商业街区景观建设优化研究
——以衡阳市中山路为例
摘要：
城市商业街区景观是城市购物、休闲、娱乐和社会交往等综合功能的直观表现，是彰显城市特色、传达地域文化的重要载体。通过问卷调查、实地访谈等方法，从商业广告景观、沿街建筑景观、街道路面景观、绿化景观、道路交通景观、人文景观等方面对省级历史文化名城衡阳市知名街区中山路城市商业街区景观存在的主要问题进行了分析，借鉴英国伦敦牛津街、长沙黄兴步行街、厦门中山路商业街等的成功经验，从建筑立面改造，风格重塑，绿化景观立体化，行人休憩林荫化，统一规划，政府出台相关标准，加强商业街区的统一管理，设立管理处，交通有序化安全化合理化，合理优化景观建设的资源投入等方面提出了衡阳市中山路商业街区景观建设优化方案。
关键词：商业街区；景观建设；优化研究；中山路
前言：
城市商业街区作为现代化城市商业空间的重要类型之一，城市公共活动空间的重要组成部分，是城市商业的核心区与繁荣区，其功能除购物外还增添了休闲、娱乐和社会交往等功能，是彰显城市特色，传达地域文化的一个重要载体。在城市化快速推进的过程中，商业街区越来越多地在城市建设中出现，所占城市用地的比重越来越大。但国内商业街区建设存在着模仿照搬、千篇一律、地域特色丧失等一系列问题越来越受到政府部门和学者关注的焦点
衡阳作为经济快速发展的中部城市，中山路作为目前衡阳市的一条重要商业街，其在建设过程中同样存在着与其他城市商业街区建设同样存在的问题。衡阳市商业街区是衡阳市民休闲购物的一个主要场
所之一，通过对中山路商业街区景观建设与优化研究，提升商业街区的整体形象，实现商业街区质的飞跃，这不但有利于反映衡阳经济发展的成果和城市的品味，进一步提高商业街区的城市宣传窗口效应，增强衡阳市的城市名片效应，促进中山路商业街区商业的进一步发展繁荣，同时也为其他城市的商业街区建设及优化改造提供相应的决策参考。
1.衡阳市中山路商业街区概况
衡阳市中山路由南起始于雁
峰公园，北至石鼓书院，本项目
根据中山路实际情况，选取雁峰
公园至衡湘大桥段，长度2.4公
里。东临湘江北路，西邻蒸阳北
路，与衡阳市交通主干道解放路
交汇，位于衡阳市商业中心，地
理位置优越、交通便利、靠近广
大的普通收入水平的消费群体；
中山路作为衡阳市的主要商业
街，在市民的心目中有很高的知
名度，已经成为了衡阳市区内重
要的商业街区，街区内汇集了大
量的经营鞋服等商铺，成为市民
逛街休闲的主要目的地。但是中山路商业街区也不同程度地存在一些问题，在街区景观方面的问题直观且大量的存在，成为商业街区品质提升的硬伤，不利于更进一步提高其知名度与服务水平，也产生了一系列其他问题。
表1 衡阳市中山路商业街区概况
项目
概况 始建时间 百年历史的商业街
范围
雁峰公园北门至石鼓书院 长度
2.4km 图1
衡阳市中山路商业街区地理概况
商业类型餐饮、鞋服专卖店、银行、电子
荣誉1998年获得“全国文明示范街”称号、2004年被评为“百城万店无假货”活动省级示范街
2.衡阳市中山路商业街区景观建设中存在的问题分析
2.1研究方法
本次课题的研究方法主要为问卷调查、实地调研与访谈，通过问卷调查和访谈直观地了解市民对于中山路商业街区景观建设优化的看法及建议，进行细致的实地调研获得第一手资料，能更准确地判断中山路商业街区景观所存在的问题，对于解决对策的提出也更具针对性，通过结合几种不同的研究方法确保课题研究过程的合理性、准确性和可行性，为中山路商业街区景观的建设优化提供决策基础。
本次问卷调查共发放调查问卷100份，回收有效问卷91份（附问卷调查表于文后），问卷回收率和有效率为91%。通过对问卷的数据整理，可以得出如下结果：
如图2所示，在对衡阳市市民的问卷调查中，有68％的受访者认为应该对中山路商业街区的景观进行优化建设，22％的受访者认为不需要进行商业街区景观的优化建设，而10％的受访者则表示不了解。由此我们可以了解到，大部分的市民对中山路商业街区景观建设优化的这一建议是持赞成意见的，这为中山路商业街区景观建设优化的进行提供了群众基础。
不了解,
10%
不需要,
22%
需要, 68%
需要不需要不了解
图2 市民对是否进行中山路商业街区景观建设优化的看法
针对中山路商业街区景观建设优化后对受访者的吸引力调查中，
从数据统计中我们可以发现，69％的受访者认为中山路商业街区对自己的吸引力会提高，23%的受访者认为不会，而另有8%的受访者表示尚不知道（图3）。由此我们可以得出结论：中山路商业街区景观建设优化有利于提升对消费者的吸引力，有利于吸引更多的消费人群，证实对商业街区的景观建设优化的正确性。
尚不知道,
8%
不会, 23%
会, 69%
会不会尚不知道
图3 建设优化后的中山路商业街区对市民的吸引力在对认为中山路商业街区景观需要进行优化建设的受访者的访谈中，针对商业广告景观、建筑景观、道路景观、交通景观、绿化景观、人文景观等六项影响因素重要性的排序，从获得数据的统计分析中发现，多数受访者给出了商业广告景观、建筑景观、绿化景观、道路景观、交通景观、人文景观重要性由高到低的排序，其中显示出商业广告景观和建筑景观作为最直观地商业氛围的视觉感受而排到最前面。
在针对市民为主体的访谈受访者的访谈过程中可以发现，随着改革开放深入带来的城市经济的快速发展，城市居民收入的不断增加，人们对商业街区购物消费环境和品质的要求越来越高，而现有的商业街区景观已经不足以满足市民日益提高的需求以及城市建设品质提升的需要，对于中山路商业街区景观所存在的问题，大部分的受访者认为这是提升衡阳城市景观品味的一个瓶颈。
2.2存在问题
2.2.1商业广告景观参差不齐，虽有个性但杂乱无章
由于现代商业的快速发展，越来越多的城市都把商业街区的户外广告做成一个城市的魅力展台，独特的商业文化氛围，能够显著的提
升城市品位。[1]但是中山路商业街区的商业广告景观却存在着以下几个问题：
①中山路商业街区广告牌的材质与制作有很大的差别，各个商铺广告追求个性、风格不一、形式各异、颜色杂乱；各广告牌立面之间凹凸不齐、广告牌破损现象普遍出现（图4）；
②商业广告景观的问题还突出反映在，首先是中山路主轴街内广告之间高级完好的广告牌与低级破损广告牌之间的鲜明对比，其次是中山路和与其相连巷路之间广告牌的巨大反差。
图4 立面凹凸不齐、杂乱的商业广告牌
2.2.2沿街建筑景观外表老旧，风格不突出不统一
衡阳作为湖南省内知名的历史文化名城，历史风貌却没能在建筑风格上有所体现，属千城一面式建筑，没有地方特色：
①中山路商业街区建设年代跨度，建筑界面存在着较大差异，且风格迥异；在缺少传统建筑特色体现的沿街建筑上还存在着建筑外表老旧、建筑风格落时、墙体脱落、颜色杂乱等问题（图5）。
②由于商业街区属于商住两用的城市用地形态，在商业街区内，一般底层为商用而楼上则为居民楼，居民楼的窗台、阳台未能合理设计，外挂空调机随意放置随处可见，这些问题直接影响到整体建筑景观风貌（图6）。
图5风格迥异、老旧的建筑图6 随意放置影响建筑外观的空调机2.2.3街道路面景观破损，缺乏层次美感
中山路商业街区主要道路均铺设了沥青路面，但绿化带内与店铺间的人行道存在不少问题：
①道路路面破碎，部分路面坑坑洼洼，严重影响到行人的通行；
①各家店铺门前自行铺设的路面高于人行道，由于各自为政，存
在安全隐患（图7）；
③道路排水设施存在缺陷，致使部分路段污水横流，夜晚摊贩摆
摊，制造路面垃圾；
④中山路道路一侧电线杆成排排列，电线交织（图8），未能实
现管线入地，既存在安全隐患，又有碍城市的道路景观及整体
街区景观的建设
图7 破碎、有高差的路面图8 林立的电线杆和交织的电线2.2.4绿化景观无特色，且绿植匮乏
处理好植物配置与空间位置的关系,可为人们创造一种美的视觉
空间，[2]重点在于绿化景观的建设。
①中山路商业街区的绿化景观偏少，呈格状断续分布、绿化层次不足、绿化面积小，未能形成连续的绿色景观带（图9），景观性不强，缓解视觉疲劳的效果不佳；
②绿化景观多样性缺失，绿化树种单一、缺少花卉，无季节变化，色彩单一。没有注重通过垂直绿化手段增加绿化率，整体街区呈现垂直绿化景观设计空白的现状。
③绿植的维护不到位，出现死亡未及时更换树木的情况（图10），花池内垃圾可见，泥表裸露。
图9树种单一断续分布图10死掉未被更换的绿植
2.2.5道路交通景观拥挤，车多贩多堵塞严重
①街区内道路两边随意停车，造成原本就已经狭窄的路面更加拥挤，商业街区内车流量大，人行横道设置少，交通警示标志少，车多人稠易发生事故，威胁逛街行人的人身安全；
②由于缺少统一管理，人行道上小摊小贩占道经营，致使人行道拥挤不堪，行人通行困难；
③商业街区内面临着停车难的问题，大量无处停放的车辆随意占道停放加剧交通压力，造成部分消费者到商业街区消费的意愿被伤害。
2.2.6人文景观缺失人文内涵，公共设施不完备
①中山路商业街区内公共设施不完备，缺少足够的公共卫生设施和公共服务设施，比如没有供行人休息的座椅，公共厕所较少且卫生条件不佳、未能提供足够的停车场等，这些问题大大降低了步行街区
空间环境的吸引力。
②公共设施维护保养不到位，部分灯箱已经严重破损，路边变电箱被乱涂乱画，果皮垃圾箱破损，外观十分脏乱，形象欠佳，残破设施未能及时更新。
③街区沿街大部分建筑在建设初期多为直面式建筑，没有足够的屋面外延供行人逛街休闲时遮荫避雨，后期由商家自行添加的招牌充当屋面外延面却长短不一，不能够完全满足遮阴避雨的功能。
④街区内没有景观小品，人文气息缺乏。
3.衡阳市中山路商业街区景观问题产生原因的分析
3.1老城区发展的历史原因
①衡阳市中山路商业街区位于衡阳市的老城区，建筑景观建设风格不突出不统一无特色，产生该问题的原因主要有两方面:一是商业街区在整体建设及改造之初缺乏该区域城市设计 ,致使新建建筑缺少风格、造型、高度等因素的控制;二是由于单体建筑在设计中并未尊重原有的建筑形式和色彩 ,并且在设计中往往为追求商业宣传效果，呈现“各自为政”的状态 ,孤立的强调新建建筑现实情况的制约。[3]由于建设时间长，造成建筑老化；
②衡阳市中山路商业街区的建设时期尚处于早期的城市规划时期，由于城市规划建设缺乏系统性和长远性，中山路商业街区在建设中没有统一和超前的规划理念和建设行为；
③由于原有城市格局的限制，道路的宽度受到约束，造成道路狭窄，交通拥挤，出现了人车混行，行人逛街存在潜在的交通危险，不利于交通景观的优化建设。
3.2人流、车流的交通压力
①随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，城市汽车数量不断增加，使得道路交通的车流量不断提高，虽然中山路属于单向通车，但车流量还是很大，人车混杂的现象时常出现；对道路交通安全带来了很大的压力。
②中山路商业街区步行人流量大，大量的消费者和狭窄的路幅导致路面硬化面积过大 ,严重挤占了绿化空间。过小的街道面积也使街
区内没有景观小品等人文景观。
3.3政府缺乏引导，缺乏规范性法规
①政府对于街区内商业景观的建设缺乏引导，放任沿街各商户进行随意的广告牌安置，未能使整个商业街区的广告牌设置规范化，有序化；
②政府部门尚未出台相关的规范性法规，约束和规范商业街区内商户对建筑景观上的改动行为，统一街区景观建设规范，明确商业街区管理部门的职能范围；
③各商铺之间各自为政，擅自进行改造，装饰风格迥异，未有统一风格要求。
3.4缺乏统一管理机制
①商业街区物业管理较宽松，管理机制不够健全，管理手段单一，没有明确的领域界限；相关政策不够到位，目前还没有以法规形式出台商业街区的管理办法，商业街区在管理中无法可依，给管理工作带来一定难度。
②商业街区内，车多人稠交通拥挤，车辆随处停放的问题的根源在于交通管理的缺失；
③街道两边随意摆摊的现象严重，商贩占道经营，政府部门对此监管力度不够，街区内大量垃圾的产生未能及时清理，卫生监管不到位。
3.5素质与意识的缺失
由于素质教育的历史断层，导致有一部分素质不高的市民对商业街区景观进行破坏，而且也有相当一部分人对商业街区景观的保护不甚重视，导致商业街区景观品质的人为破坏。在缺少共同创造美好商业街区环境意识的情况下，商业街区景观的提升将面临很大的挑战，景观建设优化后的维护也将出现问题。
4.其他商业街区景观建设的经验借鉴
4.1英国伦敦牛津街
伦敦牛津街作为英国乃至世界闻名的商业街，在商业街区景观的
建设优化上累积了大量值得衡阳中山路商业街区借鉴的经验：
①历经了三百多年的历史沧桑，但牛津街的建筑风貌却依然保持着悠久的历史风貌。徜徉在牛津街上，所有的游客都会在脑海里充满着英伦之气，街上的建筑风格成了一道令人赏心悦目的风景线。由此可以看出历史文化可以成为商业街区景观成功塑造的重要关键点。
②上个世纪初，牛津街上的各个商家为了永序的发展，就通过合作组建了以协调管理为目的牛津街商会。而该商会的一个重要职能便是督促商家改善经营环境，改造和维修沿街的公共设施。通过一个统一的管理部门，合理高效的进行街区景观的整治与维护。
③如今的牛津街虽然依然是一条狭窄的双车道，但是已经拥有了行人优先的交叉口和供游人们坐下喝喝饮料、稍事休息的休闲绿岛。重新组织摆放街边摆设，为行人留出无障碍物的通道，保障了行人的安全畅通。同时在许多路口建起了优美的设置，以阻止某些较大型的机动车驶入大街。对于同样是道路狭窄的中山路而言，这就是一个成功改造道路和交通景观的一个可借鉴的实例。
4.2长沙黄兴步行街
作为长沙市最为繁华的黄兴步行街，在商业街区景观建设方面，是值得衡阳市中山路商业街区学习的，其中有以下几点：
①黄兴步行街禁止机动车通行：在繁华的步行街上，只见行人随性漫步在商业街区内，任意来往于街区两边的商铺之中，尽显惬意舒适和安全之感，更确保了商业街区的购物休闲质量；
②在黄兴步行街街区内，随处可见绿化景观与人文小品，而这更是结合得相得益彰（图11），大面积的绿化景观与亲水平台提供了市民的休闲娱乐场所，更是从视觉上丰富了人们的感官享受，众多的人文小品不仅体现了城市的文化品位，更有利于传承城市文化脉络，体现历史底蕴。
③黄兴步行街街区两端入口处都有一个街口广场（图12），对于街区的人气聚集起了重要的作用，它作为市民休闲的聚集地，也为街区内商户的商业宣传提供了平台，可谓一举多得。
图11绿化景观与人文景观图12 街口广场，重要的商业街区节点4.3厦门中山路商业街
中山路是厦门惟一历经百年沧桑的商业街区，厦门中山路商业街在商业景观的建设中同样有几点可以借鉴：
①厦门中山路商业街是一条历史悠久的历史老街，现今仍基本保存、持着原来的历史风貌，正所谓“南国多雨天，骑楼可避风”，保留的特有建筑形制既统一风格，又独具特色，可以作为宣传亮点，整齐的建筑立面给人以舒适的视觉感受（图13）；
②厦门中山路商业街对商铺的户外商业广告进行严格的规范，设置广告要经过工商部门批准而且要统一规划按规划设计要求来制作户外广告。整条中山路商业街的广告设置十分合理，既不破坏建筑的原始风貌，又达到商业宣传的目的，现代的商业气息与古色古香的骑楼建筑并行不悖。
图13 整齐有特色的建筑立面
6.优化衡阳市中山路商业街区景观的对策
根据对其他商业街区景观建设优化的分析经验、对策探讨分析的结果以及结合人性化原则，生态化原则，文脉化原则，艺术化原则，个性化原则等商业街区景观设计导则[3]对衡阳市中山路商业街区景观建设优化提出对策。
6.1建筑立面改造，风格重塑
针对中山路商业街区建筑景观的现状，结合衡阳属湖南省著名的历史文化名城的名片效应，在条件与技术成熟的情况下，对中山路整条街做一个“面部修整手术”，鉴于中山路风格陈旧，毫无湖湘建筑特色，在整个立面改造中，将提取湖湘建筑的特点，融合现代建筑风格，创造出既有文化气息又不乏现代感的建筑模式，能有效与雁峰公园的历史文化气质衔接，形成历史感与现代感的合理过渡，针对建筑屋面外延不足问题，也将在立面改造中予以充分考虑。
6.2 绿化景观立体化，行人休憩林荫化
鉴于商业街区内，绿化景观所存在的问题，其中在墙的立面加上绿植补充并加强垂直绿化设计不仅解决其交通面积和绿化面积相矛盾的问题，增加绿化面积，还能装饰墙面暴露在外的外挂空调机，缓解视觉疲劳，构建立体的绿化景观体系；整合原有格状点式分布的绿化用地，增加绿化用地面积，形成条带式间隔分布的绿化新形式，按层次种植常绿乔木，灌木和花卉，并在其中设置休憩座椅，使行人逛街购物能有休息的地方。
商业街区的植物配置除要考虑植物形态的组合,还应该随季节的不同并根据花期和花色,选择适合商业街区经营类型和人们心理的植物。
6.3统一规划，政府出台相关标准
根据商业街区的定位制定一个合理的规划方向，统一商业街区内相关标准，比如广告牌设置标准，绿化标准等。
①广告牌设置标准，广告牌的设置应该统一规格，采用美观的形式，做到与周围的大环境相协调，相关部门设置相应的广告审查机制，再结合一些长效管理办法，彻底解决户外广告牌的设置问题。
②绿化标准，在路面狭窄的情况下，应该制定相应的绿化标准，
控制绿化覆盖率，绿化方式及绿化模式，结合一些创新的方法在有限的空间内尽可能多的布置绿化景观。
6.4加强商业街区的统一管理，设立管理处
在商业街区的管理上，设立专门的管理部门对其进行管理，加大对公共服务设施的管理与维护，对商业街区的摊贩经营，公共卫生，交通状况等进行有效地监管，规范商户的商业行为与对街区景观破坏的行为。
6.5交通有序化，安全化，合理化
①在交通管理上，交通部门需要对该路段进行更为有效的管理，严禁逆行，加强信号灯作用，尽量保证交通的顺畅与安全；
②在位置择上，则要兼顾方便购物和缓解交通压力等多方因素。在条件允许的情况下，禁止或限制机动车进入街区，争取实现街区成为真正的步行街为逛街休闲购物的人们提供一个真正安全的环境；
③在停车位数量上，既要节约空间又要充分考虑到未来城市发展的需要。
6.6合理优化景观建设的资源投入
层次分析法(AHP，Analytical Hierarchy Process )是美国Saaty 教授于 70 年代提出的一种决策方法，是一种将决策者的定性判断与定量计算有效结合起来的决策分析方法，并广泛应用于经济、技术、行为、社会和政治等领域的排序、规划、冲突分析。[4] 根据中山路商业街区的实际情况，我们以“建设优化中山路商业街区景观”为目标，把各影响因素和实施方案条理化、层次化，构造了一个层次分析的结构模型（图14）。其中，目标层为“建设优化中山路商业街区景观”；准则层为商业广告景观、建筑景观、道路景观、绿化景观、交通景观、人文景观，方案层由对应准则层的 20 个具体指标组成。
根据以上建立的模型，我们运用层次分析模型将影响“建设优化中山路商业街区景观”目标的各种因素予以分解，并通过模型运算，对各种因素进行相对的重要性进行排序。
图14 衡阳市中山路商业街区景观建设优化方案
准则层各项与方案层各项对目标层“建设优化中山路商业街区景观”的相对重要性如表2。
表2
准则层各项与方案层各项对目标层的权重统计表
目标层A
准则层B 方案层C 权重值X
商业街区景观
商业广告景观 （0.2697） 商业广告设计风格 商业广告的整体效果 商业广告制作材质 商业广告的保养程度 0.0580 0.1427 0.0261 0.0430 建筑景观 （0.2883） 街区建筑的建筑风格 传统元素的运用与保留 街区建筑的外观风貌 街区建筑的保养程度 0.0937 0.0891 0.0514 0.0541 道路景观 （0.1061）
道路路面的平整度 道路排水设施完善度 道路路面的整洁度 电路管线入地与否 0.0238 0.0238 0.0321 0.0263 绿化景观
（0.1531）
绿化景观的连续性 绿化景观的多样性 绿化景观的养护 0.0607 0.0568 0.0356 交通景观
（0.0868）
道路的通达性 行人交通的安全性 0.0269 0.0599 人文景观
（0.0960） 公共设施的完善度 公共设施的养护
景观小品 0.0364 0.0298 0.0298
商业广告的整体效果
街区建筑的建筑风格
传统元素的运用与保留
绿化景观的连续性
行人交通的安全性
商业广告设计风格
绿化景观的多样性
街区建筑的保养程度
街区建筑的外观风貌
商业广告的保养程度
公共设施的完善度
绿化景观的养护
道路路面的整洁度
景观小品
公共设施的养护
道路的通达性
电路管线入地与否
商业广告制作材质
道路排水设施完善度
道路路面的平整度
00.020.040.060.080.10.120.140.16
图15 衡阳市中山路商业街区景观建设资源优化分配方案
根据权重的大小（图15），对中山路商业街区景观进行合理化的资源分配，有针对性地进行决策，用最少资源投入创造最优的景观建设优化成果。
7、结语
本次课题研究以商业街区的景观建设为切入点，由“景观”延伸到商业街区的景观建设层面，更具新颖性。本质是通过对衡阳市中山路商业街区的景观建设分析，从存在的一些表象问题入手，深入了解分析其现状与问题之所以出现的深层次原因，从根本上而不是形式上解决现有的问题，并在此基础上提出相对应的景观建设优化方案，通过合理的规划布局与街区景观改造，实现中山路商业街区质的提升。
衡阳市中山路商业街区的景观建设优化研究更兼具中小城市的城市商业景观建设的特点，通过层次分析法在城市商业街区景观建设优化过程中的应用，为类似于衡阳的中小城市的商业街区景观的建设或提升提供了方法，衡阳市商业街区景观建设优化可成为借鉴对象。也有利于扩大衡阳城市的知名度，实现中山路商业街区的品牌效应。
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关于衡阳市中山路商业街区景观建设优化的调查问卷
您好，我是衡阳师范学院资旅系城乡规划专业10级的学生，正在进行有关于关于衡阳市中山路商业街区景观建设优化的调查研究，为此希望您能抽出几分钟宝贵的时间，完成这份问卷。以下问题仅作问题探讨研究，所涉及的个人信息仅作一般统计，不涉及个人隐私，请放心填写，填写方式为方框内勾选，谢谢您的配合。
1.您的年龄层次是？
□20岁以下□20-35岁□35-50岁□50岁以上
2.您来自哪里：
□衡阳本地□外地
3.您认为中山路商业街区是衡阳市重要的商业街区吗？
□是□不是□不了解
4.您认为衡阳市中山路商业街区的商业景观是否需要进行优化建设？
□需要□不需要□不了解
5.如果您认为需要进行优化建设，那么下列景观优化建设的重要性是如何排序的？（请在选项前用数字进行排序）
□商业广告景观□建筑立面景观□路面景观
□绿化景观□交通景观□人文景观
6.您认为中山路商业街区是衡阳市重要的商业街区吗？
□是□不是□不了解
7．优化建设后的中山路街区商业景观时候会增加对您的吸引度？
□会□不会□尚不知道
8.您对中山路商业街区的景观建设有哪方面的期许？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿再次感谢您的配合，祝您身体健康，生活愉快！！
六星新天地商业广场景观 设计合同 工程名称： 工程地点：深圳 合同编号：2013/006 发包人： 设计人： 签订日期：2013.09.01
六星新天地商业广场景观设计合同 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担六星新天地商业广场园林景观扩初、施工图设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条设计范围及要求 2.1 设计范围: 红线内园林景观约 48500 m2范围内的园林景观扩初、施工图设计。(详见附件二） 2.2各园林景观，包括园林种植、硬质铺装及有关构筑物扩初设计（包括部分景观竖向分析图），施工图设计等。 2.3 乙方设计应严格按国家相关标准执行，在园林工程合理成本造价内达到相应的设计效果。 第三条甲方应向乙方提交以下资料及文件
以上图纸均附图一份及电子文件一份 第四条乙方应向甲方交付以下设计资料及文件
第五条计费原则 5．1设计面积：本工程园林景观扩初、施工图设计面积=红线内用地面积-建筑占地面积-市政道路面积,共45000平方米. 5．2设计费用： 本园林工程设计费人民币￥250000.00（含税）元（大写人民币贰拾伍万元整）5．3设计费支付进度详见下表
说明： 1、本合同生效后，各阶段设计费按累计比例结算支付。 2、各阶段图纸需经甲方书面审核确认（详附件1）后方可作为办理支付费用及结算依据，甲方在审核确认后7天内支付，否则乙方有权顺延下阶段设计文件提交时间。 3、乙方应发包人要求完成并提交部分区域设计成果，甲方根据乙方完成的工作量及设计阶段按相应比例向乙方支付设计费用。 4、设计成果提交后，甲方需于 5日内给予乙方反馈意见，乙方应就双方做出的共同的书面修改意见进行修改以达到相应的设计效果，设计修改的次数为两次，甲方以书面形式认可。如甲方要求修改范围内容在当期设计面积20%以下时，则该次修改不计入修改次数内。如甲方要求修改范围内容在当期设计面积20%以上时，该次修改计入修改次数。当甲方确认图纸后再要求乙方修改图纸，则视为合同外内容，其费用另议。 5、本设计费含乙方配合完成现场施工指导服务３次的相关费用，（含初步设计、施工图图纸会审等服务，由于乙方在图纸表述上发生重要错误乙方必须到现场才能解决，所发生的服务不计入以上次数内）。超过３次后，甲方需支付额外的服务费用。具体费用由甲乙双方另行协商。 6、以上付款，乙方需提供国内有效的等值发票，否则甲方有权代扣代缴税款后支付。 7、如甲方要求乙方制作超出约定数量的图册，则视为额外服务，甲方承担超出数量图册的成本。 8、超出合同范围的的收费，乙方每月进行统计后可向甲方申请报销。甲方收到乙方的书面申请后十日内支付。 六、双方义务 6.1甲方义务： 6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性、及时限性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。 甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第五条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
和计设划规区街业商． 精品文档 理论分析 一、概述 商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按照一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 二、商业街区的起源和发展 商业步行街最早起源于欧美国家，20世纪五六十年代，小汽车的发展使得欧美国家城市的中心区交通混乱、空气质量下降、环境受到污染；又由于受到郊区购物中心的挑战，中心区商业零售衰落，吸引力下降。为了复兴中心区商业，改善中心区交通环境，商业步行街应运而生。 欧洲最早开发步行商业街的城市是德国埃森。1927年，当地政府就对繁华的林贝克大街采取了封闭汽车交通的措施，成为了欧洲最早的一条步行商业街。20世纪50年代到60年代，在欧洲其他一些国家，也设计和建设了一批有创造性和有特色的商业街区，例如荷兰鹿特丹中心区林邦步行街。美国在20世纪60年代
到70年代，也在许多城市建造了步行商业街。 我国城市在20世纪80年代初开始设计和建设步行商业街。1999年至今，步行商业街在我国发展迅速升温，成为商业服务业多业种、多业态的有机组合体，在店铺数量上，是以专卖店为主、大型商场或超市为辅，可以满足人们购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等多种需要。如今在不少城市，商业街已经成为城市的一张名片。 三、商业街的特点 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除． 精品文档 1、功能全。现代商业街一般应具有购物、餐饮、休闲。娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、修理、交通等15项功能和50~60个业种，现代商业街要力争最大限度地满足广大消费者的各种需求。 2、品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街即是中国品牌的窗口，又是国际品牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。 3、分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专卖店、专业店组成。 4、环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序、是一种精神陶冶、美的展现和享受，体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。 5、服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，还要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 四、商业街区的分类 1、按商业街经营的商品类型，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京的西单商业街、北京宣武区的大都市街等。 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除． 精品文档 2、按商业街的建筑形式，可以分为开敞式、骑楼式、拱廊式、架空式以及地下商业街。 3、按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。 4、按商业街发展的状况，可以分为中央商业街、地区商业街以及特色商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早地采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号。地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。特色商业街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。
建设工程设计合同 （本合同代设计任务书） 项目名称：奥蘭半岛商业街景观升级设计 项目地点：重庆市永川区 合同编号：（由设计人编填）委托方：重庆中科普永奥地产有限公司 受托方：重庆九禾园林景观设计有限公司 签定日期：二零一三年五月 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局
景观设计服务合约内容 委托方:重庆中科普永奥地产有限公司（以下简称甲方） 受托方：重庆九禾园林景观设计有限公司（以下简称乙方） 一、设计工作内容 1、乙方对“奥蘭半岛商业街景观升级设计”提供专业设计服务，即景观方案 设计、方案深化设计、施工图设计及现场服务等其他相关服务。 2、依照甲方提供的CAD总平面图，“奥蘭半岛商业街景观升级设计”景观设计 总面积暂定为3400㎡。 3、设计范围： ①所有景观项目设计。 ②有关景观总平面图、竖向总平面图、施工图及放线定位图等。 ③各区域地形造型、广场铺地、园区道路、台阶、构筑物、小品、路沿、花 槽（台）、水景、围墙、挡墙、花架、栏杆、休闲座椅等景观设计。 ④背景音乐、景观照明、各区域景观给排水、配电系统等有关设计及施工图， 物料图及材质实物照片。 ⑤绿化种植配置图及植物统计表，并注明植物大小、高度、冠幅等相关详细 资料。 ⑥各种景观配套设施的布点位置及选型，并提供相关厂家资料。 ⑦方案图阶段成本概算。 ⑧每个组团主要景点效果图（形式不限）不少于五张，其中景观鸟瞰图一张。 ⑨以下设计内容与景观设计相关，但不属于本合同约定设计范围： A艺术专业设计（指雕塑、壁画、浮雕等具象设计）； B工业设计（指广告灯箱、拉膜、游戏器械、专业安装、定制垃圾筒等具象设计）； C 地面底座在1.5M宽以上的挡墙及大型设施的结构。 4、甲方应提供给乙方的资料： ①甲方提供建筑总平面布置图、竖向总平面图及各栋建筑平面图，车库平面
东瑞创意商业街策划方案PLANNING SCHEME 2018.
01. 文创分析 中国文创发展分析 太原文创发展分析 台湾文创发展的借鉴 02. 国内流行文创类别 根基于文化底蕴的新文创商业 从传统商业蜕变而出的类文创商业03. 项目定位 项目优势与劣势 项目定位 目标客群 04. 发展方向 业态构成与呈现模式 空间的呈现 活动的演绎 主题性的服务05. 文创案例分析 苏州诚品书局 长春TOUCH12街 借鉴台湾文创发展脉络 06. 项目规划 主题区规划与说明 业态配置 项目规划亮点 成立文创品牌包装研究室招商资源 团队介绍 C O N T E N T S 目 录
◆中国文创发展分析◆太原文创发展分析◆台湾文创发展的借鉴 文创分析 01
据报道，目前国内文化产业园 区投资在5000万元以上的有 300 家 左右 国内文创产业园区 盈利状况 目前全国城市（文创园区）超过2500家 70%文化产业园区处于亏损状态，20%持平， 只有10%实现盈利 约有1500亿元资套牢在文化 产业园区投资之中 多数文创园区前期定位不清，运营能不足，缺 乏内容活力，导致同质化严重，跟不上消费者追求 益变化的需求，收入自然下降。 国内文创园现状—— 单纯、传统以文创为项目核心的产业园必然受到发展的局限
很多人认为文创就是历史文化的延伸，历史是文创的元素之一但不是唯一 对于国内的文创行业确实需要扶持但并不代表文创是没有效益的产业文创产业源自文化，文化源自生活，生活是由自平民而来，是多元的 文创艺术是大众的，谁都可以创造 并不是艺术家，年轻人的专属； 历史文化就是文创的唯一核心文创行业只是做情怀，没有效益文创产业是高级的、单一的文创产业是某些客群的专属 文创的误区——
详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)
业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
特色街区打造工作方案 未来三年，我市将重点打造“1＋1”城市商业形象街区，即民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道；10条市级特色商业示范街区；同时每个县城打造一条特色示范街区。在全市形成一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。 商业街区按四类划分 按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。 在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。 “突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。 我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。 重点打造中山路繁华商业大道。其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。
下李朗工业区升级改造项目 景观设计任务书 编制单位： 深圳市梓盛发创意文化有限公司 二零一四年四月十八日 一、项目概况
1.用地概括及分析： 1、用地位置：本项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区 2、情况说明：本项目为龙岗区旧改项目，架空层上的景观设计上需控制 水体的规模和体量，商业街景观需控制硬质地面的比例，拆迁区景观尽量做生态的。 3、占地面积：总占地面积4.89万㎡，其中景观面积约为4万㎡。 4、场地现状：场地为水域及厂房改造。 5、气候气象：属亚热带海洋性气候。气候温和，雨量充足，日照时间长。常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。 6、水文地质：不详。 2.项目定位及风格 1、项目定位：本着以生态为核心，以项目分区的建筑风格为依据，突出绿色、文化、现代等主题，打造独特的小区景观项目。 2、风格定位：风格定位上必须与项目的总体规划保持一致。 二、设计依据 1、《下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书》； 2、甲方提供的下李朗工业区升级改造项目相关图纸； 3、国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。 三、项目基础资料 1、规划设计图纸 2、地形图 3、设计范围总平面图 4、其他必要的设计资料 四、设计原则 1、创新与特色的原则 2、经济性原则 3、整体的和谐统一原则 4、“以人为本”的原则 5、植物选择以当地为主和适合亚热带地区生长的原则
6、景观与总体项目规划相统一的原则 7、四季有景的原则 五、景观设计工作内容及目标 1.服务范围 项目全部用地红线范围内的整体景观范围。 2.服务内容及目标 服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图(施工蓝图分景观园建、绿化、水电、结构四大类别图纸)配合及审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结。 1)基地踏勘及项目研讨会 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。 2)景观概念设计阶段 在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。 目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计的依据。要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经汇报并讨论后，确定其中一个方案出正式文本。 3)景观方案设计阶段 在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。
关于西工区特色文化街区建设的调研情况 ——历史文化与城建提升的有机融合 一、基本情况 西工区地处洛阳市中心，东至定鼎路，北接邙岭，与老城区毗连；西邻涧河，与涧西区相邻；西北与新安县、孟津县接壤；南至洛河，与洛龙区隔河相望，总面积约55.95平方公里。自西周成王七年（公元前1050年）在这里建立王城后，先后有东周、隋（炀帝）、唐（武则天）、五代梁、五代唐、五代晋6个朝代在此建都，历时达382年之久。这里曾一度城廓巍峨，宫阙壮丽，商贾云集。 近年来，西工区深入贯彻落实科学发展观，按照“调结构、促转型、稳增长、惠民生”的总体要求，突出“发展”和“为民”两大主题，从而确定了西工区的总体目标就是“福民强区”，我们的定位是建设成“具有深厚的历史文化特色的现代化中心商务区”，最终通过全面实施“商务强区、工业强区、文化强区”的发展战略，来绘制西工区未来的蓝图。 二、文化规划 2012年，西工区委区政府经过慎重研究，决定以洛阳市国际文化旅游名城建设战略为核心，开展周文化保护与展示规划，立足西工辖区丰富的周代遗存，挖掘、展示周文化元素。并委托同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司、上海蓝道建筑设计有限公司、洛阳市规划建筑设计研究院有限公司（三家单位组成设
计联合体）对西工区周文化挖掘开发展示工程制作设计方案，并结合旧城旧村造项目进行城市设计。 周文化规划的战略目标是将洛阳建设成为“全球文化圣城，文化产业之都”。其核心为： 1．周文化是中华民族文化的第一个高峰，其内核是以“礼”为行为准则，以“德”为思想内核，以“和”为价值目标的中华传统文化。 2．结合洛阳市“十二五”文化产业发展规划提出的七大重点产业，以和谐周都、礼德周都、国乐周都、创意周都、美食周都、商贾周都和城建周都七大文化主体，串联起完整的周文化产业链。 3．“一环、一园、一轴、三带、五区”的城市设计空间功能体系。 “一环”即周文化记忆之环，指串联周王城城墙、金谷园路——体育场路、中州渠沿岸、涧河沿岸的文化展示游览环线。 “一园”即周文化体验之园，指原王城公园进行改造，新建周文化主题馆，重现周王城古城墙风采。 “一轴”即周文化展示之轴，指将洛河北岸火车站、天子驾六广场、电视塔广场三大标志性城市节点串联改造，与洛南新区城市轴线相呼应。 “三带”即洛河、涧河、中州渠等三条滨水廊道，结合滨水休闲空间与景观廊道的打造，形成独特风貌骨架，成为洛河北岸新景点。 “五区”即创意产业区、旅游商贸区、商业展示区、滨水休闲区及文化交流区五个城市功能片区。
文化创意园商业策划书 随着人们对旅游的喜爱，各种文化创意出现，下面是小编为您整理的“文化创意园商业策划书”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击查看。 文化创意园商业策划书1 一、xx基本概况 陶瓷之都xx位于xx省东北部，黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，历史上与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙镇并称为明清时期的中国四大名镇。 xx是国务院首批公布的全国24个国家历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。到2007年，xx已经获得中国优秀旅游城市，国家生态园林城市，xx是xx重要的现代化城市，是鄱阳湖生态经济区重要组成，也是国家重要的山水生态历史文化名城。 xx市是第二批国家低碳城市试点。xx是xx省环xx经济圈（指南昌-九江-xx）的重要城市，也是赣东北地区的重要工业基地和商品粮生产基地，是中国唯一的直升飞机生产基地，是与美国西雅图，法国图卢兹媲美的世界三大航空名城。xx市各行政区人口数据：珠山区（xx市城区）面积40平方千米，人口28万；昌江区面积380平方千米，人口16.3万；乐平市面积1975
平方千米，人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米，人口25.9万。 “xx”项目所在珠山区是xx市老政府所在地，是xx的政治、经济、交通和文化教育中心，市区消费人口20多万，位于市境中心以及东部，往东一小时车程可到达中国最美丽的乡村婺源，市区200公里范围内还有诸如庐山、三清山、龙虎山、黄山等优质旅游资源，旅游交通资源十分便利，是驴友自驾游的最佳休闲购物目的地，在距市区20公里的半径范围内，有xx罗家机场，每日有不间断来往于我国各主要城市的航班；20分钟车程内可到达xx市火车站以及最大的长途客运站；高速路线直通皖、江、浙、沪、湘等地。 二、项目运营商简介 xx陶邑文化发展有限公司是隶属于xx省陶瓷工业公司的“xx”项目开发运营公司。 三、项目简介 “xx”国际陶瓷文化产业园——xx市重点项目，由xx省陶瓷工业公司投资亿元兴建的一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体，是中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区，名副其实的“xx”。 她座落在xx市新厂——xx一线的黄金区位，一轴五片十一厂的布局横跨xx两个中心城区，毗邻三院两校，项目总占地面积1300亩，涵盖各类艺术工作室、餐饮、商务酒店会所、
下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书 编制单位： 深圳市梓盛发创意文化有限公司 二零一四年四月十八日
一、项目概况 1.用地概括及分析： 1、用地位置：本项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区 2、情况说明：本项目为龙岗区旧改项目，架空层上的景观设计上需控制 水体的规模和体量，商业街景观需控制硬质地面的比例，拆迁区景观尽量做生态的。 3、占地面积：总占地面积4.89万㎡，其中景观面积约为4万㎡。 4、场地现状：场地为水域及厂房改造。 5、气候气象：属亚热带海洋性气候。气候温和，雨量充足，日照时间长。常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。 6、水文地质：不详。 2.项目定位及风格 1、项目定位：本着以生态为核心，以项目分区的建筑风格为依据，突出绿色、文化、现代等主题，打造独特的小区景观项目。 2、风格定位：风格定位上必须与项目的总体规划保持一致。 二、设计依据 1、《下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书》； 2、甲方提供的下李朗工业区升级改造项目相关图纸； 3、国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。 三、项目基础资料 1、规划设计图纸 2、地形图
3、设计范围总平面图 4、其他必要的设计资料 四、设计原则 1、创新与特色的原则 2、经济性原则 3、整体的和谐统一原则 4、“以人为本”的原则 5、植物选择以当地为主和适合亚热带地区生长的原则 6、景观与总体项目规划相统一的原则 7、四季有景的原则 五、景观设计工作内容及目标 1.服务范围 项目全部用地红线范围内的整体景观范围。 2.服务内容及目标 服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图(施工蓝图分景观园建、绿化、水电、结构四大类别图纸)配合及审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结。 1)基地踏勘及项目研讨会 合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。 目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良
调研报告：关于特色街区建设的调查研究 特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。 一、特色街区发展现状 我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。 1、发展速度越来越快。近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其
影响已深入人心。一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。 2、建管模式越来越新。各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。据统计，72条特色街区中引入专业机构参与建设或管理的有33条，占全部的45.8%。中隐于市、金大地1912、巢湖耳街等街区由企业投资建设，并且由企业负责企划、招商、运营，道路断面、街具、建筑、广告店招、公共区域等都进行详细的规划设计，有效保证了特色街区有序发展、规范运行。罍街等特色街区建成后只租不售，把所有权与经营权相分离，管理更加统一，效果比较突出。 3、政策环境越来越优。为鼓励特色街区发展，我市近年来制定实施了一系列政策，营造了良好的政策环境。201X年市政府出台了《XX市促进服务业发展若干政策（试行）》，对新获得国家级、省级、市级特色商业街区称号的，分别给予50万元、20万元、10万元奖励，对各县（市、区）、企业开展特色商业街区建设与改造，被认定为市级以上特色商业街区的，给予最高不超过200万元的一次性补助。201X年，我市调整原有扶持政策，形成“1+3+5+N”的政策体系框架，在“促进服务业发展政策”中，采取“借转补”的方式，对各县(市、区)、开发区及企业在特色商业街区
商业街景观方案设计 商业街景观设计是在狭小的空间里面进行创意，一个好的商业街景观设计可以带活这里的商业业态，聚集人气的。下面是商业街景观方案设计，为大家提供参考。 **商业街项目商业业态以娱乐和综合商业为主，服装购物为辅，项目业态布置中缺乏美食布置，缺乏美食的吸引力，导致现状人气不足，在二期项目中建议增加美食比例，打造吃喝游玩购物一体的多重消费体验式的商业街，本次为商业街景观设计的文化和环境营造策划。 1、项目位于**省**市沙坝地，东靠开化北路，北临盘龙河，南到沙北路，总用地面积为6万平方米，分两期建设，其中一期面积3万平方米，二期面积3万平方米，均为底层商业，高层公寓或者住宅的建筑布局。 2、**概况：**市是多民族聚居市，世居**的各民族在悠悠漫长的历史长河中，创造了极其丰富的独具特色文化，形成了“壮族能歌、苗族能跳、彝族善舞”的独特民族文化体系；此外还有各少数民族的婚俗、葬礼、歌舞、服饰、食品、习俗等，更是风趣奇异，形成独特的民族文化旅游资源。 **年**市域总人口规模在62万人左右，城镇化率为%左右。**年市域总人口规模在73万人左右，城镇化率为70%左右。**年域总人口规模在100万人左右，城镇人口规模在605万人左右，城镇化率为81%左右。**年中心城区城镇人
口规模为70万人。 1、项目的优势 项目位于**城的传统商业区心，地理位置优越，其中**市城市总体规划把包括项目所在地范围内的**城市中部建设成为商贸的空间载体。 项目紧依盘龙河——景观优越。 **中心城区是典型的“两山夹一河”的城市格局，盘龙河九曲十八弯穿城而过。**应因地制宜，全力打造“水在城中、城在绿中”的绿色家园。形成以盘龙河沿河绿化为重点，广场公园绿化为节点，道路绿化为纽带，小区绿化为补充，面山绿化为屏障的生态绿网。 项目紧依开化路，交通便捷： 开化路为**城南北主要通道，人流车流繁忙，项目东侧紧靠开化路。沙中路和沙北路都紧靠项目地，为项目的交通便捷性提供了方便。 2、项目不足 项目周边环境杂乱，特别是沙北路以南，还有大量传统民居，居住人群参差不齐。盘龙河河水浑浊，河岸脏乱，特别是烤鸡商业街一侧，垃圾遍野，岸边还有垃圾房和公测。 在项目地周边未形成有效的商业景观，城市高端消费水平总体不高。 项目内部环境未进行系统的景观设计，环境暗淡无光，
精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案?? 概况：项目背景及由来 解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭?寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业 本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。 方圆50 ?同时， 路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。 第一节?地理位置及交通状况 【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据
诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。 本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。 新密”。公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化
商业街的定义、特点及分类 商业街的定义、特点及分类提要：区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体 更多精品制度 商业街的定义、特点及分类 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。其特点主要有以下几个方面：1.功能全。现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代商业街要力争做到”没有买不到的商品，没有办不成的事”，最大限度地满足广大消费者的各种需求。2.品种多。现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街，不仅要做到”买全国、卖全国”，而且要有比较齐全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起来。3.分工细。分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色，现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。4.环境美。商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受，突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5.服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、塑造整体品牌。 综观现在各种商业街，大致可以分为三大类： 1.中央商业街。中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能核心。从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几个特征：第一，商业特别发达。这里所说的”商业”不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、交通服务等设施，是一个大商业的概念。第二，有较高的社会知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前往的地方。第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街。与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街，即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小，它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等，其活动范围局限在有限的商圈内。第二，地区商业街是一种社区化消费场所，不是辐射整个城市的行为。 3.特色商业街。商业特色街即是在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。分为两种类型：一是以专业店铺经营为特色。以经营某一大类商品为主，
编号： 景观工程设计合同 项目名称：商业综合体项目景观设计 建设地点： 发包人： 设计人：泛亚景观设计（上海）有限公司签订地点： 签订日期：2012 年08 月20 日
景观工程设计合同 发包人（甲方）： 设计人（乙方）：泛亚景观设计（上海）有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担设计达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条本合同依据下列文件签订 1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章； 3、建设工程批准文件。 第二条工程概况 1、工程名称：商业综合体项目景观设计 2、工程地点： 3、本工程投资控制（选择其中一项）： （√）本工程实行限额设计，限额设计值为 550元/平米。 （）本工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。 第三条设计范围 绿地及建筑裙房内景观总平面（各层总平面）、竖向设计、种植设计、给排水设计、铺装及绿地及建筑裙房内道路设计、绿地及建筑裙房内照明及用电系统设计、绿地及建筑裙房内建筑小品及构筑物方案、扩出及施工图。 第四条设计内容标准及设计深度（在括号内打“√”选择） 1、（√）景观规划设计
2、硬质景观： （√）（1）地面处理，铺装材料和细部处理。 （√）（2）景墙、台阶、种植池、步行小径和边缘硬质处理。 （√）（3）喷水池、水景设计和表面铺装。 （√）（4）儿童游乐场所需设备的选择。 （√）（5）主要放线布置。 （√）（6）主要竖向及地面排水设计。 （√）（7）照明设计。 （√）（8）材料样板。 3、（√）种植设计：园林建筑师要进行详细种植设计。当中包括所有的树木、灌木和地植植物，选择适合当地生长条件的植物材料，并确定苗木规格及数量。 4、（√）园林建筑：乙方需提供景观区内庭园建筑物的详细建筑施工图及结构施工图。 5、（√）公共艺术：小品设计，乙方需提供细部尺寸及材质；雕塑需提供轮廓设计及材质。 6、公共设施设备系统。 （√）（1）乙方需提供总体灌溉系统布置图。 （√）（2）户外照明设计，包括街道、水体、行人道和绿化照明，明确照明设施不同的选择和照明设施的布置和安排。 （√）（3）表面排水系统设计及水景细部设计。 （√）（4）音响系统设计。 （√）（5）标识指示系统设计。 7、设计深度：参照建筑工程设计的深度及甲方设计任务书要求进行列项。第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 商业特色街区建造方案
商业特色街区建造方案 自管委会进驻太阳城商业区以来，加大治理、改造力度，通过细心调研、精心谋划、改变招商策略，在短短两年时间里，商业区经济稳步快速发展，闲置资源逐年减少，底层门店使用率达到97%，商业氛围日渐浓厚。为进一步完善商业格局规划，加强特色街区建设，打造品牌商圈，特制定如下规划方案： 前期考察调研 目前，太阳城内各大厦底层门店大部分都已售出，主要经营品种包括体育用品、儿童用品、女士用品、美容美发、婚纱摄影、干鲜水产、餐饮小吃等几大部分，经营项目丰富，而且均已达到饱和状态。由于管委会进驻之前商业区由方圆物业公司管理，对底层街巷没有系统的规划，商户们自主经营、无序发展，业态布局混乱。自管委会进驻后，将商业区划分为两大功能区—商贸区和市场区，以西后街为界，以南的（包括天桥市场、鑫龙市场、海浪花市场等）六栋单体楼为市场区，主要经营干鲜水产、餐饮小吃等；以北的19栋单体楼为商贸区，主要经营服装、鞋帽、饰品、美容美发等项目，而且市的几个主要大型商场也都位于此功能区，是市商业最集中的区域，为促进商业区业态规划，打造品牌效应，提升各街区知名度，将进一步加强特色街区建设。 对特色街区建设的下一步规划 1、规划原则 根据商业区底层门店的位置优势及原有的经济业态，以“统筹规 第 2 页共 4 页
划、因势利导、突出特色”为原则，将各条街巷逐一定位，打造成一街一特色。 2、商贸区特色街区规划 将贯通东西南北的两条主通道江东路和道德街规划为旅游商品特购街，并以这两条街为试点，依据其地形位置优势全力打造旅游休闲夜市，以点带面，从而普及整个商业区，达到繁荣商业区夜间市场经济的目的。对其余的几条辅路根据现有经济业态进行统一规划、定位。将辰日路规划为韩国商品一条街；明阳街和正阳街规划为女人街；长安街规划为体育休闲用品一条街；旭日路为居饰家装一条街；14#楼与15#楼之间规划为儿童街。 3、市场区特色街区规划 随着太阳城二期工程（25#楼）的开发建设，为商业区南部经济发展注入了新的活力，对于下一步的发展规划，制定出《市场区07年--09年商业发展规划》，并结合规划出台实施方案，将原有街巷按照经营项目规划为海鲜特产一条街 和干鲜水产街。将25#楼位于东环路一侧的底层门店规划为酒吧一条街，与海浪花市场相对的街巷规划为酒吧餐饮一条街，从而与东部的小吃街相接壤，形成大的餐饮群，既聚集了人流，又带动了南部经济及夜间经济的整体发展。 第 3 页共 4 页
建设工程设计合同 （景观设计） 工程名称： 工程地点： 合同编号： 发包人： 设计人： 签订地点： 签订日期： 发包人（以下简称甲方）： 设计人（以下简称乙方）：
甲方委托乙方承担项目方案及施工图设计。为明确双方的责任、保护双方的合法权益，确保本景观工程设计的顺利完成，根据有关法律法规及文件规定，甲、乙双方经协商一致，达成如下合同，共同遵守。 1 签订依据： 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及《建设工程质量管理条例》； 1.2 国家及项目所在地有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2 设计依据 2.1 甲方提供的设计任务书和其他相关附件。 2.2 甲方提供的工程基础资料（包括地勘资料等）。 2.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。 2.4 国家及项目所在地的技术标准和有关规定。 3 项目概况 3.1 工程名称： 3.2 工程地点： 3.3地块概况： 4 双方联系方式：
4.3乙方应保证上述人员在本合同有效期内持续具有承接本合同项下工程设计的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换上述人员，否则甲方有权终止本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。 5 服务内容及服务承诺 乙方的设计服务须按项目所在地规划部门和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。乙方提供的服务内容包括范围内的环境景观概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计以及施工现场指导，具体分项如下： 5.1 设计范围 本次方案及施工图设计的范围为，景观总设计面积约为万m2，本次设计范围为一期，即万m2，最终以甲乙双方实际核准的景观面积计算。 5.2 设计内容 5.2.1 景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。 5.2.2 整体硬质铺装艺术设计。 5.2.3 整体软质环境艺术设计（包括花草树及水体等）。 5.2.4 功能性设施布置与艺术设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱等）。 5.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车 坡道、人防出口、采光通风井布置等构筑物）。 5.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。 5.2.7 SOHO组团物业管理设施及围墙等。 5.2.8 室外步行街景观设计 5.2.9 药博园景观设计 5.2.10 售楼处及展示区景观设计 5.3 设计深度：概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计。 5.4 设计依据 5.4.1 甲方提供的有关图纸。 5.4.2 设计任务书。 5.4.3 国家、地方等的有关规范及标准。 5.5 设计要求 5.5.1 总体构思要求：