中国房地信息3文/国务院发展研究中心廖英敏
2008年初，在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下，房价在高位
盘整，市场交易延续着2007年末销售量下降的状况，市场需求方处于观望状态，
供求关系呈现一些积极的变化。分析2008年房地产市场走势，不确定因素明
显增加。应注重继续贯彻落实宏观调控的各项政策措施，严格控制投资性需求，
增加中低价和保障性住房供给，促进住房价格涨势稳步回落，保持房地产市场
的平稳运行。
一、当前房地产市场运行特征
(一)市场供求形势出现明显变化
在国家不断加强房地产市场调控政策的作用下，自2007年年末以
来，促使住房消费者预期发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住
房成交量增速持续下降。2008年一季度，全国商品住房销售面积9500
万平方米，同比仅增长0.3%，比上年同期增速下降13.4个百分点。住
房供给方面，2007年末商品住房新开工面积9.46亿平方米，同比增长
19.4%，与上年同期相比增速提高4.4个百分点;房地产开发投资持续
增长，2008年1-3月份，住宅投资完成额同比增长34.7%，增速比上
年同期加快4.3个百分点;住宅施工面积同比增长29.1%，增速比上年
同期加快7.7个百分点;住宅竣工面积6397平方米，同比增长27.4%，
增速比上年同期加快15.9个百分点。虽然商品房销售面积仍大于竣工
面积，但销售面积增速呈现下降趋势，从而促使住房供求矛盾将会趋缓。
针对2007年房地产开发商高价拍地、囤地的状况，国务院于2008年1
月下发了《关于促进节约、集约用地的通知》，严格执行闲置土地处置政策，
继续加强对土地市场的监管，一定程度上遏制了开发商蓄意囤地的行为，与
年各地不断涌现“地王”的形势相反，年以来一些城市住宅用地多
当前房地产市场特点及走势分析
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