木门生产加工项目可行性方案
规划设计/投资分析/产业运营
木门生产加工项目可行性方案
随着我国经济的高速增长，人们消费水平的不断提高，传统木门依靠手工打造，装饰公司配套，中小企业半成品制造，已经不断满足现代家居个性化的需求，而工业木门凭借高档次的做工和外观，个性化的设计，众多功能的合理化利用等诸多优点，深受广大追求高品质生活的年轻人的喜爱，木门产业转型将是必然的发展趋势，届时，市场前景更加广阔，每年就有数千亿元的庞大市场空间，因此，木门被称为“家居行业的最后一块蛋糕”。
该木门项目计划总投资12113.08万元，其中：固定资产投资10379.24万元，占项目总投资的85.69%；流动资金1733.84万元，占项目总投资的14.31%。
达产年营业收入12020.00万元，总成本费用9096.18万元，税金及附加201.59万元，利润总额2923.82万元，利税总额3528.70万元，税后净利润2192.87万元，达产年纳税总额1335.84万元；达产年投资利润率24.14%，投资利税率29.13%，投资回报率18.10%，全部投资回收期7.02年，提供就业职位207个。
本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和
对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与
未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬
请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后
续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供
报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关
后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳
权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。
......
随着城市率的提高、城镇化建设的推进及农村经济的发展，首次置业
的刚性需求、改善性住房需求以及存量房市场都将有利于拉动建筑装修行
业的发展，再加上存量房市场，便形成了新房与旧房装修的巨大市场。从
长期来看，木门作为家庭装修的必需品，具有量大面广、品种繁多的行业
特点，广泛应用于建材装饰装修的各个层面。因此，相对于其他建筑装饰
材料，木门产品的需求多表现为刚性需求，具有一定弱周期性的行业特征。我们将研究视角集中在国内木门市场，下面将分别从供给端和需求端两方
面分析国内木门行业的市场前景和木门企业的盈利空间。
木门生产加工项目可行性方案目录
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
二、项目概况
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
二、产业政策分析
三、行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。
二、资源利用方案
三、资源节约措施
第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范。
二、能耗状况和能耗指标分析
三、节能措施和节能效果分析
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
二、土地利用合理性分析
三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
二、生态环境影响分析
三、生态环境保护措施
四、地质灾害影响分析
五、特殊环境影响
第七章经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析
二、行业影响分析
三、区域经济影响分析
四、宏观经济影响分析
第八章社会影响分析
一、社会影响效果分析
二、社会适应性分析
三、社会风险及对策分析
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
（一）项目单位名称
xxx科技公司
（二）法定代表人
顾xx
（三）项目单位简介
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发
设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。顺
应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公
司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。
公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力
中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服
务商。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的
稳定发展和保持长期的竞争优势。展望未来，公司将立足先进制造业，加
强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。
贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。
（四）项目单位经营情况
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入7279.02万元，同比增长29.25%（1647.44万元）。其中，主营业业务木门生产及销售收入为6783.51万元，占营业总收入的93.19%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额2124.50万元，较去年同期相比增长166.61万元，增长率8.51%；实现净利润1593.38万元，较去年同期相比增长320.57万元，增长率25.19%。
上年度营收情况一览表
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称及承办单位
1、项目名称：木门生产加工项目
2、承办单位：xxx科技公司
（二）项目建设地点
某产业示范中心
（三）项目提出的理由
目前的木门行业，有着很大的市场以及发展空间，随着80、90后家装
消费主力军的登台亮相，木门市场迎来一股全新的消费力量。
作为入户的第一道关，“门”在家居装修中具有举足轻重的地位。木
门是由木材为主要材料制作门框、门窗的门，广泛适用于商用建筑及住宅。相比起铁门，木门的隔音效果更佳，造型更为美观多样，并且能够给家里
带来更温馨的感觉，因此室内门主要以木门为主。我国木门行业发展快，
但行业集中度有较大的提升空间。目前，中国已成为世界上最大的木门生
产国和消费国。
（四）建设规模与产品方案
项目主要产品为木门，根据市场情况，预计年产值12020.00万元。
坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场
的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，
市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合
理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品
的需求。
（五）项目投资估算
项目预计总投资12113.08万元，其中：固定资产投资10379.24万元，占项目总投资的85.69%；流动资金1733.84万元，占项目总投资的14.31%。
（六）工艺技术
验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录
和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。项目
建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采
购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目
所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低
采购成本。按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在
原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目
生产的需要。
根据投资项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求项目产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保投资项目产品质量。工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。
（七）项目建设期限和进度
项目建设周期12个月。
该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资8001.42万元，占计划投资的66.06%。其中：完成固定资产投资5537.88万元，占总投资的69.21%；完成流动资金投资2463.54，占总投资的30.79%。
项目建设进度一览表
（八）主要建设内容和规模
该项目总征地面积38299.14平方米（折合约57.42亩），其中：净用
地面积38299.14平方米（红线范围折合约57.42亩）。项目规划总建筑面
积63576.57平方米，其中：规划建设主体工程42977.91平方米，计容建
筑面积63576.57平方米；预计建筑工程投资4838.04万元。
项目计划购置设备共计143台（套），设备购置费3910.58万元。
（九）设备方案
以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，
售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及
仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企
业管理科学达到国际认证标准要求。项目承办单位在选择设备时，要着眼
高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，努力提高产
品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降
低生产成本和检测成本。项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生
产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交
流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和
分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计143台（套），设备购置费3910.58万元。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）建设背景
作为入户的第一道关，“门”在家居装修中具有举足轻重的地位。木门是由木材为主要材料制作门框、门窗的门，广泛适用于商用建筑
及住宅。相比起铁门，木门的隔音效果更佳，造型更为美观多样，并
且能够给家里带来更温馨的感觉，因此室内门主要以木门为主。我国
木门行业发展快，但行业集中度有较大的提升空间。目前，中国已成
为世界上最大的木门生产国和消费国。
在大环境的影响之下，机械化程度高、大规模工厂化生产的木门
企业开始引领行业由价格竞争向品牌、设计竞争过渡，大品牌木门的
品牌效应开始发挥作用，大型木门企业获得了更多的关注度。2017年
继续保持稳定高速增长的木门企业仅占10%，但是增长速率一度达到30%以上；30%左右的木门企业进入低谷增长甚至是停止增长状态；20%
的木门企业已经出现业绩下滑、入不敷出现象；40%的厂家已经倒闭关门。随着生活水平的不断提高，居民对木门工艺、质量等要求也随之
提高，一般来说只有大型木门企业能为消费者提供相对可靠的保障，
木门行业整体趋势呈现两极分化状态。
2018起，我国木门市场的消费结构正在发生彻底性的改变，个性化、系列化、色彩化、艺术化正在左右这个群体的消费思想。他们不
再执迷于国外木门品牌，而是更多地看重木门产品与他们需求价值的
匹配性。经过30多年的努力，截至2016年，我国城镇化率已达到
57.35%，中国广大农村的城镇化，首先是住宅的城镇化，他们需要的
是高度性价比的木门品牌，这也是国内木门品牌的机会所在。
长远来看，不断创新产品、拓展渠道的企业才能在市场中更具市
场竞争力，而缺乏核心竞争力的厂商利润受到挤压，将逐步退出木门
市场，市场份额将向品牌知名度高、实力较强的企业集中。此外，一
些多元化经营的定制家居企业和建材装饰类企业已经开始或计划涉足
木门行业，这将给木门行业带来新的、多层次的市场竞争。
（二）行业分析
随着城市率的提高、城镇化建设的推进及农村经济的发展，首次
置业的刚性需求、改善性住房需求以及存量房市场都将有利于拉动建
筑装修行业的发展，再加上存量房市场，便形成了新房与旧房装修的
巨大市场。从长期来看，木门作为家庭装修的必需品，具有量大面广、品种繁多的行业特点，广泛应用于建材装饰装修的各个层面。因此，
相对于其他建筑装饰材料，木门产品的需求多表现为刚性需求，具有
一定弱周期性的行业特征。我们将研究视角集中在国内木门市场，下
面将分别从供给端和需求端两方面分析国内木门行业的市场前景和木
门企业的盈利空间。
行业集中度低，竞争日趋激烈。2004年至2015年我国木门行业产值一直保持持续增长的趋势，中国木材与木制品流通协会的数据显示，2015年木门行业产值达1200亿元，较2004年增长了6倍。
木门企业的生产经营大多属于定制化生产，在发展到一定规模后，生产和产能的瓶颈往往会制约企业进一步做大做强。目前行业普遍存
在着企业规模偏小、生产效率不高、产品质量不够稳定等特点。据不
完全统计，当前全国大大小小木门企业约1万余家，初步达到工厂化
生产木质门的企业约6,000家，具备一定规模、以机械化生产为主的
有3,000多家，整个行业内区域性品牌比较多，但缺少全国性的强势
品牌。2015年只有梦天和TATA两家企业产值超过10亿元，行业集中
度极度分散。从建材装饰行业的发展经验来看，随着市场竞争的渐渐
加剧，木门行业的产品同质化问题较为突出，价格战是行业内同档次
产品竞争的主要手段。
长远来看，不断创新产品、拓展渠道的企业才能在市场中更具市
场竞争力，而缺乏核心竞争力的厂商利润受到挤压，将逐步退出木门
市场，市场份额将向品牌知名度高、实力较强的企业集中。此外，一
些多元化经营的定制家具企业和建材装饰类企业已经开始或计划涉足
木门行业，这将给木门行业带来新的、多层次的市场竞争。家具行业
特别是定制家具行业已经开始从传统的、单一的经营模式向新颖的、
多元化经营理念转变，特别是当家具企业在某一细分品类的市占率达
到某一比例、拥有一定品牌基础后，进军与主业相近的家具领域，例
如木门行业，通常能起到事半功倍的效果。由于家居装修讲究整体风
格的协调性和统一性，因此我们认为，品牌基础好、资金能力强的家
具企业具有整合木门企业的动机和实力，将会为为行业创造新的竞争
格局。
区域竞争明显，产业集群发展。木门行业经过十余年的发展已经
催生了六大主产区：泛珠三角地区、长三角地区、东北地区、环渤海
地区、西南地区和西北地区，区域竞争格局和产业集群特征明显。各
大产区木门企业的高集中度，有利于降低企业的生产成本和交换成本，提高规模经济效益和范围经济效益，提高产业和企业的市场竞争力。
随着二胎政策的放开，并考虑到老人、保姆照看孩子等因素，家
庭的常住人口或将从4-5人提高到5-6人，为了满足新增家庭常住人
口的居住需求，我们认为，中、大面积的三居户型将是未来住宅市场
的主流。根据中国林产工业协会公布的数据，每100平方米建筑面积
需要7樘门，假设一套100平方米左右的三居室住宅有6樘木门。普
通实木复合门的出厂价在1,000元/樘上下，经销商的销售价为进货价
的2-3倍左右，因此消费者购买的市场价则在2,000-3,000元/樘之间，有的高档产品甚至高达1万元/樘以上，以2,500元/樘的成交价计算，每户6樘木门，则实木复合门的客单价为15,000元左右。如前所述，
由于木门属于家居装修中的“前端”产品，即消费者通常会先考虑购
买木门、地板等，后考虑购买定制衣柜等家具产品，因此在经销商渠道，木门产品能够对后续产品的购买起到重要的引流作用，带动起同
一品牌的衣柜等产品的销售，既省时省力，也便于协调整体风格，多
元化、全品类经营的家具企业将受益其中。因此我们认为，定制家居
龙头企业进行跨品类的整合未来可期，向“全屋定制”方向延伸，一
方面，橱柜、衣柜等定制家居的龙头企业意欲往木门、护墙板等品类
延伸；另一方面，优秀的木门企业也在考虑往护墙板、平开门等品类
延伸。
（三）市场分析预测
目前的木门行业，有着很大的市场以及发展空间，随着80、90后
家装消费主力军的登台亮相，木门市场迎来一股全新的消费力量。
社群经济的形成，标志着迈向马斯诺更高层次的精神需求，而精
神需求让人们更容易走到一起，在这个创意的时代，木门企业只要能
赋予产品某种新的文化新的概念，其附加值便能得到很大的提升。大
家都知道，卖书讲与名人交流、卖唱讲性格认同、卖手机讲身份等等。商品之外的开发几乎成为一种新的时尚、一种新的地位体现。木门企
业对文化进行挖掘，同样也能起到良好效果。如一些木门取名“静音门”、“食用门”、“达?芬奇”等等，能引发消费者很多的遐想，
使消费者产生购买的冲动。
中国经济的高速发展，让中产阶级这个群体越来越大，这部分人
有文化，在社会上也有地位，经济上也比较雄厚，对消费品档次自然
要求很高。一些复古风格、欧式风格、田园风格的木门，无论从价格上、品牌上、款式上都能体现出一种奢华、高雅和成就感。这也正是
个性化定制需求的来源，这些木门正投合了中产阶级这部分人的口胃，他们对此情有独钟。而这部分人群还在快速增长，带动着中国消费品
质的提升。品质是文化感知的基础，也是“匠心精神、工业4.0”的基础。
保障品质的最基本要求就是“好用与健康”，实施木门产品的绿
色化发展方向是符合市场消费者的利益和产业可持续发展方向的，利
国利民，势在必行。因此木门厂家坚持“绿色、环保”等发展主题，
追求环保材质。实木与水性木器漆的结合，健康环保而不失自然韵味，