致估价委托人函
某某有限公司：
受您的委托，本估价机构依据国家有关房地产估价的规定，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于某市某区某路N号车库进行房地产重置成本价格评估。
一、估价对象
估价对象为位于某市某区某路N号车库，建筑面积为25平方米。估价对象房屋总层数为5层，估价对象所在层数为1层车库。建筑结构为钢混，规划用途为非住宅，现用途为车库。房屋所有权人为某某有限公司，《房屋所有权证》证号为“大房权证********号”。
估价对象建成于2009年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率约为95%。
二、估价目的
为委托方办理房地产交易课税提供价格参考而评估房地产重置成本价。
三、估价时点
二○一一年五月十日。
四、估价结果
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，确定估价对象于估价时点的重置成本价格为人民币（大写）：壹拾万零捌仟壹佰元整（10.81万元），评估单价：4,324元/平方米。
某某估价有限公司
法定代表人：A
二○一一年六月十日
注册房地产估价师声明
我们郑重声明：
1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析和测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．估价人员（A、B）已于2011年5月10日对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7．本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
中国注册房地产估价师（注册号*********）： A
中国注册房地产估价师（注册号*********）： B
二○一一年
六月十日
估价的假设和限制条件
一、估价假设条件
1．委托方合法取得《房屋所有权证》，并以所确认的房屋用途评估估价对象的价值。
2．任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方有关法律、法规，并支付了应缴税费。
3．估价对象于估价时点不存在任何产权纠纷，不受任何权利限制，可以在公开、平等、自愿的交易市场上合法的进行转让。
4．影响房地产市场价格的因素均处于不断变化之中，本报告假设在估价时点所有变化的因素均是静止不变的。本报告评估的市场价格，即于估价时点，估价对象在公开市场上所能形成的最合理的销售价格，所谓公开市场：
（1）众多的买者和卖者。
（2）买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿。
（3）买者和卖者都具有完全信息。主要指买者和卖者对所交易的房地产具有充分的信息，包括充分了解交易对象的性能和特点，充分了解市场行情。
（4）理性的经济行为。即力图以最小的经济代价去追逐和获得自身最大的经济利益。
（5）适当的期间完成交易。即有适当长的时间寻找合适的买者和卖者，而不是急于出售或急于购买。
5．区域因素按现有状况考虑，未包括如果未来特殊因素发生时对使用状况和价位的影响，也不包括未来地块级别、类别变化对房价的影响。
6．本评估报告假设估价对象能在最高最佳使用状态下持续经营使
用。
二、估价限制条件
1．估价时点后，委托方若改变估价对象的使用功能、布局等均会对估价结果产生一定影响。
2．估价时点后，在估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论，委托方应及时委托估价机构重新估价。
3．本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对估价结论的影响。
4．本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
5．本报告仅为委托方办理房地产交易课税提供房地产重置成本价格参考依据，不得用于拆迁补偿、涉案纠纷等其他用途，若用于其他用途，对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。
6. 超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。
房地产估价结果报告
一、估价委托人
名称：某某有限公司
二、估价机构
机构名称：某某估价有限公司
法定代表人：A
住所：**********
资质等级：一级
证书编号：建房估证字*******号
三、估价目的
为委托方办理房地产交易课税提供价格参考而评估房地产重置成本价。
四、估价对象
估价对象为位于某市某区某路N号车库，建筑面积为25平方米。估价对象房屋总层数为5层，估价对象所在层数为1层车库。建筑结构为钢混，规划用途为非住宅，现用途为车库。房屋所有权人为某某有限公司，《房屋所有权证》证号为“大房权证********号”。
估价对象建成于2009年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率约为95%。
五、估价时点
二○一一年五月十日。
六、价值类型
本报告对估价对象评估采用公开市场价值标准。
七、估价依据
1．“大房权证********号”《房屋所有权证》；
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》；
3．《中华人民共和国土地管理法》；
4．《中华人民共和国物权法》；
5．《中华人民共和国土地增值税暂行条例》；
6.《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》；
7. 中华人民共和国国家标准(GB/T50291—1999)《房地产估价规范》；
8．政府及其他有关部门颁布的相关法律、法规和政策性文件；
9．估价对象现场勘察记录；
10．估价机构掌握的估价对象同类区域房地产交易情况及造价成本资料。
八、估价原则
本估价报告按照估价规范的规定，遵循独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则。
九、估价方法
1．估价方法的选用
根据估价目的，本报告采用成本法进行评估测算。
2.估价方法定义
成本法是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税金，得出估价对象的重置价格，然后再扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
十、估价结果
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，确定估价对象于估价时点的重置成本价格为人民币（大写）：壹拾万零捌仟壹佰元整（10.81万元），评估单价：4,324元/平方米。
十一、估价人员
估价人员：A、B
十二、估价作业日期
2011年5月10日至2011年6月10日。
十三、估价报告应用的有效期
本估价报告自完成之日起一年内有效。
中国注册房地产估价师（注册号***********）： A
中国注册房地产估价师（注册号*********）： B
某某估价有限公司
二○一一年六月十日
房地产估价技术报告
一、实物状况描述与分析
1.坐落
估价对象坐落于某市某区某路N号，位于某某住宅小区内，小区东侧**路。
2.估价对象状况
估价对象为位于某市某区某路N号车库，建筑面积为25平方米。估价对象房屋总层数为5层，估价对象所在层数为1层车库。建筑结构为钢混，规划用途为非住宅，现用途为车库。房屋所有权人为某某有限公司，《房屋所有权证》证号为“大房权证********号”。
估价对象装修情况为：估价对象大门为电动金属卷帘门，无窗。室内层高约3米，天棚、墙壁水泥罩面，水泥地面。
估价对象建成于2009年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率约为95%。
3.配套设施状况
估价对象室内只通电，其他配套设施都不具备。
二、权益状况描述与分析
根据委托方提供的“大房权证********号”《房屋所有权证》，至估价时点估价对象房屋所有权人为某某有限公司。
三、区位状况描述与分析
1.区域范围
估价对象坐落于某市某区某路N号，位于**住宅小区内，小区东侧临**路，南侧临**，西侧临**，北侧临**。近***，距*机场29.2公里，距港口30.1公里，距火车站28.5公里，距高速公路口40公里。
2.区域特征
估价对象所在区域位于**，北临**。近几年来随着周边****等住宅小区先后建成，该区域逐渐成为人口密集，各项生活配套设施齐备的成熟居住区。
3.道路配置
估价对象所处区域内旅顺南路为该区域交通主干道，可通达某某市内各个区域，整个区域路网发达，路况良好。
4.交通设施与接近条件
估价对象所处区域有**至某某的公交线路经过，可通达市内各个区域，形成辐射力很强的公共交通网络。
5.基础设施
估价对象所处区域范围内，上下水、电力、供暖、通讯等基础设施配套齐全，市政管网可方便地由近距离接入。
四、市场背景分析
某某市是中国北方重要的港口、工业、商贸、旅游城市，是东北地区综合经济实力最强、中国北方对外开放程度最高的城市。目前，某某已经成为全世界关注的城市之一，中外客商接踵而来，云聚某某。到目前为止，某某市已批准“三资”企业近万家，实际使用外资金额逾1,200亿美元。来连投资的国家和地区近60个，境外常驻某某代表机构1,700多家。
随着“全域城市化”建设速度的加快，某某市房地产的价格在近几年出现了前所未有的涨幅。
五、最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。最高最佳使用分析真正体现了估价的客观性。衡量、判断的标准如下：
1.法律上的许可性。即不受现时使用状况的限制，而依照法律、城市规划发展的规定。
2.技术上的可能性。即不能把技术上无法做到的使用当做最高最佳使用，要按照可达到的建筑材料、施工技术等方面的要求确定。
3.经济上的可行性。即在各种可能的使用方式中，选择收入现值大
于支出现值的方式，寻求以经济上有限的投入而能获得最大收益的使用方式。
4.价值最大性。使估价对象的价值在具有经济可行性的使用方式中达到最大的一种。
5.土地与建筑物的均衡性。即以房地产内部构成要素的组合是否均衡来判定。
6.与外部经济的协调性。应按房地产与其周围环境相协调，能获得最佳外部经济效益的用途估价。
7.可持续发展性。按可持续发展的观点确定的使用，即研究房地产市场的发展变动趋势、使未来收益最大化的使用方式。
根据上述标准，本报告以估价对象作为现有用途为最高最佳使用。
六、估价方法选用
根据估价目的及估价对象的特点，以及我们所收集到的有关资料等情况，本估价报告采用成本法进行评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终确定估价对象的估价结果。
成本法是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础，再加上正常利润和税金，得出估价对象的重置价格，然后再扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
七、估价测算过程
建筑物重置全新价格： P = A + B + C + D + E + F 房地产重置成本价格： P`= L + P × 成新率
其中：P ：估价对象重置全新价格；
P`：估价对象房地产重置成本价格；
L: 土地取得费用；
A ：开发成本；
B ：管理费；
C ：销售费用；
D ：投资利息；
E ：销售税费；
F ：投资利
（一）取得土地时的费用
根据同类区域内土地出让金及综合地价等相关资料，确定估价对象土地取得费用为5万元。
（二）建筑物重置成本价
1.开发成本
开发成本包括前期费用、建安工程费、基础设施建设费、公共设施建设费和开发过程中的税费。具体分项测算如下：
①前期费用
前期费用包括前期工程费和专业费用。
前期工程费为项目临时三通（通水、通路、通电）一平费，参考估价对象所处区域同类房地产此项费用标准及估价对象实际状况，确定前期工程费为10元/平方米，则：
前期工程费 =前期工程费单价 × 建筑面积
=0.03万元
专业费用包含勘查、设计费、可行性研究费等项内容。该项费用参考估价对象所处地区同类房地产此项费用标准及估价对象的实际情况，确定前期费用为建安工程费的5%，则：
专业费用 = 建安工程费 × 5%
= 0.15万元
前期费用合计为0.18万元。
②建安工程费
建安工程费包括估价对象的土建、安装、装饰装修等费用，以及附属工程如围墙、地面硬覆盖等工程费。根据国家有关规定，参考估价对象所处地区类似工程造价并进行个别因素修正后确定估价对象的建安工程费单位造价为1,200元/平方米，
则建安工程费 = 建安工程费单价 × 建筑面积
= 3万元
③基础设施配套费
基础设施配套费包括估价对象给排水、电力、道路等基础配套设施的建设费用，根据估价对象的实际配套状况，确定此项费用为50元/平方米（建筑面积），则：
基础设施配套费 = 配套费单价 × 建筑面积
= 0.13万元
④公共设施建设费
公共设施建设费为根据城市规划要求配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等非营业性设施的建设费用。根据估价对象的实际情况确定此项费用为0元。
⑤开发过程中的税费
根据估价对象的实际情况以及估价时点估价对象所处地区的市政税费标准，确定开发过程中的税费单价为456元/平方米。则：开发过程中的税费 = 开发过程中的税费单价 × 建筑面积
= 1.14万元
开发成本 = ∑(①～⑤) = 4.45万元
2．管理费
管理费包括管理人员工资及福利费、办公费、差旅费等。根据估价对象的建设规模结合同类型估价对象费用标准，确定管理费为开发成本的3%，则：
管理费 = 开发成本 × 管理费率
= 0.13万元
3.销售费用
销售费用包括广告费、销售材料制作费、销售人员工资等。根据与估价对象类似项目费用标准，销售费用取估价对象重置价格的5%，则：销售费用 = P × 5%
4.投资利息
利率按国家六个月至一年期贷款利率水平（6.56%），建设周期按一年计，各项费用视同在建设期内均匀投入。
投资利息=（开发成本+管理费+销售费用）×[(1+6.56%)0.5-1] = 0.15万元 + P × 5%×[(1+6.56%)0.5-1]
5．销售税费（G）
销售税费为出售固定资产的营业税及附加，累计为销售价格的
5.6％。
营业税及附加 = P ×5.6%
6．投资利润（F）
根据估价对象的实际情况，并结合该类建筑行业平均利润率，确定估价对象的投资利润率为15%，则：
投资利润 =（开发成本+管理费用+销售费用）×15%
7．估价对象建筑物重置价格
估价对象建筑物重置价格P = ∑（1～6），即：
P=3.90+0.15+P×5%+0.13+P×5%×[(1+6.56%)0.5-
1]+P×5.6%+0.8+P×5%×15%
求解上述方程，即得：
P = 5.81万元
估价对象约建成于2009年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率（S）约为95%。
（三）估价对象房地产重置成本价格
P`= L + P × 成新率 = 5万元+ 5.81万元×95% = 10.81万元
评估单价 =10.81万元/25平方米 ≈ 4,324元/平方米
八、估价结果确定
本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，确定估价对象于估价时点的重置成本价格为人民币（大写）：壹拾万零捌仟壹佰元整（10.81
万元），评估单价：4,324元/平方米。
九、估价作业人员
中国注册房地产估价师（注册号***********）： A
中国注册房地产估价师（注册号*********）： B
某某估价有限公司
二○一一年六月十日
附件
1.“大房权证********号”《房屋所有权证》；
2.估价对象部分实物照片；
3.估价对象位置示意图；
4.估价机构营业执照复印件；
5.房地产估价机构资格证书复印件；
6.注册房地产估价师资格证书复印件。
目录
致估价委托人函 1
注册房地产估价师声明 2
估价的假设和限制条件 3
房地产估价结果报告 5
一、估价委托人 5
二、估价机构 5
三、估价目的 5
四、估价对象 5
五、估价时点 5
六、价值类型 5
七、估价依据 5
八、估价原则 6
九、估价方法 6
十、估价结果 6
十一、估价人员 6
十二、估价作业日期 6
十三、估价报告应用的有效期 7房地产估价技术报告 8
一、实物状况描述与分析 8
二、权益状况描述与分析 8
三、区位状况描述与分析 8
四、市场背景分析 9
五、最高最佳使用分析 9
六、估价方法选用 10
七、估价测算过程 10
八、估价结果确定 13
九、估价作业人员 13
附件 15
附 件：
1.“大房权证********号”《房屋所有权证》；
2.估价对象部分实物照片；
3.估价对象位置示意图；
4.估价机构营业执照复印件；
5.房地产估价机构资格证书复印件；
6.注册房地产估价师资格证书复印件。
房地产估价报告
估价项目：某市某区某路N号车库房地产重置
成本价格评估
委托方：某某有限公司
估价方：某某估价有限公司
估价人员：A、B
估价作业日期：2011年5月10日至2011年6月10日
估价报告编号：****号
地下车库评估报告
中华世纪城·联通苑车库单位工程质量评估报告 文件编号：L10--01 编制：李清华 审核（项目总监）： 审批（总工）： 监理单位（公章）：陕西省建设监理有限公司 编制日期：2005年12月30日
目录 一、工程建设基本概况 二、监理过程中的质量控制情况 三、工程质量评估 四、项目监理机构监理人员签名表 五、附件 1、单位工程（子单位）工程质量控制资料核查记录 2、单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要 功能抽查记录 3、单位（子单位）工程观感质量检查记录 4、分部工程质量验收汇总表 5、单位（子单位）工程概况表 6、沉降观测阶段性报告 7、相关专业专项检测验收报告
一、工程建设基本概况 1、工程概况： 中华世纪城·联通苑A区一期地下停车库，位于西安市高新区（西区），南临科技路，北临规划路，坐落在A2\A3，以及A4\A5地下室之间，短肢剪力墙结构。该工程由西安侨盛房地产开发有限公司建设，中机国际工程咨询设计院设计，陕西建设监理公司监理，工程由陕西省第十一建筑工程公司施工，西安市质监站监督，混凝土采用新达公司生产的商品混凝土，总工期历时150天。 2、责任主体单位名称： 3、监理部概况： 本公司在接受“中华世纪城·联通苑住宅楼”B区及车库工程建设监理委托后，为实现建设单位投资目标和建设意图，顺利完成工程项目建设的监理任务，依据“建设监理大纲”、委托授权函以及相应的法规、规
范、标准等资料及本工程为框架结构，住宅楼，技术含量高、施工难度大、工期紧、内容多等特点，本着监理工作“精干、高效”的原则，组建专业配置齐全的“项目监理部”进驻现场，实施监理业务。 项目监理部人员配置 注：监理人员根据工程进度情况调配 主要检测设备和工具 4、施工单位概况： 承建单位陕西省第十一建筑工程公司是国家房屋建筑工程施工总承包一级企业。根据工程结构特点的复杂、多样性，承建单位经过研究决定
PGBG-- 000 罗泾镇09-02地块商住项目民防工程主体结构工程质量评估报告 （S K/C R14-03-003） 建设单位：上海宝山信达银晟置业有限公司 施工单位：中兴建设有限公司 设计单位：上海联创建筑设计有限公司 监理单位（章）：上海三凯建设管理咨询有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 上海三凯建设管理咨询有限公司
一、工程概况 1、工程名称：罗泾镇09-02地块商住项目 2、工程地址：本项目位于上海宝山区罗泾镇，东至小川沙河，南至陈功路，西至宝平宛，北至潘新路 3、人防工程概况及质量情况： 本工程地下一层，人防位于地下一层，为附建人防工程，基础形式：桩筏基础，采用预应力混凝土空心管桩，结构形式为剪力墙结构，建筑结构安全等级：二级，抗震设防烈度：七度，地下防水等级：二级，耐火等级：一级，设计使用年限：50年。 人防为二个防护单元，防护类别甲类，抗力级别：核六级，常六级。防化等级为丙级。平时使用功能为地下车库，战时使用功能为2个二等人员掩蔽所，计8个抗爆单元。地下室人防总面积3942平方米，民防使用面积为3247㎡，民防掩蔽面积2662㎡，掩蔽人数2662人.建筑分为防护单元A（分为四个抗爆单元），战时主要出口一个，战时次要出口一个，功能设备：排风井、集气室、密闭通道、排风机房、储藏间；防护单元B（分为四个抗爆单元），战时主要出口一个，战时次要出口一个，功能设备：进扩室、除尘室、战时进风机房、滤毒室、防化通信值班室、排扩室、防化器材储藏室、排风机房、防毒通道兼简易洗消室、排风口部、集气室。 人防地库基础底板采用C35P6混凝土，竖向构件采用C35 P6混凝土，顶板采用C35P6混凝土。底板、顶板及外墙与土壤接触部位采用抗渗混凝土，混凝土抗渗等级P6。本工程防水等级为二级。 4、工程概况表
地下停车库物业价格评估案例分析 2005-10-03王世春、高喜善、聂燕军北京首佳房地产评估有限公司 一、地下停车库物业特点 地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。相对于其他物业，地下停车库存在如下特点： 1、权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。另外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。 2、计量单位比较特殊。商品房的存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。 3、日常管理和服务相对特殊。地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等等。由此，也导致另外一个话题，地下停车库的日常管理和服务，这也类似于住宅物业的小区配套问题，从某种意义上说，这在一定程度上决定了地下停车库的档次。 4、存在对租售对象的限制。由于地下停车库与地上物业一同建设，主要作为地上物业的配套服务设施，一般情况下主要面对地上物业使用者，这在客观上限制了其租售对象。同时，不同地区政府管理部门也出台了关于地下停车库的出售规定，如上海市房地局在《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中就明确规定：'商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。'另外，开发商在实际销售过程中也会面临鱼和熊掌的选择问题，因此，其地下停车库的租售方案总体上不能影响地上物业的租售是其基本原则。 二、地下停车库物业的价格特点 由于地下停车库物业本身所具有的特殊性，因此其价格除具备一般房地产的价格特点，往往会表现出如下特点： 1、价格往往和车位数挂钩，与一般商品房不同，地下停车库的销售价格往往会以“元/车位”的形式体现，因此，地下停车库的价格和最初原始投入紧密程度较低。
工程质量评估报告 (人防单位工程) 工程名称：枫荷兰庭1#楼人防地下车库 评估项目名称：人防地下车库单位工程 建设单位：上海万兆房地产有限公司 施工单位：浙江舜江建设集团有限公司 设计单位：上海沪防建筑设计有限公司 总监理工程师： 监理单位总工程师：
上海景灿工程建设监理有限公司 二OO七年一月 枫荷兰庭1#楼人防地下车库单位工程质量评估 一、工程概况： 本人防工程位于闵行区七莘路2425#。工程属于附建式工程，工程的±0.00相当于绝对标高5.25M，地下1层为人防，地上8层为商场和写字楼。地下室的人防总建筑面积4980M2。工程平时为汽车库，战时为一般人员掩蔽体。本工程战时分为四个6级二等人员掩蔽部和一个战时电站：防护单元A人防建筑面积1050平方米，人防使用面积750平方米，人防掩蔽面积550平方米，人防掩蔽人数550人；防护单元B人防建筑面积1050平方米，人防使用面积900平方米，人防掩蔽面积650平方米，人防掩蔽人数650人；防护单元C人防建筑面积1360平方米，人防使用面积1050平方米，人防掩蔽面积690平方米，人防掩蔽人数690人；防护单元D人防建筑面积1340平方米，人防使用面积1040平方米，人防掩蔽面积680平方米，人防掩蔽人数680人；防护单元E为战时电站，人防建筑面积100平方米。 工程桩基采用预制混凝土管桩，人防底板采用C30S6抗渗混凝土现浇结构。工程外墙采用混凝土自防水与防水涂料防水相结合，顶板采用防水涂料一布四涂。外墙厚度为350，临空墙厚度为300，底板厚度为600，顶板厚度为350。
工程的地下室内墙采用20厚1:2水泥砂浆找平，面层喷白色防霉涂料。顶棚直接喷白色防霉涂料。停车区地面采用160厚C20混凝土垫层，上浇40厚C20细石混凝土(内配双层双向Φ4钢筋网片)；密闭通道、楼梯间、水泵房、风机房等地面为180厚C20混凝土，面层为20厚1：2水泥砂浆找平层。 工程的给水采用城市自来水作为给水水源，作为战时水箱用水。排水系统分平时排水和战时排水，平时废水排到室外废水井，战时废水排到人防工事内集水井或专用储备处;地下室设置消火栓系统和喷淋系统，其分别接到室外消防水管和地下室水泵房。 平时车库排风与防排烟合用一套系统。战时人防通风工程设置二种通风方式：清洁式通风、滤毒式通风。平时机械排风系统直接经通风竖井排风，战时由扩散室或楼梯间进风，在主要出入口超压排风，按防护标准，满足清洁通风和滤毒通风转换要求。 工程内部电气设计有常用电和备用电进线。常用电容量保证全部负荷，备用电容量只保证二级负荷，如排风/烟机、防火卷帘门、电站辅机、重要水泵和应急照明等设备采用二路电源末端或电源侧切换的供电方式。人防电源和常用动力电源经手动切换后供电给战时动力。接地系统平时和战时均采用TN-S制。 工程至2005年10月7日挖土至2007年1月7日竣工。 二、评估依据： 1．本工程的施工图纸、设计变更、图纸会审、技术核定； 2．《建筑工程施工质量验收统一标准》：GB50300-2001；
工程质量评估报告 （基础） 工程名称上海嘉定区江1103地块新建仓储用房项目 地下车库 建设单位上海美势实业有限公司 施工单位上海西上海建设发展有限公司 设计单位上海江南建筑设计院有限公司 监理单位上海建腾建筑工程监理有限公司 总监理工程师朱伟
上海嘉定区江1103地块仓储用房地下车库工程基础质量评估报告 一、工程概况 本工程位于博园路、东环路，本工程建筑面积7485.00 m2。 本工程基础构造为地下一层框架结构。 本工程总造价：198539.3948 万元； 本工程工期：2013 年9 月10 日～2014 年10 月31 日； 建设单位：上海美势实业有限公司，项目负责人：顾乔乔； 设计单位：上海江南建筑设计院有限公司，项目负责人：金军； 总承包单位：上海西上海建设发展有限公司，项目负责人：陈卫华； 监理单位：上海建腾建筑工程监理有限公司，项目负责人：朱伟。 本监理组组织机构人员名单： 总监：朱伟 总监代表：张宝琦 土建监理：劳文雄 水电监理：王兆荣 安全监理：沈林康 信息管理：黄冬梅 二、监理依据 (1) 监理合同。 (2) 施工合同。 (3) 勘察、设计委托合同。 (4) 中华人民共和国工程建设强制性标准条文（房屋建筑部分）2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202－2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002；《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303－2002。 (5) 经总监审批的由施工单位总工或技术负责人审核的施工组织设计、专项施工方案（含安全施工措施）。 (6) 由总监组织编写，由总工程师审批的监理规划、监理细则。 (7) 施工图及经设计变更后的有关设计文件。 (8) 中华人民共和国建筑法。
创富商务广场 地下车库 基础评估报告 工程名称：创富商务广场 监理单位：上海同建工程建设监理咨询有限责任公司总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：
一、工程概况： 本工程总建筑面积134228.09平方米，其中地上总建筑面积86672.37平方米，地下总建筑面积约47555.72平方米，人防建筑面积13217.49平方米。本工程地下室两层局部地下一层，地上由1#~12#楼商业办公用房共12栋楼房组成，主要用途为商业、办公用房。 结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，地下室及1～12号楼建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为二级（变配电间为一级），±0.000相当于绝对标高+5.400。 本工程地下车库建筑面积47113.82㎡。 监理工期自2018年4月15日至 2020年9月1日，完成全部合同内工程施工竣工预验收。 二、评估依据 1、工程监理合同 2、工程施工合同 3、本工程设计图纸、设计交底会议纪要、设计变更等 4、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 5、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 7、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-2010 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》15D503 11、《工程建设标准强制性条文》及相关施工标准图集和法律、法规文件。 12、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》主席令第70号、90号。 13、设计图纸、设计变更、图纸会审等有关设计文件。国家及地方有关法律、法规、标准等 14、施工资料：施工组织设计、施工放样定位记录、材料质保资料及检测报告、隐蔽工程验收记录、质量验收记录等。 15、监理资料：施工方各种报审签证，测量复核、实测实量记录、平行检验报告、记录等。 三、监理工作情况 1、监理工作总体情况 按照监理规划、监理实施细则的规定监理采取巡视、旁站、工序验收的形式，从人、机、料、法、环五个方面，按照设计文件和有关建筑工程施工质量验收规范对施工质量进行监督。监理人员对建筑物的控制点和轴线的定位进行了复核，对各道工序及隐蔽工程进行检查验收，对检查中发现的质量问题采取口头通知、监理工程师联系单、通知单、工地例会等形式要求承包单位整改。指导及督促承包单位整理施工技术档案资料。采取巡视、大检查等方式对承包单位安全文明施工情况进行检查。 2、承包单位现场项目管理机构质保体系核查情况 承包单位施工前提交了通过承包单位审批的单项工程《施工组织设计》、《土方工程施工方案》、《临时用电专项施工方案》、《梁模板支撑系统设
一、桩基概况： 受昆山紫元房地产开发有限公司委托，由我公司承担的阳光水世界五期B组团工程施工阶段监理，该工程2#地下车库从2011年12月22日对183#桩进行试打桩，至2012年1月19日打桩完成。本场区工程地质勘察报告，由上海光华勘测设计院有限公司提供，具体地质情况详见地质报告（勘探编号：102-10-50） 工程采用桩型为P C·AB·400(95)·C60先张法预应力混凝土管桩。其中桩长22米共228根，总桩长5016米；实用2#地下车库总桩数228根，计5016米。按设计要求该桩进入④-2土层。±0.000相当于黄海标高4.10米，桩顶标高为：桩长22米-3.65米、-3.85米。 二、监理工作的依据 1、工程建设监理合同及其他有关工程建设合同； 2、工程设计图纸及有关技术资料； ３、政府有关法规、法令及监理法规； ４、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）； ５、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）； 6、建筑标准图集（先张法预应力混凝土管桩10G409）； 三、桩基工程监理方法 １、事前控制主要有对施工单位的各项准备工作的检查，是否按施工组织设计要求进行准备，人员、材料、设备等是否到位，对施工人员是否进行安全、技术交底，各项措施是否落实到位。
２、事中控制主要是加强对施工过程中的行为、合同履行情况进行监督和管理。采取巡视、平行检查和对关键部位进行旁站等手段，严把质量关，对不合格的部位坚决要求施工单位整改。并要求施工单位开工有报告、工序有报验、交接有验收、材料有质保单和复试报告等。同时对每根桩的焊接、垂直度、送桩深度进行验收，并做记录，确保工程质量。 ３、事后控制主要对打桩结束后的检测验收工作，对桩的评定统计，以及对桩基资料的收集整理。 四、桩基工程监理措施： 根据上海光华勘测设计院有限公司提供的地质勘察报告，以及试桩施工等实际情况，本工程预应力管桩施工方法为桩机静压施工。其质量控制要点措施为： 1、管桩验收： （1）管桩进场时应对实物进行验收，严禁控制不合格的管桩用于本工程。验收时要求施工单位应具有下列资料：管桩生产标准、管桩规格、型号、管桩出厂检验报告、产品合格证、产品质量问题处理文件、设计变更通知单。 （2）管桩产品合格证应包括：合格证编号、产品等级；标准编号、管桩品种、规格、型号、长度及壁厚；混凝土强度等级；外观质量、尺寸偏差；抗弯性能；管桩编号；制造厂名、制造日期、出厂日期；检验员签名及盖章(可用检验员代号表示)。 （3）实物验收见下表：
B9太仓市中医医院扩建病房楼工程工程 工程质量评估报告 （基础地下室分部） 建设单位：太仓市中医医院 设计单位：东南大学建筑设计研究院 苏州市天地民房建筑设计研究院 承包单位：五洋建设集团股份有限公司 监理单位(章)：北京华兴建设监理咨询有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人: 日期： 江苏省建设厅监制
目录 一、工程概况 (3) 二、评估报告依据 (4) 三、监理工作情况 (5) 四、质量控制过程 (5) 五、分项工程施工质量检查情况 (6) 六、基础、地下室分部工程质量评定 (8) 七、监理评估结论 (8)
太仓市中医医院扩建病房楼工程 基础、地下室分部质量评估报告 一、工程概况： 太仓市中医医院扩建病房楼工程，位于太仓市人民南路140号，县府街北侧，向阳路南侧，太仓市中医医院区内。本工程总建筑面积29884㎡，其中地上建筑面积24324㎡，地下建筑面积5560㎡，由主楼和外扩地下车库组成，主楼地上15层，地下一层；本工程底板置于④粉质粘土层，该土层的承载力特征值为170kpa，高层部分采用工程桩基，其他采用天然地基加抗拔桩基。地下室平时为Ⅱ类复式停车库，战时为专业队掩护部工程。 地基基础设计等级为乙级，地下混凝土构件的环境类别为二a类，高层部分基础底板、墙混凝土强度C40，抗渗等级S8，人防车库部分混凝土强度等级为C35，抗渗等级S8。 本工程质量目标：确保“姑苏杯”；文明施工目标：“市级安全文明工地”。参建单位： 建设单位：太仓市中医医院 管理公司：苏州云天建设工程项目管理有限公司 设计单位：东南大学建筑设计研究院 苏州市天地民房建筑设计研究院（人防） 勘察单位：江苏苏州地质工程勘察院 总包单位：五洋建设集团股份有限公司 桩基单位：中建六局土木工程有限公司
工程质量监理评估报告(地下车库地基基础) 工程名称：松汇路一号动迁安置房工程 建设单位：上海天威房地产发展有限公司 总包单位：上海开天建设（集团）有限公司 桩基施工单位：上海蓝江建筑基础工程有限公司 设计单位：上海中房建筑设计有限公司 勘察单位：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司 监理单位：上海康舒特建设工程监理有限公司 总监理工程师： 年月日
地下车库基础工程质量评估报告 一、工程概况 1、松汇路一号地块动迁安置房工程地下车库，地下一层，框架结构，总建筑面积为15173.43平方米（其中人防建筑面积为4422.4平方米），基础为桩+承台+筏板基础。 2、本工程基坑坑底标高-6.05米（民防部位-6.15米），垫层采用C15素混凝土，基础底板厚400mm，垫层混凝土为C15,基础混凝土强度等级为C30,抗渗等级为P6。基础墙体采用MU10混凝土小型实心砌块，用Mb10水泥砂浆砌筑。基础结构中所配的钢筋经监理见证取样复试合格。 3、项目参建单位 建设单位：上海天威房地产发展有限公司 总包单位：上海开天建设（集团）有限公司 桩基施工单位：上海蓝江建筑基础工程有限公司 设计单位：上海中房建筑设计有限公司 勘察单位：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司 监理单位：上海康舒特建设工程监理有限公司 项目质监机构：松江区质量监督站 4、项目监理机构人员配备：
二工程施工情况简述 本工程基础开挖及砼浇捣于2014年3月4日开始挖土，至2014年5月20日地下室顶板浇筑完成。 作为本工程监理单位，根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文，设计图纸、合同约定，以及监理公司有关监理工作贯标文件开展监理工作，对工程施工进行全过程的监控，对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查，检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系，施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。 监理在日常的施工过程中间巡视检查及在隐蔽工程验收过程中，对钢筋加工出现的偏差、安装中的钢筋间距、锚固长度及搭接不规范、钢筋保护层、梁板、剪力墙拉结筋和保护层垫块缺少等质量问题，监理发现后及时口头或书面指出整改要求，施工方经整改报监理复查验收合格同意后进行下一道工序施工。在施工过程中有关设计变更，监理及时督促施工单位落实施工，确保工程质量符合设计及规范要求。 三工程质量评估依据 1.建设监理合同、施工合同及招投标文件 2.由总监组织编写、总工程师审批的监理规划，由专业监理师编写、总监审批的监理细则。 3.设计图纸、设计总说明、图纸会审纪要及设计变更 4.经审批的施工组织设计 5.工程建设标准强制性条文有关规定 6.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 7.《上海地基基础设计规范》DG108-11-2010 8.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 9.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 10.《工程测量规范》GB50026-2007 11.《建设工程监理规范》GB50319-2013 12.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 13.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 14.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012 15.《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
B9 天都花园一期工程 --南区地下车库基础及主体工程质量评估报告 建设单位：苏州市新港建设集团有限公司 设计单位：中国中铁工程设计院公司 承包单位：浙江五洋建设集团股份有限公司 监理单位（章）：苏州建设监理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期：二零零九年月日 江苏省建设厅监制
天都花园一期工程 --南区地下车库基础及主体工程质量评估报告一、工程概况 地下车库建筑面积17831m2。本工程采用混凝土管桩和承台、剪力墙形式，承台、剪力墙采用C30 S6混凝土，设计标高：±0.000相当于黄海高程4.150，地下室顶板标高-1.450相当于黄海高程2.700，未注明桩顶标高-5.800m（柱墩下），-4.800m（筏板下）。本基础为筏板基础，工程从2008年8月18日开始开挖土方，至2009年4月27日完成所有基础结构工程及相关预埋配合工程的施工。本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构形式，自2008年11月1日开始，至2009年7月5日完成所有主体结构工程及相关预埋配合工程的施工。经项目监理部组织检查，验收基础、主体工程符合施工合同对施工质量的要求，实体质量符合设计图纸的规定。基础、主体工程质量情况评述如下。 二、监理评估依据 a)业主提供的设计文件及有关说明和有关的设计变更文件； b)《建设工程监理规范》、《建设工程施工统一验收标准》、《地基与基础工 程施工及验收规范》、《建设工程质量统一验收标准》、《钢筋混凝土工程 施工质量验收规范》、《地下室防水技术规范》、《砌体工程施工质量验收 规范》； c)工序验收资料及原材料质保资料； d)经批准的《施工技术方案》。 三、施工工艺及质量保证措施评述 1、原材料质量控制 本工程基础采用C30商品混凝土，其商品混凝土质保资齐全。所使用的钢筋等原材料质保资料齐全，且检测合格后开始使用到工程上。 本工程主体结构砼设计强度等级C30，由苏州永盛商品混凝土公司提供，其商品混凝土质保资齐全；设计钢筋为HPB235、HRB335、HRB400，生产厂家主要是江阴长达钢铁，江苏苏钢，江苏永钢，江苏沙钢，马鞍山钢铁，江阴
地下车库地人防主体评估报告
————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期: ?
编号：MH-ＰG-０2 工程质量评估报告 (项目代号:SＭSW－2011-3３－Ａ2） 工程名称：闵行老街二期改造商品住宅工程 评估项目名称: 地下车库人防主体结构工程 建设单位:闵行房地（集团)有限公司 施工单位: 浙江舜江建设集团有限公司 设计单位: 上海沪防建筑设计有限公司 公司技术负责人： 总监理工程师： 上海凯悦建设咨询监理有限公司 2０1２年1２月1２日
闵行老街二期改造工程 人防主体结构工程 一、工程概况 闵行老街二期改造工程地下车库人防，该工程位于上海闵行区沪闵路、新闵路交叉地段。本工程平时为车库，战时为常六核六级人员掩蔽体,设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，为丙类建筑,抗震设防烈度为７度,设计基本地震加速度未0.1ｇ，场地类别为IV类,主体结构为钢筋混凝土框架结构,抗震等级为四级,室外设计标高-0.4５0,(绝对标高４.950），顶板覆土至少８０0mm,不得多于１000mｍ。场地类别为IV类，甲类单建式地下人防工程,战时设二个二等人员掩蔽体和一个战时移动电站,平时为三类机械式地下停车库，设两个防火分区,防火等级一级，防水等级二级，平时停车126辆。车库建筑面积为3864平方米，人防总建筑面积3299平方米，非人防面积为565平方米,总使用面积为3084平方米，总掩蔽面积为231８平方米，掩蔽人数为２318人。本人防工程底板厚度为500 mm、顶板厚度450mm、外墙板厚度为350mm、内墙板厚度为2０0mm、迎水面钢筋保护层为50ｍｍ，墙设置3mm厚镀锌钢板金属止水带，混凝土强度为C30,(掺入ＳＹ-Ｋ膨胀纤维、抗裂防水剂)，抗渗等级为P６。施工方法:基坑开挖前进行井点降水,机械大开挖后采用C15混凝土浇筑垫层，钢筋制作绑扎,泵送混凝土一次性浇筑基础底板,按设计要求设置后浇带。墙板、顶板钢筋绑扎、模板安装后预拌混凝土浇筑一次完成。临战封堵、防护门、防护密闭门、防爆门、人防预留连通口等门框现场成品安装。 本人防主体结构工程施工日期为：20１2年４月至2012年1２月。 二、评估依据 １、本工程施工图、设计图纸、文件，设计修改通知，设计交底纪要，有关标准图集。 2、有关施工质量验收规范、标准： 《人民防空工程施工及验收规范》（GＢ50134—2０0４) 《人民防空工程设计防火规范》（ＧＢ 50098－98.2001版） 《人民防空地下室设计规范》(GＢ50038-2００5) 《人民防空工程质量检验评定标准》(RFJ０1-２002)
房地产评估报告模板
房地产估价报告 项目名称：xxxx房地产 委托方：马玉桂 估价方：xxxxxx 估价人员：xxxxx 估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号 xxxx房地产评估有限公司 二零一一年
致委托方函 马玉桂： 受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。 评估结果明细表： 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 xxxx地产评估有限公司 法定代表人xxx 2011年04月28日
估价结果报告 一、委托方和权属方 1、委托方：马玉桂 2、权属方：马玉桂 二、估价方基本情况 估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系电话：xxx 三、估价对象所在区位情况 1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道； 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等； 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈； 5、周边商业氛围：较优； 6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”； 7、公共交通：137路、103路等； 8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。 四、估价对象基本情况 1、房屋坐落：xxxx； 2、销售案名：xxxx； 3、房屋结构：钢混； 4、现状用途：商业；
编号：MH-PG-02 工程质量评估报告 （项目代号：SMSW-2011-33-A2） 工程名称：闵行老街二期改造商品住宅工程 评估项目名称：地下车库人防主体结构工程 建施设设 工 计 单 单 单 位: 闵行房地（集团）有限公司 位: 浙江舜江建设集团有限公司 位: 上海沪防建筑设计有限公司 公司技术负责人： 总监理工程师： 上海凯悦建设咨询监理有限公司 2012年12月12日
闵行老街二期改造工程 人防主体结构工程 一、工程概况 闵行老街二期改造工程地下车库人防，该工程位于上海闵行区沪闵路、新闵路交叉地段。本工程平时为车库，战时为常六核六级人员掩蔽体，设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，为丙类建筑，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度未0.1g，场地类别为IV类，主体结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为四级，室外设计标高-0.450，（绝对标高4.950），顶板覆土至少800mm,不得多于1000mm。场地类别为IV类，甲类单建式地下人防工程，战时设二个二等人员掩蔽体和一个战时移动电站，平时为三类机械式地下停车库，设两个防火分区，防火等级一级，防水等级二级，平时停车126辆。车库建筑面积为3864平方米，人防总建筑面积3299平方米，非人防面积为565平方米，总使用面积为3084平方米，总掩蔽面积为2318平方米，掩蔽人数为2318人。本人防工程底板厚度为500 mm、顶板厚度450mm、外墙板厚度为350mm、内墙板厚度为200mm、迎水面钢筋保护层为50mm，墙设置3mm厚镀锌钢板金属止水带，混凝土强度为C30，(掺入SY-K膨胀纤维、抗裂防水剂)，抗渗等级为P6。施工方法：基坑开挖前进行井点降水，机械大开挖后采用C15混凝土浇筑垫层，钢筋制作绑扎，泵送混凝土一次性浇筑基础底板，按设计要求设置后浇带。墙板、顶板钢筋绑扎、模板安装后预拌混凝土浇筑一次完成。临战封堵、防护门、防护密闭门、防爆门、人防预留连通口等门框现场成品安装。 本人防主体结构工程施工日期为：2012年4月至2012年12月。 二、评估依据 1、本工程施工图、设计图纸、文件，设计修改通知，设计交底纪要，有关标准图集。 2、有关施工质量验收规范、标准： 《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134—2004） 《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98.2001版） 《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 《人民防空工程质量检验评定标准》（RFJ01-2002）
周至世纪星城地下车库 竣工验收监理评估报告 编制： 审核： 西安建筑科技大学建筑设计研究院工程管理分院 周至世纪星城监理部 2015年11月23日
一、工程概况： 世纪星城地下车库为框架结构，层高3.9米,建筑面积8444.2㎡，设计使用年限50年，建筑防火等级一级，结构安全等级二级，抗震等级二级，设防烈度8度。 本工程于2013年7月20日开工，目前已完成设计及合同约定的全部工程，经施工单位自检合格，设计、建设、监理单位组织初验达到竣工验收的条件。 各方责任主体 监理人员组成
二、工程监理及评估依据 1、本工程建设监理合同、工程施工承包合同； 2、本工程地质勘查报告； 3、地下车库设计、变更文件、图纸； 4、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002 5、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001 6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50204--2002 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)； 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002； 9、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 三、施工现场质量管理控制情况
四、各分部分项工程质量验收情况 1、地基与基础工程： 基坑采用大开挖坑土外运，开挖范围及坑底标高符合设计要求，普探无墓穴、软土层及问题坑，经各方责任单位联合验收合格。 地基采用1米厚3:7灰土处理，压实系数不小于0.97，经检测单位检测，地基承载力特征值不小于230KPa,符合设计要求，经各方责任单位联合验收合格。 基础类型为独立基础，混凝土强度C40，抗渗等级P6，混凝土强度、塌落度符合设计及规范要求。基础钢筋规格、数量、安装位置等符合设计及规范要求。基础截面几何尺寸符合设计要求，观感质量良好，验收合格。 2、主体结构工程： 钢筋分项工程：所有规格钢材进场都经过三方联合验收，每批次见证取样复检合格；钢筋加工、连接及安装符合设计及规范符合要求，各安装批均验收合格后，方进行模板安装施工。
定南县鑫鹏正品住宅小区3#、5#、6#楼 地下车库 地基与基础分部工程质量 评估报告 监理工程师：肖礼斌 总监理工程师：黄居关 江西省恒信建设工程监理咨询有限公司 年月
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 定南县鑫鹏正品住宅小区3#、5#、6#楼 地下车库 地基与基础分部工程质量评估报告 一、工程概况： 1、工程名称：定南县鑫鹏正品住宅小区3#、5#、6#楼地下车库 2、建设单位：定南县定南县玉定房地产开发有限公司 3、施工单位：赣州核工业建设工程有限公司 4、设计单位：深圳市中泰华翰建筑设计有限公司赣州分公司 5、勘察单位：核工业赣州勘察院 6、监督单位：定南县城乡规划建设局质量监督站 本工程位于定南县胜利南路，为地下一层框架结构，基础为PHC桩基础。持力层为粉质粘土层，基础垫层砼强度等级为C15，基础承台及基础梁砼强度等级为C35。底板砼强度为C25。框架柱砼强度及地下车库顶板等级为C45。建筑面积约4306.08M2。 监理工作和质量评估依据： 1.工程地质勘察报告 2.设计图纸、图纸会审纪要及设计变更等文件 3.现行地基和基础工程、钢筋砼工程施工及验收规范 4.建筑安装工程质量检验评定标准 5.施工合同文件 6.监理合同
海东海商业广场项目地下汽车库民防工程 竣工评估报告 工程名称：________________ 地下汽车库民防工程 建设单位：_________ 施工单位：上海建工二建集团有限公司________ 设计单位：上海沪防建筑设计有限公司_______ 监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司 总监理工程师：_______________________________ 日期：______________________________ 海东海商业广场项目地下汽车库民防工程 竣工评估报告 一、工程概况
海东海商业广场项目地下汽车库民防工程，为附件式人防地下室，平时为汽车库，战时为三个二等人员掩蔽体(防护等级为核常六级)，一个战时移动电站，抗力级别为常6级核6级、二等人员掩蔽体。本工程地下二层、地下三层总建筑面积为10976.96川，人防总建筑面积为5534川，总掩蔽面积为3916 m2。 建设单位：上海海际房地产有限公司 设计单位：上海沪防建筑设计有限公司 监理单位：上海同济工程项目管理咨询有限公司 施工单位：上海建工二建集团有限公司 二、评估依据 1、本工程设计施工图纸、设计变更单机技术核定单； 2、本工程建设监理合同、本工程施工承包合同。 3、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002 ) 4、《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2002 ) 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 ; &《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 ; 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 ; 8、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 ; 9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002 ) 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》( GB50303-2002 ) 11、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002 ) 12、《人民防空工程质量检验评定标准》(RFJ01-2002) 13、《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004 14、《工程建设标准强制性条文(人防工程部分)》； 15、《建设工程监理规范》(GB50319-2000 ) 16、上海市建筑工程质量验收有关规程、规定。 三、监理情况 本工程在地下车库及民防工程的施工过程中，监理部对人防工程质量从以 下几方面进行控制： 1、本监理部采取事前控制、事中控制和事后控制相结合的形式。特别注重事前控制，以发挥预控作用；严格事中控制，坚持每天巡视检查；做好事后控制，严格控
目录 一、工程概况： (2) 二、质量评估依据： (3) 三、工艺标准执行和管理体系运行 (4) 四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况： (4) 五、法律、法规及强制性条文执行情况： (4) 六、勘察、设计单位配合情况设计功能指标实现情况： (5) 七、工程质量监理情况： (5) 八、施工质量问题及处理情况： (6) 九、检验批、分项、分部工程质量验收情况： (7) 十、实体检验和抽样检测结果： (7) 十一、工程质量控制资料： (8) 十二、工程质量事故处理情况 (8) 十三、质量评估总结 (8)
紫薇花园洲一期Ⅱ标段地下车库 地基与基础基础工程 质量验收评估报告 一、工程概况： 1、工程概况： 紫薇花苑洲地下车库（C区一期）位于西安市浐灞生态区、场地规划二十路西侧，世博大多东北，总建筑面积为19164.2㎡, 本工程结构类型为框架结构，地基处理为天然地基，独立基础，外墙基础为条形基础，地基基础设计等级为丙级，抗震等级一级或二级，8度抗震设防烈度，结构使用年限50年。基坑支护采用土钉墙支护方式。 ±0.000以下设计混凝土强度等级及抗渗等级分别为：地下室基础底板为C35，框架柱墙混凝土为C45，梁、板混凝土为C35.其中地下室基础底板及外墙、负一层顶板抗渗等级为P6 本工程地下车库开工时间为2015年4月25日，于2016年1月28日完成地下车库结构工程，历时311天。 2、参建单位： 建设单位：西安丰钜房地产开发有限公司 设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司
勘察单位：西安市勘察测绘院 监理单位：永明项目管理有限公司 施工单位：陕西建工第二建设集团有限公司 桩基施工单位：陕西建工第六建设集团有限公司 沉降观测单位：西安建筑科技大学建筑勘测研究院 材料试验单位：陕西晟为建设工程检测有限公司 监督机构：西安浐灞生态区建设工程质量安全监督站 二、质量评估依据： 1、工程施工图、变更通知、有关会审纪要 2、相关专业规程及规范： 《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002 《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202－2002 《建筑场地墓坑探查与处理暂行规定》Q/XJ104-64 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107－2010 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－2003 《地下防水工程质量验收规范》`GB50208-2008 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002 3、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
----小区地下车库桩基子分部 质 量 评 估 报 告 编制 批准 某某建设监理有限公司
滨湖水利科技基地居住区地下机动车库Ⅰ标段桩基子分部 工程质量评估报告 一、工程概况： 1、工程名称：---------------- 2、建筑面积：-----M2 3、工程地点：---------------- 4、项目业主：---------------置业发展有限公司 5、设计单位：----------------设计研究院 6、勘察单位：------------勘测设计院 7、施工单位：--------------建设集团股份有限公司 8、监理单位：某某建设监理有限公司 9、质量监督单位：------------ 10、工程建筑结构特征： （1）本工程为框架剪力墙结构负一层地下机动车库，使用年限50年，工程桩设计等级为丙级；建筑地基基础设计等级为丙级，裂缝控制等级为三级。 （2）本工程±0.00相当吴淞高程24.6m，基础为钻孔灌注桩，桩顶标高为-6.03—-7.55m，持力层为勘察报告第②-2层，持力层特征值：Ra=500kPa。 （3）桩身直径为Φ600（共179根），桩身长14.5m，单桩竖向承载力特征值为500KN，桩身竖筋为12Φ16，箍筋为Φ8＠250（桩头5D范围内箍筋为Φ8＠100），加劲箍为Φ14＠2000； （4）砼强度等级：桩身为C35，承台为C30。 （5）钢筋保护层厚度：桩身主筋保护层厚度为50mm，承台为50mm。 二、工程质量评估的依据 1、国家和省、市法规和行政规章，主要有：
《建筑工程质量管理条例》 《工程建设监理规范》 2、国家和省市现行的强制性技术标准，主要有： 《工程建设强制性标准》 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《砼结构施工质量验收规范》GB50204-2002 3、工程设计文件 施工图纸 设计交底及图纸会审记录、设计变更文件 4、合同 建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同 建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同 5、其它 合肥地区现行有关建筑工程质量管理办法规定 三、评估分项及检验批划分 根据本工程施工图纸及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，桩基子分部工程可划分为成孔、钢筋笼、水下混凝土灌注三个分项：成孔分项——成孔检验批；钢筋笼分项——砼灌注桩钢筋笼检验批；混凝土灌注分项——原材料、配合比、施工检验批。 四、监理控制过程 1、抓好工程投入，做好质量的事前控制 （1）审查并审批施工单位报验的桩基专项施工技术方案，并要求严格按照已审批的施工方案进行施工。 （2）砼由合肥江淮砼制品有限责任公司供应，在施工前对砼厂家资质及实验室资质进行审查均符合要求，在每次浇筑砼之前对砼配合比、水泥、砂、石、掺合料等原材料检测报告或合格证进行审查均符合要求。 （3）严格检查主要专业工种的操作上岗，并要求施工单位对特殊作业人员的上岗证书进行报验（桩机操作工、电焊工等），经检查其资料完整。 （4）审核桩基施工设备、机械等，要求必须经有关部门进行计量检测合格后，在确保施工安全、质量的前提下投入使用。 （5）对每根桩的定位放线进行复核，确保桩的位置准确。