今天，我们在这里召开社区成立业主委员会工作会议，会议的主要目的，就是要使各社区进一步统一思想、明确目标，以积极的姿态、扎实有效推进该项工作。当前，小区业主大会成立和业主委员会组建率低，直接影响了广大业主共同管理权的行使，影响到小区物业服务水平整体提升和小区和谐稳定。为维护业主的合法权益，充分发挥业主大会和业主委员会在物业服务市场中的主体作用，保障物业管理活动健康有序发展，各社区要提高认识，高度重视，精心组织，确保业主大会和业主委员会建设工作稳妥有序推进。现就加强小区业主大会和业主委员会建设工作提出以下意见：
一、明确职责，加快推进业主大会和业主委员会建设工作进程
各社区要有计划、有步骤地开展业主大会和业主委员会建设工作，实现实施物业管理的住宅小区业主大会和业主委员会的全覆盖。
（一）落实责任，理顺体制。依据《武汉市物业管理条例》的规定，我城乡办事处是业主大会和业主委员会建设工作的第一责任主体，会参照指导和支持社区居委会建设的工作要求，将其作为社会治理和社区建设的重要内容，落实部门和专人具体指导、协助本辖区住宅小区业主大会成立和业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动；区住房保障房管部门负责对业主大会、业主委员会组建和日常运作进行业务指导和监督管理；区民政部门负责指导街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居委会加强对业主大会和业主委员会的日常管理工作；社区居委会负责协助街道办事处（乡、镇人民政府）做好召开业主大会和成立业主委员会的具体组织工作。
（二）摸清底数，有序推进。各区人民政府要组织房管部门、民政部门和街道办事处（乡、镇人民政府），对辖区内住宅小区的数量、规模（面积、户数等）、实施物业管理情况、业主入住情况、业主委员会组建状态以及期满未换届等情况进行全面调查，摸清底数，并在此基础上，认真分析每个住宅小区的具体情况，结合社会治理和社区建设工作，研究制订辖区住宅小区业主大会和业主委员会建设工作整体推进方案。方案要明确区住房保障房管部门、民政部门、街道办事处（乡、镇人民政府）以及社区居委会的职责分工，落实措施。
（三）完善程序，依法指导。各街道办事处会同房管部门、社区居委会根据有关规定，结合实际，制订辖区各住宅小区业主大会筹备、业主委员会选举（换届选举）方案和工作程序，确保业主大会成立和业主委员会组建的各项工作符合法定程序。在对有关工作进行指导监督时，要充分尊重业主意愿，严格依照法定原则和法定程序进行，做到不越位、不缺位。在业主委员会候选人推荐上，注重引导、鼓励具有业主身份的社区党组织成员和社区居委会委员参选所在住宅小区的业主委员会委员和担任负责人，鼓励人大代表、政协委员、公益律师以及具有
较高政治觉悟和丰富管理经验的党政机关、企事业单位的领导干部参选业主委员会委员和担任负责人。
（四）加强监管，规范运作。业主委员会选举产生后，各区住房保障房管部门和街道办事处（乡、镇人民政府）要加强备案管理，及时指导和监督业主委员会依法开展工作，建立健全各项规章制度，加强对业主委员会委员的培训，提高业主委员会委员的责任意识、法律意识和服务水平，保证业主委员会规范运作，充分发挥应有的作用。
三、强化措施，保障业主大会和业主委员会建设工作任务顺利完成
（一）加强领导。各区人民政府要把业主大会和业主委员会建设工作切实摆上重要议事日程，成立由分管领导为组长，住房保障房管部门、民政部门和街道办事处（乡、镇人民政府）相关负责人参加的领导小组，组织开展辖区业主大会和业主委员会建设工作。同时，指导、督促街道办事处（乡、镇人民政府）、社区居委会成立相应的组织机构，加强沟通联系，形成组织领导体系，为构建在街道办事处（乡、镇人民政府）和住房保障房管部门指导监督下，社区居委会、业主委员会和物业服务企业和谐互动的物业管理模式奠定基础。
（二）强化考核。各区人民政府要充分整合行政资源，落实工作责任，层层签订责任状，明确奖惩措施；要建立对街道办事处（乡、镇人民政府）和社区居委会的监督考核机制，充分调动其工作积极性。2014年年底，将对各区业主大会和业主委员会建设工作推进情况进行考核，考核情况在全市予以通报。
（三）加强宣传。各区人民政府及其街道办事处（乡、镇人民政府）、区住房保障房管部门要充分利用电视、广播、报纸、网络等新闻媒体和社区广告栏等载体，大力宣传加强业主大会和业主委员会建设工作的重要意义以及有关法律、法规和工作程序等，不断提高广大业主参与业主大会和业主委员会建设的积极性和主动性，以及社会各界对业主大会和业主委员会建设工作的支持力度，从而营造良好的氛围。
四、工作要求
1、要充分认识业主委员会成立工作的重要性。各有关单位应充分认识业主委员会在监督物业服务企业，反映业主意愿，维护小区环境整洁，构建和谐社区等方面有着重要的
作用。应高度重视，周密部署，严格按照有关法律、法规和各级部门的工作要求，依照职责权限和管辖范围，认真组织开展物业小区业主委员会成立工作。
2、要切实加强对业主委员会成立工作的领导。各有关单位要按照责任分解的要求，认真履行职责，密切配合，保证业主委员会组建工作顺利完成。各筹备组成员应加强业务学习，全面熟悉成立业主大会、业主委员会和业主委员会换届工作的有关程序，做到程序合法、各项工作开展有据。
3、要确保按时间节点推进业主委员会成立工作。各有关单位要按照工作步骤，抓好时间节点，确保完成各项目标任务。加大业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关业务知识的宣传力度，强化业主意识，引导其主动支持、参与业主自治管理活动，为业主委员会成立营造良好的氛围。
关于成立业主委员会的好处坏处探讨？ 自我国91年创建第一个业主委员会起，业主委员会已伴随着中国房地产业的发展走过了16个春秋。但迄今为止，全国所有住宅区的业主委员会成立比率不足30%，业主委员会能真正发挥作用的少之又少。且业主委员会的公信力正在下降，笔者认为；现在业主委员会的主要问题在于——组织的松散性、主观的随意性、提议的盲目性、诉求的偏执性甚至无理性、权力的无限性等。 业主委员会，应该由全体业主组成业主大会，通过民主选举产生的业主大会的执行机构，理应得到全体业主的信任。而在实际情况中，小区业主对业主委员会成员的情况并不了解，有许多时候碍于情面，叫签字就签字。更多业主委员会的成立因素则是从维权开始的！由于在购买及使用房屋或物业在收费的过程中认为自己的权益受到了损害，在主动与发展商或物业管理公司协调的过程中而不能达到自身目的时，个别怀有一己私利、带有对立情绪的业主首先成为成立业主委员会的积极分子，但不管其成立的结果如何，我们可以看出，积极参与成立业主委员会的这些业主，首先是从维护自己所谓权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点，绑架了大部分业主的意愿，这些组织者一般对相关政策一知半解，容易走极端，从一开始就在考虑如何全面对抗物业甚至撵走物业。而不是依据相关法律法规通过相关组织协调，在有法可依的框架下通过有理有据的协商，带领小区全体业主共同努力而创造和谐、舒适、文明的社区，更不是通过努力使业主的物业保值、增值，而是为了自己的一己私利甚至破坏、阻碍小区管理档次提升。所以，有的小区匆匆忙忙成立了业主委员会，但是原先未投票及后入住的业主不承认的现象也存在不少，有的小区甚至出现两个业主委员会，弄得业主无所适从。所以小区业主委员会委员特别是业委会主任必须由德高望重、秉持公正、知法懂法的有识之士担任。 业主委员会是为全体业主维权的组织，它无疑对物业公司无根无据的乱收费有维权作用。但为什么有的小区业主迟迟不愿成立呢？为什么有的物业公司却积极促成业委会成立呢？这似乎是一对矛盾，但究其原因，里面实际存在着利益的考量。因为有的小区保修期过了几年，物业公司却一直用不了房屋维修基金，但业主房屋渗漏等维修却不能不管，钱从何来，物业只能从物业服务费里挤；业主委员会成立后，物业就可以依法动用房屋维修基金，业委会硬抗、不同意就违法了，也容易引起报修业主不满；另外，物业公司还可以利用相关物业法律法规，收取电梯年检费、二次供水增压分摊、小区专有变压器铁铜线损、高压线通往小区变压器的丝锯烧毁更新、公共用水、电分摊、单元门、单元门电子防盗系统以及大型设施设备（电梯、供暖锅炉、监控等）的维护更新。这些项目费用的使用，大都不在物业服务费成本内，物业光靠业主签字同意使用资金是十分艰难的，几乎用不上；但是如果有了业主委员会，情况就会大大改善，对物业公司确实有利。不然，这些沉重的额外负担会拖垮物业公司，同时对小区的发展提升、业主的房产物业保值增值也会产生不利影响。 作为小区全体业主选举产生的业主委员会，一定要具有为小区全体业主负责的意识，凡事要站在小区全体业主利益的角度考虑，因为业主委员会的责任包含着小区全体业主的信任、真诚、依赖和期待。所以，业主委员会更应保证所有的提案都公平和透明，敢于面对来自小区全体业主、社会以及主管单位的质询，所有行为都必须保证为了小区全体业主的权益，而不是部分业主的权益。业主委员会的责任感、关爱心、公信力、透明度、领导力、创新力和沟通能力非常重要，更重要的是；业主委员会应具备学习能力和懂得为小区创造文明、和谐、幸福而不是把小区搞得乌烟瘴气，这是小区全体业主的一份期待。 为了保障小区全体业主的舒适生活和物业增值，业主委员会一定而且必须要学习如何通过专业的物业管理才能延长建筑物和附属设施、设备的使用寿命；学习如何使用房屋本体维修基金和大型设备维修备用基金；学习如何要求业主续筹大型设备维修备用基金和大型设备
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 竞选业主委员会委员的发言稿 篇一：201X年业主委员会竞选发言稿 各位业主、女士们、先生们： 大家下午好！我叫xx，是x号楼x单元xxx的业主。今天我来参加业委会委员的竞选。为什么要参加业主委员会呢？我想并不是为了自己面上有光，更不是为了谋取利益；如果非要问个理由的话，应该是想用自己的满腔热情，为各位业主排忧解难。 业主委员会是什么？当现代的都市人逐渐人情冷漠时，她能将我们的手相连；当我们的权益受到侵害时，她能够将我们团结起来；她是完全属于我们自己的组织。 如果今天我能当选xxx小区第一届业主代表，我的梦想是有一个美丽的家园，一个和谐的社区。我的追求是清正廉洁，无私无畏。我对业委会的期望是精诚团结，体现民意。我的参选感言是打开心扉，收获友谊和信任！ 篇二：竞选业委会委员演讲稿 竞选业委会委员演讲稿 尊敬的各位业主： 大家好！ 首先，非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。 我叫**，现年**岁，*族，**员，**文化程度，曾担任******，现在********工作，为本小区******幢******单元******楼******号业主。 今天，我参加******住宅小区业主委员会委员的竞选活动。我认为，我参加竞选本小区业主委员会委员有以下三个方面的优势： 一、具有担任小区业主委员会的工作经历 201X年至201X年，我曾在******住宅小区担任业主委员会主任。
在我担任******小区业主委员会主任期间，曾解决了两大关系小区业主切身利益的事情： 一是开发商为业主多算房屋公摊面积。小区意见很大，为此，我先后数十次找到******领导和相关部门，向他们陈述缘由，为小区业主讨公道。经过我和全体业委会委员的努力，最终，在****领导和有关部门的干预下，开发商为每位业主退回了多收的1万多元公摊面积费用，为小区业主减少 了不应有的损失，受到了全体业主的好评。 二是开发商在修建******小区时，未按施工要求铺设地下主进水管道，致使小区饮用水水质和水压不符合要求，影响业主的健康和生活。在了解到这种情况后，我和业主委员会委员们向有关领导和部门提出了书面申诉材料，并多次找到了他们当面陈述情况。经相关部门核实后，建筑商最终按设计要求重新铺设地下主进水管道。 二、我是一名*****党员，具有为人民服务的思想为人民服务是我党的宗旨，也是我竞选本小区业主委员委员的根本原因。 业主委员会是一个为全体业主无偿服务的组织。只有业主委员会具有为业主着想、为业主服务的思想，业主委员会才能发挥出应有的作用，业主的利益才能得到最大化的保障。 作为一名******党员，我愿意无偿地为本小区全体业主服务，最大化地为全体业主争取到应有的利益。 三、具有较高的文化素养和组织领导能力 担任******和******小区业委会主任的工作经历和大学专科文化，使我具有比较强的组织领导能力和综合协调能力，为我成为本小区业主委员会委员后协调物业公司和业主的关系、处理本小区业主与业主之间、业主与物业公司之间的矛盾以及处理其它棘手问题打下了坚实的基础。 如果我此次有幸当选为本小区业主委员会委员，我将做到以下几点： 一、进一步了解本小区业主对我小区物业服务的要求。 二、与其他委员一道考察******市物业服务市场，力争引进服务质量优良，收费合理的物业公司。 三、督促物业公司按《物业管理条例》和物业服务合同做好本小区物业服务工作。 四、重点整改本小区现在存在的业主经常被盗、卫生脏乱差和物业公司服务人员年龄偏大的问题。
业主委员会主任发言 小区业主委员会主任就职演说 大家好，我叫张金涛，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但整个小区作为一个天然的会场，一个人的声音会因集中的人多了而显得特别响亮。在其它场合个人是很难找到“业主”这样唯一的身份认同的，因为其它场合中的各种关系就显得散乱而不集中不和谐的现象即使存在但也不显眼，而在小区内却截然不同。我们都知道业委会就是小区实行业主公共事务民主制度，协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件，我认为自己不仅具备了以上条件，，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，知道经济核算，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，有双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，
在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合法合规，要协调处理好业主公共利益和事务，在此我也做好了良好的心理准备，准备在长期的业委会工作中接受我们广大业主的监督，同样要下定决定在面对业主的不理解或者物业管理企业这样那样无端的埋怨、指责和非理性“待遇”时，一定要“拿得起放得下”，要“泰然处之”。 据相关统计资料，在我们身边最多只有3-4%的业主会有强烈维权愿望，而大多数业主是沉默的，只有通过我们广大小区业委会成员的不懈的宣传、屐以事实和法规来说话，使广大的业主觉醒，逐渐扩大维权的比例。美国管理学家法兰西斯说“你能用钱买到一个人的时间，你能用钱买到一个人的劳动，但你不能用钱买到热情，你不能用钱买到主动，你不能用钱买到一个人对工作的奉 献”，在此我向大家宣布，在这场唤醒、发动、普及法制教育的过程，我将以百分百的热情与主动，投身到维权活动中来。谢谢!篇二：小区业主委员会主任就职演说小区业主委员会主任就职演说 大家好，我叫张金涛，非常感谢大家对我的信任，推选我成为咱们小区的业委会主任。咱们的小区就是社会的一个缩影，其中涉及的社会关系就像社会一样复杂。当我们单独一个人与政府或各种机构处于一对一的关系中时，普通个人是很少发言的，即使有不和谐的声音，大家也难以听到。但
业主委员会成立大会上的发言稿 各位业主、各位邻居、各位朋友： 大家上午好！ 我们有缘走到一起，非常不容易。我们都希望有个美好和谐的居住生活环境。我们成 立业委会的目的，就是要大家发挥主人翁的精神，积极参与，共同献计献策。物业公司是 我们的服务管家，他们有责任维护我们的小区安全、整洁、规范、有序，让我们时刻体会 到家的温暖。我们还要加强与住建局的联系，做好政府部门与业主的上传下达工作。我们 一家老小生活在这里，今后会碰到很多问题，业委会的职能，就是解决问题，让我们工作 生活更舒心。 业委会工作也是个费力不讨好的事，需要大家有奉献的精神，人人都来参与，及时换届，一届比一届强。我们要大公无私，廉洁奉公，时刻把业主利益放在第一位。大家都很忙，业委会也很重要，全国小区无数事实证明：有业委会的小区比没有业委会的小区生活 更舒适，业委会工作得好的，小区业主更幸福。我希望我们的小区业主，能精诚团结，一 大家子其乐融融，做成让别人羡慕的小区。 邻居们，朋友们，前途是光明的，工作是复杂的，我们经验或许不足，工作或许怠慢，但只要我们善于倾听大家的意见，有大家的支持，一定会做得越来越好！谢谢大家！ 各位来宾、各位业主： 大家上午好！ 今天我们相聚一堂，在这里召开小区业主委员会成立大会，业主委员会的成立，标志 着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作、维护自身 和共同合法权益有了合法的途径；标志着小区物业管理进入了规范化、组织化的一个崭新 局面。从今以后，广大小区业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了 调解、诉求、解困的地方，有了可依赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的`个体了，有了维护 自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的硕果。 作为渡口社区主任，应邀参加小区业主委员会成立大会，与大家一起共同见证小区业 主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情非常激动，让我们首先以热烈的掌声预祝本 次业主代表大会取得圆满成功，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。 小区业主委员会的筹备工作也有很长一段时间了，在此我向参与筹备业主委员会的热 心人真诚地道一声：你们辛苦了！还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的 各级领导和同志们表示衷心的感谢！
探讨业委会在物业管理中作用和成立业委会协会的必要性浏览次数：310 | 发布者：学习学习2013/6/19 12:21:51 | 分类：观点 | 评论（0） 分享到：0 提示：学习交流！ ［2013安徽社区事务高峰讨会一以物权法为基础推进和谐社区建设］会刊 主办：中国人民大学公共政策研究院 北京市海淀和谐社区发展中心 市场星报安徽财经网合肥业主论坛 近几年来合肥市与全国一样，房地产建设发展很快，老百姓的安居乐业的生活质量也随之提高，小区内物业多种服务管理行业迅速发展，物业服务让广大小区业主所接受，但也看到物业服务管理水平与国标、省标、市标要求有很大差距，业主与物业公司之间的矛盾在日渐加剧，成为社区里的常见话题。尤其是围绕着物业费和服务标准不相符，业主和物业公司各执一词，各说各理，业主维权成了新的问题。 经过二年的探索和实践，得出一个结论：物业管理的主要矛盾是基层政府物管部门没有专业职能人才占60％、物业服务不达标占40％。
1.物业服务公司的资质占95％以上都是靠关系和非常规手段获得的，每年审核查也没有从对小区服务实际工作中评定； 2.基层物管部门缺乏物业管理人才，大多数是其它部门兼管，隔行如隔山，官僚主义； 3.物业服务公司改变不了老的管理模式，又怎能提高服务意识呢？还是“管”字当头，服务意识谈薄，自身的定位和传统观念没有彻底转变； 4.小区业主对物业管理条例和相关政策不熟知，维权意识浅薄，遇事总指望别人去维权或有他人维权，好似与自己无关，心不齐！一维权过于极端唯有抗物业费，伤害物业服务公司的同时也损害了大多数的业主利益。 在这样的背景下，物业服务公司不加强内部管理，又不提高服务意识只追求眼前的利盈，反而导致小区的物业服务成本上升，小区环境恶性循环，物业公司“入不敷出”难以为继，大多物业公司只好走为上策。 例如，华林家园小区业主与物业公司的矛盾，再加上小区公共部位的收益以及停车难等问题显出，引发业主的集体维权，并在维权过程中业主强烈要求成立合肥市蜀山区华林家园业主委员会。申请成立业委会筹备组在南七街道又是一个难题，它为何处处刁难呢？如同求她们办私事似的，后来在丁岗社区委陈永国副书记的大力支持下，花了一年多的时
成立业主委员会的申请书精选 成立业主大会的目的在于能更好地对小区进行管理，促进各业主积极主动地参与到物业管理中来，那么，成立业主委员会的申请书怎样写？下面给大家分享成立业主委员会的申请书，欢迎借鉴！ 成立业主委员会的申请书精选篇1XX市XX街道大桥社区： XX位于XX市城关区XX路2234号，由XX金海湾房地产开发有限工程开发建设，并由开发商委托金房物业公司做为前期物业管理至今。本小区于20XX年6月起相继交付业主使用，入住使用时间已达13年多，小区共有住宅约7000户，已交付使用6000多户，入住率达到90%，本小区已具备成立业主委员会的条件。 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的相关规定，及《XX市城市住宅小区物业管理办法》第六条“住宅小区入住率达到百分之五十以上时，开发建设、售房单位应在物业管理行政主管部门的’指导下，及时组织召开业主大会或业主代表大会，业主大会由住宅小区内的全体业主或其委托的使用人组成，业主较多的可按一定比例推选代表，组成业主代表大会”的规定，特请接受本小区业主成立业主委员会的申请，希望能在大桥社区及相关部门的指导下，完成本小区业主委员会的筹备工作。 此致
礼敬！ 申请人：XX业主（住址：XX市XX路号，联系电话） 20xx年xx月xx日 成立业主委员会的申请书精选篇2XX办事处、XX社区：XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。 特此申请。 业主代表（盖章或签名）：xxx XX年X月X日 成立业主委员会的申请书精选篇3xxxx人民政府、城管局： xxxx小区业主及住户经自愿报名，准备成立“小区业主委员会筹备小组”，小区于20XX年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面积达已经达到90%以上，现按照《业主大会和业主委员会指导规则》的相关要求，请求xxxx 人民政府、xxxx城管局批准成立“xxxx小区业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成“xxxx小区业主委员会”筹备工作。 请予支持为感！
业主委员会成立流程 一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、
业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； (一)业主委员会登记申请表； (二)街道办事处核准证明； (三)业主委员会选票； (四)业主代表选票； (五)业主授权委托书； (六)业主大会或业主代表大会签到表； (七)业主委员会章程； (八)业主公约； (九)其他相关资料。 六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面
关于业委会主任发言稿 关于业委会主任发言稿 在快速变化和不断变革的新时代，我们可以使用发言稿的机会越来越多，发言稿是在一定的场合，面对一定的听众，发言人围绕着主题讲话的文稿。写发言稿的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是整理的关于业委会主任发言稿，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 尊敬的各位业主： 大家好！ 首先，非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。我叫xx，现年xx岁，x族，中共党员，xx文化程度，曾担任xxxxxx，现在xxxxxxxx工作，为本小区xxxxxx幢xxxxxx单元xxxxxx楼xxxxxx 号业主。今天，我参加xxxxxx住宅小区业主委员会委员的竞选活动。我认为，我参加竞选本小区业主委员会委员有以下三个方面的优势： 一、具有担任小区业主委员会的工作经历 20xx年至20xx年，我曾在xxxxxx住宅小区担任业主委员会主任。在我担任xxxxxx小区业主委员会主任期间，曾解决了两大关系小区业主切身利益的事情： 一是开发商为业主多算房屋公摊面积。小区意见很大，为此，我先后数十次找到xxxxxx领导和相关部门，向他们陈述缘由，为小区业主讨公道。经过我和全体业委会委员的努力，最终，在xxxx领导和有关部门的`干预下，开发商为每位业主退回了多收的1万多元公
摊面积费用，为小区业主减少了不应有的损失，受到了全体业主的好评。 二是开发商在修建xxxxxx小区时，未按施工要求铺设地下主进水管道，致使小区饮用水水质和水压不符合要求，影响业主的健康和生活。在了解到这种情况后，我和业主委员会委员们向有关领导和部门提出了书面申诉材料，并多次找到了他们当面陈述情况。经相关部门核实后，建筑商最终按设计要求重新铺设地下主进水管道。 二、我是一名党员，具有为人民服务的思想 为人民服务是我党的宗旨，也是我竞选本小区业主委员委员的根本原因。业主委员会是一个为全体业主无偿服务的组织。只有业主委员会具有为业主着想、为业主服务的思想，业主委员会才能发挥出应有的作用，业主的利益才能得到最大化的保障。作为一名xxxxxx党员，我愿意无偿地为本小区全体业主服务，最大化地为全体业主争取到应有的利益。 一、进一步了解本小区业主对我小区物业服务的要求。 二、与其他委员一道考察xxxxxx市物业服务市场，力争引进服务质量优良，收费合理的物业公司。 三、督促物业公司按《物业管理条例》和物业服务合同做好本小区物业服务工作。 四、重点整改本小区现在存在的业主经常被盗、卫生脏乱差和物业公司服务人员年龄偏大的问题。 五、发挥业主与物业公司之间的桥梁作用，共创和谐小区。最后，
当前，在一些成立了业主委员会的小区中，业主与物业管理公司之间矛盾不断，有的甚至发生“对立”，使小区管理陷入困境和混乱之中。可见，如何有效发挥业主委员会的作用，已成为各级房管部门和物业管理企业必须认真思考的一个 问题。当前业主委员会作用软化的主要原因1 ．法律法规不完善，缺乏相关的指导依据。截止目前，国家现行的相关法律、法规对业主委员会的成立及运作缺乏可操作性的指导依据。当前，大多数业主委员会的成立还处于一种自发式或指定式的无规则运作状态。《物业管理条例》明确要求，同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，但对于如何指导、政府主管部门应当具体履行哪些职能却未予以明确。此外，业主委员会的法律地位还不明确，它既不是法人组织，也不是社团组织。业主委员会究竟能够承担怎样的责任，能否作为诉讼主体，对授权范围内的工作失误该负什么样的责任，我国现行的相关法律法规都没有予以明确。2 ．业主法律意识不强，思想观念滞后。总体上说，业主目前参与小区公共事务决策的积极性不高。对未真正涉及个人切身利益的事情，大部分业主缺乏关注度，态度漠然。这种态度导致业主委员会成员多是退休的老人，缺乏广泛的群众基础。业主委员会几乎成为一个“空中楼阁”
式的组织，不能发挥其应有的作用。其次，不少业主对业主委员会的职能作用缺乏足够认识。有的业主认为，业主委员会就是带领大家“维权”，跟物业管理公司和开发商搞对立，全方位地为业主争取“最大”利益；有的业主认为，业主委员会既不是法人组织，又不是社团组织，对一些重大问题不能完全委托于它。 有效发挥业主委员会作用的意见和建议1 ．完善法律法规，努力做到有法可依。首先是要制订、出台有关成立业主委员会运作的实施细则。目前物业管理公司作为企业法人，国家的有关法律法规和行业主管部门的政策规定均对其进行了 相应的约束。业主委员会作为市场经济下的群众自治组织，从组建开始直至成立后的运转也应建立相应的法律法规，以加强对业主委员会运作的指导和监督。其次是要构建完善的业主自治机制。在物业服务过程中，构建完善的业主自治机制，除了要进一步加快如《物权法》等相关法律法规的立法进程外，业主的自律和综合素质也非常重要。《业主公约》是业主自治自律最重要的合约性文件，但是法律法规并没有赋予任何机构对违反《业主公约》的业主或物业使用人予以追究其责任的权利，这决定了业主自治机制的严重缺陷和不足。因此，政府要在加强对业主委员会运行进行指导监督的同时，完善业主自治机制的实施办法，以促进物业管理行业健康有序的发展。最后是要确定业主委员会的法律地位。业
2020年竞选小区业委会演讲稿 大家好！我叫***，就是**地蚕桑村的人，今年55岁，从2009年开始到一直在**派出所做了10年的和事老，调解过很多事情，看到过很多的人情冷暖，平时工作也很忙。看到**公寓这几年的发展，也看到了小区遇到的困难，既然今天来选这个业委会就想为全体业主做一点事情。 简单说就是“建设美好家园，为全体业主服务”，这是成立业委会的目的，也是业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠业委会带领广大业主来一项项的实现、一项项的落实。**公寓广大业主只有团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以做不到。我觉得业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以广大业主关切的热点问题，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、停车问题等作为业委会工作的重点。希望**公寓业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于**公寓全体业主。 在这里，我想对成立的**公寓业主委员会提几点意见和建议： 一是和谐从沟通开始。**公寓是全体业主居住生活的主阵地，为此，
业主委员会要努力提高物业公司和广大居民“小区是我家，管理是大家”的意识，形成思想共识。业主委员会和物业公司有义务与业主一起从每日生活抓起，坚决摒弃一切不文明行为，大力倡导健康向上的生活方式，爱护公共环境，尊老爱幼，助人为乐。 二是进一步细化工作措施。每户家庭都是社区的细胞，家庭和谐是社区和谐的基础，温馨家园需要我们共同的呵护。作为**公寓的业委会，要同小区居民一道，加大小区宣传手段。作为**公寓业委会成员，我可以发挥自己善于做居民工作的特点，做好**业主与业委会。社区、物业和业主之间的沟通桥梁。以“建温馨家园”为目标，通过与社区开展各种为民服务活动，努力营造起健康向上、和睦团结的和谐氛围。一定会协调好多方关系，使业委会监督得力，使物业服务实惠居民。 三是进一步调动各方力量。构建和谐社区、温馨家园，倡导人与自然的和谐相处，是扎实推进和谐社区建设，努力构建和谐社会的重要基础。为此，业委会将做好与全体业主及社区、政府相关部门的沟通协调，不断提高社区文化活动的质量，用高品味，高层次的文化活动，搭建起业委会、物业公司和业主之间的沟通平台，密切业主与业主之间关系。 最后希望，**公寓全体业主与业委会、物业公司共同努力，打造和谐、
在业主大会上的表态发言 各位业主： 大家晚上好！ 根据会议议程安排，我代表改选后的业主委员会委员作个表态发言。 第一是感谢。我代表新当选的全体委员向为我们小区建设和维权默默奉献，无私付出的上一届业主委员会各位委员，向热心小区公益事业、为小区建设无私奉献的各位业主表示衷心的感谢和崇高的敬意。正是因为你们的付出和努力，小区维权工作才取得了良好的开局。 第二是责任。当前小区存在的问题，刘老师刚才说了，我不再重复。我们新当选的全体委员和候补委员，是在维护自身合法权益的过程中互相认识的，我们志同道合，都是本着一颗为公共利益的心，想为小区的维权、发展和建设尽一份微薄之力。大家无私奉献，没有任何索取，牺牲大量的休息时间，奔波在维权的路上，就是图小区能平安和谐。虽然目前遇到了重重的阻力，但是我们始终没有放弃。因为有全体业主是我们坚强的后盾，我们业主委员会今天又增加了大量新鲜血液，我们会把全体业主的重托扛在肩上，一项一项地把小区的问题处理好，把全体业主的权利维护好。 第三是维权。从业主委员会了解到的信息来看，我们全
体业主的利益是被严重侵犯的，消防、监控、车位、容积率等等问题都需要我们一步一步地处理，所以我们也希望得到全体业主的大力支持，在我们发放征求意见表上填写您真实的意见，共同为小区的维权作出我们的努力。 第四是管理。我们了解到，当前小区部分业主还存在这样那样的问题没有得到及时解决，部分业主对新旧物业移交带来的问题有意见，部分业主对车辆停放问题有意见，部分业主对现在物业公司的管理有看法。对此，我代表改选后的业主委员会表过态，我们会把今天会议上收集到的业主意见建议和今后向我们反映的问题认真研究，依照相关法律法规，提出处理意见并与提出问题的业主进行沟通反馈，涉及到全体业主的重大事项及时向全体业主通报。我们会把全体业主的联系方式进行公布，方便大家联系。我们会严格执行今天通过的业主委员会章程，加强业主委员会自身的建设，认真履行应尽的义务，把业主委员会打造成全体业主维权的核心。 最后，诚恳地希望广大业主们一如继往地支持我们，你们的支持是我们前进的动力，你们支持的力度越大，我们前进的步伐就越快。让我们并肩携手，打造我们小区美好灿烂的明天！谢谢大家！
成立业主委员会的必要性及业主委员会所代表的巨大利益 > 北京市天为律师事务所居永和 > [成立业主委员会的必要性] > 之所以必须成立业主委员会，是因为：业主在购买房屋的同时也购买了房屋下面的土地使用权。业主所购买的房屋是能为业主单独占有和使用的，而业主所购买的土地使用权却不能与其他业主所购买的土地使用权进行划分。每一位业主所购买的土地使用权只能与其他业主所购买的土地使用权一起为全体业主共同享有。因而，只有全体业主共同行使土地使用权才能实现每一位业主对土地使用权的行使。但，全体业主共同行使土地使用权并不是事事都由全体业主坐下来讨论，这在客观上既无必要也不可能，所以，必须有一个能代表全体业主的常设机构来代表全体业主行使土地使用权。这一常设机构就是业主委员会。业主委员会代表全体业主行使的土地使用权不仅仅是房屋投影所覆盖的土地使用权，而是整个小区的土地使用权，因为，在开发商将小区的房屋全部出售以后，开发商在此小区已没有一砖一瓦、没有属于开发商的一寸土地，小区的土地使用权只能属于小区的全体业主。 > 小区的土地使用权是一块巨大的不动产，若没有业主委员会代表全体业主行使小区的土地使用权，这一巨大的不动产将被白白搁置，这一巨大的不动产所能创造的巨大财富将白白地丢失。有这一巨大的不动产而不用，岂能没有人垂涎？！开发商正是看中了这一巨大的不动产所能创造的巨大财富才拼命打压业主委员会的成立；开发商正是看中了这一巨大的不动产所能创造的巨大财富才在不得已的情况下拼命扶植一个所谓的“业主委员会”为其傀儡。> [业主委员会所代表的巨大利益] > 业主委员会成立以后，不仅能为小区全体业主节省物业管理费的大笔支出，而且将为小区全体业主创造物业管理方面的巨额收入。绝大多数业主关心的只是物业管理费的支出而忽视或不知道物业管理方面的收入。事实上，物业管理方面的收入远远大于物业管理费的支出。
竞选小区业主委员会发言稿（3篇） 尊敬的各位领导；尊敬的各位业主你们好！ 首先感谢镇政府领导；感谢xx社区筹备组的各位领导；感谢筹委会的各位业主，感谢你们的大力支持和鼎力相助，感谢你们牺牲自己的宝贵时间，为了我们xx全体业主的幸福而做出的无私奉献！ 我叫xxx，今年xx岁，是一个个体工商户，从事服务行业。我从XX年入住xx至今，最大的感觉就是我们小区物业服务越来越差，无论是从景观水系花草树木，还是从灯光照明，清洁，保安，都和我们小区的美好环境越来越不协调了，xx湖里面从养蚊子到今天的干枯底朝天。这一切的一切都说明了什么？就说明了一件事，我们的小区正在慢慢的走向衰败和破落，业主们我们真是心疼啊！心疼我们的血汗钱就这样一点一点的被贬值了。 是什么原因造成了这些恶果的产生，我认为就是一句话没有一个完善的监督机制，来监督自己的服务对象，或者说这个监督机制和被监督的服务对象已经同流合污了。失去了监督机制的制约，就等于无人管理的机械，成了一堆废铁，让这一堆废铁在重新成为机械，就必须要有人来管理，只有管理好了，才能起到它应有的作用。目前我们小区就是处在这个位置上了。要想提升我们小区的品质和价值就必须马上建立起来一个完善的监督机构，那就是我们
业主自己的组织业主委员会。 我作为一个业主，有责任有义务来管理好自己的美丽家园。我虽然生意上很忙，但是只有安居才能乐业，自己的后院起火怎麽能去做好生意。所以我决心牺牲自己的个人利益，抽出一定的宝贵时间，来参加竞选，如果竞选成功我愿意和其他业委会成员，携起手来共同打造我们美好家园贡献出我最大的力量。 参选人xxx XX 年1月12日 竞选小区业主委员会发言材料 尊敬的各位领导和xx的业主们你们好： 首先感谢镇政府、xx社区各位领导，感谢筹备组的各位业主，感谢你们为xx第二届业委会选举顺利举行的大力支持与无私奉献。 在这里介绍一下，我叫xxx，来自xx。92年开始独自一人来xx打拼。97年进入UT斯达康通讯有限公司工作，直到今年7月。现闲赋在家。XX年入住xx，可以说是第一批入住的。
中国建设报/2012年/11月/30日/第008版 管理与实践 当好三个角色充分发挥业主委员会自治作用 温岭市住房和城乡建设规划局陈强 近年来，在浙江省温岭市政府的高度重视下，温岭市的物业管理工作逐步进入持续、健康、有序的良性发展轨道。截至2011年，全市实行物业管理的住宅小区123个，管理面积612万平方米，物业管理从业人员2000多人，服务人口17万人，全市已成立业主委员会59个，占应成立业主委员会的70%。近年来，繁昌小区、月河星苑、佳园东区等一批住宅小区先后被评为台州市二星级物业管理小区和台州市物业管理示范小区。实创物业服务公司和环雅物业管理公司去年被评为台州市优秀物业服务企业。这些成绩的取得，离不开小区业主委员会的支持和监督。业主委员会作为连接业主与物业管理公司之间的纽带，其良好运作关系到一个小区的安定和团结。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活环境、稳定社会秩序是十分重要的。 高度重视业主委员会在物业管理工作中的作用 （一）加强业主委员会在物业管理工作中的作用是促进社区和谐、社会稳定的有效途径。随着社会经济的快速发展、人们物质文化需求的日益增长、法律意识的不断增强，涉及物业管理方面的投诉、纠纷越来越多。这些纠纷大都牵涉广大群众的切身利益。近年来，出台的《台州市物业管理实施办法》、《台州市业主大会实施办法》、《业主大会议事规则》、《业主管理公约》等规范性法规文本，都对加强业主委员会在物业管理工作中的作用作出了明确的要求，营造了良好的法制环境，提供了可操作性的法律依据。业主委员会作为物业管理的重要载体，在小区管理工作中的桥梁和纽带作用是十分明确的。 （二）加强业主委员会在物业管理工作中的作用是改善人居环境、提高居住质量的必然要求。当前，温岭市居民住房需求已进入面积增加与质量提高并重、单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。改善居住环境，提高居住质量，既需要提高住宅规划、设计和建设水平，也需要有良好的物业管理，创造安全舒适的居住环境。改善人民群众生活环境、不断提高居住质量，既是广大老百姓的迫切愿望，更需要充分发挥广大业主在物业管理中的主体地位作用和业主委员会在物业管理工作中的监督、指导作用，形成业主大会、业主委员会、物业服务企业三者的合力，发挥更大更有效的作用。 （三）加强业主委员会在物业管理工作中的作用是助推温岭市物业管理健康、持续发展的需要。小区是城市的细胞。近年来，各（镇）街道、社区居委会、业主委员会在物业管理中扮演了各自的角色，在促进物业管理的健康发展方面发挥了强有力的作用。因此，下一步温岭市物业管理要实现持续、健康、有序发展，就必须毫不松懈地加强对业主委员会的指导工作，使之走上良性发展轨道，真正成为物业管理工作的“助推器”。 当好三个角色，充分发挥业主委员会的自治作用 业主委员会是业主实施自我管理的主要载体，要强化业主委员会的监督指导，不断规范和完善业主委员会的监督管理机制。 （一）当好“家长”角色。 1.提高工作水平。依据《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《台州市业主大会实施办法》等相关法律法规，充分征求业主意见和建议，依照法定程序制定适合小区实际的《业主大会指导规则》、《业主管理公约》、《小区车辆管理办法》等小区规章制度，使之处理小区事务做到有法可依、有章可循。
竞选新小区业主委员演讲稿 篇一：业主委员会发言稿 新源小区业主委员会发言稿 彭美娇 各位业主 ,各位领导，大家上午好! 今天，是一个很重要的日子，我们在这里召开新源小区第一届业主委员会选举大会，这对于新源小区的规范化管理，对于提高小区的管理水平有着积极的促进作用。为此，我谨代表新源房地产公司，向各位领导、各位同志、各位代表表示衷心的感谢。自业主委员会筹备以来，广大业主一直给予了积极的参予，付出了辛勤的努力，更得到县房管局、社区居委会的帮助和指导。 业主委员会的成立，标志着我们小区物业管理的完善和成熟；标志着各位业主参与、监督物业管理工作有了合法的途径；标志着我们小区物业管理进入了正规化、规范化的一个新的阶段！ 最后，希望各位业主积极参与、监督和支持我们的工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提高小区的物业管理质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能够在小区内安居乐业，使我们的房产物业能够因小区管理完善而保值升
值。 篇二：竞选业委会演讲稿 竞选业委会委员演讲稿尊敬的各位业主： 大家好！ 首先，非常感谢各位业主在百忙之中听取我的竞选演说。我叫**，现年**岁，*族，**员，**文化程度，曾担任******，现在********工作，为本 小区******幢******单元******楼******号业主。今天，我参加******住宅小区业主委员会委员的竞选活动。我认为，我参加竞选本小区 业主委员会委员有以下三个方面的优势： 一、具有担任小区业主委员会的工作经历 XX年至XX年，我曾在******住宅小区担任业主委员会主任。在我担任******小区业主委员会主任期间，曾解决了两大关系小区业主切身利益的事情：一是开发商为业主多算房屋公摊面积。小区意见很大，为此，我先后数十次找到****** 领导和相关部门，向他们陈述缘由，为小区业主讨公道。经过我和全体业委会委员的努力， 最终，在****领导和有关部门的干预下，开发商为每位业主退回了多收的1万多元公摊面积 费用，为小区业主减少了不应有的损失，受到了全体业主的好评。二是开发商在修建******小区时，未按施工要
论如何发挥业主委员会的作用 《物业管理条例》首次确立了业主大会制度，也确立了业主委员会是业主大会的执行机构地位。但是业主委员会业主、业主大会和物业管理公司之间的关系与地位直接影响着业主委员会作用的发挥，以至出现业主委员会片面追求维权或不作为的现象。确立业主委员会的地位，开展对业主委员会的管理与引导是发挥其作用的重要环节。 业主委员会履行职责时的问题 主要体现在 1、业主委员会不按照物业管理合同办事，滥用监督权。对物业管理企业的日常管理工作指手划脚，任意指责，把物业管理企业当成自己家的保姆，把炒物业管理企业鱿鱼时常挂在嘴上。 2、业主委员会把物业管理企业当成对立面，采取偏激的行动片面维权。一见业主有不满意就站出来维权，甚至鼓动业主拒交物业管理费或者与物业管理企业对簿公堂、官司不断，以期达到维权的目的。 3、业主委员会随意忘记职责，不能代表全体业主的利益。比如：不按规定定期召开业主大会会议，对违反业主公约的现象不闻不问，甚至带头违反业主公约等。 问题产生的原因分析 1、法律地位模糊、不具体，削弱了业主委员会应有的作用。《物业管理条例》从立法的层面上首次确立了我国的业主大会和业主委员会制度，但该制度并不完善。业主委员会既不是组织又不是法人，既不是法人社团，又不是全体业主的代表人。业主委员会只是社区决策机构----业主大会的执行机构。如此模糊的定位，决定了业主委员会的法律地位是一个争议的焦点。从实践的角度来看，业主委员会显然不可能承担确保每个业主不违约的义务。那么从理论上说，如果认为业主委员会与物业公司签订的合同对每个业主均具有约束力，物业公司应直接追究个别违约业主的责任，则前提是业主委员会与各个业主之间存在着某种代理关系。
业主委员会委员竞选演讲稿 尊敬的维也纳邻居们： 大家好！ 我叫xxx，网名：风轩，现住维也纳A01-2-403。我作为维也纳新一届业委会委员候选人今天能够在这里做竞选演讲，心情既感到荣幸和激动，又感到责任重大。非常感谢各级领导和维也纳业主给我这次机会。 如果您希望业主委员会能够真正服务于小区业主，如果您希望业主委员会能够真正维护广大业主的合法权益，就请您把宝贵的一票投给我，我绝不会辜负您的信任，我也有能力胜任业委会委员这一职务。 我的基本情况： 我是1964年出生。党员。大学学历，律师专业。在大庆石化公司物业管理中心督察大队工作。历任物业公司保洁队长，绿化园林队长，保安队长等职务。经过30年的工作实践，特别是多年的物业管理工作实践，使我积累了丰富的物业管理经验，为做好业委会的工作打下了良好的基础。我本人现在还是大庆电视台绝对现场的公民记者。 本人自接房以来，一直组织参与跟开发商和物业对本小区存在的物业服务质量.物业收费价格.违章建筑.大门不开.小区监控.燃气.供电等诸多问题进行沟通对话，并协调市里相关部门，使得部分问题得以解决（如，大门已开，燃气投送，监控开始安装等，）。 维也纳小区设计之初是个高档小区，业委会工作非常重要。入住几年来，小区管理存在诸多不尽如人意地方，广大业主有目共睹，很不满意。业委会换届工作凸显出紧迫性与必要性。尽快选举产生新一届业委会，才是引领维也纳小区
走向健康、向上、文明又合乎全体业主民意的重要步骤，在维也纳小区形成业主有话好说、有情可诉、和谐安定的民主氛围。 我们都知道业委会是协调办理物业管理公共事务和社区公益事业的群众性自治组织，公益性是它的最大特点。要成为业委会成员的条件之首是必须热心公益事业，我们业委会成员为业主办事纯粹是“为人民服务”，还要有很强的责任心，有一定组织能力等等条件。我认为自己不仅具备了以上条件，，还具有较高的政策水平、较强的组织能力，懂得物业管理专业知识，掌握相关的法律法规，具备处理危机的能力，介于我的工作性质，每天有半天的空余时间和双休日，我也有时间来处理业委会工作。要做好业委会工作，先要懂得相关的法律法规，并正确合理的运用它，在处理业委会和物业管理企业之间的矛盾与纠纷时，要做到公平公正、合法合规，要协调处理好业主公共利益和事务，在此我也做好了良好的心理准备，准备在长期的业委会工作中接受我们广大业主的监督。 如果我被选上，在业委会中要发挥自己的专业特长，做到：廉洁奉公，不谋私利，多干实事.不图虚名，对得起一个优秀共产党员的光荣称号。坚持业委会信息公开、透明的原则，健全并完善广大业主对小区事务知情权、监督权.话语权。尤其是重大事项须经全体业主大会审核制度。强化业主民主治理小区事务的功能，增强业委会成员集体议事观念与服务意识。对物业服务企业进行有效的监察和督促。我们要建立不谋私利的业委会，要选举有专业知识的人到业委会工作，不能让老鼠管粮仓！一个人要正直、要有人品、要有公德、要一身正气，不能为区区小利出卖广大业主利益。反对并杜绝少数人损害、侵犯广大业主利益的行为，坚决维护广大业主的合法权益。