城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）[ 信息发布:区住建局 | 作者: | 发布时间:2015-11-02 | 浏览:395次 ]
第一章总则
第一条为指导各地做好城镇房屋结构安全排查工作，保障房屋结构安全，保证排查质量，制定本要点。
第二条本要点适用于城镇现有房屋是否存在结构安全问题的排查。
第三条房屋结构安全排查应分场址安全排查、地基基础安全排查和上部结构安全排查三部分依次进行。
第四条房屋结构安全排查应给出危险、潜在危险和暂无危险的结论。
（一）危险房屋应立即采取处理措施。
（二）潜在危险房屋须由专业技术机构和人员按国家现行标准进行详细鉴定，出具有法律效力的鉴定报告，根据鉴定结果采取相应处理措施。
（三）暂无危险房屋可继续正常使用。
第二章房屋场址安全排查
第五条房屋场址安全排查应重点检查房屋遭受洪涝、地质灾害、采空区、台风以及病险库、淤地坝、尾矿坝等的威胁情况。
第六条场址安全排查应充分利用现有的各类灾害历史资料和危险性评定结果。
第七条房屋场址安全排查时，下列地段属于危险地段：
（一）处于滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等危险区的场地。
（二）地址灾害严重、环境工程地质条件严重恶化的场地。
（三）遭受病险库、淤地坝、尾矿坝等威胁，且难以整治和防御的高危害影响区。
第八条房屋场址安全排查时，下列地段应由当地政府组织国土资
源、水利等部门委托相关专业技术单位进行专项评估，评定是否属于危险地段：
（一）存在潜在危险性但尚未查明或不明确的滑坡、崩塌、地面沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等危险区的场地。
（二）尚未查明其危险程度的病险库、淤地坝、尾矿坝等场地。
（三）尚未稳定的地下采空区。
（四）易洪易涝区及山洪、台风、暴潮严重威胁区。
第九条位于危险地段的房屋应评定为危险房屋，病应采取迁移、拆除或其他消除安全隐患的措施。
第三章地基基础安全排查
第十条当基础存在不均匀沉降，且对上部结构造成显著影响时应评定为危险房屋：
（一）砌体墙单条竖向裂缝宽度大于10mm，或单道墙体产生多条平行的竖向裂缝、其中最大裂缝宽度大于5mm。
（二）混凝土梁产生宽度超过0.4mm的斜裂缝，或梁柱节点出现宽度超过0.5mm的裂缝，或钢筋混凝土墙出现竖向裂缝。
第十一条当地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象时，应评定为危险房屋。
第十二条当基础存在不均匀沉降，且造成上部结构构件开裂，但裂缝宽度尚未达到第十条的规定值时，应评定为潜在危险房屋。
第十三条当地基不稳定产生滑移，水平位移量不大于10mm，但对上部结构造成影响时，应评定为潜在危险房屋。
第十四条房屋地基基础因不明原因，对上部结构造成影响时，应评定为潜在危险房屋。
第四章上部结构安全排查
第十五条违章违规建造、加层的房屋评定为危险房屋。
第十六条多层砌体房屋符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）墙体多处出现宽度超过2mm、缝长超过层高的1/2的竖向裂
缝，或宽度超过5mm的斜向裂缝，或墙体交接处出现断裂成通缝。
（二）支承大梁的墙体下方出现多条竖向裂缝，或竖向裂缝宽度已超过1mm。
（三）墙体风化剥落，剩余墙体厚度不足原墙厚的75%。
（四）阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。
（五）混凝土挑檐的混凝土酥裂分块、钢筋锈蚀严重，随时有掉落可能。
第十七条钢筋混凝土房屋符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）柱、梁、墙和楼板因钢筋锈蚀造成胀裂，缝宽大于1mm。
（二）柱有竖向受力裂缝，保护层剥落，钢筋外露、锈蚀；或柱一侧有宽度大于1mm的水平裂缝，另一侧混凝土压碎，钢筋外露、锈蚀。
（三）梁跨中有下宽上窄的竖向裂缝，裂缝向上延伸达梁高的2/3，且梁底缝宽大于0.5mm。
（四）梁端部有宽度大于0.4mm的斜向裂缝。
第十八条钢屋架或网架结构符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）端部两跨杆件或连接有裂缝，或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏。
（二）锈蚀杆件的数量占杆件总量的10%以上。
第十九条木骨架房屋（含木屋盖）符合下列条件之一者，应评定为危险房屋：
（一）无下弦拉杆的人字屋架。
（二）木骨架连接节点拔榫、连接铁件严重锈蚀。
（三）木构件有明显的变形、歪扭、腐朽、蚁蚀。
（四）围护墙与木柱明显脱开或墙体明显歪闪、开裂严重。
第二十条底部框架-抗震墙砌体房屋、内框架房屋参照本要点第十六条、第十七条的规定进行评定；空旷砖房参照本要点第十六条、第
十八条和第十九条的规定进行评定。
第二十一条下列房屋应评定为潜在危险房屋：
（一）私自拆改主体结构的房屋。
（二）擅自改变使用功能导致荷载增加的房屋。
（三）勘察、设计和工程验收资料缺失的房屋。
第二十二条多层砌体房屋多处出现裂缝但未达到第十六条规定的限值，应评定为潜在危险房屋。
第二十三条钢筋混凝土房屋的构件多处出现裂缝，但未达到第十七条规定的限值时，应评定为潜在危险房屋。
第二十四条钢屋架或网架结构符合下列情况之一的，应评定为潜在危险房屋：
（一）端部两跨以外的杆件或连接有裂缝，或焊缝、螺栓、铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等损坏。
（二）少量杆件锈蚀，但未达到危险程度。
第二十五条木骨架房屋（含木屋盖）的连接节点松动、连接铁件锈蚀或木构件有劈裂时，应评定为潜在危险房屋。
第二十六条底部框架-抗震墙砌体房屋、内框架房屋参照本要点第二十二条、第二十三条的规定进行评定；空旷砖房参照本要点第二十二条、第二十四条和第二十五条的规定进行评定。
第二十七条按本要点尚不能评定为危险房屋或潜在危险房屋，但排查中发现结构存在异常情况的，可评定为潜在危险房屋。
第二十八条不属于危险房屋和潜在危险房屋的，可评定为暂无危险房屋。
房屋结构安全排查表
房屋结构安全排查表（续1）
房屋结构安全排查表（续2）
房屋结构安全排查表（续2）
房屋结构安全排查表（续2）
房屋结构安全排查表（续3）
房屋结构安全排查技术要点说明
第二条本条给出了本技术要点的适用范围，仅适用于正在使用的房屋是否有结构安全的应急排查，不包括遭受不可预计的灾害（如地震、台风）或其他不涉及结构问题（如火灾）造成的安全事故。
第三条本条规定了房屋结构安全排查的内容及步骤。房屋结构安全排查主要是凭现场踏勘、肉眼观察、标尺测量等简易方法，对房屋结构的安全性快速做出判断。可由房管部门、产权单位、物业管理部门的一般技术人员来完成，技术要求不高，只要通过目测、实地踏勘、简单的标尺测量及查阅相关建设资料即可对房屋快速做出评定。
第四条本条规定了房屋结构安全排查应明确的结论及处理建议。评定为危险房屋的必须立即采取措施，具体的措施可以是迅速撤离人员、消除安全隐患或进一步的详细鉴定。对于评定为潜在危险的房屋则需加强观察并尽快进行详细鉴定，以确定采取的措施。房屋的详细鉴定应采用专门的检测仪器设备、由专业技术人员按现行国家相关标准进行详细的检测鉴定，并评定其安全性等级，提出处理建议。
第五条、第六条房屋场址的安全排查主要靠查阅资料，这些资料包括城市规划、历史遭受地质、洪涝等资料。
第七条、第八条房屋场址的安全排查分快速评定与详细鉴定两步。快速评定主要是依据当地规划资料，明确哪些地段属于危险地段；对于未明确是否属于危险地段，但历史上有多次遭受过灾害的地段，应由专业部门进行详细评定。
第九条本条规定凡处于危险地段上的房屋均属危险房屋，必须立即采取措施，这些措施可以是人员撤离、房屋拆除，也可以是采用其他工程技术措施消除安全隐患。若确定采用人员搬离、房屋拆除的措施，可不再对地基基础与上部结构进行安全排查。
第十条～第十三条地基基础的安全排查系参考《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）制定。只要地基基础存在不均匀沉降或滑移（可能是由于施工降水、基坑支护不当或是地基处理不当引起），对上部结构造成“显著影响”处于危险状态时，房屋结构即评定为危险房
屋；若地基基础存在不均匀沉降或滑移，对上部结构造成“影响”，且有继续发展迹象，但尚不属于危险状态时，一律评定为潜在危险房屋。
第十四条有时因基础局部处理不当或是基础长期处于恶劣环境
造成破坏，并引起上部结构开裂等现象，这类结构也应划为潜在危险房屋，进行详细鉴定。
第十五条对于无正当手续，私自搭建、加层的违规违章建筑，不管现状如何一律划为危险房屋。各地政府主管部门按法律法规及当地的政策进行处理。
第十六条本条给出了多层砌体房屋的评定标准，其中第一、二、三、四款基本上参考了《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）制定。
由于设计、施工及使用过程中问题，最近阳台掉落的事件频频发生，因此本要点将阳台列入检查对象。
房屋的挑檐相对于其他构件而言所处环境条件较差，容易出现破损，虽不致于造成房屋的倒塌，但近年来由于局部掉落砸死砸伤行人的情况时有发生，因此也列入检查对象。
第十七条本条给出了钢筋混凝土房屋的评定标准，系参考《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）制定。
第十八条钢屋架及网架结构往往由于使用环境较差，易发生锈蚀，如大面积锈蚀则极易发生整体塌落。因此，本要点中增加对此类屋架的检查。钢屋架及网架结构常用于工业厂房、体育场馆中，净空高、跨度大对安全排查带来一定的难度，本要点主要以受损构件的数量作为危险评定依据。
第十九条本条给出了木结构房屋的评定标准，系参考《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009制定。
第二十条本条给出了底部框架-抗震墙房屋、内框架房屋、单层空旷房屋的评定原则。对于底部框架-抗震墙房屋，现场排查时，排查人员可不区分这两类结构型式，只要看房屋内部是否既有钢筋混凝土梁、柱，又有承重砌体墙，砌体墙按第十六条的标准评定，钢筋混凝土构件
按第十七条的标准评定。对于单层空旷房屋，除需对墙体进行检查外，重点还应对屋架进行检查。
第二十一条本条根据近年来我国建筑垮塌事件原因的严重性列出3款，其中住户私自装修改造破坏主体机构的后果最为严重。
一些建筑由于当时管理制度不完善，业主因利益驱使不按规定程序办理相关手续，政府管理部门监管不力，造成工程建设资料的缺失；此外，对于一些老旧房屋，当时我国还没有相应的档案管理制度，图纸资料因产权人多次变更也慢慢缺失。对这一类房屋的安全性必须进行详细的鉴定，因此也列入潜在危险房屋。
有些建筑由于业主擅自改变使用功能，导致使用荷载增加，结构的安全储备降低甚至造成安全事故。
第二十二条～第二十六条这几条给出了房屋结构（包括屋架）属于潜在危险房屋的评定依据。其评定的主要依据为未处于危险状态但存在较多的危险点，为安全起见，一律评为潜在危险房屋进行详细鉴定。
第二十七条考虑到我国既有建筑的复杂性，前述条款可能还不足以完全覆盖影响结构安全性的全部因素，因此要求在排查过程中如发现其他可能影响结构安全的异常现象时，暂评定为潜在危险房屋进行详细鉴定。
第二十八条作为技术要点的完整性，本条给出了暂无危险房屋的评定标准。
1、房屋安全性鉴定 检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。 2、房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。 3、房屋改建结构的安全鉴定。 此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。 4、房屋构件的安全鉴定 此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。 5、房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需
要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。 6、危险房屋及房屋完损鉴定 在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。 7、司法房屋安全鉴定 此类型多发生于民事纠纷，由给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。 8、房屋抗震安全鉴定 受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。 9、施工周边房屋安全影响鉴定 该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋
房屋安全性鉴定的必要性研究 【摘要】房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。 【关键词】安全性；鉴定；必要性 一、房屋安全性鉴定的背景 随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。 现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。 （1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。 （2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。 （3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。 （4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度最为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。 由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。
房屋结构安全性检测鉴定与加固贾滨 发表时间：2018-03-20T14:55:26.077Z 来源：《基层建设》2017年第35期作者：贾滨 [导读] 摘要：房屋建筑事关人民群众的生命财产安全，所以在进行检测工作中，必须要重视检测工作，将检测工作与房屋的使用联系在一起。 身份证号码：32128419851022XXXX 泰州市房产管理局江苏泰州 225300 摘要：房屋建筑事关人民群众的生命财产安全，所以在进行检测工作中，必须要重视检测工作，将检测工作与房屋的使用联系在一起。为了加深对房屋结构安全性检测鉴定与加固工作的了解，本文展开了分析，首先分析了房屋建筑检验与测试技术，在此基础上对房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点进行分析，并针对不同结构的房屋建筑的检测技术进行分析，最后对房屋的结构加固工作进行阐述，希望能够对房屋的检测与加固工作有所启发。 关键词：房屋结构；安全性；检测鉴定；加固 1导言 房屋建筑的结构安全性检测工作与结构加固工作对房屋建筑的使用具有重要影响。在进行检测过程中必须要重视检测工作与房屋架构加固工作。为了加深对房屋结构安全性检测鉴定与加固工作的了解，本文展开了分析，首先分析了房屋建筑检验与测试技术，在此基础上对房屋安全性鉴定中结构检测的按照房屋建筑施工的图纸开展检测工作和提高特殊工程的安全检测优先级以及坚持“以重点检测为主，以部分检测为辅”的方针等技术要点进行分析，并针对混凝土结构和砖筑结构的房屋建筑的检测技术进行分析，最后对房屋的结构加固工作进行阐述，希望能够对房屋的检测与加固起到实质性作用。 2房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点 2.1依靠房屋建筑施工的图纸开展检测工作 房屋建筑是一项大工程，进行房屋建筑首先要进行设计方案的制定，只有依靠设计和规划方案才能够更加科学合理的进行房屋建设，所建造出的房屋才能够更好的符合建筑的要求和目的。在进行房屋检测中，也要依照房屋建筑的设计方案啦进行，进行房屋安全性鉴定过程中，必须要依靠房屋的设计图纸为参考依据，然后对房屋的设计结构和建筑的各项参数等信息和要素进行分析。另外一方面，在进行房屋检测过程中，要对房屋的建筑地基和房屋的钢梁支撑系统进行参数和数据的计算，同时要对主要的房屋建筑钢梁进行结构抽样检测，钢梁支撑是整个房屋安全性的重要因素，所以对钢梁的检测是整个房屋检测工作的重要工作，才能够保证整个房屋建筑的安全性达标和稳定。 2.2提高特殊工程的安全检测优先级 在进行房屋建筑结构检测工作中，房屋的安全监理机构或单位要积极配合整个房屋房屋检测工作人员的工作，对房屋的安全结构检测提升重视。在进行房屋检测工作中，要优先对特殊工程进行检查和分析，比如可以先对房屋建筑的一些工程架构和房屋的建筑重点进行检测，可以对钢梁结构和混凝土的砖墙等工程进行优先检测，可以首先按照房屋建筑的重点工程进行检测，然后按照房屋检测的规章制度进行检测的施工和运行，从而有利于保证整个房屋建筑的检测工作的顺利进行，从而能够提高房屋建筑的结构检测的工作运行效率，保证房屋建筑的安全性。 坚持“以重点检测为主，以部分检测为辅”的方针进行房屋建筑的结构检测，首先要明确房屋建筑结构的检测的重点位置，在进行检测过程中要首先对房屋的建筑支撑结构进行检测，将房屋建筑的重点结构作为整个房屋建筑检测的重要工作。其次在进行房屋检测中，要能够分清检测工作的主次位置，应该将房屋的主要承重结构作为检测的重点，先确保房屋的承重安全性，然后再根据房屋建筑的其他结构进行检测。但是在进行结构检测中，不能够因为房屋的次要结构与整个建筑工程的意义作用不大，就忽视整个房屋建筑结构检测的工作。要对整个房屋建筑的钢筋结构和房屋建造的混凝土的强度标准进行检测。在检测工作进行中，要应用以重点检测为主，以部分检测为辅”的检测方针，对整个工程进行结构稳定性的检测，防止整个结构工程的安全性得到保障，努力避免房屋建筑出现结构性散架或者是坍塌情况。 3针对不同结构的房屋建筑的检测 3.1混凝土结构 针对混凝土结构的房屋建筑，我国一直没有将现代化的检测技术应用到实际的检测工作中去，同时，由于整个建筑工程的缓慢发展，实际上缺乏现代化的检测技术。直至20世纪80年代，我国才把相关的建筑结构检测技术英语到混凝土结构的检测工作中去。从而促进整个房屋建筑结构的检测工作的迅速发展。到80年代中期，第一本全国性检测规程《回弹法评定混凝土抗压强度技术规程》发表，加大了检测工作的前进步伐。现阶段，我国针对混凝土结构的房屋建筑的检测方法主要有回弹法、超声法、钻芯法、拔出法和灌入法等，并且在不断发展的过程中，又出现了超声回弹综合法、钻芯回弹综合法等检测技术。随着整个科学技术水平的提高，我国的房屋建筑的检测技术也在不断的成熟。整个房屋检测技术理论不断完善，房屋检测设备不断发展。由我国北京市政工程研究院研制生产的nm-3b型非金属超声波检测仪在检测混凝土结构的安全性能方面，已经达到国际先进水平。在不断的研究发展中，我国已经研究出一套具有中国特色的混凝土研究体系，已经研究出第二代的钢筋混凝土设备仪器，可以达到检测120mm厚混凝土层下的钢筋水平，能够将建筑的钢筋直径检测出来，应用的测试原理为电磁感应。针对混凝土的结构房屋建筑，应用电磁波的测试技术能够有效提高房屋建筑的检测质量，将整个房屋的建筑质量有所提高。 3.2砌筑结构 房屋建筑结构形式并不仅仅包括有混凝土结构，同时还包括有砖筑结构。砖筑结构在我国的房屋建筑中发挥着重要作用，拥有广泛的使用范围。我国针对砖筑结构的房屋检测技术是一种“借鉴-独创”的检测发展过程，针对房屋建筑要从整个房屋建筑的结构上进行检测工作，由于整个房屋建筑的混凝土结构发展时期要比砖筑结构房屋久，所以主要借鉴的是混凝土结构的检测方式，在应用房屋建筑的混凝土的检测方法上，主要根据房屋建筑的特殊砖筑结构，发展研究出一套具有中国特色的砖筑结构检测技术，并且经过众多的实验和应用分析，能够将整个砖筑结构的房屋检测的更加彻底，砌筑技术的研究已经达到了国际领先水平。 4房屋的结构加固技术 针对房屋的检测技术，我国已经具有与发达国家想比较的技术水平，能够满足整体房屋建筑的结构检测所需要的技术。但是我国现阶
房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析 【摘要】近代科学研究和大量的工程实践表明工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在，不可避免，也是适当允许的。裂缝产生原因比较复杂，原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。本文主要针对房屋安全鉴定工作中有关结构构件常见裂缝进行分析与探讨，为房屋安全鉴定结论提供可靠现场检测依据。 【关键字】裂缝；房屋结构；结构性裂缝；非结构性裂缝 引言 在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。 1 房屋结构类型 房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。 1.1 混凝土结构 混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。 房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。 1.2 砌体（混合）结构 房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。 2 结构裂缝类别 2.1 混凝土结构裂缝 混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。 2.2 砌体（混合）结构裂缝 砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。 3 结构基本构件裂缝分析 3.1 裂缝分析
房屋安全检测鉴定思路及实例分析 摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。 关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估 Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report. Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal 房屋安全检测鉴定现状调查 对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。 （1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。 （2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。 （3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。 （4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。 房屋安全检测鉴定步骤
编号: 房屋结构质量检测 服务合同 (房屋结构质量检测) 委托方: 受托方：北京中科国宏检测技术有限公司 2016 年 10 月 26 日
服务合同 委托方： (以下简称甲方) 受托方：北京中科国宏检测技术有限公司 (以下简称乙方) 一、检测内容： 甲方委托乙方就刘老公庄办公楼项目进行房屋结构质量现状的检测、鉴定。 为了解房屋结构现状，确定结构安全性，受委托单位委托，北京中科国宏检测技术有限公司对该房屋结构质量现状进行检测、鉴定，为保证将项目的检测鉴定工作高质量的完成本次检测鉴定工作由北京中科国宏检测技术有限公司及北京市建设工程质量第五检测所有限公司协同完成。 二、检测项目： 采用回弹法对该房屋墙体砌筑砂浆强度进行检测； 采用回弹法对该房屋砖强度进行检测； 采用回弹法对该房屋混凝土构件混凝土强度进行抽检； 采用电磁法对混凝土构件钢筋配置进行检测； 对该房屋结构进行宏观检查； 对该房屋进行抗震验算； 对该房屋结构主体质量现状进行评判。
三、检测费用： 委托方应在受托方现场检测鉴定后，检测费用总计费用268240元，经双方友好协商本着长期良好合作的原则，费用优惠后134000元整（大写：壹拾叁万肆仟元整）。 四、甲方责任： 1.向乙方提供检测工作所需的有关技术资料。 2.为乙方在检测现场进行工作提供方便条件，协调乙方与现场各单位的关系。现场提供至少1人配合乙方进行检测工作；户门须上锁，钥匙由专人保管，保证检测期间无任何人进入。
3.为乙方提供检测工作所需的检测条件：检测期间需为乙方提供220V电源。 4.应按照合同约定及时支付费用。 五、乙方责任： 1.认真负责收集原始资料，依据国家标准使用有效设备进行检测。自甲方通知15 日起出具符合相关要求的检测报告。 2.保证检测结果的公正性、科学性、可靠性。 六、违约责任 1、若甲方未能合同约定时间向乙方支付检测费的，则自合同约定应付款之日起，甲方向乙方支付对应付未付部分按日万分之三的违约金； 2、乙方逾期出具检测报告的，每逾期一天需向甲方支付合同金额万分之三的违约金，逾期5日的，甲方有权解除合同，并要求乙方向甲方支付合同金额的20%作为违约金。 3、若乙方检测报告不符合规范或不能达到验收备案要求，则甲方有权终止合同以及不向乙方支付相应检测费，并要求乙方向甲方支付合同金额的20%作为违约金。 七、不可抗力： 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力时，双方均有责任及时采取措施避免损失和损失的扩大，并及时通报情况，并在确认为不可抗力后，协商责任的减免和合同的继续履行等问题。 八、合同争议： 本合同生效后双方均应诚意信守；合同执行中若发生争议，双方应本着平等互利的原则协商解决，协商不成时，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。 九、其他条款： 1.合同执行中有需要补充、修订的事宜，应经协商后签定补充协议； 2.合同经双方签字盖章之日起生效； 3.本合同一式陆份，委托方叁份，受托方叁份。
对房屋安全性鉴定的一点认识 摘要：对建筑物实行定期检查及安全性鉴定，是为了掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮。本文阐述了结构安全性鉴定的必要性以及与其相关的一些程序和方法。 关键词：结构鉴定开展情况、标准、鉴定与检测、评级与评定结果。 Abstract: to implement regular inspection and building security appraisal, is in order to master the damaged houses situation, found that the damage repair in time. This paper expounds the necessity of structural security appraisal and its related some procedures and methods. Key words: the structure identification development situation, standard, appraisal and testing, the credit rating and evaluation results. 一、我国结构鉴定开展情况 建设部1991年颁布的《城市房屋修缮管理规定》第五章第十三条规定：房屋所有人和其他负有房屋修缮责任的人，应当定期勘察房屋，掌握房屋完损情况，发现损坏及时修缮；即房屋所有者应承担保证房屋结构安全、维修保养的责任；但是，到目前为止，我国尚无对建筑物必须进行定期鉴定之规定，更未从立法角度进行相关法规建设。 全国房屋安全鉴定工作近几年发展较快，在经济快速发展的大形势下，较好的支持了地方的房屋安全管理工作。这对既有房屋存在质量隐患的查勘、鉴别、治理，解决房屋突发事件起到了积极作用。但是，鉴定行业的发展，在全国范围来说，不是很平衡。特别是房屋安全鉴定行业标准化管理更需要大力推行。 二、我国建筑结构鉴定标准 （一）标准 1、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999 2、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144-2008 3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 4、《房屋完损等级评定标准》
安全隐患排查记录表 工程名称：冠城华府商住楼二期工程排查项目： 安全管理 1 排查日期： 2013年 8月 20日 排查项目存在隐患或问题 安全生产责任落实情况1.是否明确了项目部负责人、安全管理人员 安全生产责任 / 2.是否明确项目部负责人、各部门安全生产 责任并定期考核 / 3.是否按规定配足够的专职安全管理人员/ 4.是否制定了各工种安全技术操作规程 / 目标管理1.是否制定了安全管理目标/ 2.是否进行安全责任目标分解/ 3.是否制定了责任目标考核规定/ 4.是否有考核记录和结论/ 安全投入1.是否严格执行了建立安全防护、文明施工 措施费管理制度 / 2.在施工组织设计中有否安全投入计划/ 3.是否有安全措施费的使用情况/ 4.是否按国家规定标准提取安全生产费用/ 起重机1.现场起重机构是否按规定办理了备案、告 知、登记手续 /
械管理2.是否具有起重机械安装、拆卸工程专项施 工方案 / 3.是否建立了起重机械安全技术档案/排查人：韩状 项目负责人：陈教仁 安全隐患排查记录表 工程名称：冠城华府商住楼二期工程 排查项目：安全管理 2 排查日 期： 2013年 9 月 21 日 排查项目存在隐患或问题 施工组织设计1.是否有施工组织设计和安全专项方案/ 2.是否按规定对施工组织设计和安全专项方 案进行审批 / 3.危险性较大的分部分项是否编制了专项施 工方案 / 安全技1.是否制定了安全技术交底制度/ /
术交底2.是否全面正确对各分部分项进行安全技术交底且有资料 安全检查1.是否建立了项目部等各级生产检查制度/ 2.是否对日常工程项目进行安全生产检查/ 3.是否建立了本项目安全生产专项整治自查 台账 / 4.是否对检查出的隐患按整改责任人、整改 资金，按时整改等“五落实”原则进行整改 / 重大隐患治理1.建立工程项目重大隐患台账/ 2.对排查的重大隐患按规定上报/ 3.针对台帐中记录制定的重大隐患整改方案/ 4.按照整改责任人、整改期限、整改资金、 监控措施、应急预案“五落实”要求进行整改 / 安全教育1.制定安全教育培训制度/ 2.建立安全教育培训档案 /排查人：韩状 项目负责人：陈教仁
基坑周边房屋检测 随着城市的发展，在原有房屋结构的基础上，房屋改扩建及新建建筑的施工，尤其是当基坑开挖达到6米以上，需对基坑周边的建筑进行房屋损坏趋势检测。以避免后期不必要的纠纷事件，为自己提供一份数据保障。 近日，中冶建筑研究总院（上海）有限公司承接上海某汽车工业活动中心的委托对其施工项目进行房屋损坏趋势检测。 该项目为上海市嘉定区，目前拟进行改扩建。房屋原有结构南侧增加地下车库，北侧房屋进行拆除，新建地下车库及培训基地均需开挖基坑。按上海市相关规定及基坑设计图纸要求，对基坑影响范围建筑物进行施工前、施工期间、施工后建筑特进行损伤趋势的检测监测。据现场工程师查看，该项目在受基坑影响范围的主要有7栋建筑物。委托方为了解基坑周边7栋建筑物现状、分析施工可能对房屋造成的影响、有效保护该建筑，并为今后维修提供技术依据，特委托中冶建研院对该建筑物进行检测鉴定。 根据国家要求的《房屋完损等级评定标准》《基坑工程施工监测规程》等标准规范，对本次该项目检测内容主要有：房屋的建筑结构概况调查，房屋完损现状调查，房屋裂缝检测，房屋不均匀沉降、房屋倾斜测量，最终根据现场检测实际情况提出相应建议及出具房屋检测鉴定报告。 主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，上海专业的房屋检测机构。桥梁检测，上海桥梁检测，桥梁检测机构，上海桥梁检测电话，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，上海玻璃幕墙检测。 中冶建筑研究总院（上海）有限公司房屋质量检测站 中国京冶工程技术有限公司 地址：杨浦区国权路43号财富国际广场银座（200433）
既有建筑物结构xx检测与鉴定标 准 1为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以，制定本标准。 2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的，并已竣工的建筑物。适用于砖砌体结构不超过六层，钢筋混凝土结构不超过九层的建筑。 3术语 3检测与鉴定程序及项目 3.1检测与鉴定程序 3.1.1对既有建筑物的检测与鉴定应按下列程序进行： 3.1.2现场检测工作内容： 工程概况的调查与现场踏勘，内容包括：结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。 现场调查内容包括：鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。 检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因。 委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件：检测鉴定委托书，地质勘察报告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施工资料，并保证以上文件的有效性与真实性。 3.1.3委托方应积极配合检测鉴定单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件，以便真实反映建筑物既有状况。 3.1.4完成检测与鉴定后，检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。报告内容应明确检测方法与受检部位及检
测数据，鉴定结果必须明确、具体，并应根据不同的结构状况提出不同的要求，如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。3.2构件检测 3.2.1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸： 1结构的轴线尺寸及层高。 2对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。 3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。 4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。 5结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。 3.2.2应检测结构构件的外观，详细记录构件外观的损伤和缺陷，包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况，可采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。 3.2.3钢筋混凝土构件的外观检测应包括： 1构件表面是否平整，是否有蜂窝麻面，是否疏松，是否有火烧痕迹，是否有裂缝。 2框架xx受压区混凝土是否压裂、压碎。 3框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。 4混凝土保护层因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。 3.2.4砖砌体构件的外观检测应包括： 1墙、柱粘土砖的风化程度。 2砂浆的粉化程度。
目录 1 鉴定目的、依据和内容 0 1.1 鉴定目的 0 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 0 1.3 现场检测使用的仪器 (1) 1.4 鉴定内容及方法 (1) 1.4.1 鉴定内容方法 (1) 1.4.2 安全性鉴定评级标准 (1) 1.4.3 适修性评级标准 (2) 2 安全性鉴定和适修性评级 (4) 2.1 工程概况 (4) 2.1.1 建筑概述 (4) 2.1.2 结构概述 (5) 2.1.3 使用历史概述 (5) 2.2 现场检查、检测 (5) 2.2.1 地基基础检查 (5) 2.2.2 上部结构构件检查 (6) 2.2.3 其它检查 (8) 2.2.4 材料强度检测 (10)
2.3 结构承载力验算 (11) 2.3.1 受压承载力验算 (12) 2.3.2 抗震承载力验算 (13) 2.3.3 高厚比验算 (14) 2.4 安全性鉴定及评级 (14) 2.4.1 构件安全性鉴定评级 (15) 2.4.2 子单元安全性鉴定评级 (15) 2.4.3 鉴定单元安全性综合评级 (16) 2.5 适修性评价 (16) 2.5.1 上部承重结构适修性评级 (17) 2.5.2 鉴定单元适修性评级 (18) 3 结论和建议 (19) 3.1 结论 (19) 3.2 建议 (20)
鞍山路63#公建装修改造工程 安全性鉴定报告 1 鉴定目的、依据和内容 1.1 鉴定目的 鞍山路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，大连鑫豪商务有限公司委托大连北辰房屋鉴定有限公司对该楼进行安全性鉴定。 1.2 鉴定依据和参考的技术标准 1）现场检测依据的标准 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001 《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89 《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007 2）结构验算依据的规范 《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001 《砌体结构设计规范》GB 50003-2001 《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001 3）鉴定评级依据的标准 《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999
危险房屋鉴定标准 （JGJ 125－99 ） 1 总则 1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。 1.0.2 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号 2.1符号 房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定： Lo—计算跨度； h—计算高度； n—构件数； ndc—危险柱数； ndw—危险墙段数； ndmb—危险主梁数； ndsb—危险次梁数； nds—危险次梁数； nc—柱数； nmb—主梁数； nsb—次梁数； nw—墙段数； ns—板数； nd—危险构件数； nrt—屋架； ndrt—危险物价构件榀； P—危险构件（危险点）百分数； Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数； Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数； R—结构构件抗力； S—结构构件作用效应； μa—房屋A级的隶属度； μB—房屋B级的隶属度； μC—房屋C级的隶属度； μD—房屋D级的隶属度； μa—房屋组成部分a级的隶属度； μb—房屋组成部分b级的隶属度； μc—房屋组成部分c级的隶属度； μd—房屋组成部分d级的隶属度； μaf—地基基础a级隶属度；
μbf—地基基础b级隶属度； μcf—地基基础c级隶属度； μdf—地基基础d级隶属度； μas—上部承重结构a级的隶属度； μbs—上部承重结构b级的隶属度； μcs—上部承重结构c级的隶属度； μds—上部承重结构d级的隶属度； μaes—围护结构a级的隶属度； μbes—围护结构b级的隶属度； μces—围护结构c级的隶属度； μdes—围护结构d级的隶属度； γ—结构构件重要性系数； ρ—斜率。 2.2代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级； A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级； Fd—非危险构件； 3 鉴定程序与评定方法 3.1鉴定程序 3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。 3.2 评定方法 3.2.1 综合评定应按三层次进行。 3.2.2 第一层应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。 3.2.3 第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、维护结构）危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。 3.2.4 第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。 4 构件危险性鉴定 4.1一般规定 4.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。 4.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
房屋结构安全性鉴定及现状证据保全事宜计划书 房屋结构安全性鉴定检测 一、计划目标 为保证基坑周边建筑物的安全及响应政府相关部门的要求，经我司与利源商贸及沃尔玛商场协商后明确，由我司出具对拟检测部位打凿事宜的具体计划安排，旨在将检测工作对沃尔玛商场（主楼）正常运作的影响降至最低，保证检测工作的顺利开展。 二、概况 1、点位分布拟检测点位数共60个点位（已完成17个），每层梁上取 10个点位、柱上取10个点位，具体位置根据现场实际情况确定。具体分布为： 电梯口通道： 员工通道：（已打凿完成） 自动扶梯一侧楼梯间： 2、打凿时段应沃尔玛商场负责人要求，打凿时段为夜间22:30——6:00 （次日凌晨）。 3、人员安排打凿人员每时段5——10人，管理人员2人（每时段打凿 点位因打凿人员能力存在差异，故不作计划，根据具体打凿情况调整）。 4、防护措施为保证打凿区域相关物品的整洁干净，我司将采用油布对 相关物品进行覆盖。接近商场售卖区的点位打凿，有门的将门关闭，上下通风处用透明胶布封堵。 5、打凿垃圾打凿产生的建筑垃圾日产日清，并将打凿区域打扫干净， 不遗留粉尘等垃圾。 三、恢复事宜 依据检测单位提供的检测方案及检测工作的特殊性，从打凿完毕至检测完毕至少需15个工作日，检测完毕后才能进行恢复。望昆明利沅商贸
有限公司及沃尔玛商场给以理解与支持。对于打凿后裸露的墙面，为保证其美观性与整体性，我司建议可采用商品宣传海报对其进行美化。 四、计划入场时间 计划2015年9月1日晚入场开始打凿，拟三个晚上打凿完毕。 五、安全保障措施 1、为保证打凿施工过程中沃尔玛商场物品的安全，我司会要求打凿施工 人员禁止在打凿过程中抽烟，同时禁止携带如打火机、火柴等进入商场。 2、打凿人员不得食用、损坏、外带商场里的任何东西。如有此类情况， 照价赔偿。 3、拟打凿部分点位位于结构梁上，高差超过4m，要求在打凿过程中，必 须对人字梯梯脚做加固处理，保证检测工作的顺利开展。 房屋现状证据保全 一、概况 1、对沃尔玛商场（主楼）内部及外立面、沃尔玛仓库现有裂缝、龟裂缝 进行标记、裂缝宽度测量、裂缝照片采集等工作。 2、检测时段此项工作对商场正常营业影响极小，几乎可以忽略不计。 同时为保证检测结果的可靠性与准确性，计划在白天进行该项工作，时 段为早上8:00——16:30。 3、人员安排检测人员共三组6人 4、防护措施结合该项检测工作性质，在检测过程中，速度快、效率高， 且不会产生任何垃圾，防护难度不大。 二、恢复事宜 该项工作不对墙面进行任何打凿，不需恢复。 三、计划入场时间 2015年9月2日，计划从仓库开始。
房屋结构可靠性检测鉴定 如何辨别房屋质量问题检测鉴定找什么机构办理,近几年来,地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之在役房屋结构经过长时间使用后，建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化。外界因素和房屋自身因素的作用使得房屋存在安全隐患，严重的将会影响人们的生命财产安全。 为避免安全事故的发生就需要对房屋进行检查和安全鉴定。房屋安全检测就是这么一种手段，它运用一定的技术和方法，通过对房屋质量，特别是对其结构质量进行检查测定，检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危，从而以保障国家人民生命财产的安全。广东志承检测鉴定有限公司以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用建筑可靠性鉴定；各省、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定。 一、适用范围 1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。 2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。 3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。 7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。 8、装修加固改造后的验收鉴定。 9、对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。 二、鉴定常用依据 1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)； 2、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）； 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)；
探索房屋结构安全检测鉴定技术的要点 发表时间：2018-09-14T15:57:09.793Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第11期作者：谢鹏 [导读] 由于我国人口众多，房屋建筑工程是一项非常重要的工程，关系到每个人的生产和生活问题。 广东胜力检测鉴定有限公司 510168 摘要：随着社会经济的快速发展，建筑业获得了良好的发展机遇。目前，我国住房建设已逐步进入中后期阶段，主要是同时进行新建和维修。对于房屋结构安全检测和加固，加强人们对房屋状况的了解，采取有效措施延长房屋使用寿命具有重要作用。本文通过分析房屋结构安全检测的关键技术，希望能使更多的人掌握房屋安全检测的坚实基础，做好房屋延长使用寿命的工作。 关键词：房屋结构；检测；鉴定；技术；要点 由于我国人口众多，房屋建筑工程是一项非常重要的工程，关系到每个人的生产和生活问题。在我们国家，每年都有很多新建筑，但仍然有很多旧建筑。由于受不同时期技术的影响，一些老建筑结构设计不合理，缺乏有效的维护管理，存在一定的安全隐患。因此，开展房屋安全鉴定工作，可以迅速发现房屋存在的问题，并采取有效措施加以解决。这样可以有效消除安全隐患，保证人们正常的使用。 一、房屋安全检测鉴定的重要意义 根据相关研究数据得到的结果，现在我国的房屋建筑有超过百分之十的是五六十年代建成的，而且正在使用中，这些建筑由于使用年限太长，结构或多或少都有一些问题，存在很大的安全隐患，有些人为了房屋的外观，私自改造这些老房屋建筑的结构。利用房屋结构安全检测技术，我们可以了解这些房屋建筑的结构情况，及时对其进行改造或者是拆除，以防止安全事故的发生。 （一）检测鉴定古建筑 我国有五千年的文明，有许多古建筑，每一座建筑都有其独特的风格，具有很高的历史文化价值。很多时候，一座古建筑是一座城市的标志性建筑，但由于自然和人为因素的影响，导致一些古建筑遭到破坏。通过对这些古建筑的结构安全检测和鉴定，我们将更清楚地了解古建筑结构存在的问题，更好地掌握破坏因素。经过检测鉴定，中国可以采取有效措施进行修复和维护，从而达到保护文化遗产、维护城市形象的目的。 （二）检测违规房屋 当前，在我国，有一部分建筑是五六十年代建成的，并且仍然在使用中。一些人对于这些房屋建筑进行了改造，存在着严重的安全隐患。与此同时，仍有一些房屋建筑不在标准范围内，没有得到批准和监督，它们的存在对社会产生了一定的重要影响。不仅威胁到人民生命财产安全，而且阻碍了经济的发展。由于这些建筑不是按照科学标准建造的，因此房屋的安全性和可靠性较差。通过对房屋结构的安全检查和鉴定，可以对不合格的房屋进行检查，对一些尚未完工的不合格房屋可以很好地扼杀在摇篮里。通过这种手段，可以最有效地降低不合格住房的质量，促进城市建设的发展。 （三）检测灾后房屋损毁情况 在世界范围每年都会发生各种各样的自然灾害。自然灾害的发生会对房屋建筑造成严重破坏，影响人们的生产和生活。由于我国复杂的地理环境，一些地方自然灾害频繁发生。发生自然灾害后，对房屋的安全性进行检测和鉴定，可以快速获得灾后重建评估数据。这有利于政府更准确地投入援资金，更有效地修复重建房屋，最大限度地减少人民群众的损失。 （四）鉴定超年限房屋，推动城市发展 一般来说，房屋建筑具有明确的使用寿命，长期使用后，房屋内部结构会发生变化。例如常见的壁腐蚀或壁内的空腔。这将使房屋的使用安全性能受到影响，容易造成人们的生命财产问题。对这种房屋结构进行安全检测和鉴定，可以有效评估房屋使用一定年限后的损坏情况。若能修复和加固使用，则可采取有效措施修复；否则，需要拆除，加强城市建设，维护城市形象。 二、房屋结构安全检测鉴定技术要点 （一）检测裂缝出现原因和要点 一般来说，在混凝土结构的房屋建筑中容易出现裂缝。由于受到内外温差差异的变化，导致墙体或者基础出现裂缝的情况，因为在混凝土浇筑时，会产生发热、水化热现象。因此其内部温度会较高，在热膨胀和收缩的作用下，混凝土层会产生不同的压力和拉力。而在缺少水分的情况下，受到不同方向力的作用，那么就会出现裂缝。裂缝不仅会影响建筑物的外观，更严重的还会影响房屋建筑的正常使用，很容易引发安全事故。 针对这一问题，在检测房屋裂缝时，应确定各种裂缝数据。在检测过程中，应明确房屋上的裂缝是否受力，是否会影响房屋的使用。混凝土裂缝会导致内部钢筋锈蚀，进而胀裂混凝土，还会导致混凝土板渗水，腐蚀严重的地方，混凝土强度会下降，容易导致房屋倒塌或倾斜。所以，在进行房屋安全检测和鉴定的过程中，应该有序进行检测和鉴定。一般说来，首先应确定结构安全检测的范围，最大范围的检测和鉴定；其次，要结合实际情况分析裂缝产生的原因，以便根据裂缝产生的原因进行更有效的安全鉴定，加强对房屋损坏情况的掌握。 （二）检测分析房屋沉降和倾斜情况 房屋建设在长期使用过程中受到各种因素的影响，房屋结构也会发生一定的变化。例如，房屋主体结构或围护结构容易发生变形，这将使房屋收益不均。在这种情况下，房屋结构的安全会受到影响，容易造成安全事故。因为，在房屋建筑安全检查鉴定工作中，应注意房屋沉降和倾斜检测，确保房屋建筑能够安全使用，确保人民生命财产安全。 通常，在建筑物沉降和倾斜检测鉴定工作中，沉降通常使用水准仪，倾斜使用全站仪等。通过这些设备的应用和技术人员的分析，可以更准确地获得建筑物沉降和倾斜的数据。这将对住房寿命预测产生重要影响。因此，加强对房屋建筑结构安全的认识，开展研究和实际工作具有重要意义。 三、结语 综上所述，开展建筑结构安全检查和鉴定，对保证房屋建筑安全具有重要意义。它可以作为城市重建和建设的坚实基础，是一项既有社会效益又有经济效益的工作。因此，要加强对这项工作的重视，相关部门应该做好相关鉴定和检测工作。同时，国家要重视相关人员的