区位优势：
XX市位于XXXX东北部、XX东部，南与XX隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处XX、XX、XX、XX等发达区间，紧连XX经济技术开发区和XX科学城，发展空间大，前景好，故称XX东部板块，是XX通往XX、XX和粤东各地的交通咽喉。南部新塘、永和两镇已列入XX都会区规划范围。
交通优势：
XX公路、高速公路、铁路、水路四通八达。
公路广汕公路（324国道）横贯中部，广深公路（107国道）、广深高速公路路经本市新塘镇。XX 广园东路快速干线（XX－XX）和广惠高速公路（XX－惠州）分别贯穿中南部各镇，广惠高速公路XX路段37公里，分别设置了永和、仙村、石滩、三江4个出入口。XX北三环高速公路（沙庄－荔城－XX新国际机场）、增莞深高速公路（XX－XX－XX）和新坪公路（新塘－从化太坪场－XX 新国际机场），正在抓紧规划兴建。
铁路广九铁路（XX－XX九龙）横贯南部各镇，设有新塘、仙村、石滩三个火车站。XX的城市列车（每15分钟一车次）也将开通至新塘镇。
航空境内无机场，但至XX国际机场和XX黄田国际机场仅需30至40分钟车程。
水路新塘镇紧邻全国第二大港XXXX港，本市在该镇也设有客货运码头，每天有客货轮直航XX。XX交通网络总体较发达，部分区域交通路段随着市政规划及配套的完善，XX交通网络日渐完善中。
资源优势：
自然条件XX南部属美丽的XXXX平原。全市森林覆盖率达48％，拥有9个森林公园和自然生态保护区，是XX东翼的“绿肺”，也是XXXX大工业圈中的绿洲。
气候XX气候温和，土地肥沃，风调雨顺。年均气温21．6℃，年均降雨量1869mm，适宜于热带、亚热带作物生长，是著名的荔枝之乡、鱼米之乡。
土地资源全市有农用地181．5万亩，可供大规模发展高产、优质、高效农业。已建和在建的工业园区多，具有生态环保特色的工业发展用地240平方公里，能为企业发展提供充足的土地，XX 市规划在南部新塘、永和、沙埔、宁西、仙村、石滩等镇建设200平方公里的XX东部工业园区。正在建设60平方公里的新塘工业园、市东区高新科技工业园和15000亩现代物流园区，招商载体逐步完善。
旅游资源XX是何仙姑(八仙中的唯一女仙)的故乡，森林、水库、名胜古迹等旅游资源丰富。已建成有南华、荔湖、仙村等4个高尔夫球场，近期还将建设两个公众高尔夫球场。挂绿广场、XX 广场、百花山庄、裕达隆花园、盈园、正果佛岩等景点建设已初具规模，吸引着越来越多的国内外游客。何仙姑景区、高滩温泉、人称“广东九寨沟”的正果畲族村等正待规模开发。
生活环境：
商业居住社区服务网络完善，商场、商店众多，商品门类齐全，拥有XX宾馆、百花宾馆、太阳城大酒店等四星级酒店和一批高级宾馆，为客商和居民提供了商务、娱乐、休闲和购物的场所。广园东碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、叠翠华庭、中海城市广场、新康花园等房地产项目规模大、环境好、档次高，逐步形成绿色社区。
市政文化建有博物馆、图书馆、文化宫、电影院等文化设施。XX广场、挂绿广场、体育广场和XX公园规模大、现代文明气息浓,广场文化逐步形成.。
教育与人才有华南师范大学XX康大学院、XX大学松田学院、广东工业大学华立学院、XX广播电视大学等多所高等院校，人才资源丰富。华南农业大学、中山医科大学分别设有教育基地和产业园区。还创办了多所供外商子女就学、入托的中英文学校和幼儿园。南部到XX中山大学、华南理工大学、暨南大学、广东工业大学等均为30分钟左右车程，人才与劳动力市场完善。
医疗卫生全市有医院20多所，医疗服务网点近400个，医疗技术、设施比较先进，可为居民
二、XX市总体规划
随着XX“东进”战略的加快推进，XX已定为XX市重点发展的九大片区之一，XX将建设成为XX东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地，努力创建XX东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。
以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式工业；以广园东快速路XX段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现代都市型农业；以增派公路为主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力发展生态休闲旅游业。XX市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽城区；新塘聚五镇优势，工商并举，努力创建XX东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新发挥邻近XX及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头，建设生态休闲旅游区。
三、XX经济面貌
XX紧连XX经济技术开发区、XX区和XX市等经济发达地区，产业基础好，其中汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃，外向型经济和民营经济是国民经济的主导力量。工业在国民经济中的主导地位不断增强。形成了以服装、皮具、制鞋、建材、精细化工、机械等为主的骨干支柱行业。牛仔、休闲服装约占全国总产量的六成多，康威牌运动服名列全国前茅。现代服务业拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，XX宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，按超白金五星级标准建设的凤凰城大酒店设有凤凰岛外商家园。
农业大力发展现代都市型农业，是XX地区和XXXX粮食、水果、蔬菜、禽畜和鲜活商品的主要生产基地。
支柱产业组团工业。重点发展汽车摩托车及其配件制造业、钢铁、精细化工、电子信息、生物工程、新材料、环保、光机电一体化等高新技术产业以及无污染、规模大的加工制造业及市场前景好的纺织制衣等传统优势产业。
房地产业逐步成为支柱产业，广园东碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、新康花园、新世界花园等楼盘品牌好、实力强、规模大。商贸流通发达，新塘牛仔服、汽车、摩托车、家电专业市场交易活跃。
旅游业重点发展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目,尤其是规模大、吸引力强的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。20XX年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区的规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举办了挂绿诗会、荔枝文化旅游节、新塘国际牛仔服装节、XX 菜心美食节等系列活动，逐步形成了“荔乡仙境XX游”，白水寨被批准为省级风景名胜区。
第二部分、XX市经济水平分析（消费水平）
一、XX市20XX年全年国民经济运行情况分析
20XX年全年，XX市国民经济继续保持快速稳定增长，整体经济运行呈现良好的发展势头。全市实现生产总值255.26亿元，比上年增长13.9％。一、二、三次产业比例由20XX年的14.35：58.24：27.41发展为10.71：59.2：30.09。工农业总产值587.08亿元，比上年增长23.61%，固定资产投资
73.49亿元，比上年增长13.34%。
⑴工业发展步伐加快
20XX 年，全年实现工业增加值138.74 亿元，比上年增长18.2% ；完成工业总产值542.53 亿元，增长25.36% ，其中，规模以上工业总产值372.77 亿元，增长25.21% 。
⑵农业生产结构进一步调整，都市农业稳步发展。
全市农业总产值44.5 亿元，比上年增长4.9% 。其中，种植业总产值23.07 亿元，下降2.24% ，牧业、农林牧渔服务业产值分别为10.68 、 6.31 亿元，同比分别增长13.5% 和28.89% 。林业和牧业产值分别下降8.07% 和 1.64% 。
⑶20XX年XX全市固定资产投资情况分析
20XX 年全社会固定资产投资73.49 亿元，比上年增长13.34% 。其中，基本建设投资21.63 亿元，增长79.57% ；更新改造投资 2.95 亿元，增长76.15% ；房地产开发投资31.42 亿元，增长38.71% 。农村单位固定资产投资15.73 亿元，下降36.6% 。城乡私人建房 1.74 亿元，增长25.58% 。
“十五”期间，全市固定资产投资年均增长35.52% 。投资规模继续扩大，投资结构进一步调整。第二产业投资减少，第三产业增加。第二产业投资23.04 亿元，比上年下降30.72% 。其中，制造业投资20.11 亿元，电力煤气及水的生产供应业投资 2.91 亿元，分别下降12.64% 和68.06% 。第三产业投资大幅增加。全市第三产业投资41.31 亿元，增长28.61% 。随着部分大型房地产项目相继落户，房地产投资增长38.71% ，占全部投资的比重由上年的34.61%上升至42.76% ，成为投资的主要增长点。
按经济类型分，国有单位投资增长30.20% ，集体单位投资下降61.61% ，民营经济投资增长
26.6% ，外商及港澳台投资下降6.03% 。
⑷建筑业增长平稳。
20XX 年，全市实现建筑业增加值12.29 亿元，同比增长13.91% 。全市三级以上资质建筑业企业总产值24.74 亿元，增长24.52% 。竣工产值17.44 亿元，增长6.4% 。房屋施工面积241.12 万平方米，增长39.62% ；房屋竣工面积70.39 万平方米。全年工程结算收入31.96 亿元。
XX市20XX年全年财政收入
财政收入平稳增长，金融形势良好。财政总收入突破30亿元，达到33.71亿元，比上年增长43.82%，比20XX年增加26亿元，增长3.37倍，年均增长34.32%。
地方财政一般预算收入13.07亿元，比上年增长19.88%。可支配财力19.78亿元，比上年增长31.52%。财政一般预算支出16.54亿元，比上年增长25.44%。
全市金融机构人民币存贷款余额分别达315.16亿元和125.8亿元，比上年增长17.98%和3.87%。金融机构不良贷款率由1999年的53.08%下降到20XX年的7.05%，金融风险多发区变为金融生态环境好的地区。
XX市市民收入水平
全社会从业人员55.34 万人，全社会从业人员年平均工资10156 元。城镇职工8.57 万人，职工年平均工资20800 元，比上年增长8.27% 。城镇居民人均可支配收入14038 元，增长10.27% 。年末城乡居民储蓄存款余额220.91 亿元，增长17.59% 。
农民收入稳步增长。据农村住户调查资料显示，农民人均纯收入5217 元，比上年增加253 元，增长 5.1% 。人均可支配收入5027 元，增加131 元，增长2.68% 。其中，工资性收入3219 元，增长7.98% ，工资性收入占纯收入的61.70% 。
以上数据现示，XX居民收入随年增长，其中城镇居民人均收入增长速度较快；农民的人均收入随着社会的快速发展及政策的利好，从20XX年至20XX年期间有着质的变化。居民收入的增加，决定着消费水平的提升。
结论：
从上述分析中可得，我们对于本地区的消费力及经济结构有如下几点的结论：
1、以本地产业为主要从业的本地居民，其经济收入处于一般的状态，可支配消费能力并不高。
2、同时，基于本地处于生活质素提高时期，住房的需求相当大，置业消费与一般日常消费的比例显得较不称。
3、土地资源相当丰富，可开发潜力较大，但基于公建设施处于初步阶段，置业需求对配套设施有较高要求。
4、农转城户口流量较大，形成巨大的置业消费潜力。
第三部分、XX市房地产现状分析
一、XX现有房地产企业概述
①XX市目前有房地产企业为：碧桂圆凤凰城、紫云山庄、群星新城、帝景湾、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。
②其中，碧桂圆凤凰城、紫云山庄、群星新城、帝景湾、新世界花园等为新楼盘，目前还在销售。
③特别应该注意的是，20XX年9月22日，长江实业(0001.HK)发布公告称，已经分别成立4家均为长实与和记XX(0013.HK)分别间接持有50%权益的新合营公司，目的纯为拥有XXXX新取得的土地，并发展为住宅物业。这四家外商独资性质的公司与XX市国土局于9月21日签订国有土地使用权转让合同，正式取得超过3000亩的四幅相连地块使用权。这四幅土地可形成规模化开发，合计占地总面积约203万平方米，总地价款约3.2亿元，平均地面地价为157元/平方米。
二、20XX年上半年房地产开发情况
①房地产开发投资下降，投资结构发生变化。
1-8月份全市房地产开发投资下降，但速度有所放缓。累计同比去年，3月份下降17.11%、4月份下降13.95%、5月份下降11.29%、6月份下降2.74%、7月份下降3.68%、8月份下降6.75%；投资结构呈现新变化。一是开发投资下降、住宅投资上升。1－8月份，在开发投资总体下降6.75%的情况下，住宅投资同比增长10.26%，完成14690万元，占房地产开发投资的91.30%，比去年同期上
定资产投资的40.73%，低于去年同期6.56个百分点。
②商品房施工规模扩大、新开工面积增加。
1-8月份全市商品房施工面积为192.25万平方米，同比增长24.69%，住宅施工面积为160.33万平方米，增长38.05%，其中：新开工面积77.47万平方米，同比增加32.76万平方米，增长73.26%。
③开发投资在周边五区市中占据第二。
1-8月份，我市房地产投资与周边五区市比较，增速不如番禺、花都、从化，呈现负增长。在完成投资额中：番禺373582万元、XX128043万元、花都97264万元、从化69897万元、白云53457万元，我占五区市的17.73％，居于第二位，番禺第一。见下表：XX市与五区市房地产开发投资
区市完成投资
（万元）
增长速度
(%)+ 、-
占比重
(%)
五区市合计772243 17.47 100
番禺区373582 28.68 51.73
XX市128043 -6.75 17.73
花都区97264 22.66 13.47
从化市69897 127.48 9.68
白云区53457 -30.74 7.40
三、20XX年上半年房地产供销情况
①新建房屋供给增长。
1-8月份全市房屋竣工面积44.81万平方米，同比增长63.42%，其中：住宅竣工面积37.71万平方米，增长78.65%。因此，下半年房屋供应与往年比相对较好。
②商品房屋销售面积下降、销售额有所增长。
1-8月份，商品房屋实际销售面积31.58万平方米,同比下降10.25%,其中:住宅28.7万平方米,同比下降6.07%；今年我市房价保持上升态势，造成我市在销售面积减少情况下，总体销售额比去年同期有所增长。1-8月份全市商品房屋销售额134888万元，增长7.23%，是国家加大了房地产业的调控力度，严格控制投机行为和短期投资，房地产市场处于观望状态，销售较为冷淡。
③销售价格继续上涨。
1-8月份，我市商品房屋实际销售平均价格4270元/平方米，同比上涨了696元/平方米，上升19.47%。在商品房屋销售中，住宅类价格3971元/平方米，上升18.96%。从我市近两年商品房的销售价格情况看，先跌、后升，见下图：
20XX年2月份房价3752元/平方米，到12月份下跌至3198元/平方米，下跌544元/平方米；20XX 年2月份开始，除3月份有小幅下跌外，每月在上涨，由2月份的3661元/平方米，升至8月份4270元/平方米，上涨609元/平方米。
④商品房空置面积增速快，70%以上为空置一年以内待销房。
截至今年8月底，全市商品房空置面积为48.79万平方米，同比增长40.67%，其中住宅空置面积34.55万平方米, 增长32.29%，占空置面积总量的70.83%。按住宅档次分，别墅、高档公寓空置面积17.57万平方米, 增长49.84%；普通住宅（中低价）空置面积16.98万平方米, 增长18.9%，相比别墅、高档公寓的增速高于普通住宅31.84个百分点，在商品住宅供应中，相对中低价位住宅比例偏低，高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长。按空置时间划分，空置一年以内的待销售商品房面积为36.06万平方米，占空置总量的73.91%；空置一年以上三年以内的滞销售商品房面积为6.04万平方米，占空置总量的12.38%；空置三年以上的积压商品房面积为6.69万平方米，占空置总量的13.71%。
四、XX市房地产市场目前存在的问题
①房地产开发投资呈下降趋势。
目前房地产开发完成128043万元，同比去年下降了6.75%。主要原因：一是资金来源减少。1-8月份我市房地产开发资金来源同比下降25.13%，其中，国内贷款下降96.93%，自筹资金下降7.49%；二是购置土地投资及面积分别下降29.69%和63.67%。
②商品房供应结构调整，非住宅用房的空置面积增加。
截至今年8月底，XX市非住宅空置面积14.23万平方米，占全部商品房空置总量的29.18%，同比提高了4.49个百分点。商业、办公和其他非住宅用房的空置面积与去年同比都有不同程度的增长，其中办公楼增长192.01%,商业营业用房增长61.25%，表现为商业用房等非住宅供大于求现象。
③商品房价格涨幅偏高。
商品房平均售价同比上涨19.47%，受影响因素：①银行调控政策导致商品成本增加；②建筑材料价格继续上升；③别墅、高档公寓价格上涨，均价高达5607元/平方米，同比上升38.62%。④别墅、高档公寓销售面积占比重大，商品房屋实际销售面积31.58万平方米、住宅销售面积28.7万平方米，别墅、高档公寓销售面积为14.81万平方米分别占商品房屋及住宅销售面积的46.89%、51.6%。
第四部分、消费者调研分析
一、目标消费群
当地消费者：XX当地、新塘等地方企业和富裕居民。
其他消费者：外来人口，如：XX市、惠州市、XX市等富裕人群，XX侨胞等。
由于XX当地加工工业发达，产生大批富裕的企业主，这些人的居住观念发生了很大的变化，不再满足于自建房屋居住，转而倾向于有完善的生活配套、精致的园林绿化景观、优秀的物业管理住宅区、更重要的是他们也以能拥有知名楼盘的物业而感到荣耀。XX市区、经济技术开发区等地的高级白领及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位、价格吸引、良好交通条件能为他们所接受（一般以单程时间不超过一小时为限），相信可以吸引一定数量的买家。
二、潜在购买者分析
①年轻的购房者占的比重大，项目开发中应充分研究这一消费群体的居住习惯与需要，如休闲娱乐设施与运动设施等在户型设计上也应针对此群体的生活习惯而考虑适合他们的户型。
②购房者普遍受教育程度高，对居住文化有自己独到的见解，属于“行为积极”型消费者的。为他们设计住宅产品时，应注重社区文化的营造，分期分批开发，实现产品差异化和精品化，迎合不同品位的需求。
③郊区购房者中，外地到XX发展的人口比重较大，在产品设计中应关注“异乡人”的心理需求和家庭结构特征；
④XX各工业区的各大企业管理人员，他们收入较高而又相对稳定，能承受中等偏上的楼价，并且更乐于采用“按揭”的付款方式，这类客户往往在市区有固定的工作地点，对交通的便捷性要求较高。往返市区的屋村巴士等交通设施必须在项目推出初期就配备。
⑤在目前郊区住宅消费市场来看，以自住为住，以投资为目的的购置住房的比重只有2.1%，说明消费者对投资物业升值的期望低。故在进行产品设计时，应以自买家自用为基础，突出“方便”、“舒适”等使用者关心的元素。
三、影响购买因素
消费者对“区域”、“楼宇质量”、“物业管理与服务”及“周遍环境及景观”极其关注，体现了消费者对居住质量及区域、环境等一系列的重视及购房动机较理性。
居住区域的交通状况其中也是影响消费者购买的重要因素之一，大部份购买者
四、对于项目定位的构思
如前言所述，本案地块所处的位置紧邻增江，依山而建，自然资源相当优越，以此作为核心元素，从而对于本地块的考虑，我们得出如下的构思；
如上图所述，从总体上而言，对于本案定位的考虑，我们主要从三大方面入手：
优越的自然资源，地块客观存在的硬件条件。
优质产品的打造，包括单位户型或园林环境等方面，基于我们对于开发的经验以及湖景湾的成功，超越当地市场的产品是值得我们期待的。
软性服务的优势；同样来自于我们在湖景湾的成功策划与销售，使人们拥有一支精锐的营销团队，在当地处于较为初起步的销售水平，我们理应自信能无往而不利。
由此，我们得出的结论是；
以优越的自然环境资源和具优势的产品设计相结合，形成我们特的、不可复制或模仿的核心竞争力。由此，我们对本案的定位为：
开创自然生态与时尚居所完美结合的品质生活
五、对于地块定位的表现
因此，我们必须就我们对定位的两种表现方式进行介绍：
5-1、产品的具体表现
现时在本片区市场上，产品仍处于相对初级的阶段，主要以平层的常规单位为主，设计上创新或功能布局上的创新仍不多见。而基于几个因素的考虑，新盘入市在产品的推出上必须考虑几个要素；国六条新政对于户型规格的限制。
本案经济技术指标控制。
本地市场的实际需求和热销户型。
楼体建筑摆放、外立面、天际线、楼距、园林设计等各方面的综合考虑。
在新政策的规定下，同时现时各地在售盘在总体环境设计及产品打造上已日趋同质化，而置业群体更是越趋成熟，在此市场大环境下，户型及园林的设计将成为项目取胜的重要元素。
首先，我们要确定的是，园林设计具有几个原则；
提高项目的档次与品牌传播力，使项目具有跳出本地市场，增加外围市场吸力的综合能力。
最大程度的美化项目，提高居住的舒适性，创造具有杀伤力的销售道具。
尽可能的建立本地市场中的特性与不可复制性。
与周边大环境和原有资源相结合，有达到更佳的效果的前提下有效节省成本，并对设计的主题深度演绎。
出于以上的考虑，对本地块的园林及建筑风格的定位，我们首先提出的是：
意大利式的威尼斯水城风格。
不难想象，水资源对于本案而言附首可拾，而特有的小山景适当的点缀，自然环境的优越不言而喻。这使本案在营造小区内水环境时尤其方便，这使本案在环境的打造上已具有了不可复制性的优势。另外，欧式的园林及建筑风格同样具有适度超前，而环境资源的优势也可使我们在欧式风格的演绎上更深刻，使项目具有高度的传播能力。
B、产品户型设计的考虑
如本点前文所提及，在包括国家新政以本地市场的客观需求等条件的设定下，我们可过滤出几个关键点，并可以此作为我们对于户型设计上的方向性指引。
就国六条对于发展项目中，对户型面积的要求是设计上的第一指标数据。
就本案的技术指标（2的容积率设定），小高层将预期成为主力建筑，户型设计的多样化具有了先决条件。
市场分析中反映，本地市场对产品的选择有两极分化的现象，大、小两端的产品更为受落，而中档或偏大的单位反而空置率较高。
价格或折扣优惠上的操作已显过时，市场已不太敏感，买家更为注重的是户型的功能实用性，可取得的面积空间赠送，并在有限的实用空间内的档次提升等。
因此，我们提出在户型设计上，有三大原则上的要求；
设计上的创新是首决关键，错层、跃式等的设计充份突出户内空间与布局，功能性的强化增加单位的实用性。
更多的利益回赠体现在产品上，顶层送天台底层送花园是必须但已略显过时，常规层单位送空中花园、跃式单位送露台、错层单位送楼阁或下沉室将会热俏日后的市场。
综合本地市场对产品需求的考虑，处于大、小两端的产品可适当加大比例。我们建议，将户型产品的配比设定如下：
40至60平方的公寓及一房单位，85至135平方的二、三房单位，140至160平方的四房单位，180至220平方的高端单位或复式单位。其配比则为：2：3：1：1。
C、对于智能化的考虑
5-2、营销策略上的控制
则是在软性方面使项目提升，从而达到销售力的提升。
对于营销方面，我们结合地块的实际条件及以上所提及的初步设想，首先提出初步的营销策略；
以优越的自然环境与创新产品和生活模式完美结合，创造本地区或时代的品质生活。
突显地块生态及景观资源优势，配以优质产品优势，提升项目的附加价值。
成本控制成为开发主基调，土地成本与建筑成本创造优势，为项目的营销操作提供了充足的弹性空间。
创造高性价比优势，形成强大的销售势能，促使快速销售，资金流支撑流畅的滚动开发。
对此，我们要求对于所提出的营销策略有一个实际的操作思路，使我们的策略得以有效实施。
六、营销部分
既然我们在前点已提出了营销上的总体策略，而于此，我们将探讨一下在如何在营销中使项目能得到有效的软性提升，从而最终达到销售力的提升。
6-1、铺排主线的初议
对于当地的市场实际情况，过于超前、繁复的营销操作可能难未必受，因此，我们将建议在营销主线上采用传统的思路，而在局部战术上加入更多的技战术含量，这样将起到更佳的效果。
就营销主线的初步设想可见下图：
拉起点形象期内购期（市场测试）开售展期强销期常规操作至尾盘
—节点营销铺排——快速通过尾盘。
在营销铺排上避免过于繁复，使当地市场能更好的理解与接受，但在各个关键的操作点上则要求应用更多的技巧，如蓄势引爆开盘。
首先在推广渠道上的全面控制并创新、创造新的渠道，更具针对性的小众推广在宣传战中尤其关键。其次，利益点的运用、销售道具的附助以及团队战术运用更是蓄客的主要手段。
市场的变化与价格的动态调整：
就推货与价格操控这方面，我们基本遵循一个大原则：
以指标控制，以效评估。
遵循这一大原则，我们将能保证项目的销售进度与速度的前提下，有效的控制项目的资金回笼量相对最大化。
首先——以中低端货量试探市场，对预定售价进行有效评估并实时修正。
然后——以强势的市场推广配合，核心高端产品引爆销售。
继而——批量式出货以好带次，保持销售均价与速度。
另外——合理、优化的规划设计，使分组团开发与销售中，每期、每节点均有亮点产品。
而则，我们提出本案的总体价格策略为：
中开——高走——升温——带动——平收
xx项目 可行性分析报告规划设计/投资分析/产业运营
xx项目可行性分析报告 从党的十六届四中全会提出“大力发展循环经济，建设节约型社会” 以来，中国轮胎循环利用产业获得了突飞猛进的发展，并成功地奠定了轮 胎循环利用大国的地位。近几年来，国家提出的“建立和谐社会，建立节 约型社会，合理利用资源，推进循环经济发展”方针已成社会共识。据了解，2006年中国轮胎翻新量达到960万条，成为继美国、印度、欧盟、巴 西之后的翻胎大国；再生胶产量达到165万吨，是世界第一再生胶大国； 胶粉产量达到30万吨，比上年增长了50%。但是资源的无端消耗和浪费现 象仍然十分严重。橡胶轮胎的循环利用与发达国家和一些发展中国家相比，存在一定差距。但正因为差距大，市场潜力才巨大。 该xx项目计划总投资13294.85万元，其中：固定资产投资9537.54 万元，占项目总投资的71.74%；流动资金3757.31万元，占项目总投资的28.26%。 达产年营业收入27046.00万元，总成本费用21180.37万元，税金及 附加234.97万元，利润总额5865.63万元，利税总额6909.65万元，税后 净利润4399.22万元，达产年纳税总额2510.43万元；达产年投资利润率44.12%，投资利税率51.97%，投资回报率33.09%，全部投资回收期4.52年，提供就业职位590个。
报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。 ......
xx项目可行性分析报告目录 第一章申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 二、项目概况 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 二、产业政策分析 三、行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案。 二、资源利用方案 三、资源节约措施 第四章节能方案分析 一、用能标准和节能规范。 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节能措施和节能效果分析 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案
使用林地可行性报告 技 术 方 案 二0一六年一月
1、对项目的理解 银兴公路跨南环高速公路立交桥及接线扩建工程：项目起点位于通达街路口与南环高速公路入口交汇处，路线延现状旧路布设，终点位于广夏路回民小学路口，路线全长1.7公里。全线设置长72米桥梁一座，涵洞三道。贺兰山东麓旅游观光道路一期工程：项目起于贺兰县金山村，与110国道相交，主线延葡萄产业试验区二期开发区西侧道路向北延伸，终点止于贺兰山岩画遗址公园南出入口，与岩画路平交。线路全长12.98公里，其中主线长9.167公里，支线长3.813公里。全线设桥梁2座，涵洞30道。 中粮葡萄酒基地至国道110银巴路口公路项目：项目起点位于S102线（银巴公路）K35+800处，呈T型交叉。路线起点位于 K0+631.75处由东向西偏南布设，在K0+631.75至K6+069.93处由东向西偏北前沿，经中粮集团万亩葡萄园、银川回民公墓、西夏王陵景区、贺兰山国家级自然保护区，终点至榆树沟公墓。 银川市绕城高速公路北段正源街互通式立交改扩建工程：项目位于银川市绕城高速公路北段与正源街交叉处，与原有匝道构成全苜蓿叶型互通式立交桥，其中，新建立交匝道1869米，改造绕城高速主线长度为730米，新建大中桥201米/3座，平面交叉2处，全线设路基土石方98895立方米，路面工程20236平方米。 宁夏炼油厂至兴泾镇公路：项目起点位于文昌南街与中石油宁夏石化炼油厂进场道路平面交口处，路线由此向南穿过西夏区兴泾镇十里铺村，先后与中石油宁夏石化炼油厂厂区专用铁路和铁西联
络线铁路平面交叉；路线随后继续向南经黄花村，并延火车南站公铁联运物流园区西侧经过；跨过桑园沟继续向南，从兴泾镇穿过，终点止于文昌南街南延伸段与观平公路交叉口以南500米处，路线全长约7公里。 银川市贺兰山路西延伸公路工程使用林地可行性报告技术服务工作：项目起点位于西夏区贺兰山西路与新干公路衔接处，路线西北行利用新干公路跨绕城高速分离式立交桥（K0+082），拆除新建西干渠中桥（K1+713），继续西北行完全延现新干公路布线，终点止于现新干公路与G110平面交叉位置，路线全长4.275公里。 2、招标项目技术服务特点、关键技术问题的及其对策措施 将严格按照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国森林 法实施条例》、《占用征用林地审核审批管理办法》、国家林业局关于 印发《使用林地可行性报告编写规范》的通知（林资发【2002】237号）相关规定，完成项目使用林地可行性报告的编制工作，同时积极协调各相关单位对报告进行审核，为建设单位提交一份满意的答卷。 3、技术服务工作量及计划安排 在接到项目任务时，成立项目工作组，主要组成有：项目负责人，技术负责人、质量负责人、编制人员、预算员、项目调查组、制图人员。 具体工期安排如下：
XXXXXX项目 可行性分析报告 项目名称 申报单位
2010-4-01 目录 一、总论 (1) 二、立项的目的和意义 (1) 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 (2) 1、国内外研究开发现状 (2) 2、市场需求分析 (3) 四、承担单位的技术优势和条件 (4) 1、承担单位基本情况 (4) 2、企业管理情况 (6) 3、企业未来发展思路 (6) 4、本项目现有的科研工作基础 (6) 5、知识产权表 (8) 6、企业的财务经济状况 (9) 五、项目研发的主要内容、关键技术和特色创新之处 (9) 1、本项目设备系列基本工作原理和功能 (9) 2、主要研究内容 (10) 3、重点解决的关键技术 (11) 4、项目的特色和创新之处 (11) 六、项目采用的方法、技术路线和工艺流程 (11) 1、项目所采用的方法 (12)
2、项目实施的具体技术路线 (12) 3、工艺流程 (13) 七、预期成果（包括技术指标、社会和经济效益等） (14) 1、本项目设备拟要达到的主要技术指标 (14) 2、主要经济指标 (14) 3、社会及经济效益 (15) 4、对环境的影响及预防治理方案 (15) 八、项目工作进度 (16) 九、以往科技成果转化情况和以往承担项目完成情况 (16) 1、以往科技成果转化情况 (17) 2、以往承担项目完成情况 (17) 十、项目经费预算(投资预算和资金筹措) (18) 十一、项目负责人的基本情况，技术水平和组织管理能力介绍 (19)
一、总论： 二、立项的目的和意义 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 1、国内外研究开发现状 2、市场需求分析
一、可行性研究报告 一、可行性研究报告 (1) 1．引言 (1) 1.1编写目的 (1) 1.2项目背景 (2) 1.3定义 (2) 1.4参考资料 (2) 2．可行性研究的前提 (2) 2.1要求 (3) 2.2目标 (3) 2.3条件、假定和限制 (3) 2.4可行性研究方法 (3) 2.5决定可行性的主要因素..................................................................... 错误!未定义书签。3．对现有系统的分析 (4) 3.1处理流程和数据流程 (4) 3.2工作负荷 (4) 3.3费用支出 (7) 3.4人员 (7) 3.5设备 (7) 4．所建议技术可行性分析 (8) 4.1对系统的简要描述 (8) 4.2与现有系统比较的优越性 (8) 4.3技术可行性评价 (8) 5．所建议系统经济可行性分析 (9) 5.1支出..................................................................................................... 错误!未定义书签。 5.2效益 (9) 5.3投资回收周期 (9) 5.4敏感性分析 (9) 6．社会因素可行性分析 (10) 6.1法律因素 (10) 6.2用户使用可行性 (10) 7．其他可供选择的方案 (10) 1．引言 1.1编写目的 电子商务是于九十年代初，在欧美兴起的一种全新的商业交易模式，它实现
了交易的无纸化，效率化，自动化表现了网络最具魅力的地方，快速的交换信息，地理界限的模糊，这所有的一切也必将推动传统商业行为在网路时代的变革。随着电子商务，尤其是网上购物的发展，商品流通基础设施和配套行业的重点将会将对中国商品流通领域和整个经济发展带来种种影响，确实值得我们认真研究。特别是在全球经济一体化的国际背景下，在我们继续扩大国内流通领域对外开放的同时，深入研究这个问题，审慎制订相应的宏观对策，尤其重要和迫切。网上购物是一种具有交互功能的商业信息系统。它向用户提供静态和动态两类信息资源。所谓静态信息是指那些比经常变动或更新的资源，如公司简介、管理规范和公司制度等等；动态信息是指随时变化的信息，如商品报价，会议安排和培训信息等。网上购物系统具有强大的交互功能，可使商家和用户方便的传递信息，完成电子贸易或EDI交易。这种全新的交易方式实现了公司间文档与资金的无纸化交换。 1.2项目背景 软件名称：网上购物系统 提出者：新疆大学生购物中心 开发者：李伟，孟素梅，徐靖，马江林 用户：新疆大学生 实现软件的单位：新疆大学 1.3定义 Asp(active server pages)是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器端的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 ADO：ActiveX Data Object, ActiveX 数据对象 SQL：Structured Query Language 1.4参考资料 [1] 杨翼川、徐梅.《ASP动态网页设计实战》[M].北京:机械工业出版社，2000,13 [2] 林金霖.《ASP实务经典》[M].北京:中国铁道出版社，2001,209 [3] 丁贵广.《ASP编程基础与实例》[M].北京:机械工业出版社，2002,51 [4] 白以恩.《计算机网络基础及应用》[M].哈尔滨:哈尔滨工业大学出版社，2000,33 [5] 黄梯云.《管理信息系统》[M]，北京：电子工业出版社，1995,198 [6] Karli Watson、Marco Bellinaso等.《C#入门经典》[M]，北京：清华大学出版社，2002,67 [7] 甘仞初.《信息系统开发》[M].北京：经济科学出版社，2000,311
《项目建议书》编制方案 项目建议书（又称立项报告）是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项 目申请。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。
一、《项目建议书》编制工作流程 (一) 签订委托协议 项目建议书编制单位与委托单位，就项目项目建议书编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展项目建议书各阶段的工作。 (二) 组建工作小组 根据委托项目建议书的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目建议书工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，由总设计师和总经济师负责统筹协调。项目组分为（1）行业与市场小组，负责研究行业相关信息与市场研究；（2）文本编制小组；（3）技术方案小组；（4）融资与财务小组；（5）政策与法律小组。 (三) 制定工作计划 内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《项目建议书》编制大纲，并与委托单位交换意见。 (四) 调查研究收集资料 各专业组根据《项目建议书》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的相关背景资料和项目最新进展信息资料、数据。
系统项目可行性分析报告
专 组号：小组成员： 完成时间：
目录 1.引言 (2) 1.1 系统参考文献 (2) 1.2 背景 (2) 1.3干系人列表 (2) 2.客户访谈原始记录表 (3) 2.1项目目的 (3) 2.3技术方式 (3) 2.4项目时间 (3) 2.5项目资源 (3) 2.6项目依赖 (3) 3.学生管理系统可行性分析报告 (3) 3.1系统必要性分析 (3) 3.2 系统设计总原则 (4) 3.3 SWOT分析 (4) 3.4技术可行性 (5) 3.5 经济可行性 (5) 3.6运行可行性 (5) 3.7时间进度分析 (6) 3.8资源分析 (6) 3.9法律道德分析 (7) 3.10 结论 (7) 4.项目计划团队分工表 (7) 5.项目具体时间进度表 (7)
1.引言 1.1 系统参考文献 实验任务书 1.2 背景 在计算机日益普及的今天，使用计算机管理各种资源无疑给人们提供了很大的方便，对于学校或老师而言，若采用一套行之有效的学生信管理系统来管理学生信息，不仅提高查询速度，并且减少了不必要的错误的发生。我们即将开发的学生信息管理系统是一功能比较完善的数据管理软件，能方便快捷的进行：“查询”，“增加”，“更新”，“删除”等工作，并且具有很好的可移植性，可在应用范围较广的WINDOWS系列操作系统上使用。同时，该系统也有很强的安全性。 1.3干系人列表
2.客户访谈原始记录表 -------------浙江师范大学教务处的访谈记录 2.1项目目的 问：开发这套系统希望解决教务处管理学生信息的那些问题。 答：开发这套系统是能够将浙师大全体学生的信息方便的进行修改，师大的学生人数每年都在变化，面对这3万左右的学生，管理他们的信息也是一个很重要的事情。本软件就是对于师大这样庞大的学生体系，做出了方便管理的解决方案。对学生在学校的信息进行安全可靠地管理，同时教务处可以花很少的时间对学生的信息进行修改，添加，删除等等。 2.2业务领域 问：这个软件主要用在哪个部门？也就是说这个软件能够用哪些场合？ 答：因为是学生的信息管理，所以有一定的保密性，所以这个软件主要用在档案室，还还有就是在学校的教务处和学生信息管理中心，如果有可能的话可以加载我们学校的学生的所在高中的信息 2.3技术方式 问：系统在开发技术上有没有特别的技术要求。 答：开发人员要对软件的开发比较的熟练，页面链接要流畅，学生信息的增、删、查、改要完整。还有学生的专业、班级，每个班级的学生名册可以显示。还有就是学生的成绩的信息都可以看到，对于学校高中的信息只显示一部分就可以了。 2.4项目时间 问：请问你希望我们花多久时间来完成这个系统？ 答：由于你们还在上课，所以你们可以利用课余时间来完成这个项目，大体时间是一学期，具体的完成进度你们自己决定，但是不能太长时间。 2.5项目资源 问：你们准备要给我们提供什么资源来完成这套系统呢？ 答：学校的图书馆，你们所在学院的机房，这些资源你们都可以利用。 2.6项目依赖 问：学校的有相应的服务器和域名吧？ 答：服务器、域名我们都会做好的，你们的任务就是做出这个系统或者网站。满足我们的需求就可以。 3.学生管理系统可行性分析报告 3.1系统必要性分析 随着学校规模的不断扩大，学生数量急剧增加，有关学生的各种信息也成倍增加。面对庞大的信息量，就需要有学生信息管理系统来提高学生管理工作的效率。通过这样的系统，可以做到信息的规范管理、科学统计和快速的查询，从
文件编号：GD/FS-3951 （报告范本系列） 建设项目可行性分析报告 详细版 The Short-Term Results Report By Individuals Or Institutions At Regular Or Irregular Times, Including Analysis, Synthesis, Innovation, Etc., Will Eventually Achieve Good Planning For The Future. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
建设项目可行性分析报告详细版 提示语：本报告文件适合使用于个人或机构组织在定时或不定时情况下进行的近期成果汇报，表达方式以叙述、说明为主，内容包含分析，综合，新意，重点等，最终实现对未来的良好规划。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 项目名称：蜘蛛山原生态农业观光园 承建单位：河南青蚨实业有限公司 合作单位：陵头乡段子铺村委会 项目地点：陵头乡段子铺村桃花谷北边207国道东 建设周期：预计五年时间(20xx年--20xx0年) 建设内容：以“八大功能区”为主题内容，总投资1亿元人民币。 建设规模：预计占地(山地和平地)1500亩左右。 河南青蚨实业有限公司承建项目部
汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西临古都洛阳，东望黄淮平原，北汝河自西向东贯穿全境。总面积1573平方公里，总人口105.6万。辖4个乡、11个镇、5个街道办事处，453个行政村。汝州市地处郑州、洛阳、平顶山、许昌四市交界地带，焦柳铁路、207国道纵贯南北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、南洛(南京-洛阳)高速、二广高速、焦(汝)桐高速横穿东西，并与京珠、连霍高速直接毗连;县乡公路和“村村通”公路覆盖城乡，辖区内公路纵横交织、形成了便捷的交通网络，交通非常便利。 河南省汝州市蜘蛛山项目位于汝州市陵头乡段子铺村，有两道河流汇聚经过，蜘蛛山下有土地50亩左右，山上有1000多亩山地和几百亩平地，第一
业务发展可行性研究报告和技术方案 邯郸市安恒网络技术有限公司 2011年4月08日 一、关于市场调研与分析： (一) 所开展的信息服务业务市场情况分析： 中国互联网络信息中心(cnnic)08年7月在北京发布了《第22次中国互联网络发展状况统计报告》。《报告》显示，截至2008年6月底，我国网民数量达到了 2.53亿，首次大幅度超过美国，跃居世界第一位。我国网民中接入宽带比例为84.7%，宽带网民数已达到2.14亿，规模为世界第一。 我国cn域名注册量也以1218.8万个超过德国de域名，成为全球第一大国家顶级域名。成为国内用户注册域名的首选，稳居亚洲第一。上网计算机数达到7000万台，网络国际出口带宽达到236106m，网站数达到191万个。增长最快的是.cn下的网站数，目前已经达到137万个，占到中国网站数的71.4%，cn域名成为我国网站使用的主流域名。 在互联网使用方面，数据统计表明，18.2%的网民使用笔记本电脑上网，同比增长800多万人；网民平均每周上网15.9个小时，同比增加2.7小时，增幅为20.5%。18~22点上网人数增加了8个百分点，上网高峰日趋凸显。报告首次统计了网民上网费用，结果显示2005年全国上网费用总规模已经超过1000亿元，这足以显示中国互联网巨大的市场规模和发展潜力。网民的快速发展不仅使中国的互联网进入”高速成熟”阶段,更带动相关产业链迅速拓展.网民数量的增长,会使得到很多原来的商业模式成为可能,在投资界里增加可信度.比如游戏与旅游等专业网站,会因网民人数的增长,拥有更好的赢利前景. 2.5亿的上网人口让人为之兴奋,虽然如此,中国大陆目前的互联网普及率只有10%,来源于信息产业部的数字显示,中国新互联网订户每月增长率为5%至6%,位居全球增长势头最迅猛的国家之列.以这样的增长速度,只用3至4年,中国的互联网普及率便可达到30%,那时我们看到的将不是几个2.5亿,中国的互联网前景不可限量. 经过了近几年的大起大落,中国互联网产业得到了社会各界的广泛关注,互联网会改变整个生活的理念已经深入人心.我国加入wto之后,企业能否利用互联网提高效率和开展电子商务已经开始决定企业的生死存亡.互联网也越来越多地走进普通老百姓的生活.目前我国有网民近3亿,预计到2009年将达到4亿,这为互联网的发展提供了良好的群众基础. （二）业务覆盖范围：河北省 （三）业务种类及发展方法： 1.服务器租用与托管 公司高薪聘请优秀专业人才，已具备idc行业各项技术及维护实力， 因国家在近年对互联网市场运营的监管力度加大，许多不正规的网站与监管不利的网站日益减少，持有正规icp证的网站运营商成为服务器托用与托管的主流客户，客户自身已具相当的技术与内容维护实力，而近两年，isp行业也经历了数次洗牌，只有能提供长期优质的idc 商才能在这个行业中立足，当然这类idc商也必须具备一套良性发展的计划与现金流，虽然竞
项目可行性报告范文 一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1．1 项目名称 1．2 项目承担单位及负责人 1．3 项目起止日期
系统可行性分析报告 导读：本文是关于系统可行性分析报告的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：系统工程可行性分析报告】 1、引言 1、1编写目的 随着房地产的发展，房价也随之越来越高；且随着经济的发展，外出务工的人员的流动性也大大增强，租房成为了大部分人的选择。物业公司对房屋的管理也需更加规范和专业。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术实现管理系的自动化，规范化就是这个问题最好的解决方法。作为房地产公司和物业管理公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。 同时，通过为系统的开发者和系统可能的用户单位编写可行性研究报告，初步估算开发该系统的人员数量、时间和费用，以此来决定该方案是否有效、可行。在很大程度上减少了今后的工作中可能出现的麻烦。 1、2项目背景 软件名称：房屋租赁管理信息系统
项目的任务提出者：××××× 项目的任务开发者：××××× 项目的用户：物业公司或房产中介及租户 实现软件的单位：××××× 与其他软件或其他系统的关系：××××× 原有系统是基于公司的局域网存在的，仅限于物业公司或房产中介内部，本系统是基于原有系统的基础上开发基于Web页面的系统，使租户能通过Internet查看自己租房的信息。 1、3定义 Asp：（activeserverpages）是微软公司推出的一种用以取代CGI的技术，基于目前绝大多数网站应用于windows平台，asp是一个位于windows服务器的脚本运行环境，通过这种环境，用户可以创建和运行动态的交互式的web服务器应用程序以及EDI（电子数据交换）。 SQL：StructuredQueryLanguage 1、4参考资料 [1]卫红春．信息系统分析与设计[M]。西安：西安电子科技大学出版社，2003、 [2]刘斌，张军。ASP。NET+SQLServer。动态网站开发案例精选。北京：清华大学出版社，2005、 [3]黄梯云，李一军。管理信息系统。北京：高等教育出版社，2007、
建设项目可行性报告范文 以下是小编整理的关于水利信息化建设项目可行性报告 范文。欢迎大家参考! 本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结 和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点， 希望在水利信息化项目可 研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考， 为水利信息化建设标准化工作尽 绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1 主要特点 水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点： 一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新 技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS) 技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必 须实现网络资源和信息资源的最大程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的 建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2 涵盖范围 水利信息化项目的涵盖范围， 虽然目前还没有明确的定义， 但按技术特性归 类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信 息的采集、 信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 水利信息化项 目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列 与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网 络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1 原则 可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、 国家主导、 统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目 的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设 备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见 和可行性评价。
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项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
文档编号：WEB_XX_001 版本号：Version 1.01 XX网站建设 ——可行性分析报告 文档名称：XX网站可行性分析报告.doc 项目名称：XXXX代表处网站建设 项目负责人： 编写人员： XXXX信息有限公司
目录 1引言 (3) 1.1 编写目的 (3) 1.2 背景 (3) 1.3 项目前景 (3) 1.4 定义 (4) 2可行性研究的前提 (4) 2.1 要求 (4) 2.2 目标 (4) 2.3 市场调研、预测 (4) 2.4 假定和约束 (4) 3系统架构、技术实施方案 (4) 3.1 系统概貌 (4) 3.1.1 XX网站概览 (4) 3.1.2 网站结构图 (5) 3.1.3 页面设计 (5) 3.2 系统数据流程图 (5) 3.3 技术实施方案设计 (6) 3.3.1 网站运行环境 (6) 3.3.2 网站功能模块列表 (6) 3.3.3 系统功能详细说明 (8) 3.3.4 网站预留扩展功能模块 (10) 3.4 系统数据需求 (11) 3.4.1 数据字典 (11) 3.4.2 数据的采集 (11) 4项目组织与管理 (11) 4.1 项目组织结构图 (11) 4.2 项目工程实施进度 (11) 4.3 项目工程预算 (12)
可行性分析报告 1引言 1.1 编写目的 1.2 背景 随着XX高速发展的进程与网络时代的到来，现代网络生活已经遍布每个家庭。XX公司作为IT行业的生力军，也拥有着现代化的网络运作平台，所谓的电子商务动力港的建设，代表着一个企业跨入网络商务时代的标志之一。 互联网技术的不断革新与发展为全球经济带来了新的变化，也改变了整个商业竞争的格局。XX已经深深意识到信息时代企业运作已从以技术和产品为中心的商业模式转变到了以顾客和市场为中心的商业模式上来。有研究表明，企业一般有80%的收益是来自老客户，同时争取一个新客户所耗费的成本是留住一个老客户所需成本的5倍；企业流失客户，有68%是由于不满企业所提供的服务。秉承“着想每一个中国家庭，倡导优质新生活” XX的一贯思想，依靠互联网，利用其交互性、时时性的特点，为用户增加服务内容、提高服务质量，即时与客户沟通交流以提高客户的满意度和忠诚度。 1.3 项目前景 1、XX品牌的深度宣传； 2、XX（XX）的形象宣传 3、建立新的沟通通道； 4、按信息化社会的要求完善售后服务体系；
医院建设 可行性研究报告 项目名称：人民医院康复中心及科研楼建设项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司
项目建设背景：医疗卫生事业发展背景 建国以来，特别是改革开放以来，我国卫生事业取得了举世瞩目的成绩，覆盖城乡的卫生服务网络已经初步形成，人民的健康水平显著提高。但随着我国经济的发展，广大人民群众对医疗卫生服务的需求的提高，现有医疗机构的布局、结构资源利用等，已经远远不能适应市场经济的要求。国外医疗机构的变迁模式和我国医疗机构出现的种种迹象表明，我国目前相对封闭的医疗机构格局必将被打破，特别是在知识经济和生物经济的兴起等因素的影响下，医疗卫生行业的发展面临前所未有的挑战和机遇。 医疗卫生事业是造福人类的事业，关系到经济的发展和社会稳定的全局，在国民经济和社会发展中具有独特的地位，发挥着不可或缺的作用。作为社会经济发展的重要标志，党和国家历来十分重视医疗卫生事业的发展。党的十八大报告中对发展医疗卫生事业提出“要坚持为人民健康服务的方向，坚持预防为主、以农村为重点、中西医并重，按照保基本、强基层、建机制要求，重点推进医疗保障、医疗服务、公共卫生、药品供应、监管体制综合改革，完善国民健康政策，为群众提供安全有效方便价廉的公共卫生和基本医疗服务”，充分体现了保障人民健康权益、在病有所医上持续取得新进展的重要政策导向，这对改革和发展卫生事业具有重要的现实意义和深远的历史意义。 项目建设必要性：项目建设符合国家及行业政策，可促进地方经
济社会协调和可持续发展 党和国家历来对全社会的医疗卫生服务非常重视，也出台了一系列的政策、法规来完善社会医疗卫生制度。“全面小康社会”的实现，离不开一个有效可靠的医疗救治安全保障体系。医疗卫生事业的发展在经济社会发展中占有举足轻重的作用，只有重视医疗卫生事业的发展，才能促进经济和社会协调发展，确保人民群众身体健康和生命安全。完善和健全的医疗卫生体系对保障经济建设和公共安全，维护社会稳定，促进社会进步具有不可估量的作用。建设完善应对突发公共卫生事件和突发灾难的医疗救治体系，加强对严重威胁人民健康的传染病、地方病和慢性病等疾病的监测、预防控制和治理，不断提高医疗保健服务的可及性，才能确保人民群众健康水平的不断提高。 2009年4月6日，新公布的《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》承诺强化政府在基本医疗卫生制度中的责任，增加中央政府和地方政府对卫生的投入，维护社会公平正义，逐步实现建立覆盖城乡居民的基本医疗卫生制度，人人享有基本医疗卫生服务的目标。 《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011—2015年)》提出要按照保基本、强基层、建机制的要求，深化医药卫生体制改革，健全基本医疗卫生制度，推进基本公共卫生服务均等化，优先满足群众基本医疗卫生服务需求。实施国家基本公共卫生服务项目，结合实际增加公共卫生服务内容，提高公共卫生服务能力，缩小
可行性研究报告编制方案 《可行性研究报告》（以下简称《报告》）是投资项目可行性研究工作成果的体现，是由项目建设单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。 可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。为保证《报告》的质量，需要切实做好编制前的准备工作，占有 充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到编制依据可靠、结构内容完整、《报告》文本格式规范、附图附表附件齐全，《报告》表述形式尽可能数字化、图表化，《报告》深度能满足投资决策和编制项目初步设计的需要。 一、《报告》编制工作流程 ( 一)签订委托协议 可行性研究报告编制单位与委托单位，就项目可行性研究报告编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展可行性研究各阶段的工作。 ( 二)组建工作小组 根据委托项目可行性研究的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组 建项目可行性研究工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，由 总设计师和总经济师负责统筹协调。项目组分为（1）行业与市场小组，负责研究行业相关信息与市场研究；（2）文本编制小组；（ 3）技术方案小组；（ 4）融资与财务小组；（ 5）政策与法律小组。 ( 三)制定工作计划 内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《报告》编制大纲，并与委托单位交换意见。 ( 四)调查研究收集资料 各专业组根据《报告》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向 市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有
河南某某软件开发有限公司 智慧教育信息化平台建设项目 可行性分析报告 编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编制日期：二〇一五年五月
目录 第一章项目概述 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目承担单位 (1) 1.3项目实施地点 (1) 1.4项目实施时间 (1) 1.5项目报告编制依据 (1) 1.6项目功能规划及实施目标 (2) 1.7项目总投资额及资金来源 (5) 1.8主要结论及建议 (5) 第二章项目单位概况 (7) 2.1公司简介 (7) 2.2企业资质 (7) 2.3公司2012所获荣誉 (7) 2.4公司合作伙伴和典型客户 (7) 2.5公司服务承诺 (8) 第三章项目建设背景及必要性 (10) 3.1项目建设背景 (10) 3.2项目建设必要性 (12) 第四章需求分析 (16) 4.1平台市场需求分析 (16) 4.2国内平台建设情况 (19) 4.3项目地市场需求预测 (21) 第五章平台建设方案 (23) 5.1项目信息平台简介 (23) 5.2信息平台系统搭建方案 (23) 5.3XXX3G移动远程监控系统建设方案 (27) 5.4同类产品对比的优势 (34) 5.5项目信息平台应用示范案例 (34) 5.6主要软硬件配置清单 (37) 5.7机房及配套工程建设方案 (38) 第六章项目组织机构和人员培训 (41) 6.1领导和管理机构 (41) 6.2项目实施机构 (41) 6.3运行维护机构 (42) 6.4技术力量和人员配置 (43) 6.5人员培训方案 (44) 第七章项目实施进度 (47)
7.1项目建设期 (47) 7.2项目实施进度安排 (47) 7.3项目已完成的案例 (48) 第八章投资估算与资金来源 (50) 8.1投资估算的有关说明 (50) 8.2投资估算的有关说明 (50) 8.3资金来源与落实情况 (53) 第九章社会效益分析 (54) 第十章项目风险与风险管理 (56) 10.1风险识别和分析 (56) 10.2风险对策和管理 (56)
一、项目摘要。项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。 二、项目建设的必要性和可行性。 三、市场（产品或服务）供求分析及预测（量化分析）。主要包括本项目区本行业（或主导产品）发展现状与前景分析、现有生产（业务）能力调查与分析、市场需求调查与预测等。 四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。 五、项目地点选择分析。项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源、交通、通讯、运输以及水文地质、供水、供电、供热、供气等条件，其它公用设施情况，地点比较选择等。 六、生产（操作、检测）等工艺技术方案分析。主要包括项目技术来源及技术水平、主要技术工艺流程与技术工艺参数、技术工艺和主要设备选型方案比较等； 七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模； 八、项目建设内容。项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。田间工程：建设地点相关工程现状应加以详细描述，在此基础上，说明新（续）建工程名称、规模及数量、单位、工程做法、造价估算。配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。大型农（牧、渔）机具，应说明购置原因及理由及用途。 九、投资估算和资金筹措。依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资并汇总，明确投资筹措方案。 十、建设期限和实施的进度安排。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购（或研制）、工程施工、安装、试运行所需时间与进度要求，选择整个工程项目最佳实施计划方案和进度。 十一、环境保护。对项目污染物进行无害化处理，提出处理方案和工程措施及造价。
软件系统项目可行性分析报告 ****年**月
目录 1. 项目概述............................................................................................错误!未定义书签。 . 项目背景....................................................................................错误!未定义书签。 . 项目范围....................................................................................错误!未定义书签。 . 编制依据....................................................................................错误!未定义书签。 . 技术规范与标准........................................................................错误!未定义书签。 2. 项目目标与必要性............................................................................错误!未定义书签。 . 项目目的与意义........................................................................错误!未定义书签。 . 项目必要性................................................................................错误!未定义书签。 3. 现状与项目需求................................................................................错误!未定义书签。 . 项目现状....................................................................................错误!未定义书签。 . 需求分析....................................................................................错误!未定义书签。 业务需求分析....................................................................错误!未定义书签。 数据需求分析....................................................................错误!未定义书签。 功能需求分析....................................................................错误!未定义书签。 性能需求分析....................................................................错误!未定义书签。 安全需求分析....................................................................错误!未定义书签。 其它需求分析....................................................................错误!未定义书签。 4. 项目总体设计....................................................................................错误!未定义书签。 . 设计原则............................................................................错误!未定义书签。 . 总体框架............................................................................错误!未定义书签。 . 技术路线............................................................................错误!未定义书签。 5. 项目详细设计....................................................................................错误!未定义书签。 . XXX平台 ............................................................................错误!未定义书签。 . XXX系统 ............................................................................错误!未定义书签。 . XXXX功能 ..........................................................................错误!未定义书签。 . XXXX模块 ..........................................................................错误!未定义书签。 . 配套建设............................................................................错误!未定义书签。 硬件采购............................................................................错误!未定义书签。 网络系统............................................................................错误!未定义书签。 系统安全............................................................................错误!未定义书签。 6. 项目实施进度....................................................................................错误!未定义书签。 . 进度计划............................................................................错误!未定义书签。 . 进度保障............................................................................错误!未定义书签。 7. 培训计划............................................................................................错误!未定义书签。 8. 项目投资概算与支付方式................................................................错误!未定义书签。 . 估算依据............................................................................错误!未定义书签。 . 总体投资估算....................................................................错误!未定义书签。 . 分项投资估算....................................................................错误!未定义书签。 . 资金来源............................................................................错误!未定义书签。 . 支付方式............................................................................错误!未定义书签。 9. 效益分析............................................................................................错误!未定义书签。