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2016年台湾省物业管理师考试复习的八个误区理论考试试题及答案

1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

2、我国对房地产实行( D )管理方式。

A、合同

B、契约

C、租赁

D、权证

3、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告,责令限期改正,并处( A )的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

4、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

5、按照《公司法》规定,物业管理企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( C )万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

6、不属于物业管理服务的是( D )

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

7、我国开展物业管理以来,政府价格主管部门和房地产主管部门,对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理,一般都实行( C )

A、市场定价

B、政府指导价

C、市场调节价

D、政府定价

8、经业主委员会或者( B )%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

9、订立业主公约是业主之间的共同行为,通常情况下,业主公约由业主大会筹备组草拟,经

首次业主大会会议审议通过,公约的修改权也属于( A)。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主公约

10、不属于物业管理服务的是( D )

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

11、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( A )。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

12、物业服务计划应当将合同规定的( B ),作为物业管理企业工作的出发点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

13、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004

14、物业服务合同的( D )是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的

B、条约

C、条例

D、内容

15、( C )对合同订立、履行、解除以及违约责任,作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

16、物业管理师资格注册有效期为( A )年。

A、1

B、2

C、3

D、5

17、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),不包括( D )。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

18、物业服务支出的构成包括()。

A、物业服务人员的工资、社保和福利

B、物业服务企业财产保险

C、物业管理区域秩序维护费用

D、项目管理处用房装饰装修费用

E、物业共用部位、共用设施设备保险费用

19、按照《公司法》规定,物业管理企业为有限责任公司的,注册资本不得低于( C )万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

20、经业主委员会或者( B )%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

21、经业主委员会或者( B )%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

22、物业服务计划应当将合同规定的( B ),作为物业管理企业工作的出发点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

23、经业主委员会或者( B )%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出变更决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

24、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权( B )以上通过

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

25、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述,不正确的是(C )。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议

C、按照物业服务企业主管部门的约定,接受物业服务企业提供的服务

D、选举业主委员会委员,并享有被选举权

26、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是( A )。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

27、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业,物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中,由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( A )。

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

28、业主大会作出的一般决定,实行简单多数表决原则,必须经与会业主所持投票权( B )以上通过

A、1/2

B、2/3

C、3/4

D、4/5

29、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看,可以( B )为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《条例》

C、《物业服务合同》

D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》

30、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001

B、2002

C、2003

D、2004