铝合金门窗渗漏原因分析及处理方法
发表时间：2016-11-08T16:28:08.913Z 来源：《基层建设》2016年15期作者：邓智能
[导读] 摘要：铝合金门窗具有硬度高、透光性较强、隔音效果好、抗锈蚀性强等优点，被广泛使用到各类工程建设中。但铝合金门窗在日常使用过程中会出现有不同程度的雨水渗漏问题，给人们的生活带来不便。因而，合金门窗安装中应加以重视，找出其渗漏的原因，对施工的薄弱环节控制好，并采取有效防治措施。
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摘要：铝合金门窗具有硬度高、透光性较强、隔音效果好、抗锈蚀性强等优点，被广泛使用到各类工程建设中。但铝合金门窗在日常使用过程中会出现有不同程度的雨水渗漏问题，给人们的生活带来不便。因而，合金门窗安装中应加以重视，找出其渗漏的原因，对施工的薄弱环节控制好，并采取有效防治措施。
关键词：铝合金门窗；渗漏问题；施工技术；处理措施
随着建筑业的发展，铝合金门窗已成为建筑主要的外围结构，但其雨水渗漏现象对建筑物的质量影响很大。铝合金门窗的渗漏原因很多，如型材选择不合理、安装施工不规范，会影响铝合金门窗的密封性能；预防措施不到位也容易导致渗漏，对其使用效果和寿命造成不利的影响。
1铝合金门窗的渗漏原因分析
1.1型材选择不合理
在门窗设计时如果型材选择不当，型材断面尺寸不足，材质厚度不够都易引起使用问题。有的施工单位还以次充好，使用材质差、硬度低的铝合金型材进行施工。若节点使用平面拼接，拼缝之间就会缝隙较大。窗体的平面刚度不足，框、扇易变形，推拉时出现晃动和抖动现象，进而引起框与墙体间产生裂缝或型材衔接处的变形，降低门窗的密封性能，这样不仅易造成渗漏，而且还会影响其使用功能。此外，在运输、安装过程中，由于受冲击挤压易变形，接头部位会容易产生缝隙。
1.2门窗外框与墙体衔接固定方法不当
铝合金门窗固定的关键是外框与建筑物墙体的衔接，如果方法不当，就会容易引起门窗的松动、变形。引起固定出问题主要有三点：第一，门窗与墙体固定时，外墙材质特点没有考虑周全，对墙面标准砖、空心砖、多孔砖或混凝土墙，都单一地用钢钉、射钉来固定，以致于达不到理想的固定效果。第二，固定件材料的宽度、厚度不符合设计要求，一些固定安装中采用单薄的白铁皮，甚至使用铝板条，固定件的刚度不足，就很容易引起变形。第三，固定点选取的间距过大，固定点过于稀疏。固定点过少容易导致铝合金门窗框固定不牢固，在使用中容易出现固定点松动、变形，进而引起了门窗的渗漏。
1.3门窗框与墙体间空隙的填充不当
在没有特殊设计要求的情况下，通常选用矿棉条或玻璃棉毡条对门窗与墙体空隙进行分层填塞，还有些施工参照钢门窗安装流程，采用了水泥砂浆填充其中的缝隙，以上这些操作填充效果通常都不理想。同时，水泥砂浆还容易腐蚀铝合金型材，造成窗门框变形，影响门窗的防渗漏效果。在外界环境温度的影响下，铝型材质与水泥砂浆连接处容易出现温度裂缝，进而导致渗漏。
1.4门窗框下槛排水孔设计问题
在一些门窗安装施工中，排水孔的设置时，并没有考虑门窗的大小尺寸，习惯性的仅开一个孔，并且孔径大小不足，容易发生堵塞，因而在槽内容易出现积水。特别是对于推拉窗而言，如果槽内积水无法及时排出，在风压推动下，可能会引起内槽翻泡，同时将雨水吹入室内。
1.5铝合金门窗辅材材质不合格
铝门窗使用的型材转角或拼接搭接处虽有用防水垫片，但防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封；或使用的密封材料抗老化时间短，密封胶过期使用或是冒牌假胶；未采用硅酮耐候密封胶，抗变位能力差、易老化等；胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水；外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵等。如果使用这些不合格的铝门窗型材都会导致渗漏现象。
2铝合金门窗雨水渗漏的防治措施
2.1 检查材料出厂保证资料，按比例抽查零配件的螺钉、锁、插压条、密封条等装配构件的材质和外观，必须符合相应要求。检查窗的物理机械性能，水密性要求同时向窗以41/m2?min的淋水量降水，连续10min后，检查室内一侧不应有渗、漏水现象。
2.2 土建施工要预留安装必须的洞口尺寸，外框与墙体间隙以25mm为宜。铝合金门窗装入墙体洞口后必须满足规范要求的“横平竖直、与框与洞口应弹性连接牢固、不得将门窗外框直接埋入墙体”。
2.3铝合金窗框安装好后，应用柔性材料将四周缝隙嵌填严实，注胶前要撕去窗框缝隙处的保护膜，再进行窗框四周的注胶。要使用质量好的密封材料，注胶要严密、均匀、平整、光滑。铝合金框上横竖杆件交接处和外露螺钉头，均需注入密封胶，并随时将铝合金门窗表面的胶迹清理干净。
2.4平开铝合金门窗必须安装披水条，推拉铝合金窗应在下框外槽边靠近底部近两端处，分别铣两个长圆形的排水孔，将窗上流下来的雨水引排至室外。
2.5外窗台应比内窗台低一砖，窗台抹出向外的坡度，坡度不小于15°，禁止返坡。
从上述分析可以看出虽然造成渗漏的因素很多，只要从建筑设计、门窗设计、型材选择、现场安装的各个环节入手，减少门窗上的雨水，就能避免雨水进入室内。下面以工程实例对铝合金门窗的安装和防渗漏措施进行分析探讨。
3工程应用
3.1工程概况
本文以某医院教学楼装饰工程为例，工程项目总建筑面积56533.6平方米，其中地上29层，地下2层，建筑主体高度99.68m。1-9层为医疗门诊及办公用房，10-28层为各科病房，总床位855个；地下1、2层为设备用房及车库、人防。本工程均采用铝合金门窗安装。
3.2施工工艺流程
弹线确定安装位置→铝合金门窗披水安装→进行铝合金门窗防腐问题处理→铝合金门窗框安装→铝合金门窗扇安装→玻璃及五金配件→清理。
说明； 门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以减少装饰施工造成的破坏和污染。 工艺流程： 弹线定位—门窗洞口处理—在门窗框上安装固定片—门窗框就位安装—门窗框与墙体间缝隙塞缝—抹底灰—涂刷JS防水—外饰面施工—打窗外密封胶—门窗扇及玻璃.五金配件安装—内饰面施工—打窗内密封胶—清理与验收 构造做法： 1、安装固定片： 门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以1.5mm厚的镀锌板裁制，长度根据现场需要进行加工。首先将固定片安装到门窗框上，采用直径3.2mm的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝M4|×20mm拧入，不得直接捶打钉入。 左右两侧固定片的安装位置应根据预留的混凝土块位置确定，以保证门窗框安装牢固；上下两侧固定片距门窗框角部的距离不大于200mm，其余部位的固定片中心距不大于400mm，且均匀分布。 2、门窗框就位安装： 采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口上部的过梁、下部的混凝土窗台板（下带）及两侧的预留混凝土块进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框，临时定位可用
木楔固定。 3、门窗框与墙体间缝隙处理： 作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝； 作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。 无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。 干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。 打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压人缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。 4、抹底灰： 墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷JS防水，待发泡胶固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢靠，底灰不得空鼓、裂缝。 5、涂刷JS防水： 待底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0mm,防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，详见节点图。
房屋维修方案 一、目的 保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程 维修工作,提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案: (一) 渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏: 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1、2 维修方案: 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm; 1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm; 1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏; 1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。
2、2 维修方案: 2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。 2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。 2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。 2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致): 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。 3、2、2更换有问题的管道与弯头; 3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、 腻子与涂料。 4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)
门窗防水方案 文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
1、门窗安装 1、铝合金门窗安装 （1）材料要求 铝合金门窗的规格、型号符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证。 防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂连接板等要符合设计要求和有关标准的规定。 进场前要先对铝合金门窗进行验收检查，不合格者不准进场。运到现场的铝合金门窗要分型号、规格堆放整齐，并存放于仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。 （2）作业条件 主体结构经有关质量部门验收合格。工种之间已办好交接手续。检查门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求。有预埋件的门窗洞口还要检查预埋件的数量、位置及埋设方法是否符合设计要求。如果不符合设计要求，要及时处理。按图纸要求尺寸弹好门窗中线，并弹好室内+500mm水平线。检查铝合金门窗，如有劈棱窜角和翘曲不平、偏差超标、表面粗糙、变形及松动、外观色差较大者，不得使用。 （3）施工操作工艺 1）划线定位 根据设计图纸中门窗的安装位置、尺寸和标高，依据门窗中线向两边量出门窗边线。本工程为多层建筑，应以顶层门窗边线为准，用线坠或经纬仪将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的口边要剔凿处理。门窗的水平位置以楼层室内+500mm水平线为准，向上反量出窗下皮标高，弹线找直。每一层必须保持窗下皮标高一致。 2）铝合金窗披水安装 按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。
3）防腐处理 门窗框四周外表面的防腐处理如果设计有要求时，按设计要求处理。如果设计没有要求时，可涂刷防腐涂料或粘贴塑料薄膜进行保护，以免水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。 安装铝合金门窗时，如果采用连接铁件固定，则连接铁件、固定件等安装用金属零件最好用不锈件，否则必须进行防腐处理，以免产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。 4）铝合金门窗的安装就位 根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框，并及时调整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。 5）铝合金门窗的固定 当墙体上预埋有铁件时，可直接把铝合金门窗的铁脚与墙体上的预埋铁件焊牢。当墙体上没有预埋铁件时，可用射钉枪把铝合金门窗的铁脚固定到墙体上。当墙体上没有预埋铁件时，可用金属膨胀螺栓或塑料膨胀螺栓将铝合金门窗的铁脚固定到墙上。 6）门窗框与墙体间缝隙间的处理 铝合金门窗安装固定后，要先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。 如果设计未要求时，可采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝油膏，或在门窗框四周外表面进行防腐处理后，填曲水泥邓小平浆或细石砼。 7）门窗扇及门窗玻璃的安装 门窗扇和门窗玻璃要在洞口墙体表面装饰完工后安装。推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑道，调整好框与扇的缝隙即可。 平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好后再安玻璃，即先调整好框与扇的缝隙，再将玻璃安入窗扇并调整好位置，最后镶嵌密封条、填塞密封胶。地
浅谈房屋建筑渗漏原因及预防、处理措施 摘要：目前，我国房屋建筑存在严重的渗漏顽症，建设部出台了许多措施，但据相关部门统计，渗漏还是比较严重，特别是墙面渗漏。 1. 地下室工程 1.1 常见地下室开裂渗水部位 1.1.1底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 1.1.2地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 1.1.3局部严重渗水 1.1.4后浇带两边接口开裂渗水 1.1.5地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 1.1.6电梯井、集水井内渗水 1.1.7后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 1.1.8出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 1.1.9地下室顶板天窗、通风井周边渗水 1.1.10 地下室外墙止水螺杆位置渗水 1.2渗水主要原因 1.2.1砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 1.2.2砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 1.2.3局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 1.2.4后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过大、膨胀补偿不够等。 1.2.5外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 1.2.6电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 1.2.7后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 1.2.8出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 1.2.9顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝
渗水。 1.2.10外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。 1.2.11地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。 1.3 预防、处理措施 1.3.1地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 1.3.2施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施工缝（冷缝）。 1.3.3砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 1.3.4底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 1.3.5后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。 1.3.6所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30-50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 1.3.7电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。 1.3.8地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 1.3.9出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。 1.3.10出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。 1.3.11地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1 mm；环宽30 mm，
铝合金门窗因其质量轻、坚固、构造简单、线条流畅、有较好的密封隔音性能和耐腐蚀性能，被广泛应用于宾馆、住宅工程及工业厂房和日益发展的装璜工程上。铝合金窗按其开启方式，有固定窗、平开窗、推拉窗、滑轴平开窗、上悬窗等；铝合金门按其开启方式，有平开门、推拉门、地簧门等。铝合金型材有银白色、古铜色及彩色铝合金等型材料。但当前铝合金门窗安装工程质量还存在着许多问题，应引起各级部门的高度重视。下面笔者结合多年监理工作经验，对铝合金门窗安装工程质量通病的防治措施作一介绍。 1、门窗框四周与墙体间产生裂缝、窗框结露 (l)现象。门窗框四周与墙体间的缝隙，用水泥砂浆填嵌，水泥砂浆同铝合金门窗框直接接触，日久产生裂缝；严冬气候，窗框在室外面与墙体结合处局部有结露。 (2)原因分析。门窗框与墙体间的缝隙，未填嵌软质材料作弹性连接，因水泥砂浆在自收缩及温度影响下，周边产生裂缝，严寒天气又使窗框四周形成“冷桥”，产生结露。 (3)预防措施。门窗外框与墙体之间的缝隙应按国家规范施工，作弹性连接。一般采用软质材料如矿棉条或玻璃毡条分层填嵌密实，用密封胶密封。用弹性接头是为了保证在振动、建筑物沉降或温度影响下，铝台金门窗受到挤压时不致损坏，延长使用寿命，确保隔音、保温性能的重要措施。嵌填软质材料时，应分层嵌填，使其饱满密实。目前采用的棉毡条、矿棉条等填嵌物，不易填嵌饱满；采用PL|发泡剂作安装填缝材料，因其能发泡膨胀，快速地填充缝隙，操作方便，且具有防水止漏作用．使用效果良好。 2、门窗框松动 (1)现象。门窗框安装后经使用产生松动，当工程质量2002. No. 5门窗扇关闭时撞击门窗框，使门窗口的灰皮或防雨胶产生裂缝。 (2)原因分析 ①安装锚固铁脚间距过大； ②锚固铁脚采用的材料过薄； ④锚固方法不正确。 (3)预防措施 ①锚固铁脚间距不得大于400mm，铁脚距铝框边角的距离不大于180mm;铁脚须经防腐处理，两端应伸出铝框，作内外锚固。 ②锚周铁脚采用的材料厚度不得小于1.5mm，宽度不得小于25mm。 3、门窗框晃动、弯曲 (1)现象 ①推拉或启闭窗门时，框、扇抖动，在大风或用手推压时，变形大、摇动，给人以不安全感； ②框的立挺或横挺本身不顺直，有弯曲状。 (2)原因分析 ①型材选择不当，断面小，壁厚达不到规定要求； ②框受车撞碰产生变形。 (3)预防措施 ①铝合金门窗应按洞口尺寸及安装高度等不同使用条件，选择型材截面，一般平开窗不应小于55系列；推拉窗不应小于75系列。框型材的壁厚应符合设计要求，按照国家规定，主要受力构件不得低于1. 2mm。 ③根据不同墙体材料采用不同的锚固方法，混凝土墙上可用射钉或膨胀螺栓固定；砖砌体可用预埋件或膨胀螺栓固定，在砖墙上不准用射钉固定，因砖墙材质不均，且易爆裂，宜在砌筑墙时，预先砌人预制混凝土块，以作连接固定用。多孔砖不得采 用膨胀螺栓固定。
房屋漏水原因主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。 如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。 第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 邵桐律师建议，在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协
铝合金门窗渗漏成因及处理措施 【摘要】近年来，随着我国民用住宅工程的大跨度发展，住宅建筑日渐高层化、规模化，与此同时因为建筑采光、外观美观以及节能的需要，铝合金门窗的单元体积不断增加，有效的实现了建筑室内的采光、美观性要求，但是因此而导致的雨水渗漏问题却越来越严重和突出。因此，在这里我们有必要对铝合金门窗渗漏的原因进行分析，并在此基础上探讨了有关的防治措施。 【关键词】铝合金门窗；渗漏问题；施工技术；处理措施 铝合金门窗本身具备着自重轻、使用方便、弹性高、采光面积大、密封隔音效果好的特点而被广泛的应用在各类工程施工建设中，已成为主要的建筑外围结构。但是在施工中，因为制作、安装等原因的影响，使得这种门窗体系极容易发生雨水渗漏隐患，给房屋的使用功能带来影响。为此，在这里我们主要针对铝合金门窗渗漏的原因分析，有针对性的探讨了有关防治措施。 1.铝合金门窗渗漏问题分析 随着我国民用建筑事业的飞速发展，住宅建筑产业也迎来发展辉煌时期，在这个阶段由于人们对建筑物采光、美观的新要求，铝合金门窗单体面积不断的增大，由此引起的雨水渗漏问题也越来越突出，每当雨水来临之际，这种窗口的应用都会出现不程度的渗水现象，不仅破坏了铝合金的完整性和完好性，同时给工程质量也带来严重的影响，更是造成居民生活受损和施工企业单位形象的影响。就目前常见的铝合金门窗渗漏问题进行分析，其发生的原因离不开以下几方面内容： 1.1密封胶不到位 1.1.1外墙密封胶部分 在一般的门窗施工过程中，门窗的框边与洞口之间的填充缝通常都是采用发泡剂和水泥砂浆两种材料来进行填充的。在施工的过程中，许多工作人员都习惯性的将发泡剂溢出的部分采用刀片切割，这种方法的应用极容易造成发泡剂外膜出现破坏，一旦窗口外侧四周的密封胶没有到位，很容易赞哦啊成发泡剂吸水现象，从而导致门窗出现渗水问题。 1.1.2固定窗密封胶部分 在现代化工程施工当中，许多住宅工程的门窗安装工程都是以外凸窗为主的，这种条件下固定窗的比例较高，安装固定窗玻璃的时候工作人员一般都会将密封胶涂抹在型材的内侧表面，然后将玻璃置放和稳固，等到密封胶凝结之后在进行下个工序的施工。这种施工方法经常会因为工作人员打胶施工技术的不合理、不均匀，从而导致了密封胶固化之后存在着严重的空洞和缝隙，从而产生严
苏地2015-WG-19号地块南区1标段（商业门窗幕墙工程） 铝 合 金 窗 防 渗 漏 之 措 施 方 案
苏州市华丽美登装饰装璜有限公司 2017年7月16日 目录 一、工程概况 (1) 二、主要编制依据 (1) 三、防渗漏工作的重点描述 (2) 四、防渗漏工作的保障措施 (3) （一）组织与制度保障措施 (3) （二）管理保障措施 (4) （三）技术保障措施 (5) 五、安全文明施工保障措施 (10)
附件：节点图 一、工程概况 ◆工程名称：苏地2015-WG-19号地块南区1标段（商业门窗幕墙工程）◆工程地点：苏州市姑苏区劳动路南、胥台路东 ◆建设单位：苏州仁安置业有限公司 ◆监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司 ◆设计单位：中铁时代建筑设计院有限公司 ◆施工总承包单位：中建三局集团有限公司 ◆专业分包单位：苏州市华丽美登装饰装璜有限公司 ◆主体结构情况：建筑总高度17.7米，地下2层，地上5层，建筑面 积约14700㎡，框架结构。 ◆工程范围：劳动路项目南区商业10#、11#、12#楼门窗幕墙，幕墙 面积为5300平方米，门窗面积为1200平方米。 ◆工程质量目标：合格 ◆工程合同工期： 门窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墙：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日
二、编制依据 1、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ15-30-2002 2、《铝合金建筑型材》GB/T5237-2008 3、《铝合金门窗》GB/T 8478-2008 4、施工组织设计 5、合同文件 6、设计图纸 三、防渗漏工作的重点描述 铝合金门窗工程的渗漏特点是点多面广，防治难度大，但从渗漏产生的根源来看，还是有一定规律可循，只有掌握规律，有针对性地加强施工管理及落实技术措施，才能达到渗漏防治效果。详细研究渗漏的规律，其无外乎以下几个方面。 （一）设计问题 由于设计未完全执行国家标准，或设计虽执行了国家标准，但和现场情况不贴切，容易从源头上造成渗漏。 （二）材料问题 设计采用的门窗系统型材，达不到相应的标准，造成由于型材系统不完全配套而造成的渗漏。 （三）施工问题 分为两部分： 1、房屋建筑工程施工时，在铝合金框料外围周边的工程质量存在缺陷：如砌体松动、结构柱混凝土不密实、位置偏位造成大量凿墙，从而引发墙体质量缺陷、窗边嵌缝不密实等施工缺陷； 2、铝合金安装过程产生的质量缺陷：如安装时的材料拼缝不严、密封胶施打质量缺陷、边角细部处理不当等等。
正确处理房屋漏水纠纷的途径是怎样的 2014-12-0341人阅读房屋漏水 在现在拥堵的城市中，很多住宅也很拥挤。因此与房屋相关的权益也会受到影响。比如，通风权、采光权、取水权等。本文就房屋相关的相邻权作相应分析。 一、解决的法律路径 房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的; 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害; 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏; 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。 不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。 三、不同的渗漏原因形成不同的法律关系。 针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。 四、不同的渗漏原因适用不同法律 1、对商品住宅质量纠纷法律的适用 《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”
门窗渗漏质量通病的防治措施 目前工程施工中所使用的门窗多为铝合金门窗，就所做工程来看，铝合金门窗都不同程度的存在着渗漏的问题，从工地施工现场查看和检测单位检测结果来看，主要是门窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于门窗塞缝工作没有做好。塞填缝材料及施工方法存在问题。门窗的嵌缝工作需要规范和改进，才能从根本上解决门窗渗漏这一难题。 一．目前门窗施工质量现状： 目前施工的现状是，施工过程中由于嵌缝工作没有做好，在工程交付使用前所做的淋水试验后出现门窗渗漏现象，几乎每个工地都不可避免出现这种情况。主要存在的问题是： 1．打发泡剂时墙体未清理干净使发泡剂与墙体没有粘结牢固发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。 2.打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞。以及有漏打造成漏水。 3. 发泡剂溢出窗框在干后切割；切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。 4.一般打硅胶深度为8-10mm厚度为5-8mm。在检查中发现硅胶密封打胶厚度不足有许多只是表面一点，打硅胶形同虚设失去了密封效果。同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。 5．发泡剂质量不过关造成的渗水。这些都是目前施工中普遍存在的质量通病。由于上述原因造成了门窗渗漏。 二. 门窗水泥砂浆塞缝做法： 鉴于这种情况，后来我们在施工中尝试对发泡剂塞缝的做法进行改进，改用水泥砂浆塞缝的做法。公司生产技术部就专门对门窗渗漏问题进行了大量的试验和研究。先期就曾对这一通病进行过改进性的试验工作，后来又在别的工地施工中总结了它的经验，继续改进，实践证明这一措施是有效的，在试验的工地，交工后成功实现了业主的零投诉。鉴于目前施工中发泡剂施工的不可控性，建议在后续的施工中门窗嵌缝采用水泥砂浆代替发泡剂来有效的解决门窗渗漏这一难题。水泥砂浆塞缝具体要求如下：
防渗漏、防开裂重点控制 目录 第一节混凝土反边、挡边 (2) 混凝土反边 (2) 檐口、女儿墙挡边 (2) 第二节抹灰工程 (3) 内墙抹灰 (3) 梁底、柱墙交接处 (3) 电箱、线管位置 (4) 施工洞口收头 (4) 外墙抹灰 (5) 滴水线 (5) 外墙空洞预留及封堵 (6) 沉降缝、温变缝处理......................................... .. (6) 第三节门窗工程 (7) 铝合金门窗周边 (7) 第四节卫生间工程 (8) 沉箱做法 (8) 管井做法 (8) 第五节屋面工程 (9) 天沟 (9)
一第一节混凝土反边、挡边 (a)混凝土反边 类型：防渗漏、防开裂 1、反边做法。 A.混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强 振捣。 B.混凝土反边距离面层完成面高度不小于150-200，以保证防水效果。 2、常见的反边位置。 A.厨房、卫生间主墙根部及管道井根部。 B.阳台、露台同房间相交的主墙根部。 C.出屋面构筑物墙体根部。 D.外挑空调板处墙身根部。 E.低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部。 F.高低跨屋面根部。 G.烟道出楼板根部的反坎。 H.其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 (b)檐口、女儿墙挡边 类型：防渗漏、防开裂 1、檐口挡边做法。素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法， 以保证其抗裂强度。 2、女儿墙脚挡边。平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完 成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣；
天面檐口混凝土反边 第二节抹灰工程 (c)内墙抹灰 1、界面处理（禁止喷浆）。内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用 加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 2、抹灰层厚度控制。抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完 成。 3、面层满铺抗碱玻纤网。所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度 以见网不见色为宜。 4、表面刷一层水泥浆，内加胶水。 (d)梁底、柱墙交接处 类型：防开裂 1、构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求， 设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 2、拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90° 弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm；
铝合金、塑料门窗开关不灵活，关闭不严的原因分析 如果出现启闭门窗时有阻滞现象，开关需要很大力气，框扇搭接宽度小，周边缝隙不均等现象时，一般是由以下几个因素造成的： （1）门窗框或扇变形，密封条松动脱落。 （2）五金配件损坏。 （3）安装质量差，超出允许偏差甚多，又未予及时调整。 防治措施： （1）门窗安装要符合安装工序，随时检查和调整每工序的安装质量。 （2）窗框及窗洞均要划出中线，窗框装入洞口时要中线对齐，框角作临时固定，仔细调整窗框的垂直度、水平度及直角度，误差应在允许偏差范围内。 （3）门窗扇入框前应检查对角线及平整度偏差，人框后要用钢板尺、塞尺检查框扇的搭接宽度、周边缝隙，直至符合要求。 （4）正确安装五金零件，发现损坏应及时更换。 （5）做好成品保护及平时的使用保养，防止外力冲击，不得悬挂重物，致使门窗变形。使用时要轻开轻关，延长其使用寿命。 塑料门窗五金配件损坏的原因与防治措施 塑料门窗五金配件损坏一般表现为：五金配件固定不牢固、松动脱落，滑轮、滑撑铰链等损坏，启闭不灵活。 造成五金件损坏的原因： 五金配件选择不当，质量低劣；紧固时未设金属衬板，没有足够的安装强度。 防治五金件损坏的措施： （1）选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定，并与选用的塑料门窗相匹配。（2）对宽度超过1m的推拉窗，或安装双层玻璃的门窗，宜设置双滑轮，或选用滚动滑轮。 （3）滑撑铰链不得采用铝合金材料，应采用不锈钢材料 （4）用紧固螺丝安装五金件，必须内设金属衬板，衬板厚度至少应大于紧固件牙距的两倍。不得紧固在塑料型材上，也不得采用非金属内衬。 （5）五金配件应最后安装，门窗锁、拉手等应在窗门扇入框后再组装，保证位置正确，开关灵活。（6）五金件安装后要注意保养，防止生锈腐蚀。在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。为什么厨房间、卫生间与其他房间的分隔墙下部会受潮变形损坏 尽管在厨房间、卫生间一侧的墙面铺贴了瓷砖、大理石等饰石砖（板），另一侧墙面做了护墙板或墙纸、涂料等，但有的墙面在使用了一段时间后下部瓷砖、大理石会空鼓、甚至脱落，护墙板、墙纸霉变发黑，涂料脱皮霉变等情况。出现以上情况是由于墙面受潮的缘故。 在日常生活中，厨房间、卫生间经常要用水，地面容易潮湿，特别是卫生间由于沐浴等原因，地面更容易沾水，如果地漏位置标高不符要求的话地面还会积水。如果分隔墙，特别是轻质分隔墙的罩面板碰到地面的话，罩面板容易吸收地面上的水，易膨胀，并把瓷砖、大理石胀空鼓，甚至脱落，由于罩面板一直处于潮湿状态，其表面的护墙板、墙纸和涂料等就会因受潮而霉变、脱皮。 为了避免这种情况发生，在施工时罩面板底部不得直接碰到踢脚线。《建筑地面工程施工及验收规范》（GBSOZO9－95）规定在厕浴和有防水要求的建筑地面应设置隔离层，四周设置边梁，其高度不小于12Omm，宽度不小于10Omm。但由于在该规范修订前建造的房屋基本上没有这措施。所以在对这类型房屋进行装修时，在卫生间需进行分隔的部位应加浇混凝土导墙（边梁）或砌三皮实心砖。固定罩面板时，罩面板与导墙之间应留有间隙以免由于毛细现象而使罩面板受潮而损坏墙面。 玻璃安装朝向不对，怎么办
房屋浸水处理方案 1、确定处理方案 检查屋顶，标出渗漏水部位，根据渗漏水情况，确定处理方案。对于点及裂纹渗漏水的，采用凿槽堵漏方案，利用防水油膏进行封堵。对于面渗漏水的，采用防水油膏单涂。 2、施工方法及要点 ⑴、施工工具 基层清理工具：铁锹、扫帚、钢丝刷、铁桶、铁勺、铁锅、木棍、三合刮板或是塑料刮板、刮刀等。 ⑵、基层要求 施工面必须干燥，要求基面含水率不大于9％，并用钢丝刷通刷，彻底清除浮灰。对于裂缝渗漏水，沿裂缝剔凿出宽深各为20mm、40mm的凹型槽，对于渗漏点，则以渗漏点为圆心凿洞，孔洞直径为10～30mm，深为20～40mm，孔洞尽量保持与基面垂直。另外，凿连续墙槽缝要适当加深加宽，按接缝两边的疏松程度而定。 ⑶、熬制油膏： 防水油膏属热施工防水材料。将产品外包装去除后放置于铁锅内，徐徐升温，边加热边不断搅拌、慎防烧焦结块变成废品，升温至100℃一110℃，当产品表面黑色明亮、充分溶化时,恒温即可施工，材料在80℃以下时将影响粘结强度。（熬制油膏时，禁止锅内冒黄烟。每次停工后，粘结在熬制锅上的油膏残料应刮除干净，以免影响下次溶化油膏时的质量）。 ⑷、填嵌板缝： 在屋面板灌缝前，应把缝内清理干净，先用麻筋嵌入缝内，然后用少量油膏用刮刀、溜子在缝槽两边反复刮涂，再把油膏分两次填嵌在缝内，使其与壁缝黏结牢固，揿压密实，防止油膏与缝壁留有空隙或裹入空气。要使油膏略高于板面3～5mm，呈弧性并盖过板缝。如用水泥沙浆作保护层时，嵌填油膏应低于缝口，使砂浆保持一定厚度。 ⑸、单涂 防水油膏根据实际需要采用单涂，单涂时将油膏倒于施工基层面上，用刮板涂刷，刮平其厚度，其厚度应符合设计要求。 3、施工注意事项及安全措施 ⑴注意事项： ①、嵌缝油膏接触的混凝土表面，必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起波、起砂、松动等现象，否则必须清除修补后，方可涂刷冷底子油并嵌填油膏。
门窗工程防渗漏施工技术措施 门窗工程防渗漏施工的技术措施 为确保门窗工程质量，防止渗漏，对住宅工程常用的铝合金门窗和塑钢门窗的施工采取如下措施： 1、窗口部位的防渗漏处理 门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与墙体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。 （1）墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋件松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。 （2）将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝。 （3）将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。 （4）粘接砂浆配合比（重量比）为水泥：砂：107胶水：水＝1：1：0.2：0.3。 （5）门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定按不同材质的门窗安装节点实施。 2、装铝合金门窗的防渗漏处理 （1）质保资料 ①根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。 ②凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具备产品出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。 （2）门窗安装 ①铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20～30mm左右。 ②铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。 ·当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定。 ·当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。 ·也可在框四周将连接件开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀罗双固定于多空砖上。 ③铝合金门窗框的连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。 ④铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5～8mm深的槽口，用密封膏填嵌。 ⑤铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。 ⑥铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20～30mm，在转角处应45度斜面断开，并用胶结剂粘贴牢固。
防渗漏防水及防止质量通病的防治措 施
防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施 一、外墙防渗措施： 1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。 2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。 3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。 4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。 5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm，提高砂浆的密实度。 6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。 7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。 8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。
9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。 二、铝合金门窗防渗漏措施 铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，可是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改进，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病，我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果。 1、预防措施 1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密，成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。 2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为 2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施，如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰，防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。 3）窗框填缝材料当前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/dd9577713.html, 探析铝合金门窗渗漏的原因及措施 作者：周月清 来源：《城市建设理论研究》2014年第03期 摘要：就目前而言，铝合金门窗具有质量轻、强度高，易于加工制作，密封和隔音性能好，外形美观等优点，深受广大用户的青睐。密封性能是门窗的重要性能参数之一，关系到门窗的节能效果、渗漏等使用性能。但渗透性是铝合金门窗存在的一个普遍问题，如果安装施工中操作不规范，就可能会造成铝合金门窗密封性能达不到要求，出现渗漏，严重影响了使用效果和使用寿命。本文就铝合金门窗的特点、渗漏原因及防治措施进行探讨分析。 关键词：铝合金门窗；渗漏；原因；措施 中图分类号：TS914.1+3 文献标识码：A 一、铝合金门窗的特点 1.自重轻，坚固耐用。铝合金门窗比钢门窗轻50%左右；比木门窗耐腐蚀，不易朽坏，其氧化着色层不脱落，不褪色，经久耐用。 2.密封性能好。铝合金门窗的气密性高，水密性及隔音性都比木门窗和钢门窗要好。 3.色泽光洁美观。铝合金门窗的框料，经氧化着色处理，可着银白色、古铜色、暗红色等颜色，并可着上带色的花纹。用其制成的铝合金门窗，外观漂亮、表面光洁、色泽艳丽牢固，增强了室内外立面的装饰效果。 4.铝合金表面经过氧化光洁闪亮。窗扇框架大，可镶较大面积的玻璃，让室内光线充足明亮，增强了室内外之间立面虚实对比，让居室更富有层次。 5.铝合金本身易于挤压，型材的横断面尺寸精确，加工精确度高。 二、关于铝合金门窗渗漏的原因分析 1.门窗形式选择不合理 铝合金推拉门窗抗风雨性能差，经过实践证明，只适合用于室内门窗，而不适用于外墙门窗。但实际上，推拉窗经常被应用于外墙门窗，甚至高层建筑。推拉窗存在以下弊端：一是窗扇上方离上滑顶部有过大的空隙，没有限位，当遇到比较大的风时，风力将窗扇抬起而使窗扇与下滑之间间隙增大。另外，由于下滑两道轨道不能切排水几和面，雨水排放不畅，积留在下滑槽中，在风压作用下，雨水从窗扇与下滑的间隙中返入室内。二是窗扇上方距离上滑槽的两
铝合金门窗防渗漏措施 Last revised by LE LE in 2021
苏地2015-WG-19号地块南区1标段 （商业门窗幕墙工程） 铝 合 金 窗 防 渗 漏 之 措 施 方 案 苏州市华丽美登装饰装璜有限公司 2017年7月16日 目录
附件：节点图 一、工程概况 工程名称：苏地2015-WG-19号地块南区1标段（商业门窗幕墙工程）工程地点：苏州市姑苏区劳动路南、胥台路东 建设单位：苏州仁安置业有限公司 监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司 设计单位：中铁时代建筑设计院有限公司 施工总承包单位：中建三局集团有限公司 专业分包单位：苏州市华丽美登装饰装璜有限公司 主体结构情况：建筑总高度米，地下2层，地上5层，建筑面积约14700㎡，框架结构。 工程范围：劳动路项目南区商业10#、11#、12#楼门窗幕墙，幕墙面积为5300平方米，门窗面积为1200平方米。 工程质量目标：合格 工程合同工期： 门窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墙：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日 二、编制依据 1、《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ15-30-2002 2、《铝合金建筑型材》GB/T5237-2008 3、《铝合金门窗》GB/T 8478-2008 4、施工组织设计 5、合同文件 6、设计图纸
铝合金门窗工程的渗漏特点是点多面广，防治难度大，但从渗漏产生的根源来看，还是有一定规律可循，只有掌握规律，有针对性地加强施工管理及落实技术措施，才能达到渗漏防治效果。详细研究渗漏的规律，其无外乎以下几个方面。 （一）设计问题 由于设计未完全执行国家标准，或设计虽执行了国家标准，但和现场情况不贴切，容易从源头上造成渗漏。 （二）材料问题 设计采用的门窗系统型材，达不到相应的标准，造成由于型材系统不完全配套而造成的渗漏。 （三）施工问题 分为两部分： 1、房屋建筑工程施工时，在铝合金框料外围周边的工程质量存在缺陷：如砌体松动、结构柱混凝土不密实、位置偏位造成大量凿墙，从而引发墙体质量缺陷、窗边嵌缝不密实等施工缺陷； 2、铝合金安装过程产生的质量缺陷：如安装时的材料拼缝不严、密封胶施打质量缺陷、边角细部处理不当等等。 （四）成品保护问题 由于铝合金门窗工程施工时，不可能一次成型，一般情况下，外框先施工，之后开始相应的嵌缝工作，嵌缝工作完成后往往还要等一段时间才进行全部门窗扇的安装封闭。在封闭之前的时间内，往往由于成品保护措施不到位，造成渗漏隐患。因此，应加强成品保护的管理。 本工程作为一般性专业工程，其防渗漏工作具备上述所有特点，因此防渗漏工作，应从以上几个方面严格管理，并加强过程中的控制。
南昌万科四季花城防渗漏 技术措施 江西万科益达房地产发展公司从2002年在南昌成立以来，已从一期开发至五期。根据2003年南昌公司投诉统计，其中渗漏方面占投诉总量的％。渗漏主要表现在：屋面、卫生间楼面、外墙、外门窗、露台、烟道及公共部位等方面。目前在建工程有五期（3栋高层、4栋多层）、北地块1A（多层）区。其中五期88＃－90＃外墙使用空心砌块，且为18层建筑，极易造成渗漏隐患。为此，工程管理部在根据此前已实施的《防渗漏体系》在施工中存在的问题进行总结，重新修订，以便更好的指导施工，提高工程质量，减少因渗漏带来的投诉。 1、防渗漏体系管理架构 2、施工准备及报验流程 2.1防水施工前，防水施工单位应根据合同技术文本、图纸及我司技术交
底要求，向监理公司、工程管理部上报施工方案，审查通过后方可用于本工程指导施工。 2.2防水施工前，应在监理公司组织下，在主、分包、甲方标段工程师的 共同参与下，进行工作面移交。 2.3防水施工前，防水施工单位应根据上报的施工管理架构，对施工班组 进行书面技术交底，监理参与。 2.4防水施工前，防水施工单位须向监理公司进行材料报验，并会同甲方 对防水材料与样品核对。
3、防渗漏具体做法 屋面防水 屋面类型：坡屋面、平屋面、玻璃天棚屋面设计主要做法：防水等级Ⅲ级 (1)坡屋面：图一
混凝土彩瓦，正脊挡篦用钉固定在正脊托木上 30×30杉木挂瓦条@345（沥青防腐处理），檐口挡篦安装在檐口挂瓦条上，每隔250用钉子固定 30×50杉木顺水条@650（沥青防腐处理），用钉固定在木块上在穿钢筋位置，用钢筋固定100×30×40木块（木块作沥青防腐处理），木块嵌入保温材料内 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3） 2厚非焦油型聚氨酯 20厚1∶3水泥砂浆找平 钢筋混凝土楼板（沿顺水条方向每隔600－700预埋?6钢筋出屋面，钢筋作防腐处理） 图一 (2)上人平屋面：图二 8厚地砖，水泥擦缝，＠2000×2000留10宽缝，嵌PVC油膏 20厚干硬性水泥砂浆