附件
房屋使用说明书
（示范文本）
成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明
1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积平方米；
座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；
房屋四至范围：
东南
西北
2、建设该房屋的有关单位及资质等级：
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
3、房屋类型：
住宅类型： []多层 []小高层 []高层
商业类型： []多层 []小高层 []高层
类型：
4、结构体系：
⑴基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础
⑵上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它
5、建筑层高（）米。
6、房屋设计抗震裂度（）度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔
2、卫生设施：[]坐便器坑距（）毫米；
[]浴缸地漏离墙距（）毫米；
[]洗脸盆地漏离墙距（）毫米。
3、每户管线设施表：
4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴厅：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。
⑵卧室：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。
⑶卫生间：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。
⑷厨房：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。
⑸阳台：楼板厚度（）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。
5、建筑分隔系统：
⑴墙体：外墙材料（），内墙材料（）。
⑵屋顶：屋面板材料：（），
保温材料：（），
防水材料：（）。
⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。
⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。
6、信报箱： []集中投放 []分散投放
7、电话端口 []一个 []两个
网络端口 []一个 []两个
有线电视端口 []一个 []两个
8、空调安装：
预留孔： []有 []无冷凝集水管： []有 []无
9、其他设施：
注意事项：
⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
⑶不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向
各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。
⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
⑸为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。
⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。
⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
房屋共有部分
1、建筑区划内道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米
2、绿地：平方米
3、照明： []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明
4、车库：
⑴机动车停车方式： []地面 []地下 []机械升降
⑵非机动车停车方式：[]地面 []地下
5、垃圾收集方式：[]集中收集 []垃圾箱（房）收集
6、污水处理方式：[]化洪池 []二级生化 []直接排放
7、门卫室：（）座
8、安全系统：
防盗门（小区大门、单元门）：
楼宇对讲系统：
车辆管理系统：
其他：
安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统：小区设有消防栓（）只。
10、其它设施：
注意事项
⑴业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
⑶发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
⑷请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯有关管理规定。
⑸请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
服务指南
1、建筑区划周边交通状况：
2、社区服务设施：
公用事业费交款处医疗保健集贸市场
3、教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有
4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业：
街道办事处：
社区居民委员会：
派出所：
5、开发建设单位地址：电话：
附件：1、房屋承重结构平面布置示意图
2、房屋水、电线路布置示意图
3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料份
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
住宅小区住宅使用说明书住宅质量保证书
公司 前言 尊贵的业主： 欢迎您入住住宅小区。 为了方便您安全、舒心的使用本住宅，避免您的权益受到侵害，使您充分了解相关权利、责任和义务，充分了解您所居住房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关章节，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书（注：本书是以初装修工程为例编制，如为精装修工程，应根据精装修内容进行补充）。 我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司
第一部分概述 一、房屋基本信息 业主姓名，联系电话。 房屋合同编号。该房屋于年月日交付给业主使用。 本住宅位于小区号楼单元室，户型为，建筑面积平方米；储藏室编号号，建筑面积平方米；车库编号号，建筑面积平方米；车位编号号，建筑面积平方米。 二、房屋参建单位 开发单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为；
2.质监部门已出具《建设工程质量监督报告》； 3.本工程已竣工验收备案。 四、使用信息 1.开发单位地址，联系电话。 2.施工单位地址，联系电话。 3.物管单位地址，联系电话。 4.供电单位地址，联系电话。 5.供水单位地址，联系电话。 6.供热单位地址，联系电话。 7.供气单位地址，联系电话。 8.通信单位地址，联系电话。
房屋使用说明书 示范文本（试行） 四川省住房和城乡建设厅监制二〇一二年八月
说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内的建筑。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本省的有关规定，《房屋使用说明书》由建设单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份。 五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。
四川省房屋使用说明书 尊敬的（业主/住户）： 欢迎您入住水岸康城（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护您和全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 根据国家和本省的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是四川欣力物业服务有限公司 （公司或其他管理人），遇到困难和疑问，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：****房地产开发 设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司 监理单位：*****监理 质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程 物业管理单位：****物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻
集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。 室部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
商品住宅使用说明书 该商品住宅位置 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 单位及资质等级 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 抗震设防基本裂度 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 步骤： 一、该商品住宅位置：您购买的住宅为区（县）住宅小区楼单元层号。建筑面积m2 ，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：设计单位： 施工单位：监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。 各部分结构性能 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用内门使用；窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为（上人/不上人）屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、阳台：活荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。 7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤／m2，使用荷载不得超过设计标准公斤／m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。 标准及使用须知
房屋产品 使用说明 书 千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其 他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅 有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他 问题，可到本企业有关部门咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年 月 日 七、本住户房屋的有关指标、标 准： 本住户房屋建筑面积 平 方米，室内建筑面积 平方 米，房屋层高为 米，其他指标 为：
八、注意事项： （一）本住宅仅供居住使用，使用 时请勿存放易燃易爆等危险用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结 构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 使用 使 坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2. 0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人
屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡ (2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。
编号 商品住宅质量保证书 禹州市房产管理服务中心
说明 1．为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2．房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3．房地产开发企业应当按照《商品房住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4．商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维护，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5．商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6．本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。
住宅使用说明书 尊贵的业主 /住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修 管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司 设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：四川省第四建筑工程公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面 积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设 防裂度为 8 度。 外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
房 屋 使 用 手 册 物业服务有限公司
目录 一、房屋结构 (2) 二、电梯 (2) 三、入户门 (3) 四、外墙保温 (4) 五、断桥铝合金窗 (4)
六、给排水 (4) 七、散热器 (5) 八、强弱电 (6) 九、水电付费系统 (7) 十、车库管理系统 (7) 十一、天然气 (8) 十二、消防 (8) 十三、公共部分 (9) 十三、屋面 (9) 为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。
注意事项 1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。 二、电梯 每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。 注意事项 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。 5、运送重物，请放臵轿厢中间。 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。
住宅工程使用说明书
单位（子单位）工程验收申请报告
住宅工程使用说明书
黑龙江省建设厅制 住宅使用说明书 依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下： 请认真阅读说明书 严格按说明书要求使用您的建筑产品 建筑产品名称：依兰县2.5万吨平房仓 建设（开发）单位：依兰县国家粮食储备库有限责任公司 施工单位：江苏天宇建设集团有限责任公司 竣工日期：2014 年 7 月 30 日 《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。 一、建筑结构说明 本建筑产品为钢筋混凝土框排架结构，一层，按七度抗震设防：基础 6度，楼层结构 6度，使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为 MU10机制红砖 ,屋面为钢屋
架屋面,防水材料为 ,阳台使用荷载标准值 2.5千牛/平方米,厨房、卫生间防水为聚乙烯丙纶防水卷材。 单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。 二、供电负荷 电表额定电流安培，总负荷千瓦； 进户线 mm2，保护零线 mrn2； 照明回路 mm2，负荷千瓦； 插座回路 mm2，负荷千瓦； 空调插座回路 mm2，负荷千瓦； 三、使用说明 1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。 2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。 3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。 4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。 5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。 6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。 7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。
附件2 商品住宅使用说明书 示范文本（试行）
前言 尊敬的业主： 欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。 为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。 根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。 祝您生活愉快！
目录 一、基本信息 (1) （一）住宅基本信息 (1) 1.住宅概况 (1) 2.住宅小区概况 (1) （二）平面布局 (1) （三）道路系统 (1) （四）停车系统 (1) （五）景观系统 (1) （六）参建单位信息 (2) （七）其他有关单位信息 (2) （八）配建的公共服务设施 (2) 二、住宅配置 (2) （一）住宅平面图 (2) （二）主要设备或设施说明 (2) 1.给排水工程 (2) 2.采暖工程 (2) 3.通风与空调工程 (2) 4.电气工程 (2) 5.智能化工程 (3) 6.燃气工程 (3) 7.门窗工程 (3) 8.电梯工程 (4) 9.室内部分部品部件示例图示 (4) 10.其他 (4) （三）技术参数 (4) 1.住宅基本设置和设计参数指标 (4) 2.建筑结构设计信息 (4) 3.住宅节能参数 (4)
4.住宅性能认定 (4) 5.“四新”技术应用 (4) 6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4) 三、使用说明 (4) （一）室内部分 (4) 1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4) 2.入户门锁具使用提示 (4) 3.室内给排水使用说明 (5) 4.室内电气使用说明 (5) 5.智能化统使用说明 (6) 6.室内燃气安全使用说明 (6) 7.室内消防系统使用提示 (7) 8.门窗使用说明 (8) 9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8) 10.预防房屋浸水须知 (9) 11.防雷击措施 (9) 12.防风措施 (10) 13.避震措施 (10) 14.安全提示 (10) 15.其他 (10) （二）公共部分 (10) 1.电梯部分 (11) 2.公共消防部分 (12) 3.屋面及室外部分 (14) 四、装饰装修提示 (14) （一）建筑结构部分 (14) （二）水电暖通部分 (15) （三）公共部位 (16) 五、附表 (17) 六、附图 (24)
房屋基本情况 1、房屋建筑面积：79.9平方米； 座落位置：玉树州安冲乡 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位：中国市政工程西北设计研究院有限公司 施工单位：中建玉树灾后重建前线指挥部 监理单位：玉树州监理中心 3、房屋类型 ⑴基础类型：墙下条型基础 ⑵上部结构砖混结构 4、建筑层高（ 3。45 ）米。 5、房屋设计抗震裂度（7）度。 房屋专有部分 1、厨房设施：预留排烟道 3、每户管线设施表：
4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 楼板厚度（ 110）毫米，使用活荷载（）千牛/平方米。 5、建筑分隔系统：
⑴墙体：外墙材料（混凝土小型空心砌块），内墙材料（混凝土小型空心砌块）。 ⑵屋顶：屋面板材料：（）， 保温材料：（挤塑聚苯板）， 防水材料：（ SBS改性沥青卷材）。 ⑶门：防盗门材质：（），分户门材质：（）。 ⑷窗：材质（），系统（），玻璃（）毫米。 7、电话端口：一个 网络端口：一个 有线电视端口：一个 9、其他设施： ⑷为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。 ⑸为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。 ⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。 ⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。 ⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。 ⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。 ⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 房屋共有部分 1、建筑区划内道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米
江北天和苑二期A地块小区1#住宅楼 住 宅 楼 使 用 说 明 书 江苏南通三建集团有限公司
住宅楼使用说明书 用户你好： 你已得到的是一户经验收合格的工程请你放心使用。 工程概况： 本工程为剪力墙结构18层，该工程建筑面积7509.6㎡,建筑高度52.10m，剪力墙结构地上18层，桩基础，混凝土强度等级为：基础顶-5.6m墙柱、梁板均为C30，5.6m-屋顶墙柱、梁板为C25，桩承台、承台梁C35，基础垫层为C15，填充墙采用混凝土空心砌块，±0.000以下墙体采用M5.0水泥砂浆砌筑（MU10煤矸石实心砌块）；±0.000以上墙体采用M5.0混合砂浆砌筑；上人屋面为广场砖，不上人屋面为水泥砂浆；外墙保温，外门窗选用中空玻璃，外墙装饰1-3层为真石漆，4层及4层以上为涂料面层。 保修内容： 结构设计年限为五十年，土建一年，防水五年，水电一年（不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具）。 使用事项： 土建部分： 1、用户使用时如进行装修，请与物业联系，装修内容报物业批 准，装修时不得在墙上凿槽及掏门，掏窗等，不得随意掏墙 及有损结构的事项。
2、卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水 层。 3、墙面、地面装修请不要剔凿（因墙内地面内设电线管道）。 4、门窗使用：楼预门设有对讲系统，进楼时要用对讲器与户内 人员请示开门或用钥提开门。分户门设有安全锁，使用时应 注意不要更开，务必防止损坏钥题及门锁。 5、木门钢塑门窗、五金件使用一段时间后应进行维护，点润滑 油。 电气部分： 1、电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关，使用时 先合总开关再合其他开关，如漏电开关落闸时，请检查所使 用的家电是否漏电，总开关落闸是说明用电量超过4kw或电 器电线短路。如须更换请找物业专业人员进行更换。家电必 须使用3孔带接地保护插头，保护接地可靠的电器。 2、卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道 时备用。 3、分户电表设在楼总配电箱内，每户一表一开关如果落闸请找 物业专业人员送电及维护。 4、用户如果装修更改线路时请与物业公司联系由专业人员进 行。 5、电气插座孔项为左零右火上保护，用户接插座时请按此接 线。
房屋产品 使用说明书精选范本
千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 （三）墙面：本住宅楼采用墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他问题，可到本企业有关部门咨 询。 联系地址： 精选范本
联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年月日 七、本住户房屋的有关指标、标准： 本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为： （一）本住宅仅供居住使用，使用时请勿存放易燃易爆等危险用 品。 （二）不得随意改变房屋的内外结构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 （四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。 （五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路。 装饰，屋顶棚使用装饰，屋地面使用 精选范本
《商品住宅使用说明书》样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、该商品住宅位置： 您购买的住宅为哈尔滨市道理区丽水丁香园住宅小区2-8、10、13-15、18-24、27#楼单元层号。建筑面积m2，位于东西南北。 二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级： 开发单位：黑龙江华电房地产（集团）股份有限公司 设计单位：哈尔滨市建筑设计 施工单位：哈尔滨市第一建筑工程公司、黑龙江农垦建筑工程公司、哈尔滨市华兴建筑工程公司、黑龙江省第三建筑工程公司、哈尔滨市第六建筑工程公司、黑龙江环亚建筑工程公司 监理单位（质监单位）：哈尔滨市建设监理公司、黑龙江省建设监理公司 三、本商品住宅的结构类型为（高层为框剪多层为砖混）抗震设防基本裂度为（6）度。 四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用桩基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。 2、墙体：本住宅在多层顶板下部件设钢筋砼圈梁。在外墙转角或端部设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为外墙涂料和外墙砖内墙为大白两遍不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 4、门窗：户门使用防盗门内门使用窗采用塑钢窗。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：采用混凝土制作屋面结构层，屋面防水采用SBS卷材，高层为上
房屋使用说明书 房屋使用说明书示范文本(试行) 四川省住房和城乡建设厅监制二〇一二年八月 说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《四川省物业管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(建房 [1998]102 号)(以下简称《规定》)等有关规定制定。 二、本示范文本所称房屋,是指物业管理区域内的建筑。 三、示范文本相关条款, 供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本省的有关规定, 《房屋使用说明书》由建设单位负责编制, 每套房屋一式二份, 房屋买卖时, 作为买卖合同的附件, 由建设单位向买受人提供,双方各执一份。 五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建设厅负责解释。 四川省房屋使用说明书 尊敬的 (业主 /住户): 欢迎您入住水岸康城 (物业名称),祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。 为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护您和全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本省的相关规定,因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,建设单位不承担保修责任; 因使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失, 由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是四川欣力物业服务有限公司 (公司或其他管理人),遇到困难和疑问,请拨打物业 24小时服务电话 0827-******* (如有更改,我们将在第一时间告知您 ) 。 一、房屋基本情况 1.建设单位及主要责任主体资质等级: 2. , 邮政编码:636700 房屋建筑面积 78668 平方米;建筑层高 3 米。 3,房屋的规划用途不得随意改变。 4.房屋结构体系: (1) 基础类型:桩基础 (桩基础 /条型基础 /片筏基础 /箱型基础)
商品住宅质量保证书 一、我公司开发的X X市X X路高层住宅小区A 标段1#楼，位于X X路路（街）号内，是我公司通过招标（或委托）确定以下各责任单位：勘察单位：； 设计单位：； 施工单位：; 监理单位:; 该工程接受市（县、区）工程质量监督站分站（室）进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交郑州市建委进行工程竣工验收备案。 二、该工程地基基础为； 三、根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起，我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保修承诺： 四、该商品住宅地基基础是，主体结构是，结构承重是承重，楼面结构形式是， 商品住宅质量保修项目表
居室楼板采用现浇钢筋混凝土楼板，客厅采用现浇混凝土楼板，屋面是上人屋面/非上人屋面。
在保修期内，该项目的质量保修由我公司委托X X有限公司单位负责，负责人X X ，电话136X X X X,涉及第三条所规定的质量问题，在正式接到住户报修之日起三天内给予答复，并根据质量问题难易确定修复时间，承担质量报修。 因公司原因逾期未进行处理的，我公司承担全部维修费用，并按延迟时间每日向用户赔偿违约金元。 用户经公司同意自行维修的，我公司承担全部维修费用。 超过保修期，出现质量问题，将根据用户要求，竭诚提供有偿服务。 五、因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安全，由责任人自行承担经济及法律责任。 六、因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，我公司不承担任何经济或法律责任。 七其他：。 （公司盖章） 年月日 商品住宅使用说明书
一、X X X 工程项目位于市（县） 区（路）街号，商品住宅是小区 号楼，共层套住宅。 二、该项目规划用地许可证编号为， 项目土地使用权证编号为，项目建设工程规划许可证编号为，项目施工许可证编号为。 三、该项目的开发建设单位是， 勘察单位：，设计单位：，施工单位：，监理单位：，质量监督单位：。 四、本商品住宅的结构类型为，抗震设防烈度为度。 （1）地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。不要再地下室内或基础边乱挖及取土等。 （2）墙体：本住宅墙体。 梁柱严禁重物撞击，改动。砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞，以免破
附件： 建筑工程使用说明书（示范文本） 一、工程建设概况 1. 工程项目名称： 2. 总建筑面积：平方米 3. 总使用面积：平方米 4. 建筑高度：米 5. 建筑层数及层高： 6. 设计抗震设防烈度：度 7. 结构形式：[ ]砖混结构，[ ]框架结构，[ ]剪力墙结构，[ ]其它 8．建筑设计单位： 9. 工程施工单位： 10. 装修施工单位： 11. 消防施工单位： 12. 工程监理单位： 13. 工程开工时间：年月日 14. 工程竣工验收时间：年月日 二、建筑结构 1. 地基基础：本建筑地基基础类型为[ ]桩基础，[ ]条型基础，[ ]片筏基础，[ ]箱型基础 基础采用直径为毫米的钻孔灌注桩，桩长米，单桩承载设计值R＝千牛。 使用维护注意事项： （1）地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。 （2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。 2. 门窗：本建筑的室内门采用；外墙的门采用；外墙的窗采用。 使用维护注意事项： （1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。 （4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。 3. 屋面：本建筑采用屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用，保温材料采用，防水材料采用，顶层屋面设计荷载为千牛/平方米。 使用维护注意事项： （1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。 （2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。 （3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。 4. 室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；部分办公室铺装复合地板；部分实验室铺装防静电地板；其它所有室内地面均采用现浇水磨石地面。 本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为千牛/平方米（阳台设计荷载为千牛/平方米）。 使用维护注意事项： （1）不要随意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米）。 （2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。 （3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。 （4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。 5. 内墙面：内墙墙体材料采用。 使用维护注意事项： （1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。 6. 外墙面：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。地下室、、、、外墙已做防水处理。 使用维护注意事项： （1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。 （2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。 （3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。 （4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。 （5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。 7. 卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为。