揭秘：PE/VC热衷债权投资的背后
在当前宏观经济不景气的背景下，PE正遭遇寒冬，而投资期限相对较短、收益更为可观的债权投资正成为机构的“新宠”。
实际上，自去年开始，很多PE特别是小型机构开始热衷做债权投资，主要面向房地产、矿产资源类企业和地方政府项目。目前，PE债权投资模式主要分为四种，夹层投资、通过银行委托贷款、借道信托计划或券商资管计划投资、股权投资到期回购。而债权投资资金主要投向房地产企业，矿产企业，地方平台公司和城投公司。据业内人士介绍，这些公司的融资成本分别在30%以上，20%-30%之间，和15%-20%左右。另外，也不乏一些大型的PE开始债权投资。
由于目前银行间资金仍偏紧，从银行获得贷款很困难，因此，PE成为对接房地产、地方平台公司的热门通道。这虽然违背了股权投资、增值服务的本质，但也是目前特殊情况之下的权宜之计。现阶段，房地产企业和矿产企业的资金需求比较大，但这些项目资质达不到银行贷款标准，而且他们也不愿意实质性出让股权，一般只有大型PE基金才有能力做，因此收益水平也最高。
据了解，PE做债权投资主要通过以下四种模式：
夹层投资，即PE在股权投资的基础上提供股东借款，收益和风险介于银行信贷和股权投资之间，能同时享受到股权升值、债权固定收益双重回报。
而相对较隐秘的方式是，PE在股权投资基础上，签订一份股权回购协议，到期后由原公司股东以事先约好的价格回购股份。
借助通道也是一种可行方式，PE通过投资信托计划、券商资管计划等“放贷”给企业。
而借道银行，是风险更可控的一种方式。以委托贷款的方式“放贷”，由银行帮助做抵押担保，债权债务关系、担保合同均有效。不过也有不足之处，其收益一般不高，而且银行要收取一定的费用。
虽然PE做股权投资可以通过一部分股权进一步掌控公司，降低债权投资的风险。但在实际操作中，股权投资比例并不高，多为10%左右，很难起到风控的作用，其风险值得警惕。
关于成立大爱伟业殡葬投资管理公司的建议书 1目的： 以一成天下投资公司为依托，通过成立专业投资管理公司，整合各方优势资源（包 括人力、财力、物力、关系等方面的资源），并将各方资源转化和集中为更强的财富 创造力，赚取丰厚的利润，为各方创造更多的投资收益，从而实现各方共同发展。 2公司命名： 大爱伟业殡葬投资管理有限公司（暂定名） 3注册资本： 1000万元RMB（为满足公司业务的开展，注册资本金不宜太少） 注册资本金根据出资人协议的约定总额度、比例、时限，由各位出资人按照一元RMB为一份股权的形式，以货币的形式注入，以便办理新公司成立所需的验资手续。 4经营范围： 1）殡葬礼仪服务投资 2）陵园开发、重组及并购等投资 3）陵园运营管理 4）陵园设计（风水勘察、文化包装、商品设计） 5经营决策： 1）董事会为公司日常决策机构，向股东会负责，由股东大会按出资额多少为优先顺序，推选董事组成董事会，每届董事会为期年，可以连选连任。 2）董事会设董事长1名，总经理1名，监事1名，财务总监1名，由投控股出资人推荐；董事选举产生。 3）公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由董事会决定委任（可采取内部委任与外部招聘），公司重大投资、经营活动、公司发展规划、年度经营预算、 年度工作计划、薪酬方案由总经理提交董事会审议通过后，负责组织执行，监事 会负责监督。（监事会由股东委派） 6组织机构 殡礼服务部信 息 技 术 开 发 部 设 计 院 董事长 财 务 部 人 力 资 源 部 陵 园 项 目 运 营 监事会 总经理 董事会 财务总监
7相关说明： 1）经营管理 总经理全面负责主持公司的日常经营活动； 总经理定期向董事会做公司经营报告及述职（半年度、年度），并接受董事会质询； 总经理列席董事会会议。 实施“股份期权”，针对公司高管人员（投资公司总经理、副总经理、总监及项目公司总经理等），有效提高其工作积极性、企业忠诚度，形成激励和约束机制。 2）财务审计 财务总监对董事长负责，行使财务及衔接审计相关工作，必要时工作直接呈报董事会决议，财务部由总经理直接领导，并由公司总经理定期向董事会提交财务会计报表 公司每半年或者一年，由董事会委托第三方有专业资质的机构对公司进行财务审计，并将结果分送给每位股东1份。 3）人事聘任 总经理由董事长提请董事会审议后聘任或解聘，任期年 副总经理、财务部经理由总经理提请董事会审议后聘任或解聘，任期年 中层管理人员及一般员工聘用或解聘按照新成立公司内部建立人事管理制度执行。 4）收益分配 公司在从税后利润中提取法定公积金、法定公益金后所剩利润部分（至少不低于该部分的50%），按照股东的出资持股比例分配。 5）投资进入与退出 投资进入：公司业务投资额大于公司资本金（或者账面资金）时，差额部分由公司股东按照持股比例进行投入。 增资扩股时，股东须按照持股份比例进行增资部分的出资。 新增股东其出资额及持比例由股东会讨论决定。 投资退出：股东可以依据《公司法》和《公司章程》自由、自愿退出或转让其所持股份； 当公司净资产经过专业资质评估机构评估为负值时，股东退出股份必须承担与其持 股比例相对应的债权债务及相关责任义务。 股东退出或转让其他所持全部或部分股份时，在同等条件下，公司其他股东享有优 受让权。 6）风险控制： ●聘请专职法律顾问。随着公司各业务板块的经营活动不断增加(特别是资产重组和商业化收 购板块)，会产生各类法律事务、法律文件甚至是法律纠纷，聘请专职法律顾问可以从整个 经营活动中提供法律意见，尽量规避法律风险。 ●设立投资决策委员会。该机构为公司非常设机构，其成员以外聘专家（政府官员、行业协 会领导）组成，专门向公司经营领导层独立提供重大经营活动、新项目投资评估意见，作 为公司经营领导层在对各业务板块提交的业务投资申请时的参考依据。 ●新成立投资公司不对外担保（包括股东关联公司），若须对处提供担保必须提交董事会审议， 全体董事一致通过方可执行。 7）其他
项目投资建议书 篇一：投资项目建议书 附件：投资项目建议书统一格式 ※※市※※项目建议书 一、项目基本情况 1、项目概况 包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。 附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。 2、项目现状 根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。 附现场勘查照片若干。 3、项目周边环境及配套情况 包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情
况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。 4、项目存在的不确定因素及风险提示 对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。 二、项目周边规划发展情况 对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。 三、项目优劣势分析 四、项目所在区域房地产市场概况 1、项目所在城市及区域房地产发展情况 对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。 2、项目所在区域土地市场情况 对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性 描述。 附成交地块位置图及成交情况一览表。 3、项目所在区域在售楼盘概况 对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销
【家长建议书怎么写】投资建议书怎 么写 【--入党申请书格式】 投资是我们现在赚钱的方式之一，那么投资建议书怎么写呢？下面是整理的相关内容，希望对你有帮助。 投资建议书一一、项目概况 1.项目名称：有限公司投资建设项目。 2.项目负责人：有限。 3.项目建设地点：舒城县合安路。 4.项目联系人：有限(联系电话：) 5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。 二、项目背景和政策支持 (一)项目提出的背景和必要性 项目主要投资人有限一向从事物流货运行业，对物流货
运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。 (二)国家相关的政策支持 1、国家宏观方面。 物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业持续较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。 2009年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;
工业无人机项目 投资建议书 规划设计/投资方案/产业运营
报告说明— 该工业无人机项目计划总投资19217.90万元，其中：固定资产投资14278.46万元，占项目总投资的74.30%；流动资金4939.44万元，占项目总投资的25.70%。 达产年营业收入43853.00万元，总成本费用34851.89万元，税金及附加377.12万元，利润总额9001.11万元，利税总额10619.76万元，税后净利润6750.83万元，达产年纳税总额3868.93万元；达产年投资利润率46.84%，投资利税率55.26%，投资回报率35.13%，全部投资回收期 4.35年，提供就业职位677个。 工业无人机是指作为一种高效便捷的辅助手段来替代原有工具以服务于各行各业的日常工作中的无人驾驶的航空器。近几年来，工业无人机得到了大众的广泛关注，但受制于行业技术的发展水平，目前，行业市场规模仍有待进一步开拓。据统计，2018年，工业无人机专利数量达1208件。
第一章概论 一、项目概况 （一）项目名称及背景 工业无人机项目 （二）项目选址 xx工业园区 节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。 （三）项目用地规模 项目总用地面积57035.17平方米（折合约85.51亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数79.87%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率5.58%，固定资产投资强度166.98万元/亩。 （五）土建工程指标
山东合金项目 投资建议书 规划设计/投资分析/产业运营
报告说明— 我国钛材消费结构中化工占比40%以上，航空航天占比仅16.3%，未来仍有较大提升空间。中国钛材销量5.5万吨，净出口量8385吨；国内销售量4.7万吨，同比增长28.4%。中国钛材消费结构与全球相比最主要的差别在航空航天领域，全球范围内航空航天用钛材始终占据钛材总需求的50%左右，而国内航空航天用钛材的比例仅为16.3%，航空航天用钛材市场还存在较大潜力，随着国内军用飞机的升级换代和新增型号列装，以及商用飞机通过适航认证后的产能释放，未来高端钛合金材料市场空间广阔。 该钛铁合金项目计划总投资13967.67万元，其中：固定资产投资11552.23万元，占项目总投资的82.71%；流动资金2415.44万元，占项目总投资的17.29%。 达产年营业收入21094.00万元，总成本费用16421.56万元，税金及附加266.47万元，利润总额4672.44万元，利税总额5583.38万元，税后净利润3504.33万元，达产年纳税总额2079.05万元；达产年投资利润率33.45%，投资利税率39.97%，投资回报率25.09%，全部投资回收期5.49年，提供就业职位485个。 钛及钛合金性能优异，应用广泛，我国是少数掌握完整钛工业生产技术的国家之一。钛及钛合金具有密度小、比强度高、导热系数低、耐高温低温性能好，耐腐蚀能力强、生物相容性好等突出特点，被广泛应用于航
空、航天、舰船、兵器、生物医疗、化工冶金、海洋工程、体育休闲等领域，被誉为“太空金属”和“战略金属”。钛工业发展水平是一个国家综 合实力的重要标志，由于钛熔炼技术复杂、加工难度大，被归类为“稀有”金属，目前世界上仅美国、俄罗斯、日本、中国四个国家掌握完整的钛工 业生产技术。
投资建议书A
投资建议书 前言 在投资一个项目之前，投资决策必不可少。而作出一个投资决策需要解决两个方面的问题：一个是为什么要投资的问题，另一个是如何投资的问题。从投资政策依据、行业依据及公司发展依据三个方面可以回答为什么要投资的问题；从投资发展规划、投资收益预测与分析、投资风险分析三个方面可以解决如何投资的问题。对于本项目而言，所涉足的房地产行业，既是充满暴利的行业，同时也是风险很大的行业。因此，前期投资决策就显得至关重要。 概要 - 2 -
一、投资背景——政策及经济依据 对房地产投资开发环境全面、客观的把握是房地产开发投资的前提条件。武汉市经济持续稳定的增长将会在很大程度上促进房地产的投资开发，同时房地产业相关制度的逐步出台与完善为房地产投资开发垫平了道路。 武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞。 （一）产业政策 ----土地政策 2002年6至7月，武汉市相继出台了《武汉市土地储备管理办法》等11个政策法规文件武汉市成立了土地资产经营管理委员会，建立了全新的土地资产经营模式。武汉市国土资源管理部门加大了土地收购储备力度和土地市场建设的规范。努力营造公开、公平、规范的投资环境，使得武汉市土地资产经营取得良好的开局，据统计2002年累计实现土地经营收入50余亿元。 - 3 -
武汉市土地级别基准地价获得省国土资源厅、物价局批准2002年，市区土地定级和基准地价评估成果获批准通过，该成果是武汉市有史以来第一次编制完整的土地级别基准地价体系。 以土地收购储备制度为手段，武汉市新一轮旧城成片改造开始启动2002年，武汉市通过投入巨额土地收购储备资金，逐步加快了旧城成片改造的步伐。2003年武汉市还将推出30余块共计3100多亩土地的集中挂牌交易，并实行每两个月挂牌交易一次的制度。供应的土地以旧城区10片土地为主，包括汉口永清街、新华西路、汉阳南岸嘴、月湖桥片等一些位于武汉市较好地段、具有极高商业价值的地块。 ----金融政策 2003年新增的房贷应该以房地产按揭贷款为主截至2002年底，全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额高达7200多亿元。在2003年商业银行新增的贷款中，房贷仍占很大的比重。银行贷款占房地产行业开发资金的比率达７５％ - 4 -
投资建议书 投资建议书 今年12月，将要迎来中国金融市场的全面开放开放，随着国家对黄金管制进一步放开，目前黄金这个新兴投资市场正在迅速膨胀，个人炒金业务不断发展，黄金投资正成为一个越来越热门的话题，有望成为继股市、汇市之后的理财新热点。成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0.2%的份额。目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。像伦敦市场，据统计，xx年期货交易是现货交易的1000倍。如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。xx年下半年，国内陆续开放个人黄金业务，现在市场上存在的个人黄金投资业务大致分为3类：黄金交易所的实物买卖黄金；各中资银行开放的纸黄金业务;以及国外成熟平台提供的黄金现货保证金交易。去年底,上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品:黄金期货,进一步完善了国内的黄金投资市场,黄金投资的大门已经向投资者全面开放.由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受,因此这里暂不做介绍.以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种:第一种：黄金的实物交易顾名思义，是以实物交割为定义的交易模式，包括金条、金币，投资人以当天金价购买金条，付款后，金条规投资人所有，由投资人自行保管；金价上涨后，投资人携带金条，到
指定的收购中心卖出。优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。第二种：纸黄金交易什么叫纸黄金？说的简单一点，就相当于古代的银票！投资者在银行按当天的黄金价格购买黄金，但银行不给投资者实金，只是给投资者一张合约，投资者想卖出时，再到银行用合约兑换现金。优点：投资较小，可以从0.1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高,时间比较短。第三种：黄金现货保证金交易通俗的说，打个比方，一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有，并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。优点：1.保证金原理以小博大2.双向操作，涨跌双赢3.二十四小时全球同步操作4.k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制5.t+0交易，不设涨跌幅缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力.保证金黄金投资简介黄金交易指南一、黄金报价：广富投资顾问有限公司的黄金报价以美国道琼斯即时国际报价为准，主要根据伦敦市场的现货黄金价格。黄金计价单位为“美元/盎司”。现在价格为980 美元/盎司。二、交易时间：公司目前的黄金交易时间是从周一早上7:30到周四凌晨的3：30点,星期五是从早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般来说，黄金交易最活跃的时间为美洲盘时间，大致在晚上20点至次日凌晨3
附件1 项目投资建议书 （参考格式） 一、项目建议书（以下简称“建议书”）的目的： 撰写建议书主要目的是争取批准投资立项，以便于项目投资部门进一步开展更加深入的、有针对性的调查分析和研究工作。通过调查研究，分析我方拟投资的公司（以下简称“公司”）已具备了哪些条件？还要落实哪些条件？以明确投资的必要性与可能性。 二、建议书的主要内容： 1.公司基本情况 1）公司名称、地址 2）公司股本结构和历史沿革 3）公司经营管理团队情况 2.产业发展情况 3.公司的产品、服务和技术情况 4.公司生产规模、设施、经营业务状况和商业模式 5.公司的市场拓展 6.公司的组织机构和人力资源 7.相关的竞争概况 8.公司的财务概况 9.公司融资方案 10.项目初评
附件2 项目尽职调查提纲 一、企业基本情况 1、注册情况。 企业名称、法人代表、注册时间、注册地址、注册资金、经营范围。 2、股权结构及其历史沿革。 （1）股权结构追溯历史不同时期的公司名称、股权结构、股权变动； （2）公司股东、董事、合资公司等情况。 3、公司业务发展历史。 4、相关法律和行政文件，包括营业执照、国税地税证明、房产证明、名誉证明、行业主管部门颁发的各类批准证书、公司章程和历次增资扩股文件（董事会文件、验资报告和批准证书）等。 5、企业资质及奖项情况。 （1）企业：高新技术企业证书、火炬技术企业证书等等。 （2）技术：获得的国家级、部级等各种奖励证书、技术评定证书、专利证明等。 （3）产品或服务：所获得的特许证书、资质认证等。 6、企业税收及信用。 （1）税收情况，包括税种、税率、减免税情况及未来税收政策。 （2）银行信用：有无不良贷款记录、银行信用等级。 （3）商业信用:与合作单位开展业务中，有无不良信用记录。 二、产品、服务及技术 1、产品与服务。 （1）提供的产品或服务的种类； （2）产品与服务的独特性、先进性及竞争优势。 ◆独特性： □功能扩展 □性能提高 □质量提升 □过程便捷 □资源独占 ◆先进性 □革命性产品 □创新产品 □换代产品 □功能改进产品 ◆竞争优势 □有明显的竞争优势 □有一定的竞争优势 □无竞争优势
关于投资建议书 成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。以下是“投资建议书”希望能够帮助的到您！ 资推荐书：一、项目概况 1.项目名称：有限公司投资建设项目。 2.项目负责人：有限。 3.项目建设地点：舒城县合安路。 4.项目联系人：有限(联系电话：) 5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。 二、项目背景和政策支持 (一)项目提出的背景和必要性 项目主要投资人有限一向从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无
法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。 (二)国家相关的政策支持 1、国家宏观方面。 物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，中国物流行业持续较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。 XX年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将持续了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产
项目投资建议书
（一）项目投资的必要性和重要性： 本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留下珍贵的纪念。 在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了，使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。 （二）项目性质（产品方案、规模、等级） 1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的 不断扩展，市场也会逐步扩大。 2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部 分以书本形式制作，而我们主要是以CD的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存。 3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请 一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。 4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式， 也更符合时代要求。这将是我们的优势。 （三）项目建设条件 地理：学校附近，方便毕业生出门即可定制，地理位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好 （四）投资估算和资金筹措 1.预测对象，目标。 预测对象：本团队的成本、收入和利润。 预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。
项目投资建议书模板及范文 项目投资建议书模板 一、项目基本情况 1、项目概况 包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述;如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。 附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。 2、项目现状 根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。 附现场勘查照片若干。 3、项目周边环境及配套情况 包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。 4、项目存在的不确定因素及风险提示对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。 二、项目周边规划发展情况 对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，
包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。 三、项目优劣势分析 四、项目所在区域房地产市场概况 1、项目所在城市及区域房地产发展情况对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。 2、项目所在区域土地市场情况对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。 附成交地块位置图及成交情况一览表。 3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。 附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。 五、结论 1、对项目出让(转让)价格及可接受地价作出初步判断。 2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。 3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。 项目投资建议书范文 一、项目概况 1.项目名称：有限公司投资建设项目。 2.项目负责人：有限。 3.项目建设地点：舒城县合安路。 4.项目联系人：有限(联系电话：)
针状焦项目 投资建议书 规划设计/投资分析/产业运营
报告说明— 该针状焦项目计划总投资17090.63万元，其中：固定资产投资14179.31万元，占项目总投资的82.97%；流动资金2911.32万元，占项目总投资的17.03%。 达产年营业收入23642.00万元，总成本费用18600.38万元，税金及附加280.80万元，利润总额5041.62万元，利税总额6017.82万元，税后净利润3781.22万元，达产年纳税总额2236.60万元；达产年投资利润率29.50%，投资利税率35.21%，投资回报率22.12%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位463个。 针状焦是一种重要的炭素材料，外表为银灰色，金属光泽的多孔人造石墨。具有椭圆形孔结构，颗粒具有针状的纹理。针状焦具有较小热膨胀系数，较低的电阻率，并且耐热冲击性和抗氧化性强等特点，是制备特种炭素材料及其复合材料、超高功率电极的原料。根据生产原料的不同可将针状焦分为两大类，一类是以重油为生产原料的为油系针状焦；另一类是以煤焦油、沥青及其重要馏分为原料的为煤系针状焦。1950年美国大湖炭素公司首先发明了油系针状焦，1979年日本新日铁和三菱化成公司开发出煤系针状焦。
目录 第一章概况 第二章项目建设单位 第三章项目建设及必要性 第四章项目建设内容分析 第五章项目选址研究 第六章项目工程方案 第七章工艺技术 第八章项目环境保护和绿色生产分析第九章企业卫生 第十章风险应对评价分析 第十一章项目节能评价 第十二章项目实施安排方案 第十三章投资方案 第十四章项目经济评价分析 第十五章项目综合评估 第十六章项目招投标方案
基金投资的建议书 尊敬的xxx： 20xx年7月30日，鉴于当时的市场情况，结合我对股票市场的理解，为您提供了首份基金投资建议，并表明了我的综合判断。 2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场情况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨（下跌）幅度度量，我认为有必要为您再次提供投资建议，供你参考；再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您提供不定时的投资建议，本次建议如下： 市场下跌的原因： 1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因； 2、新股发行次第不断，尤其是创业板即将推出，将有一批小企业集中上市，对市场资金面的考验压力也是下跌的原因之一； 3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局； 4、全球投资人对美国量化宽松货币政策的担忧，以及由于美国著名投资管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麦克唐纳自杀原因未明，也是负面影响之一； 5、投资人出于锁定年度投资利润的需要，卖出一些获利丰厚的股票，导致的局部资金供求不平衡； 未来向好的因素：
1、中国率先走出经济危机的阴影，符合预期； 2、未来通胀引起资产、消费、大宗商品等价格上涨预期，与投资相关的股票市场、黄金市场、房地产市场、外汇市场会有相应的反映； 3、二次筑底是绝大多数投资人的看法；更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点形成上，往往是少数决定多数。 4、用较长的时间（10年）来看，中国的人口红利，城市化进程，消费升级都处于快速上升的时期，长期投资股票市场才能获取较高的风险回报，以满足未来家庭消费的需要； 5、市场短期虽有继续下探的可能，但是，在2800点以下，市场估值明显不贵，具有投资价值。现在是时候考虑将资产配置到正常水平了。我认为，现在将投资资产比例从8月初的30%提高到50%是可行的； 6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。可以说，现在的下跌，给我们提供了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，现在是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像现在的金融板块（证券、保险、银行、期货）就极具投资价值。 综上，择机买入回到正常的资产配置水平是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。保持一定比例（40%-50%）的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。
项目建议书 二00 年月制
保密承诺 本项目建议书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司投资经理收到本商业计划书时做出以下承诺： 妥善保管本项目建议书，未经本公司同意，不得向第三方公开本项目建议书涉及的本公司的商业秘密。 投资经理签字： 接收日期： _______年____月____日
项目建议书摘要 说明：在两页纸内完成本摘要。 【摘要内容参考】 1.公司基本情况（公司名称、成立时间、注册地区、注册资本，主要股东、股 份比例，主营业务，过去三年的销售收入、毛利润、纯利润，公司地点、电话、传真、联系人。） 2.主要管理者情况（姓名、性别、年龄、籍贯，学历/学位、毕业院校，政治面 目，行业从业年限，主要经历和经营业绩。） 3.产品/服务描述（产品/服务介绍，产品技术水平，产品的新颖性、先进性和 独特性，产品的竞争优势。） 4.研究与开发（已有的技术成果及技术水平，研发队伍技术水平、竞争力及对 外合作情况，已经投入的研发经费及今后投入计划，对研发人员的激励机制。） 5.行业及市场（行业历史与前景，市场规模及增长趋势，行业竞争对手及本公 司竞争优势，未来3年市场销售预测。） 6.营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的策略及其可操作 性和有效性，对销售人员的激励机制。） 7.产品制造（生产方式，生产设备，质量保证，成本控制。） 8.管理（机构设置，员工持股，劳动合同，知识产权管理，人事计划。） 9.融资说明（资金需求量、用途、使用计划，拟出让股份，投资者权利，退出 方式。） 10.财务预测（前三年及未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率
投资建议书（范例）贵宾客户：王发财先生制作日期：2011年2月11日
本投资建议书仅供贵宾客户投资参考用，请谨慎使用。制表人：xx证券营业部投资顾问祝艳平 请谨记投资有风险，风险且自负。联系方式：5013xxxx1352464xxxx 投资标的股票代码：600618股票名称：氯碱化工 所属板块：化工行业类别：基本化学原料制造业建议操作时间：2011年2月12日 基本分析股东最新信息 股东情况：股东总户数111047户人均持股数：约6752股/人 相对前期变动幅度：较上期而言无明显变化筹码集中度：非常集中财务指标分析 【主要财务指标】 指标含义： 净资产收益率：高/低表明公司盈利能力强/弱。 该指标的最近一期行业平均值：1.61% 净利润增长率：高/低表明公司增长能力强/弱，前景好/差。 该指标的最近一期行业平均值：127.73% 资产负债比率：高/低表明公司负债多/少，偿债压力大/小。 该指标的最近一期行业平均值：42.92% 净利润现金含量：高/低表明公司收益质量良好/差，现金流动性强/弱。该指标的最近一期行业平均值：143.96% 公司最新提醒 600618氯碱化工在所有A股(2198支)中市场关注度排名第464位 较前日上升8位关注度等级：★★★★ 大盘分析价涨量增多头行情，量能趋势未改变前，大盘可望继续盘升。 操作上以持股为主，选股的方式以做龙头股、强势股为主，设好止损，仓位≥2/3总资金。仓位较轻投资人积极做多，仓位较重投资人一定要耐心持股，没有出现风险点建议继续持有。 交易策略600618出现机会信号，代表个股量价趋势配合得当，股价有向上发展可能，适当资金适时介入。惟须注意若近日股价已连续急涨，恐有追高的风险，介入资金不宜过大。机会信号出现代表该股具有涨升机会，但并不意味一定会涨，若介入后股价不涨反跌，一旦出现风险点，立即小赔止损。操作思路为“控制风险为先，稳健操作葆平安”。 风险控制介入后如果出现下列风险点建议获利了结或止损： 短线投资：连续二天收盘价跌破6日均价线、且6日均价线走空。 中线投资：连续二天收盘价跌破18日均价线、且18日均价线走平或走空。 附件600618公司研究报告一份、化工行业报告一份
【】公司 投资建议书 投资经理：【】 【】年【】月
摘要
目录 摘要 (1) 目录 (2) 一、公司概况 (4) 1.1 基本信息 (4) 1.2 股权结构 (4) 1.3 组织架构 (4) 1.4 管理团队 (4) 1.5 历史沿革 (4) 二、公司业务 (6) 2.1 主要产品/服务 (6) 2.2 商业模式 (6) 2.3 客户及营销体系 (6) 2.4 供应体系 (6) 2.5 营运数据分析 (6) 2.6 技术分析 (6) 三、行业及发展趋势 (7) 3.1 行业规模与发展现状 (7) 3.2 行业PEST分析 (7) 3.3 行业内主要商业模式 (7) 3.4 产业链价值分析 (7) 3.5 竞争对手分析 (7) 3.1 ****................................................................................................................ 错误！未定义书签。 四、竞争优势分析 (8) 4.1 市场地位 (8) 4.2 核心竞争力 (8)
五、财务分析 (9) 5.1 资产及负债情况 (9) 5.2 收益情况 (9) 5.3 盈利能力分析 (9) 5.4 盈利预测 (9) 六、公司发展战略及未来三年规划 (11) 6.1 *** (11) 七、风险分析及对策 (12) 7.1 *** (12) 八、投资方案 (13) 8.1 投资方案 (13) 8.2 保障条款 (13) 8.3 投资回报分析 (13) 九、投资亮点及建议 (14) 9.1 *** (14)
煤炭项目 投资建议书 规划设计/投资方案/产业运营
煤炭项目投资建议书 能源局2019年3月26日发布公告，截至2018年12月底，安全生产 许可证等证照齐全的生产煤矿3373处，产能35.3亿吨/年，分别较2017 年增加5.7%、减少13.7%；已核准（审批）、开工建设煤矿1010处（含生 产煤矿同步改建、改造项目64处）、产能10.3亿吨/年（各省份相加数值 为10.56亿吨），其中已建成、进入联合试运转的煤矿203处，产能3.7 亿吨/年。与2017年数据相比较，在产、建设、试运转煤矿数量分别减少534、146、0处，产能净增加1.91、0.37、0.16亿吨，整体产能维持平稳 增长，数量在有序下降。 该煤炭项目计划总投资2571.01万元，其中：固定资产投资2030.42 万元，占项目总投资的78.97%；流动资金540.59万元，占项目总投资的21.03%。 达产年营业收入3683.00万元，总成本费用2813.96万元，税金及附 加46.48万元，利润总额869.04万元，利税总额1035.39万元，税后净利 润651.78万元，达产年纳税总额383.61万元；达产年投资利润率33.80%，投资利税率40.27%，投资回报率25.35%，全部投资回收期5.44年，提供 就业职位75个。
严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。 ......
关于水晶光电（002273.SZ）定向增发投资建议书 2015年7月
目录 一、项目概要 (3) 二、公司差不多情况 (4) （一）公司简介 (4) （二）股东研究 (5) （三）最新市场数据 (8) （四）历次定增情况 (8) 三、本次定向增发差不多情况 (9) （一）定增预案 (9) （二）可行性分析 (10) （三）本次定向增发对上市公司的阻碍 (16) 四、公司综合分析 (17) （一）行业进展趋势 (18) （二）公司行业地位 (19) （三）主营业务分析 (20) （四）财务分析 (23) （五）同业比较 (26) 五、投资要点分析 (26)
（一）优势分析 (27) （二）风险分析 (31) 六、盈利预测 (32) 七、投资建议 (33) 附件：公司要紧产品功能及应用 (35)
一、项目概要 浙江水晶光电科技股份有限公司（简称“水晶光电”）是位于浙江台州的一家上市公司，是浙江省高新技术企业和国家火炬打算重点高新技术企业。 公司主营业务是光学光电子元器件的研发、生产和销售，要紧产品有周密光学薄膜元器件（要紧用于手机、平板电脑等电子产品的摄像头）、蓝宝石产品（要紧用于数码产品窗口片、LED 发光管衬底）以及反光材料（要紧用于道路夜间警示标志等），公司周密光学薄膜产品产销量居全球前列，是苹果、三星、HTC、OPPO、魅族等国际知名品牌产品的要紧供应商。2014年公司实现营业收入9.77亿元，净利润1.56亿元，营收利润率15.74%，远高于同行业可比上市公司水平。2015年7月16日，公司收盘价24.12元，动态市盈率为65.5倍。 2014年7月31日，公司公布定增预案，拟以不低于15.99元/股的价格向不超过10名特定投资者非公开发行不超过76,388,367股，募集资金总额不超过122,145万元，资金用途为滤光片组立件扩产项目、蓝宝石长晶及深加工项目的项目建设和补充流淌资金。2015年6月18日公司取得证监会批复，并将
充电装备项目 投资建议书 规划设计/投资分析/产业运营
摘要 但受益于购车补贴和号牌优势等因素，新能源汽车的表现却逆势上扬：2018年产销量分别达到127万辆和125.6万辆，同比均增长60%左右。其中，纯电动汽车产销分别完成98.6万辆和98.4万辆，在新能源汽车产销 量中的占比均为78%左右。电动汽车强劲的发展势头，向配套的充电桩传发出增量讯号。从市场需求看，2018年下半年至今新能源汽车逆势高增长，2020年产销量预计超200万辆，新能源汽车强劲增长为充电桩行业增长提 供内生动力。作为电动汽车产业链上最重要的环节和基础保障，充电桩建 设严重滞后。据前瞻产业研究院的统计数据显示，2012-2018年，我国电动汽车充电桩数量处于逐年增长趋势，从2012年的1.8万台，经过2016、2017两年的爆发式增长，2018年全国充电桩数量达到29.9万台，同比增 长39.72%。截止2019年4月，联盟内成员单位总计上报公共类充电桩 39.1万台，其中交流充电桩22.3万台、直流充电桩16.8万台、交直流一 体充电桩0.05万台。近一年多来，增长速率保持较快速度。 该充电装备项目计划总投资7199.86万元，其中：固定资产投资4912.94万元，占项目总投资的68.24%；流动资金2286.92万元，占 项目总投资的31.76%。 本期项目达产年营业收入17205.00万元，总成本费用13197.73 万元，税金及附加141.27万元，利润总额4007.27万元，利税总额
4701.27万元，税后净利润3005.45万元，达产年纳税总额1695.82万元；达产年投资利润率55.66%，投资利税率65.30%，投资回报率41.74%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位327个。
竭诚为您提供优质文档/双击可除 怎么写投资建议书 篇一：项目建议书范本 项目建议书范文正文： 范文一 一、项目概述 项目名称：xx道路建设工程建设地点：xx村民组 项目责任单位：xx乡人民政府项目责任人： 二、项目建设的必要性xx村民组位于xx乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接，东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资 源。独特的森林及地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源调查该 地森林覆盖达到97%，木材储藏量3.1m3。再是上核桃年产量25吨，人均1000多公斤。新 种的山核桃约500多亩，产量将逐年攀升。xx道路的建成将成为以xx乡通道为主干线，与全乡xx个村民组形成四
通八达的交通网 络。是实现县委提出的“一年一个样，三年大变样”战略目标，加快当地农村奔小康步伐， 切实摆脱贫困村落后面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。建 设xx道路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的经济发展，增加农民收入，实 现共同富裕。 三、项目建设综合条件评价 1、地形 项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势平缓，是典型的盘地形状。整个项目区地势较 高，平均海拔820m以上。拟建路线与xx道路相衔接，地形标高在610m至820m之间，全长2.2公里，路基宽4.5m, 行车道宽3.5m。 2、水文、气候、地质 溪流两边居住农户，溪水汇入xx河流入浙江省属钱塘江流域。该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均气温12℃ 极端最高气温33℃，极端最低气温-12℃，无霜期180天。项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、平板岩与泥土混合工程地质条件好，就地取材简