1 工程概况、施工条件、施工特点
1.1 工程概况
1.1.1 建筑概况
本工程为娄底市娄星区农村信用合作联社信合家园建安工程，位于娄底市娄星区甘桂路东侧。包括职工住宅楼五栋，培训楼一栋及地下车库，建筑总面积约12万平方米。结构类型为框架～剪力墙结构。结构设计使用年限为50年，按6度地震抗震设防，各单体概况具体如下：
本项目消防、电梯、门窗、绿化及室外附属工程等不在招标范围内。室内土建
一般只进行初装修，面层二次装修定。
效果图见下页：
1．地下室
地下室底板、外墙、顶板（露天部分）均采用钢筋砼结构自防水和贴必定BAC 双面自粘防水卷材。
地下室细石砼地面，内墙面混合砂浆，顶棚采用混合砂浆及大白浆罩面。地下室管理、库房部分陶瓷地砖和大理石地面，涂料墙面，轻钢龙骨吊顶。
2．1#培训楼
本栋建筑设置自动喷淋及自动灭火系统。保温隔热屋面为细石混凝土防水及高聚物改性沥青卷材防水。外墙保温胶粉聚苯颗粒保温系统，SLCA板材饰面，局部干挂花岗岩。
3．2#、3#、4#、5#、6#住宅楼
住宅楼保温隔热屋面为细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水，其中4#栋屋顶花园屋面为种植屋面。外墙保温胶粉聚苯颗粒保温系统，挂热镀锌钢丝网，水泥砂浆贴面砖墙面。水泥砂浆楼地面，公共楼梯间等区域采用防滑地砖，天棚瓷釉涂料，内墙面瓷砖墙面。
1.1.2 结构概况
1．桩基
桩基础为人工挖孔桩及冲孔灌注桩。桩净长7.5～36米。桩护壁砼强度等级C25,桩芯C30，桩基采用导管灌注水下混凝土。
2．地下室及各栋结构
地下室承台、底板，外墙及地下水池砼强度等级C30，抗渗等级S6，墙柱C30；地下室顶板C35。
地下室设多条后浇带。
地下室顶板除各单体位置外绝大部分采用梁（暗梁和明梁）和非抽芯式GBF 薄壁方箱蜂巢楼板组成竹芯现浇空心楼盖。实心板带宽均为600mm，高520mm。
1#栋各层楼板大部分也采用GBF高强薄壁蜂巢芯现浇空心板，采用900x900标准芯，芯与芯之间120mm为实心混凝土，不合模数处采用配套蜂巢芯。<420采用空心圆管，圆管净距不小于60mm。
1#栋框架剪力墙结构，抗震等级为：框架三级，剪力墙三级
4#栋剪力墙结构，抗震等级三级。
2#3#5#6#栋剪力墙结构，抗震等级为：普通剪力墙、柱及框架梁结构为四级，短肢剪力墙为三级。
楼梯及支柱同楼层
其它C25 4．钢筋工程
本项目采用HPB235级，HRB335级、HRB400级钢筋。钢板及型钢采用A3（Q235），HPB235钢筋和A3钢采用E43型焊条，HRB335级、HRB400级钢筋采用E50型焊条。钢筋工程严格按照设计说明及国标平法03G101～1及03ZG003图集施工。
5．砌体工程
本项目钢筋砼结构中砌体填充墙均不作承重用。砌体及砂浆强度等级见下表：
6．建筑给水、排水
地下室给水管采用PPR稳态铝塑管，住宅楼生活给水管采用PSP钢塑复合管，管道接口内外双热熔。消防给水管采用热镀锌钢管。雨水排水立管及支管均采用PVC～U管。
7．建筑电气
电源由电缆埋地引入，入户处重复接地，接地与防雷接地共用，室内采用三相五线制，电气线路采用铜芯塑料绝缘导线穿聚氯乙烯阻燃管暗敷。电度表箱安装于楼道内，户内设开关箱，楼道照明单独计量。电源进线直埋电缆分别进各单元，进户采用镀锌钢管暗埋。有线电视、宽带网、楼宇防盗对讲系统均采用钢管暗敷。
8．暖通
1#栋培训楼设计有中央空调系统工程，空调制冷采用离心式冷水机组，供热热源采用燃气真空热水锅炉。楼梯间及前室设置机械加压送风的防烟设施，三层不能自然排烟的内房间及走道设置机械排烟系统。
1.2 施工条件
本工程施工现场并大量回填土方至设计地下室底板标高，再进行桩基施工。
三通一平工作尚未完成，其中施工用水接入点已由建设方提供至现场西北角，能满足施工需要。用电正在申请，预计在正式动工前能到位。
娄底市地处中亚热带季风湿润气候区，既具季风性，又兼具大陆性。其基本特征为气候温暖，四季分明；夏季酷热，冬季寒冷，秋季凉爽；春末夏初多雨，盛夏秋初多旱；积温较多，生长期长；气候类型多样，立体变化明显。3～5月份春雨，6～7月份暴雨、高温，12月～次年2月寒冷；8~11月是施工的黄金季节。
1.3 工程特点
1．本工程采用施工总承包方式，建设规模大，工期紧，现浇构件、砌体量大。
2．防水要求高，地下室底板、外墙、水池、水箱等抗渗等级S6。
3．地下室面积大，底板防水砼需避免出现施工冷缝。承台及电梯基坑属大体积砼。
4．需要分区分段组织地下室及各单体施工。
5．桩基施工、外墙防水属本工程施工重点和难点。
6．地下室及1#栋采用建设部推广的新技术：GBF蜂巢芯密肋楼盖。
2 施工部署
为了“优质、安全、高速”地建好本工程，健全工程项目的管理机构，准备投入足量的人力、物力和财力，以“一流的技术、一流的设备、一流的管理”，高标准高质量承建好该工程。
2.1 项目经理部
公司组织成立信合家园工程项目经理部，对该工程实行项目法管理，项目经理部代表公司具体对整个工程施工进行全过程管理。项目部配项目经理、项目副经理、项目总工和项目总经济师各1人，下设技术科、施工科、质安科、材料设备科、预算科、财务科、后勤保卫科、安装科，各科室分工明确，各司其职。
2.2 施工管理目标
1．质量目标：优良工程标准。
2．工期目标：按《全国统一建筑安装工程工期定额》(2000)住宅框剪结构类工程适当提前，原确保在400天控制工期内竣工交验；
3．安全施工目标：无重大伤亡、设备、火灾事故
4．文明施工目标：争创文明工地达到评定标准，奖励工程总价的1%，进入决算。
2.3 施工准备
1．技术准备
（1）熟悉、会审施工图。
（2）编制施工方案及单项技术措施。
进场施工后，需再另作详细专项施工方案的有：
人工挖孔桩及冲击钻孔灌注桩方案、防水施工方案、外脚手架方案、塔吊方案、
临时水电方案、外墙及屋面保温方案、模板方案等。
（3）提出各种构件、材料、施工机具规格及用量计划和进场时间。
2．现场准备
（1）对建设方和湖南省地质矿产勘查开发局418队工程勘察院提供的放线定位图的坐标和水准点进行复核，作好轴线控制桩位和半永久性水准点。
（2）搭设工地临时设施，并建立排水系统和安全用电系统。
（3）确定塔吊、外用电梯、砼输送泵等设备的具体位置，根据使用时间要求逐步施工其设备基础，按序组织设备进场安装。
2.4 施工检测
1．结构用的主要材料按规范及设计要求，会同建设方方现场代表和监理工程师共同进行取样送检。
2．砼、砂浆试块按规范要求留设，会同建设方方现场代表和监理工程师共同进行取料，试块上注明部位、时间及标号等。
3．钢筋接头的取样送检，会同建设方方现场代表和监理工程师共同进行。
2.5 生活和后勤
因甲方三通一平工作尚未完成，甘桂路市政主涵管目前正在施工。前期桩基施工人员考虑在现场租房解决。工地建临时办公、生活综合用房，所有作业人员统一在工地食堂用餐；工地现场建好临时厕所、浴室等其他生活必需设施。详见施工平面布置图。
2.6 施工材料设备
1．工程材料：钢筋、水泥、砖由建设方采购提供外，其余均由项目部自行采购，甲方代表和监理工程师对其质量进行认可。
2．施工架料及塔吊、输送泵、施工电梯等大型设备及周转料由公司租赁公司负责组织调配；其余设备及模板、木方、槽钢、顶托、底垫、蝴蝶扣、螺杆等由项目
自行负责在外定点采购或加工或租赁提供。
2.7 施工人员
专业生产工人主要从公司下属的专业劳务公司选调，组建木工、钢筋工、砼工、泥付工、架子工及装修施工专业班组，并组织好充足的后勤服务、设备维护及操作人员。
2.8 施工协调
1．各专业负责人不定期召开碰头协调会，解决施工中存在或可能遇到的问题，必要时会同建设方、设计、监理方共同商讨。
2．施工前进行专业和综合会审，将存在的问题及早处理。
3．为避免事后打凿，各专业人员必须在每次砼浇捣之前，配合土建施工人员检查预留、预埋和管道敷设的位置和数量，经确认无误后在预检记录上签字。
2.9 总体施工安排
1．遵循“先结构后围护，先主体后装饰，先土建后安装，安装预留、预埋与土建施工同步进行”的总施工原则。
2．分段组织主体验收，1#栋及4#栋主体工程施工阶段及早插入砌体工程；项目管理和班组管理协调单独进行并服从总体调配。
3．采取平行施工，室内粗装饰采用从下至上的施工流向、室内精装饰从上至下施工流向；采用先墙顶后地面施工程序；室外装饰施工流向从上至下。
4．整个工程以主体结构、室内装饰施工为关键线路，其他工序穿插进行，预埋、预留及安全工程配合协调，主要分部分项工程在时间上和空间上紧密配合，确保各阶段形象进度的完成及工程整体进度的实现。
5．各分部分项工程的施工顺序如下所示：
（1）基础施工：土方回填→土方开挖→桩基→地下室→土方回填。
（2）主体结构：弹线→柱、墙钢筋绑扎→柱、墙模板→柱、墙砼→养护→拆模
→梁、板模板→梁、板钢筋→梁、板砼→养护→拆模→搭设脚手架→弹线→填充墙砌筑。
（3）装饰工程：内墙及顶棚粉刷→楼地面→立门框窗框→嵌门框缝、窗框缝→内墙及顶棚→安装楼梯栏杆→贴外墙砖、涂外墙面→拆脚手架。
（4）安装工程：施工准备→预留预埋→线槽箱盒安装→穿电线→设备、器具、柜屏安装→检试→交付。
2.10 施工分区及部署
1．地下室底板平面施工分区考虑主要因素（底板划分及浇筑顺序见下页图）。
（1）因市政支涵从地下室底板下经过，把底板分为南北两部分。南边包括4#5#6#栋，南边基坑地势较高，又以5#栋所处自然地坪最高，可最先进行桩基施工。
（2）以后浇带为界。
（3）1#栋单层建筑面积和总建筑面积均为最大，以1#栋施工为关键线路。
（4）各单位工程上部结构的进度安排。
（5）下沉式广场比底板底1.1m，先低后高进行施工。
（6）以混凝土浇筑顺序来组织各段施工。
（7）地下室车库南北出入口留施工缝，上部主体完工后化学植筋进行施工。
2、地下室顶板分区（见下页图）
（1）第五分区为上部没有主体结构的地下室部分进行穿插施工。（2）地下室顶板分区保持各单位工程上部结构施工进度安排。
3．主体施工平面分区及施工部署
（1）1#栋主体以7~9轴线中间设置施工缝。
（2）2#栋、5#栋主体以伸缩缝为界。
（3）本工程各单位工程平面较为分散，考虑以砼浇筑为主导来安排进度，配置施工资源。
（4）每层各栋砼浇筑次数：3#栋、4#栋、6#栋各1次，2#栋、5#栋2次，1#栋2次，办公楼2次，即主体总平面每平均上一层共计11次砼浇筑。
（5）各单位工程主体砼施工顺序：1#栋→4#栋→2#栋→5#栋→3#栋→6#栋→办公楼。
（6）在上部主体结构中，1#栋21层，建筑单层建筑和总建筑面积均最大。4#栋层数最高26层。6#栋、3#栋单层面积最小，办公楼最矮仅9层。为协调混凝土浇筑整体安排，加快1#栋、4#栋的进度，6#栋、3#栋、办公楼等利用自由时差合理安排进度，配置各施工资源。
（7）受东西向市政支涵施工影响，南向比北向基坑先施工一个月以上，4#5#6#栋可以获得施工资源集中，特别是砼浇筑，其进度一般按5天/层考虑，当1#2#3#栋加入进来，其进度会有所减缓，综合按7天/层考虑。