武汉石材项目策划方案
投资分析/实施方案
报告说明—
中国石材的生产主要分布在南部的福建省、广东省，东部的山东省三
个石材生产大省，其中福建与山东为原料与加工生产大省，而广东主要从
事进口石材的加工，上述三省占了中国石材生产85%的产量。此外，其他一些省，如四川省、山西省、河北省、内蒙古、云南省、广西、新疆、安徽
等都有一定量的品种和生产。但中国石材的主产地主要在福建、山东两省。尤其以福建的生产占到全国的80%以上。
该花岗石项目计划总投资18987.39万元，其中：固定资产投资
12649.77万元，占项目总投资的66.62%；流动资金6337.62万元，占项目
总投资的33.38%。
达产年营业收入45522.00万元，总成本费用35580.57万元，税金及
附加345.70万元，利润总额9941.43万元，利税总额11658.36万元，税
后净利润7456.07万元，达产年纳税总额4202.29万元；达产年投资利润
率52.36%，投资利税率61.40%，投资回报率39.27%，全部投资回收期
4.05年，提供就业职位987个。
市场需求催生了大理石的火热，相形之下，具备先发优势的花岗岩反
而露出疲态。但从整体上来看，伴随着产业转型升级趋势的不断发酵，部
分花岗岩石企已经开始尝试打破创新壁垒，意图在竞争困局中突围。
目录
第一章项目概况
第二章项目建设单位说明第三章建设背景分析
第四章市场调研
第五章建设规划
第六章项目建设地方案第七章项目工程设计
第八章项目工艺技术
第九章环境保护概况
第十章项目安全管理
第十一章项目风险
第十二章项目节能概况
第十三章项目进度方案
第十四章项目投资计划方案第十五章经济评价
第十六章综合评价结论
第十七章项目招投标方案
第一章项目概况
一、项目提出的理由
花岗岩（Granite），大陆地壳的主要组成部分，是一种岩浆在地表以
下凝结形成的火成岩［1］，属于深层侵入岩。主要成分是长石、云母和石英。花岗岩的语源是拉丁文的granum，意思是谷粒或颗粒。因为花岗岩是
深成岩，常能形成发育良好、肉眼可辨的矿物颗粒，因而得名。花岗岩不
易风化，颜色美观，外观色泽可保持百年以上，由于其硬度高、耐磨损，
除了用作高级建筑装饰工程、大厅地面外，还是露天雕刻的首选之材。
我国花岗岩石材行业经过七个阶段的发展，行业份额已跃居全球首位。然而，作为资源型工业，花岗岩石材行业不可避免地出现粗放式经营、产
能过剩、环保压力大等问题，被迫进入转型升级的关键时期。
二、项目概况
（一）项目名称
武汉石材项目
（二）项目选址
某出口加工区
武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业
基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2019年末，全市下辖13个区，总
面积8569.15平方千米，建成区面积812.39平方千米，常住人口1121.2万人，地区生产总值1.62万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游，长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。武汉是联勤保障部队机关驻地、长江经济带核心城市、中部崛起战略支点、全面创新改革试验区，也是全国三大智力密集区之一，中国光谷致力打造有全球影响力的创新创业中心。根据国家发改委要求，武汉正加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。春秋战国以来，武汉一直是中国南方的军事和商业重镇，明清时期成为楚中第一繁盛处、天下四聚之一。清末汉口开埠和洋务运动开启武汉现代化进程，使其成为近代中国重要的经济中心，被誉为东方芝加哥。武汉是辛亥革命首义之地，近代史上数度成为全国政治、军事、文化中心。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多
方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
（三）项目用地规模
项目总用地面积45289.30平方米（折合约67.90亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数76.18%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率7.21%，固定资产投资强度186.30万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积45289.30平方米，建筑物基底占地面积34501.39平方米，总建筑面积49818.23平方米，其中：规划建设主体工程33395.85平方米，项目规划绿化面积3593.37平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计156台（套），设备购置费5497.48万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量472004.17千瓦时，折合58.01吨标准煤。
2、项目年总用水量48821.91立方米，折合4.17吨标准煤。
3、“武汉石材项目投资建设项目”，年用电量472004.17千瓦时，年总用水量48821.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.18吨标准
煤/年。达产年综合节能量15.54吨标准煤/年，项目总节能率22.94%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规
划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境
产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18987.39万元，其中：固定资产投资12649.77万元，占项目总投资的66.62%；流动资金6337.62万元，占项目总投资的33.38%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入45522.00万元，总成本费用35580.57万元，税
金及附加345.70万元，利润总额9941.43万元，利税总额11658.36万元，税后净利润7456.07万元，达产年纳税总额4202.29万元；达产年投资利
润率52.36%，投资利税率61.40%，投资回报率39.27%，全部投资回收期
4.05年，提供就业职位987个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某出口加工
区及某出口加工区花岗石行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某
出口加工区花岗石产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化
有着积极的推动意义。
2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉石材项目”，本期工
程项目的建设能够有力促进某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位987个，达产年纳税总额4202.29万元，可以促进某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率52.36%，投资利税率61.40%，全部投资回
报率39.27%，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.05年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完
成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载
主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业
的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165
万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。统计数据显示，民
营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体
工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市
场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品
开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。
“十二五”期间，全省规模以上工业企业研发经费投入年均增长13%，累计实施省级以上技术创新项目1.7万项，其中达到国际先进水平以上的
占33.7%。截至“十二五”末，全省共培育国家技术创新示范企业32家、
国家企业技术中心166家、省级企业技术中心1427家，超过60%的大中型
企业建立了多种形式的研发机构。攻克了大尺寸SiC单晶衬底产业化、大
型快速高效数控全自动冲压生产线等一批重大关键共性技术产品，浪潮集
团高端容错计算机系统关键技术与应用等3个项目获国家科技进步一等奖。品牌带动效应明显，海尔、海信、潍柴、浪潮、青啤等一大批品牌企业和
名牌产品驰名中外，11个企业品牌列入中国工业企业品牌竞争力百强，居
全国第2位。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以
人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公
司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质
量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越
自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个
让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！本公司秉承
“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客
户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚
信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发
展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。
公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了
科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机
构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人
民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际
化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，
建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电
子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效
提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入30844.19万元，同比增长16.15%（4289.23万元）。其中，主营业业务花岗石生产及销售收入为24970.01万元，占营业总收入的80.96%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额6192.12万元，较去年同期相比增长950.19万元，增长率18.13%；实现净利润4644.09万元，较去年同期相比增长956.54万元，增长率25.94%。
上年度主要经济指标
第三章建设背景分析一、花岗石项目背景分析
市场需求催生了大理石的火热，相形之下，具备先发优势的花岗
岩反而露出疲态。但从整体上来看，伴随着产业转型升级趋势的不断
发酵，部分花岗岩石企已经开始尝试打破创新壁垒，意图在竞争困局
中突围。
毋庸置疑，传统的加工工艺是限制花岗岩发展的重要原因。花岗
岩加工设备中的砂锯和绳锯耗时长、产能低、耗材成本高、环境污染
大等不利因素无不制约着花岗岩产业的发展，而国外高成本、高耗材
的绳锯也使得原本利润率不高的花岗岩企业望而却步，加工设备的缺
陷成为了阻碍花岗岩产业发展的病根，居高不下的花岗岩加工成本，
严重削弱了石材企业的市场竞争力。
值得庆幸的是，近年来，许多石材机械企业主动加入花岗岩产业
变革的行列中，掀开了中、高硬度花岗岩大板锯切方式的新篇章。
花岗岩框架锯的问世，在真正意义上推动了花岗岩产业的发展。
基于框架锯自身属性，一次性可切一颗料，生产效率较之前大大提升；而得益于其超窄的切割缝，使得整料的出材率也大幅提高。除此之外，在切割硬度方面，花岗岩框架锯也取得了突破，绳锯成本高、圆盘锯
局限切条板的这些困扰也一一攻破。
花岗岩框架锯成功治愈了行业多年以来的心病，促使那些徘徊在
转型与退出的花岗岩企业重整军心，技术壁垒的攻破无疑意味着花岗
岩市场的新一轮革命即将来临。
硬件设施的改进与完善给花岗岩企业注入了一针有力的强心剂。
同时，日渐式微的花岗岩市场让企业领导人意识到，除了产业本身的
优势之外，还必须通过战略调整，软件升级来改变当下的困局。
除了大方向上的战略调整，石企们自发的市场整改同样令人惊讶。一改传统花岗岩市场的随处堆放的景象，在注重产品品质的同时，当
下的花岗岩市场已经开始新一轮的“形象包装”，整齐划一的“火车头”式的架子位、规格统一的花岗岩，购板体验也被列入了市场的规
划之中，除此之外，佳磊石材组装了花岗岩市场中的第一台扫描仪，
为消费者提供更加全面的产品数据信息。
如果说品牌的打造是花岗岩变革的第一步，那么产业链的延伸则
是花岗岩市场进阶的重要一环。花岗岩因其不易风化、硬度高、耐磨损，成为了许多大型工程外墙装饰的首选，但也因其“不可替代”的
属性让许多石企忽略了对花岗岩其他方面的挖掘。
传统的花岗岩企业因其小而乱，没有形成规范化的生产加工流程
等历史遗留问题导致当下许多花岗岩企业无法满足工程项目投标竞标
的门槛，在工程项目的对接上仍处于被动状态。此外，因为同样的原因，早期水头当地有着“晴天为英国，雨天是印尼”的说法，晴天时灰尘漫天，笼罩着这个小镇，一旦遇上雨天，道路便泥泞难行，老一辈的石材人就在这样环境下开启了花岗岩的黄金时代。
随着近年来环保督查的愈加严苛，加之花岗岩市场也来到了革新的风口。那些缺乏管理，严重影响环境的小作坊相继被关停。大浪淘沙过后，整改后的花岗岩市场焕发出了新的生命力。
二、花岗石项目建设必要性分析
花岗岩（Granite），大陆地壳的主要组成部分，是一种岩浆在地表以下凝结形成的火成岩［1］，属于深层侵入岩。主要成分是长石、云母和石英。花岗岩的语源是拉丁文的granum，意思是谷粒或颗粒。因为花岗岩是深成岩，常能形成发育良好、肉眼可辨的矿物颗粒，因而得名。花岗岩不易风化，颜色美观，外观色泽可保持百年以上，由于其硬度高、耐磨损，除了用作高级建筑装饰工程、大厅地面外，还是露天雕刻的首选之材。
火成岩的一种，在地壳上分布最广，是岩浆在地壳深处逐渐冷却凝结成的结晶岩体，主要成分是石英、长石和云母。一般是黄色带粉
红的，也有灰白色的。质地坚硬，色泽美丽，是很好的建筑材料。通
称花岗石。
按所含矿物种类，可分为黑色花岗岩、白云母花岗岩、角闪花岗岩、二云母花岗岩等；按结构构造，可分为细粒花岗岩、中粒花岗岩、粗粒花岗岩、斑状花岗岩、似斑状花岗岩、晶洞花岗岩及片麻状花岗
岩和黑金沙花岗岩等。
按所含副矿物，可分为含锡石花岗岩、含铌铁矿花岗岩、含铍花
岗岩、锂云母花岗岩、电气石花岗岩等。常见长石化、云英岩化、电
气石化等自变质作用。花岗岩是一种分布广泛的岩石，各个地质时代
都有产出。形态多为岩基、岩株、岩钟等。
第四章市场调研
一、花岗石行业分析
中国石材的生产主要分布在南部的福建省、广东省，东部的山东
省三个石材生产大省，其中福建与山东为原料与加工生产大省，而广
东主要从事进口石材的加工，上述三省占了中国石材生产85%的产量。此外，其他一些省，如四川省、山西省、河北省、内蒙古、云南省、
广西、新疆、安徽等都有一定量的品种和生产。但中国石材的主产地
主要在福建、山东两省。尤其以福建的生产占到全国的80%以上。
中国石材的内消费主要分为3大部分，即建筑的内外装饰用板材，这是石材使用最大的一部分;其次是建筑用石，包栝园林、工程用石;
再就是石雕刻、石艺术品、墓碑石产品等。而以建筑装饰石材使用量
为最多。在中国一般的家庭装修没有不用石材的。
而公共建筑使用石材是相当普遍的，而且今年更是追求高档化和
大批量使用，有的几万平米，甚至几十万平米。目前，从中国国内石
材的年消费量的发展趋势看，年消费量 2.6亿平方米的水平不会降低。据统计，中国的装饰装修业的产值，目前占到国家全部GPT的15%左右，由此可见，石材的消费市场将在中国以惊人的数字增长。
中国石材工业的发展，无论是国内消费，还是进出口贸易，目前
是每年两位数字增长，这是由市场需求决定的。国内建筑业的发展带
动石材消费的增长，预计，石材国内年消费今后几年还应当保持在2.5亿平米以上，2013年1-4月，我国石材累计出口额达17.89亿美元，
同比增长20.4%。扣除海关代码25174900(品目2515及2516所列其他
各种石料的碎粒、碎屑及粉末)项下商品，石材出口额为17.75亿美元，同比增长20.3%。
近年来，国际石材工业发展十分迅速。整个石材行业的发展明显
快于全球经济的发展。伴随着人民生活水平的不断提高，石材早已走
进平常百姓家。广泛应用于地面铺装、橱柜和家具的台面装饰。在中
央扩大内需和提高城乡家庭收入的利好政策指引下，中国人均石材消
耗量将有望大幅提高，成为行业新的利润增长点。石材需求大幅增长
将带动石材行业进入石材品牌消费时代。
石材作为一种建材产品，在全球建材产值中占有相当大的比重，
且这个比重在未来的5年至10年中还将继续扩大。据业内人士介绍，
作为一种典型的矿产资源，石材分为大理石、花岗岩、砂岩等多个品类，有上千个花色品种，由于具有稀缺、环保、纯天然、高品质的特性，一直是全球各地大型公建工程、中高档建筑、家庭装修的首选用材。
大型公建工程是石材的主要市场之一。世界各国在建的城市道路、广场、公园、机场、地铁等工程，都大量应用各类石材，为石材企业
提供了广阔的发展商机。中高端石材产品主要用于高端地产项目。常
见的星级酒店、高端会所、别墅、中高端社区均需要选用大量的、不
同品种的石材产品进行内外部装修。