住建部公布一批物业管理类法律法规失效目录图文

2023年最新的住建部关于直管公房管理办法住建部关于直管公房管理办法第一条为了加强直管公房管理，促进国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁住房。

第三条本办法适用于xx区、xxx区、xx区、xx区(以下简称主城四区 )直管公房管理。

第四条直管公房管理应当遵循尊重历史、管理规范、住用安全、收支分离的原则。

第五条市住建部门是直管公房行政主管部门，负责直管公房行政管理工作;市公有房屋管理中心(以下简称市公房中心 )负责直管公房具体管理工作，包括房屋资产管理、房屋租赁管理、房屋安全维修管理等;市公房中心各房管所(以下简称房管所 )负责直管公房日常管理工作。

市发改、公安、民政、财政、自然资源、机关事务、城市管理、税务、教育等部门及主城四区政府要按照职责分工，密切配合，共同做好直管公房管理工作。

第六条直管公房系国有资产，任何组织不得任意划转，不得抵押和担保;任何组织或者自然人不得利用房屋从事违法活动或者谋取利益。

第七条直管公房实行不动产登记。

直管公房物权的设立、变更、消灭等，由房管所负责现场勘验，经市公房中心审核，报直管公房行政主管部门审批，申报不动产登记，并报市机关事务管理部门备案。

第八条直管公房应当建立完善的产籍档案，包括文件、图纸、账表、卡册等纸质档案和电子档案。

第九条组织或者自然人自愿将合法建造房屋并入直管公房，由房管所现场勘验并提出意见，市公房中心审核，经公示无异议，报直管公房行政主管部门审批。

第十条直管公房房改出售，应当严格按照国家、省、市有关房改政策执行。

直管公房售房款应当按照相关政策规定专户储存，专款专用。

第十一条有下列情形之一的，直管公房不得出售：(一)房屋无所有权证;(二)房屋所有权或者承租权有纠纷;(三)列入征收范围;(四)法律法规规定不得出售的其它情形。

住房和城乡建设部公告第316号――关于2014年第一批物业管理师初始注册人员名单的公告文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2014.02.07•【文号】住房和城乡建设部公告第316号•【施行日期】2014.02.07•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文住房和城乡建设部公告（第316号）关于2014年第一批物业管理师初始注册人员名单的公告根据《物业管理条例》（国务院令第504号）和《物业管理师制度暂行规定》（国人部发〔2005〕95号）规定，经审核，辛伟民等9055名申报人员符合物业管理师初始注册条件，准予注册。

特此公告。

附件：辛伟民等9055名物业管理师初始注册人员名单住房城乡建设部2014年2月7日附件辛伟民等9055名物业管理师初始注册人员名单北京（1424人）辛伟民王国平朱珠刘建刚格日勒艾海涛吕青川赵南杨占林罗超范韬李斌白金山向冰袁春嘉耿永泽刘磊石冀军刘微侯川军陶铁戴京宁高军丁志鸣肖涵刘颖朱珉李玲莉安保昆迟春英张富国董斌翁晓晖李斌高新权李欢庞静孔晓争张涛董姝娟潘峰刘常玲李莉徐友海杨志华姚星邓劲松张瑾茹李琪王志勇王亚涛张立徐小杰孙妍张国安田琦生王敏许新鹏严伟华王春蕙张志宏刘科学潘爱花杨颖怡何霞王贺伊小刚张雨田王阳杜颖沈耀玲翟新宏唐晓孙若东王绍志刘炜张彦国张珍董一微刘国栋耿滨寒卫军贾宇龙林娜李佳肄张恕峰耿国平于洪峰贾大永李可张国兴张爱辉赵阳陈越李会军张辉王丽红刘涛纵超赵文成陈檬蒋志韩章李哲苗国胜刘艳涛麦丽林红韩凤利杜凌云师广玉李峙松陈浩婻王金珍 XXX晨赵颖宋玉山宋阳王洪娟金继荣 XXX 郭俊锋付永忠甘立红岳艳霞潘京军王雪雷张毅赵文莉冯鑫袁敏任书平臧银海王俐鲁南李宏董雪杨海鸥刘珊蓉陈纳张宏宇周影洁傅蕊李传军宋丽毕国巍鹿光元崔媛张磊宋彦国张林勇聂惠明刘冬穆明兵赵圆张殿银邵强赵红兵 XXX 杨君德金梁晓艳王德景高智海邹涌张海张东辉邱志印陆桂芳柔建平裴瑾李大龙邴昱乐商绵迅严青伍田兰兰邢国民李昌明张彩红刘大为张振国马春慈杨建明王涛霍炜王晶侯庆堂朱津梁沈勇莽万龙杨华魏亮杨波孙艳玲赵劲张媛张保建张蕊施长洪杨彩霞任红英张玉秋金勃杨声刘小刚王东辉赵庆武张海珍任京军周福延刘涌李伟 "王铠 " 赵立王安洁张立军王思思马旭州徐晓梅刘欣蒋桂秋曹乃龙刘瑞于海华陶钢郭永煜袁丽杰李平段永翔蒋新肖家捷刘保军董莉高榆涵屠永孙竞远杜军刘琨李芳张宏李旭张泽洋常君辉赵为嘉蔡东藩钱建民张建钢刘国盛罗文旭魏秋香薛飞杨华刘春蕊 XXX 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忻州市人民政府办公厅关于印发忻州市物业服务等级收费管理办法（试行）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------忻州市人民政府办公厅关于印发忻州市物业服务等级收费管理办法（试行）的通知忻政办发〔2015〕73号各县（市、区）人民政府，市人民政府各委、局、办：《忻州市物业服务等级收费管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

忻州市人民政府办公厅2015年6月25日忻州市物业服务等级收费管理办法（试行）第一条为规范物业服务收费秩序，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业稳定健康发展，根据国务院、山西省《物业管理条例》和国家发改委、住建部《物业服务收费管理办法》等相关法规以及省物价局、省住房和城乡建设厅《关于规范物业服务收费管理的通知》精神，结合忻州实际制定本办法。

第二条本办法适用于忻州市范围内具有资质的物业企业服务收费行为。

第三条物业服务收费管理实行分级负责，忻州城区按照城市建设管理权限划分，分别由市价格主管部门、房地产主管部门和忻府区价格主管部门、房地产主管部门管理，各县（市、区）的由当地价格主管部门、房地产主管部门负责。

市、县两级价格主管部门牵头，房地产主管部门等配合，负责物业服务收费等级标准的制定，对物业服务价格进行监管，依法查处物业服务中的违规收费、乱收费行为。

市、县两级房地产主管部门牵头，价格主管部门等配合，负责物业服务行业的管理，指导物业企业自主定价，协调解决物业服务管理中的矛盾和问题，加强对物业企业的监督和管理。

第四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及服务内容、服务质量与服务费用相适应的原则。

住建部商品房屋管理办法住建部商品房屋管理办法第一章总则1.1 为加强商品房屋管理，保障购房人权益、促进房地产市场健康发展，制定本办法。

1.2 本办法合用于商品房屋的开辟、销售、交付、维修等工作。

1.3 商品房屋开辟企业应当遵守法律法规、经营规范和道德义务，诚信经营，保证商品房屋质量。

第二章商品房屋开辟2.1 商品房屋开辟企业应当依法合规开展房地产开辟活动，严格按照国家规定的技术标准、建设工程质量标准和交付标准，确保商品房屋建设质量。

2.2 商品房屋开辟企业应当依法设置房产分期销售计划，明确预售款的用途，不得挪用预售款。

2.3 商品房屋开辟企业应当在商品房屋销售合同中明确规定房屋交付标准、交付时间、交付质量和交付手续，保障购房人权益。

2.4 商品房屋开辟企业应当建立健全产品质量监控体系，严格按照质量要求制定工程质量监控计划，并委托第三方技术机构检测商品房屋质量。

第三章商品房屋销售3.1 商品房屋开辟企业应当依法向购房人公示商品房屋相关信息，并与购房人签订书面销售合同。

3.2 商品房屋销售应当按照明码标价原则，不得违规收取销售款项，不得强制消费。

3.3 商品房屋销售应当遵守消费者权益保护法、商品房预售管理办法等相关法律法规，保障购房人的合法权益。

第四章商品房屋交付4.1 商品房屋开辟企业应当按照合同约定的交付时间和标准，交付商品房屋，不得迟延交房或者强制购买物业服务。

4.2 商品房屋开辟企业应当在交付商品房屋前，完成商品房屋的竣工验收并取得相应的证明文件。

4.3 商品房屋交付应当办理房屋所有权证和相关手续，保障购房人合法权益。

第五章商品房屋维修5.1 商品房屋开辟企业应当建立健全商品房屋质量保修制度，明确保修时间、保修范围、保修责任等内容。

5.2 商品房屋开辟企业应当指定专人负责商品房屋质量问题的处理，并赋予及时、有效的处理措施。

5.3 购房人应当按照规定的要求在保修期内向商品房屋开辟企业提出质量问题，并配合开辟企业进行检查、维修。

《湖北省物业服务收费管理办法》解读《湖北省物业服务收费管理办法》已由省物价局、省住建厅联合印发，自4月1日起施行。

为进一步宣传、贯彻、落实好《办法》精神，现解读如下。

一、背景和目的、意义物业服务收费及监督管理涉及城市建设、管理和社区治理,与千家万户切身利益息息相关,事关改革发展稳定和民生大局。

为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业合法权益，省物价局、省住建厅于2007年5月联合制定出台《湖北省物业服务收费管理实施办法》，对促进全省物业服务行业健康发展发挥了积极作用。

随着经济社会发展和改革深化,物业服务政策法规环境、市场环境发生了一些变化，物业服务收费出现了一些新情况、新问题，需要出台新的物业服务收费管理办法。

一是2007年下半年以来，国家和省先后出台了《物权法》、《物业管理条例》（修订）和《湖北省物业服务与管理条例》等与物业服务收费相关的法律、法规。

2014年12月，国家发展改革委统一放开了住宅小区停车服务收费和部分住宅物业服务收费。

实施办法需要按照相关法律、法规和政策规定进行修改和补充。

二是随着经济社会发展,特别是随着房地产产业的持续快速发展，群众和企业迫切希望通过提升物业服务水平改善居住、营商环境。

但与此同时，围绕物业服务质量与物业服务收费所产生的矛盾纠纷也越来越多，迫切需要通过加强行业监督管理、完善物业服务收费办法，规范物业服务企业的经营行为和收费行为，促进业主与物业服务企业之间建立起良好合作信任关系。

三是近年来，各地围绕有效保障群众基本物业服务需求作了许多有益探索实践，有了一些较成熟的做法和经验，如推进“红色物业”建设，建立健全物业服务等级标准制度等等，需要以适当的形式加以细化、固化和提升，也为制定出台新的物业服务收费管理办法创造了有利条件。

为促进物业行业服务水平的进一步提升，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务主体合法权益，更好满足人民群众日益增长的美好生活与良好居住环境需要，省物价局、省住建厅在深入广泛调查研究，反复征求意见基础上，根据《价格法》、《物业管理条例》、《湖北省价格条例》、《湖北省物业服务与管理条例》等法律、法规和国家发展改革委、住房城乡建设部等部委有关文件规定，结合我省实际，制定出台了《湖北省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》），自今年4月1日起施行。

苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2013.12.20•【字号】苏住建规[2013]11号•【施行日期】2014.01.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文苏州市住房和城乡建设局关于印发《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》的通知（苏住建规〔2013〕11号）各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局：为进一步规范我市物业服务市场秩序，规范物业服务企业经营行为，推进物业服务行业诚信信用体系建设，现将我局制订的《苏州市物业服务企业信用信息管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：苏州市物业服务企业信用信息管理办法二○一三年十二月二十日苏州市物业服务企业信用信息管理办法第一章总则第一条（目的和依据）为推进物业服务行业信用体系建设，加强物业项目的监督管理，规范物业服务企业经营行为，促进物业服务行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、国家住建部《物业服务企业资质管理办法》（第164号令）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内物业服务企业对物业项目实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发XXX使用活动。

本办法所称物业服务企业，是指取得《物业服务企业资质证书》，在本市行政区域内从事物业服务活动的企业（以下简称企业）。

本办法所称项目经理，是指按照物业服务合同的约定，在项目中负责组织实施物业服务活动，并保障物业服务质量符合约定标准的责任人。

本办法所称信用信息，是指物业服务企业及项目经理在物业服务活动中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息，主要包括基本信息、业绩信息和警示信息。

第三条（职责分工）本市建立物业服务企业及项目经理信用信息系统，对其物业服务活动实施动态监督管理。

住宅小区临时管理规约（示范文本）(草案）第一章总则第一条为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规约。

第二条本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物业买受人签订,对建设单位、业主和物业使用人均有约束力.第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称：。

(二）座落位置：。

（三）物业类型：。

(四）业主总户数：。

(五）总建筑面积（平方米): 。

（六）物业管理区域(区域四界及附图）东至: ;南至: ；西至：；北至： .(七)共用部位、共用设施设备：1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、、、等.2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、、、等。

3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等.以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。

第三章业主的权利和义务第四条业主的权利：(一)享有所拥有物业的各项法定权利；（二)依据法律、法规规定开展业主自治活动；（三）按照《前期物业服务合同》的约定,接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（四)根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加筹备组,行使投票权；(五）选举业主委员会委员、业主代表，并享有被选举权；（六）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议；（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（九）监督本小区业主共有资金账户的收支情况；(十）依法协助物业共同制止与管理本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十一）法律、法规规定的其他权利。

住建部发布《商品房屋租赁管理办法》（全文）2010-12-15 17:07:37来源: 新华网(广州)跟贴1 条手机看股票《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于公布省住建系统行政权力清单标准目录的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】黑建法[2016]5号【发布部门】黑龙江省住房和城乡建设厅【发布日期】2016.05.17【实施日期】2016.05.17【时效性】现行有效【效力级别】XP10黑龙江省住房和城乡建设厅关于公布省住建系统行政权力清单标准目录的通知（黑建法〔2016〕5号）各市、地住建系统相关部门：根据《黑龙江省人民政府办公厅关于做好全省行政权力清单统一规范工作的通知》（黑政办综〔2016〕16号）要求，省住建厅对全省住建系统省级、市级、县（区）级四级行政权力进行了调整，遵循依法规范、职责统一、简政放权的原则，编制了省住建系统省、市、县（区）4个行政权力标准目录，现将有关情况通知如下：一、省级行政权力标准目录省住建厅经省政府批准并公布的行政权力154项，2016年国务院印发了《国务院关于第二批取消152项中央指定地方实施行政审批事项的决定》（国发〔2016〕9号），取消了一级注册建造师等12项省级初审项目，其中：职权名称调整1项（仅保留城乡规划编制单位甲级初审，其它事项取消），物业管理师注册初审国务院已于2015年下发文件取消，省住建厅清单中未列入，按照国务院文件要求，实际取消10项省级初审项目。

根据我省实际情况，将原省级行政处罚12项调整到市级、县（区）级行使行政权力。

因此，本次省级行政权力目录调整为：行政审批许可19项，行政处罚112项，行政复议1项，行政监督检查1项，行政奖励1项，其他2项，行政征收1项，行政确认1项，共计138 项。

二、市级行政权力标准目录全省住建系统涉及规划、建设、房产、市政、环卫、园林绿化、城市管理等各个方面的行政权力，由于各市级政府管理体制方式不尽相同，有些政府授权的责任部门与法律规定不尽相同，例如城市测绘管理、城市抗震管理、建筑制品产品生产、运输等方面，从实际情况看，城市测绘、城市抗震管理、建筑制品产品生产、运输等行政权力均由住建系统相关部门行使，因此，省住建厅在汇总各市地行政权力清单基础上，按以下原则进行编制：对市级政府授权的且符合实际工作需要的行政权力暂不列入标准目录，由市级政府根据当地行政权力实际运行情况，对标准目录进行增减调整；对未经市级政府授权的、不符合经济社会发展需要的行政权力予以取消；对行政权力重叠的予以合并调整。

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。