金宸国际各种设备管理制度
1.设备房管理规定
2.二次供水管理制度
3.二次供水突发污染事故和水源性传染病应急处理预
案
4.二次供水卫生管理制度
5.电梯应急预案
6.通力电梯维护保养管理规定
7.高低压配电室管理手册
8.高低压配电室管理制度
9.停电管理规定
10.各设备巡视要求
(一)设备房管理规定
为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境，保证设备的正常运行,
特制定此<<设备房管理规定>>。
1、设备房的门应有锁紧装置，窗应能开启自如，并能自锁。
2、设备房内不应放置与该设备无关的杂物。
3、设备房内不应放置易燃易爆物品，如确有必要，不得存放超过设备的一次性用量。
4、设备房内应有必要的消防设备，且处于有效期内。
5、设备房应有固定式照明设施，地板表面的处理应满足设备维修要求。
6、照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。
7、设备房内应有良好的通风降温设施，保证设备房内温度不超过40℃；设备房内应
悬挂方便查看的温度计。
8、当使用排风扇通风时，通风口应设防护网和防雨措施。
9、设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等，墙面干净、整洁；不得有灰尘、蜘蛛网
等。
10、设备房如有排水设施，应通畅，盖板完整、严密，沟内无杂物;排污泵自动状态
良好。
11、有要求的设备房门口应设有防鼠措施。
12、毗邻水箱的设备房，应做好防水防潮工作。
13、门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施。
14、各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在镜框内，并上墙，
挂在醒目处。
15、各种纪录表格应整洁、完善，满足日检、维修纪录查看要求。
16、各种管线应按规定进行刷漆，水流指示方向应做标识，阀门常用工作状态应挂
牌标识。
17、电源操作控制柜（箱）的指示必须标示正确完整。
18、通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。
新乡市德林物业服务有限公司宣
（二）二次供水设备管理制度
一、水泵房管理制度
1、水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的
巡视。
2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房并严
禁非值班人员操作各种开关、按钮。
3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标
志应简单易懂，正确无误。高压用电设备应有危险标志并有防触措施。
4、水泵、仪表控制开关、阀门应定期检查，发现问题及时通知管理处维修班组进
行维修、更换，确保水泵、仪表控制性能良好。
二、水池（箱）管理制度
1、由管理处指派责任心强、身体健康的水管员负责水池（箱）的日常管理工作。
从业人员要达到“五病”调离率100%。
2、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合
理，不存死水区。
3、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）人孔必须加
盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。
4、水池（箱）每半年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取得水质检测合格证
明。在水质二次污染高发期适当增加清洗次数，或定期投加适量消毒剂。5、水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、
更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。
6、水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫；周围30米范围内，禁止设置旱厕
或堆放垃圾堆。
三、二次供水设施管理人员职责
1、二次供水设施管理人员由管理处指定，管理人员需取得市卫生主管部门出具的
《健康合格证》和《卫生知识培训合格证》。
2、管理人员应定期维护保养供水设施，随时掌握及查询供水设备、仪表运行情况，
了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时向管理处汇报，并协助
维修人员维修。
3、管理人员负责维持供水设施房间秩序，保持供水设施周围环境卫生，制止闲杂
人等靠近，保证正常供水。
4、根据水池（箱）清洗记录档案，及时通知管理处组织专业清洗机构进行水池（箱）
清洗消毒，取得水质检测合格证明。在水质污染高发期，根据需要，建议增加
水池（箱）清洗次数，并定期投加消毒剂。
5、监督专业清洗机构清洗消毒过程，监督水质取样人员现场采取进出水样。
6、做好供水设施运行维护记录和水池（箱）清洗消毒记录并报管理处
存档，做为备查依据。
（三）二次供水突发污染事故和水源性传染病应急
处理预案
为了加强我小区饮水的卫生安全管理工作，不断提升小区公共卫生的工作水平，进一步保障广大业主、员工的身心健康和生命安全，提高小区应对饮水突发污染事故和水源性传染病突发事件的处置能力，根据《突发公共卫生事件应急条例》特制定本预案。
小区内一旦发生疑似饮用水突发污染事故和水源性传染病等事件，应当遵循以下程序应对处理。
1、停止供水：小区内立即关闭二次水房的水源.
2、及时报告。
(1) 条件：有5人(含5人)以上疑似饮用水突发污染事故和水源性传染病疾患症状。
(2) 程序：
发现疑似饮用水突发污染事故和水性传染病疾患，应在事件发生5分钟内上报。
(3) 内容:
a．疑似饮水突发污染事故和水源性传染病疾患的人数、症状及第一例发生时间。
b．中毒或水源性传染病疾患的姓名、年龄、联系电话，事件的直接责任人。
c. 目前状况、事件的经过和紧急处理措施。
d. 报告时间和报告人。（发现事件人）
3、物业服务公司应急处理。
(1) 应组织应急处理小组，事件发生后由应急处理领导小组统一协调，指挥应急处理。
(2) 在第一时间将患病人员送到二级或三级医院救治,并及时通知家属。
(3) 安排好人员做好排摸工作，做到不遗漏一个疾患者。
(4) 加强家属联系，征求家属对治疗的意见。
(5) 相关领导、管理人员在事件发生的第二天做好随访工作，继续排摸调查，安排专人做好家属的解释工作。
4、保护现场：保留造成或导致疑似饮用水突发污染事故和水源性传染病疾患的水源及其原料、工具、设备和现场。
5、配合调查：物业公司配合卫生行政部门进行调查，按卫生行政部门的要求如实提供材料和样品。
6、控制事态：物业公司马上落实卫生行政部门要求采取积极措施，把事态控制在最小范围。
新乡市德林物业服务有限公司（四）二次供水卫生管理制度
一、按照国家规定办理二次供水卫生许可证，每年复核一次，
四年有效期满前六个月向有关部门提出申请换发新证。
二．建立卫生管理机构，设置专（兼）职饮水卫生管理人员负责二次供水管理，建立二次供水交接班日记制度，形成年度二次供水专项档案，作为年度考核依据。三．管理人员，维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，取得健康合格证并经卫生知识培训才能上岗，以后应每年进行一次健康检查，若患有痢疾、伤寒、
病毒性肝炎、
活动性肺结核、化脓性皮肤病或健康带菌者，
均应调离从事管水，清洗等工作岗位。
四．二次供水设施要符合卫生标准，所用材料、涂料必须无毒、无异味，不得影响
水质卫生，
其材料应有涉及饮用水卫生安全产品的有效卫生许可批文。
五．二次供水水箱、水池内壁应光滑，便于清洗，顶部有盖，并设换气孔套上纱网，
周围有防护措施。
六．二次供水设施能正常运转，设备整洁，地面干净，储水处有消毒设施，储水箱、池应加盖上锁，每年必须用符合标准的消毒药剂彻底清洗消毒一次，水质由具备法
定资格的检验
检测机构检测合格，符合《生活饮用水卫生规范》规定的标准方可饮用。七．在地下储水周围半径10米范围内不得有污染源等存在，不得堆放在毒有害物质，
楼顶水箱周围应干净。
八．二次供水设施不得与城市市政自来水管网直接连通，地下储水的溢水管应高于
下水道最高水位并有防污染设施。
九．地下室泵房禁止非工作人员进入。
十．水箱顶盖必须加锁盖好，未经许可，不得随意揭开顶盖。
十一．运行人员随时注意各水箱水位计的显示水位，注意观察各水箱是否有渗漏情
况，保证水箱能正常运行。
十二。一旦发现饮用水水质有异常改变，
不得隐瞒水质异常情况，应立即报告县级以上卫生行政部门和供水行政部门或卫生
防疫机构，防止介水传染的流行。
十三、供水设施设备在维修、改造时，首先索要新设备的卫生许可批件，保证水质的安全卫生。每年对二次供水设施不少于一次的清洗消毒，首先向承担清洗消毒的
单位索取清洗人
员的健康体检合格证，和消毒药物的卫生许可批件。
十四、严格按照国家卫生监督执法机构要求，
认真做好其他关于二次供水的相关工作。
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（五）电梯应急预案
1.接到电梯困人后.立即赶到现场
2就近断开困人电梯电源
3.确认轿厢位置及人员被困人员情况，通知被困人员保持镇静，等待救援
4.若轿厢停在开门区域内，可用三角钥匙打开轿厢门。救出被困人员。
5. 若轿厢停在开门区域外，需要通过人工盘车将轿厢平行到平层位置。盘车时必须
是俩人配合完成。不允许采取让电梯溜车的方式移动轿厢。
6. 因电梯突然停电时电梯困人，待电梯恢复供电经确认正常后可继续运行。
7. 若因其他原因造成困人，则应由专业人员消除故障后才可将电梯投入使用。
电梯所在建筑物发生火灾时应对办法
1．接到电梯火警报告，应迅速赶往现场，及时拨打119火警电话。
2．确认电梯返基站过程中不穿越火灾层，合上电梯消防开关，使电梯返回基站。
电梯返回基站后迅速疏散乘客电梯。
3．断开电梯总电源开关，停止运行。
4．电梯在火灾上方运行时原则上不允许电梯继续运行并穿越火灾层。应将电梯就
近平层开门放人。让乘客用安全通道逃生。
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（六）通力电梯维护保养管理规定
为了维持电梯持续处于良好状态，防止事故发生，特制定本《通力电梯维护保养管
理规定》。
1、轿顶检修
1.1切断轿顶红色急停开关，把快慢车运行转换开关拨至慢车位置。
1.2检修完毕退出厅门前，须把快慢车转换开关恢复至快车位置，并把急停开关复位。
1.3当打开楼层厅进入电梯轿厢内或轿箱顶维修前须确认电梯停留位置。
2、坑底维修
2.1打开底层厅门，打开坑底照明灯，把红色急停开关按到“停”的位置。
2.2检修完毕退出坑底前，把红色急停开关复位，关照明灯，关厅门。
3、清洁保养
3.1电梯技术人员每月两次清洁地坎，以防杂物影响厅门的正常开启与关闭。
3.2电梯技术人员每月清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘无锈蚀。
3.3电梯技术人员要对电梯进行定期的机械、自控、环境等进行保养，并填写《电梯
保养维修记录表》。
4、检查工作
4.1每天检查电梯各个部位，并将据实填写《电梯日检记录表》。
4.2每月一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。
4.3每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。
4.4每月检查选层器、限速器接线端接线和各有关控制点情况。
4.5每月测试各装置安全回路的电器操作。
4.6每季检查导靴、抱闸闸皮磨损情况，磨损严重的需更换。
4.7检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。
4.8每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况。
4.9每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况。
5、加油工作
5.1每月检查各活动部件润滑情况，并作补油。
5.2每月检查坑底缓冲器油位情况，并作补油。
5.3每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。
5.4做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。
5.5做好维修保养记录。
5.7每天巡视客梯的运行情况，如有异常需立即停止使用并查出原因。
5.8做好巡查操作记录。
5.9发生故障时，须立刻汇报电梯设备工程师，在能力范围内无法解决的，必须汇报
客户服务部，并保护好现场等待救援和处理。
6、故障处理
6.1电梯湿水的处置
6.1.1当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开总电源；
6.1.2当底层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断
开电梯总电源；
6.1.3当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；
6.1.4发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
6.1.5对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要
求并且试梯运行无异常后，方可投入使用。
6.2电梯火灾的处置
6.2.1楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消
防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
6.2.2井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，
切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；
6.2.3对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心。
7、电梯对讲操作
按下电梯控制面板上的“紧急呼叫”按钮，此时机房或管理处蜂鸣器响，机房或管
理处摘机即可与电梯。
（七）高低压配电室管理制度
为了规范高低压配电室的日常管理，确保设备正常运行，特制定《高低压配电室管
理制度》
1.配电房必须制定专人负责，负责每日对设备的巡查。
2.设备负责人必须持有电工操作证方可操作，必须严格按高低压配电的规程进行工
作，操作时必须有另一电工监护，保证绝对安全。
3.设备巡检按配电设备日检要求执行
4.巡检时应对设备各应检部位做全面检查，并做好检查记录，发现问题和故障必须
及时处理，并上报领导，做好记录
5.爱护室内设备，保持室内设备的整洁，每周进行一次大扫除，设备维护保养按《供
配电设备保养维修作业指导书>执行
6.非值班人员未经许可不准进入配电房,必要时须由值班人员陪同,登记后进入.如
有违反者,当班人员必须立即制止,否则追究其责任
7.禁止存放易燃易爆物品,做好室内防鼠及通风工作.
8.配备消防器材,并定期更换
9.巡视中应穿绝缘鞋
德林物业服务有限公司
（八）高低压配电室管理手册为了规范操作程序，避免发生事故，确保供、配电系统运作正常,特制定此<<高
低压配电室管理手册>>。
1、正常送电操作
1.1先断开低压侧所有负荷开关；
1.2送高压侧高压隔离开关（只能合一路）；
1.3合上高压联络开关；
1.4合变压器开关；
1.5依次送低压侧负荷开关。
2 、停电操作
2.1断开各分闸开关；
2.2断开分路总开关，用钥匙把万能转换开关转到“断”位置；
2.3把各开关挂上“有人操作、禁止合闸”的标识。
3、双电源转换操作
3.1假如左电源停电，先把左电源总开关切换到“断”的位置，用钥匙把万能转换开
关转到“断”的位置，并断全部分开关；
3.2把中间联络柜上的万能转换开关用钥匙转到“能”的位置；
3.3用摇把将中间联络开关旋到位；
3.4用钥匙把中间联络柜上的万能转换开关转换到“通”的位置；
3.5按“合闸”按钮送电；
3.6关各分闸开关；
3.7把左路总电源开关挂上“禁止合闸”标识；
3.8左路来电后，把左路分闸开关停掉，把中间联络柜上联络开关停掉，再把万能转
换开关闸钥匙转换到“断”的位置；
3.9把左路总电源柜上的万能转换开关用钥匙转换到“通”的位置，按“合闸”按钮
送电；
3.10关各分闸开关；
（九）停电管理规定
为了规范因各种原因引起的停电管理，维护业主的利益，保证正常生活电力需
求,特制定此<<停电管理规定>>。
1、物业管理处负责所辖物业小区内的计划性和临时性停电的管理。
2、物业工程部负责定期检查、重要维修的组织和技术指导等。
3、市电计划性停电，由管理处及时通知业主，并做好解释工作。
4、因管理需要的停电时间在6个小时以内的计划性停电，由设备责任人提前2天详细填写停电设备名称、内容、范围、停电起止时间及注意事项和申请，报管理处
经理审批。
5、停电范围涉及到业主用电，经批准后的停电通知，由管理处负责提前1天书面
通知业主。
6、为尽可能地避免妨碍业主用电需求，计划性的停电检修，以不影响业主生活为原则，停电时间在6个小时至一天的须报公司业务总监批准，一天以上应报公司总
经理审批。
7、批准后的申请由客户服务中心保存，并及时粘贴相应的《温馨提示》。
8、计划性停电，维修班应提前1天作好停电检修所需工具、材料及备用电源的准备，
并检查。
9、市电突发性停电，在后备电源启动后，设备责任人应立即检查后备电源（或发电机）运转和供配电系统运行状态，同时每隔半小时检查备用电源（或发电机）运行情况，做好数据的记录，并且管理处值班人员要对业主做好解释工作。
10、由电气故障等引起的停电，设备责任人或值班设备责任人迅速赶到现场，查明
停电原因，如现场不能及时处理，须马上通知设备班班长。
11、威胁设备或人身安全的紧急停电，应立即断开有关负载开关，查明原因，修复
后按送电程序送电。
12、停电时间、原因、恢复送电时间必须迅速向管理处经理报告。
13、每次停电应做相关记录以备查询。
（十）、设备日检记录要求
配电系统日检工作要求
项
目
内容要求方法
变压器温度、声音是否
正常
温度小于厂家规定值、声音正常观察、耳听仪表
仪表指示正常、电流电压在正常
范围内
观察
标识牌、卫生
标识齐全、卫生整洁、无灰尘无
污渍
观察
配电房环境卫生、通风、照
明
卫生整洁，通风良好，照明正常观察防鼠、防潮防鼠设施齐全，室内干燥观察
分配电柜
卫生外表、柜内卫生干净观察
开关位置、仪表
指示
开关位置正常、电流、电压、
频率在正常范围内
观察
是否发热、防雨接线无发热，防雨良好
观察、手摸（安
全）
计仪表指示是否异计量仪表正常，波动在20%范围观察、手摸（安
量表常、有无发热现
象
内、
接线无发热现象
全）
排污系统月检工作要求
项
目
内容要求方法
排污泵噪音噪音正常耳听
密封手动开启无漏电被保护现象观察
震动出口压力正常、轻微震动
手摸（安全）、观
察
控
制柜卫生、发热情况内外干净、线路无发热现象
手摸（安全）、观
察控制情况手动、自动控制正常操作
管
路阀门固定、卫生固定牢靠、管路清洁
手摸（安全）、观
察
渗漏情况无跑、冒、滴、漏现象观察
污
水池
水质情况
水面无大块漂浮物和丝状物
品
观察水位、池盖未越过正常水位、盖板正常观察景观照明系统月检工作要求
项
目
内容要求备注
灯具固定情况固定牢靠、不倾斜、不变形观察使用情况亮度正常,无破损现象观察
线
路固定情况、安全
线路规整、无外露接头、
无发黑、发热现象
手摸（安全）、观
察
控制
时控开关控制时间准确操作
线路、卫生规整、无发热现象
手摸（安全）、观
察
景观喷泉月检工作要求
项
目
内容要求方法
喷泉泵噪音噪音正常耳听
密封手动开启无漏电被保护现象观察
震动出口压力正常、轻微震动观察、手摸（安全）
控制柜卫生、发热情况内外干净、线路无发热现象观察、手摸（安全）控制情况手动、自动控制正常操作
管路阀门固定、卫生固定牢靠、管路清洁观察、手摸（安全）渗漏情况无跑、冒、滴、漏现象观察
水
池水质情况
水面无大块漂浮物和丝状物
品
观察
水位、池盖
处于上下限正常水位、盖板正
常
观察喷
头效果
喷水高度、形状、雾化等达到
设计要求
观察对比
电梯日检工作要求
项
目
内容要求方法
机房环境
卫生、通风、
照明
卫生整洁，通风良好，照明正
常
观察导轨/安全钳/噪
音
噪音正常耳听
运行状况
卫生、外观卫生整洁，无脱漆、变形现象观察
地坎膨胀/导轨压
板联结
牢固、无变形现象手动、观察安全钳/钢丝绳良好、无抱紧卡死现象手动检验基础、固定基础牢固、地脚螺栓固定紧固手动检验
水泵房日检工作要求
项目内容要求方法
水泵噪音噪音正常耳听
密封手动开启无漏电被保护现象观察
震动出口压力正常、轻微震动观察、手摸（安全）
控制柜卫生、发热情内外干净、线路无发热现象观察、手摸（安全）
况
控制情况手动、自动控制正常操作
管路阀
门
固定、卫生固定牢靠、管路清洁观察、手摸（安全）
渗漏情况无跑、冒、滴、漏现象观察
水箱
水质情况
水面无大块漂浮物和丝状物
品
观察水位、池盖
处于上下限正常水位、盖板正
常
观察
室内排污泵噪音噪音正常耳听密封手动开启无漏电被保护现象观察
设备维修管理制度 坚持执行设备的维护保养与预防检修相结合的检修制度，积极推行故障诊断的状态检测技术,按设备运行状态合理确定检修时间和检修制度,以提高检修质量,降低检修费用，缩短检修时间。 一、设备的日常检修 1、设备日常检修应做好主要设备的擦拭、清洁工作，紧固易松动的螺丝。检查设备零部件是否完整，设备是否正常，。维护和保持设备状态良好，保证每日生产的正常进行。 2、设备日常检修维护保养工作要实行专人负责制，对设备做好巡回检查并做好记录。 3、使用的设备要建立严格的润滑制度，坚持进行日常润滑工作，主要设备要建立润滑卡片。设备的润滑必须专人负责。 4、设备日常检修要保证有每天不少于2小时的检查、维修、保养时间。若发现设备故障在2小时内无法排除的，应及时向上级部门汇报，组织力量进行检修。 二、设备的定期检修（月检） 1、设备定期检修计划的内容及检查时间依据以下几个方面确定： （1）《煤矿安全规程》规定的定期检查内容和试验内容； （2）根据设备制造厂家设备使用说明书规定的定期检修内容； （3）根据运行记录、维护检查记录所发现的问题； （4）上次检修发现的问题，在做好充分准备的基础上而列入本次检修的。 2、设备定期检修计划由班组提供，机电工区审核，列入月检修计划。检修单位制定检修的项目、时间、安全措施、安全负责人及参与人员等，报有关部门审批后，方可执行。 3、设备定期检修计划的完成情况及检修质量由机电工区进行考核，并列入考核中，做到保质、保量。 4、设备定期检修后电气设备要保证能够连续正常生产使用一周以上、机械设备要保证连续正常使用一个月以上。 三、设备的停产检修 1、各设备使用单位应对设备精度、性能进行测定，发现效能降低或精度降低，应进行调整或列入停产检修计划。 2、节假日停产检修应集中力量解决日常不能检修的主要设备缺陷和各种安全保护装置的试验和整定。停产检修确定后应编制检修工作计划。计划内容应包括检修项目、时间、安全措施、安全负责人及参与人员等并报有关部门审批后方可执行。
2018最完整的物业公司管理制度范本 第一部分岗位职责 公司总经理岗位职责 1、严格执行国家、省、市有关物业管理的方针、政策。 2、带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。 3、注意经济效益，精心理财，开源节流，满足业主需求。 4、抓好精神文明建设，维护业主合法权益，树立良好的企业形象。 5、制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。 6、制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核。 7、重视人才，合理使用干部，按照德、勤、能、绩定期进行考核。 8、调动各方积极因素，共同管好物业。定期向总公司汇报工作及经营收支情况，以各种方式听取业主和使用人的建议、意见和要求，并及时答复，认真解决。
9、关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。 10经常与上级公司和政府相关部门沟通，理顺关系，创造良好的外部环境。 公司副总经理岗位职责 1、在总经理领导下，协助经理抓好全面工作。 2、主要抓好设备设施维修、保养计划的制订和落实工作。带领全体员工对物业辖区实行全方位管理，保证物业完好状态，提高使用效益。 3、制订和完善公司各项规章制度，建立良好的工作秩序。 4、制订年度工作计划，明确目标、任务，督促所属部门履行岗位职责，坚持年终考核。 5、调动各方积极因素、共同管好物业。定期向总经理汇报分管理工作情况，以各种方式听取业主和使用的建议、意见和要求，并及时答复、认真解决。 6、关心员工生活，努力提高员工工资福利，改善工作条件。 7、经济与上级公司和政府相关部门顺关系，创造良好的外部环境。 职能部门经理岗位职责
一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防范措施及报告制度 十二、给排水系统维养职责
高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。 四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。 高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。 二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室内吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。
高压开关柜操作规程 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的髙压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手 套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“时表示接通，为错误！未找到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“时表示接通道，为错误！未找到引用源。”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈错误！未找到引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“向”， 三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。
设备检修管理制度及考核办法 一、目的 为加强设备管理，提高检修质量，确保设备高效、安全、经济运行，特制定本制度及考核办法。 二、适用范围 适用于维护系统的设备检修管理工作。 三、定义 设备检修分类：计划检修、临时抢修。 四、管理职责 1、生产、技术办负责设备检修计划的审核、落实和协调。 2、部安全员负责组织检修项目安全措施的制定和督促落实。 3、各站负责设备的日常检修和计划检修的监督、落实、验收工作， 并做好检修计划表，同时各站做好检修安全措施的落实到位；技术办负责检修的技术指导，并对检修质量监督考核。 4、各站按时编写设备检修计划报生产技术办。 5、生产技术办负责协调对设备检修安排时间，并对检修进度进行 监督考核。 五、内容与要求
一、计划检修 1各站应根据日常点、巡检信息，确定需检修项目、检修内容及时填写周检修计划表报生产、技术办，根据与生产检修同步的原则安排检修日期和检修时间。 2周检修计划每周五17：00之前由各站用KRK报生产、技术办,由技术办进行编制、审核及主管领导批准。 3各检修项目必须严格按操作票制度执行，关键设备的检修必须4检修前的准备： 4各站在接到检修通知后，严格按周检修计划的要求进行布置安排，在防火要求的区域，有需要动火检修项目时必须及时按要求认真填写《动火许可证》，报部安全员，送交主管部门审批。各站应认真落实人力、物力，并要求检修负责人检修前到现场了解情况、确定方案，准备所需工具及备件、材料。 5 在检修过程中如发现与原制定方案出入较大，会影响到检 修安全、质量或检修时间的延误，应及时向主办汇报，以利采取对应的措施。 6检修完成后检修人员应对检修现场进行清理、清扫。检修完后必须与操作工一起对检修设备进行试车并签字认可。 二、临时抢修 1设备出现突发性影响生产的故障时，各站必须立即向主管领
设备维修人员管理制度 一、制度内容 1. 牢记一切以“生产为主”的方针，按时、按质、按量完成设备的维修、保养任务。努力做到预防为主，维护保养和修理相结合。 2. 严格遵守分公司和车间的劳动纪律和各项规章制度，不迟到、早退，不擅离工作岗位，外出工作应在留言板上注明工作地点。 3 .树立“安全第一”的思想，严格执行设备维修、保养操作规程和各项安全生产制度，防止出现人身伤害和设备的损坏。 4. 维修人员应服从工作安排，认真完成车间和班组下达的各项工作，并做好工作记录。 5 .要经常巡查设备（动态、静态），发现一些不影响生产的设备运转小问题，能处理的及时处理，发现大问题需要停车处理的应及时汇报处理，以保证生产的正常运行。 6 严格执行工器具和卫生值日制度，保管好自己的工具，搞好工作场所的清洁卫生。 7. 特种工作维修人员必须经过专业培训，持证上岗。 8. 掌握所有设备的工作原理、操作方法、故障排除方法、设备性能、润滑情况及注意事项。 9. 认真阅读设备使用说明书、安全操作规程、并能熟练的操作各种设备。 10. 做好每一天的巡检工作，发现问题要及时解决，认真填好工
作记录。 11. 对场内所有设备，每月必须彻底检查一次，并做好记录。 12. 如有设备发生故障，要及时迅速的去排除，绝不能拖延，更不能有意刁难使用人员，如果排除故障有困难要及时上报，绝对禁止置之不理现象发生。 13. 如维修任务未完成并无人接班，必须把工作做完后才能离岗并如实上报加班，决不能一走了之。 14. 维修人员在做任何一项工作时，都要认真负责，绝不能敷衍了事。 15. 对需要检修的设备，要认真检修，并填写好检修记录。 16. 在维修设备时，一定要查清所修设备的故障原因，并做好记录。 17. 设备维修完毕后，一定要清理好设备现场，收拾好工具及更换下来的配件，以免丢失或丢在设备内造成事故，检查完毕后，通知有关人员试车正常，并交代好注意事项后，才能离开。 18. 维修人员对设备及备品备件，一定要精心爱护，禁止随意损坏，对更换下来配件要及时修复，以备他用。 19. 设备维修人员一定要爱护自己的工具，禁止随意乱扔乱放。 20. 维修人员禁止与他人有任何冲突，有问题协商解决，解决不了如实上报。 21. 设备维修人员禁止酒后作业，班前5小时以内禁止饮酒。 22. 设备维修人员对所安排的工作，要积极主动的去完成并及时
员工行为准则 （一）遵守法律法规和社会道德准则，不断学习并强化自身的法律修养及道德情操。 （二）严格按照公司各项规章制度办事，遵守公司纪律，积极地提高各项服务操作规程的实践性。 （三）员工须保持制服整齐清洁，仪表端庄，精神饱满，努力提高公司的整体形象。 （四）提供各项服务时，服务用语要规范得体，做到微笑服务，对自己解决不了的问题，应当及时汇报上级。对待住户、访客、同事和各阶层人士，均应以礼相待，保持彼此间良好关系。 （五）不准损坏公司信誉和对公司有欺诈及不诚实行为。 （六）不得有损坏公司利益的行为。 （七）所有公物不得用于私人方面，不得故意疏忽损坏公司财物，对各物如有损坏，须负责赔偿。 （八）必须遵守和执行公司所发出的一切通告。 保安队岗位职责 一遵守国家法律法规以及公司的各项规章制度。
二必须明了和掌握物业管理区内各种保安设施如：对讲机、警钟、消防器材伸缩门等的操作和效能，熟记报警电话及公司值班电话。 三应熟悉物业管理区内业主、物业使用人的姓名、年龄、家庭成员职业。此等资料必须保密，不得泄露。 四应有礼貌的询问任何进入物业管理区的来访客人，做好进出入登记，如有怀疑，应与办公室取得联络。如访客携带可疑物品时，更须提高警觉。严禁衣衫褴褛和精神不正常者进入物业管理区域。 五在工作当中，不能因为任何原因与客户发生争吵，更不能谩骂、威胁、恐吓甚至殴打客户。 六听到住户呼救或发现可疑人员，须立即通知上级并封闭大门及其通道，以等待警方人员到场处理。切勿鲁莽采取行动。 七保安实行24 小时巡逻制度，对于重点安全区域保安要重点巡视，提高巡逻质量以防止事故的发生。 八若发生罪案，应采取下列步骤协助破案： （一）立即报案或通知上级，并维护现场秩序直至公安部门到达，遇有伤员（被害人、案犯）应立即抢救和监护。 （二）切勿移动、也不允许他人移动、触摸、践踏现场物品，协助公安部门保留证据，方便调查工作。 （三）向公安人员如实提供有关罪案情况，如案发经过，与本案有关人物的相貌、
1设备维护四项要求 1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。 2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。 4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。 2给排水设备 （一）水泵房管理制度 1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。 2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。 3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。 （二）二次供水设备卫生监管规程 1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效的”健康证”操作。 3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH 值，做好清洁记录。 （三）给排水设施维护规程 1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门的开关试验。 2、对泵进行维护保养 3、检查闸阀的磨损状况
4、加强对给排水管的维修保养： 3供配电设备 （一）电气维修安全管理规程 1、电气维修人员必须持证上岗。 2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。 5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，应安装隔离挡板，并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂”禁止合闸，有人作业”的标识牌。 7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。 （二）配电室管理制度 1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。 3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。 4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。不能解决的问题要及时上报。 5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。
BAOSTEEL NO.5 STEEL 宝钢集团上海五钢有限公司管理文件 文件代码：WGBBO005 试行版批准： 设备维修费用管理制度 1 目的 1.1 设备维修费用（以下简称维修费）是宝钢集团五钢有限公司（以下简称公司）生产成本的重要组成部份。在确保设备最有效运行的前提下，合理使用维修费，提高全员维修费管理意识，不断降低维修成本是维修费管理的重要任务。 1.2 维修费实行专业归口、区域分级负责的一贯制管理。 2 维修费使用范围和构成 2.1 维修费是公司对设备进行维修所发生的费用。 2.1.1 维修费使用范围是指公司各单位组织实施的日（含维护保养、备件维护性修复）、定、年、抢修等常规检修项目所发生的维修费用；由专业归口管理部门控管的专项维修费、维修工程费。 2.2 维修费由物料费（含材料费、备件费）、外协费（含常规外协、检测诊断测绘费）、维修工程费（包括材料、备件、外协、设计）、公用设施费构成。 2.2.1 物料费中的材料费指设备维修中耗用的主材、辅材、油脂及工器具损耗所发生的费用。 2.2.2 物料费中的备件费指备件新品费（含预制作）和恢复性修复件的修理费。 2.2.3 外协费中的常规外协指各生产厂四班、日班人员对设备维护检修内容作业后进行结算的协力费用。 2.2.4 维修工程费指维修工程项目所发生的备件费、材料费、外协费（含设计费）。 2.3 下列费用不属维修费列支范围 2.3.1 各类生活消耗品（件）及其修复费； 2.3.2 各单元生产作业外协人员及生产劳务人员的人工费； 2.3.3 专用资金开支的（更新改造、科研项目等）费用； 2.3.4 构成固定资产设备的购置费；
xx公司设备维护维修管理制度 目录 目录 (1) 一、目的 (3) 二、责任部门 (3) 三、适用范围 (3) 四、公司的组织架构简介 (4) 维护部门主要岗位职责 (4)
五、硬件设备管理制度及流程 (5) 5.1设备管理范围 (5) 5.2自助设备的采购管理与流程 (5) 5.3设备入库流程 (7) 5.4设备安装管理流程 (8) 5.5安装细则 (9) 六、设备维护与保养管理 (11) 6.1设备保养的计划 (12) 6.2保养注意事项 (12) 七、设备维修管理流程及规范 (15) 7.1设备故障前的管理工作 (15) 7.2设备故障前的管理要求 (15) 7.3设备故障后的管理 (16) 7.4设备故障记录 (16) 八、设备备件管理制度 (17) 九、硬件设备附表清单 (18) 9.1备件入库台账模板 (18)
9.2备件存量清单 (19) 9.3设备转移情况表 (19) 9.4维护台帐记录表 (20) 9.5设备报废记录表 (21) 一、目的 为了保证设备在较长时期内保持良好的技术状态，充分发挥设备的效率，延长其使用寿命，降低维护成本，提高服务质量等特制定本制度。 二、责任部门 本制度由维护部负责起草、颁布、修订、解释并组织施行，适用于维护部，本制度由部门经理监督执行过程。 三、适用范围 适合公司所有自助终端所涉及的硬件设备的管理控制，维修保养全
过程。 四、公司的组织架构简介 公司的主要部门分为研发部门、市场部门、维护部门、人事行政部、财务部门五大部门。维护部门主要负责售、设备的安装、调试、维护等工作，保证设备的正常运行。 维护部门主要岗位职责 维护部门的主要职责是严格按照现场维护方案完成现场维护工作，并建立和保存现场维护档案，其具体的岗位职责如表1-1所示。
目录 <一>物业公司管理框架 (3) <二>岗位设置及其说明 (4) <三>管理制度 1、服务管理制度 (7) 服务质量管理工作计划表（附表一） (9) 物业服务质量调查表（附表二） (9) 业主满意度调查问卷（附表三） (10) 物业服务意见征询表（附表四） (12) 业主满意率统计总表（附表五） (12) 改进措施报告表（附表六） (13) 服务质量改进报告表（附表七） (13) 物业管理合同书（附表八） (14) 2、安全管理制度 (18) 来访人员登记表（附表一） (23) 保安工作班检表（附表二） (23) 灭火器配置统计表（附表三） (23) 消防巡查记录表（附表四） (24) 保安交接班记录表（附表五） (24) 消防设备保养记录（附表六） (25) 3、环境管理制度 (26) 绿化苗木明细表（附表一） (28) 绿化工作检查表（附表二） (28) 绿化工程竣工报告（附表三） (28)
绿化养护记录表（附表四） (29) 绿化养护月检表（附表五） (30) 绿化工程验收报告（附表六） (31) 4、清洁管理制度 (32) 5、公共设施管理制度 (33) 6、业主入住管理制度 (35) 入住通知书（附表一） (42) 办理入住手续所需个人资料及 交纳相关费用一览表（附表二） (42) 业主入住验房表（附表三） (43) 业主入住登记表（附表四） (44) 业主情况登记表（附表五） (44) 钥匙发放登记表（附表六） (45) 7、业主公约 (46) 8、业主房屋装修管理制度 (50) 房屋装修流程一览表（附表一） (54) 装修施工证申请表单（附表二） (56) 房屋装修施工申请表（附表三） (57) 装修期间收费明细表（附表四） (57) 装修进场开工核验单（附表五） (58) 装修押金退还流转单（附表六） (58) 房屋装修管理协议（附表七） (59) 装修施工巡查记录表（附表八） (60) 装修完工检查验收表（附表九） (61)
物业设施设备管理制度 物业公司的设施设备管理工作尚有许多不能令人满意的地方，归根结底是设施设备管理思想、组织建设和制度建设及专业人才培养跟不上时代发展的步伐，成为制约物业管理发展的瓶颈。积极应用科学技术成果，对设施设备有效地进行综合管理，充分发挥设施设备效能，达到设施设备管理现代化是物业公司解决制约其发展的重要环节。因此，必须重视和尽快完善本企业的设施设备管理体制、组织建设和制度建设。 一、供电系统管理 1.供配电管理制度 （1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度 （2）负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。（3）建立24小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。 （4）停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由于意外情况突然停电除外） （5）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。 2.变、配电的管理制度 （1）为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。
（2）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。 （3）配电房配备防火装置并配置应急照明灯。 （4）供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。（5）配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。 二、排水系统 1.给排水系统的管理制度 （1）建立正常的用水、给水制度 （2）保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。 （3）给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。 （4）水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。 2.排水系统管理制度 （1）定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。 （2）排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。（3）严防给水系统和排水系统混流。 3、给排水管理制度
一．目的：保证设备出于良好的技术状态。更好的为公司生产系统服务。协助维修人员制定工作目标，监督检查完成工作任务。创造为提高业务能力和服务水平的良好环境。特以下制定管理制度。 二．范围：本规定管理制造部设备主任、设备主管、维修主管、维修班长、维修人员。明确人员履行岗位职责的相关制度，建立对应考核制度的有效性和合理性。 三．巡检、维修制度 1. 维修人员必须严格落实巡检制度，强化巡检质量，增加巡检频率。监督检查各工序操作人员的点检效果，为工序操作人员做出现场技术指导和操作培训。 2．维修人员对点检出的问题应及时整理解决，并将结果反馈给使用工序操作人员，明确应注意事项。 3. 维修人员发现运行中设备因故障需要停止运转，应报告设备主管至生产车间停机检修。因维护操作不当造成的故障应在处置完毕将事故情况通报车间。 4．维修人员严格落实《设备故障维修请求单》制度，按要求标准执行，做好部门留存。 5. 维修过程实行科学检修、文明施工，杜绝野蛮拆装。要求如下：“三不落地”：工具和量具不落地、拆卸零件不落地、油污和脏物不落地。 “三净”：停工场地净、检修场地净、开工场地净。 维修现场做到安全标识明显，防护措施到位，状态标识清楚，注意事项通报。
6. 维修结果做到自检和操作工验收合格。要坚持：不符合质量标准不交工、没有维修记录不交工、卫生不合格不交工。 7.维修人员要做好修旧利废工作，对维修调换下来的有修复利用价值的设备和零部件，要及时修复归类，妥善保管。需要改制或备用的设备和备品配件，在维修期间要做好测绘工作。 8.维修结束后要认真做好维修总结工作和维修技术资料的归档工作。过程数据应准确记录，便于设备主管归纳整理和分析。 9.部门设备主管应根据设备的技术变化状况，结合生产安排，编制设备检修计划。计划应具有科学性、准确性、系统性。制订设备检修计划应与日常的设备管理工作相结合；重要设备及关键部位应采用状态监测和故障诊断技术；定期进行数据的归纳整理和分析，组织检查鉴定，掌握设备的技术状况；收集、积累设备技术状态数据为编制检修计划、制订检修方案提供依据。 10.设备维修分大修、中修、小修、系统（装置）停产大维修和事后维修。设备主管应对照检修计划和检修等级做出相关备件配件，材料，工器具计划准备，提报流程依照《备件计划申请管理规定》执行。 11.出于技术更新，提高效率，安全运行，降低能耗更方面考虑维修人员有责任提出更新和改造方案和建议。 四．值班与加班制度 1.各维修工段对非办公时间内（中班、夜班，节假日及就餐时间），必须安排值班人员。因其它工作内容离开值班室时，应留下联系方式。 2. 非办公时间段安排值班人员名单及联系方式应提报至车间。 3.值班人员遇到不能处理问题应及时上报，不得延误。设备、维修主管必须做出可行的处理方案。若情况需要必须到现场处理。 4.维修人员必须服从因恢复生产需要安排的加班。 5.设备维修主管根据报修情况合理安排人员加班，负责跟踪监督检查最终结果，解决遇到的问题。 6.设备维修主管必须负责任的对加班人员的工作情况给予准确真实记录。对于加班超长的人员可根据工作情况予以适当调休。
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 设备维修、管理制度(标准版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
设备维修、管理制度(标准版) 1、井下所有设备严禁采购和使用未取得“煤矿安全标志证书”的产品。 2、矿用器材设备采购到货后，必须按规定组织验收，填报验收报告，发现部件缺损或质量问题，要及时向生产厂家反馈信息及索赔。 3、各单位应结合本制度和本单位具体情况，建立健全矿用器材设备全过程的管理制度和考核制度。完善管理台帐、领用、发放及消耗记录，定期编制相关报表。 4、购置的矿用器材及设备到货并经验收后，应及时进行安装调试、投入使用。暂时不使用的设备、零部件等必须入库妥善保管，定期维护保养，防止日晒、雨淋、锈蚀、损坏和丢失，并做好防火、防盗工作。 5、加强对矿用器材设备的检查、维护和检修，确保矿用产品的
完好状态及使用性能。 6、大型设备及重要采掘设备的安装调试必须在生产厂家技术人员的指导下进行。设备在安装调试过程中，工程技术人员必须随时作好各种原始记录及各种技术参数，并注明是否符合安装标准。需要进行质量认证的设备，必须及时收集并填报各类质量保证资料。 7、所有设备都必须按照设备操作（使用）维护规程和完好标准进行使用与维护。设备的管理必须坚决贯彻使用与维护相结合的原则，做到设备谁使用、谁维护。 8、未使用过的新型设备，在投入使用前，应由主管技术人员详细研究设备使用说明书及技术资料，制定出操作（使用）维护规程，组织操作工人、维修工学习熟悉后，才能交付使用。在使用初期，主管技术人员，应经常检查其运行情况，及时向设备管理部门反馈信息。 9、所有设备必须建立健全设备包机制、岗位责任制、操作规程、设备运行、维修、保养制度；设备定期检修制、交接班制等各项管理制度，并严格按制度执行。
深圳市绿清物业管理有限公司 管理规章制度目录 1.公众制度 (1)《业主手册》 (2)《业主公约》 (3)《精神文明公约》 (4)《楼宇使用维护管理规定》 (5)《二次装修管理规定》 (6)《二次装修管理协议》 (7)《装修人员管理规定》 (8)《出入物品管理规定》 (9)《安全管理规定》 (10)《消防管理规定》 (11)《清洁卫生管理规定》 (12)《园林绿化管理规定》 2.岗位职责 (1)物业经理岗位职责 (2)经理助理岗位职责 (3)物业管理部经理岗位职责 (4)物业管理文员岗位职责 (5)物业管理员岗位职责 (6)物业商务管理员岗位职责
(7)物业清洁员岗位职责 (8)工程管理部经理岗位职责 (9)工程技术员岗位职责 (10)强电技工岗位职责 (11)弱电技工岗位职责 (12)暖通工岗位职责 (13)维修工岗位职责 (14)工程文员、资料员、仓管员岗位职责 (15)安全经理岗位职责 (16)安全管理员岗位职责 (17)财务经理岗位职责 (18)财务会计岗位职责 (19)财务出纳岗位职责 (20)财务收费员岗位职责 3.运作管理制度 (1)《员工手册》 (2)《管理人员文明服务准则》 (3)《员工办公制度》 (4)《各部门月工作计划及总结制度》 (5)《物业管理工作廉洁制度》 (6)《员工培训制度》 (7)《内部财务管理制度》
(8)《档案资料管理制度》 (9)《值班管理制度》 (10)《公用品申请、购买、领用制度》 (11)《员工宿舍管理评比制度》 (12)《接待投诉处理及回访制度》 (13)《维修回访制度》 (14)《机电设备的编号方法》 (15)《机电设备的统计制度》 (16)《配电房管理制度》 (17)《物业防火安全检查制度》 (18)《大厦应急灭火抢救方案》 (19)《物业管理运作流程》 (20)《业主投诉处理程序》 (21)《业主入住工作程序》 (22)《业主入住装修管理工作程序》 (23)《物业管理档案建立工作程序》 (24)《物业管理档案监督工作程序》 (25)《物业资料控制工作程序》 (26)《公共设施维修、养护工作程序》 (27)《机电设备维修工作程序》 (28)《安全管理工作程序》 (29)《消防应急处理工作程序》
金宸国际各种设备管理制度 1. 设备房管理规定 2. 二次供水管理制度 3. 二次供水突发污染事故和水源性传染病应急处理预案 4. 二次供水卫生管理制度 5. 电梯应急预案 6. 通力电梯维护保养管理规定 7. 高低压配电室管理手册 8. 高低压配电室管理制度 9?停电管理规定 10.各设备巡视要求
）设备房管理规定 为了使物业服务设备有一个安全、清洁、良好的运行环境，保证设备的正常运行，特制定此＜＜设备房管理规定＞＞。 1、设备房的门应有锁紧装置，窗应能开启自如，并能自锁。 2、设备房内不应放置与该设备无关的杂物。 3、设备房内不应放置易燃易爆物品，如确有必要，不得存放超过设 备的一次性用量。 4、设备房内应有必要的消防设备，且处于有效期内。 5、设备房应有固定式照明设施，地板表面的处理应满足设备维修要求。 6、照明开关应设于设备房入口处易接触的地方。 7、设备房内应有良好的通风降温设施，保证设备房内温度不超过 40C ;设备房内应悬挂方便查看的温度计。 8当使用排风扇通风时，通风口应设防护网和防雨措施。 9、设备房地面不得有积尘、积水、垃圾等，墙面干净、整洁；不得有灰尘、蜘 蛛网等。 10、设备房如有排水设施，应通畅，盖板完整、严密，沟内无杂物排污泵自动 状态良好。 11、有要求的设备房门口应设有防鼠措施。 12、毗邻水箱的设备房，应做好防水防潮工作。 13、门口、窗口、排风口应设有防雨、防雪、防水设施。 14、各种规章制度和必要的操作规程、要求、注意事项等应装在镜框内，并上
墙，挂在醒目处。 15、各种纪录表格应整洁、完善，满足日检、维修纪录查看要求。 16、各种管线应按规定进行刷漆，水流指示方向应做标识，阀门常用工作状态 应挂牌标识。 17、电源操作控制柜（箱）的指示必须标示正确完整。 18、通用警示标识应在醒目处张贴或挂靠。 新乡市德林物业服务有限公司宣（二）二次供水设备管理制度 一、水泵房管理制度 1、水泵房、消防水系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运 行的巡视。 2、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房 并严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 3、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标 志，标志应简单易懂，正确无误。高压用电设备应有危险标志并有防触措施。 4、水泵、仪表控制开关、阀门应定期检查，发现问题及时通知管理处维修班 组进行维修、更换，确保水泵、仪表控制性能良好。 二、水池（箱）管理制度 1、由管理处指派责任心强、身体健康的水管员负责水池（箱）的日 常管理工作。从业人员要达到“五病”调离率100% 2、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布
设备检修管理制度 1 适用范围 本标准适用于**矿。 2 具体内容 2.1凡从事设备检修的作业人员必须符合以下条件： 2.1.1接受过专门的安全教育，并考试合格； 2.1.2持有上级劳动部门配发的安全操作合格证（学徒工必须在师傅的带领下）。 2.2在设备检修前，必须穿戴齐全各种劳动保护用品，尤其要戴好安全帽，禁止酒后上岗，严格确认所用工具是否完好、符合各种设备检修安全要求。 2.3开好班前会，提出在检修过程中可能发生的不安全因素，明确责任，多工种或立体交叉作业要有专人监护，随时观察，及时整改处理不安全隐患，记录清楚。 2.4大中型检修项目必须拟订出可靠的安全措施，必要时成立工程指挥部全面负责安全措施的落实： 2.4.1安全措施中，必须提出所施工程中可能出现的不安全因素，并制定出书面文字的安全措施。措施制定后，由施工单位负责人（或工程指挥部总指挥）矿有关部门负责人、主管领导确认签字后方可生效； 2.4.2 在检修作业前，必须对有关人员进行全方位的安全教育，明确作业环境、作业过程中存在的或可能出现的不安全因素，并根据不安全因素提出防范措施，经考试合格后方可进行施工作业； 2.4.3检修作业必须执行挂牌制度，未挂牌不得进行检修作业，未摘牌不得启动设备； 2.4.4对于零星作业、分散作业，要指定现场安全负责人，并由指挥部或施工单位负责人向现场安全负责人交安全、交险情、交措施。 2.5必须严格遵守《职工安全通则》、《下井须知》和《安全生产确认制》等有关条款。 2.6从事电气检修必须遵守： 2.6.1请求和执行停送电命令时，应填写倒闸操作票，认真进行复查并做好记录； 2.6.2进行检修作业时，必须认真填写工作票（填写检修内容及必须采取的安全措施），每张工作票只能填写一个工作任务，由操作者填写操作票、监护人审查操作项目； 2.6.3在具体操作过程中若发现疑问时，不能擅自更改操作票，应先停止操作，待查清原因，值班人员同意后再继续操作； 2.6.4在断电线路上作业时，该线路的电源开关把手必须加锁或设专人
xx公司设备维护维修管理制度 录目........................................................ 1录.目 3 ....................................................... 一、目的3................................................... 二、责任部门.................................................. 3 适用范围.三、3公司的组织架构简介......................................... 四、......................................... 4 维护部门主要岗位职责4五、硬件设备管理制度及流程...................................... ............................................. 设备管理范围5.1 51 / 20 5.2自助设备的采购管理与流程 (5) 5.3设备入库流程 (6)
5.4设备安装管理流程 (7) 5.5安装细则 (9) 六、设备维护与保养管理 (10) 6.1设备保养的计划 (10) 6.2保养注意事项 (11) 七、设备维修管理流程及规范 (13) 7.1设备故障前的管理工作 (13) 7.2设备故障前的管理要求 (13) 7.3设备故障后的管理 (14) 7.4设备故障记录 (14) 八、设备备件管理制度 (15) 九、硬件设备附表清单 (16) 9.1备件入库台账模板 (16) 9.2备件存量清单 (17) 9.3设备转移情况表 (18) 9.4维护台帐记录表 (18) 2 / 20 9.5设备报废记录表 (19)
物业保安管理制度 第一章总则 第一条目的 建立健全物业保安服务规章制度，预防、维护样板范示区的人身及财产安全及公共设备设施的安全。保障辖区的正常工作和生活秩序。 第二条适用范围： 适用于本公司所管辖的区域 第二章岗位职责 第三条保安队长岗位职责 （一）熟悉各岗位防范情况，了解各岗位治安动态，对队内的工作进行合理安排，对何处设岗，加岗提出建议，对队里每一个保安员的工作能力以及工作状况要做到心中有数。 （二）上岗前集合本班队伍，检查着装。仪容、佩带值勤标志、检查保安员装备完好程度，按岗位要求上岗值勤。 （三）负责对各岗位保安员交接班工作进行检查、监督。 （四）工作时负责各岗位之间的协调工作，工作中，以身作则，起好带头作用，负责检查岗位上岗情况，岗位发生事件队员处理不了的问题，由队长妥当处理。 （五）对违反《保安员条例》工作不负责任且无组织、无纪
律的保安员，按情节轻重给与批评教育，同时上报总经办并做好记录。 （六）熟悉本队情况，了解队员的思想，搞好队员上岗前的业务指导。 （七）对部门领导的工作指令要绝对服从和支持，提倡给公司提出合理化建议，维护正常的生活秩序，培养良好的作风，不定时召开工作会，总结经验教训，布置下一步工作。 （八）写好值班记录，对重大治安状况要及时报告，负责检查落实工地、样板示范区、临建办公区域的防火安全。 （九）队长对本队内工作负责。 第四条保安员岗位职责 （一）保护服务单位的财产安全，维护服务场所的正常秩序。 （二）保护服务区内发生的刑事、治安案件或者灾害事故现场。维护现场秩序。 （四）把现行违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或保安组织。 （五）做好服务区域内的防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作。 （六）严格遵守辖区内各项管理规章制度，公司未公开的事，要严格保密，不得在其他人员及客户面前谈论内部情况。 （七）与客户交往只限于服务性礼节，不能过于亲近，未经组织许可不得同任何客户有其他来往。 （八）不准以工作之变的任何方式，向客户索要钱物、小费
物业设备设施值班管理制度 (最新版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0906
物业设备设施值班管理制度(最新版) 1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。 2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。 3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。 4、交接班规程 （1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。 （2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
（3）接班时，接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班。 （4）交接班时主要做好"五交"--"交安全、交记录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态"。交班后，双方在交接班记录上签字确认。 （5）下列情况下不得交接班： ①没有完全达到"五交"规范要求时。 ②接班人未到岗，交班人不准下班。 ③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。 ④交接过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。 XXX图文设计 本文档文字均可以自由修改
屯宝煤矿电气设备维修管理制度 本制度的制定是为了保证在电气设备上进行的检修，安装工作安全有序，确保检修，安装人员的安全及电气设备正常运行。本制度包括检修工作票制度，工作许可制度，工作监护制度，工作间断转移终结制度和厢站检修制度。 检修工作票制度 (1)电气设备检修工作应由工作负责人。工作负责人根据工作任务的要求先期进行现场调研，确定检修安装工作参加人员，停电范围，工作时间及所用安全防护用具，器材和所采取的安全措施等制定工作票。 (2)检修准备工作及检修工作票的制定在工作开始前完成。检修工作票报部门领导批准，备案。 (3)以下在电气设备上进行的检修工作，应填写工作票[1]在高压设备上工作需要全部停电或部分停电的；二次系统和照明等回路上工作，需要将高压设备停电的或需要做安全措施的；高压电力电缆需停电工作的；其他需要将高压设备停电或做安全措施的。【2】需要在低压配电箱柜，低压电源干线上工作的；在二次系统和照明等回路上工作，无需高压设备停电或做安全培训的；在带电设备外壳上工作以及有可能触及带电设备导电部分的；高压电缆不需要停电的工作。 (4)工作票一式两份，内容正确，清楚，不得涂改。 (5)工作票使用完毕应妥善保管。 (6)工作负责人的职责：严格执行工作票制度，正确组织，分工明
确；检查安全措施是否正确完备，符合现场实际工作条件；工作前向工作人员告知危险点，交代安全措施和技术措施的要求；工作中检查监督工作人员，严格执行安全规程的规定，正确使用安全防护用具和执行现场安全措施的情况；检查工作人员的工作内容是否符合相关的技术标准和要求；工作完毕后应和运行人员或现场电气负责人员进行全面复查无误后，方可恢复供电。 (7)参加检修工作人员职责：严格服从工作负责人的指挥，明确掌握工作内容，工作流程安全措施和危险点；清楚工作范围内的设备性能和电压等级，如有疑问向工作负责人询问清楚后方可工作；超出范围的工作未经工作负责人许可不得擅自动手，对设施的安全措施不得随意变更；遵守操作规程，技术标准和工作纪律，正确佩戴使用安全防护用具。 工作许可制度 （1）工作许可人在完成施工现场的安全措施后还应做好以下工作：会同工作负责人到现场再次检查所采取的安全措施，对具体的设备指明实际的隔离措施，证明检修设备确无电压；对工作负责人指明带电设备的位置和工作中的注意事项；与工作负责人在工作票上分别确认签字。 （2）在完成上述许可手续后，检修工作人员方可开始工作 （3）运行人员不得变更有关检修设备的运行接线方式。 （4）工作负责人，工作许可人任何一方不得擅自更改安全措施，如遇特殊情况需要更改时，需工作负责人，工作许可人共同同意。