行政事业单位经营性资产（房屋）租赁方案
为了规范行政事业单位经营性资产经营管理，科学有效地开展房屋租赁业务，特制订本方案。
一、指导思想
全面提高全县行政事业单位经营性资产收益、资产使用效率、资产管理专业化水平，规范对授权范围内行政事业单位经营性资产的租赁及管理工作，严格房屋租赁及日常管理，提升资产管理水平及利用效益，按照“统一、专业、效能”原则，不断优化全县行政事业单位经营性资产管理模式，实现经营性资产效益最大化。
二、房屋租赁流程
（一）确定房屋租赁底价，租期，招租条件，房租缴纳方式。1.租赁底价的确定主要通过三种方式，一是通过现有承租人的租赁合同中定的价格作为参照，再综合考虑其他方面的因素确定底价。二是房屋无承租人的，通过对招租房屋周边环境进行走访，参照与之情况相类似房屋的租赁底价综合考虑。三是针对无承租人、无类似房屋的情况，则需要专业的房产评估机构对此进行评估定底价。2.租期。普通房产原则上租期不超过3年，可根据实际情况向上级主管部门建议租期5年或更长。3.招租条件.国家规定部分房产由于所处的位置或者房屋自身原因不能从事某些用途，如学校周边一定范围内的房屋不能从事餐饮或其他娱乐类业务等，这些信息需要在招租公告中明确且详细的说明。承租人需遵照这些规定来使用房屋，否则出现相关问题，责任由承租人承担。4.房租缴纳方式。可以选择一年，半年。并根据实际情况以3月的房租作为保证金，保证金在租赁期间不得冲抵任何费用，待租赁期满经过验收无误后，将退还保证金。部分较偏远，管控力度不强的地方，可适当提高保证金额度。
（二）信息上报。根据以上的综合信息，整理招租项目操作方案，制
作备案审批表，由主要领导签字盖章后向县国资委报备。
（三）项目操作方案在国资委备案确认后，经办人根据业务会招租要求准备项目资料、制作招租文件（具体出租要求）。
（四）进场交易，竞价出租。按规范程序向县公共资源交易中心报送招租项目，通过审核被受理后，与中心指派的项目负责人对接，传递相关材料，介绍项目情况，负责核对中心起草的招租公告。经核对无误后资源交易中心在平台上发布招租公告，并在网上公示约20天。在公告期内接受解答项目咨询，介绍项目情况、解释招租条件、报名流程、带领意向客户现场看房。
（五）有意参与竞标的客户在中心注册报名，缴纳竞价保证金，按指定时间在网上正式竞价，产生有效最高报价，确定中标人，在网上进行公示，出具中标确认书。
（六）中标确认及后续工作。意向承租人竞价中标后，资源交易中心会在3日内向其出具中标确认书，中标人执中标确认书前来签订房屋租赁合同，结算交付租赁保证金、首期房租款项、中心交易服务费。完成网上审批流程后，合同盖章，送公共资源交易中心备案，办理保证金款项转付手续。
（七）租赁合同签订并收齐租赁保证金及首期租金后，即可通知管理员移交中标房屋，办理水电物业交接手续，纳入日常管理。
（八）费用的收缴与上缴。合同签订完毕后，我公司会安排相关人员按照合同规定的房租收缴期限对房租进行收缴。对于收缴的房租扣除各项费用包括：招租、拍租，水、电、物业费等。在扣除这些费用后，公司在房屋租金中计提8％的管理费，其余全部上缴财政。
三、有关要求及说明
（一）房屋租赁应遵循平等、互利、自愿、真实的原则，租赁程序应遵循公开、公正、公平原则，确保过程严谨、手续完备。任何部门及个人不得以不合理条件限制或排斥其他自然人、企业和组织合法参与招租竞
标，不得在房屋租赁管理工作中徇私舞弊或谋取私利。租赁管理部门工作人员应保守秘密，除正式公布的招租文件内容外，不得泄露按规定应保守的租赁机密信息。
（二）公司对授权范围内的房屋租赁操作及管理实行统一制度，分级管理，设置资产运营管理部行使房屋租赁及监管职能：
1、资产运营管理部负责招租项目具体操作及租赁合同签订，执行合同登记备案，建立全公司房屋租赁档案，对租赁合同执行情况进行监督。同时负责公司房产清查统计，权证办理及产权过户，对房产进行调配，处理租赁纠纷。
2、资产运营管理部负责执行租赁合同的具体工作：包括房屋移交，租赁期间租金督缴及日常巡视，租赁到期后房屋清场交接和安全维护；建立房屋租赁台账，登记房屋信息、承租人信息、合同执行情况、租金收缴情况、安全消防管理等内容；及时报告资产增减及影响租赁的情况和信息，及时反映承租人的意见要求，提供参考处理意见。
3、资产运营管理部提前整理出3个月后租赁将要到期的房屋，制订招租工作计划，对项目操作方式及招租价格提出建议，分析项目坐落位置、结合房屋实际状况、参考周边房屋租赁价格，从而确定招租底价，明确各项招租要求，设定招租条件，报经主管领导和业务会议研究，确定招租项目操作方式及具体操作主体。
4、资产运营管理部提前（3个月左右）对租赁将到期房屋进行现场勘查，查看房屋现状及水电等附属设施使用情况。约见承租人，了解承租人意愿及意见，书面通知承租人做好参加公开竞租或退房清场的准备。
5、资产运营管理部根据汇总情况制订招租文件，招租文件中应包括的主要内容：
（1）房屋描述：包括位置座落、建筑面积、权证情况、水电状况、需要预先明示的权属或房屋本身瑕疵等。
（2）经营范围：杜绝具有危险性的、严重扰民的、污染严重的各类
具有安全隐患或不符合环保要求的经营项目。
（3）招租底价：依据相近地段商业房屋的平均租赁价格，并参考招租房屋最近一期租金价格确定招租底价。
（4）租赁年限：主要依据预估项目的年租赁金额，并综合考虑租赁面积和项目地段等因素来确定租赁年限。不同的项目均有相应的基本租期，租赁时间需要超出基本租期的必须经相关决策部门批准后才能实施。在基本租期内的年租金标准一般保持不变；对于租赁年限超出基本租期的项目，超出基本租期的部分应增加租金递增条款。
项目金额（面积）与租期年限关系参照表
（5）租金支付要求：租赁中必须采取先付租金后使用的方式。租金通常按半年支付一次，一般不应采取按月支付方式（临时性租赁除外）；支付时间应约定在每一期实际租赁发生前的三或五日。
（6）租赁保证金：预先约定其比例为月租金的2倍至3倍，具体数额等待中标价格明确后，在签订租赁合同时确定。
（7）承租人应承担的费用：包括水电费、物业费、卫生费、因自身经营需要进行的基础设备改造升级费用、安全消防设施维护更换费用以及
约定由承租人承担的其他费用。
（8）交房约定：必须在承租人交清租赁保证金及首笔租金后方可办理移交。
（9）装修约定：要求装修时不得破坏承重墙及主体结构，约定承租人装修后不可移动的设施在租赁到期后应无偿移交出租方。
（10）特别约定（租赁终止时对于承租人装修部分不予补偿的各类情况）：在承租人有严重违约行为（含擅自转让、转租、转借房屋、欠交租金或费用达一定金额或超出约定交款的最长时限、破坏房屋主体结构、利用租赁房屋从事违法活动、有其他危害产权人或公共利益行为等）、市政建设或整体商业开发需要拆除房屋、自然灾害或其他不可抗力等因素导致租赁终止、因承租人单方面要求而提前解除租赁关系以及合同到期租赁自然终止的情况下，对于承租期内承租人因自己的经营需要而进行的装修装潢部分（含承租期间二次装修或更多次数的装修），出租方（产权方）均不予任何补偿。
（11）合同签订时限：约定在中标后10个工作日内租赁双方签订正式房屋租赁合同，如因中标人单方面原因逾期未能签订合同的，即视为中标人严重违约，本次招租结果作废标处理，并没收违约中标人竞标前缴纳的保证金。
（12）对于在县公共资源交易中心竞价出租过程中流标的，公司将对项目流标原因进行分析并重新组织招标。
（三）为提高招租工作效率、减小承租权变更期间对租金收益产生的不利影响，应根据项目情况的不同，分别交由县公共资源交易中心，具有拍卖资质的公司，或本公司自行承担具体招租操作。
1、对于证照齐全的，以及虽证照缺失但产权或使用权无争议，并具备下列条件之一（具备房产国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收报告、房屋检测报告；具备有权部门出具的房屋安全鉴定报告和房屋测绘报告），且预计年租金在1万元（含）以上
的项目，一律委托县公共资源交易平台，由资产运营管理部按项目申报要求报送以下招租书面材料：
《产权交易项目申报（受理）登记表》（一式两份）、《委托招租要求》（包括上述第八条中招租文件的全部内容）、公司会议同意项目进行公开招租的《会议纪要》、《委托单位同意服从中心开标条件的说明》、委托单位上级部门同意进行项目申报的函、项目经办人《授权委托书》（以上材料均为加盖公章的原件）；房屋产权证或相关证明、委托单位企业营业执照、组织机构代码、法人身份证、最近一期房屋租赁合同（以上材料均为加盖公章的复印件）；如招租房屋目前租赁尚未到期或已到期但尚未清场，还需提供原承租人签字同意按约定时间搬空清场移交房屋的《承诺函》以及由招租方企业法人代表签字承诺由招租方承担按时清场交房义务及相关责任的《承诺函》。
委托项目材料通过审查予以受理后，公司授权资产运营管理部代表公司与县公共资源交易中心签订《招租项目委托合同》，之后的招租信息公开发布、答复咨询、报名受理、组织开标、佣金收取等工作均由公共资源交易中心按规范程序具体操作。在项目公示咨询期间，资产运营管理部主要工作是配合招商、安排现场看房及答复咨询。
2、对于预计年租金在1万元（含）以上但由于历史原因不具有本条第一款所列各项权属证明、因而不符合县公共资源交易中心申报受理条件的项目，以及预计年租金在1万元以下的具备独立招租条件的房屋招租项目，均交由区财政部门统一招标确认的拍卖公司公开竞价租赁（不含农贸市场经营摊位、物流仓库库房、及附带设备出租的厂房车间）。
资产运营管理部代表公司与拍卖公司签订（承租权）《委托拍卖合同》附《委托竞价租赁招租要求》（加盖公章），内容包括本办法所列招租文件的全部内容、在本地县级以上平面媒体上登报公告的次数、项目咨询公示期时间等，要求拍卖公司严格依据《委托竞价租赁招租要求》内容制订《竞标须知及竞标细则》，并在租赁房屋现场发布公开招租房屋信息。
其他需要提供的书面材料：
房屋产权权证或相关证明、委托单位企业营业执照、组织机构代码、法人身份证（以上材料均为加盖公章的复印件）、以及提前发给原承租人并由其签收的告知其即将进行房屋公开拍租的书面通知复印件。
项目咨询公示期时间长短的设定主要依据项目情况、房屋地段位置、是否空置、以及对招商难易程度的预估，委托拍卖公司竞价租赁的项目咨询公示期通常为7天左右，一般不少于5天，招商难度较大的项目可延长项目公示期。在项目咨询公示期间资产运营部与资产管理部主要工作是配合招商，安排现场看房及答复咨询。
3、对于县公共资源交易中心和拍卖公司均不予受理的招租项目、不具备独立招租条件的项目（如没有独立门面、位置处于大厅内部的拆迁恢复房屋，与相邻产权间没有实体墙壁分隔、或存在交叉产权情况、与相邻产权边界不能明确分隔、进出时必须通过他人产权、因而无法单独租赁的房屋）、各种短期临时性租赁项目（租期不足一年的）、流动性较大租赁状况变更频繁的项目（如农贸市场内非独立的门面和摊位）以及经营方式不同于普通房屋租赁不适宜采取竞价拍租方式的项目（如物流仓库库房、附带设备出租的厂房车间等），按照规定的招租工作流程组织具体操作：对于处于空置状态的自行操作项目，资产运营管理部可以通过现场张贴招租公告、或在平面媒体、网络平台上发布招租广告的形式进行招商；如同一处招租项目的意向承租人超过两人，则由资产运营管理部与公司领导会商后确定招租底价，自行组织公开竞标，采取公开竞价、价高者得的方式确定承租人；公开竞标时通知相关部门进行现场监督。
自行操作项目的招租工作流程：
（1）资产运营管理部整理出近期到期房屋并进行核对，区别项目不同情况，甄选不适宜公开招租的项目，提出自行操作的建议，同时收集周边地段房屋租赁价格信息，对招租参考价格提出建议，将此类项目简要情况及建议以书面形式交公司领导讨论。
（2）资产运营管理部根据领导部门的意见，核对确认到期项目的实际情况，列出自行操作项目方案，经业务会研究报公司领导批准后，由资产运营管理部配合操作。
（3）操作主体得到授权后与意向承租人商定项目具体合同细节（包括租期、租金价格、增长幅度、付款方式、装修条款等），商谈结果向主要领导汇报，经批准后予以确定。
（4）对于农贸市场内非独立的门面和摊位、物流仓库库房、附带设备出租的厂房车间等，按照项目金额的大小，授权资产运营管理部按规范程序具体操作。
对于月租金2千元（含）以上农贸市场内非独立门面和摊位、仓库库房、附带设备出租的车间厂房的租赁，由资产管理部配合资产运营部操作，与意向承租人商订租赁事项后，商谈结果向主要领导汇报，经批准后予以确定。
对于月租金2千元以下农贸市场内非独立门面和摊位、仓库库房、附带设备出租的车间厂房的租赁，由资产运营管理部直接与意向承租人商订租赁事宜，并将商谈结果向公司主要领导汇报，经批准后予以确定。
（四）确定租赁合同的条款细节后，经公司主要领导授权，由资产运营管理部代表出租方与中标人签订正式租赁合同。
签订正式合同时，对于租赁合同中的各项基本条款，如租赁价格、房屋位置、建筑面积、租期年限、租金标准、租金增长幅度、支付方式、关于装修补偿的特别约定等凡在《中标确认书》以及招租竞标文件中已经明确约定的，必须严格依照中标价格及招租竞标文件中确定的内容进行签订，不得擅自更改。
对于其他未予明确的条款在合同签订时应遵循以下规定：
1、公司不再实行装修期免租金制度。
对于一些情况特殊，装修时间确实较长的项目，需要经过业务会议研究，报领导批准同意后方可签订正式合同。
2、租赁保证金金额：租赁期间必须根据房租金额大小按一定的比例收取租赁保证金，且必须在房屋移交之前收齐。
物流仓库、厂房车间、市场摊位的租赁保证金原则上应相当于月租金的2倍金额。对于租赁保证金数额少于基本标准的项目合同，必须经过业务会议研究，报领导批准后方可签订。
3、交房时间：必须约定在承租人付清租赁保证金及第一期租金后方可交房，如中标人不是原承租人，还必须考虑预留充分的清场时间，避免因不能及时清场而承担延迟交房的违约责任。
4、租赁起止时间：正式租赁开始时间应以房屋清场后实际交房日期为参考，按照《中标确认书》中约定的租赁年限予以明确。
5、合同的签订：签订合同前（或合同执行过程中）如因发生重大情况变化或不可抗力的因素导致确实需要变动合同主要条款内容的，必须经公司领导办公会议研究决定后方可执行。
《房屋租赁合同》应一式三份，承租人与资产运营管理部各执一份，公司存档备案一份。承租人为非自然人的，需提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件、联系人及联系方式进行备案；承租人为自然人的，需提供承租人联系方式、身份证复印件进行备案。
签订正式租赁合同时要求使用统一制定的《房屋租赁合同》文本。本方案施行前依法签订的租赁合同，继续使用至租赁期满。
仓库库房、农贸市场摊位租赁合同文本要求使用统一制定的《仓储租赁合同》、《市场摊位租赁合同》，杜绝仅有口头协议无书面协议的租赁行为。本方案施行前依法签订的仓库租赁合同、市场摊位协议，继续使用至
租赁期满。
签订正式租赁合同时必须同时签订《消防安全生产责任书》，明确租赁双方的消防安全责任义务。《消防安全生产责任书》一式三份，资产运营管理部与承租人各执一份，公司档案留存一份。
（五）必须在收齐租赁保证金及首期租金后，方可将租赁房屋移交承租人，以避免发生承租人先接手房屋后却故意拖延付款的情况。房屋交付时，资产运营管理部和承租人应到场，资产运营管理部与承租人现场对房屋及附属设备设施、水电表读数、钥匙等进行登记并办理移交手续，移交结束后双方在《房屋及附属设备移交清单》上签字。
租赁期满收回租赁房屋时，现场移交程序同上；房屋收回时，资产运营管理部应确认承租人结清应承担的所有费用后，才能书面通知财务部退还承租人的租赁保证金。
（六）资产运营管理部建立全公司房屋租赁信息档案，根据备案合同内容登记房屋租赁情况、承租人租金缴纳情况、承租人联系方式、有效证件信息（包括身份证、营业执照等、组织机构代码证等）并及时保持更新。
由资产运营管理部自行操作并签订合同的项目，在合同签订后3日内将合同原件、承租人信息（身份证、营业执照复印件、联系方式等）备案；招租过程的相关文件（登报招租复印件、项目现场公示照片、竞标、中标文件等）自行建档备查。
因农贸市场摊位、仓库库房租赁关系变动比较频繁，每月20号前管理仓库及农贸市场的资产运营管理部应汇总所管理的农贸市场、仓库的租赁情况，以报表形式（附电子档）进行核对。
（七）房屋租金收缴基本程序为：
资产运营管理部月底安排收缴计划→承租人自行缴纳或资产运营管理部派人收缴→财务部统计收款情况→反馈资产运营管理部。
1、资产运营管理部每月底根据备案合同信息制订下月租金收缴计划，开具一式三联的《房屋租金收缴通知单》，一联留存，一联交财务部、一
联交承租人。
2、每月底资产运营管理部制定《房屋租金收缴通知单》后，在下月3号前转交给承租人，并安排人员督促承租人如期缴款；承租人可直接将租金交于指定银行账户、或至公司财务部交纳现金，公司财务部开具收款票据并收回《房屋租金收缴通知单》“承租人联”。
对于位置较远自行交款开票不便的，或租金每月一交、金额较小（2000元左右）并以现金方式交款的经营门面、菜场摊位、物流仓库等，可由资产运营管理部安排人员上门收取租金，汇总后缴纳至公司指定银行账户或直接交至公司财务部，并携《房屋租金收缴通知单》的“承租人联”在公司财务部开具收款票据后将票据返还承租人；承租人已在银行自行缴款但开票不便的，也可将银行缴款回单及《房屋租金收缴通知单》“承租人联”给资产运营管理部，委托其在公司财务部代开收款票据。
3、财务部收到房租并入账后，每月二十五日前根据租金收缴情况，编制当月各资产运营管理部《房租收缴明细表》，交资产运营管理部核对。资产运营管理部根据报表所反映出来的问题，及时向相关部门进行反馈并跟进了解收缴工作进展情况。对于承租人收到《房屋租金收缴通知单》后未按时交付租金且逾期达一定时间的（月收项目逾期15天，季收项目逾期30天，半年收项目逾期45天），资产运营管理部应向分管领导、主要领导汇报租金催缴进展情况、提出解决处理意见并抓紧实施。
（八）合同执行期间如发生道路架设维修、市政基础设施改造施工、房屋维修消防改造等事件导致承租人正常经营受到严重影响的，承租人应以书面形式提出申请，由资产运营管理部现场核查承租人实际经营受影响程度，提出具体处理建议，经业务办公会议及分管领导、主要领导研究决定后，给予书面批复并留档备查，将处理结果通知相关部门遵照办理。
（九）对于房屋租赁过程中违反本方案有关规定的，责成相关责任部门限期整改，并予以警告；对于未按规定报告实际租赁状况和资产变化状况的，视情节予以警告或通报批评；情节严重的，对直接责任人员依法予以辞退。
（十）对于违法干预公司租赁经营活动、侵犯公司合法权益、滥用职权、玩忽职守、造成国有资产（收益）损失或者其他严重后果的，对相关部门直接负责人和其他直接责任人员依法给予行政处分及经济处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。
附件：行政事业单位经营性资产（房屋）租赁流程图
房屋租赁合同
2、甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。
3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条:房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后日内无条件将房屋归还甲方。
2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。
第七条:装修改造
1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。
2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备
进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由
乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分
应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条:甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。
6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。
第九条:乙方的权利义务
1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。
5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。
乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。
7、租赁期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、合同到期前,乙方有意继续承租的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。
第十条:合同的解除
(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自
变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进
行专项评估后进行补偿。
(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式
的补偿。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
(五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实
施的装修改造部分不进行任何补偿:
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,不得与他人合作经营。
2、不支付或者不按照约定支付租金达日的。
3、欠缴各项费用达(￥元)的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因乙方自身原因,未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。
第十一条:甲方违约责任
1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金(￥元)。
4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条:乙方违约责任
1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金(￥元)。
2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。
After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.房屋经营租赁合同正式版
房屋经营租赁合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： ___________（本人）（授权代表）姓名：__________ 国籍：___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：____________地址：_________；邮政编码：________联系电话：_______；传真：_______；E-mail：__________ 承租方（以下简称乙方）： ___________（本人）（授权代表）姓名：__________
国籍：___________（身份证）（护照）（营业执照号码）：____________地址：_________；邮政编码：________联系电话：_______；传真________；E-mail：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第 ____层，共______〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共
YOUR LOGO 公司租赁经营合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
公司租赁经营合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 公司租赁经营合同示范文本 出租方：___________ 承租方：___________ 承租经营者：______________ 租赁公司名称：____________ 地址：_____________ 所有者性质：______________ 账号：_____________ 经营范围：_________ 出租方与承租方根据___________，经协商签订本合同。 一、租赁公司概况 1.资产总额： 其中：流动资产：___________ 固定资产净值：______________ 无形及递延资产：____________ 其他资产：___________ 2.负债总额： 其中：流动负债：___________ 长期负债：___________
3.所有者权益： 其中：实收资本：___________ 资本公积：___________ 盈余公积：___________ 未分配利润：_________ 4.生产经营情况：___________ 二、租赁期限：共________年，即自_________起至 _________止。 三、交接手续 为维护国家、公司、承租人的合法权益，确保公司所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁公司资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。 四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 1.总产值________元，其中：________年________ 元;________年________元;________年________元。 2.实现利润________元，其中：________年________ 元;________年________元;________年________元。 3.____________ 4.____________
合同订立原则 平等原则: 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等'一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定’平等 原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都 是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自 愿订立合冋的权利?任何单位和个人不得非法干预”的规定’民
事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第
立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、 履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则：
国有资产（房屋）租赁合同 * 国资租字[ 年]第号 租赁资产： 项目资产坐落： 租赁业主： 租赁期限：年月日至年月日 XXXXXXXXXXXX 年月日
目录 一、租赁资产 (1) 二、租赁资产期限 (1) 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 (2) 四、租赁资产用途 (2) 五、租赁房屋维修 (2) 六、租赁房屋装修、增设他物 (3) 七、合同解除条件 (3) 八、合同变更 (4) 九、免责条件 (4) 十、其他约定 (5) 十一、违约责任 (5) 十二、争议及未尽事宜的解决 (6) 十三、合同生效 (7) 十四、附件 (7)
国有资产（房屋）租赁合同 合同编号：* 国资租字[ 年]第号 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和国家国有资产管理相关规定，经甲乙双方协商一致，达成如下协议： 一、租赁资产 （一）租赁资产以下表所列资产为准： （二）租赁资产四至范围以甲方提供的《租赁资产四至范围图》为准。 二、租赁资产期限 期限为年（月），自年月日起至年月日止。甲方应于本合同生效之日起日内将租赁资产交付乙方使用并签订《租赁资产交接清单》。乙方应于本合同期届满
之日起日内将租赁资产返还甲方。 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 （一）各时期租金和支付期限及支付方式如下表： （二）押金元，乙方应于本合同订立之日支付。合同期间乙方守约的，甲方应于本合同期届满之日起日内退还押金（不计利息）。 （三）本合同生效后，乙方应按约定将租金及押金汇至甲方指定的银行账户。 四、租赁资产用途 用于：。 五、租赁房屋维修
房屋租赁经营的合同范本 出租方：__________________以下简称甲方 承租方：__________________以下简称乙方 甲方与乙方根据_________________________ ，经协商签订本合同。 一、租赁企业概况 1.资产总额： 其中：流动资产：__________________ 固定资产净值：______________ 无形及递延资产：____________ 其他资产：__________________ 2.负债总额： 其中：流动负债：__________________ 长期负债：__________________ 3.所有者权益： 其中：实收资本：__________________ 资本公积：__________________ 盈余公积：__________________ 未分配利润：________________ 4.生产经营情况：__________________ 二、租赁期限：共________年，即自________________起至________________止。 三、交接手续 为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计
会计事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交结算表作为本合同附件。 四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 1.总产值________元，其中：________年________元;________年________元;_ ______年________ 元。 2.实现利润________元，其中：________年________元;________年________ 元;________年________元。 3.________________________________________ 4.________________________________________ 五、租金 1.租金数额：________________________________________ 2.租金计算办法：____________________________________ 3.租金交付期限和交付办法：__________________________ 六、租赁收入的分配 1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 2.承租方所得，每年按承租方所得数额的________________________%，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________。 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________。 4.________________________________________________。 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________ 八、担保 1.承租方提供下列财产作抵押：现金________________元;_______________、 _______________、折旧________元。总额计为________元。 2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保： ________________________总额为________元。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租赁经营合同(范本) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
租赁单位＿＿＿＿＿ 经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下： １．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。 ２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。 ３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。 ４．乙方的权利和义务： （１）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。 （２）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。 （３）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。 （４）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。 （５）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。 （６）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到＿＿＿＿％以上。 （７）按规定交纳个人所得税。 ５．甲方权利和义务；
关于经营房屋租赁合同范本 本合同双方当事人： (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属 物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收， 结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商 一致后双方重新签订房屋租赁合同。 出租方(以下简称甲方)：__________________ (本人)(授权代表)姓名：__________ 国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址： _______________________;邮政编码：________ 联系电话：_______; 传真：_______;E-mail：________________________ 承租方(以下简称乙方)：_________________________ (本人)(授权代表)姓名： __________ 国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址： _______________________;邮政编码：________ 联系电话：_______; 传真________;E-mail：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关 法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成 如下协议： 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后， 乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。 (1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本 合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层， 共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑 面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使 用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附 件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________. 第二条房屋用途该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外，乙方不 得任改变房屋用途。 6-甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
实用文档 国有资产（房屋）租赁合同 * 国资租字［年］第号 租赁资产：______________________________________________ 项目资产坐落：__________________________________________ 租赁业主：______________________________________________ 租赁期限：年—月—日至__________________ 年—月—日 XXXXXXXXXXXX ____ 年____ 月____ 日
目录 一、租赁资产 (1) 二、租赁资产期限 (1) 三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式 (2) 四、租赁资产用途 (2) 五、租赁房屋维修 (2) 六、租赁房屋装修、增设他物 (3) 七、合同解除条件 (3) 八、合同变更 (4) 九、免责条件 (4) 十、其他约定 (5) 十一、违约责任 (5) 十二、争议及未尽事宜的解决 (6) 十三、合同生效 (7) 十四、附件 (7)
国有资产（房屋）租赁合同 合同编号：* 国资租字［年］第号 出租方（以下简称甲方）：_________________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和国家国有资产管理相关规定, 经甲乙双方协商一致，达成如下协议： 一、租赁资产 （一）租赁资产以下表所列资产为准: （二）租赁资产四至范围以甲方提供的《租赁资产四至范围图》 为准。 二、租赁资产期限 期限为______ 年（月），自______ 年____ 月____ 日起至______ 年—月—日止。甲方应于本合同生效之日起_____________ 日内将租赁资产交付乙方使用并签订《租赁资产交接清单》。乙方应于本合同期届满
编号：_____________ 房屋经营租赁合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
出租方（以下简称甲方）：_________ 承租方（以下简称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。 第一条：租赁内容 1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 ________平方米，实际使用面积__________平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 第二条：租赁期限 1：租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。 第三条：租金及其他费用说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。 2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。3：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。 4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。 第四条：双方权利和义务
租赁经营合同范本4篇 合同编号：________________ 订立时间：________________ 订立地点：________________ 浙江省工商行政管理局监制 出租人（市场举办者）： ________________________________________ 承租人（场内经营者）： ________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 第一条市场基本情况 本合同所指商位所属市场名称为： __________________________，位于 ___________________________，市场名称登记证号_________，占地面积_______平方米，商位总数为______个，市场开业时间为______________________，设置布局见附件市场设置布局平面图。 第二条商位基本情况
本合同所指商位位于市场_______区______号，形式为（摊位商铺商务房），面积（建筑面积使用面积）_______平方米，按市场划行归市要求经营用途为 ________________________________________________。 第三条租赁期限 双方约定商位租赁期限为________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。 第四条租金及交付时间、方式 租金为每（月年）（大写）_________________元，交付时间及方式为： 1、一次性交付： _________________________________________________________ _________。 2、分期交付： _________________________________________________________ ___________。 3、其他方式： _________________________________________________________ __________。 第五条商位的转租 承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合
经营场所租赁合同 出租方：（以下简称甲方） 身份证号码： 住址： 联系电话： 承租方：（以下简称乙方） 身份证号码/社会统一信用代码： 住址： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。 第一条租赁房屋（场所）坐落在市区路号，面积平方米。 第二条租赁期限：从年月日至年月日。 第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为企业使用。 第四条月租金为元人民币（大写），乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方帐户，开户银行：，帐号：。 租金变动条款：。 第五条定金（或押金）：乙方在签定本合同后日内须向甲方支付元人民币（大写）作为定金（或押金）。 第六条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电 话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费，并承担延期支付 费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、
出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理使用不 善造成的损失和维修费用，由乙方承担。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等 工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产 等损失，乙方应承担全部责任。 第七条房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任： 1、上述房屋符合出租房屋使用要求； 2、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前个月通知乙方； 3、甲方负责对房屋及其附着物承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿； 4、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）； 5、租赁期间，甲方未经乙方同意，不得擅自改变房屋现状； 6、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制，影响承租人正常使用的，甲方应负责赔偿； 第八条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理； 2、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿； 3、乙方应对甲方正常的房屋检查和维修给予协助； 4、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方继续使用房屋，甲方又没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期； 5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）； 6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租； 7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。 第九条出租方允许承租方对租赁的房屋（场所）进行正常
编号：_____________国有资产租赁合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲方现将____________________资产出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、租赁期限 租期为二年，从__________年__________月__________日起至__________年__________月 __________日止。 二、租赁资产 三、租金及租金交付时限 1、乙方每月向甲方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰 ________拾________元________角整)。 2、乙方应于每月______日前向甲方支付租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按日租金的倍向甲方支付滞纳金。 四、双方的权利与义务
1、出租资产属国有资产，所有权属国家，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。 2、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。 3、甲方应经常检查房屋或其他租赁资产的使用和损坏情况，对乙方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，乙方在使用过程中对租赁房屋或租赁资产一切构件、设备的自然损坏，由乙方负责维修。另有约定除外。 4、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。 5、乙方为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修房屋，须以书面申请，经甲方同意签定协议后，方可进行，合同终止后，房内固定设备、装修设施均属甲方所有，甲方不予补偿。 6、租期届满，乙方仍需继续租用时，应在期满前______个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方并办理续租手续。 7、合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产，如不履行合同，甲方有权依法将乙方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由乙方承担。每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金倍的滞纳金，乙方还应向甲方支付______个月租金额的赔偿金。 8、承租资产相关的水电费、卫生费等费用均由乙方自理，凡由甲方负责收取水电费、卫生费等费用的租户，则需向甲方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取甲方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。 9、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如乙方确因有事需退租赁资产，须提前______个月以书面方式通知甲方。经甲方同意后，乙方应按不满半年租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算向甲方支付租金，合同终止。 五、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租赁资产，乙方应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止： 1、乙方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；
合同编号：YT-FS-7613-16 经营房屋租赁合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
经营房屋租赁合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租方(以下简称甲方): 证件号码: 承租方(以下简称乙方): 根据相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自 愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承 租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以明确 双方权利义务。 第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1.甲方出租给乙方的房屋位于：。 2. 出租房屋建筑面积为： 3. 租赁房屋现在装修状况及设施、设备情况详见 合同附件。 第二条租赁期限 1.本合同租赁期为个月，自年月年租赁期满合同
自然终止。 2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先承租权，如乙方要求续租，需在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。 第三条租赁用途 乙方租赁此房用于。 第四条租金和费用 1.该房屋每月租金为(大写)元，年租金总额为(大写)。 2.房屋租金支付方式，乙方验收完交付房屋后次日内按(月、季、半年、年)交纳租金 3.甲方收取的租金为纯租赁收入，乙方在租赁期间所发生的物业管理费、电梯费、垃圾清理费、水费、电费、煤气费、有线电视、宽带、停车等杂项费用均由乙方承担，与甲方无关。各项费用的结算需按小区物业管理或相关部门的收费途径、单据及时交付，不得欠费。 4.甲
经营租赁合同范本 甲方：（以下称出租方）：________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方：（以下称承租方）：________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 第二条依照出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，通过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的差不多内容，特订立本合同。 第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，情愿在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。 第四条租赁经营后，仍然是国有企业性质。 第五条租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。 第六条经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和进展规划。 第七条租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我进展能力的人。 第二章租赁期限、财产和租金 第八条租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。 第九条本厂共有财产____元，其中；国家资产____元，流淌资金____________元。租给承租人的自主经营。 第十条租金定为____元，为____年缴纳。 其中： ________年度________元； ________年度________元； ________年度________元； 第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。 第十二条出租人为了本厂进展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。 第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。 第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。 第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，能够带走，也能够折价给下一个承租人。 第三章承租人的权利和义务 第十六条承租人的权利 1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。 2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。 3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。 4.承租人对本厂经营治理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。 5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
国有资产（房屋）租赁合同 出租方（甲方）：江苏省财政厅 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《江苏省省级机关国有资产出租出借管理实施细则（暂行）》等有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的事宜订立本合同，承诺共同遵守。合同内容如下：第一条出租房屋的座落地点、面积及装修、设施情况 1、出租房屋地址：南京市广州路140号随园大厦22层F座，建筑面积190.84 平方米。上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为。 2、房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：鼓商字第61099号。 3、该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。经甲乙双方交验签字并移交所有房门钥匙及相关手续后视为交付完成。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条租赁期限
1、该房屋租赁期限共12个月。自年月日起至年月日止。 2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前两个月内书面通知甲方。 第三条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为人民币￥元/月，总计￥元（大写：元整）。 2、该房屋租金按年支付，支付时为提前一个月，乙方在签订本合同之日起5个工作日内将一年的租金支付到江苏省产权交易所账户( 账号：76490188000126370；开户行：光大银行南京分行营业部)。 3、乙方若逾期支付租金，除应如数补缴外，每逾期一天，乙方应向甲方按天支付相当于日租金五倍的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿；拖欠租金超过半个月或甲方不能根据乙方提供之联系方式催促乙方缴租，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住时间交纳租金并负担违约责任。 第四条押金 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方人民币￥5000 元（大写：伍仟元整）做为押金。 第五条租赁条件
房屋经营租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：__________________ （本人）（授权代表）姓名：__________ 国籍：___________ （身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______；传真：_______；E-mail：________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ （本人）（授权代表）姓名：__________ 国籍：___________ （身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________ 地址：_______________________；邮政编码：________ 联系电话：_______；传真________；E-mail：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与
公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________. 第二条房屋用途该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金该房屋租金为（币）___万___千___百__拾__元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 ≤第一范文网法律快车合同范本频道整理该文章≥ 第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔
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租赁经营合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改 调整及打印。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 租赁经营合同范文1 出租方：____;(以下简称甲方) 承租方：____;(以下简称乙方) 承租经营者：____租赁企业名称：____地址：____、所有制性质：____帐号：____、经营范围：____ 出租方与承租方双方根据____，经协商签订本合同。 一、租赁企业概况(详见附表1) 1.固定资产：____ 2.自有流动资金：____ 3.产品、产值、产量：____ 二、租赁期限共____年，即自____年____月____日____起至____年____月____日止。 三、交接手续：____ 四、经营目标
承租方在承租期内必须完成下列指标： 1.总产值：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。 2.实现利润：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。 五、租金 1.租金数额：____ 2.租金计算方法：____ 3.租金交付期限和交付办法：____________ 六、租赁收入的分配 1.承租期间所得收入，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金：____________ 2.对承租方的收入，扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方____，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。具体办法为：____________ 3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为：____________，预支办法为：____________ 七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理____________ 八、担保 1.承租方提供下列财产作抵押：现金____元;____、____、____，折价____元;总额计为____元。 2.____自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保：
租赁合同 出租方：（甲方）华润臵地（北京）物业管理有限责任公司 承租方：（乙方） 为了维护租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律法规和北京市有关房屋管理的规定，经双方协商，订立本合同。 第一条：所租房屋 1、出租方将向承租方出租位于北京市区小区楼单元室房屋，建筑面积约平方米，使用面积为____平方米。（以下简称"该房屋"）. 2、该房屋的产权人为华润臵地（北京）股份有限公司，特授权委托出租方负责租赁经营管理该房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部权利、承担本合同涉及的全部义务和责任。对此，承租方已全面清楚的知悉并自愿与出租方签订本合同书。 3、该房屋的位臵、面积以本合同附件三平面图中阴影部分为准；该房屋建筑面积为租金及其他费用的计算依据。 4、承租方所租房屋用于，承租方保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按照规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途及转租、转借。如出租方已在该房屋中设臵固定附着物和设备，并同意一起出租，双方应在订立本合同时以附件二形式列明这些附着物和设备。 第二条：租期 承租方租赁期限为个月，自年月日起至年月日止。租赁期满或本合同终止或本合同被解除，出租方有权收回该房屋。承租方须在租赁期满或实际的终止期后日内迁出，如超过日，则承租方应按照本合同约定租金的两倍数额向出租方缴纳自租期届满（或终止、解除）日起至实际迁出之日止的租金。承租方如有意继续承租该房屋，则须在租期届满前一个月内向出租方提出书面申请，经与出租方协商同意后，重新签订房屋租赁合同书，方可继续租用。在同等条件下，承租方可优先租赁。 第三条：所租房屋的移交 1、出租方向承租方发出可移交房屋的通知后七天内，承租方应进入所租房屋。该房屋如果不严重影响承租方的使用，承租方不得拒绝接受交付，不得向出租方主张任何赔偿。 2、承租方接受该房屋后如需装修，应在装修之前向出租方书面要求确认装修设计。未经确认的装修设计，出租方有权要求承租方更改，相关损失由承租方自行承担。承租方提出书面的确认请求后十个工作日内出租方未作任何书面答复的，视为同意。承租方装修设计、施工等所需一切材料、人员及工程等费用须由承租方自己承担。 第四条租金及其它费用的支付1、房屋租金采用按____ (年、季度、月)计租方式，____(年、季度、月)租金额为___元人民币(大写______)。 2、承租方应按____（年、季度、月）支付租金。租金支付方式为预付，即在每____（年、季度、月）前五个工作日内到小区办公室（提示：应再明确交费地点）预付当____（年、季度、月）租金（遇节假日则顺延）。逾期不交者，每日加收当期应交租金额千分之三的违约金。逾期15日以上未付租金的，即视为承租方严重违约，出租方有权因此收回所出租的房屋。出租方收回出租房屋的, 承租方应承担全部的违约责任，并且承租方须向出租方赔偿因此所引起的全部损失。 3、起租后的第一笔租金应根据当____（年、季度、月）实际租用的天数计取，按比例在进住前一次性支付。最后一笔租金应根据该____（年、季度、月）租期尚存的天数支付。