转移标的物用益权的合同
租赁合同
一．概念：出租人将租赁物交付给承租人使用﹑收益，承租人支付租金的合同。
法律特征：1.租赁合同是标的物的所有权、收益权与租金交易的合同。
2.租赁合同是双务、有偿、诺成合同。
3.租赁物为特定非消耗物。
4.租赁权有一定物权的功能。
5租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同。
二．效力
（一）出租人的主要义务
1.交付租赁物
2.保持租赁物符合约定的使用、收益状态
3.返还担保物
（二）承租人的主要义务
1.按照约定支付租金
2.依照约定善意使用、收益和保管租赁物
3.通知义务
4.返还租赁物
5.不得擅自转租
三．租赁合同的变更和终止
（一）变更（主体的变更和内同的变更）
（二）终止 1.租赁期限的届满2.租赁合同被解除
房屋租赁合同
一.概念：指房屋所有人或者其授权的人将其房屋出租给承租人占有、使用，有承租人支付
租金的合同。
法律特征：和租赁合同一样，只是标的物是房屋。
二．特殊效力
1.房屋承租人的优先购买权
2.承租人共同居住人的继续租赁权
3.出租人对房屋及其设备，应当及时、认真检查、修缮，保障住房安全
4.房屋租赁合同终止后，承租人应当返还房屋
融资租赁合同
一．概念：指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，并提供给承租人适用，承租人支付租金的合同。
法律特点：
1.涉及两个合同，三方当事人
2.具有融资、融物的双重功能。
3.出租人是经过批准从事融资租赁业务的企业法人。
4.标的物一般由出租人按照承租人的要求购买。
5融资租赁合同是双务合同、要式、诺成、有偿合同。
二．特殊效力
（一）出租人的主要义务
1.按照承租人的要求购买租赁物
2.交付租赁物
3.向出卖人支付价款
4.协助索赔义务（出租人行使索赔权）
5.一定条件下的瑕疵担保义务
（二）承租人的主要义务
1．接受和验收出卖人交付的标的物
2.按照约定支付租金。
3.对租赁物的妥善保管、使用和维修义务
4．返还租赁物
（三）出卖人的主要义务
1.向承租人交付租赁物
2.租赁物的瑕疵担保义务
三．终止
（一）原因 1.期限届满
2.解除而终止
（二）终止的法律后果
1.租赁物的归属
2．租赁物价值部分返还请求
借用合同
一.概念：当事人双方约定，一方将特定的非消耗物无偿借给另一方使用，另一方于约定的期限返还原物的合同。出借人和借用人
特征：1.标的物为非消耗物
2.无偿、实践、单务、不要式合同
二．效力
借用人的义务1.按照约定或依照物的自然性能加以利用
2.妥善保管义务
3.未经出借人同意，不得把借用物转借和出租
4.返还借用物的义务
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 买卖合同标的物所有权转移
编号：FS-DY-20796 买卖合同标的物所有权转移 (一)标的物所有权的转移 买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移。 (二)标的物的风险责任承担 标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的，风险由所有人负担。 对于各种不同交付方式，合同法确定的风险负担原则是：
(1)买受人亲自提取标的物的，出卖人将标的物置于约定或法定地点时起，风险由买受人承担。(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，自合同成立时起，在途风险由买受人承担。(3)对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或约定不明确的，自出卖人将标的物交付给第一承运人起，风险由买受人承担。(4)买受人受领迟延的，自迟延成立时起负担标的物风险。 根据合同法规定，出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 Foonshion图文设计有限公司 Fonshion Design Co., Ltd
合同标的物价格上涨能否作为解除合同的条件 [案情] 2003年9月29日，被告大公公司与原告银宝公司签订买卖合同一份，约定由银宝公司向大公公司提供张家港化肥厂生产的规格为23.5%的氯化铵2000吨，单价390元/吨，总货款为78万元，在海安县境内码头交货，2003年底交清。运输方式及费用负担：船到需方码头交货，船到码头前的费用由供方负担，船到码头后的费用由需方负担。需方一次性以银行承兑汇票78万元交清货款。 合同签订后，大公公司当即以78万元的银行承兑汇票向银宝公司交清了全部货款。银宝公司亦从张家港生产厂家购入部分氯化铵，但未向大公公司交货。 2003年11月28日大公公司收到银宝公司发出的函一份，称所订合同因生产厂家原材料涨价，造成氯化铵价格大幅度上涨，张家港提货价涨至530元/吨，数次与大公公司联系无明确答复，现函告，请速回电，否则原合同将无法履行。大公公司未回复。 合同期限届满后，大公公司于2004年1月14日收到银宝公司送货300吨，同年2月2日再次收到银宝公司送货200吨。同年2月18日，大公公司通过银宝公司到张家港生产厂家自提氯化铵600吨。此后，银宝公司未再供货。 2004年3月5日，银宝公司以大公公司为被告向法院提出诉讼，以合同标的物价格大幅度上涨属情势变更为由请求解除双方2003年9月29日所签订的合同。 法院拟根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条的规定，判决确认银宝公司与大公公司签订的买卖合同合法有效，驳回原告银宝公司要求解除合同的诉讼请求。 本案在宣判前，经法院做工作，最终双方当事人自行和解，由银宝公司赔偿大公公司部分损失，并以原告申请撤诉，法院裁定准许的方式结案。 [评析] 本案当事人争议的焦点问题是合同标的物价格上涨是否属于情势变更，能否以此作为解除合同的条件。 一、本案标的物氯化铵价格上涨不属“情势变更”的范畴。
合同主体变更协议 甲方： 乙方： 丙方： 一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方签定的《》（以下简称《合作协议》）之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《合作协议》其他内容不变。 二、乙方在本协议生效前基于履行《合作协议》对甲方所负债权债务由丙方负责继续承担其所有义务，乙方对本债权债务承担连带保证责任，保证期限为年。债权或债务如下： 应收帐余额：（小写）____________________（大写） 返款余额：（小写）____________________（大写） 其它未清事项：____________________ 该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方委托甲方转入丙方名下。 三、自本协议生效之日起，丙方基于履行《合作协议》对甲方所负的一切债权债务，由乙方承担连带责任保证，保证期限为年。 四、为履行本协议，丙方需向甲方提交交易所需各信息：。自本协议生效时起，甲方按照丙方所提交信息履行《合作协议》。 五、如《合作协议》涉及任何第三方，本协议乙方应事先将本变更通知该第三方，并征得其同意。因乙方未履行本条约定的义务，给甲方及第三方造成的任何损失，责任由乙方、丙方共同承担。 六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。 七、本协议所有附件（另附）为本协议有效补充，与本协议具有相同效力。 甲方：（签字盖章）_________ 乙方：（签字盖章）_________
丙方：（签字盖章）_________ ________年______月_______日
买卖合同的标的物 篇一：合同法中买卖合同释义 本章共四十六条，对买卖合同标的物所有权的转移、标的物的交付和风险承担、买受人检验标的物的期间和效力、分期付款买卖、凭样品买卖、试用买卖等问题作了规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于 买受人，买受人支付价款的合同。 【释义】本条是关于买卖合同概念的规定。 买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。转移买卖标的物的一方为出卖人，也就是卖方；受领买卖标的，支付价金的一方是买受人，也就是买方。 1．买卖合同的法律特征 （1）买卖合同是有名合同。买卖合同是合同法分则中明 确规定的合同，因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。 （2）买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的 合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权，这使买卖合同与一方也要交付标的物的其他合
同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。其 次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对价。这又使买卖合同与其他转移财产所有权的合同，如互易合同、赠与合同区别开来。 （3）买卖合同是双务合同。出卖人与买受人互为给付，双 方都享有一定的权利，又都负有相应的义务。卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务。一方的义务也正是对方的权利。因此，买卖合同是一种典型的双务合同。 （4）买卖合同是有偿合同。出卖人与买受人有对价关系，卖方取得价款是以转移标的物的所有权为代价的，买方取得标的物的所有权是以给付价款为代价的。买卖合同的任何一方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。因此，买卖合同是典型的有偿合同。 （5）买卖合同多是诺成合同。一般当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。此时的买卖合同即为实践合
第二十四章合同的变更和解除 一．单项选择题 1、债权让与在让与人与受让人间须满足何种要件方可发生效力？（） A．双方达成让与合意 B．将双方的让与合意通知债务人 C．双方达成合意，并经债务人同意 D．双方达成合意，经债务人同意且不得牟利 2、甲将其收藏的一幅齐白石遗画卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履行期届至前，该画灭失。则乙（）。 A．得对甲主张解除合同，并拒绝丙的给付请求 B．得对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求 C．不得解除与甲之间的合同，并不得拒绝丙的给付请求 D．不得解除与甲之间的合同，但得拒绝丙的给付请求 3、甲将对乙享有的8000元债权转让给丙，后乙陷于破产，丙仅分得1000元债权，丙能否就未获清偿的7000元债权，向甲请求给付？（） A．能，因为债权让与后，原债权人即成为债务人的保证人 B、能。因为对转让的债权让与人须负瑕疵担保责任 C．不能，因为对转让的债权让与人无须负瑕疵担保责任 D．不能，因为债权人对债务人的履行能力不负担保责任
4、甲乙签订一买卖合同，约定由甲方向乙方购买一批钢材，交货期限为2000年5月10日。甲方使用该钢材建造房屋，预计开工时间为2000年12月1日。出现下列哪种情况，甲方可单方解除合同？（） A．乙方正在进行某项技术改造，无法按期发货，需延期3个月 B．乙方因一场意外火灾，暂时无法发货，需延期3个月 C．乙方迟延交货，经催告在合理期限内仍未履行 D．乙方正在办理与丙公司的合并事宜，无暇顾及该合同的履行，需延期3个月 5、凡发生下列情况之一的，允许解除合同( ) 。 A、法定代表人变更 B、当事人一方发生合并、分立 C、由于不可抗力致使合同不能履行 D、作为当事人一方的公民死亡或作为当事人一方的法人终止 6、位于A市的甲工厂与位于B市的乙公司之间签订一买卖合同，约定甲通过铁路交货。对于该合同而言，以下事件中属于不可抗力的是（）。 A、甲的生产设备出现故障，致使不能按时交货 B、丙地发生地震，致使甲的原料供应出现困难 C、因甲的产品供不应求，厂领导发布文件要求产品只供应云南省内客户的需要 D、AB之间的铁路线被山洪冲毁，致使甲不能按时交货 7、合同解除的法律效力是（）。 A、合同被解除后，该合同成为无效合同 B、解除合同一定会产生溯及力 C、解除合同后不能再要求赔偿损失 D、解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行 8、合同解除后，下面哪个说法不正确？（）
三方协议书：合同权利义务转移 三方协议书(合同权利义务转移) 简介：本协议主要适用于合同中权利义务转移时，即在不变更原合同又不签订新合同的情况下，将原合同中的权利义务转移给第三方时使用。 三方协议 合同编号： 甲方： 法定代表人：(如为个人时，将此改为身份证号) 地址： 公司电话： 联系人： 邮政编码： 乙方： 法定代表人：(如为个人时，将此改为身份证号) 地址： 联系电话： 联系人： 邮政编码： 丙方： 法定代表人：(如为个人时，将此改为身份证号) 地址：
公司电话： 联系人： 邮政编码： 依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙、丙三方在遵循自愿、平等原则的基础上，经三方友好协商，现就甲、乙双方于_________年_________月_________日签订了合同编号为____________ 的《XXXXX合同》中甲(乙)方的权利、义务全部转移给丙方达成如下补充协议： 1、甲、乙、丙三方确认，自_________年_________月_________日起甲(乙)方将《XXXXXX合同》中的权利义务全部转移给丙方。丙方完全了解上述合同的内容及其所享有的权利和承担的义务，并同意上述权利义务转移。 2、甲、乙、丙三方确认，本补充协议为甲(乙)方将其合同中的权利、义务全部转移给丙方承受，甲(乙)方退出原合同关系，由丙方概括承受甲(乙)方在原合同中的地位。 3、乙(甲)方同意在本补充协议生效之日起甲(乙)方退出《XXXXX合同》关系，由丙方承受甲方在《XXXXXX合同》中的地位，并由丙方享受合同权利、承担合同义务。 4、乙(甲)、丙双方之间不再另行签订新合同，双方仍须按照原甲、乙双方签订的《XXXXXXX合同》享受权利、履行义务。 5、本补充协议未约定事项，按照原甲、乙之间签订的《XXXXXX合同》中的内容执行。 6、本补充协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。 7、本补充协议自甲、乙、丙三方签字盖章后生效。 甲方：xxxx 乙方： 法定代表人签字：法定代表人签字： 职务：职务: 签署日期：年月日签署日期：年月日 丙方： 法定代表人签字： 职务：
标的物买卖合同书 立合同书人 买方： _____________________ 卖方： ________________________________ 兹因买方向卖方购买附表一的标的物，依动产担保法规定，双方约定条款如下： 买卖标的物：___________________________________ 二、买卖标的物业已点交买方占有使用，但买方未付清全部价款之前功尽弃（或买方所交付支票未全部兑现之前），卖方保有标的物及其附件的所有权。买方使用标的物，应遵守下列条件： （一）标的物应置放于_________________ （处所）。买方妥善保管维护使用。 未经卖方书面同意，不得将标的物移离上述地点。 （二）卖方得随时派员至标的物所在地点，检查标的物的状况。
（三）买方不得毁损标的物或涂灭标的物上名称、商标、厂牌与编号。 （四）标的物（包括零件、附件）因火灾、盗窃以及天灾地变等不可抗力而发生的损失，概归买方负担。 （五）___________________________________________________________________ 买方不得交标的物出借、让与、出质、出卖、提供担保________________________________ 或为其他任何处分。 三、买方取得所有权的方法： 四、买方取得所有权的条件：买方付清全部价格时（如系开票据时，于该票据全部兑现时），买方始行取得标的物所有权。 五、第三条所定付款，如买方有任何一期未付情况（或所开票据有任何一张不兑现情况），经卖方以挂号函发信期限三日催告（发信日为准），买方仍未清偿时，买方并愿径受强制执行。卖方得申请法院强制执行收回买卖标的物。其已付价款，全部视为买方使用标的物的折旧损害赔偿，不得请求退还。如标的物有毁损，买方应按卖方通知的数额赔偿。 六、买方如将标的物保险，其受益人应列为卖方。
合同签订主体变更补充协议 1330 《合同》主体变更协议 协议编号： 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于甲乙双方于年月日签订了《合同》（以下简称原合同，原合同编号：），为积极、有效地履行原合同，经友好协商，甲、乙、丙三方一致同意并达成协议如下： 1. 乙方希望将原合同转让予丙方；三方同意，乙方将原合同项下之所有权利及义 务转让给丙方。
2. 丙方愿意接受乙方对原合同的转让，承担原合同项下未履行之义务，行使相关 权利； 3. 4. 甲方同意乙方在本协议约定条件下将原合同转让给丙方。如果适用，自本协议签署生效之日起，可由丙方作为合同一方当事人与甲方单 独签署原合同项下的条款及相关附件，并据以执行。 5. 6. 在本协议签署前所产生的一切权利及义务，乙方仍负有连带责任。本协议与原合同一起解释及适用。除本协议上述约定外，不构成对原合同的取 代，原合同在其未被修改的范围内仍对本协议实际合同履行方具有完全的效
力。 7. 本协议一式三份，甲方执一份，乙方、丙方各执一份，自三方签字盖章后生效。 甲方：乙方： 代表人签字：代表人签字： 日期：年月日日期：年月日 丙方： 代表人签字： 日期：年月日本协议包含下列附件：甲乙双方已签署的原合同； 合同主体变更补充协议
甲方： 地址： 法定代表人：乙方： 地址： 法定代表人：丙方： 地址： 法定代表人：丁方： 地址：
法定代表人： 鉴于甲、乙双方于年月日签订了《房屋租赁协议》（以下简称“原协议”），现甲、乙、丙、丁四方经过友好协商，在平等自愿的基础上，就原协议的主体变更事宜作相应调整，特签订补充协议如下： 第一条甲、乙、丙、丁四方同意，自年月日起，原协议中乙方的权利 与义务全部转由丙、丁两方享有和承担，即原协议的承租方由乙方变更为丙方和丁方。乙方不再享有原协议中约定的各项权利，亦不承担原协议中约定的各项义务。 第二条原协议第四条第一款中约定的100000元（大写：拾万元）履约保证金由丙、 丁两方在本协议签订之日起_7_日内交由乙方，甲方无需退还履约保证金给乙方，丙、丁两方也无需另行支付履约保证金给甲方。原协议期满后，甲
编号：_____________《房屋租赁合同》主体变更协议 甲方： 乙方： 丙方： 鉴于： 1、甲乙双方于______________签订了《房屋租赁合同》（合同编号：_______，以下简称“租赁合同”）。 2、经甲乙丙三方协商，一致同意将《租赁合同》对中的承租方，由乙方变更为丙方。 为了明确甲乙丙三方的权利义务，经友好协商，三方就《租赁合同》主体变更事宜，达成如下协议： 一、自______________起，《租赁合同》的承租方由乙方变更为丙方，即变更为“_______（身份证：_____________________）”，从变更之日起，《租赁合同》中承租人的全部权利义务，均概括性转移至丙方（包括但不限于租金的缴纳等） 二、三方一致同意：______________前，《租赁合同》中承租人的权利义务，由乙方享有和承担；______________起，《租赁合同》中承租人的权利义务，由丙方享有和承担。 三、乙方和丙方之间的债务或纠纷与甲方无关，乙方和丙方不得以债务或纠纷未解决，而拒绝履行《租赁合同》。 四、丙方承诺：自承租人变更之日起（即______________起），丙方严格履行《租赁合同》约定的各项条款，并遵守甲方各项管理制度（包括但不限于商业管理制度、物业管理制度等）。 六、未尽事宜，三方协商处理。协商不成，本协议任意一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。 七、本协议内容与《租赁合同》内容不一致的，以本协议内容为准，《租赁合同》其余内容不变。 八、本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方及丙方各执_______份，自三方签字盖章 第 1 页共 2 页
合同权利义务转让协议 协议编号: 甲方：法定代表人: 地址：乙方：法定代表人: 地址：丙方：法定代表人: 地址： 鉴于: 1、甲方与乙方于_年_月一日签订了 合同编号为一的《一合同》（以下简称既有合同），合同约定：一。 2、现甲方拟将既有合同中甲方的全部权利和义务一并转让给丙方。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方友好协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守。
甲方同意自本协议签订之日起，将甲乙双方签订的 既有合同中应由甲方享有和承担的全 部权利和义务转让给丙方，丙方同意受让，即由丙方概括承受甲方在既有合同中的地位。甲丙之间如有纠纷由甲丙双方自行解决，不影响本协议的效力和履行。 除本协议约定的变更外，既有合同项下的权利义务等其他内容均不发生任何变更。自本协议签订之日起，由丙方继续履行既有合同中约定的甲方义务、责任, 并享有相应的权利，丙方对于甲方在本协议签订前的履行行为承担全部责任。 乙方同意甲方自本协议签订之日起，将甲乙双方签订的既有合同中应由甲方享有和承担的全部权利和义务转让给丙方，由丙方概括承受甲方在既有合同中的地位；并同意自本协议签订之日起，甲方不再承担既有合同中的权利和义务，同意由丙方对甲方在本协议签订前的履行行为承担全部责任。 乙方、丙方同意如果因既有合同的履行致使甲方遭受任何第三方主张责任的，甲方有权要求乙方、丙方承担甲方损失（该等损失包括但不限于赔偿第三方的费用，诉讼费、律师费、财产保全费、保函费、差旅费、公证费等合理费用）。 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。 本协议自三方盖章之日起生效，并构成对既有合同主体的变更。 本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。 （以下无正文） 甲方（盖章）： 签订日期：年月曰乙方（盖章）： 签订日期：年月曰 丙方（盖章）：
论买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担(一) “内容提要”合同风险制度是合同法的中心问题之一。买卖合同中的风险分配问题，在买卖法中具有特别重要的意义。文章力图通过讨论物权变动模式与买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担之间的关系，揭示物权变动模式对此类风险的转移或分配立法设计的影响。论文结合大陆法系各个国家和地区的民事立法上有代表性的三种物权变动模式：即债权意思主义模式、物权形式主义模式、债权形式主义模式，以及英美法系买卖合同标的物所有权移转的规则，分别考察了将标的物毁损、灭失的风险负担与标的物所有权归属相关联的立法例以及将动产标的物毁损、灭失的风险负担与标的物所有权的归属相脱离，从而使标的物毁损、灭失的风险负担的转换与标的物所有权的移转相分离的立法例。并以此为认识前提，阐释了我国民事立法上的相关规定。“关键词”风险/风险负担/物权变动模式一、引论：买卖合同中需要分配的风险风险是一个内涵丰富的概念，常被人们在不同的意义上使用。（注：在经济学上，所谓风险是指某种不利事件或损失发生的概率及其后果的函数。换言之，即指人们因对未来行为的决策及客观条件的不确定性而可能引起的后果与预定目标发生多种偏离的综合。）在合同法上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失；狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。合同风险制度是合同法的中心问题之一。买卖合同中的风险分配问题，在买卖法中具有特别重要的意义，以至于有的学者认为：“买卖法的目的就在于把基于合同关系所产生的各种损失的风险在当事人之间适当分配。”（注：冯大同：《国际货物买卖法》，对外经济贸易出版社，1993年版，第132页。）各个国家和地区对不同类型的风险，设计或承认了不同的分配策略。比如对于可归责于买卖合同一方或双方当事人的事由所导致的风险，一般经由违约责任制度来进行风险的分配，而对于不可归责于双方当事人的事由所导致的风险，又根据风险对于债务人债务的影响程度，将此类风险进一步区分为导致债务履行困难的风险和导致债务无法履行的风险，其中前一类风险，无论是交付标的物的债务还是支付价金的债务，都有发生的可能，而后一类风险，则只有非支付价金的债务方可发生。对于前一类风险，归属于大陆法系或在此问题上受大陆法系法律传统影响的国家和地区，一般运用情事变更原则，进行风险的分配；归属于英美法系或在此问题上受英美法系影响的国家和地区，则动用“合同落空”制度进行风险的分配。对于后一类风险，归属于大陆法系或在此问题上受大陆法系法律传统影响的国家和地区，一般运用风险负担规则来进行风险的分配；归属于英美法系或在此问题上受英美法系影响的国家和地区，仍然动用“合同落空”制度来进行风险的分配。本文力图通过讨论物权变动模式与买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担之间的关系，揭示物权变动模式对此类风险的转移或分配立法设计的影响。我们的讨论，首先需要解决的一个问题，就是买卖合同中的风险负担问题，是仅限于债务履行不能的风险的负担问题，还是也包括买卖合同标的物毁损、灭失的风险负担问题。换言之，买卖合同中的风险，是否仅限于所谓的价金风险，即仅仅解决当出卖人交付标的物的债务履行不能时，买受人是否应当支付价金这一问题？归属于大陆法系或在此问题上受大陆法系法律传统影响的国家和地区，学者大多对此持肯定见解。如法国合同法理论认为，当债务的不履行系因不可抗力造成时，债务人的义务既被免除，那么，一方当事人义务的免除是否导致另一方当事人的义务也被免除？如买卖合同订立后，出卖物意外毁损，买受人是否仍应支付价款？此即是所谓风险负担问题。（注：尹田编著：《法国现代合同法》，法律出版社，1995年版，第357页。）德国合同法上，风险问题中的主要问题，是货物发生损坏或灭失时买方是否有支付价金的义务，这个问题被称为价格风险“Preisgefahr”。（注：英]施米托夫着：《国际贸易法文选》，中国大百科全书出版社，1993年版，第324页。）日本学者也认为，合同风险制度就是在当事人之间分担意外风险的法律制度。其关键在于解决一方在遭受风险损失时，是否有权向对方要求对待给付的问题。（注：日]北川善太郎：《中国合同法
施工合同与招标文件不一致时如何处理 在工程建设的日常活动中，我们会经常遇到工程进入施工或结算程序后发现施工合同与招标文件不一致的情况，到底是按合同协议执行还是按照招标文件执行，各方说法并不一致，但真正的结论只有一个。我的认识是：按照招标文件执行。原因如下：《中华人民共和国招标投标法》第二十七条规定：“投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。”第四十一条规定：“中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”第五十九条招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。以上条文说明，施工合同的内容不得背离招标文件的实质性条款，否则就触犯了招标投标法的强制性规定，就是无效条款或无效合同。或许有人认为，在建设部和国家工商总局的《建设工程施工合同》示范文本关于“合同文件的组成部分”中没有招标文件部分，但作为建设工程施工合同与一般工程合同不同，有其特殊的程序，既招投标程序，根据我国立法法的有关规定，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。招标投标法开始执行时间晚于合同法，且作为特别规定，招投标法的有关要求与合同法不一致时应以招标投标法为准。在实际实践过程中，我国不少地方的招投标管理办法中，已把施工合同与招标文件不一致的情况作为作为日常监督的重点。 施工合同文件解释顺序 在施工合同文件中约定解释顺序为“合同文件组成及解释顺序: （1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）发包人与承包人在关工程的洽商、变更等协议或文件；（4）中标通知书（5）询标纪要；（6）招标文件及补充；（7）投标书及其附件；（8）本合同通用条款；”。但是如果在履行合同的后期所签订的变更协议与合同专用条款相冲突时。是以时间顺序来确定后面的解释顺序优先，还是按合同中约定的解释顺序优先？ 建设工程施工合同（示范文本）通用条款 2、合同文件及解释顺序 2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及其附件
论合同法上的情事变更原则 艾尔肯辽宁师范大学法学院副教授 上传时间:2007-3-21 关键词: 合同履行显失公平合同变更合同解除法律对策 内容提要: 法律上对情事变更原则的适用规定了严格的条件,适用情事变更原则的法律效力主要体现变更合同、解除合同两个方面,而且情事变更与不可抗力、商业风险存在着明显的差别。社会主义市场经济的发展及与国际市场的接轨,决定了情事变更原则应当成为我国合同法上最重要的法律原则之一,它有利于进一步完善我国现行合同法律制度。 情事变更原则是债法中关于合同效力的重要内容,也是指导合同履行的一项重要原则。由于依情事变更可允许当事人解除合同,免除继续履行合同的责任,我国现行的合同法出于多方面的考虑,最终没有规定此项原则。但是,在我国社会生活和司法实践中存在着大量的情事变更问题和司法判例。因此,有必要结合我国现实情况,对这一原则进行全面而深入的探讨和研究,并在我国未来的民事立法中规定情事变更原则。 一、情势变更原则的适用条件 由于情事变更原则是基于维护社会实质正义的衡平立场,允许法律凌驾于合同当事人的自主意识之上,出于防止合同当事人因缔约时所无法预料且无法控制的社会变故,而获取不当利益或遭受意外损失的明显违反一般公正观念的情况发生,主动介入和干预合同关系。因此,法律对情事变更原则的适用规定了严格的条件。 第一,必须有情事变更的客观事实。这种客观事实的出现和存在是适用情事变更原则的前提。这种客观事实是指合同订立时作为该合同赖以成立的基础的客观情况发生了异常变动。该变动既可以是交易或经济情况的变化,也可以是非经济事实的变化,如发生了不可抗力或意外事件,国家经济政策进行重大调整,货币严重贬值、价格大幅度上涨等。在实践中判断情事是否发生变更,应以法律行为基础是否丧失、当事人目的能否实现、是否造成对价关系障碍等因素为具体标准。 第二,情事变更必须发生在合同成立后履行终止前。这项原则确立的目的在于对合同关系建立基础发生异变而给合同当事人造成的不公平处境予以法律救济。如果情事变更的事实在订约以前发生,则合同是在已发生变化了的客观情况的基础上订立的,无适用情事变更原则的必要。如果在订约时已发生情事变更,受不利影响的当事人仍以变化前的客观情况为基础订约,则表明其自愿承担风险与不利后果,对其没有必要加以保护。此时若受不利影响的当事人确实不知已发生的情事变更,则可依重大误解制度加以解决。如果在合同履行完毕以后发生情事变更,则因合同关系已不存在,对双方的利益不产生任何影响,也就没有必要适用情事变更原则。但是,如果债务人迟延履行债务,并在迟延期内发生情事变更,从制裁违约债务人的角度出发,应不许其以情事变更原则主张免责。如果合同订立后履行终止前发生情事变更,当事人确不知情或者知情而未主张,为尽快稳定法律关系,只要当事人如约履行合同并致其效力消灭,也不应再允许情事变更原则的适用。 第三,情事变更是订约时当事人不可预见的。如果订约时当事人预见将来要发生某种情事变更,而当事人仍以现在的客观情况为基础订约的,表明该当事人愿意承担风险,而无理由
买卖合同的标的物是( 篇一：关于买卖合同的标的物 关于买卖合同的标的物 买卖合同的标的物应包括哪些？是仅限于实物还是包括未来之物和权利？对此，大陆法系许多国家都作出了明确的规定，我国合同法则没有明确规定。实体物作为买卖合同的标的物在各国立法上的规定是一致的。但对于买卖合同的“标的物”是否包括将来之物，以及是否包括权利的问题，国外立法也存在不同的立法例，国内法学理论界和司法实务界均存在不同认识。 1.买卖合同的标的物是否包括将来之物 将来物，是相对于现在物而言的，在德国民法中，它被称为“将来财产”。它是指“现时不存在，将来才能存在的物，有时也指事实上已存在，不过订约时还不属于当事人所有的物。”就大陆法系国家而言，立法明确规定买卖标的物的，当以日本和俄罗斯为代表。如日本民法典第506条就规定：“以他人权利为买卖标的时，出卖人负有取得该权利并转移于买受人的义务。”日本的学者和判例也都认为，以他人权利为标的之买卖有效。俄罗斯联邦民法典第455条则明确规定：“买卖合同可对卖方现有的商品签订，也可以对卖方将来制造或将来取得的商品签订。”就英美法国家而言，在立法和判例中也大都承认将来物可以成为买卖标的物。如
1979年颁布的英国货物买卖法中就将“货物”的定义扩展到正在制造中和卖方在买卖合同订立后将占有的物之上。而美国统一商法典第2—05条也将货物分为现货和期货两种，规定：“不是现实存在并已特定化的货物称为期货。对期货或期货中任何权益作出的现售，效力上相当于销售合同”。不仅如此， 将来物为买卖标的的观点已为有关的国际公约所接受。如（联合国国际货物销售合同公约）第3条第1款规定：“供应尚待制造或生产的货物的合同应视为销售合同。” 在我国，买卖合同标的物是否包括将来之物呢？依合同法第130条的规定，买卖合同实质是买卖双方进行所有权交换的合同；第132条规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或有权处分。据此，从理论上，法律并不承认正在制造中和合同订立后将有的物能够成为买卖合同的标的物。但是，在经济活动和社会生活实践中，存在着大量以将来之物为标的物的买卖合同。农副产品预购合同，都是以合同订立时并不存在、需要过一段时间才会生产出来的农副产品为标的物的；许多工业制品定购合同，也是要在合同订立后再组织进行生产加工的；许多技术开发合同，也是要在合同订立后才进行研制开发的。对于这些合同，不论是原经济合同法、涉外经济合同法、技术合同法，还是合同法，都是予以确认和保护的。因此，虽然法律没有明文规定，但我国实际上是承
合同变更与合同更新有何区别 核心内容：合同变更与合同更新有何区别？合同变更限于合同内容变化，合同更新是合同内容和主体的变化。合同变更的合同内容非根本性变化，合同更新是合同内容的根本性变化。可以直接依据法律规定而发生的只有合同变更。法律快车小编接下来为您详细介绍。 合同更新，是指当事人双方通过协商，变更了原合同的基本条款或主要内容，从而使变更后的合同与变更前的合同在内容上失去了同一性与连续性，导致原合同关系消灭，新合同关系发生。简单来说，合同更新就是以一个新的合同代替一个旧的合同。 合同变更与合同更新的区别主要表现在： (1)合同变更仅限于合同内容的变化，而不涉及主体的变更；但在合同更新中，不限于合同内容发生根本性变化，还可能是合同主体的变化。例如，债权人解除旧债务人的债务而由新债务人代替，可发生合同的更新。 (2)合同变更是合同内容的非根本性变化，变更前后的合同仍保持一定的同一性和连续性，原合同关系仍然继续存在并有效；合同更新是合同内容的根本性变化，在新旧合同的内容之间，可能并无直接的内在联系，这种变化直接导致原合同关系的消灭，新合同关系的产生。 (3)合同变更主要通过当事人双方协商而实现，但在特殊情况下也可以直接依据法律规定而发生；而合同更新则是当事人双方协商一致的结果。 合同变更应当具备以下条件 1、已存在着合同关系。合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销、效力未定的合同效力未被追认等情形下，由于不存在合同关系，因此不发生合同的变更。 2、合同内容发生变化。合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化等。 3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的。基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经法院裁决程序的，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决。合同的
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-043363 租赁合同主体变更协议_租赁
租赁合同主体变更协议_租赁合同主体变更协议书范本(2020版) 租赁合同主体变更协议范文篇一 甲方(出租方)： 地址： 乙方(原承租方)： 身份证号： 丙方(新承租方)： 身份证号： 甲、乙双方于年月日就乙方承租甲方位于厦门市的店面签订了编号为的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充： 一、从年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营。 二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变更为。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。 四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。 五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。 六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。 七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。 八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。 甲方： 日期: 乙方：
编号：TQC/K536 买卖合同标的物的风险责任承担完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
买卖合同标的物的风险责任承担完 整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助履行，标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下，根据我国合同法规定，风险负担按交付原则确定。具体来说，即标的物毁损灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受
编号： ________________ 合同主体变更协议书 甲方：___________________________ 乙方：__________________________ 丙方：__________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月 ____ 日
甲方：_________________________________________________________ 乙方：_________________________________________________________ 内万：_________________________________________________________ 鉴于： 1、甲方、乙方签订如下合同（下称原合同）： 甲方与乙方于年月日签订《》（合同编号）。甲方与乙方于年月日签订《》（合同编号）。 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他法律相关规定，现甲、乙、 丙三方就以上两份合同主体变更问题相互协商一致，达成如下协议： 1. 甲、乙、丙三方一致同意将原合同中的乙方变更为丙方。 2. 本协议签订后，丙方应按原合同（包括补充协议）及本协议的约定，直接向甲方履行原合同权 利义务，甲方付款之前，丙方需提供经甲方认可的正规发票（后附甲方和丙方账户信息）。 3. 乙方应对丙方基于履行原合同（含补充协议）对甲方所负的一切债权债务，承担连带责任。 4. 本协议及原合同履行过程中发生纠纷，三方应进行友好协商，协商不成的，可向本协议签订地 人民法院起诉。 5. 本协议一式份，甲方执份，乙、丙各执份，每份均具有同等法律 效力，自协议签订之日起生效。
买卖合同标的物所有权转移时间的规定 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 本条的规定，是买卖合同一章中最重要的条款之一。 标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。因为买卖合同是指转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标的物的所有权转移是买卖合同的基本问题，关系着当事人切身利益的实现。一旦标的物的所有权转移于买方后买方拒付价款或者遭遇破产，卖方就将受到重大的损失。除非卖方保留了标的物的所有权，或者在标的物上设定了某种担保权益。否则，一旦买方在付款前破产，卖方就只能以普通债权人的身份参与破产财产的分配，其所得可能会大大少于应收的价款。因此，讨论买卖合同标的物所有权转移，主要就是弄清标的物所的权转移的时间。 一、当事人有约定的，依照其约定。 所有权转移时间的条文，不是合同法的强制性规定，这从本条的规定中也可以看得很清楚。因此，合同当事人可以依照合同自愿的原则，在合同中约定标的物所有权转移的时间。当事人对此作了约定的，除非有关法律针对特殊领域的所有权转移问题有专门的规定之外，在合同履行中以及发生争议时的处理中就要依照当事人的约定。我国民法通则第七十二条第二款规定，按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，当事人的约定也是允许的。本条的规定承继了民法通则的这一规定，对此问题的态度应当是不言自明的。当事人对标的物所有权转移时间的另外约定，可以是约定特定标的物的所有权自合同成立时起转移，或者约定标的物的所有权在买受人支付标的物的价款后转移等等。“法律另有规定”，在我国目前主要指的是有关法律规定一些特定的标的物的所有权在办理完法定手续后，才能转移，如不动产产权过户登记等。 二、当事人没有约定的，法律要确定一个一般性的原则。 这也是法律应当承担的功能。在当事人没有约定，有关法律也没有特别规定的时候，就要适用这个一般性的原则。本条的主旨也即在此。 我国在制定民法通则以前，理论界有一种观点认为，标的物所有权的转移要区分特定物和种类物。对于特定物，其所有权自合同成立时起转移，对于种类物则自交付时起转移。理由是对于特定物，如果合同订立后出卖人对该物仍有处分权，可能发生出卖人另行出卖等损害买受人利益和破坏社会经济秩序的情况。而种类物为可替代之物，买受人不必担心标的物取得问题。后来起草民法通则时认为，尽管规定特定物的所有权自合同成立时起转移，具有稳定买卖关系和保障买