安徽年产xx套自动化立体仓库项目
建议书
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明
现在我们可以在很多行业当中，看见自动化立体仓库的运用，一个完
整的自动化立体仓库不仅有着十分智能化的通讯系统、计算机监控系统以
及自动控制系统，更加具备了先进的集成化物流概念，在控制、通讯以及
信息技术等多个方面，都能通过不同的设备进行协调达成整个操作流程。
2018年自动化立仓库行业发展迅速，立体库面积迅速增长，自动化立
体库保有量稳步增长。医药制药、食品饮料、电商物流、汽车、3C家电、
烟草等行业自动化立体仓库配套比例较高，新能源、冷链等下游行业参与
度仍然偏低，未来成长空间相对广阔。
该自动化立体仓库项目计划总投资13320.18万元，其中：固定资
产投资9678.13万元，占项目总投资的72.66%；流动资金3642.05万元，占项目总投资的27.34%。
本期项目达产年营业收入25105.00万元，总成本费用19459.66
万元，税金及附加229.54万元，利润总额5645.34万元，利税总额6653.55万元，税后净利润4234.01万元，达产年纳税总额2419.55万元；达产年投资利润率42.38%，投资利税率49.95%，投资回报率
31.79%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位353个。
自动化立体仓库是由电子计算机进行控制和管理，无需人工搬运作业，而实现收发作业的仓库。它是由立体货架、有轨巷道堆垛机、出入库托盘
输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯系统、自动控制系统、计算机
监控系统、计算机管理系统以及其他如电线电缆桥架配电柜、托盘、调节
平台、钢结构平台等辅助设备组成的复杂的自动化系统。
自动化立体仓库，是物流仓储中出现的新概念。利用立体仓库设备可
实现仓库高层合理化、存取自动化、操作简便化；自动化立体仓库是当前
技术水平较高的形式。自动化立体仓库的主体由货架、巷道式堆垛起重机、入（出）库工作台和自动运进（出）及操作控制系统组成。货架是钢结构
或钢筋混凝土结构的建筑物或结构体，货架内是标准尺寸的货位空间，巷
道堆垛起重机穿行于货架之间的巷道中，完成存、取货的工作。管理上采
用计算机及条形码技术。
安徽年产xx套自动化立体仓库项目建议书目录
第一章项目总论
第二章项目调研分析
第三章主要建设内容与建设方案
第五章土建工程
第六章公用工程
第七章原辅材料供应
第八章工艺技术方案
第九章项目平面布置
第十章环境保护
第十一章安全经营规范
第十二章建设及运营风险分析
第十三章节能说明
第十四章项目实施安排
第十五章项目投资可行性分析
第十六章项目经济效益
第十七章项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章项目总论
一、项目建设背景
现在我们可以在很多行业当中，看见自动化立体仓库的运用，一个完
整的自动化立体仓库不仅有着十分智能化的通讯系统、计算机监控系统以
及自动控制系统，更加具备了先进的集成化物流概念，在控制、通讯以及
信息技术等多个方面，都能通过不同的设备进行协调达成整个操作流程。
医药生产可以说是使用自动化立体仓库较早的行业之一，这样的仓库更
加能够让医药品保持品质以及分类管理。此外，汽车制造、机械制造、电
子制造、烟草配送、医药配送以及烟草制造行业等领域，纷纷开始加入到
了自动化立体仓库使用队伍当中，由此可见，这样的智能高科技产物，成
为了各行各业的好帮手。
它在未来的时间当中不仅可能会代替传统仓库
以及相关货物储存场所，更加可能带给大家一种新的模式。简单来说，自
动化立体仓库不仅仅可以实现静态的储存，更加能够达到有效自动存取、
与相关生产环节进行衔接的优势，完全可以根据计算机的指令，进而形成
一个十分完整的自动化物流系统程序。
简单来说，一个优质的自动化立
体仓库可以帮助我们实现订货、规划、编制、生产安排、制作、装配、分
类以及试验、发货等等的流程。如今各个都市当中都呈现出了一个自动化
仓库发展的明显趋势，我们发现了越来越多领域的厂家在使用这样的产品。
在过去的时间当中，国内使用自动化立体仓库的商家比较少，这几年来，
不管是电子、化工还是汽车、烟草等行业，纷纷选择了适合自己的自动化立体仓库，并且应用范围以及使用率每年都在增长。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称
安徽年产xx套自动化立体仓库项目
四、项目承办单位
xxx科技发展公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于某循环经济产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
安徽，简称皖，省名取当时安庆、徽州两府首字合成，是中华人民共和国省级行政区。省会合肥。位于中国华东，界于东经114°54′～
119°37′，北纬29°41′～34°38′之间，东连江苏、浙江，西接河南、湖北，南邻江西，北靠山东，总面积14.01万平方千米。安徽省位于中国华东地区，濒江近海，有八百里的沿江城市群和皖江经济带，内拥长江水道，外承沿海地区经济辐射。地势由平原、丘陵、山地构成；地跨淮河、长江、钱塘江三大水系。安徽省地处暖温带与亚热带过渡地区。淮河以北属暖温带半湿润季风气候，淮河以南为亚热带湿润季风气候，南北兼容。安徽省是长三角的重要组成部分，处于全国经济发展的战略要冲和国内几大经济板块的对接地带，经济、文化和长江三角洲其他地区有着历史和天然的联系。安徽文化发展源远流长，由徽州文化、淮河文化、皖江文化、庐州文化四个文化圈组成。截至2019年12月，安徽省下辖16个省辖市，9个县级市，52个县，44个市辖区。截至2019年末，安徽生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GD达58496元，折合8480美元。
（二）项目用地规模
项目总用地面积34023.67平方米（折合约51.01亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照自动化立体仓库行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积34023.67平方米，建筑物基底占地面积17409.91平方米，总建筑面积40488.17平方米，其中：规划建设主体工程26164.45平方米，项目规划绿化面积3065.76平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：自动化立体仓库xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13320.18万元，其中：固定资产投资9678.13万元，占项目总投资的72.66%；流动资金3642.05万元，占项目总投资的27.34%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入25105.00万元，总成本费用19459.66
万元，税金及附加229.54万元，利润总额5645.34万元，利税总额6653.55万元，税后净利润4234.01万元，达产年纳税总额2419.55万元；达产年投资利润率42.38%，投资利税率49.95%，投资回报率
31.79%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位353个。
九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进
研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技
技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和
品牌发展。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵
式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。
公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力
产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司能源计
量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。
公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各
单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨
干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。贯彻落实创新驱动
发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技
创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包
括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新
管理机制。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入21330.67万元，同比增长9.48%（1847.63万元）。其中，主营业业务自动化立体仓库生产及销
售收入为19203.56万元，占营业总收入的90.03%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额5474.74万元，较去年同
期相比增长1205.46万元，增长率28.24%；实现净利润4106.06万元，较去年同期相比增长702.26万元，增长率20.63%。
十、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目调研分析
一、自动化立体仓库行业发展概况
2018年自动化立仓库行业发展迅速，立体库面积迅速增长，自动化立
体库保有量稳步增长。医药制药、食品饮料、电商物流、汽车、3C家电、
烟草等行业自动化立体仓库配套比例较高，新能源、冷链等下游行业参与
度仍然偏低，未来成长空间相对广阔。
自动化立体仓库(Automatedstorage/Retrievalsystem，简称As/Rs)是由电子计算机进行控制和管理，无需人工搬运作业，而实现收发作业的仓库。它是由立体货架、有轨巷道堆垛机、出入库托盘输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯
系统、自动控制系统、计算机监控系统、计算机管理系统以及其他如电线
电缆桥架配电柜、托盘、调节平台、钢结构平台等辅助设备组成的复杂的
自动化系统。
自动化立体仓库是一个复杂的综合自动化系统，作为一种
特定的仓库形式，主要有四种方式：按建筑形式、按货物存取形式、按货
架的构造和按设计导轨配置。
立体库面积迅速增长。各行业对自动化立
体库的需求推动了自动化立体库的快速发展，根据商务部流通业发展司数
据显示，全国立体库面积从2012年底的1.40亿平方米增长至2017年的
2.74亿平方米，2017、2018年，我国新建AS/RS立体库均超过800座，截
至2018年底，全国立体库面积约2.91亿平方米。
自动化立体库保有量
稳步增长。根据中国物流技术协会统计数据，截止至2017年年底，我国自
动化立体仓库保有量达到4300座，2006年同期仅约500座;2018年我国自
动化立体仓库保有量突破5000座。
据不完全统计，2017-2018我国每年新建AS/RS立体库超过800座，堆垛机超过3500台。这是一个非常大的突破。重点行业集中在医药、电商、工业制造等领域。堆垛机超过20台的特
大型的AS/RS系统屡见不鲜。
从存量市场看，根据中国物流技术协会统
计数据，我国现役自动化立体仓库下游应用行业包括烟草、医药、连锁零售、机械制造、汽车、食品饮料、军队、电子商务等，其占比分别为16%、13%、10%、9%、8%、7%、6%、5%。
从下游应用行业仓储智能化参与度角
度分析，根据GGII的统计数据，医药制药、食品饮料、电商物流、汽车、
3C家电、烟草等行业自动化立体仓库配套比例较高，其行业参与度分别为76%、73%、62%、59%、57%、49%。包括医药、烟草、家电、汽车制造等传
统制造业企业在原材料、生产、成品物流阶段对于物流装备需求仍然旺盛。另一方面，新能源、冷链等下游行业参与度仍然偏低，未来成长空间相对
广阔。以新能源为例，其目前的参与度仅为14%，远低于自动化立体仓库普及率较高的医药、烟草等行业。
二、自动化立体仓库市场分析预测
自动化立体仓库是由电子计算机进行控制和管理，无需人工搬运作业，而实现收发作业的仓库。它是由立体货架、有轨巷道堆垛机、出入库托盘
输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯系统、自动控制系统、计算机
监控系统、计算机管理系统以及其他如电线电缆桥架配电柜、托盘、调节
平台、钢结构平台等辅助设备组成的复杂的自动化系统。
自动化立体仓库是一个复杂的综合自动化系统，作为一种特定的仓库形式，主要有四种方式：按建筑形式、按货物存取形式、按货架的构造和按设计导轨配置。
立体库面积迅速增长。各行业对自动化立体库的需求推动了自动化立体库的快速发展，数据显示，全国立体库面积从2012年底的1.40亿平方米增长至2017年的2.74亿平方米，2017、2018年，我国新建AS/RS立体库均超过800座，截至2018年底，全国立体库面积约2.91亿平方米。
从仓储业的市场供需方面看，中国经济的持续健康发展和中国物流业的逆势崛起为仓储业的发展提供了巨大的市场需求，加上中国制造业、商贸流通业外包需求的释放和仓储业战略地位的加强，未来仓储将会存在巨大的市场需求。
从国际水平来看，美国拥有各种类型的自动化立体仓库2万多座，日本拥有3.8万多座，德国1万多座、英国4000多座。与这些发达国家相比，我国自动化立体仓库保有量依然很少，未来增长潜力巨大。
近十年来自动化物流仓储系统市场规模保持了平均20%左右的增长速度，预计未来将维持20%增速，到2023年达到390亿元。
未来五年，我国自动化仓储市场规模增速将保持在18%-20%左右的增速水平，到2022年市场规模将超过1100亿元，前景十分广阔。
从存量市场看，根据数据，我国现役自动化立体仓库下游应用行业包括烟草、医药、连锁零售、机械制造、汽车、食品饮料、军队、电子商务等，其占比分别为16%、13%、10%、9%、8%、7%、6%、5%。
从下游应用行业仓储智能化参与度角度分析，医药制
药、食品饮料、电商物流、汽车、3C家电、烟草等行业自动化立体仓库配
套比例较高，其行业参与度分别为76%、73%、62%、59%、57%、49%。包括
医药、烟草、家电、汽车制造等传统制造业企业在原材料、生产、成品物
流阶段对于物流装备需求仍然旺盛。另一方面，新能源、冷链等下游行业
参与度仍然偏低，未来成长空间相对广阔。
二、自动化立体仓库行业发展趋势分析
自动化立体仓库，是物流仓储中出现的新概念。利用立体仓库设备可
实现仓库高层合理化、存取自动化、操作简便化；自动化立体仓库是当前
技术水平较高的形式。自动化立体仓库的主体由货架、巷道式堆垛起重机、入（出）库工作台和自动运进（出）及操作控制系统组成。货架是钢结构
或钢筋混凝土结构的建筑物或结构体，货架内是标准尺寸的货位空间，巷
道堆垛起重机穿行于货架之间的巷道中，完成存、取货的工作。管理上采
用计算机及条形码技术。
仓库的产生和发展是第二次世界大战之后生产
和技术发展的结果。50年代初，美国出现了采用桥式堆垛起重机的立体仓库；50年代末60年代初出现了司机操作的巷道式堆垛起重机立体仓库；1963年美国率先在高架仓库中采用计算机控制技术，建立了第一座计算机
控制的立体仓库。此后，自动化立体仓库在美国和欧洲得到迅速发展，并
形成了专门的学科。60年代中期，日本开始兴建立体仓库，并且发展速度
越来越快，成为当今世界上拥有自动化立体仓库最多的国家之一。
中国
对立体仓库及其物料搬运设备的研制开始并不晚，1963年研制成第一台桥
式堆垛起重机，1973年开始研制中国第一座由计算机控制的自动化立体仓
库（高15米），该库1980年投入运行。到2003年为止，中国自动化立体
仓库数量已超过200座。立体仓库由于具有很高的空间利用率、很强的入
出库能力、采用计算机进行控制管理而利于企业实施现代化管理等特点，
已成为企业物流和生产管理不可缺少的仓储技术，越来越受到企业的重视。
自动化立体仓库（AS/RS）是由立体货架、有轨巷道堆垛机、出入库托
盘输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯系统、自动控制系统、计算
机监控系统、计算机管理系统以及其他如电线电缆桥架配电柜、托盘、调
节平台、钢结构平台等辅助设备组成的复杂的自动化系统。运用一流的集
成化物流理念，采用先进的控制、总线、通讯和信息技术，通过以上设备
的协调动作进行出入库作业。
早期立体仓库的构想，其基本出发点就是
提高空间利用率，充分节约有限且宝贵的土地。在西方有些发达国家，提
高空间利用率的观点已有更广泛深刻的含义，节约土地，已与节约能源、
环境保护等更多的方面联系起来。有些甚至把空间的利用率作为系统合理
性和先进性考核的重要指标来对待。
传统仓库只是货物储存的场所，保
存货物是其唯一的功能，是一种“静态储存”。自动化立体仓库采用先进
的自动化物料搬运设备，不仅能使货物在仓库内按需要自动存取，而且可
以与仓库以外的生产环节进行有机的连接，并通过计算机管理系统和自动
化物料搬运设备使仓库成为企业生产物流中的一个重要环节。企业外购件
和自制生产件进入自动化仓库储存是整个生产的一个环节，短时储存是为
了在指定的时间自动输出到下一道工序进行生产，从而形成一个自动化的物流系统，这是一种“动态储存”，也是当今自动化仓库发展的一个明显的技术趋势。
在人力资源成本高的今天，降低企业的各项成本，实现自动化管理成为企业研究的一个重要战略课题。对于制造业来说，物流成本在其成本中比重是相当大的，统计数据显示，物流费用通常占制造成本50%以上的比例，因此，物料与仓储管理以及成本控制已经成为影响产品市场竞争力的关键，与企业的效益密不可分。
由于自动化立体仓库的作业效率及自动化的技术水平可以使得企业物流效率大幅提升，立体库的基本技术也日益成熟，因此越来越多的企业开始采用自动化立体仓库。很多企业不仅建设中大型的立体库，也根据需要建设了很多中小型自动化立体库。
2012年是中国自动化立体库得到较快发展的一年。2012年初，由于众多物流系统工程项目的纷纷开工，自动化立体库项目建设市场一片繁荣，据不完全统计，2012年建设的具有较大规模的立体仓库在建项目有130多座，截至2012年12月，全国自动化立体库保有量超过1200座。
随着国家经济的持续向好和对自动化立体仓库需求较高的烟草、医药、机械等行业的持续快速增长，未来自动化立体仓库面临着较大的市场需求。以医药行业为例，据国家统计局数据显示，截至2012年，中国工业总产值在2000万以上的企业数量为6075家，以10%的需求量计算，医药行业对自动化立体仓库的需求量就有607套，而保有量不足200套，市场前景可观。