上海东航投资有限公司建设工程合同付款规定
第一章总则
第一条本规定适用于上海东航投资有限公司(以下简称公司)及其所属项目公司(指全资、控股公司,以下简称项目公司/项目部)投资或管理得建设项目,以及东航集团(含下属公司)委托公司代建代管得基本建设项目。
第二条本规定编制得目得就是为规范上述公司所辖房地产或其她工程类项目对外签订得建设工程合同付款行为,实现操作统一,维护公司权益,提高经济效益与工作效率。
第二章建设工程合同付款主要节点及比例第三条根据建设工程合同分类,本规定主要就勘察设计类合同、工程施工类合同、设备材料采购类合同、营销类合同、技术服务类合同及其她类合同付款得主要节点及相应得支付比例上限进行规定,各项目应在不超过本规定得上限比例范围内视具体情况合理安排付款节点与支付比例:
(一)勘察设计类合同
1、勘察合同:合约生效后预付不超过合同总价得20%;完成合同约定得正式勘察报告支付累计不超过合同总价得90%;乙方履行合同义务完成及完成工程竣工备案与结算后付清余款。
2、设计合同:合约生效后预付不超过合同总价得15%;方案评审结束支付累计不超过合同总价得30%;扩初设计与概算编制工作结束支付累计不超过合同总价得50%;施工图完成并通过审核确认后支付累计不超过合同总价得90%;设计交底完成且对所有反馈问题有效处理后支付累计不超过合同总价得95%,工程完工通过竣工验收付清余额。
3、设计咨询合同(包含方案设计、方案优化):预付不超过合同总价得30%;方案或设计文本成果完成后支付累计不超过合同总价得70%;配合施工图设计单位完成出图并通过审核确认或施工招标后支付累计不超过合同总价得90%;工程完工通过竣工验收付清余款。若设计咨询合同同时带有监造服务得,监造费根据该项施工实施节点支付:配合招标完成后支付不超过监造费得30%,完工验收并完成结算后累计支付不超过监造费得90%,项目整体竣工验收通过累计支付不超过监造费得95%,该专业工程质保期满后付清余款。
(二)工程施工类合同
1、零星施工合同:无预付款,乙方履行合同义务完成,经验收合格、结算后一次付清。跨年度项目,每年结算一次,当年度支付额不超过当年度完成工作量价值得80%,完工验收合格后支付合同金额得85％,结算完成后付清余款。
2、总承包施工合同:
合约生效后原则上按不超过合同总价得10%支付预付款,如遇政府主管部门对预付款有特别规定得按政府相关规定执行;进度款按月或按进度节点支付,累计支付额不超过当月完成产值或该进度节点完成产值得60%,如有代施工单位垫付得水电费及其她费用或因施工单位违约行为导致得违约金等必须扣除得款项得,应一并扣除后支付,且施工单位开具得发票应按扣除前金额提供;进度款拨付累计达合同总价得80％时,暂停支付工程款;竣工验收合格后累计支付总额不超过合同总价得85%;竣工结算外审结束后支付到结算价得95%;余款5%在各部分保修期内或保修期满后按约定支付,具体按国家有关保修期限得规定与合同约定执行。
3、专业工程施工合同:
合约生效后原则上按不超过合同总价得10%支付预付款;进度款按月或按进度节点支付,累计支付额不超过当月完成产值或该进度节点完成产值得60%,如有代施工单位垫付得水电费及其她费用或因施工单位违约行为导致得违约金等必须扣除得款项得,应一并扣除后支付,且施工单位开具得发票应按扣除前金额提供;专业工程经监理现场验收通过后、且进度款拨付累计达该专业分包总价得70%时,暂停支付工程款;专业工程单独竣工验收合格或建设项目整体竣工验收合格后累计支付总额不超过合同总价得80%;竣工结算外
审结束后支付到结算价得95%;余款5%在各部分保修期内或保修期满后按约定支付,具体按国家有关保修期限得规定与合同约定执行。
4、绿化合同:合约生效后原则上按不超过合同总价得10%支付预付款,绿化种植完成,验收合格后累计支付不超过合同总价得70%;竣工结算外审结束后支付不得超过到结算价得85%;余款在约定养护期满与保证约定苗木成活率后支付,具体按国家有关保修期限得规定与合同约定执行。
5、社会公共、公用事业,政府特殊规定,具有行业或区域垄断性质得合同:强制使用对方制式合同得遵循该合同付款方式或按政府相关部门规定及行业惯例执行。
(三)设备材料采购类合同
1、纯采购类合同:发出订货通知后支付不超过当批次货款得30%,货到现场验收合格后累计支付至该批次货款得80%,末批次货到现场验收合格结算后除合同约定质保金(如有)外付清全部货款;当采购货物为进口时,为锁定货物价格,可在约定价格锁定期内支付不超过锁定货物货款得3%作为预付款,发出订货通知后累计支付至不超过当批次货款得30%,货到现场验收合格后累计支付至该批次货款得90%,全部货物到现场验收合格结算完成后除合同约定质保金(如有)外付清全部货款,质保金在保修期满后支付。
2、采购带安装合同:
合同金额分列货款与安装款得(如空调、电梯):货款部分参照上述纯采购类合同;安装款部分就是货到现场验收后按不超过相应货物安装款得30%支付预付款,安装调试完成后累计支付款项不超过相应货物安装款得85%,合同约定全部货物安装验收合格结算完成后除合同约定质保金(如有)外付清全部余款,质保金在保修期满后支付。
合同金额不分列货款与安装款得(如橱柜):发出订货通知后支付不超过当批次总价得30%,货到现场验收后累计支付至该批次总价得80%,末批次货物安装验收合格结算完成后除合同约定质保金(如有)外付清全部余款;当采购材料设备为进口时,为锁定材料价格,可在约定价格锁定期内支付不超过第一批次总价得3%作为预付款,发出订货通知后累计支付至不超过当批次总价得30%,货到现场验收后累计支付至该批次总价得80%,末批次货物安装验收合格结算完成后除合同约定质保金(如有)外付清全部货款,质保金在保修期满后支付。
3、其她采购合同(如零星采购、软装):
发出订货通知后支付不超过货款得50%,所有货物到达现场验收后,除合同有约定质保金外付清余款,质保金从约定支付。
(四)营销类合同
1、销售代理合同:按实际完成销售金额(每套购房款全额入账可记入销售金额),原则上每三个月结算一次。
2、设计制作、网络营销、咨询合同:按月度、年度或按合同约定工作节点支付,如由销售代理商负责,付款方式参照销售代理合同。
3、印刷品与物料制作合同:合同生效后原则上按不超过合同总价得50%支付预付款,进度款按合同约定工作节点支付,验收合格结算后除合同约定质保金(如有)外付清全部余款。
4、公关活动合同:合同生效后原则上按不超过合同总价得50%支付预付款,乙方履行合同义务完成后付清全部余款。
5、模型制作合同:合同生效后支付不超过合同总价得30%预付款,模型制作完成并经过验收后支付至合同总价80%,组装调试完毕后支付至合同结算总价95%,保修期满后支付余款。
(五)技术服务类合同
1、监理合同:按月或阶段支付。累计支付至合同总价得80%时暂停付款,工程竣工验收合格结算后,累计支付款项不超过合同总价得90%;竣工资料备案工作完成后付清余额。
2、招标代理合同:
施工招标代理费:单项工程招标工作完成后,支付代理款,总额不超过该单项工程合同代理费得80%;该工程招标代理工作履约完毕,政府相关部门手续办理完毕后结清余额。
其她招标代理费:每季度末统计已完成该季度招标代理工作并出具相应招标代理工作报告书后全额支付。
3、造价咨询合同:按月或阶段支付。合约生效后预付不超过合同总价得10%,工程竣工验收合格并提交全部造价咨询过程阶段成果文件后累计支付款项不超过合同总价得70%,完成主要工程结算外审后累计支付款项不超过合同总价得90%,咨询人全部完成合同委托工作并提交合同约定得所有评估报告后付清余额。
4、竣工结算审核合同:完成每单项工程结算审核工作并出具相应工程审价报告,支付相应得审价服务费。
(六)其她类合同
对于涉及政府特殊规定,或具有行业或区域垄断性质得服务或采购,如必须使用政府示范版本或对方固定格式合同得,遵循政府规定或双方实际商洽情况执行。
第四条如出现上述第三条所列合同种类范围以外得合同,合同发起人员应在合同流转单中予以说明,经公司相关部门与领导审核批准后方可签约。
第五条如遇特殊情况而无法按上述规定实施得合同,
项目公司/项目部须说明情况并报公司审批。
第六条合同作为招标文件组成部分,其付款条款在正式签订合同时,原则上不得修改。
第七条本规定作为建设工程合同付款得原则性规定,不完备之处,以合同实际流转、签订情况为准。
第三章其她
第八条本规定由法律事务部负责解释。
第九条本规定自发布之日起实施,原《合同付款规定》同时废止。
付款协议书 委托方：（甲方）承揽方：（乙方） 通讯地址：通讯地址： 联系电话：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《安装承包合同条例》的有关规定，结合本工程具体情况，经双方平等协商，自愿达成以下协议： 一、工程概况： （1）工程名称：安装及售后 安装要求： 售后承诺： （2）项目实施开始于年月日，竣工日期为年月日。 二、承包方式及工程造价： （1）依据乙方所提供的工程预算项目，包工包料进行施工。 （2）甲方若变更设计应及时同乙方对工程价款、工程期限进行调整，新增部分内则按报价表结算。 （3）合同总造价：（大写） （小写）（单位工程造价参照预算书决定）。 三、甲乙双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务： 1．开工前负责人员接通施工现场电源，电费由甲方承担。 2．指定专人对工程进度、工程质量进行监督、办理中间交工项目的验收手续，负责工程验收确认签字。 3．甲方负责提供场地给乙方存放工具，乙方负责看管。 4．施工过程中，如遇设计变更、下雨、停电、以及人力不可抗拒的自然灾害，原定工期理因顺延。 5．工期竣工后，应在接到乙方验收申请三日内，会同乙方进行工程验收，对工程的质量问题，甲方必须以书面形式通知乙方，假如甲方没有及时验收则此阶段的工程视甲方验收合格。 （二）乙方的权利和义务： 1．按照双方商定的范围，做好材料的制作、供应和管理。 2．及时向乙方发出开工通知。施工时应严格按合同、预算施工、确保工程质量，按合同规定的时间如期完成和交付。 3．乙方负责清理现场卫生。
4．必须遵守甲方的安全保卫制度，做好施工现场的防火、防爆和治安工作等。 5．工程验收合格后，乙方保修12个月，保修期内属乙方负责质量问题，负责无偿修复（不含人为性破坏及自然灾害破坏）。乙方承诺在接到甲方维修电话后，48小时内派人到甲方现场进 行维护工作。 6．乙方在施工中，如发生的人身伤亡事故，自行负担，甲方不承担任何法律责任。保修期间因乙方的产品不合格或者安装不得当等引发的事故由乙方负责，甲方不负任何责任。 四、工程付款方式： 1．合同签定后，甲方支付乙方工程预付款，占总工程款的40%，计人民币：975595.4元， 大写：玖拾柒万伍仟伍佰玖拾伍元肆角。 2.进场施工后，甲方支付乙方工程进度款，《按照施工进度支付》占总工总款的30 %,计人民币：731696.55大写：柒拾叁万壹仟陆佰玖拾陆元伍角伍分。 3．工程安装完工后，经甲方验收合格后支付乙方工程款，占工程总款的20%, 人民币：487797.7元，大写：肆拾扒万柒仟柒佰玖拾柒元柒角整。 4.经过研究决定甲方将工程总款的10%进行暂扣作为工程的售后质量保证金，人民币：243898.85元，大写：贰拾肆万叁仟扒佰玖拾扒元扒角伍分整。 五、违约责任： （一）甲方： 1．未能按照承揽合同规定的内容履行自己应付的责任，除乙方竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方因此发生的实际损失。 2．工程途中由于设计变更而造成的停工、返工，甲方应采取弥补措施或者减少损失，同时赔偿乙方由此造成的停工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。 3．工程未经验收，甲方提前或者擅自使用，既视同验收合格，由此发生的质量或者其他问题，由甲方自行负责。 4．不按合同规定的时间拨付工程款，乙方有权停止施工，以此产生的责任由甲方负责。 5．如遇特殊情况需要变更合同应及时与乙方取得联系，协商解决并以双方签字为准，否则甲方应承担全部责任。 6．工程交付使用，甲方如未能按合同规定付款，应偿付逾期违约金，每日按总价的0.1%支付给乙方。 （二）乙方： 1．工程质量不符合合同规定，负责无偿整改。 2．工程交付时间不符合规定，应偿付逾期违约金，每日按总价的0.1%支付违约金给甲方。 3．乙方按双方约定的内容、方式完成合同规定的安装工作，乙方如需变更内容时，经过甲方书面同意，若质量出现问题，双方应协调达成解决协议，再行议付。
上海东航投资有限公司建设工程合同付款规定 第一章总则 第一条本规定适用于上海东航投资有限公司（以下简称公司）及其所属项目公司（指全资、控股公司，以下简称项目公司/项目部）投资或管理的建设项目，以及东航集团（含下属公司）委托公司代建代管的基本建设项目。 第二条本规定编制的目的是为规范上述公司所辖房地产或其他工程类项目对外签订的建设工程合同付款行为，实现操作统一，维护公司权益，提高经济效益与工作效率。 第二章建设工程合同付款主要节点及比例第三条根据建设工程合同分类，本规定主要就勘察设计类合同、工程施工类合同、设备材料采购类合同、营销类合同、技术服务类合同及其他类合同付款的主要节点及相应的支付比例上限进行规定，各项目应在不超过本规定的上限比例范围内视具体情况合理安排付款节点和支付比例：（一）勘察设计类合同 1.勘察合同：合约生效后预付不超过合同总价的20%；完成合同约定的正式勘察报告支付累计不超过合同总价的90%；乙方履行合同义务完成及完成工程竣工备案和结算后付清余款。 2.设计合同：合约生效后预付不超过合同总价的15%；
方案评审结束支付累计不超过合同总价的30%；扩初设计与概算编制工作结束支付累计不超过合同总价的50%；施工图完成并通过审核确认后支付累计不超过合同总价的90%；设计交底完成且对所有反馈问题有效处理后支付累计不超过合同总价的95%，工程完工通过竣工验收付清余额。 3.设计咨询合同（包含方案设计、方案优化）：预付不超过合同总价的30%；方案或设计文本成果完成后支付累计不超过合同总价的70%；配合施工图设计单位完成出图并通过审核确认或施工招标后支付累计不超过合同总价的90%；工程完工通过竣工验收付清余款。若设计咨询合同同时带有监造服务的，监造费根据该项施工实施节点支付：配合招标完成后支付不超过监造费的30%，完工验收并完成结算后累计支付不超过监造费的90%，项目整体竣工验收通过累计支付不超过监造费的95%，该专业工程质保期满后付清余款。 （二）工程施工类合同 1.零星施工合同：无预付款，乙方履行合同义务完成，经验收合格、结算后一次付清。跨年度项目，每年结算一次，当年度支付额不超过当年度完成工作量价值的80%，完工验收合格后支付合同金额的85％，结算完成后付清余款。 2.总承包施工合同： 合约生效后原则上按不超过合同总价的10%支付预付
工程施工合同 （按进度付款方式） 发包单位：（甲方） 承包单位：（乙方） 甲方委托乙方施工，为明确责任，保证工程顺利进行，经甲、乙双方充分协商达成一致，特订立如下协议： 一、工程内容： 二、工程地点： 三、承包方式： 四、材料要求： 五、质量要求： 六、单价： 面积：（最终按开发商或总包方审计面积结算）总计： 七、付款方式（由甲方支付给乙方）： 1、合同生效后，甲方（收到业主支付的相应工程款后）按下表中的 约定直接向乙方支付工程款： 八、施工工艺： 材料用量：
九、工程期限： 1、本工程定于年月日开工，预计年月日 竣工。凡因甲方或土建方造成的原因、遇雨、雪天（连续三天即三天以上的）等气候特殊情况或其他不可抗拒因素造成工程延误则工期相应顺延。 2、非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违 约金，每延误一天支付1000元，并优先在施工费中扣除。此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同的其他责任。 3、根据土建的实际施工进度完成拆除肢手架部位的工作量，如果因 乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。此工程费用由甲方按实际发生旨从乙方的工程款中扣除，并加收10％的管理费。当累计完成工程量不足计划进度的10％时，可以认为乙方无能力按期履行合同甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。 十、甲方提供的材料、机械设备（特别是吊篮、龙门架施工工程）由甲方 负责运输到现场，双方须对设备进行清点然后签字确认，乙方负责设备及材料进场、退场及施工过程中搬卸、移位及看管，乙方有对机械设备维护、保养的义务，设备如有丢失或损坏应照价赔偿，工程施工中需由甲方提供的材料，须三日前通知甲方。 十一、甲方负责协调工程项目的关系和相关资料。 十二、由于甲方原因导致工程延期或停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工造成的损失。 十三、甲方参与工程质量和施工进度的监督和竣工验收。 十四、乙方严格执行有关施工现场管理的规定。 十五、乙方施工中严格执行施工规范、质量标准、安全施工操作规、防火规定。 十六、乙方在施工中污染到其他设施，要负责清理，需要保护的必须保护，材料自理，损坏现场设施要负责照价赔偿。 十七、乙方除甲方提供的材料外，部分工具、易耗品由乙方承担（包括安全带、安全帽、灰桶、电钻和专用工具等），但所有自购材料如不符
(GF---2016---0201) 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地点： 3．工程立项批准文号： 4．资金来源： 5．工程内容： 6．工程承包范围： 二、合同工期 计划开工日期：年月日。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：天。 三、质量标准 工程质量符合佥整标准。 四、签约合同价与合同价格形式 签约合同价暂定为：
人民币(大写)： 小写：( )；最终价格以审计决算为准。 五、项目经理 承包人项目经理： 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： (1)中标通知书； (2)投标函及其附录； (3)专用合同条款及其附件； (4)通用合同条款； (5)技术标准和要求； (6)图纸； (7)已标价工程量清单或预算书； (8)其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成 合同文件组成部分，． 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出 的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。‘ 七、承诺 1．发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2．承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
解读建设工程施工合同 教材改版最大的影响因素，就是新的国标、规范、法律条款等。国家的规左变了，教材也要做相应的调整。 本文继分析《招标投标法实施条例》和九部委23号令对于一级建造师2014年教材改版的影响之后，现在接着分析《建设工程施工合同（示范文本）》的修订对教材变化的影响。 一、1999版《施工合同（示范文本）》与旧版教材的矛盾之处 1999年，建设部和国家工商总局联合发布《建设工程施工合同（示范文本）》（以下简称《施工合同（示范文本）》），适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装，对于规范建筑市场主体的交易行为、维护参见各方的合法权益得到了重要的作用。但随着我国建设工程法律体系的日臻完善、项目管理模式的日益丰富、造价体制改革的日趋深入，1999版《施工合同（示范文本）》越发不能适应工程市场环境的变化。现就1999版《施工合同（示范文本）》与建造师考试的不一致之处进行分析，以期引导学员规避此类滞后内容，抛开旧内容的包袱，以全新的视角去理解建造师考试的考点内容。 1、1999版《施工合同（示范文本）》与2013版《建设工程工程量淸单计价规范》的矛盾之处 我国自2003年发布《建设工程工程屋淸单计价规范》起，几经修改，于2013年根据最新标准和工程造价的总体改革目标，加入市场因素，修改颁布了2013版《建设工程工程量淸单il?价规范》。但1999版《施工合同（示范文本）》仍以泄额计价为基础的合同模式，只约宦了总价合同、可调价格合同和成本加酬金合同三种方式。 2、1999版《施工合同（示范文本）》与《物权法》的矛盾之处 1999版《施工合同（示范文本）》中"发包人工作”中约左发包人按专用条款约左的内容和时间完成办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。 而我国自2007年实施《物权法》以来，其42条明确规泄“为了公共利益的需要，依照法律规左的权限和程序可以征收集体所有的上地和单位、个人的房屋及英他不动产。” 根据以上法律规泄，上地征收只能是国家行政机关为了公共利益的需要而实施，发包人办理土地征用、拆迁补偿已经不符合我国的法律规范。 3、1999版《施工合同（示范文本）》与《合同法》的矛盾之处
工程施工协议书 令狐采学 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程承包合同条例》及其他有关法律、法规、结合本工程实际、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本工程施工事项协商一致，达成协议如下： 第一条工程概况 1.工程名称： 2.工程地点： 3.工程内容：车库标牌、车位等施工（具体详见明细） 4.工程工期： 4.1承包方式：包工包料 5. 工程质量与验收： 符合国家或地区相关工程质量要求。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，并办理验收、移交手续。 6. 工程造价及付款方式： 6.1工程总造价为：（大写） 6.2付款方式：合同签订后预付30%货款，施工结束付款至90%，剩余10%满一年付清， 第二条甲方的权利义务
1.按照协议约定的期限和方式支付合同价款。 2.提供必要的施工条件，确保施工正常进行。 3.协调施工过程中与各有关单位的关系，提供良好的安全施 工环境。 第三条乙方的权利义务 1.严格按照协议约定的内容及工期进行安全施工。 2.保证工程的质量，满足相关规范要求。 3.竣工验收合格后，办理交接手续，并交付使用。 4.乙方在施工过程中注意各项安全文明施工措施。 第四条质量保修 本合同约定的工程内容即为承包人的保修范围，保修 期内承包人应按法律、法规和国家有关规定，对交付 使用的工程承担工程质量缺陷保修责任，对因施工或 材料质量问题引起的故障予以免费维修。整个项目保 修期为一年，保修期自整个工程项目竣工验收合格之 日起开始计算。 第五条违约责任 由于工程质量达不到本合同约定的质量标准，甲方可 不按本合同约定的时间支付工程款，乙方应无偿返工 或修复。甲方应在本合同规定的付款期限内付清货款。 甲方未按约定及时足额支付合同款项时，每延迟一日 即按违约金额的千分之1 偿付违约金。 第六条争议解决
《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201），是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订，并于1999年12月24日颁布的。示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。由于中国有关管理部门对工程合同实行强制备案制度，各方为简便起见，几乎都使用该文本，几乎不加任何改动。所以该文本在推动我国建设工程规范管理，防止和解决纠纷方面发挥了巨大作用。但在实践中，由于我国建筑市场仍不发达，各方风险防范意识都不强，经常出现黑白合同、任意变更合同或者先施工后签合同等现象，更别提大量的内容简单，甚至条款内容不一致的合同。 这些现象的产生不仅与建筑市场竞争激烈有关，也和中国传统的重感情、和为贵的经商理念有关。这种理念在利益不冲突时，对各方比较有利。但商人之间没有利益冲突是不可能的事。所以，开始签合同时大家一团和气。但到后来合同履行阶段，由于利益冲突，大家反目成仇，想主张权利，又发现合同签订的模糊不清，打官司又费时费力。有些单位风险意识较强，签订合同时会想到让律师修改一下。但中国目前的律师往往是以法律顾问的身份来修改合同的，其收费比较低，修改合同往往是免费的；难免有些律师为了自己的利益考虑，不认真修改合同，或者故意留下一定的漏洞，为以后收取高额的律师费留下伏笔。 针对上述现象，我们根据多年的执业经验，编写本篇文章，希望能对相关单位防范风险，有一定的帮助。本文所述修改意见主要借鉴了以下文件：（1）国际工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称87版FIDIC合同条件和99版FIDIC合同条件）；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；（3）国家财政部、建设部于2004年10月20日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》）；（4）《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。本文采取分条解读的形式，对每条解读都可以分为：解释、常见问题和对策三部分。 该文本由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分构成。《协议书》作为合同文本的第一部分，是发包方与承包方就合同内容协商达成一致意见后，向对方承诺履行合同而签署的正式协议。《协议书》包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，并约定了合同生效的方式及合同订立的时问、地点等。 第一部分协议书
施工合同中付款方式 【篇一：工程款付款方式】 在建设工程施工合同纠纷案件中，关于工程款的争议占据大多数。审理工程款纠纷案件的基本思路是确定工程造价和已付款项，查清这两个事实问题，案件基本上就能够迎刃而解。建设工程造价动辄几千万元乃至上亿元，行业内挂靠施工、垫资施工的情形又普遍存在，所以工程款大多是分数十次乃至上百次支付，付款方式也不尽统一，加之当事人财务管理混乱，查清已支付的工程款数额往往就需要耗费审判人员的大量精力。特别是在施工过程中当事人之间因发生各种矛盾而导致关系恶化、配合欠缺时，繁重的对账工作只能通过法庭主持完成。就审判实践所反映的情况来看，工程款主要通过银行账户、承包人有关人员或特定的第三方来支付，也有部分款项是通过以房屋抵偿或与应扣款项相抵销而视为支付。这些支付方式都不同程度地存在着问题，应当引起承、发包双方的足够重视。 一、直接支付至承包人的指定账户。 发包人将工程款支付至承包人的指定账户，无论是转账、现金汇款还是使用票据，对双方来说都无疑是避免纠纷的最有效方式。即使付款或收款的凭证不慎遗失，任何一方都可以到银行查询交易记录完成举证，法院也可以通过调查取证查清付款的详细信息。然而，全部工程款都采用此种方式支付的情况却并不多见，原因在于建筑市场普遍存在着挂靠施工的现象，实际施工人只是借用建筑企业的资质，以其名义签订合同、开具发票和制作施工资料，被挂靠的企业与工程发包人之间实际上并无财务往来。个别建筑企业为了便于实际施工人承建工程，专门为其设立分公司或单独开设账户，这样虽然在一定程度上可以规范款项往来，但毕竟有以合法形式掩盖非法目的之嫌，并且挂靠双方的本意是令彼此资金独立开来，而在法律意义上总公司与分公司的财产、债务具有同一性，这对双方而言都增加了很多不可预见的风险。 人员。 发包人将工程款直接支付给实际施工人的情形较多。除了实际施工人以外，承包人的财务人员、现场负责人或委托授权的其他人往往也会收取工程款。个人收款常见的第一个问题是没有委托授权手续或手续不规范。有的案件中，虽然发包人能够提供承包人有关人员收款的凭证，但是不能提供收款人的委托手续，或委托手续授权不
工程款付款协议书 甲方：山东丽都国际大酒店有限公司 乙方：济宁市市中区盛祥经典广告装修工程有限公司 因乙方承包甲方酒店装饰工程所发生的工程欠款，经甲乙双方本着公平、公正、平等的原则，达成以下付款协议： 一、甲乙双方共同协议商定工程价款： 双方共同委托第三方核定乙方承包的装饰工程价款，达成最终认可价格为(大写)：（小写：）。 二、工程款付款方式： 甲方已支付乙方装饰工程款，下欠工程款。经双方协商确定甲方于2011年月日付给乙方工程款，剩余欠款待甲方试营业（拟定10月1日试营业）一个月后的十日内一次性付清。 三、工程款付款形式为现金支票或转账支票。 四、如到期甲方不能按时付款，甲方除承担所欠乙方工程款 0.02%/月的利息外，并按所欠工程款的0.5%/日支付逾期金。 五、自本付款协议书签订之日起，乙方在甲方所承包的装修、装饰工程，一次性无条件的交付甲方，所有权归属甲方。 六、本协议在履行过程中如产生纠纷，双方可协商解决或到汶上县人民法院提起诉讼。 七、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。 甲方：山东丽都国际大酒店有限公司乙方：济宁市市中区盛祥经典广告装修工程 有限公司 甲方代表签字：乙方代表签字：
工程款付款协议书 甲方：山东丽都国际大酒店有限公司 乙方： 因乙方承包甲方酒店装饰工程所发生的工程欠款，经甲乙双方本着公平、公正、平等的原则，达成以下付款协议： 一、甲乙双方共同协议商定工程价款： 双方共同委托第三方核定乙方承包的装饰工程价款，达成最终认可价格为(大写)：（小写：）。 二、工程款付款方式： 甲方已支付乙方装饰工程款，下欠工程款。经双方协商确定甲方于2011年月日付给乙方工程款，剩余欠款待甲方试营业（拟定10月1日试营业）一个月后的十日内一次性付清。 三、工程款付款形式为现金支票或转账支票。 四、如甲方不能按协议付款，甲方除承担所欠乙方工程款0.02%/月的利息外，并按所欠工程款的0.5%/日支付逾期金。 五、自本付款协议书签订之日起，乙方在甲方所承包的装修、装饰工程，一次性无条件的交付甲方，所有权归属甲方。 六、本协议在履行过程中如产生纠纷，双方可协商解决或到汶上县人民法院提起诉讼。 七、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。 甲方：山东丽都国际大酒店有限公司乙方： 甲方代表签字：乙方代表签字：
工程合同付款条件标准管理办法页码：第 1 页共 5 页 工程合同付款条件标准管 理办法 （试行版） __________ __________ 编制日期 __________ __________ 审核日期 __________ __________ 审批日期 修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人 审批人细化了付款节点增加了付 款风险预警增加了特殊行业付款说明 咨询服务类合同付款节点调整增加了43单 合约规划外合同付款说明 1 工程合同付款条件标准管理办法页码：第 2 页共 5 页目录目 录 .................................. ..................................... .....................................
........ 2 1.目 的 .................................. ..................................... ..................................... ......... 3 2.适用范 围 .................................. ..................................... ...................................... 3 3.付款划分标 准 .................................. ..................................... . (3) 4.付款节点及付款标准说 明 .................................. ..................................... ............ 3 5.具体付款标准和节 点详见附表................................... .....................................
关于“施工合同纠纷”案件审理和“工程价款结算”的最新法律规定解读 2004年下半年，最高人民法院发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，财政部、建设部联合发布了《建设工程价款结算暂行办法》。前一个法律文件在我国法律渊源中属于“司法解释”，后一个法律文件属于“部委规章”，都是具有法律效力的规范性法律文件。这两个法律文件，对建设工程施工合同纠纷的处理和工程价款的结算规定了操作性很强的规定，其施行必将对我国建筑业产生深远的影响，值得认真研究解读。 一、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的解读。2004年10月25日，最高人民法院公布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号，以下称《解释》），对建设工程施工合同纠纷案件中经常发生的而现有的法律又没有明确规定的纠纷的处理进行了解释性规定，按照我国的法律渊源，该解释是具有法律效力的法律文件，各级人民法院处理这类案件时应当予以适用。以下对该《解释》进行解读。 1．根据我国《合同法》第五十二条第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《解释》将以下四种情况的建设工程施工合同认定为无效合同：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。 2.对于无效的建设工程施工合同的处理，《解释》规定分以下两种情况：（1）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；（2）建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处
施工合同付款方式范本 【篇一：工程合同范本三次付款】 重庆锐虎光电科技有公司市场/工程部 合同书 委托方：（甲方） 承揽方：重庆锐虎光电科技有限公司（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装承包合同条例》的有 关规定，结合本工程具体情况，经双方平等协商，自愿达成以下协议： 一、工程概况： （1）工程名称：制作安装 安装地点： （2）项目实施开始于201 年月日，竣工日期为201 年月日。 二、承包方式及工程造价： （1）依据乙方所提供的工程预算项目，包工包料进行施工。 （2）甲方若变更设计应及时同乙方对工程价款、工程期限进行调整，新增部分内则按报价表中单价结算。 （3）合同总造价：（大写） （小写）（单位工程造价参照预算书决定）。 三、甲乙双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务： 1．开工前负责人员接通施工现场电源，电费由甲方承担。 2．指定专人对工程进度、工程质量进行监督、办理中间交工项目 的验收手续，负责工程验收确 认签字。 3．甲方负责提供场地给乙方存放工具，乙方负责看管。 4．施工过程中，如遇设计变更、下雨、停电、以及人力不可抗拒 的自然灾害，原定工期理因顺 延。 5．工期竣工后，应在接到乙方验收申请三日内，会同乙方进行工 程验收，对工程的质量问题， 甲方必须以书面形式通知乙方，否则工程视甲方验收合格。 （二）乙方的权利和义务： 1．按照双方商定的范围，做好材料的制作、供应和管理。
2．及时向甲方发出开工通知。施工时应严格按合同、预算施工、 确保工程质量，按合同规定的 时间如期完成和交付。 3．乙方负责清理现场卫生。 4．必须遵守甲方的安全保卫制度，做好施工现场的防火、治安工作。 5．工程验收合格后，乙方保修保修期内属乙方负责质量问题，负 责无偿修复（不含 人为性破坏及自然灾害破坏）。乙方承诺在接到甲方维修电话后， 48小时内派人到甲方现场 进行维护工作。 6．乙方在施工中，如发生的人身伤亡事故，自行负担，甲方不承 担任何法律责任。保修期间因 广告牌掉落引发的事故由乙方负责，甲方不负任何责任。 四、工程付款方式： 1．合同签定当天，甲方支付乙方工程预付款，占总工程款的 %， 计人民币：元， 大写：。 2．施工人员进场施工，甲方支付乙方工程进度款，占总工总款 的 %,计人民币： 元，大写：。 3人民币：元，大写：。 五、违约责任： （一）甲方： 1．未能按照承揽合同规定的内容履行自己应付的责任，除乙方竣 工日期得以顺延外，还应赔偿乙 方因此发生的实际损失。 2．工程途中停建，缓建或由于设计变更而造成的停工、返工，甲 方应采取弥补措施或者减少损失， 同时赔偿乙方由此造成的停工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损 失。 3．工程未经验收，甲方提前或者擅自使用，既视同验收合格，由 此发生的质量或者其他问题，由 甲方自行负责。
工程建设合同管理办法 文件编号：GCGL第004号 目录 第一章总则 (1) 第二章工程合同的谈判原则 (1) 第三章工程合同的签订程序 (2) 第四章工程合同签订/变动审批程序 (3) 工程（经济）合同签订/变动审批流程表 (3) 第五章合同的编号/签字/用印/存档/发放程序 (4) 第六章附则 (5) 工程（经济）合同审批流程表（GCGL-表18） (6) 第一章总则 第1条为规范工程合同谈判、草拟、会签、批准、编号、用印及归档管理的程序，提高工作效率，结合公司工程管理实际情况，制定本办法。 第2条工程合同的签订范围：招标及非招标建筑安装施工工程、消防及智能系统工程、装饰装修工程、室外配套工程、园林绿化工程及零星工程施工合同；工程勘察、 设计合同；材料/设备采供合同及属于工程管理范围的各种经济协议等。 第3条工程管理部为公司工程合同主办部门，在总经理、分管副总经理、行政管理部的领导和指导下，负责工程合同的签订、变更、解除、执行、实施工作，随时 掌握合同在执行过程中的履行情况及存在的问题，及时向项目管理委员会、行 政管理部、法律事务主管反映并采取相应措施，杜绝和减少在合同执行过程中 可能给公司造成的损失和纠纷。 第4条工程管理部是公司工程合同的执行部门，具体代表公司实施工程合同中的权利、义务和责任。 第5条签订工程合同，必须遵守法律、法规，符合国家政策，贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原则。 第二章工程合同的谈判原则
第6条工程造价在500万元以下的工程项目，由工程总监主持合同谈判工作；工程造价在500万元以上的工程项目，必须由公司分管副总经理（含）以上级别领导 主持合同谈判；1000万元以上的重大工程项目由公司总经理或总经理授权委托 的副总经理主持合同谈判。工程管理部负责组织各有关部门参与上述工程合同 的谈判。合同谈判中遇到的重大争议问题和条款，报项目管理委员会专题会议 研究确定。 第7条工程管理部依据合同谈判确立的原则，遵照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》的规定，参照地方工商行政 管理局和建委共同监制的《项目建设施工合同》、《工程勘察、设计合同》及《材 料/设备采供合同》等制式合同文本，结合工程实际情况进行合同条款的拟订或 编制工作。 第三章工程合同的签订程序 第8条招标工程项目的施工合同，由工程管理部根据招标文件及中标单位的投标书、投标承诺及中标通知书约定的工程内容、工程造价、优惠条件、工期、质量标 准、材料/设备供应方式、付款及结算方式等，由工程管理部各专业主管工程师 负责工程施工合同中技术性条款的拟订，合同初稿按合同的审核会签程序审批。第9条非招标零星工程项目的施工合同，由工程管理部根据《选定（施工）中标单位审批表》（GCGL-表10）中确定的工程内容、工期、质量、材料供应方式、付款、结 算办法等事项，参照《项目建设施工合同》制式文本，制定零星工程施工合同 统一标准格式，由工程管理部各专业主管工程师负责工程施工合同中技术性条 款的拟订，合同初稿按合同的审核会签程序审批。 第10条规划、勘察、设计合同由工程管理部根据工程招标文件及中标单位的投标书、投标承诺和中标通知书约定的设计内容、深度，优惠条件，设计周期、付款方 式等，按照国务院颁发的《建设工程勘察设计合同条例》原则和有关部门印制 的《工程勘察、设计合同》标准合同文本，结合工程实际情况，由工程管理部 拟订，各专业主管工程师负责合同中技术性条款的拟订，合同初稿按合同的审 核会签程序审批。 第11条非招标工程设计合同，由工程管理部根据《选定（设计）中标单位审批表》（GCGL- 表10）中确定的设计内容、深度、成果要求及付款方式、设计周期、服务承诺等， 按照国务院颁发的《建设工程勘察设计合同条例》原则和有关部门印制的《工 程勘察、设计合同》标准合同文本，结合工程实际情况，由工程管理部拟订， 各专业主管工程师负责合同中技术性条款的拟订，合同初稿按合同的审核会签 程序审批。 第12条招标的工程监理合同，由工程管理部根据工程招标文件及中标单位的投标书、
第十七条工程款利息的计算标准[司法解释原文] 当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。 [条文主旨] 本条是关于计付欠付工程款利息支付标准的规定。利息属于法定孽息，发包人欠付承包人工程价款时就应当向债权人支付利息，这是民法债的一般原则。建设工程是一种特殊的商品，建设工程的交付也是一种交易行为，一方交付商品，对方就应当付款，该款就产生利息，欠付的价款利息与价金之间存在着随附关系。利息的计付标准应当是国家法律规定的基准利率，因为利率法定是中央银行法和商业银行法规定的基本原则。 [理解与适用] 一、关于欠付工程款利息的性质 (一)、支付工程价款及欠付工程价款利息是发包人的法定或合同义务 法律规定支付工程价款是发包人的义务，发包人不按照合同约定的时间和数额支付工程价款的行为属违约行为，发包人应承担违约责任。《合同法》第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。建设工程合同包括工程勘查、设计、施工合同。第二百七十五条规定：施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方协作等条款。第二百八十三条规定：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、
场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。《建筑法》第十八条规定：发包单位应当按照合同约定，及时拨付工程款项。依照上述法律规定，支付工程款是发包人的法定义务，不履行义务时，应承担法律规定的相应民事责任。 建设部下发的建设工程施工制式合同分别对预付工程款、工程进度款、工程竣工结算款作出规定：实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额。开工后按合同约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前七天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人在受到预付通知后仍不能按要求预付的，承包人可以在发出通知后7天停止施工，发包人应从应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 有关工程款(进度款)支付部分约定：发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人受到承包人要求付款的通知后仍不按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第十五天起应付款的贷款利息。 有关竣工结算部分约定：发包人受到竣工结算报告及竣工结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第二十九天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 由此看出，在发包人欠付预付工程款、工程进度款、竣工结算的工程尾款时应当按照银行贷款利率向承包人支付利息。此外，支付工程欠款的利息也属于建设工程施工合同的索赔条款内容。合同中应有支付工程款的时间限制及拖欠付款计息的利率。承包人应据此规定，在每次中期付款单中将以前
工程付款方式范本-工程合同付款方式范本 工程合同付款方式范本的相关资料整理以供大家点击参考!下面是小编为大家带来的工程合同付款方式范本，希望能帮助到大家! 工程合同付款方式范本1 重庆锐虎光电科技有公司市场/工程部 合同书 委托方： (甲方) 承揽方：重庆锐虎光电科技有限公司 (乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装承包合同条例》的有关规定，结合本工程具体情况，经双方平等协商，自愿达成以下协议： 一、工程概况： (1)工程名称：制作安装 安装地点： (2)项目实施开始于201 年月日，竣工日期为201 年月日。 二、承包方式及工程造价： (1)依据乙方所提供的工程预算项目，包工包料进行施工。 (2)甲方若变更设计应及时同乙方对工程价款、工程期限进行调整，新增部分内则按报价表中单价结算。 (3)合同总造价：(大写) (小写) (单位工程造价参照预算书决定)。 三、甲乙双方的权利和义务： (一)甲方的权利和义务：
1. 开工前负责人员接通施工现场电源，电费由甲方承担。 2. 指定专人对工程进度、工程质量进行监督、办理中间交工项目的验收手续，负责工程验收确 认签字。 3. 甲方负责提供场地给乙方存放工具，乙方负责看管。 4. 施工过程中，如遇设计变更、下雨、停电、以及人力不可抗拒的自然灾害，原定工期理因顺 延。 5. 工期竣工后，应在接到乙方验收申请三日内，会同乙方进行工程验收，对工程的质量问题， 甲方必须以书面形式通知乙方，否则工程视甲方验收合格。 (二)乙方的权利和义务： 1. 按照双方商定的范围，做好材料的制作、供应和管理。 2. 及时向甲方发出开工通知。施工时应严格按合同、预算施工、确保工程质量，按合同规定的 时间如期完成和交付。 3. 乙方负责清理现场卫生。 4. 必须遵守甲方的安全保卫制度，做好施工现场的防火、治安工作。 5. 工程验收合格后，乙方保修保修期内属乙方负责质量问题，负责无偿修复(不含 人为性破坏及自然灾害破坏)。乙方承诺在接到甲方维修电话后，48小时内派人到甲方现场 进行维护工作。
第四章 合 同 条 款 及 格 式
（GF—2017—0201）
建设工程施工合同
住房城乡建设部 国家工商行政管理总局
第一部分 合同协议书
发包人（全称）： 承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，双方就
工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
。
2.工程地点：
。
3.工程立项批准文号：
。
4.资金来源：
。
5.工程内容：
。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件 1）。
6.工程承包范围：
二、合同工期
计划开工日期： 计划竣工日期： 工期总日历天数：
。
年
月
日。
年
月
日。
天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天
数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合
标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）
(￥
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）
(￥
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）
(￥
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）
(￥
（4）暂列金额：
人民币（大写）
(￥
2.合同价格形式：
元)；
元)； 元)； 元)； 元)。 。
五、项目经理
承包人项目经理：
。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）； （2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的 文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
版《施工合同(示范文本)》解读及版合同与合同区别
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新版施工合同范本与旧版区别 新版《建设工程施工合同示范文本》已经出台，它在GF一91一0201版的基础上，参照国际惯例、听取了各方专家和技术人员的意见，经过多次反复讨论，对部分内容和结构作了较大幅度的修改和调整，更加突出了国际性、系统性、科学性等特点，更好地体现了示范文本应具有的完备性、平等性、合法性、协商性等原则。新版《建设工程施工合同示范文本》的出台，必将为在市场经济下形成开放、统一、竞争、有序的建筑市场作出自己更大贡献。本文就新版的特点，新版与老版的差异以及在使用新版过程中须注意之处加以讨论。 一、新版的特点： 1．国际性 （1）总体结构调整后，与FIDIC相一致。 新版分三部分：第一部分《协议书》；第二部分《通用条款》十一部分，47条；第三部分《专用条款》 新版分三附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》新版《协议书》的主要条款出自老版《协议条款》中的部分内容，成为一个独立的合同文件；新版的《通用条款》以老版的《合同条件》为基础，进行了部分修改和调整；新版的《专用条款》为老版《协议条款》中除去《协议书》内容后剩下的部分；附件为新增部分。 （2）条款上借鉴了国际施工合同范本FIDIC的经验 如延用了FIDIC中“工程师”的称谓及其职责，索赔程序，双向索赔制度等。 （3）反映了国际建设工程惯例 增加了工程担保条款和有关保险的内容，使之成为工程项目建设中不可缺少的部分。 2．合法性 《协议书》中明文要求发包人和承包人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。” （1）文本反映了最新的法律 1991年后，出台了一系列与工程建设相关的法律、法规。如《建筑法》、《招标投标法》、《保险法》、《担保法》、《仲裁法》、《劳动法》、《专利法》、《文物保护法》等，新版中的相应条款反映了法律法规的要求。如关于施工中遇到文物，新版中规定“承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施”。又如保险事件发生后，老版要求乙方向甲方提交报告，而新版中要求承包人与发包人采取措施，减少损失，其他工作应根据《保险法》的相关规定和《保险合同》的有关内容而定，应是投保人与保险公司之间的工作。 （2）修正了老版中与新出台相关法律条款相矛盾的地方 在工程竣工后，由于发包方违约，未在规定期限支付工程结算竣工款，老版中规定承包方有财产留置权，但这与新出的《担保法》中关于留置权仅适用于动产，且仅限于保管合同、运输合同和加工承揽合同相矛盾，且在工程实际中，工程留置权无法实施，新版改留置权为协议折价、申请法院拍卖、价款优先受偿，赋予了承包人法定抵押权，有效地保护了承包人的合法利益。 3．系统性 （1）完整的体系