛围——通过科学规划而有效地将居住和旅游划清界线进行分隔，同时又将二者和谐地结合起来。华侨城旅游主题地产建立了旅游区居家
最近52周股价表现 分 析 师 鱼晋华 （0755）8249 2232 yujinhua@https://www.doczj.com/doc/e18731707.html, 胡栋亮 （021）6849 8606 hudl@https://www.doczj.com/doc/e18731707.html, 随着集团整体上市的完成，公司解决了困饶已久的同业竞争问题。并使土地储备规模跃升至531万平米。公司土地储备主要分布在深圳、北京、上 海、成都等核心城市，含金量极高。按当期售价计算潜在利润约为377亿元。其中仅西部华侨城地区尚剩余100万平米建面的土地，未来潜在的销售收入将可达到880亿元。 我们看好公司以时间换空间的开发策略。香港豪宅价格的独立走势，印证了该开发模式的可行性。独特的“旅游+地产”的开发模式在降低土地成本、保证高毛利率的同时，还可实现旅游与地产开发资金周期互补，使得公司资金运用能力明显高于行业平均及主要竞争对手。这一模式在深圳以外的拓展，由于具备“国企背景+政绩工程”优势，有一定复制性。但公司仍需精心选择将进入的城市。 随着公司全国主题公园布局的完善，公司年接待人数将在2018有望达到 3000万人次，接近2008年接待人数的三倍。此外公司衍生文化产品业务的发展，受到国家政策扶持及公司自身客源及品牌储备的双重支撑，未来有望提速，并有望对公司的业绩增长作出新的贡献。 预计公司09、10年EPS 分别为0.59元和0.70元，对应动态PE 为35X 和30X 。测算公司09年末NAV 为21.86元，P/NAV 为0.93，股价相对于NAV 折让7%。考虑到公司未来地产项目的增值空间以及旅游业务的成长 性，给予增持评级。 2009/11/17 经营预测与估值 2008A 20091-3Q 2009E 2010E 2011E 营业收入(百万元) 3490.72475.98983.1 14936.0 18855.1(+/-%) 101.946.6157.4 66.27 26.24归属母公司净利润(百万元) 917.4586.72102.2 3059.4 4255.8(+/-%) 22.312.7129.1 45.5 39.1EPS(元) 0.300.190.59 0.70 1.47P/E(倍) 68.8 107.5 35 30 14 股 价 2009/11/17 RMB20.8 基础数据 总股本（百万股） 3107 流通A 股（百万股） 1337 流通B 股（百万股） 0.00 可转债（百万元） N/A 流通A 股市值（百万元） 27147 财务数据 市净率 (X) 10.98 TRACING P/E (X)* 65.71 EPS （元） 0.19 股息率（%） 0.58 *最近四季盈利计算。 相关研究 华侨城Ａ 000069 增持/ 首次评级 时间之美，静待盛放
《华侨城地产策划经典案例大全》2010版 更多优惠详情请登陆： 联系qq：90 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！ 华侨城地产资料集(7 folders, 98 files, MB, MB in total.) │2007年合肥市禹州华侨城策略方案提报.ppt MB │2007年福州华侨城营销推广方案.doc MB │2008年成都华侨城品牌传播框架.pdf MB │2008年成都市华侨城蝴蝶馆山顶茶室钢结构工程施工方案.doc KB │2008年合肥禹洲华侨城项目一期推售节奏和推广建议.doc KB │2008年深圳华侨城房地产有限公司审计报告.pdf KB │2008年泰州华侨城品牌构建策略.ppt MB │[19-006] 黑弧-华侨城地产波托菲诺二期宣传推广方案.ppt KB │[19-019] 黑狐深圳市华侨城波托菲诺品牌整合传播战略推广方案.ppt KB │[21-001] 2007年福州华侨城营销推广方案.doc MB │[21-002] 2007年合肥市禹州华侨城策略方案提报.ppt MB │[21-003] 2008年成都华侨城品牌传播框架.pdf MB │[21-004] 2008年成都市华侨城蝴蝶馆山顶茶室钢结构工程施工方案.doc KB │[21-005] 2008年合肥禹洲华侨城项目一期推售节奏和推广建议.doc KB │[21-006] 2008年深圳华侨城房地产有限公司审计报告.pdf KB │[21-007] 北京世纪华侨城项目营销策略报告.ppt MB │[21-008] 戴德梁行2006年华侨城尖岗山项目可研报告.doc MB │[21-009] 戴德梁行深圳华侨城尖岗山项目可研报告.doc MB │[21-010] 黑狐深圳市华侨城波托菲诺品牌整合传播战略推广方案.ppt KB │[21-011] 科尔尼—华侨城集团战略评估报告.pdf KB │[21-012] 尚美佳2006年深圳招商华侨城项目年度推广策略案.ppt MB │[21-013] 深圳华侨城波菲罗镇广告提案-杭州原动力MB │[21-014] 世联2007年淄博中润华侨城CLD价值演绎和案例.ppt MB │[21-015] 世联禹州华侨城前期战略定位与物业发展报告.ppt MB │[21-016] 伟业顾问北京世纪华侨城项目营销策略报告.ppt MB │[21-017] 淄博华侨城调研报（中原）.doc MB │[37-187] 世联2007年淄博中润华侨城CLD价值演绎和案例.ppt MB │[37-389] 世联禹州华侨城前期战略定位与物业发展报告.ppt MB │[49-063] 伟业顾问北京世纪华侨城项目营销策略报告.ppt MB │[61-311] 淄博华侨城调研报（中原）.doc MB │[7-105] 戴德梁行深圳华侨城尖岗山项目可研报告.doc MB │北京仁光坤德-北京华侨城地产项目策略修正案KB │博思堂-成都华侨城地产推广思考.ppt MB │长城盛花-华侨城本色空间市场推广建议策略.ppt KB │成都华侨城地产项目营销案例MB │成都华侨城公园广场辐射大区概况报告.ppt MB │成都华侨城欢乐谷分析.doc KB │戴德梁行深圳华侨城尖岗山项目可研报告.doc MB │淡市营销案例总结：华侨城波托菲诺纯水岸.ppt KB │地产活动：福州华侨城“故乡之美，国际精神”星光名流之夜策划方案(福建佳诚)2007-36页.pdf MB │广东河源华侨城商业项目开发战略方案-82页-2008年5月出品.rar MB │广东河源华侨城项目开发战略方案(纵横国际)2008-82页.pdf MB
华侨城集团文化产业介绍 华侨城集团公司成立于1985年，隶属于国务院国资委。经过24年的建设与发展，华侨城集团公司已经成为一家总资产逾400亿元的大型国有企业，主营业务为房地产、酒店开发经营，旅游及相关文化产业经营，电子及配套包装产品制造等。 华侨城文化产业始于1989年11月创建中国第一个文化主题公园--锦绣中华微缩景区，此后又相继成功建设了中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等著名主题公园，建成了华夏艺术中心、何香凝美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、华?美术馆等文化配套设施，逐渐形成集旅游、文化、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。华侨城集团还成立了华侨城国际传媒演艺公司、华侨城都市娱乐投资公司、深圳歌舞团演艺公司、华夏文化艺术学校等文化企业。同时，华侨城集团公司实施区外拓展战略，先后投资开发建设深圳东部华侨城、北京华侨城、成都华侨城、上海华侨城、江苏泰州华侨城、深圳欢乐海岸、云南华侨城等大型综合旅游文化项目，并合资开发了长沙世界之窗。2004年11月，华侨城集团公司被国家文化部命名为首批“全国文化产业示范基地”。2007年8月，又被国家文化部授予“国家级文化产业示范园区”荣誉称号。 华侨城是个名副其实的“文化之城”。这里有深圳市单位面积最多的雕塑，有国家级美术馆，有9个歌舞团、10个千人以上的剧场。康佳、华侨城旅游、华侨城地产、华侨城酒店等一系列知名品牌渗透着华侨城“创想无限”的文化理念以及对文化的执着追求。 一、文化意识成为华侨城发展基因 《华侨城集团宪章》是华侨城企业文化的旗帜，是产业发展的最高纲领，《宪章》为华侨城企业文化建设和企业经营发展提供了强大的理论依据和精神力量。华侨城集团公司根据国资委《关于加强中央企业企业文化建设的指导意见》的精神，加强华侨城企业文化建设，制定并修订了《华侨城企业文化发展纲要》。
泰州华侨城水区穹顶及立面 幕墙工程 施 工 组 织 方 案 深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 二00九年六月五日
目录 第一章工程概况及特点 (4) 1.1编制说明 (4) 1.2总述 (4) 1.3现场概况 (4) 1.4本工程施工目标 (5) 第二章项目组织管理机构 (5) 2.1序言 (5) 2.2项目管理程序 (5) 2.3管理机构职责划分 (6) 第三章施工组织及管理 (10) 3.1施工组织 (10) 3.2施工管理 (11) 第四章施工准备 (12) 4.1技术准备 (12) 4.2施工现场准备 (14) 4.3劳动力准备 (15) 4.4施工物资准备 (16) 第五章施工进度计划及劳动力安排 (17) 5.1施工程序划分及施工程序 (17) 5.2总工期及进度保障措施 (17) 5.3劳动力计划 (21) 第六章施工机械设备 (21) 第七章工程施工方案及措施要求 (23)
7.1建筑物外墙装饰幕墙总体施工工艺 (24) 7.2钢结构玻璃幕墙施工方法 (25) 第八章质量目标及质量控制程序 (27) 8.1防止质量通病措施 (28) 8.2质量控制程序 (32) 8.3关键及重要部位质量控制措施 (36) 第九章安全文明目标及保证措施 (38) 9.1安全目标 (38) 9.2安全生产保证措施 (38) 9.3文明施工保证措施 (40) 第十章施工组织设计方案的依据…………………………………（43
第一章工程概况及特点 1.1编制说明 我公司装饰的“泰州华侨城水区穹顶及立面工程幕墙工程”，是泰州华侨城的一个重要工程项目，为了将本工程作为一个高质量的精品工程，为泰州华侨城的建设和发展贡献一份力量。现针对装饰工程专业性强的特点编制施工组织设计方案，对施工生产的全过程进行统筹规划、统一布署，全面系统的，有计划、有组织的安排施工生产活动的每一个环节，按计划有步骤、有目标进行实施，确保工程质量，按期完成施工任务，形成规范化、标准化、系统化的管理模式。 施工组织设计作为施工全过程的技术、经济和组织的综合性文件，它对施工过程的各项资源进行合理安排，以最少投入达到最佳的综合效益，同时为建设单位节约投资成本，发挥最大投资效果。 泰州华侨城水区穹顶及立面工程幕墙工程在总结公司工程和借鉴同类工程施工管理经验的基础上，编制而成的施工组织设计方案，是作为指导水区穹顶及立面工程施工的重要文件，在施工中要结合现场具体情况严格遵照执行。 1.2总述 幕墙穹顶工程量约3300㎡。玻璃采用8+2.28PVB+8+12A+10双钢化夹胶中空LOW-E玻璃；立面幕墙工程量约620㎡。玻璃采用12+12A+12双钢化中空LOW-E玻璃；幕墙钢结构体系采用钢方通和无缝钢管。施工时必须严格按工艺流程要求，精心操作，精心施工，才能保证施工质量，达到设计要求。 1.3现场概况
泰州华侨城溱湖生态旅游度假 区项目设计方案 1 项目建设方案分析 1.1 拟建项目概况 泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市所属的姜堰市北部，距姜堰市区12km，通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km，通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。 项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区，东侧为溱湖湖面，西侧为宁靖盐高速公路，北侧有古寿圣寺，南侧为鱼塘及未利用地，东南侧为溱湖大道。项目范围内水体占地面积较大，河道纵横，塘洼沟洼交错，水面水深0.8m～2.5m，水体自南往北流。 项目总规划用地65.3hm2（980亩），总建筑面积：114800m2，容积率0.17；建筑层数：2～3层。项目总投资约5.6亿元。 1.2 拟建项目组成和内容分析 以“一区一公园”，即体育休闲公园和温泉度假区为主体，同时辅以相关配套，集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。 其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性，体现湿地生态特色，富
有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地景观特色，同时融合现代时尚元素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉SPA、时尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营造一处别致高雅的休憩度假场所。 根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现新的苏中水乡生活面貌。 泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。 ①酒店水疗板块 位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积11.65hm2，包括温泉酒店、温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。 ②休闲体育板块 位于规划区的西侧，占地面积50.65hm2，分湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬崖速降、从林野战等。
泰州华侨城水岸商业街项目规划设计说明 水岸商业街项目位于泰州华侨城项目温泉度假区内，是以湿地水系为主题特色，并融合现代时尚元素，具有特色购物功能的商业设施。 从目前总规所给的水岸商业街设计条件，尚存如下问题： 一、地块自身缺乏地形特点和轮廓特点，没有较强的吸引力。 二、地块用地过宽，使之容易形成内向形的商业街，而于周边的湖景无关。 三、地块过大，如均质化地分布商业，则使商业项目平淡化。 四、商业地块成为阻碍周边其它地块观湖的因素。 针对项目定位以及项目自身的问题，我们提出一系列设计策略，包括： 1 关于总体规划的策略 a 在不改变原有的总体规划结构前提下调整水岸商业用地的规划。 b 保留原有规划的机动交通体系和水上交通体系，并尽可能丰富水上交通，以形成项目特色。 c 尽可能多地保留原生的土地面积，并适当地将商业用地中的多余面积划归给住宅用地。 2 关于商业区规划的策略 a 用地特色化：结合用地所处位置的价值和功能，将用地细化分成几个不连续的地块，以期每个地块均有其不同的特色。 b 用地节奏化：每个地块的建筑密度形成密不透风、可走马之势，行进过程中有较强烈的韵律感，和步移景异的变化感。 c 每个亚地块都不是孤立存在的，它既要与邻近的商业地块产生关联，也要与周边的居住用地发生关系。尤其是对居住用地应产生积极的影响。 d 商业用地由南北两部分构成。北边充分利用湖景，以及湿地公园的圆形的交通广场，吸引消费人流，以餐饮、商业为主，形成特色购物板块和特色餐饮板块。南边缺乏景观因素，因此，用院落式的旅馆来组织空间，并形成公共服务板块和客栈板块。 e 南北两区之间用一个原生的地块加以连接，这个地块不做任何抬起，保留其原有的状态，水位高时可被淹没。这个地块同时有利于其西边的住宅用地。 3 关于商业街空间设计的策略 a 建筑形式采用新中式，用现代的构图和材料来表达传统水乡的精神。 b 街巷空间组织保留传统水乡公共空间的神韵。 c 虽然建筑使用现代造型手法，但建筑的尺度尽可能相似于传统江南
泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目设计方案 1 项目建设方案分析 1.1 拟建项目概况泰州华侨城溱湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市 所 属的姜堰市北部，距姜堰市区12km，通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km,通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。 项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区,东侧为溱湖湖面, 西侧为宁靖盐高速公路, 北侧有古寿圣寺, 南侧为鱼塘及未利用地, 东南侧为溱湖大道。项目范围内水体占地面积较大,河道纵横,塘洼沟洼交错,水面水深 0.8m?2.5m,水体自南往北流。 项目总规划用地65.3hm2（980亩），总建筑面积：114800m2，容积率0.17; 建筑层数：2?3 层。项目总投资约5.6亿元。 1.2 拟建项目组成和内容分析 以“一区一公园”,即体育休闲公园和温泉度假区为主体, 同时辅以相关配套, 集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。 其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性, 体现湿地生态特色, 富
有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地景观特色，同时融合现代时尚元素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉SPA、时尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营 造一处别致高雅的休憩度假场所。 根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现新的苏中水乡生活面貌。 泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。 ①酒店水疗板块 位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积11.65hm2，包括温泉酒店、 温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。 ②休闲体育板块 位于规划区的西侧，占地面积50.65hm?，分湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬崖速降、从林野战等。