序施工
项目施工范围号单位
装饰公共楼梯间、
施工前室及首层大
单位堂装饰工程
普通
水电
普通水电工程
施工
普通
单位
一土建
工程
电梯
施工电梯工程
单位
消防
施工消防工程
单位
普通土建
二水电总包一、电气工程工程单位
施工细点
公共楼梯间墙面及梯段天棚、梁抹灰，公共楼梯间装饰由总
包完成，电梯前室及首层大堂装饰工程由装饰单位完成，
土建总包单位负责通道墙面抹灰、楼地面清理、所有洞口的
吊补、封堵、后塞等；
水电施工单位负责预留、预埋、砌体开槽土建配合及安装，
土建负责普通水电预留、预埋配合开槽和箱体预留洞口细
石混凝土修补。
电梯井道、电梯机房的所有土建工作，电梯底坑排水管预
埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电梯承重挂钩的预埋、
电梯井道接地扁铁等的预埋安装、电梯安装及调试电源提
供由土建总包单位负责施工。电梯安装单位负责电梯专业
安装调试。
线槽、箱体、套管、风管周边二次修补、地下室所有消火
栓及设备基础、屋面消防管支墩及设备基础施工及消防水
池取水口管道及附件的安装、调试、维护由土建总包完成。1、
防雷接地工程（包括基础防雷、避雷带、避雷针、均压
环、接地扁钢、配电房的接地、桥架接地、防雷测试点、
总等电位盒及户内等电位盒及门窗、栏杆、百叶引出线预
留等）的安装、测试。
2、系统从公用配电室低压配电柜出线回路到一户一表配电
箱（不含一户一表配电箱）再到各户内强电配电箱（含户
内强电配电箱），再从户内强电配电箱至户内各用电点位
的电气安装（包含线管预埋、孔洞预留、电线电缆敷设、
灯具、开关、插座、配电箱及桥架线槽、接地扁钢（或等
电位盒）的安装）；
由公用配电室出线至住宅一户一表照明配电系统中，公用
配电室低压配电柜出线至单元配电室低压配电柜间电缆敷
设及接线由供电局施工；
其他部分线缆由总包单位施工；
3、专用配电室低压配电柜出线至末端用电设备接线端的强
电部分线管、桥架、线缆敷设、安装（含配电箱柜、控制
箱接线、安装）。
4、水井、电井内（含表间）的电源插座、开关和灯具的安
装及相应线管预埋、孔洞预留、电线敷设；各栋公共楼梯
间、走道间的线管、线盒预埋（除水表间和电表间外，其
它灯具、开关安装由二次精装修单位负责）；
5、商业用房、物管用房、弱电机房、中控室、消防控制室、
监控室等公共用房普通照明的线管预埋、孔洞预留、电线
敷设照明灯具、开关、插座的安装
配合
备注
单位
甲方直
接分包
总包分
包
甲方直
接分包
甲方直
接分包
其它
分包
单位
6、地下室普通照明的线管预埋、孔洞预留、电线敷设、照
明灯具、开关、插座的安装
7、系统公用配电室、专用配电室的线管预埋、孔洞预留、
桥架线槽、接地扁钢（或等电位盒）的安装。
8、系统应急照明回路、双电源回路的线管预埋、孔洞预留。
9、从单元配电室至电梯机房电梯控制箱上线接驳点间所有
电梯相关线缆及配电箱安装，照明灯具、开关、插座、排
风扇安装及相应线管预埋、孔洞预留、电线敷设及至电梯
控制箱的管线的安装。
10、潜污泵电源线、控制线（从配电箱至集水坑）敷设，
启动控制箱安装及穿线管道的预留预埋。
11、中控室到各户内弱电箱、智能化室内分机、智能化单
元门口机（含出门开关）的线管（盒）预埋、孔洞预留及
桥架（线槽）安装。
12、户内弱电箱的安装；从弱电箱至户内各弱电点位的线
管、线盒预埋、孔洞预留。
13、户内智能化室内分机和分机到各防区设备点位的线管、
线盒预埋、孔洞预留。
14、消防报警回路、监控系统、正压送风机的线管（盒）
预埋、孔洞预留。
15、室外强、弱电管网（或车库强、弱电桥架）进入楼栋
（或单元）处穿挡墙套管和孔洞的预留预埋。
16、室外高压进线至高配室和电视、电话网络进线至弱电
机房的穿挡墙套管和孔洞的预留预埋及桥架（线槽）安装
17、高配室至高低压配电房的穿墙套管和孔洞的预留预埋
及高压桥架（线槽）安装
18、消防桥架（线槽）孔洞的预留
19、电动天窗及私家车库电动门的线管（盒）预埋、孔洞
预留、电源线路敷设及配合调试。
20、与电梯相关的预留预埋（含五方通话）。
21、配电房（含开闭所）、水泵房、电梯机房等设备房的
设备基础、接地焊接、电缆沟砌筑安装和孔洞预留。
22、根据供电局提供的二次设计施工图完成配电房、开闭
所等相应的土建施工内容。
23、供电工程的配合安装工作
24、人防区域内（按照人防设计图纸）的预留预埋、开关、
插座、灯具、线管、桥架、线缆、配电箱、控制箱等安装、
调试及维护；
25、上述所有预埋线管包含预留穿线引丝。
26、与上述内容相关的线管（盒）预埋、孔洞预留、剔槽
开洞、后塞修补、强电桥架防火封堵等安装、调试、测试
等工作。
1、生活给水管道安装， 从市政二次供水管道单元入口处水表后至户内取 ( 用 ) 水点（含每户安装一个洗衣机水龙头及安装后的封堵）；商业水表后（不含总表及分表安装）至用水点的管道及附件安装。
2、室内雨水、 污水及空调冷凝水管道及管件安装： 排水主
管接至室外第一个雨、污水井（不含雨污水井砌筑）；雨水、空调水接至室外雨水井或沟内；室内卫生间排水支管接至卫生器具处（不含卫生器具），厨房排水支管接至存水弯处；地漏安装；
二、给排水工
3、地下车库、 设备用房、 电梯等集水坑潜污泵等压力排水
程
设施、设备以及配套管路安装（出水管道接至室外第一个
检查井或排水沟）。
4、室内各房间空调管线安装孔、
厨卫排气管安装孔、 房间
新风孔洞的预留预埋及装饰盖安装。 5、消防水系统的预留预埋。
6、五通配合 : 电力、通讯、燃气、自来水进入挡墙、通道、 建筑物；穿越楼板、墙、梁孔洞的预留预埋以及因电力、 通讯、燃气、自来水施工需要的孔洞开凿及施工后的后塞 修补
7、地下车库及自行车出入口处的排水沟、
截水沟及接至雨
水井的排水管网由总包完成施工。
8、所涉及的所有土石方挖填、 孔洞、 套管的预留预埋施工
换热站二次供热管道出换热站
1.5 米出管道至楼栋水暖井
三、暖通工程
热量表前阀门处（含的第一个阀门安装）的管道施工、阀门及配件安装、暖通系统相关所有的预留预埋。
注：所有安装工程穿墙和穿板的孔洞堵塞、 混凝土吊补， 管线槽的补抹灰或补混凝土， 天然气的穿墙管道孔的钻留， 消防箱、 信报箱洞口等预留、 修补工作由
总包土建施工。
1. 消火栓灭火、自动喷淋灭火水系统施工，从市政消防水 表开始至末端设备（包括室内外管道、阀门、水泵、消火
栓、水泵接合器、喷头等）的安装、调试、维护。
消火栓灭火系 2. 火灾自动报警联动系统施工，从控制室出线开始至末端
统、自动喷淋
设备（包括线缆、配电箱、控制箱、联动报警主机、消防
灭火系统、火
消防
桥架、按钮、感烟、感温探测器、消防广播等）的安装、
灾自动报警联 三
消 防
调试、维护。
施工
动系统、防排
工程
3. 防排烟及通风系统施工，电系统从专用配电室、控制室
单位
烟系统、气体
出线开始至末端设备风机（包括线缆、配电箱、控制箱）
灭火系统、防 的安装、调试、维护，风系统包括风口、风阀、风机、风
火卷帘门系统
管等的接线、安装、调试及维护等。
4. 气体灭火系统、，包括管道、气瓶、喷头、电源及控制
系统的安装、调试、维护等。
土建
总包
单
位、
电梯
安装
单
位、
园林
单
位、
智能
化单
电梯客梯、货梯、电梯专业扶梯、观光梯、
四
安装人行步道等的工程
单位安装调试维护
可视（非可视）
对讲、摄像监
控、家庭安防
报警、周界防
范与电子巡
更、小区背景
音乐、停车场
智能管理等系统。
智能化专包括施工图纸五化工业安及设计的深程装单化、优化配置、
位施工、技术服
务、设备材料、
安装调试、维
护、对发包人
指定的操作维
护人员的操作
维护指导和培
训5.防火卷帘门系统由甲方指定分包（防火卷帘门的输入输
出控制模块接线由消防施工单位完成），卷帘门电源由消
防施工单位从相应配电箱施工至每个卷帘门控制箱（含控
制箱进线端连接）。防火卷帘门的联动调试由消防施工单
位和防火卷帘门施工单位共同配合完成
6.从专用配电房至双电源箱（含双电源箱安装）的线缆敷
设安装。
7.应急照明系统的电线电缆敷设、灯具、疏散指示、安全
出口、开关、配电箱的安装）。
8.屋顶消防水箱及设备安装、调试及验收，配合总包单位
做好水箱进、出水管的安装。
9.商业门面的排烟风管安装
10.供电工程的配合安装工作
1.电梯控制箱安装及出线、电梯井道照明、插座及灯具由
电梯安装单位完成。
2.消防电梯远程迫降布线，由消防承包单位从消防控制室
施工至电梯相应模块，电梯施工单位配合接线施工及调试
3.电梯“五方通话” 由智能化安装单位从弱电控制室施工
至电梯相应接点，电梯施工单位负责接线施工及配合调试。
4.电梯底坑排水管预埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电
梯承重挂钩的预埋等的预埋安装由土建总包单位负责施工。
1.可视（或非可视）楼宇对讲系统：包括可视（或非可视）
楼宇对讲系统的门口主机、管理员主机、室内（非）可视分
机、层间设备、不间断电源、电控锁（电磁锁）、闭门
器等设备的安装、调试、维护及系统导线的敷设等。相关
预留预埋由土建总包单位完成。
2.闭路电视监控系统：包括摄像机、后端设备、控制键盘、
电视墙、矩阵控制系统、控制台、硬盘录像机、传输系统
等的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导
线的预留预埋、敷设等( 包括电梯轿厢内监控的安装) 。
3.家庭安防报警系统：包括煤气探测器、玻璃破碎探测器、
磁控开关报警、红外线探测器、紧急报警按钮等的设施设
备安装、调试、维护及系统导线敷设等，相关预留预埋由
土建总包单位完成。
4、周界防范与电子巡更：包括红外探测器及周界报警设备、
巡更点、传输系统等的设施设备安装、调试、维护及系统
的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。
5.小区广播系统：包括本小区的广播系统（可播放背景音
乐、公共广播、寻呼广播等）的设施设备安装、调试、维
护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等
位、
防火卷
设备
帘门甲
厂家
方直接
分包
土建
总包
单
位、
消防
安装
单
位、
弱电
施工
单位
土建
总包
单
位、
消防
安装
单
位、
园林
施工
单
位、
设备
厂家
园林软硬景施
工、土方回填、
园林照明配电、给园林
六施工排水主干管工程
单位网、燃气、弱
电管沟、生化
池等6.停车场管理；包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费
系统、管理软件等设施设备安装、调试、维护及系统的线
槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。
7、机房建设系统安装调试（含静电地板等）
8、电梯“五方通话” 由智能化安装单位从弱电控制室施工
至电梯相应接驳点，电梯施工单位负责接线施工及配合调
试。
1、总平通风井结构、砌体、饰面工程由总包进行施工，通
风井设计有顶排水则由总包负责施工，风井排水管驳接至
最近雨水井或排水沟的排水管由园林分包完成施工。
2、地下车库及自行车出入口处的排水沟、截水沟及接至雨水
井的排水管网由总包完成施工。
3、建筑散水及管网由总包完成施工并接入雨污水井，由于
散水施工可能会对园林施工、园林植物造成影响和破坏，
因此总包散水施工时间应在回填土完成后尽快施工。
4、室内出户管道无论管道长度均由总包接进第一口雨污
水井，且在总平土石方回填、雨污水井施工完成后，总包
应优先计划将出户管道接入雨污水井。
5、园林分包应配合总包进行雨污水、强弱电井洞口预留，
并且出户管道进井后由园林分包进行洞口修补。
6、园林分包配合后五通进行预留预埋，配合总平消防、天然
气、自来水、电力、通讯等管网施工。
7、小区内雨污水管网与市政衔接口，无论市政雨污水井接
口位置，都由园林分包直接接入市政雨污水井接口，达到
正常使用排放标准。
8、因各种原因造成园林分包与市政施工造成影响交接的区
域，由园林分包配合市政施工，若对市政设施造成破坏或
影响，则由园林分包负责恢复。
9、自来水、燃气管道、电力、通讯总平部分土石方工程由
园林分包配合完成施工。
10、园林分包负责景观给水系统施工；包括管沟、管道、
阀门、水泵、水景喷头、阀门井砌筑等的安装、试压、调
试等。
11.园林分包负责主体出来的第一个雨水及污水井及以后
的排水管网施工，接入市政主干管网；包括管沟开挖、管
道安装、排水井开挖砌筑等。
12、园林负责室外电缆沟、消防管沟、强弱电线管、燃气
管沟等安装涉及的土方开挖、回填和井室砌筑。
13.园林分包负责园区照明及动力配电系统施工从专用配电
室出线开始施工至末端设备。包括管线预埋，灯具、开关
插座、配电箱、控制箱、线缆敷设等的安装、调试、维
总包
单
位、
水电
气及
市政
施工
单
位、
消防
安装
单
位、
设备
设施
厂家
护等。
14.小区化粪池、隔油池、隔音墙等由园林分包施工。
柴油
柴油发电柴油发电机及柴油发电机及其配套的进风管、排烟管、储油箱、输油管、八发电机的其配套设备的滤清器等的安装调试维护，发电机出线及应急电源屏等的机生产安装调安装由电力施工单位完成
厂家
供电
高低局及
开闭所、高低有相
压配压变配电所、
九应资由供电局或有相应资质的社会单位施工。
电工一户一表表箱
质的
程等
社会
单位
1. 闭路电视系统由有线电视单位施工至户内弱电箱，再至
闭路
点位。
有线
2. 电话、宽带电信公司施工至户内弱电箱，再至点位。
电视
弱电闭路电视、电
十公司、
工程话、宽带等
电信
公司
3. 管线的预留、预埋由土建总包单位施工完成。
等
1.包括户内外管道、调压箱、气表等安装、调试、维护及
管沟的开挖、回填等。
十燃气燃气
燃气供气系统 2. 系统管线的预留、预埋、孔洞预留及剔打、管沟（井）
一工程公司
的挖填及砌筑。户内燃气穿楼板管洞由总包单位施工和补
洞。
市政 1. 外线自市政给水管道接驳口至水泵房，以及水泵房二次
自来供水至小区各楼栋（包括生活及商业用水）、室外各用水
十市政水公民用、商业及点总阀与水表为止的给水管网工程，包括给水总阀与管道
二给水司、二消防给水及配件、阀门、阀门井、水表井、土方等建筑与安装工程次供施工、调试、验收等相关内容；并应满足金科标准构造做
水公法及国家规范要求。消防安装单位、总包单位
总包单位
园林施工单位
土建总包单位、园林施工单位、精装修单位土建总包单位、园林施工单位土建总包单位、园林施工
司 2.室外消防工程：室外消火栓至地下消防管道接驳口，包单位
括所有管道及配件、管道与套管间防水封堵、阀门、消火
栓、消防水泵接合器、阀门井、消火栓井、土方等建筑与
安装工程施工、调试、验收等相关内容；并应满足金科标
准构造做法及国家规范要求。