用地规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质： 地块一：二类居住用地（R2）;地块二：二类居住用地（R2）。 （三）总用地面积： 地块一用地面积30475平方米；地块二用地面积26446平方米。 （四）地形图号：192-58-3、192-58-4。 二、经济技术指标 （一）容积率 地块一≤2.0（按用地面积30475平方米计算），地块二≤2.0（按用地面积26446平方米计算）。 （二）建筑密度 地块一≤30%（按用地面积30475平方米计算），地块二≤30%（按用地面积26446平方米计算）。 （三）绿地率 地块一≥35%（按用地面积30475平方米计算），地块二≥35%（按用地面积26446平方米计算）。 （四）计算容积率建筑面积
地块一≤60950平方米，地块二≤52892平方米。 （五）建筑限高 地块一、地块二原则上限高90米，以城市设计要求及南沙新区规委会建筑环境与文化艺术委员会审定方案为准。 三、公共服务及市政设施配套要求 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证。 居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交，具体配置要求如下：
市政建设项目流程图 1、办理施工图审查应备材料：报审表、七套施工图纸、勘察报告2份、法人声明、报审工程汇总详表、计算书、设计合同（原件）、施工图设计单位备案表（原件）、施工图设计单位资质复印件（加盖建设单位公章）、勘察合同（原件）、勘察单位备案表（原件）、勘探单位资质复印件（加盖建设单位公章）； 2、办理选址意见书应备材料：建设项目选址意见书申请表1份、发展计划部门批准的立项文件（原件）、环评报告（原件）、用地红线图、项目可行性研究报告、单位组织机构代码、法人身份证复印件及经办人授权委托书、身份证复印件、政府划拨用地批复件 3、办理土地预审文件应备材料：道路工程进行用地预审的函、江苏省建设项目用地预审申请表、拟建批复、可行性研究报告、规划红线图（盖章）、规划选址意见书、项目建议书批复、由国土局3楼出具地类、法人证明及授权书 4、办理建设用地规划许可证应备材料：建设用地规划许可证申请表1份、发展计划部门批准的立项文件（原件）、单位组织机构代码、《建设项目选址意见书》、项目可行性研究报告、环评报告（原件）、政府同意划拨土地文件、用地红线图、法人及经办人身份证复印件 5、办理建设工程规划许可证应备材料：建设工程规划许可证申请表、项目表各1份、发展计划部门批准的立项文件、建设用地规划许可证复印件、划拨用地提供用地批复、施工图审查合格证、规划总平面、用地红线图、单位组织机构代码证、法人身份证复印件，经办人授权委托书、身份证复印件 6、办理施工许可证应备材料：建设工程施工许可证申请表一份、建筑工程规划建设许可证和规划用地许可证、中标通知书和招标备案表、施工合同、劳务合同（资质证书、安全生产许可证）、施工组织设计、施工图审查合格书；、建设工程质量监督通知书和安全监督通知书、监理合同、缴费凭证（农民工工资保证金）和建设单位资金到位证明。 7、办理质量监督备案应备材料：中标通知书、规划许可证、创优工程目标（一式三份）、施工图设计审查意见、回复意见、审查回复变更通知、图审合格证、监督申请表（每一监督号一式二份）、监理合同、施工合同、岩土勘察报告、有图审章的设计文件（图纸）、各责任主体的营业执照、机构代码证、资质证书复印件（建设、设计、勘察、监理、施工）、现场各责任主体项目负责人及相关人员联系电话单、设计单位结构工程师、建筑师执业资格证书复印件、勘察单位技术负责人执业资格证书复印件、施工单位项目经理、质检员执业资格证书复印件、施工单位桩基分包的需提供桩基单位的营业执照、机构代码、资质证书和项目经理质检员执业资格证书复印件、所有复印件盖上原单位印章、监理企业注册备案手续
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等； （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
规划设计条件 一、用地概况 （一）用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。 （二）用地性质：商业服务业设施用地（B）。 （三）用地面积：用地面积6378 平方米，均为净用地. （四）地形图号：0-58-16,0-58-20 。 二、经济技术指标 （一）容积率W 1.0，建筑密度w 45%，绿地率》15% （以上指标均按可建设用地面积6378 平方米计算）。 （二）计算容积率建筑面积w 6092平方米。 （三）建筑限高：w 20米。 三、公共服务及市政设施配套要求本地块无公共服务及市政设施配套 要求。
四、城市设计要求 （一）规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求，即： 1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术 方法，采用清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，最大限度 的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实体现低碳节能环保。 2 、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与人的关系。 3、精细化的实施把控。从项目前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面，应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。 4、品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间， 强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。
修建性详细规划的内 容
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
房屋拆迁用地规划红线图审批条件 1、申请材料齐全； 2、建设用地符合国家、省、市、县有关建设用地的法律、法规、规定； 3、符合城乡规划要求。 申请材料 1、单位申请（土地出让方式）（1）申请书（2）单位营业执照、法人代码证书、法人身份证原件（电脑扫描用）、复印件（3）国土批文或土地出让合同书、成交确认书原件（电脑扫描用）、复印件（4）项目立项文件（5）道路红线图（6）《规划设计条件书》及附件复印件（7）经镇政府确认的《村镇建设用地申请表》（8）如委托他人办理需提供委托书和受委托人身份证原件（电脑扫描用）、复印件2、单位申请（土地划拨方式）（1）申请书（2）项目选址意见书（3）政府批准划拨土地的批准文件（4）营业执照、法人代码证、法人身份证原件（电脑扫描用）、复印件（5）项目立项文件（6））平山以外的镇（区）需提供经镇政府确认的《村镇建设用地申请表》（7）如委托他人办理需提供委托书和受委托人身份证原件（电脑扫描用）、复印件3、私人申请（1）申请书（2）身份证原件（电脑扫描用）、复印件（3）国土批文原件（电脑扫描用）、复印件（4）购地凭证或出让协议书（5）经镇政府确认的《村镇建设用地申请表》（6）如委托他人办理需提供委托书和受委托人身份证原件（电脑扫描用）、复印件 申请表格 《村镇建设用地申请表》 行政审批申请受理机关 惠东县行政服务中心规划局窗口 行政审批决定机关 惠东县规划局 行政审批程序 1、由建设单位向规划局窗口递交审批必备的申请文件材料；2、规划局对送审材料进行审批，若送审材料符合审批条件的，规划局按程序进行审批，向申请单位核发《建设用地规划许可证》；若不符合审批条件的，规划局在规定工作日内向申请单位作出回复。 行政审批时限20个工作日。
规划设计条件标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
规划设计条件 一、用地概况 （一）用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。 （二）用地性质：商业服务业设施用地（B）。 （三）用地面积：用地面积6378平方米，均为净用地. （四）地形图号：0-58-16,0-58-20。 二、经济技术指标 （一）容积率≤，建筑密度≤45%，绿地率≥15%（以上指标均按可建设用地面积6378平方米计算）。 （二）计算容积率建筑面积≤6092平方米。 （三）建筑限高：≤20米。 三、公共服务及市政设施配套要求 本地块无公共服务及市政设施配套要求。 四、城市设计要求 （一）规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色”的要求，即：
1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术方法，采用清洁能源，体现成熟的节能低碳技术集成，最大限度的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实体现低碳节能环保。 2、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色的基础上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分体现建筑与人的关系。 3、精细化的实施把控。从项目前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面，应体现全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。 4、品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间，强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。 （二）建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时应高低错落；原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。
南沙新区明珠湾起步区C2-24-07(1)、 C2-24-07(3)地块用地规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：广州南沙新区明珠湾起步区C2-24-07(1)、C2-24-07(3)地块（详见建设用地规划红线图） （二）用地性质：商务用地（B2）兼容商业用地（B1）。 （三）地上用地面积14465平方米，其中C2-24-07(1)用地面积6947平方米，C2-24-07(3)用地面积7518平方米。地下用地面积15950平方米。 （四）地形图号：188-62-14。 二、技术经济指标 （一）C2-24-07(1)地块：容积率≤8.9，建筑密度≤60%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积6947平方米计算）。 C2-24-07(3)地块：容积率≤5.1，建筑密度≤60%，绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积7518平方米计算）。 单个地块地面场地的绿地率应≥15%，鼓励立体绿化，不足部分允许通过设置立体绿化补充。地块内建筑密度和绿地率冲突时优先保证绿地率。 商业功能计容建筑面积占总计容建筑面积的比例原则上为
3%-25%。 （二）C2-24-07(1)地块建筑限高130米、C2-24-07(3)地块建筑限高85米。限高允许±15%弹性范围，由地区城市总设计师视总体效果在弹性范围内审查确定。 （三）规划道路边线、规划河涌边线、绿化用地边线等控制线如所附建设用地规划红线图所示。 三、公共服务及市政设施配套要求 项目名称数量用地面积 （㎡） 建筑面积 （㎡） 备注 无线基站 1 - - 设置于C2-24-07(3)地块，实施时可结合运营商意见与北侧相邻地块统筹考虑。地块应预留1处移动通信基站的建设条件，基站天线应在50米以下楼宇的楼顶，50米以上楼宇的外墙（50米以下）位置或第一个避难层靠外窗位置设置，以美化天线为主方式建设，室内预留一处就近接入的基站附属机房空间，面积原则上不小于6平方米，具体
南沙新区明珠湾起步区C1-11-10、C1-13-01（1）、C1-13-01（2）地块用地规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：广州南沙新区明珠湾起步区C1-11-10、 C1-13-01（1）、C1-13-01（2）地块（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：C1-11-10地块为二类居住用地（R2）， C1-13-01（1）地块为二类居住用地、商业用地（R2/B1），C1-13-01（2）地块为公共交通场站用地（S41）。 （三）总用地面积47626平方米，全部为净用地。其中 C1-11-10用地面积19006平方米，C1-13-01（1）用地面积25228 平方米，C1-13-01（2）用地面积3392平方米。 （四）地形图号：188-62-9。 二、技术经济指标 （一）C1-11-10地块容积率≤ 2.5，建筑密度≤30%，绿 地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积19006平方米计算）； C1-13-01（1）地块容积率≤1.8（商业功能计容建筑面积 比例不低于总计容建筑面积的10%，该指标不得用于人才公寓）， 建筑密度≤30%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面 积25228平方米计算）； C1-13-01（2）地块容积率≤0.6，计容建筑面积2035平方
米（以上指标均按可建设用地面积3392平方米计算）； （二）C1-11-10地块建筑限高80米，需符合城市设计要求，详见地块图则；C1-13-01（1）地块建筑限高36米，需符合城市设计要求，详见地块图则。 （三）规划道路边线、规划河涌边线、绿化用地边线等控制线如所附建设用地规划红线图所示。 三、公共服务及市政设施配套要求 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并获得规划条件核实。涉及垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学、党群服务中心等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行规划条件核实，城市更新改造的安置房项目经市政府批准的除外。 居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。 具体配置要求如下：公交首末站设置在C1-13-01(2)地块，物业管理、无线基站设置在C1-13-01(1)地块，居住配套商业服务设施设置在C1-11-10地块。
2018万顷沙居住用地规划条件 一、用地概况 （一）用地位置：位于南沙区万顷沙镇，昔仓路以南，万泰路以东，十四涌以北，详见建设用地规划红线图。 （二）用地性质：二类居住用地（R2）。 （三）总用地面积64147平方米,均为净用地。 （四）地形图号：176-70-16、176-70-20。 二、经济技术指标 （一）容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%（以上指标均按可建设用地面积64147平方米计）。 （二）计算容积率建筑面积≤179612平方米。 （三）建筑限高80米，以城市设计要求为准。 三、公共服务及市政设施配套要求 居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园、小学等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证，城市更新
改造的安置房项目经市政府批准的除外。 居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交。 具体配置要求如下： 项目名称数量 用地面积 （㎡）建筑面积 （㎡） 备注 农贸（肉菜） 市场12000-2500 应独立用地或结合非居住建 筑设置。市场宜设在运输车 辆易于进出的相对独立地 段。应保证不少于1/2面积 设在首层，有方便的对外出 入口，且出入口设置应适应 市场人流和货流进出需求， 禁止露天设置。 幼儿园146802880办学规模不小于12班，宜设2个托儿班。 社区服务站1100宜与社区居委会等集中设置 星光老年之家1100应设于建筑首层且有对外方便的出入口 文化室1200宜与社区居委会等集中设置 居民健身场所11200-1875200宜与文化室等集中设置。可设于建筑首层架空层。 物业管理150可结合其他建筑设置 社区卫生服务 站 1300可结合其他建筑设置。 垃圾收集站1250-300150-200应独立用地，用地内宜设置
建设项目修建性详细规划（总平面规划）管理规定 第一条为进一步加强城市规划管理，有效地指导城市建设，提高城市规划管理的科学化、法制化、规范化水平，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》等法律法规和相关技术规范，结合我市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于我市城市规划区。 第三条建设项目修建性详细规划（总平面规划）的编制： 1、建设项目修建性详细规划（总平面规划）以批准的城市总体规划和控制性详细规划为依据，一般由建设单位组织编制；特殊情况可由我局直接组织编制。 2、建设项目用地在3公顷（含3公顷）以上的应编制修建性详细规划；3公顷以下的编制总平面规划。 3、编制修建性详细规划或大型项目的规划方案应组织三家以上设计单位进行规划设计方案竞选；编制总平面规划应进行方案比较。 4、建设项目修建性详细规划（总平面规划）其成果的内容、深度、图示等必须符合国家相关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。 第四条建设项目修建性详细规划的内容和深度： 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
出具规划红线图 申报资料： 1、申请单位营业执照或组织机构代码，授权委托书；公民持身份证。（已领取《建设项目选址意见书》的项目不需要）； 2、填报《建设用地规划许可证申请表》； 3、已批准的《建设项目选址意见书》。（需申领选址意见书的项目）； 4、本年度有效的项目投资批准文件； 5、国有土地使用权有偿出让合同； 6、拟用地范围，开发区统一坐标和高程系统现状地形图； 7、审批的规划设计方案及《规划设计方案审定通知书》； 8、根据法律法规规定须预先征得有关部门同意的审批文件、证件； 9、与申请文本及图件相符的电子数据文件。 建设用地规划许可证审批 一、选址定点 1、提出申请（存量地须提供土地证、宗地图）。 2、地块规划可不提供土地证、宗地图。 二、规划设计方案审查 1、选址通过后用地科划定用地绿线，出具规划设计要点，报方案审查。 2、方案规划委员会审批（五图一书，即平面图、立面图、竖向设计、效果图、管线综合图、说明书）电子数据。 三、核发建设用地规划许可证 1、申请。 2、宗地图、出让合用或协议书。 3、《规划设计方案审批通知书》和经规划委员会审批的总平面规划图（电子数据）。 4、工商营业执照。 5、开发资质(房地产开发)。 建设工程勘察及施工图设计 申报材料： 1、企业营业执照、法人证书； 2、企业工程资质、安全信誉等级证书； 3、企业技术总负责人资质、资格证书； 4、企业项目技术负责人及现场人员资质、资格文件； 5、企业近期完成工程证书文件； 6、法人委托书、受托人身份证明； 7、提供工程投标邀请证明文件； 8、企业通信地址、联系方式、其他资料。 注：以上资料均提供原件审查、复印件保留。 建设工程规划许可证审批 一、建设设计（施工图）审查 1、方案审批通过后，工程科划定设计红线图，到有设计资质部门出建筑、结构施工图。 2、总工办图纸审查（签字盖章）。 工程科核划设计红线，规划委员会审批通过的平、立面方案、建筑施工图电子数据。
----地用地规划条件 一、用地情况 (一)用地位置: ---------。 (二)总用地面积: M2 其中:建设用地(净用地)面积: M2 代征城市道路面积:――M2 代征绿地面积:――M2 (三)用地范围:--------------(详见用地红线图)。 二、用地性质 (一)建设用地性质: 用地代码: 。 (二)可兼容使用性质: 。 三、建设用地使用强度: (一)容积率: (二)建筑密度: (三)建筑高度:建筑层数― 限高: 。 四、绿地配置: 绿地率: 。 五、建筑规划设计要求 (一)建筑退让距离: 退让道路红线距离: 退让建筑红线距离: 退让用地边界距离 退让河道距离:距离河道上口不小——米。 (二)建筑间距: (三)建筑空间布局 (四)建筑色彩: (五)建筑亮化: 六、道路交通规划要求 (一)出入口: (二)停车泊位:
设置要求: (三)交通组织方式: 七、市政设施规划要求 (一)公建配套设施: (二)竖向设计: (三)管线接入口: (四)其她要求: 八、公共设施规划要求 (一)配套公共服务设施: 其她设施: (二)配建要求 九、其她要求 (一)本规划条件就是办理建设用地及审批规划建设方案的依据,用于土地出让时,有效期----年,逾期需重新核定。 (二)如设计方案在用地使用性质、用地使用强度等方面超出本规划条件要求时,应先按有关规定程序报政府批准后再行申报。 (三)项目建设时,除满足本规划条件所列要求外,还应符合《城市规划管理规定》、《工业项目建设用地控制指标》及国家标准规范与法规、规定的要求,满足环保、消防、人防、园林、环卫、市政等相关部门的要求。因涉及建设,在申报规划设计方案前,应取得部门的意见。 (四)建设单位应按本规划条件要求,委托具有相应资质的规划设计单位编制规划设计方案,报审方案不少于套。 ----------------- 年月日