城市更新/三旧改造项目拆迁安置补偿实务及涉税分析
一、搬迁补偿安置概况及流程
随着城市化进程不断加快，城市进行系统、全面改造日益成为常态，越来越多房企通过城市更新、三旧改造等形式取得存量的开发用地，涉及对原有居民、企业此类原产权人的搬迁、补偿、安置活动应运而生。
由于城市更新、三旧改造一般需拆除原产权人的房屋，势必给原产权人即被搬迁人造成了一定的财产损失，为保证被拆除房屋所有人合法权益，搬迁人应当对被拆除房屋及其附属物所有人给予补偿。补偿对象按找被拆除房屋所有人不同，税务上又可具体分为自然人和法人。
关于搬迁补偿安置的流程，一般分为前期摸底工作——初步核查被拆迁房屋及相关权利主体——项目拆迁计划的制定、完善与审核——对被拆迁房屋进行测绘——拆迁谈判——正式拆迁协议的签订与备案——被拆迁房屋的回收、拆除与产权证注销——拆迁补偿款项的申请与支付——回迁房建设——回迁房选房、交房结算、办证这样十个步骤
二、搬迁补偿安置方式
按补偿安置具体形式，搬迁补偿安置的方式主要包括货币补偿、产权调换补偿、产权调换和作价补偿相结合三种类型。
（一）货币补偿，货币补偿的金额参照房地产市场评估价格，由搬迁人及被搬迁人协商确定；
（二）产权调换，由搬迁人提供自建房屋或外购房屋用于置换，并与被搬迁
人计算、结清被征收房屋价值与置换产权房屋价值的差价；产权调换具体又可分为本项目安置与异地安置（异地购买物业安置）两者形式。
（三）产权调换和作价补偿相结合，搬迁人按照被搬迁房屋建筑面积数量，以其中一部分面积以搬迁人的自建房屋形式补偿被搬迁房屋的所有人，其余面积按照作价折合货币支付给被搬迁房屋所有人。
关于实操中“货币补偿”与“产权调换”方式的优劣势及本项目安置与异地安置（异地购买物业安置）的差异性与优劣势分析
在广州、惠州等城市的城市更新/三旧改造实践过程中，具体搬迁补偿安置模式，亦分为自行改造模式和政府主体实施改造（部分地区称为“政府收储模式”）两种形式政府主体改造，即指政府或政府有关部门根据城市规划确定城市更新、三旧改造的搬迁补偿，具体由政府土地收储部门受国土部门的委托将搬迁安置的土地先行收回进行重新规划，妥善处理好地块内土地收购和房屋搬迁补偿事项，在通过招标、拍卖形式将土地使用权出让，房开企业再通过“招、拍、挂”形式获得土地使用权。在政府主体改造过程中，亦会存在搬迁补偿安置所涉税费的问题。
三、搬迁人/改造主体在搬迁补偿安置过程中主要涉税环节
通过对城市更新/三旧改造中搬迁补偿安置过程进行分析可知，主要涉及搬迁人与被搬迁人两个主体，时间轴上，在搬迁补偿安置过程中共发生两次财产转让，第一次是被搬迁人的房屋转让给搬迁人（以下称为土地整合阶段），第二次是产权调换情形下搬迁人将自建房屋按《搬迁补偿安置协议》的约定转让给被搬迁人（以下称为补偿安置阶段）。
具体涉税方面，土地整合阶段，被搬迁人涉及增值税及附加、土地增值税、企业所得税/个人所得税、印花税，搬迁人在该阶段主要涉及契税、印花税等；补偿安置阶段，改造主体（即经确认实施主体并完成开发建设后的原搬迁人）涉及土地增值税、增值税及附加、企业所得税、印花税，被搬迁人涉及印花税、契税等，
在以上前提下，本文以下将分土地整合、补偿安置两个阶段将分别对搬迁人/改造主体主要涉及的契税、印花税、土地增值税、增值税及附加、企业所得税等进行依次分析。
（一）土地整合阶段搬迁人涉税处理
1、契税的处理
就契税而言，根据《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对出让国有土地使用权的契税计税价格分为以下两种情况:
（1）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
（2）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、搬迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
另外，回迁安置房建造支出指房地产企业受让土地使用权时，按《国有土地使用权出让合同》约定在受让的土地外配套修建房屋，建成后无偿转让回迁安置户，或由政府按约定价格回购，其发生建设支出。回迁安置房建造支出属房地产企业为承受国有土
地使用权支付的经济利益，应征契税《国家税务总局关于国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函[2009]603号）也明确：根据《财政部国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[2004]134号）规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，土地前期开发成本不得扣除。
在实际征管中，房屋安置补偿的计税依据并未明确。基于对搬迁过程中房屋安置补偿部分契税的计税依据在征管上尚未明确的现状，部分地方税务机关以单位面积应支付的搬迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。而部分省市是以新建房屋的市场价格作为契税的计税依据。
2、印花税的处理
实践中，如采用搬迁补偿安置方式，此阶段搬迁人与被搬迁人一般通过签订《搬迁补偿安置协议》实现形式上的产权由被搬迁人向搬迁人的转移。
《中华人民共和国印花税暂行条例》“第二条下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业帐簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。”鉴于“搬迁补偿安置协议”不在上述列举范围内，此阶段搬迁人、被搬迁人均无需缴纳印花税。
（二）补偿安置阶段改造主体涉税处理
1、土地增值税的处理
转让国有土地使用权、地上建筑物及附属物并取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税义务人，搬迁补偿安置存在土地增值税应税行为。
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）规定：
房地产开发企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的搬迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入搬迁补偿费。回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目搬迁补偿费。
开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按同类房地产的平均价格确定，计入本项目的搬迁补偿费。异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入搬迁补偿费。实行货币安置搬迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入搬迁补偿费。
对房地产企业来说，若提供安置房给回迁户的，安置房视同销售处理。土地返还款中明确约定用于安置房建设的部分，实质上是政府支付的购买安置房的购房款，应当确认为销售收入，同时确认为搬迁补偿费。实践中，该部分返还款通常远远低于房屋的市场销售价格，因此在进行税务处理时，根据国税函[2010]220号文的相关规定，应按市场销售价格计算征收土地增值税。市场销售价格与返还款的差额部分计入开发成本中的搬迁补偿费。
2、增值税及附加的处理
增值税的处理分以下三种情况各不相同：
（1）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房应视同销售处理，城市更新/三旧改造项目回迁房这块对开发商而言，增值税层面是按成本加成方式确认视同销售的价款，土增税和所得税层面是按市场价确认视同销售的价款（土增层面还可以加计扣除）。土增税和所得税的核算都比较好处理，但增值税这个问题上法规和政策层面没有明确规定，执行层面也无统一意见，深圳的执行口径倾向于认为:对于开发商向原被拆迁方提供回迁房屋的，在增值税核算方面开发商需就回迁房屋按视同销售确认销售价款，其中视同销售价格沿用营业税时代的做法按成本加成方式确定，且该成本价为不包括土地成本的建安成本和拆除成本等直接成本，另外以上视同销售的价格确认方式同时适用于营改增的新、老项目，但新项目（或一般计税）情况下回迁房视同销售的价款不得在销售额中扣除，也即按140号文规定可在销售额中扣除的仅为土地出让金、给被拆迁户的货币补偿等土地价款，不包括回迁房屋视同销售的价款部分。
（2）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值可计入本项目的搬迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入搬迁补偿费。
（3）货币安置搬迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入搬迁补偿费。
根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）第十条和第十一条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，房地产企业采取预收款方式销售开发的房地产项目，在收到预收款时按3%预征率预缴增值税，应预缴税款按照以下公式计算：预缴增值税=预收款/（1+适用税率或征收率）×3%（一般情形下适用税率或征收率为10%，采用简易征收情形下税率则为5%）
此处需注意，房地产企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，包括定金但不含签房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。要注意在实际操作中地产商给业主的收据开成定金但账务处理作为认筹金或者诚意金处理的隐患。
回迁房项目完工后房产移交给搬迁户时，应确认增值税的纳税义务，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，按10%的税率计征增值税，已预缴的增值税可以抵减。
3、企业所得税的处理
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十七条规定，土地征用及搬迁补偿费支出包括回迁房建造支出。会计处理上，以实际收到的返还款计入经营收入——商品房销售收入。
开发企业支付回迁房建设工程费用时，支付的搬迁补偿款计入开发成本——土地征用及搬迁补偿费，实际工程支出大于返还的回迁房安置费时，确认为开发成本——土地征用及搬迁补偿费。
需要注意的是，根据《关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）的规定，对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。
《关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税[2011]70号）对此进一步明确，企业从县级以上各级人民政府财政部门及其他部门取得的应计
入收入总额的财政性资金，凡同时符合以下条件的，可以作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除：
第一，企业能够提供规定资金专项用途的资金拨付文件；
第二，财政部门或其他拨付资金的政府部门对该资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；
第三，企业对该资金以及以该资金发生的支出单独进行核算，房地产公司收到的返还款实际是回迁房的销售款，不属于不征税收入，应全额确认所得税收入。同时，房地产企业将该土地返还款用于征地搬迁、安置补偿的，相关支出可以作为成本在所得税前扣除。（《国家税务总局关于企业政策性搬迁所得税管理办法》（2013年第11号）》规定“处置资产的净值可以从搬迁收入中扣除，购置的资产应剔除搬迁补偿收入后作为该资产的计税基础”）
企业发生非货币性资产出资，应视同有偿让不动产，应按公允价值确定收入额，居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴企业所得税。
4、印花税的处理
补偿安置阶段，针对产权调换情形，经确认实施主体并完成开发建设后的原搬迁人变为现阶段的改造主体，但与被搬迁人的权利义务处理方面，仍是按照双方原签订的《搬迁补偿安置协议》实现形式上的产权由改造主体向被搬迁人的转移。
《中华人民共和国印花税暂行条例》“第二条下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业帐簿；4.权利、许可证
照；5.经财政部确定征税的其他凭证。”鉴于“搬迁补偿安置协议”不在上述列举范围内，此阶段搬迁人、被搬迁人均无需缴纳印花税。
房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准 民身边，那么，在面对房屋拆迁时，应该如何所要房屋拆迁 下来就由法律快车小编为您详细介绍房屋拆迁补偿的计算 公式以及补偿标准。 一、房屋拆迁补偿的概念 房屋拆迁补偿是什么，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁如何补偿？房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。 二、房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使 用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
城市更新项目成本及利润核算法律实务xx 经济性是项目运作的核心和动力源泉，在取得项目之前，对一个项目的投入及产出做一个量的分析，至关重要。对于拆除重建类城市更新项目，由于在地价款、公共配套用地、保障房、安置补助、税费等多方面都与普通房地产开发项目有着较大的不同之处，所以做好算帐这门功课，对每一个有志于开发拆除重建类更新项目都有很强的现实意义。下面就该类更新项目成本及利润核算涉及到的问题逐一探讨分析： 一、地价款问题 （一）、划拨土地使用权的地价款问题 按广东省三旧文件规定，对划拨土地使用权所涉的项目进行改造的，可采取协议方式补办土地出让手续，地价款按政府统一规定办理。深圳城市更新办法及相关配套文件在核算地价款，没有区分划拨土地使用权和出让土地使用权，按更新办法“非商品性质的房地产转为商品性质的房地产的，应按有关规定补交相应地价款”这一精神理解，对划拨土地使用权所涉的更新项目，仍应按更新办法规定以土地功能的升级改造分别测算地价款。 （二）、xx项目 更新办法对城中村项目更新改造的地价款的计收以容积率（plot ratio，以下简称PR）为临界点作了明确规定，即： 1、PR≤ 2.5的部分,免地价； 2、2.5＜PR≤ 4.5的部分,公告基准地价的20%； 3、PR＞ 4.5的部分,公告基准地价的100%。
对该条款的理解，应注意以下几个方面： 1、该类项目地价款的计收是分段度计算，不是一揽子计算； 2、应准确理解xx的概念和外延： 1）、xx的概念 城中村是指城市化过程中按有关规定，由原农村集体经济组织的村民（通常指未完成股份合作公司改制的村民小组）及继受单位（通常指（改制后的股份合作公司）保留使用的非农建设用地的建成区域。 此处的“原农村集体经济组织的村民”通常指未完成股份合作公司改制的村民小组，此处的“继受单位”通常指改制后的股份合作公司。 且，该城中村的土地必须是非农建设用地，如涉及到农用地的，在办理农用地转非农建用地之前，不能升级改造；必须是建成区域，空地或仅有临时建筑的非农建设用地则不在更新之列。 2）、xx的外延 xx的具体范围主要包括： 关内四区原农村集体已划定红线的用地；关外四区依据宝安龙岗国土管理暂行办法和城市化土地管理办法的规定划给原农村集体的非农建设用地；93年以后以土地主管部门的用地批复和土地使用权出让合同的形式批的征地返还用地。 3、旧屋村和xx区别： 旧屋村指93年宝安龙岗国土管理暂行办法实施前已建成的旧屋村，该类项目更新改造的地价政策不同于城中村项目，应引起重视。更新办法规定，即： PR≤ 1.5的部分,免地价；PR＞
城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定 曾俊国 二〇〇八年八月六日
[作者简介] 曾俊国，男，1968年出生，毕业于西北政法学院，现为甘州区人民法院行政庭庭长。 联系方式（0936）8258585 （0936）3621828
城市房屋拆迁中安置补偿范围及标准的确定[内容提要]城市房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者给予一定补偿或视情况进行迁移安臵的活动。城市房屋拆迁，既关系到拆迁人和被拆迁人的切身利益，又关系到城市规划的具体落实，是一个敏感而又普遍的社会问题。近年来不断出现的房屋拆迁矛盾和纠纷表明，拆迁问题表面上看是一个城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律调整、政府职能、公众权利、生存权保护等诸多方面的问题。由于土地的地上附着物凝结了被拆迁的原住户、用户的资金与劳动力，是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件。因此，正确处理好房屋拆迁中出现安臵补偿的问题，依法规范地做好房屋拆迁工作，给予被拆迁人合理补偿，对其进行妥善的安臵。对于促进经济发展、维护社会稳定、构建和谐社会具有十分重要的意义。 本文对城市房屋中安臵补偿范围及标准的确定作初步探讨。[关键词] 房屋拆迁补偿范围标准 全文共计5326字
[以下正文] 城市房屋拆迁补偿是指在城市建设和开发过程中，由于拆除房屋而给予房屋所有人的补偿。其核心问题是补偿的范围和标准。 (一) 补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中哪些财产利益应依法给予补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿范围为房屋所有权、附属物所有权和收益权。作为拆迁主要对象的房屋是所有人经济利益的一部分，是拆迁补偿的主要范围。拆迁人拆除房屋，使被拆除房屋的所有人遭受经济损失，理应对被拆除房屋进行补偿。通过补偿保障了被拆除房屋所有人法律上、经济上应享有的合法权益，同时也解决了拆迁人与被拆迁人之间的矛盾。列入拆迁补偿范围的房屋必须是合法房屋，就是说所有权人合法所有的房屋。一是房屋为所有权人合法所有，二是房屋本身合法。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。列入补偿范围的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋具有某种用途的设施。作为房屋的附属物具有以下特征：依附于房屋而存在；具有某种用途，并有利于房屋的升值；必须是能计算其价值的物体；该附属物具有合法性。这些附属物对产权人来说也具有经济价值，拆除它们将对被拆迁人带来一定的经济损失，所以应给予补偿。补偿范围中的收益权系依法收取房屋所产生的自然或法定孳息的权利，是房屋所有权的一项重要权能。它可以属于所有人，也可以由承租人、承包人、典权人行使。补偿范围中的收益权具有以下法律特征：收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律的依据；收益应当合法产生；收益应当是
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
房屋收购和搬迁补偿安置协议 房屋收购及搬迁补偿安置协议书 协议编号：（2014）第号 收购补偿人：（下称“甲方”） 注册地址：___________________________________________________________________ 由S政编码：电话: 法定代表人：____________________________________ 口身份证/ □护照/ □其它证件号码：__________________________________________ 被收购补偿人：（下称“乙方”） 注册地址：___________________________________________________________________ 由S政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： 口身份证/ □护照/ □其它证件号码：__________________________________________ 委托代理人：国家或地区： 口身份证/□护照/□其它证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构：________________________________________________________________ 注册地址：____________________________________________________________________ 由S政编码：电话: 法定代表人：国家或地区： 口身份证/ □护照/ □其它证件号码：_______________________________________
房屋拆迁补偿安置协议 拆迁人（以下简称甲方）：_______________________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 被拆迁人（以下简称乙方）：_____________________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：__________ 法定代表人：__________________________________ 委托代理人：__________________________________ 甲方因________________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《____省城市房屋拆迁管理条例》及等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：_______区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向________,被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质_______，房屋结构类型_________。 （二）红线内占地面积平方米，总建筑面积__________平方米，其中产权证记载建筑面积________平方米，无产权部分面积___________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，工业仓储类用房建筑面积平方米。 （三）房屋内部设施及装璜情况：
深圳市城市更新项目合作协议 甲方：深圳市合作/有限公司 地址： 法定代表人： XXXXXXX 有限公司 乙 方： 地址： 法定代表人: 鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿） 例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复； 本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发的深圳市___区―城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下： 一、项目概况 本项目位于_____________ （四至），占地面积约_______ 方米（以最终实际测量 的面积为准），现状建筑面积_______ 方米，现状容积率______ 。项目具体位置详见附 图（加盖土地权属人公章）。 二、合作标的（标的为项目地块） 本项目建设用地面积_______ 平方米，规划容积率_________ ，计容积率面积不低于
方米，其中，住宅方米，商业方米，办公方米，商务公寓方米，配套设施方米，地块具体控制指标见附件XX （以 下简称“项目地块”） 三、合作条件/合作方式/双方权利义务 1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。（意愿表 决） 2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司签订开发 协议，并取得村股份公司【】％股民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股 份公司董事会的批准。（经村批准） 3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/ 旧屋村 改造的地价优惠政策。（政府地价） 4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配 建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房） 5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司” ）作为申报 主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本 项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积 极协助办理本项目的全部报批手续。（城市更新报批） 6.本协议生效后，甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小组”，对本项目范围内的 物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同时甲方配合乙方公司尽快完 成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查丈后制定本项目的具体搬迁补偿 标准，甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准， 经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方公司承担。（查
房屋拆迁补偿标准2019 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章“拆迁补偿与安置”有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 我国经济的发展速度加快，现有的土地已经不能满足城市的发展，那么就会对以前建的房屋进行拆迁。拆迁当地居民或者村民的土地就是拆迁众多情形中的一种。征别人的地当然要对被征收人进行补偿，房屋拆迁补偿标准2017是什么呢?的小编的在这里为您进行简单的介绍。 一、房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人 支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 二、2017房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准
深圳城市更新项目拆迁安置补偿流程解析及业务实操要点 目录 一、前期摸底工作 二、初步核查被拆迁房屋及相关权利主体 三、项目拆迁计划的制定、完善与审核 四、对被拆迁房屋进行测绘 五、拆迁谈判 六、正式拆迁协议的签订与备案 七、被拆迁房屋的回收、拆除与产权证注销 八、拆迁补偿款项的申请与支付 九、回迁房选房、交房结算、办证 一、前期摸底工作
（一）拆迁人在正式开展拆迁前，应对项目所在区域、被拆迁房屋及相关权利主体进行调研，内容包括但不限于： 1.项目所在区域拆迁人口数、户数； 2.被拆迁房屋数量、类型、现状、权属； 3.权利主体的背景、更新意愿和需求； 4.所在区政府城市相关更新主管部门的有关项目申报、权利主体认定、拆迁合同备案等行政流程； 5.周边道路交通，公共服务设施，周边项目拆迁补偿对价。 （二）被拆迁房屋、项目用地涉及村集体资产的，拆迁人应尽早与村集体主要负责人、所在街道集体资产管理部门联系，确认房屋、土地的权属情况、现状，以及村集体资产流转的相关决策流程。 二、初步核查被拆迁房屋及相关权利主体 （一）被拆迁房屋已取得合法产权证书的，被拆迁人即为产权证书记载的所有人。如房屋产权为共有的，则被拆迁人为产权登记证书记载的全部共有人，共有人享有的被拆迁房屋权益份额以产权证书记载为准。 （二）被拆迁房屋未取得合法产权证书的，应按照所在区政府城市更新主管部门所规定的权利主体认定政策，由对被拆迁房屋享有权利的利害
关系人根据拆迁测绘报告，填报相关产权申报文件，完成申报程序。经确认无误的前述利害关系人即为被拆迁房屋的被拆迁人。 三、项目拆迁计划的制定、完善与审核 拆迁人根据调查摸底所了解到的信息，以及主管部门的意见，编制、审核拆迁补偿工作方案和拆迁进度计划，作为拆迁工作推进和考核的指导性文件。 四、对被拆迁房屋进行测绘 （一）拆迁人应联同专业测绘机构，对被拆迁房屋的坐落位置、用地面积、基底面积、建筑面积、房屋用途等事项进行认定核查，并编制房屋测绘报告，作为被拆迁房屋现状的认定标准。 （二）按照行业惯例，被拆迁房屋已取得合法产权证书的，在签订拆迁协议时，如被拆迁房屋现状测绘建筑面积大于产权登记建筑面积的，被拆迁房屋的建筑面积应当以测绘报告记载的建筑面积为准；如被拆迁房屋现状测绘建筑面积小于产权登记建筑面积的，被拆迁房屋的建筑面积应当以房地产证书登记的建筑面积为准。 被拆迁房屋未取得合法产权证书的，签订拆迁协议时，被拆迁房屋建筑面积以测绘报告记载的建筑面积为准。
城市房屋拆迁补偿的计算标准 补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨. 房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 城市房屋拆迁补偿的计算标准是为城市房屋拆迁补偿提供依据的。那么，城市房屋拆迁补偿的计算标准是什么？城市房屋拆迁补偿的计算标准有哪些？城市房屋拆迁补偿的计算标准的具体内容是什么？下面就跟一起来看看吧！ 一、城市房屋拆迁补偿的计算标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1) 房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所 有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划 档，按平方米单价计算。 (2) 周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房 或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按 被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3) 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助 房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或 不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项 标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家 有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计 算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
深圳市龙岗区城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议 （参考稿） 特别提示 1．本协议条款仅供参考，甲乙双方协商一致后有权更改本样板协议任何内容，最终协议条款应由双方议定为准。任何人不得因采用本协议造成损失而向深圳市龙岗区城市更新办公室追究任何责任或赔偿。 2.在使用本协议之前，相关各方应认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。3．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。双方的约定应当符合法律、法规的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。 4．本协议文本中所留空格填写双方自行约定或补充约定的内容。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。 5．本协议生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为双方合意内容。协议附件及补充协议经双方共同签署后与协议正文具有同等法律效力。
房屋收购及搬迁补偿安置协议书协议编号： 收购补偿人：（下称“甲方”） 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码： 委托代理人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构：
注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码： 被收购补偿人：（下称“乙方”） 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码： 委托代理人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码： 第一条【签约依据及基础】 根据《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及其实施细则以及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互惠的原则，经友好协商，就甲方
天津房屋拆迁补偿标准 本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。2010天津房屋拆迁补偿标准是怎样的，2010天津房屋拆迁补偿标准有哪些内容，是根据什么制定的，想知道2010天津房屋拆迁该如何补偿吗，快来看看吧。 为加强对天津市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。以前拆迁住宅房屋实行货币补偿，金额为房地产市场评估单价乘以房屋建筑面积加上安置补贴金额，补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定，修订后，补偿金额将按照评估时被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场 价格评估确定。 实施拆迁要有许可证 规定要求，拆迁房屋的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，才能实施拆迁。拆迁人要按照国家和本市的有关规定，缴纳房屋拆迁管理费。
拆迁范围内不得扩建房屋 被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门应当自房屋拆迁许 可证发放之日起5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。搬迁期限不得少于15天。 拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行以下活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、建立新的房屋租赁关系；4、房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。 拆迁双方要订协议 拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。该协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。 协议内容包括：1、被拆迁房屋的建筑面积；2、补偿安置方式； 3、货币补偿金额；4产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；5、搬迁期限；6、临时过渡方式和过渡期限；7、违约责任；8、争议解决的方式；9、当事
深圳市城市更新项目合作协议 甲方：深圳市 合作/有限公司 地址： 法定代表人: 乙方： XXXXXXX 地址： 法定代表人： 鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿） 例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项 /批复; 本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发 的深圳市___区―城市更新项目（以下简称“本项目”，达成一致协议如下： 的面积为准），现状建筑面积 ________ 方米，现状容积率 _______ 。项目具体位置详见附 有限公司 项目概况 本项目位于 （四至），占地面积约 ______ 方米（以最终实际测量
图（加盖土地权属人公章）。 二、合作标的（标的为项目地块） 本项目建设用地面积________ 平方米，规划容积率________ ，计容积率面积不低于方米，其中，住宅方米，商业方米，办公方米，商务公寓方米，配套设施平方米，地块具体控制指标见附件XX（以 下简称“项目地块） 三、合作条件/合作方式/双方权利义务 1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。（意愿表 决） 2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司签订开发 协议，并取得村股份公司【】％股民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股 份公司董事会的批准。（经村批准） 3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/ 旧屋村改造的地价优惠政策。（政府地价） 4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配 建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房） 5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报主体负 责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本项目的专 项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积极协助办理本项目的全部
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/da17434225.html, 2017天津房屋拆迁补偿标准(2017最新) 本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。2010天津房屋拆迁补偿标准是怎样的，2010天津房屋拆迁补偿标准有哪些内容，是根据什么制定的，想知道2010天津房屋拆迁该如何补偿吗，快来看看吧。 为加强对天津市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，本市新的《天津市城市房屋拆迁管理规定》将于今年5月1日起施行。以前拆迁住宅房屋实行货币补偿，金额为房地产市场评估单价乘以房屋建筑面积加上安置补贴金额，补贴金额由区县政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定，修订后，补偿金额将按照评估时被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场 价格评估确定。 实施拆迁要有许可证 规定要求，拆迁房屋的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，才能实施拆迁。拆迁人要按照国家和本市的有关规定，缴纳房屋拆迁管理
费。 拆迁范围内不得扩建房屋 被拆迁房屋所在地的区县房屋行政管理部门应当自房屋拆迁许 可证发放之日起5日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。搬迁期限不得少于15天。 拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在拆迁范围内进行以下活动：1、新建、扩建、改建房屋；2、改变房屋和土地用途；3、建立新的房屋租赁关系；4、房屋所有权和土地使用权的转移、变更和他项权利登记。 拆迁双方要订协议 拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。该协议不得与房屋拆迁公告的内容相抵触。 协议内容包括：1、被拆迁房屋的建筑面积；2、补偿安置方式； 3、货币补偿金额；4产权调换房屋的基本情况，包括房屋的地点、面积、楼层、价格和需要结清的差价等内容；5、搬迁期限；6、临时
深圳经济特区城市更新条例（草案稿150731） 第一章总则 第一条【立法目的和依据】为促进深圳经济特区（以下简称特区）土地再开发利用，加强城市功能，优化人居环境，增进公共利益，推动经济和社会有质量稳定增长和可持续全面发展，根据国家有关法律并结合特区实际，制定本条例。 第二条【适用范围】本条例适用于特区内的城市更新活动。本条例未规定的，适用其他有关法律法规。 第三条【城市更新的定位】城市更新基于城市发展需要、提高存量建设用地利用效率，建立以盘活存量建设用地为主，以结构优化、功能提升、利益共享为目标的整体开发模式。 第四条【城市更新的方式】城市更新是对更新区域内存量建设用地（含建成区和未建成区）及建筑物实施综合整治、功能改变、拆除重建或者整合开发，以实现城市建设和发展的综合效益。 综合整治是指改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造。 功能改变是指部分或者全部改变建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。 拆除重建是指拆除城市更新单元内原有建筑物，重新建筑，安置住户，改善公共设施，并可以变更土地使用性质或者建筑密度。 第四条【原则】城市更新应当遵循下列原则： （一）实行规划统筹、计划调节，循序渐进； （二）整体布局，科学确定城市更新的功能目标和发展规模； （三）节约、集约利用土地，优化资源配置，增强城市综合承载能力； （四）保障公共利益和参与者合法权益； （五）合理安排城市更新方式，注重绿色和低碳发展。 第六条【主导机制】城市更新实行政府引导，以市场化运作为主，充分发挥资源市场化配置作用。 功能改变和非因公共利益需要实施的拆除重建类城市更新，坚持市场化运作。 因城市发展定位而确定的重点更新区域，政府基于公共利益需要可以有选择地实施城市更新项目。 第七条【政府参与】实施拆除重建类城市更新的，更新项目范围内未出让的国有土地和国有建筑物以政府作为权利主体参与城市更新。 第八条【更新秩序和程序】城市更新应当根据城市总体规划，划定更新区域、制定城市更新专项规划、划定城市更新单元、制定更新项目年度计划、编制更新单元规划、制定项目实施计划并遵循科学、民主决策程序。 第九条【特别要求】城市更新应当遵守保护历史文化遗存的法律、法规，依法保护城市更新范围内的历史文化遗存。 实施城市更新不得破坏城市防洪系统、城市人民防空设施等各类城市安全保
编号：_________________ 城市房屋拆迁补偿安置协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
拆迁人：_______________________(以下简称甲方) 房屋承租人：___________________(以下简称乙方) 根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字(_________)第________号，厦国土房拆通[________]号拆迁通告，因“_________”用地建设需要，乙方所承租的位于_________路(街、巷)_________号的房屋，应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，双方就拆迁补偿安置事宜达成如下协议： 一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面积为_________平方米，实行_________的补偿方式。按照《厦门市城市房屋拆迁管理规定》，经评估，标准房市场价为_________元/平方米;则区位房屋补偿价_________元/平方米;上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价_________元/平方米，补贴金额为_________元/平方米。 二、因乙方选择货币补偿的补偿方式，按市房改政策乙方享受的房改住房面积控制标准为_________平方米，未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积为_________平方米，甲方根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第三十六条规定应付给乙方货币补偿款计人民币：
2020最新城市房屋拆迁补偿合同范本合同编号：_________ 拆迁人：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 委托代理人：_________ 服务单位：_________ 地址：_________ 职务：_________ 电话：_________ 被拆迁人：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 委托代理人：_________
地址：_________ 职务：_________ 电话：_________ 拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建 _________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点：_________区(镇)_________街道(路)_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数 _________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型 _________。 (二)红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积 _________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号 _________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积 _________平方米。 (三)房屋内部设施及装璜情况：_________ 1、外墙：_________ 2、内墙：_________ 3、顶棚：_________ 4、地面：_________ 5、门窗：_________ 6、厨房：_________ 7、卫生间：_________ 8、阳台：_________
深圳市光明新区城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议
房屋收购及搬迁补偿安置协议书 协议编号：（2014）第号 收购补偿人：（下称“甲方”）注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人： □身份证/□护照/□其它证件号码： 被收购补偿人：（下称“乙方”）注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码： 委托代理人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码：电话： 通讯地址：邮政编码： 委托代理机构： 注册地址： 邮政编码：电话： 法定代表人：国家或地区： □身份证/□护照/□其它证件号码：
第一条【签约依据及基础】 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳市城市更新办法》以及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、互惠互利、诚实信用、等价有偿的原则，就甲方改造开发深圳市光明新区光明街道凤凰社区更新项目（下称“本项目”）所涉乙方房屋（包括永久性建筑物，被搬迁范围内的临时建筑、构筑物、围墙、水电等附属设施，果树、林木、绿化等附着物，完全产权房屋附属土地，以及不能迁移的其它物件等，以下统称为房屋）的收购和搬迁补偿安置等事宜，经友好协商，现达成本协议，以共同双方遵守执行。 甲乙双方共同邀请单位作为本协议的见证人。 第二条【标的房屋情况】 乙方位于的房屋为本协议的标的房屋（详见附件1测绘报告），标的房屋所占用土地性质为第种（①占用原农村集体经济组织用地，②国有土地），土地用途为，土地的用地面积为平方米。 标的房屋现状具体情况如下表所示：
（注：①上表中面积单位为“平方米”；②房屋建筑面积以测绘机构实际测量面积为准，但若实际测量面积小于产权证上记载面积的，以产权证上记载面积为准；③权利状态指“签订本协议时，房屋是否存在抵押、查封等情形”）。 第三条【标的房屋的产权和租赁状态】 3.1乙方向甲方确保本协议标的物所有权属乙方所有。 3.2乙方确认被搬迁标的房屋现状处于以下第（）种权利状态。除属于第（壹）种权利状态外，甲乙双方确认：本协议生效后，由甲方代乙方依法解除查封、抵押或其它限制产权处置状态，乙方应积极协助配合甲方工作。解除查封、抵押或其它限制产权处置状态所产生的直接费用或债务或责任，乙方同意甲方从拟支付给乙方的有关补偿款中冲抵，不足部分由乙方补足或承担。 （壹）没有被查封、抵押或其它任何限制产权处置的情形； （贰）抵押； （叁）查封； （肆）其它限制产权处置的情形：。 3.3标的房屋是否存在租约：□存在/□不存在。 3.4 标的房屋是否正在使用或闲置状态。 第四条【补偿方式】 甲方收购乙方本协议第二条所列之房屋，乙方自愿选择下列第（）种补偿方式进行房屋搬迁补偿： （壹）货币补偿；
房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准 核心内容：房屋拆迁补偿的计算公式以及房屋拆迁补偿的标准。随着城市化的发展，房屋拆迁越来越多的发生在居民身边，那么，在面对房屋拆迁时，应该如何所要房屋拆迁补偿费用呢？农村房屋拆迁补偿标准又是如何定义的？接下来就由法律快车小编为您详细介绍房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准。 一、房屋拆迁补偿的概念 房屋拆迁补偿是什么，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。房屋拆迁如何补偿？房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。 二、房屋拆迁补偿标准的计算公式 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
城市房屋拆迁补偿合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
城市房屋拆迁补偿合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 合同编号：_________ 拆迁人：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 委托代理人：_________ 服务单位：_________ 地址：_________ 职务：_________
文件编号：RHD-QB-K5103 （协议范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 城市房屋拆迁补偿安置协议标准版本
城市房屋拆迁补偿安置协议标准版 本 操作指导：该协议文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 拆迁人(以下简称甲方)：___________ 单位名称：__________，地址：______________; 法定代表人：_______________，职务： ______________; 邮编：______________，电话：______________。 被拆迁人(以下简称乙方)：_________ 单位名称：__________，地址：______________; 法定代表人：_______________，职务： ______________; 邮编：______________，电话：______________。
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)： ___________ 单位名称：__________，地址：______________; 法定代表人：_______________，职务： ______________; 邮编：______________，电话：______________; 甲方因_________建设需要，经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及_________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙 _________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议： 第一条被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点__________，建筑面积________平方米(其中有证建筑面积________平方米，房屋使用