什么是合约规划
在咨询公司为建设方提供的咨询服务中，前期要做的三大规划：1、合约规划；2、投资规划（类似投资估算）；3、资金规划。前期的三大规划是就整个工程项目管理的大的框架，咨询公司以其与建设单位就整个项目的管理达成共识，以便在整个的工程管理中有规矩可循。
合约规划是指导从招投标到最终工程结算的整个规划。其最重要的特性是适用性，合约规划文件，必须了解业主的管理能力和管理要求，往往是经过几番反复，经过二、三版而最终形成的成果文件，一旦形成定稿，将指导整个项目管理过程。其次还要注意，因为建设方最主要的合约是与总承包单位签订的施工合同，总承包单位是整个什么是合约规划工程项目的主要负责人，其合约管理的能力，直接影响到建设方的合约规划。
（主持人提出异议：合约规划内容涵盖招标标规划，招投标之前无法确定中标人，也就无从了解中标人合约管理能力，如何来做规划?答曰：根据资质要求和招标入围单位资力来判断。）合约规划文件包括三个部分。
一、概述：项目情况，包括开发背景、开发环境等…（没记下来）所有因素。
二、工程内容：是合约规划的基础工作，以表格形式分列。如土建工程、机电工程、室外与配套工程等。土建工程可能出现的合约：地基与基础、降水、钢结构、二次结构、保温、防水、精装修、外檐装饰等；机电工程可能出现的合约：强弱电（自控智能化、消防）水暖等；室外及配套工程可能出现的合约：室外景观、夜景照明等。
工程内容的分析，首先是要熟悉项目的情况下才能作出，因此要求对工程资料、工程图纸、设计规划文件及甲方的管理能力、管理要求甚至其他方面的考虑（如招投标备案、甲供材料设备、财务处理问题等）充分了解。
三、合约体系的建立：
（一）确定采用的合约体系
北京目前常见的合约体系是：业主下边是设计院、咨询什么是合约规划公司、总包单位、监理公司，业主直接分别对四家单位。另外一种合约体系：设计院、咨询公司、监理公司组成一个PM公司，业主直接对PM，由PM对总包单位，PM代替业主行使职权，对总包单位来讲，可以视同为面对业主单位（实际上，业主与设计、咨询、监理公司本身也是合约关系）。（二）信息渠道的建立
确定的合约体系从而确定业主从总承包单位获得信息的信息渠道。采用PM形式，则业主通过PM来获得工程信息，而不是直接从总包单位获得。
（三）合同分类
可采用的合同分类方式：
A类：与业主直接签订的合同。如：总承包合同、土方护坡合同、燃气热力合同、园林景观合同。
A类合同应该考虑的是总包合同与其他合同之间的工作界限划分、责任划分等问题。例如一般基坑土方合同是在总包招标前提前招标并施工，土方工程的工期延期索赔，延期责任是应在总包合同中预见并考虑的。
B类：与总包签订的合同（业主在这个合同关系中，相当于见证方）。根据付款方式又可划分两类：一类业主直接支付分包工程工程款，一类由业主支付给总包后由总包支付分包工程款。（由于税金的问题，这里边又有业主付款的财务处理）。如：防水、人防门、精装修、幕墙、电梯工程等。
就B类工程的讨论：
1、防水、人防门，可以纳入A类工程（利弊讨论没有深入展开）
2、精装修中的样板间，目前一般是一个单独的合同，一般议标，而且需要设计院很大程度
的参与。样板间或样板层确定后，才是精装修工程的招标。精装修工程与总包、各精装修公司标段的划分等需要合同约定的问题是需要提前预见并考虑。
3，幕墙也是总分包单位界限划分问题：
5、埋件：一般情况下幕墙招标在总包招标之后进行，如果幕墙工作能在结构出地面前确定而由幕墙公司施工，是最好的情况，因此幕墙尽量提早招标。
第一种：由土建总包单位报价并施工
第二种：由土建单位报价，但在合同中约定可以由幕墙公司实施并从价款中扣除
幕墙合同实施中常遇到问题：总包单位施工后，幕墙设计深化引起部分埋件浪费（可达到3 0％）部分埋件需要幕墙公司后埋，而总包单位不愿实施。如果不是因幕墙设计深化引起的埋件位置不准确造成浪费，的处理问题。
（2）脚手架：
第一种：由总包提供现场有的脚手架，并提供幕墙公司所需的吊栏等――总包负全部责任。造价由总包包死。
第二种：总包单位只负责现场已有脚手架，幕墙公司所需的脚手由其自行准备并报价。（3）工程水电费的约定：
4、电梯工程：电梯施工的脚手架――总包服务费与各分包合同之间的费用约定
5、引申出的讨论：
（1）在风险较大的情况下，建议不用采用包死价合同。目前的房地产市场环境，建设工程合同包死只会对建设方不利。
（2）提醒咨询公司和评标委员会，在清标和评标过程中一定要对低价投标者给予足够的重视，在清标评标阶段注意投标人报价中的漏项、故意低单价的问题。不要以为有了低价中标者拣了便宜，低价中标必然会造成后期索赔工作量的增加（目前市场价格波动，即使是单价
合同，也还存在着补偿的惯例）。
（3）对于市场的波动风险，一定要约定调整条款。工作量不小，价格的波动涉及到材料量的问题，材料量的确定也是个切实的问题，例如钢筋，根据什么来确定价格需要量，当月钢筋发生量？月材料采购计划？监理审定量？以什么材料量作为结算依据，这个又给现场管理的工作量增加。
C类：与分包签订的合同（多为供货合同）。如：防火门、圈帘门、石材、地砖、洁具、高地压柜、变压器等。
对于C类合同，大多以暂估价形式纳入总包合同造价，但留个“业主保留自行采购权利”的活口。由业主采购也存在与总包交叉的问题。一般石材可以纳入幕墙施工合同、地砖洁具可以纳入精装修合同、高地压柜变压器可以纳入变配电合同、二次结构什么是合约规划纳入总包合同。
C类工程有关讨论：
1、付款方式：3.14的税金。业主支付给总包由总包支付给供货商，没有什么异议。由业主直接支付给供货商，采用的一种支付方式是，业主财务开两张发票，一张材料款支付给供货商，一张税金款（3.14％）支付给总包。但是问题是支付方式的条款要在合同中约定，这种支付方式目前是存在的，约定这种支付方式的合同目前还没有通过备案的实例。（为什么不能备案或备案合同不允许，没有展开讨论）。
2、目前在北京，就这3.14甲供材料设备是可以免税的。
3、暂定金额计取总包服务费和缴纳意外伤害保险。
在业主方合约操作上，每一笔暂定金额实施后，均虚与总包签订一个补充协议以修着暂定金额数，否则缴税是按照暂定金额为基数。在总包合同中，暂定金额是否只作为基期总包服务费的基数而不进入总包造价？什么是合约规划
意外伤害保险按照合同价在备案时由标办扣，规定是合同备案时按合同价基数扣除，业主怕麻烦愿意把分包合同造价纳入总包，规定这种做法实际上是不允许的，非政府投资工程多是如此。那么备案的保险费问题些许注意。
4、涉及其他问题
（1）精装修范围划分方式：
（2）成品保护的招标（新闻，有空细述）
（3）电信合同，合同价款为零，但也许纳入合约管理，因为有工作内容划分界限等内容需要约定。
（4）应约定的施工方有深化设计责任，但深化设计只是指导具体施工的，深化施工图不与造价挂钩。
主持人总结：合同规划中第二部分－工程内容的地位是基础，不应该忽视。它是基本工作，由此导出第三部分――合约体系。这个工作是做蛋糕，而第三部分合约体系的建立是切蛋糕了。蛋糕切的漂亮，还要先做出一个漂亮蛋糕来。第三部分―合约体系的建立，是合约规划总体目标的落脚点，以期在整个合约的管理体系中避免交叉、扯皮等现象。
遗留给我的两个问题：什么是合约规划
一、B类工程中：防水、人防门，主讲人以为纳入A类工程较好，为何？
二、C类工程有关付款方式3.14的税金的处理：由业主直接支付给供货商，业主财务开两张发票，一张材料款支付给供货商，一张税金款（3.14％）支付给总包。
. . 合约规划实施细则 一、目的 1.1 依据合约对目标成本进行管理； 1.2 为项目的动态成本管理提供更具操作性的模式。 二、适用范围 成本管理部、设计管理部、招标采购部、项目管理部签订的与项目成本有关的所有合同均适用该管理规定。 三、管理原则 3.1 项目合约规划的责任部门及责任人：成本管理部及项目成本负责人 3.2 合约规划是按照目标成本的科目来进行合约拆分的，原则上必须按照公司项目合约规划及动态成本执行，在实际项目中可根据具体情况增减同一成本科目下同一成本科目下的有关合约条目，但尽量不改变该级成本科目的定义范同一成本科目下围。 3.3 在进行成本合约规划时应根据量价分离原则进行计算，并注明量、价计算思路。 四、管理办法 4.1 项目目标成本审批通过后7 个工作日内，招标采购部负责编制完成《项目合约规划》，目标成本由成本管理部编制。其中设计费由设计管理部负责具体合约分解，成本管理部审核汇总。 4.2《项目合约规划》经相关部门审核、公司批准。 4.3 在招投标或者确定合同单位前，招标采购部承办人或合同签订人应根据《项目合约规划》的合约条目确定合同签订数量及内容，确保签订合同与合约规划对应。特殊情况下，可以根据需要将同一科目下的合约条目进行分解与合并，但不允许跨科目签订合同，更不允许跨项目签订合同。 4.4合同签订人在合同定标呈批时，必须结合《项目合约规划》中该合同对应的目标成本进行成本方面的说明（如：合同成本是多少？对应的目标成本是多少？是否超目标？），一旦合同金额超出目标成本，必须分析原因，明确处理或解决措施。 4.5 成本管理部项目成本负责人根据合同签订情况，及时更新合约规划中的相关数据，为项目的动态成本管理提供依据。 五、相关附件 《项目合约规划表（模板）》 六、其它 6.1 本办法作为目标成本管理的重要组成部分，与《公司目标成本管理办法》配套使用。6.2 本办法从发布之日起开始实施。
合同编号：WU-PO-202-32 网站规划设计制作合同书标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
网站规划设计制作合同书标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 根据国家知识产权及网络管理的有关规定， _________（以下简称甲方）委托_________（以下简称乙方）为甲方筹建Internet网站，设计制作网页的合作项目，经双方协商达成以下协议： 一、甲方权利与义务 1．甲方有权要求乙方按照附件一中双方商定的网站结构，在附件二中双方约定的时间内，完成合同中规定的内容。 2．甲方负责提供制作所需的一切资料（包括文字，图片以及其他相关文件），并制作成电子文件。在乙方开始制作网页时，甲方应备齐全部内容资料。
工程设计合同范本(2020) The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not ( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改
工程设计合同范本(2020) 工程名称： 工程地点： 合同编号： 由设计人编填) 设计证书等级： 发包人： 设计人： 签订日期： 深圳市规划与国土资源局监制 发包人： 设计人： 发包人委托勘察人承担工程设计，
经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.3《深圳市城市规划条例》、《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》。 1.4国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.5建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容 2.1工程名称： 2.2设计指标 建设用地面积建筑总面积规定建筑面积建筑高度或层数建筑覆盖率第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件： 序号资料及文件名称文件编号份数提交日期有关事宜 1 用地方案图
2《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》 3 第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第五条本合同设计收费估算为元人民币。设计费支付进度详见下表。 付费次序占总设计付费额(元) 付费时间(由交付设计文件所决定) 第一次付费 20定金 20定金 说明：1.提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。2.在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。3.实际设计费按初步设计概算(施工图设计概算)核定，多退少补。实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。4.本合同履行后，定金抵作设计费。 第六条双方责任
基于合约规划的动态成本过程控制 行业内普遍认为项目决策与规划设计阶段的成本目标设定是实现企业既定收益目标的关键，但在整个项目开发过程中如何进行有效管控，却是困难、复杂的工作。对于地产项目而言，所有重大经济活动的实施均从合同会签开始，因此从某种意义上说“合同管好了，成本自然可控”。 近年，随着国家宏观调控力度加大，房地产开发行业的竞争也日益加剧，对地产项目赢利水平产生了严重影响。房地产企业要想保持正常的开发赢利水平，就必须从项目的成本控制入手。行业内普遍认为项目决策与规划设计阶段的成本目标设定是实现企业既定收益目标的关键，但在整个项目开发过程中如何进行有效管控，却是困难、复杂的工作。对于地产项目而言，所有重大经济活动的实施均从合同会签开始，因此从某种意义上说“合同管好了，成本自然可控”。下文我将试述如何使用“合约规划”的思路进行目标成本过程管控。 一、如何编制合约规划？ 合约规划是指将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从招投标到最终工程结算整个过程的合同签订及变更的一种管控手段。“合约规划”将成本控制任务具体转化为对合同的严格管控，实现了对“项目动态成本”的有效管控。 合约规划谁来编？这是我们必须首先弄清楚的问题。合约规划面向企业所有业务部门，因此其编制应是一个全员参与的过程，主要由项目成本经理牵头，组织各专业职能部门相关人员对目标成本进行分解。 合约规划何时编？这主要根据企业管理的成熟度而定，如果企业的费项、合约规划体系相对稳定，可以在项目启动阶段的目标成本编制及审批后进行合约规划的编制。如果管理精细度还没到达这一步，至少应在目标成本最终确定后进行编制。 对目标成本进行合约分解的方法多为“价量原则”和“经验值”，同时结合项目情况和投资收益指标，制定项目各控制费项可能发生的合约及预计金额，并推演出每一个合约付款条件，分解为合约的付款计划，进而形成项目的整体资金规划。 另外，如果不能将目标成本细化到具体的合同时，可以将目标成本分解为“合同大类”，随着项目的推进，这些合同大类会逐步细化。
编号： HT-20210318 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 景观规划设计合同范本 Parties hereto may revise or supplement through negotiation matters not mentioned herein.
[标签: titlecontent] 项目名称：____________________ 委托方(甲方)____________________ 设计方(乙方)__________________________ 经甲乙双方协商,根据《民法典》《中华人民共和国著作权法》有关规定.甲方将位于__________________项目的景观工程设计委托给乙方,并达成如下协议: 一、设计周期 此项目设计周期天,本合同自________年____月____日至________年____月____日。 二.乙方的景观设计工程 根据项目的特点乙方的设计工作分：概念及初步设计阶段、深化扩初设计阶段、施工图设计阶段。 根据乙方的设计进度各个阶段的时间安排如下： 设计阶段：第一阶段 设计内容：概念及初步设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月 ____
日 会审时期：20________年____月____日 设计阶段：第二阶段 设计内容：深化扩初设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月____日 会审时期：20________年____月____日 设计阶段：第三阶段 设计内容：施工图设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月____日 会审时期：20________年____月____日 甲方对以上各阶段的设计如作修改，应向乙方补给相应的设计时间。 三.乙方的详细工作任务 1、概念设计，初步设计阶段 ·概念设计阶段 甲方将项目总体规划方面的情况告之乙方，乙方根据甲方确认的项目总体规划和甲方对景观设计的初步设想，开展概念设计，确立总体景观设计的主题，能够和项目总体规划有机的结合，内容如下： A)概念设计说明; B)总体景观设计概念分析图和组团分析图;
文件编号：TP-AR-L1889 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 工程规划设计合同书正 式样本
工程规划设计合同书正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省_________市签 署： 甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事宜， 经协商一致，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制_________ 工程总体规划文件，主要内容包括： A．甲方厂区总平面布置；
B．甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划； C．甲方技术经济效益分析与预测。 第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后_________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。 第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下： A．本合同签署后_________个工作日内支付 _________元； B．乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付_________元。 第四条各方义务
The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 工程设计合同新编样本2021标准版本
工程设计合同新编样本2021标准版 本 温馨提示：本合同文件应用在当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省 _________市签署： 甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事 宜，经协商一致，达成本合同，共同遵守执 行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制 _________工程总体规划文件，主要内容包括：
a.甲方厂区总平面布置； b.甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划； c.甲方技术经济效益分析与预测。 第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后 _________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。 第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下： a.本合同签署后_________个工作日内支付_________元； b.乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付
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工程规划设计合同书(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省_________市签署：甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事宜，经协商一致，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制_________工程总体规划文件，主要内容包括： A．甲方厂区总平面布置； B．甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划； C．甲方技术经济效益分析与预测。
第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后_________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。 第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下： A．本合同签署后_________个工作日内支付_________元； B．乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付_________元。 第四条各方义务 A．甲方义务 （1）及时向乙方提供编制_________工程总体规划文件所需基础资料； （2）如期向乙方支付报酬。 B．乙方义务 （1）按期交付_________工程总体规划文件及其相
编号： HT-20214208 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 最新规划设计合同模板 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
[标签:titlecontent] 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省_________市签署： 甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事宜，经协商一致，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制_________工程总体规划文件，主要内容包括： a.甲方厂区总平面布置; b.甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划; c.甲方技术经济效益分析与预测。 第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后_________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。
第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下： a.本合同签署后_________个工作日内支付_________元; b.乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付_________元。 第四条各方义务 a.甲方义务 (1)及时向乙方提供编制_________工程总体规划文件所需基础资料; (2)如期向乙方支付报酬。 b.乙方义务 (1)按期交付_________工程总体规划文件及其相关的图纸和技术文件资料; (2)及时解决_________工程总体规划文件中涉及有关的技术问题。 第五条工程验收 a.乙方编制的_________工程总体规划文件需经甲方专家委员会审核。 b.甲方专家委员会须于收到乙方提交的_________工程总体规划文件之日起_________个工作日内进行审核并提出意见，甲方专家委员会未于前述期限内提出意见，视为甲方接受乙方编制的_________工程总体规划文件。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 工程规划设计合同书(合同范 本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
工程规划设计合同书(合同范本) 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省_________市签署： 甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事宜，经协商一致，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制_________工程总体规划文件，主要内容包括： A．甲方厂区总平面布置； B．甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划； C．甲方技术经济效益分析与预测。
第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后_________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。 第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下： A．本合同签署后_________个工作日内支付_________元； B．乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付_________元。 第四条各方义务 A．甲方义务 （1）及时向乙方提供编制_________工程总体规划文件所需基础资料； （2）如期向乙方支付报酬。 B．乙方义务 （1）按期交付_________工程总体规划文件及其相关的图纸和
发展总体规划项目咨询合同书 委托方：__________________________________________（以下称为甲方） 受托方：__________________________________________（以下称为乙方） 本合同甲方委托乙方就旅游区发展总体规划项目进行技术咨询，并支付咨询报酬。双方经过平等协商，在真实、充分得表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。 第一条：本合同依据下列文件签订 1.《中华人民共和国合同法》。 2.甲方要求咨询的内容纲要要求（详本合同附件一）。 3.甲方与乙方的与该项目有关的来往信件及会议纪要。 第二条：本合同项目的内容 2.1项目名称 旅游区发展总体规划。 2.2项目范围 规模：约80平方千米，位于广东省， 具体以双方确定的红线范围为准。
2.3本合同项目的服务内容与工作阶段划分 2.3.1 服务内容(一个规划两个报告) 本次规划设计成果内容包括文本、规划说明和主要图纸。 （1）内容与深度要求达到国家及广东省相关规范标准的文本、规划说明主要内容有： 1）旅游区发展总体规划 2）旅游区项目可行性研究报告 3）旅游区项目策划报告 （2）主要图纸（详本合同附件二）： 1）.景区区位分析图 2）.旅游市场分析图 3）.景区范围图 4）.景区卫星影像图 5）.旅游资源分布图 6）.旅游资源评价图 7）.功能分区图 8）.空间布局图 9）.土地利用现状图 10）.土地利用规划图 11) .规划总平面图 12) .道路系统规划图 13) .旅游线路规划图
14) .栈道规划平面图 15) .水系规划平面图 16) .绿地景观规划图 17) .竖向规划与设计图 18) .建设指引图 19) .其它分析图纸 2.3.2成果要求 （1）规划文本、说明书 （2）图件，包括区位图、综合现状图、总体规划图、整体鸟瞰图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等等。 （3）图纸比例，可根据功能需要与可能确定。 2.3.3 工作阶段划分及完成工期 1）.本次规划设计项目将按三个阶段进行控制 第一阶段：初步方案编制签定合同日起计70个日历天 第二阶段：送审稿编制初步方案送审日5天后起计30日历天 第三阶段：最终成果编制送审稿审定日起计10日历天 2）.本次所有咨询项目的总工期为：110日历天 2.4成果形式 1）.项目各阶段成果电子光盘分别2套（含文本、图件原文件）； 2) .最终成果文本分别6套。
房地产开发公司合约规划管理 1、合约规划是指项目目标成本确定后，对项目全生命周期内所 发生的所有合同大类、金额进行预估，是实现成本控制的基础。合 约规划也可以理解为以预估合同的方式对目标成本的分级，将目标 成本控制科目上的金额分解为具体的合同(合约规划是指将目标成本 按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从 招投标到最终工程结算整个过程的合同签订及变更的一种管控手段。“合约规划”将成本控制任务具体转化为对合同的严格管控，实现 了对“项目动态成本”的有效管控) 2、对目标成本进行合约分解的方法多为“量价分离原则”和 “经验值”，同时结合项目情况和投资收益指标，制定项目各控制 费项可能发生的合约及预计金额，并推演出每一个合约付款条件， 分解为合约的付款计划，进而形成项目的整体资金规划 3、合约规划余量指在做合约规划时，肯定有部分费用不明确， 用规划余量来标明暂时不能明确的费项，并作为费项的“蓄水池”，随着实际签订合同的变化而变化。规划余量的总额反应了目标成本 控制的松紧度。针对规划余量设定每一个费项的预警、强控范围， 便可作为后续项目成本控制的基础。 4、合约规划如何指导合同的签订和执行? 1)合同签订环节 签订合同时，由专业部门根据项目实际情况拟定合同，明确合同金额、付款时间、付款方式，进而形成项目成本支付计划。同时， 将合同付款与项目计划中的工作项或工作成果进行绑定，保证合同 付款不会与实际工程的完工情况不符，避免合同款项超付的问题。 在合同签订审批环节，必须对照合约规划，并考察费项规划余量，通过预警、强控指标进行对应管控，且不允许重复被其它合同选择，这样防止重复计算已发生成本，解决已发生成本虚高的问题。
委托方：（以下简称甲方） 设计方：（以下简称乙方） 甲方委托乙方承担__________规划设计，项目地点在____________________，经双方协商一致，签订本合同，并共同履行。 第一条本合同签订依据 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《城市规划设计计费指导意见》和相关设计收费标准。 1.2国家及地方有关规划设计管理法规和规章。 1.3规划项目批准文件。 第二条设计依据 2.1甲方交付乙方的委托书或设计中标文件 2.2甲方提交的基础资料 2.3乙方采用的主要技术标准： □《城市规划编制办法》（2006年4月版） □《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） □《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002版附条文说明 □《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）附条文说明 □《______市城市规划管理技术规则》（试行） 2.4其它：____________________。 第三条合同文件的优先次序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 3.1合同书
3.2中标函（文件） 3.3甲方要求及委托书 3.4投标书 第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间□地形图纸（比例尺_____） □地形图电子文件（□光盘） □其它资料 第五条本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容名称：__________ 规模：□用地平方米 阶段：□修建性详细规划 设计内容：
第六条乙方向甲方交付的设计成果份数、进度及技术要求 6.1设计成果份数： □规划文本_____套 6.2规划设计进度： □时间_____年_____月_____日完成规划初步方案； □时间_____年_____月_____日完成规划正式方案； □时间_____年_____月_____日交付规划正式成果。 6.3技术要求： 6.3.1设计成果必须符合《中华人民共和国城市规划法》及国家现行法规、规范有关技术要求。 6.3.2规划内容、深度必须符合并满足国家有关规定及规划审查部门的有关技术要求。 6.3.3甲方要求乙方交付的设计成果数量如超过本合同规定的数量，乙方另收增加数量的制作工本费。 第七条规划设计收费及付款方式 7.1本合同项目规划设计收费共计万元（大写）计万元（小写）。 7.2 本合同签订后三天内，甲方须支付设计费总额的%，计万元计万元（小写）作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。 7.3乙方提交__________规划评审设计文件后三天内，甲方支付设计费总额的 %，
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-041899 2020年工程设计合同书详细
2020年工程设计合同书详细版 工程名称： 工程编号： 合同签约时间：年月日 委托单位：(公章)设计单位：(公章) 法人代表：法人代表： 联系人：联系人： 地址：地址： 电话：电话： 单位全称：单位全称： 账号：账号： 开户银行：开户银行： 第一条根据《中华人民共和国经济合同法》有关规定，制定本合同。 第一条委托方名称：(简称甲方) 承包方名称：(简称乙方) 第二条设计依据： 第三条甲方委托乙方设计的工程项目：
设计规模： 收费标准：% 投资： 预估设计费：元(结算时按实际发生数计)。 预付设计费：元 第四条甲方应向乙方提供设计所需要的基础资料，技术要求，最终的提交时间为工程设计日开始。 第五条本工程收费标准，按国家发展计划委员会、建设部《工程勘察设计收费标准》2020年修订本执行(其未尽事宜另定补充协议)。 第六条合同生效后，甲方不履行合同，无权请示返还预付金，设计已进行的工作量按总工作量按总工作量的比例结清。乙方不履行合同时，应返还定金。 工程设计在资料齐备后完成。乙方向甲方提供全套设计文件时，甲方应向乙方结清全部设计费。 第七条双方各自的责任是： （一）委托方 1。向承包方提供开展设计工作所需的有关设计资料，并对提供资料的可靠性负责。 2。在设计人员到现场查勘、工作或配合施工时，应负责提供必要的工作条件。3。按国家有关规定，预付款单到户起五日内，办妥预付设计费的汇付手续。4。维护承包方设计和设计成果的完整；不得擅自修改、复制或转让给第三方重复使用。 （二）承包方
设计合同协议书通用版 合同编号：_________ 本合同由下列双方于_________省_________市签署： 甲方：_________公司 乙方：_________公司 甲乙双方因_________工程总体规划文件事宜，经协商一致，达成本合同，共同遵守执行。 第一条设计内容 乙方为甲方设计_________工程并编制_________工程总体规划文件，主要内容包括： a.甲方厂区总平面布置; b.甲方第1、2、3期_________工程生产规模、产品、技术方案分析与规划; c.甲方技术经济效益分析与预测。 第二条设计期限 乙方于收到甲方提供的设计资料后_________天内向甲方交付_________工程总体规划文件。 第三条设计报酬及支付方式 甲方向乙方支付设计报酬人民币_________元，分两期支付，具体如下：
a.本合同签署后_________个工作日内支付_________元; b.乙方提交_________工程总体规划文件并经甲方审核通过后_________个工作日内支付_________元。 第四条各方义务 a.甲方义务 (1)及时向乙方提供编制_________工程总体规划文件所需基础资料; (2)如期向乙方支付报酬。 b.乙方义务 (1)按期交付_________工程总体规划文件及其相关的图纸和技术文件资料; (2)及时解决_________工程总体规划文件中涉及有关的技术问题。 第五条工程验收 a.乙方编制的_________工程总体规划文件需经甲方专家委员会审核。 b.甲方专家委员会须于收到乙方提交的_________工程总体规划文件之日起_________个工作日内进行审核并提出意见，甲方专家委员会未于前述期限内提出意见，视为甲方接受乙方编制的_________工程总体规划文件。 c.甲方专家委员会对_________工程总体规划文件提出异议或意见的，乙方须于接到甲方或其专家委员会异议或意见之日起_________个工作日内对_________工程总体规划文件进行修改后提交甲方专家委员会审核;经甲方专家委员会次审核，_________工程总体规划文件未获通过，甲方有权拒绝接受_________工程总体规划文件，不向乙
合同编号：YT-FS-3023-88 2020建设工程设计合同范本下载(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
2020建设工程设计合同范本下载(完 整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 工程名称：______ 工程地点：_______ 合同编号：______ （由设计人编填） 设计证书等级：____ 发包人：______ 设计人：______ 签订日期：______ 发包人：_________ 设计人：_________ 发包人委托设计人承担_______工程设计，经双方协商一致，签订本合同。依照《中华人民共和国合同
法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 第一条本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 序号分项目名称建设规模设计阶段及内容估算总投资 （万元）费率 % 估算设计费（元） 层数建筑面积 （m2）方案初步设计施工图第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
合约规划的重要性 合约规划是房地产成本管理中很重要的一个环节，是连接目标成本与动态成本的纽带，通过合约规划可以打通成本与采招两个环节的通道，以有效指导和约束采购业务的实施，及时监控目标成本的实施情况。 一、合约规划的编制主体： 合约规划不是合约部一个部门的事情，需要所有业务部门的全员参与，需由项目经理牵头，组织成本、设计、工程等各相关业务部门的人员共同参与。比如，在合约体系上，采购部门需事先规划合同要分多少类、分多少个合同、每个合同的范围、采购方式、商务条件等；标段划分上，由工程部规划样板区和非样板区以及场地安排、每类合同的发包范围和预计进场时间等；然后由成本部将目标成本中相对应的费项归集到对应的合同中， 确定出该项合同在采购时控制的目标成本。 二、合约规划的执行 在签订合同时，由合同负责部门根据实际情况拟定合同条款，确定合同金额、付款时间、付款方式，形成项目成本支付计划。将合同付款与项目计划中的工作项或工作成果进行绑定，保证合同付款不会与实际工程的完工情况不符，避免合同款超付的问题。在合同审批时，需对照合约规划，考察规划余量，通过预警、强控指标进行对应管控，并不允许重复被其它合同所选择，以防止重复计算已发生成本，解决已发生成本虚高的问题。前期在做合约规划时，肯定有部分费用不明确，需引入规划余量的概念，来标明暂时不能明确的费项，并作为费项的“蓄水池”，可以随时在受控或经过审批的情况下用于其他金额不足的合同，赋予成本管理人员一定的管理自由度。如果合同金额小于规划金额， 需经手部门对金额差距的原因进行说明，并对差距金额后续使用方式做出判断：合同费用节约，相应金额进入费项规划余量，可调配给同费项其余合同；如为合同范围变更，后续仍需签订额外合同，则相应金额编制为另一个合约规划；如为合同金额压缩和风险规避，后续合同会产生相应变更，则需要为合同编制预计变更。如果合同金额大于规划金额，同样需经手部门阐述金额差距原因，并对缺口金额寻找解决方案：若是合同范围变更，就调整相关的合约规划金额，补充为本合约规划金额；若是原先预算不足或外部环境变化导致的合同成本增加，需查找规划余量，并从规划余量中划拨金额作为补充，并出具项目成本超支单。在施工过程中，如有设计变更及现场签证，需要预先审核变更金额，并与签订环节中的预计变更对应，确保变更在可控范围内，超出部分金额由规划余量划出。当变更实施完成后进行核实完成质量、实际完成的工程量，并将变更金额纳入项目成本。最后分析变更产生的原因及变更导致的成本分布，即进行有效成本与无效成本的分析。在付款阶段，随着合同的执行，要根据工程形象进度对已完工部分的工程量进行审定，以反映工程的实际完工产值，并作为制定付款申请的重要依据。同时， 梳理代扣代付和其它扣款，为款项支付提供依据，再根据合同付款条件及实际完工产值，修订付款计划，形成项目级付款计划，最后在付款计划范围内完成付
编号：_____________城乡规划设计合同书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
项目名称： 委托单位（以下简称甲方）： 设计单位（以下简称乙方）： 第一条本合同签订依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《城市规划编制办法》等的规定和要求。 第二条甲方向乙方提供的技术资料和工作条件 本项目甲方协助乙方收集以下技术资料 第三条乙方向甲方交付的规划设计文件及时间 3.1 规划设计成果文件 （1）文本、说明书、基础资料（六套） （2）以上要求的全部图纸（六套） （3）全部规划内容电子文件光盘
3.2 甲方将向乙方提供合格的地形图，乙方于签订合同后一周之内进场开展工作，签订合同并收到首付款后_____个工作日提交规划大纲评审资料，大纲通过后_____个工作日提交正式规划方案评审成果，方案评审通过后_____个工作日内提交全部规划设计成果。 第四条报酬及支付方式 4.1经甲乙双方商定，甲方向乙方支付规划设计费人民币 4.2 本合同签订生效后，甲方在乙方进场时预付合同总价款的30%规划设计费，计人民币；乙方提交正式方案时甲方再向乙方支付合同总价款的40%，计人民币；余款在乙方向甲方提交全部成果之时，全部一次性结清。 4.3 本合同支付方式为：采用支票通过银行转帐支付，并由甲方在本方银行下帐后，乙方凭甲方支票进帐单开具正式发票。 第五条双方责任 5.1 甲方责任 5.1.1 甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交规划设计需要的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责。由于甲方原因，造成规划设计所需资料不齐、不准、错误或收集困难时，乙方按本合同第三条规定的交付规划设计文件的时间顺延。 5.1.2 在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，应及时书面通知乙方。乙方未开始工作的，甲方应支付前期准备工作阶段的相关费用；已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段规划设计费的一半支付；超过一半的，按该阶段规划设计费的全部支付。 5.1.3 甲方应依据本合同第四条第二款的约定及时支付乙方阶段性规划设计费用；如果延期支付或拒付，则乙方有权暂停甚至终止下一阶段的规划设计任务。 5.1.4 甲方应协助配合乙方设计人员收集各种规划设计需要的现场资料，并委派专人配合工作。 5.1.5 乙方交付甲方的规划设计方案，甲方应及时将修改调整意见反馈给乙方；如果对阶段性方案的反馈时间超过三个月，或者整个设计周期超过两年时，还需要再继续履行本合同时，甲方应对规划设计周期及规划设计费与乙方重新商定。
木兰湖旅游地产项目 概念性规划设计合同 工程名称：木兰湖旅游地产项目 工程地点： 委托方：（以后简称甲方） 设计方：武汉马克张景观设计有限公司（以后简称乙方） 签订日期：二0一三年月日 经甲、乙双方友好协商，乙方承接甲方投资开发的木兰湖旅游地产项目概念性规划设计，具体合同条款如下： 一、本合同依据下列文件签订 1．1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1．2《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关设计管理法规和规章。 1．3 建设工程批准文件。 二、设计范围： 2．1 概念性规划设计内容（约400亩，27公顷） 2．1．1概念性规划设计： 1.红线及项目用地分析； 2.概念性规划经济技术指标； 3.概念性项目规划； 4.功能区及子项目分析； 5.酒店会所建筑概念性示意图； 三、设计工期 3．1 设计第一阶段：规划用地定向
本阶段工作内容：根据考察市场调查报告，在深入考察现场、了解项目特点及政府法规的基础上，确定规划用地范围。 3．2 设计第二阶段：概念性规划 概念性规划应力求创新，此阶段分初稿讨论和基本定位两项。 3．3设计第三阶段：设计图 1、概念性规划总平面图； 2、红线及项目用地分析图； 3、规划经济技术指标； 4、规划分析图； 5、酒店会所建筑示意图； 6、功能区及子项目分析图； 7、生态分析图； 8、鸟瞰图。 乙方完成概念性规划方案A3图册三套。 四、设计费用以及支付方式： 4．1 设计费共为人民币壹拾拾陆万贰仟元整（￥）。（概念性规划按每公顷人民币6000元计） 4．2 设计费支付方式： 4．2．1 甲、乙双方签订合同后三日内，甲方支付乙方总设计费的50%即人民币元（￥）作为定金。 4．2．2乙方提交的概念性规划文本成果终稿后三日内甲方支付乙方总设计费的50%即人民币元整（￥）。 五、设计成果的修改和调整 5．1 由于甲方的要求，而需要对已完成的或正在进行的设计成果进行全面以及颠覆性修改给乙方造成设计返工的，则双方可就设计费和提交设计文件的时间另行协商； 5．2 如果在乙方提交设计成果后或设计工作进行中，甲方要求对设计
[********城镇总体规划]项目合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，按照平等自愿、互惠互利的原则，经协商一致，达成以下合同条款，以资信守。 1.项目名称 ********************总体规划。 2.工作范围 总用地面积约为****.00平方公里（或公顷）。 3.工作内容 3.1.第一阶段：现场踏勘及项目讨论阶段[5个工作日] 主要针对项目背景和项目特色，对项目现场进行详细踏勘，了解掌握规划区域的地 形地貌、建筑、交通、水系、植被、景观、生态等方面的现状情况；与各相关政府 部门座谈，了解设计要求并收集水文、地质、气象、环境保护以及社会经济等方面 的资料和技术参数。 3.2.第二阶段：方案阶段[20个工作日] 乙方向甲方提交规划方案，供甲方讨论确定,甲方及时向乙方提供书面的方案确定意 见。 提交成果如下： 3.2.1.规划说明 3.2.2.区域位置图 3.2.3.市（县）域城镇布局现状图 3.2. 4.市（县）域城镇体系规划图 3.2.5.城市现状图 3.2.6.用地评定图 3.2.7.土地利用规划图（城市总体规划图） 3.2.8.道路交通规划图
3.2.9.基础设施和公共设施规划图 以上成果提供文本（简本）6套，款项结清后提供电子光盘1张。 3.3.第三阶段：成果阶段 [甲方提供“第二阶段”修改意见书后20个工作日] 提供成果如下： 3.3.1.规划文本 3.3.2.规划说明书及基础资料汇编 3.3.3.区域位置图 3.3. 4.市（县）域城镇布局现状图 3.3.5.市（县）域城镇体系规划图 3.3.6.城市现状图 3.3.7.用地评定图 3.3.8.土地利用规划图（城市总体规划图） 3.3.9.居住用地规划图 3.3.10.道路交通规划图 3.3.11.基础设施和公共设施规划图 3.3.12.绿地系统规划图 3.3.13.防灾系统规划图 3.3.1 4.近期建设规划图 3.3.15.历史文化保护规划图 3.3.16.四线规划 3.3.17.远景规划 以上成果提供文本6套，款项结清后提供电子光盘1张。 4.费用与支付方式 4.1.费用： 本项目的总费用为人民币*****万元整（￥***,***.00）。 所有费用以人民币形式转帐（电汇）至： 银行户名： 开户银行：