2015年房地产估价师:房屋面积常用名词考试试卷
一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、房地产是__三者的结合物。
A．实物、权益、区位
B．实物、区位、用途
C．实物、权益、用途
D．权益、区位、用途
2、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：4 580
B：5 580
C：6 580
D：7 580
E：工业用地的监测点评估价格
3、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。A：资产
B：负债
C：所有者权益
D：费用
E：执行层的组织协调
4、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80
B．160
C．200
D．240
5、某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。
A．50.6
B．60.6
C．34.8
D．44.6
6、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为__。
A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%
7、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。
A．社会平均收益率
B．通货膨胀率
C．国民经济增长率
D．项目基准收益率
8、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．89.74
B．91.52
C．93.84
D．97.22
9、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。
A．1～3
B．3～10
C．10～13
D．13～20
10、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率
B：累计深度价格修正率
C：平均深度价格修正率
D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
11、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
12、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
13、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。
A：全国本类
B：本地区本类
C：全国
D：本地区
E：工业用地的监测点评估价格
14、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。
A．拐点
B．盈亏转化点
C．盈亏平衡点
D．盈亏转折点
15、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：企业管理费
B：规费
C：直接工程费
D：措施费
E：执行层的组织协调
16、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
17、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者
B．承购人
C．预买客户
D．潜在客户
18、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
19、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5
B．15
C．10
D．30
20、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：±5％
B：±10％
C：±20％
D：±30％
E：借款合同
21、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3
22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A：1
B：3
C：7
D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括__。①营业税；②土地增值税；
③交易手续费；④契税；⑤补交土地使用权出让金；⑥印花税
A．①③④⑤⑥
B．①②④⑤⑥
C．①②③④⑤
D．①②③④⑤⑥
24、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A：空置量
B：空置率
C：空置水平
D：空置面积
E：借款合同
25、临时使用土地的期限，最多不得超过年。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
26、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日
B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日
D：未来处置抵押房地产之日
E：工业用地的监测点评估价格
27、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。
A：密度
B：表观密度
C：密实度
D：孔隙
E：执行层的组织协调
28、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】
A：1840元／㎡
B：2840元／㎡
C：2966元／㎡
D：3000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）
1、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。
A：内部的基础设施完备程度
B：城市规划限制条件
C：平面格局
D：环境景观
E：外部公共服务设施完备程度
2、保险合同的关系人有（）。
A．保险人
B．投保人
C．被保险人
D．受益人
E．保险代理人
3、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
4、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．(2008年试题)
A：土地开发贷款
B：房地产抵押贷款
C：土地转让收入
D：流动资金贷款
E：借款合同
5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。
A．97
B．103
C．105
D．A、B均可以
6、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
7、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比
例税率。税率共分五档：千分之一、。
A：万分之五
B：万分之三
C：万分之零点五
D：万分之零点三
E：万分之一
8、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
9、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有。
A：司法鉴定
B：公司上市
C：房屋征收
D：企业清算
E：在建工程抵押
10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：1％
B：2％
C：3％
D：4％
E：执行层的组织协调
11、在我国，房地产价格评估制度是根据确立的一项房地产交易基本制度。A：法律
B：行政法规
C：部门规章
D：政府规范性文件
E：执行层的组织协调
12、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性
B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求
C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况
D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策
E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实
13、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用
权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
14、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A．土地费用
B．前期工程费
C．房屋开发费
D．管理费用
15、决策的有效性程度通常从决策的等方面来评价。
A：合理性
B：可接受性
C：时效性
D：参与性
E：经济性
16、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
17、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
18、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。
A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工
B：城镇个体
C：城镇工商户
D：城镇自由职业人员
E：农民
19、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。
A：资产负债表
B：现金流量表
C：汇总报表
D：商品销售利润明细表
E：损益表
20、用于计算房地产开发项目全部投资动态经济评价指标的财务报表是现金流量表。
A：资本金
B：财务计划
C：项目投资
D：投资者各方
E：借款合同
21、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A：权利人法定名称变更
B：房地产现状的改变
C：房屋门牌号码改变
D：买卖房屋
E：改建或添建而使房屋面积增加
22、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。
A：城市总体规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：居住区规划
E：执行层的组织协调
23、房地产投资开发需要__。
A．土地
B．建材
C．相应资质
D．劳动力
E．资金
24、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
A：申报情况不属实
B：房屋权属证书被涂改
C：无意将房屋权属证书丢失
D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实
E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记
25、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。
A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1
D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
26、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
A：签订估价委托合同之日
B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日
D：未来处置抵押房地产之日
E：工业用地的监测点评估价格
27、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。
A：密度
B：表观密度
C：密实度
D：孔隙
E：执行层的组织协调
28、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】
A：1840元／㎡
B：2840元／㎡
C：2966元／㎡
D：3000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格