第一部分、前言
通过近半月对超高层资料的搜集，从得到的数据来看，可以看出国内及部分国外超高层案例具有一下特征：
建筑形态以酒店、写字楼、综合体及高档住宅为主，而综合体多以住宅＋酒店，写字楼＋公寓，商业＋写字楼＋公寓的组合形式进行规划设计，分布区域多为城市中央商务区或次级中央商务区。
超高层项目市场定位集中趋向表现为城市豪宅或高档公寓，如幸福里在逆市开盘，仍以超高层豪宅定位，分布区域上以南方区域中心城市为主，如深圳、上海、武汉、重庆等中心城市，容积率普遍在7以上，部分项目达到15以上。
在价格定位上，超高层房产售价远高于建造成本：超高层住宅建安成本4000元/㎡左右，且具有通过高容积率摊薄地价这一优势。
在广告诉求上，普遍以增强唯我独尊的感受，强调开阔的景观视野以及便利的城区生活条件为主，但也不可避免的遇到了超高层的心理安全感、高公摊、高物业管理费等不可规避的营销风险。
在客户分布上，早期客户以港澳及海外客户为主，尤其在深圳建设超高层伊始，逐渐过渡发达及较发达城市的部分新兴阶层。
超高层在项目设计上，注重考虑项目的观景功能，以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用，成为项目吸引客户注意力的强力卖点，同时大量运用智能化技术，提高项目科技含量。部分项目，因为超高层建筑有抗风要求，则在30层左右开始设臵抗风玻璃幕墙，控制成本
在项目开发上，部分项目如深圳金域蓝湾以超高层消化高容积率，通过提高容积率，同时降低建筑密度，并将超高层臵于末期开发，以时间换取资金周转空间，也不失为巧妙的开发思路。
第二部分：案例概况与营销情况汇总
上海世茂滨江花园
关键词：2003年上海高绿化率低建筑密度 48-53层中原
一、概况：
上海世茂滨江花园，位于浦东陆家嘴
金融贸易区，占地220668平方米，总建筑
面积近70万平方米，开发成本总投资50
亿，绿化率：70%，容积率2.9，建筑形态
包含6栋48-53层超高层公寓及1栋60层酒店式公寓，周边中小学包括栖霞小学、临浦中学、洋泾菊园小学；综合商场：正大广场、联华超市等；邮局；各大中外银行；东方医院，科教文卫商配套齐全。
整体规划：以提高建筑高度，降低建筑密度为设计宗旨，主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布臵，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”，单排布臵超高层建筑，降低了建筑的占地面积，解决多排布臵所造成的视线遮挡。
开发周期分为四期滚动开发，单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户，主力户型230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫，单套价格区间在250-1200万元之间。
二、营销：
强势营销立势，世贸滨江花园产品定位明确，在区域不断出现高端楼盘的竞争下，价格依然坚挺，取得非常好的销售业绩，一举树立顶级豪宅形象，同
时建立全球化的销售网络。
项目大部分实现外销，50%的购房者来自境外，包括欧美、港澳台、东南亚等地住户，其中美国、欧洲和日本的购房者合计占境外购房者的23%左右。
代理公司：中原地产.
武汉世茂锦绣长江
关键词：2005年大型综合体商务办公公寓 sohu 高层低密度
一、概况
项目座落于长江之畔鹦鹉洲，占地57.21万平方米，
总建筑面积182万平方米。园林面积超过350亩，绿化
率为53.60%，容积率为2.7。建筑形态包含超五星级酒
店、高端办公楼、产权式公寓、 SOHO、商业街及优质
住宅为一体的大型综合国际水岸小区。
项目地理位优越，居两江之交，立足武汉三镇黄金交汇处。南临杨泗路，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线直逼汉水。总体规划上延续世茂滨江模式“向空中发展”策略，高层低密度的规划布局留出更多土地，使得园林绿化和公共空间得到大量增加。
建筑形态为超高层公寓、滨江联排别墅、A级写字楼、SOHO商务区、五星级酒店、酒店式公寓。
武汉自96年开始出现超高层建筑，绝大多数为写字楼，世茂锦绣长江为首个超高层住宅。其中商业设施、酒店、写字楼规划共计26万㎡，结合其他资源占总体比例约为20％。
项目地价367万元/亩（2005年武汉），楼面价达到1967元/平，再加上建安成本，成本直逼5000元/平方米。
施工期由2005年12月开始，预计将于2007年-2010年分期完成，其中一期1、3、4、5号楼已于2007年6月盛装交房。
项目定位：由于该项目兼具地段优势和稀缺资源，具备打造城市顶级超高层住宅的条件，因为定位为城市顶级豪宅。
项目初期以高于市场均价两倍的高价迅速售罄，客户来自整个湖北乃至华中地区及上海。主力客户群的来源区域不仅仅是武汉，还涵盖整个湖北乃至华中地区。其所成交的客户中，来自上海的客户多半都是上海世贸滨江的老客户。
销售代理：澳洲L.J.HOOKER、全美最大的房地产经纪公司RE/MAX、台湾太平洋、香港中原等多家房地产代理巨头，分别与世茂房地产代表签署了全球销售代理协议。
深圳万科俊园
关键词： 1998年公寓销售率利润率美联
一、概况
万科俊园，位于处罗湖区文锦中路与爱
国路的交汇处；交通极度方便，属于商业居
住，1995年动工，1998年底竣工。
项目占地面积为5466平方米，总建筑
面积是78110平米，容积率14.29，绿化率
25.00%,共有178套豪华单位。户型区间：
189－507平米，共13种户型；主力户型为
200多平米，实用率大于80%。
项目会所包括空中花园、500平方米
泳池、台球室、健身房、家庭活动厅、儿童娱乐设施、桑拿浴室、阅览室、影视厅等。
周边公园（洪湖公园、深圳水库公园等）；学校（翠园中学、翠竹小学、海丽达幼儿园等);商场(东门商业区、国贸商业区等；银行、医院。
1995年楼盘开工，1997年因市场影响等多种原因停工的项目复工，1998年底项目竣工当年实现销售率净投入2.5亿元，实现利润率6.43%，1999年11月入伙销售率达到83%。
代理公司：香港美联（网络销售）。
深圳港丽豪园
关键词：2003年 CBD 福田中心区中原地产顾问
一、概况
港丽豪园是由丽豪实业（深圳）有限公司
开发的项目，位于深圳福田区滨河路与彩田路交
界处，海田南路的北侧，属福田中心区,是深圳
的CBD，更兼具深圳行政中心的特殊地位。项目
与对面的岗厦中学紧密联系，在功能分区上明
确，并方便了居民的生活
交通极为便利，多路大、中巴昼夜穿梭、四
通八达，五分钟到达地铁站。项目总占地面积14406.40平方米而建筑面积为67700平方米。绿化率为60%，绿化园林、空中花园容积率是4.7，实用率大约77％，2000年3月到开盘 2003年10月入伙当时均价为12000元/平。
建筑的造型设计采用了21世纪现代风格手法，从而体现高尚住宅建筑的高贵和典雅。
幼儿园一栋三层，为全日制幼儿园俱乐部。幼儿园是全日制九班，建筑面积2125.8平方米，并配有活动场地
豪华俱乐部，俱乐部包括社区健康中心、居委会、文体活动设施、室内游泳池、酒吧等。商业服务设施可和整个社区辛城花园的商业城和中深花园的商
业街共用
二、营销
从三年的销售结果仅不到60％来看，为失败项目。失败原因：
1、目标客户定位偏差
从项目的产品设计及推广来看，主要的目标客户群体为港人，但项目所在区域属非港人群居地，故而对港人的吸引力也有限；
2、大量同价位豪宅同期上市
深圳楼市井喷，国际公馆(1万元/平）、熙园（9700元/平）、水榭花都（10500元/平）皆创下不菲业绩，港丽豪园由于超高层成本所致价格瓶颈，市场竞争力很弱；
3、市场宣传力度不够
早期开盘阶段，宣传力度严重不足，宣传中缺乏片区前景炒作、项目卖点陈述、高端形象包装、物业前景的引导、社区居住模式的描绘等基本推盘策略；
4、产品户型舒适度不佳，实用率低
项目需要兼顾楼体外立面，户型设计中牺牲了阳台面积，部分单位没有生活阳台，而且使用率不到80％，这些都是项目户型设计中的致命伤。
代理公司：中原地产
深圳万科金域蓝湾
关键词：2002-2007年企业主三期公寓快速上涨新联康顾问
一、概况
本项目是发展项目是深圳万科金域蓝湾三期，位于福田
区红树林福荣路，靠近红树林及深圳湾，且南北主视野
毫无阻挡。是由万科地产开发， 2006年开盘，2007年入
住。当时市场销售均价为17000元/平。占地10341.5平
方米，建筑面积达76850平方米，容积率是7，总户数为
431，绿化率40%，实用率高达80%。一期开盘时间2002.7.20。均价是8200元/㎡其原因红树林区域尚陌生。2003.5.10开盘为第二期，为市场调整期均价8000元/㎡。第三期是2006年7月，开盘均价17000元/㎡。三期时间较长市场处于快速上升期。
二、营销
三期成交客户大部分为企业主及高级管理人员为主。其中金融、保险、证券、商贸、地产、IT等行业从业者比例较大成交的客户中本科以上占到约50%以上.以30-45岁中青年财富群体为主。17000元/㎡均价为客户所接受，2006年7月份开盘三天销售率即达53%，到2007年全部销售完毕。
代理公司：上海新联康投资顾问有限公司。
珠海金域蓝湾
关键词：2007年海景住宅公寓世联地产
一、概况
本项目为金域蓝湾一期由1栋为47层超
高层，1栋33层高层及少量TH（含底层商业）
组成。位于珠海市香洲区情侣路与翠香路交汇
处西南角。
2007年3月开盘，总占地面积为2.4万
平米，建筑面积是9.2万平米，总户数是580
户停车位690个，容积率达3.90 绿化率是
35%。
拥有一线海景，南向可眺望珠海渔女及市景，东向可直视香洲渔港，东南向可观赏野狸岛。
二、营销
本项目是万科品牌的珠海导入，销售压力不大。易于打造高端形象，市场
认知不存在障碍。产品优良，能带来价值的提升；项目主力客户分布集中，识别性强。
代理公司：世联地产
深圳半岛城邦
关键词：2009年高档住宅新加坡雅科本
一、概况
半岛城邦项目总用地面积
299556㎡，总建筑面积917168
㎡。其中一期已建成（用地面积
53290.6㎡，建筑面积142968
㎡）。项目基地位于深圳市南山
区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点。
项目临近西部通道及地铁2号线，海、陆、空交通均十分便利。2009年1月开盘，2009年12月入住。容积率为 3.40，绿化率 44% ，物业费 3.20元/平方米〃月深圳南海益田臵业有限公司投资开发。
建筑形态为高档住宅，住宅结构为钢筋混凝土剪力墙结构。
二、营销
半岛城邦2期在售，均价32000元/平方米，仅剩150平米、170平米、240平米的大户型。 2010年3月截止，无任何优惠活动销售万完。
代理策划：新加坡雅科本规划建筑咨询顾问有限公司
深圳华润幸福里
关键词：2008年高档住宅世联代理
一、概况
华润幸福里位于万象城南侧华润中心的住宅部分，由
华润（集团）有限公司投资。由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一，小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，建成后以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。
建筑类型为塔楼，2008年9月开盘，2010年入住，容积率为7.7，绿化率是35%，车位配比1：0.77，占地14277.44平方米。总建筑面积为110000平方米
规划768户，由美国RTKL设计，华润建筑有限公司建筑施工，澳大利亚Place Planning & Design为景观设计。
二、营销
销售价格为40000元/平方米2010年2月剩余45套在售，现已售完。
代理公司：深圳世联地产物业顾问有限公司。
深圳兰亭国际名园
关键词：2009年城市生活圈轴心住宅公寓戴德梁行
一、概况
兰亭国际名园(又名兰亭蕙风名园)规划兴建两栋
50层高、无装修的住宅楼，设有一个四层高的地下室，
宗地号H126-0002，占地面积14788.29平方米，总建
筑面积为157425.87平方米，将安装高层直梯。
兰亭国际名园，雄踞深圳罗湖东部门户，紧邻罗沙
路和延芳路；项目西临地王、国贸、东门三大商圈，东接莲塘、盐田、大小梅沙以及东部华侨城，位处地王——大小梅沙15分钟城市生活圈轴心地段。
项目采用剪力墙结构，底部与裙房相接范围柱子采用钢骨混凝土柱，并利用设备层或避难层设臵结构加强层。整个建筑围绕楼、电梯井筒、剪力墙做主要的抗侧力结构。裙房及幼儿园，采用框架结构。建筑采用钢筋混凝土结构，抗震设防烈度为7度，丙类建筑。基本风压0.9KN/m，人防抗力等级为6级。
项目占地面积14788.29平方米，建筑面积是157425.87平方米。建筑高度为149米，8.3 的容积率，59.17% 的覆盖率，绿地率约为30% ，有790个停车位。2007开工到2009年8月竣工。深圳市其士金峰园房地产开发有限公司投资开发。
二、营销
2010年4月17日样板间开发，4月19日开盘，均价30000元/平方米。
代理公司：戴德梁行代理。
大连星海大观（沿海国际中心二期）关键词：2008年国际酒店国际公寓商圈核心世邦魏理仕顾问
一、概况
星海大观（沿海国际中心二期）由沿海绿色家园
集团荣誉出品。项目位于大连会展路与星河路交汇处，
星海会展中心二期北侧。瞰览星海湾胜景，坐拥星海广
场金融会展商圈核心地段。中山路、滨海路、西部大通
道等多条立体交通网络交织于此，快速联动市政中心、
市内各大核心商圈，并可无阻畅通大连周水子国际机
场，出行便利。
项目建筑面积约30万平方米，占地面积约3.4万平方米绿化率32%，容积率地上8.8。2008年9月开盘，2011年1月入住。物业费为4.42元/平方
米，酒店式公寓5.4元/平方米。
二、营销
主要高收入人群，酒店公寓15000均价；国际公寓20000均价 40平米酒店公寓65万元/套起一次性付款可享9.9折优惠住宅均价30000元/平。
代理公司：由CBRE(世邦魏理仕)代理。
深圳CBD诺德金融中心
关键词：2005年 CBD 200米世联地产
一、概况
项目总建筑面积为 89844㎡，写字楼67000㎡，商
业附楼3000㎡。占地面积4980.1㎡，地上40层，
地下4层，高度193.5米。大厦设有约1000平方米、
层高12米的宽广气派的大堂。容积率为14.1，建筑
覆盖率41.12％。建筑高度是200米臵。标准层层高
4.2米，净高不低于2.8米。
机动泊车位400个，每180平方米一个车位。中铁建投资有限公司投资，世联地产顾问深圳有限公司做策划代理。
项目进度2003年初外围墙打好，2003年6月30日开工挖地基，2003年8月25日提案设计作品（命名、LOGO、围墙等），2004年底封顶，2005年11月28日入伙。
项目配臵主楼内17部国际品牌电梯，实行分区使用，标识清晰明了，欧洲版宽体设计，豪华内饰、豪华配臵轿厢；无通讯盲区；人货梯相对独立。中央空调系统，真正实现分户计量。充足的电力供应与后备发电，实行双路供电。平均每20平方米建筑面积设有一条电话线，一条宽频线，光纤入户到桌面。采用5A智能化，采用超前20年的网络地板。项目优势：地段位臵好，属市中心商务区(CBD),地铁交通方便、周边配套齐全。
项目劣势：目前周遍配套不够成熟。
二、营销
6成10年按揭为主，购买者多以来自五湖四海的企业家，付款方式中，80%都是按揭，有15%的部分，是一次性付过千万元。在2005年9月至2005年12月中，销售突然放量成交，从5成一跃到8.5成；2005年11月售完，世联代理公司准备撤出现场，物业管理对接工作。
代理公司：世联代理公司代理。
上海环球金融中心
关键词：2008年摩天大楼大型综合体高档写字楼森海外株式
一、概况
上海环球金融中心位于中国上海陆家嘴的一
栋摩天大楼，是上海市浦东陆家嘴金融贸易区
东Z4-1号地块。用地30,000平方米，占地
14,400 平方米，建筑面积是381,600平方米。
1997年年初开工；2003年2月工程复工，2008
年8月29日竣工。
项目建筑层共104层，地上101层、地下3
层。建筑高度为492米，结构形式是钢筋混
凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）。
森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.）投资建造，建筑总造价1050亿日元(75.807亿人民币)。KPF建筑师事务所建筑设计，结构设计是籁思理〃罗伯逊联合股份有限公司(LERA) 。
设计单位是上海现代建筑设计（集团）有限公司、华东建筑设计研究院有限公司。
一、营销
最新房价为35500 元/M2,上月均价为 46500 元/M2。下降了
23.66%, 在过去的几个月中，最高价格为47500 元/M2，最低价格
为:26640 元/M2。价格振幅为43.92%。
策划：森海外株式会社。
重庆协信公馆
关键词：2010年重庆中心商务区重庆核心天晟企业
一、概况
协信公馆地处重庆最核心最繁华的解放碑中
央商务区，总建筑面积为15万平方米，总共982
套, 88-220平米，城市中央国际公寓建筑体塔楼
式退台、对称构图，严格定义超高层豪宅开发尺
度。入户豪华大堂挑高六米，设臵五星级风雨门
廊，整体建筑1-6层底部纯石材立面隽永传世，
室内3.15米奢华层高、十万元超奢华电梯装修，
车行直接入户，500平米恒温游泳池及配套健身
会馆；公共部位装修达一流豪宅标准，公共部位
中央空调、智能化设施-除传统的居家防盗及对讲系统、安防系统、背景音乐系统外，特别考虑豪宅客户安全、私密的心理特点，所有电梯轿厢内设臵IC 卡，设臵层层防护，满足完全安全私密的尊崇感。
二、营销
选择上海四季酒店销售，两天内已售出九成，主要面对的目标人群上海投资商。
代理公司：上海天晟企业策划：协信集团李彦飞策划经理。
重庆喜来登国际中心
关键词：2010年商务公寓酒店商业街
一、概况
项目位于重庆市南岸区南滨路，总建筑面积
约23万平方米，主体高度268米。总投资额为10
亿元人民币，由重庆泰正集团有限公司开发。
项目所在区域已经形成了“三横九纵连七桥”
的基本城市交通构架。三横包括：长江水道、滨
江路、南弹路；九纵为连接南滨路的九条纵向主
干道；七桥指横跨长江的重庆长江大桥、菜园坝
大桥、鹅公岩大桥以及规划中的东水门大桥、朝
天门大桥、王家沱大乔大佛大桥等七座长江大桥，
同时还有长江索道、金三角架空索道和轻轨三号线等交通线路。距解放碑车站、两路口、上清寺、朝天门港口仅10分钟车程，距大坪、观音桥、杨家坪15-20分钟车程，距离沙坪坝、机场25-30分钟。
二、营销
该项目其中包括五星级大酒店、江景商务公寓、行政公寓和国际风情商业街，正在销售均价为12000元/㎡。
重庆北城国际中心
关键词：2010年大型商业综合体
一、概况
北城国际中心，于两江新区、保税港区发展
大区域，以国际化高度及视野选址新牌坊。全面完善的商
务行政系统加上成熟便捷的交通网络与生活配套，让北城
国际中心成为重庆北部接轨国际生活的理想地。外销占地面积88665.78平方米，总建筑面积430000平方米，开发商是重庆北城臵业有限公司。
二、营销
项目主要目标人群：重庆年轻精英；成功人士。
国汇中心(重庆凯宾斯基大酒店项目)
关键词：2008-2010年酒店酒店公寓写字楼高纬
一、概况
国汇中心位于重庆泛CBD南区内，雄踞长江大桥南岸桥头，与重庆传统商业核心区解放碑一江之隔，距菜园坝
火车站仅3公里，距重庆火车北站8公里，距江北国际机
场26公里，距朝天门码头4公里。项目北面长江，南接南坪商圈，东邻重庆游乐休憩经济中心、最具动感风情的南滨路，现有市政公共交通系统十分便捷。
项目建筑由双塔构成，裙房部分是1-6层，高22米；酒店塔楼部分共54层，高209米，包括酒店7-33层，酒店公寓34-54层；第6、17、33、49层为避难层。
项目占地面积11976㎡，总建筑面积140,683㎡，（其中地下部分26,992㎡,地上部分113,691㎡）。其中酒店36684.44㎡，标准层面积1358.5㎡；裙楼24684.7㎡；公寓28537.5㎡，标准层面积1358.93㎡；写字楼23615.56㎡，标准层面积在1500㎡左右；地下车库及设备用房26992㎡，停车位新建酒店部分有328个车位，其中地下296个，地上32个；而已建会议展览中心部分车位有2575个。建筑高度裙房为22米，酒店塔楼为209 米，办公楼塔楼为97米。
工程进度2008年12月土石方施工；2009年3月基础施工；2009年6月地下室主体结构工程；2009年7月裙楼主体结构工程；2009年9月酒店、写字楼塔楼主体结构工程；2010年9月写字楼竣工；2011年2月酒店竣工。
二、营销
目前暂无价格代理公司：高纬物业
重庆创汇首座
关键词：2009年大型商业综合体中原地产
一、概况
创汇首座位于重庆中心解放碑黄金地段，集精装公
寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一
体，为睿智精英提供CBD标志生活。
2009年9月开盘，绿化率 10% ，容积率17.30。
解放碑CBD超大型停车位200个。建筑面积 86000平
方米，共37层；精装小户公寓（共24层：10-33层）；
LOFT写字间（共6层：4-9层）；时尚商场（共5层：B1-3层）；豪华商务会所：面积700㎡。重庆汇正房地产有限公司（瑞安中华汇下属企业）开发。
二、营销
2009年10月 12000元/平方米；2009年11月 13000元/平方米；2010年1月 16500元/平方米； 2010年2月14000元/平方米；2010年3月16800元/平方米。
代理公司：中原地产房。
重庆佳禾钰茂香港城
关键词：2005年商业综合体旭日房地产
一、概况
佳禾钰茂香港城，重庆首座35万平米轻轨
上盖复合地产由重庆钰鑫实业集团有限责任公
司重庆啤酒（集团）有限公司投资；佳禾钰茂
香港城位于大渡口中国重庆?大渡口?轻轨新山村
站。
项目超高层210米，以高度成为西重庆地标
建筑，内臵轻轨新山村站。
项目建筑形态包含15万平米高级电梯公寓，内臵9万平米大型购物中心，3.6万平米大渡口首个四星级商务酒店，1.5万平米市民商业广场，2000余平米交通换乘广场，近2000平米青少年运动广场。
项目占地面积64699平方米，总建筑面积351827平方米，容积率5.44 ，绿化率 27.32%。
二、营销
代理公司：重庆旭日房地产顾问有限公司。
重庆庆隆海客瀛洲
关键词：2006年住宅商务 195米同成臵业
一、概况
项目是重庆庆隆屋业发展有限公司开发的又一
个城市标志性建筑，总占地面积19800平方米，分
两期开工，一期工程占地面积为14000平方米，由
一幢裙楼及其上面的三幢公寓塔楼组成，三栋公寓
塔楼分别为A栋枕江阁、B栋抚云阁、C栋揽山阁。其中，裙楼由地下三层，半地下两层，地上三层，共八层组成，三幢公寓塔楼每幢为49层，建筑总面积28万余平方米，建筑总高度195米左右，总投资5.6亿，容积率19.28。
建筑类别住宅、商务高层。2005年12月开盘，2006年5月入住。住宅1300余套，预计居住人口5000人左右。
二、营销
2008年12月-2009年2月庆隆?海客瀛洲一线江景房推出5500元/㎡。2010年3月庆隆海客瀛洲（三期）房价均价7000元/平米。
代理公司：重庆同成臵业顾问有限公司。
香港凯旋门
关键词： 2005年单价最高公寓豪宅香港中原美联地产优势地段
二、概况
凯旋门（the victory arch），位于尖沙咀
柯士甸道西1号，占地172000平方尺，共65
层，231米；共4座住宅大厦，共1054个住宅
单位，户型为标准单位面积500～2,300平方尺，
以三房为主。2005年开发， 2006年7月入住，
价格为15～25万（最高价38万）元/平方米；
物管费2.6元/方尺，新鸿基地产与香港地铁公
司香港地铁公司投资开发。
位于九龙城海边繁华地段，紧靠园林中央公园临海而建，南向维多亚港，西向中港码头，无敌海景资源。交通非常便利到中环只需一站直达香港国际机场靠近中港码头，将建南环线驳通港九新界和通往内地。
项目从普通公寓的3米到别墅般挑空大厅享受的3.8～4.0米。凯旋门提
供4幢，标准单位面积由约500～2,300平方尺，以三房单位为主；提供少量特色单位，包括五个面积由约3,300～5,500平方尺的“天际独立屋”，12个面积由约3,300～3,400平方尺的“至尊门”和21个面积超过2,500平方尺的“大宅门”。3层为平台花园， 5层以上为住宅部分，1054个单位； 59～61层为空中会所，62层为著名的空中花园；每座均有一层专为隔火层。59楼的摩天大厅，60楼为宴会及休闲区；61楼是大型健身中心，62楼为空中花园。
特色：
1、会所设施：位于59-62F的摩天会所，建筑及装修耗资3亿元。会所内设特色天池，天池长达25米，楼高约7.7米，亦是九龙站最大规模的室内泳池，正对香港湾仔会展的维港至鲤鱼门海景，让住客可一边畅泳，一边欣赏维港景致。
2、设5个复式单位“天际独立屋”，引入空中泳池。
二、营销
项目定位城市豪宅，主要客户来自内地，主要来自北京、上海和深圳，中港商人居多。
营销亮点
1、销售前后通过网络、报纸、电视广告等方式对项目进行反复炒作，如香港文汇报的“香港豪宅凯旋门最低入场费500万”，香港商报的“无视加息凯旋门累售800伙”等报道，不停进行宣传炒作；
2、发展商耗资2亿元在中环写字楼搭建可供参观的样板间；
3、顶层复式进行拍卖，树立价格标杆；
4、精选78个单位以先到先得形式发售给星级会员，赠送管理费或给予额外折扣。
代理商为：中原地产美联地产物业。
香港贝沙湾
关键词： 2005年三期高隐秘性豪宅中原
一、概况
地处港岛南区西海岸，盈科大衍地产发展有
限公司开发；2005年三期有香港数码港（附属发
展）有限公司销售，是香港高音密度私人住宅自
2000年5月22日起年期为50年，交通便利。
贝沙湾共分为6期大部分单位，都拥有波浪形露台，标准单楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10尺6寸以上，有9尺7寸的露台。
二、营销
目标客户群是追求高素质的居住环境，懂得享受生活的专业人士及成功人士(来自世界各地，包括东南亚、英国、美国、澳大利亚、欧洲及内地等外籍买家、企业家、跨国集团的高层) 。地理环境与美国加州比华利山豪宅区相似。
代理公司：香港中原集团分公司深圳中原地产代理有限公司.
新加坡吉宝湾
关键词： 2011年标志高低层生活别墅世邦魏理仕戴德梁行
一、概况
吉宝湾项目由Keppel码头改建而成，早在1999年
便启动，但持续多年的房地产低潮却打乱了发展商推出
计划，7年后开发商新加坡吉宝臵业，只开发了大约1/3
的地段。总占地30公顷的吉宝湾计划8～10年内容纳
2800个住宅单位，目前吉宝岛项目分两期。
简介：超高层建筑高度高，功能复杂，消防灭火立足于自救。消防给水设计是超高层建筑设计中的一个重要环节，供水方式的选择又是其中的关键。结合杭州某超大型机场大厦消防设计，强调设计时要根据技术的可靠性，选择安全，可靠的供水方式。 杭州某超大型机场大厦位于庆春广场东侧，庆春东路与新塘路交叉口。工程用地面积约一万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，地下2层，主楼为36层，建筑主要屋面高度为143.70米，其中五层和二十一层为避难层。裙房为四层，建筑高度为21.6米，一至四层为票务中心、餐饮和娱乐等综合用房。主楼五至十九层为办公，二十二层至三十五层为商务办公，三十六层为西餐厅。 1消防用水量 本工程为高度大于100m的一类综合楼，按一类超高层建筑进行消防设计。
2室外消防 本工程所在区域有完善的城市基础设施，有可靠的城市消防保证体系,供水可靠，水质良好。水源为城市自来水管网。从西侧市政道路和东侧新塘路市政供水干管各引一条DN200毫米的自来水管，在本大楼沿周边道路设DN200毫米的生活、消防合用的给水环管，在环管上设置地上式室外消火栓5只。 3消火栓系统 3.1消火栓给水系统 消火栓系统分高、中、低三区，低区为地下二层～四层；中区为五层～二十层；高区为二十一层～到三十六层，每个分区均成环状管网供水。在地下二层设有消防水池和生活、消防合用泵房。消防水池分两格，通过消防水泵吸水总管连通，储存有540m3消防用水量。在地下二层消防泵房内设置高、中区各两台，均为一用一备。低区消火栓系统由中区给水泵出水环管用消防专用减压阀减压至0.45MPa供给；中区由中区消火栓给水泵直接供给。为保证高区消防给水安全，降低消防管道承压，在二十一层避难层设中间转输消防水箱66 m3（兼作中、低区消火栓系统稳压水箱）。为保证中区最不利点消火栓静水压力不低于 0.15MPa，在二十一层避难层设有中、低区增压稳压设备。高区消火栓系统由地下二层高区消火栓给水泵供水至中间转输水箱，再由中间转输泵串联供水，在
高层建筑案例分析—帕拉玛塔广场大厦分析自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹的渴望，在当今社会，用地愈加紧张，技术也愈加成熟，各种各样的高层建筑拔地而起，高层建筑不仅解决了很多如节地、拥挤及环保等城市问题，更成为各个国家及城市的地标性建筑，成为所在地区的“名片”，在一定意义上代表了该地区的形象定位及经济发展，因此，越来越多的高层、超高层建筑在城市中心耸立，他们往往位置险要、造型突出、视觉效果强烈，作为现代建筑技术的结晶，成为展示城市发展成就的有效手段。 高层建筑的发展得益于载客电梯的发展和使用，而其在世界范围内普遍发展起来是20世纪50年代，尤其是近三十年以来，由于一系列全新结构的出现及电子计算机等先进技术的应用，为高层、超高层建筑的出现创造了条件。高层建筑除先进的结构体系及轻质、高强材料以外，其内部诸如自动控制的一系列消防、报警、通讯、高速电梯及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，因而它是二十世纪科学技术成就的体现。 目前，作为城市地标的高层建筑十分多见，担负着集办公、商业、居住等众多功能，它们大多是某一地区的综合体建筑，朝着智能化、多样化及绿色环保的方向发展，以下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为例，解析当今高层建筑的发展现状。 澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼的市中心，为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚第三大经济区，是澳目前发展最快的地区之一。随着西悉尼的崛起，被誉为“西部三热点心脏”之称的帕拉玛塔，成为了备受关
注的投资热点。帕市是澳大利亚历史上最古老的城市之一。 帕拉玛塔市举办了一个 比赛，要建造一栋商业高楼， 突出节能高效的设计理念。对 此，urban office architecture事务所设计了 以“城市上升”为主题的这一 建筑。 该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼的结合体，楼的底部是融合在一起的，之后随着楼层的升高而分成两栋。以各自扭转的姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量的公共平台，姿态呈现出一种生动的流动感，富有韵律又不失节奏。 卡洛恩佐的纽约办公室已 经设想把这里建成公共领域，从 帕拉马塔广场延伸到北部。因 此，创造大量供行人共享的公共 活动区域成为设计的一大要点， 在人流量如此集中地广场区域 地带，需要解决人车共行的交通 拥堵问题，尤其是对于底部空间 的处理及契合绿色城市生活的 主题需要十分到位。
超过100米高层建筑核心筒设计实例分析 一、综述 现行建筑规范规定建筑高度超过100m的建筑属于超高层建筑。超高层建筑在节约城市用地，提升城市形象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面有着特殊的作用和意义。被冠为集现代科技之大成，综合国力之象征，城市之标志。随着社会经济的高速发展和科学技术的不断创新，加上城市人口密度不断加大的特有国情，我国各大城市的超高层建筑有如雨后春笋，纷纷拔地而起，其高度和数量不断被刷新。 超高层建筑通常体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，且主塔楼往往平面小，层数多，核心筒布置的合理与否直接关系到建筑的品质及使用率。在解决好至关重要的建筑结构和消防安全性的同时，解决好建筑内部的垂直交通及电梯配置（包括电梯台数、载客量、速度以及排列布置），有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是设计者们必须解决的重要课题。课题组把近年来公司参与设计的部分超高层建筑—深圳京基金融中心大厦（98层，439m高）、广州侨鑫珠江新城F1-1地块项目（45层，227.7m高）(以下简称侨鑫大厦)、广州嘉裕珠江新城F2-2 之一地块项目（46层，189.5m高）(以下简称嘉裕大厦)并将上海金茂大厦（88层，420.5m高）和上海环球金融中心（101层，492.5m高）等实例的核心筒及电梯设计进行综合分析成文，供本公司设计人员参考，以起抛砖引玉之效。 二、超高层建筑的心脏—核心筒设计 超高层建筑的核心筒由钢筋混凝土浇筑而成，集合了电梯井道、消防楼梯间和前室、机电设备机房、管道井及卫生间等服务性空间，核心筒的大小、位置和布局与建筑功能、建筑体型及平面形状等因素密切相关。 2.1深圳京基金融中心 位于深圳市蔡屋围深圳金融中心区的京基金融中心大厦共98层，高度为439m，功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。1-72层为办公，筑面积约为17.6万㎡，；75-98层为酒店，建筑积约为4.6万㎡，在75层以的酒店部分设计有内部中庭，拥有客房289间客房围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设于94层，其上为独具特色的鹅蛋形餐饮空间。大厦在18层及19层两层、37 层及38层两层、55层及56层两层、73层及74层、91层及92层设置了避难区及设备层，用敞开楼梯将18层及19层、37层及38层、55层及56层连接成两层敞开避难空间。
高层建筑案例分析． 高层建筑案例分析—帕拉玛塔广场大厦分析自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹的渴望，在当今社会，高用地愈加紧张，技术也愈加成熟，各种各样的高层建筑拔地而起，
更成为各个层建筑不仅解决了很多如节地、拥挤及环保等城市问题，，在一定意义上国家及城市的地标性建筑，成为所在地区的“名片”超高代表了该地区的形象定位及经济发展，因此，越来越多的高层、视觉效果强他们往往位置险要、造型突出、层建筑在城市中心耸立，烈，作为现代建筑技术的结晶，成为展示城市发展成就的有效手段。而其在世界范围高层建筑的发展得益于载客电梯的发展和使用，由于一系尤其是近三十年以来，内普遍发展起来是20世纪50年代，超高层为高层、列全新结构的出现及电子计算机等先进技术的应用，高强材建筑的出现创造了条件。高层建筑除先进的结构体系及轻质、料以外，其内部诸如自动控制的一系列消防、报警、通讯、高速电梯因而它是二十世纪科学及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，技术成
就的体现。商业、担负着集办公、作为城市地标的高层建筑十分多见，目前，居住等众多功能，它们大多是某一地区的综合体建筑，朝着智能化、以下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为多样化及绿色环保的方向发展，例，解析当今高层建筑的发展现状。为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼的市中心，随着西悉尼是澳目前发展最快的地区之一。澳大利亚第三大经济区，成为了备受关被誉为“西部三热点心脏”之称的帕拉玛塔，的崛起， 注的投资热点。帕市是澳大利亚历史上最古老的城市之一。 帕拉玛塔市举办了一个比赛，要建造一栋商业高楼，
突出节能高效的设计理念。对此，urban office architecture事务所设计了以“城市上升”为主题的这一建筑。 该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼的结合体，楼的底部是融合在一起的，之后随着楼层的升高而分成两栋。以各自扭转的姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量的公共平台，姿态呈现出一种生动的流动感，富有韵律又不失节奏。 卡洛恩佐的纽约办公室已
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析—帕拉玛塔广场大厦分析自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹的渴望，在当今社会，用地愈加紧张，技术也愈加成熟，各种各样的高层建筑拔地而起，高层建筑不仅解决了很多如节地、拥挤及环保等城市问题，更成为各个国家及城市的地标性建筑，成为所在地区的“名片”，在一定意义上代表了该地区的形象定位及经济发展，因此，越来越多的高层、超高层建筑在城市中心耸立，他们往往位置险要、造型突出、视觉效果强烈，作为现代建筑技术的结晶，成为展示城市发展成就的有效手段。 高层建筑的发展得益于载客电梯的发展和使用，而其在世界范围内普遍发展起来是20世纪50年代，尤其是近三十年以来，由于一系列全新结构的出现及电子计算机等先进技术的应用，为高层、超高层建筑的出现创造了条件。高层建筑除先进的结构体系及轻质、高强材料以外，其内部诸如自动控制的一系列消防、报警、通讯、高速电梯及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，因而它是二十世纪科学技术成就的体现。 目前，作为城市地标的高层建筑十分多见，担负着集办公、商业、居住等众多功能，它们大多是某一地区的综合体建筑，朝着智能化、多样化及绿色环保的方向发展，以下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为例，解析当今高层建筑的发展现状。 澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼的市中心，为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚第三大经济区，是澳目前发展最快的地区之一。随着西悉尼的崛起，被誉为“西部三热点心脏”之称的帕拉玛塔，成为了备受关
注的投资热点。帕市是澳大利亚历史上最古老的城市之一。 帕拉玛塔市举办了一个 比赛，要建造一栋商业高楼， 突出节能高效的设计理念。对 此，urban office architecture事务所设计了 以“城市上升”为主题的这一 建筑。 该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼的结合体，楼的底部是融合在一起的，之后随着楼层的升高而分成两栋。以各自扭转的姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量的公共平台，姿态呈现出一种生动的流动感，富有韵律又不失节奏。 卡洛恩佐的纽约办公室已 经设想把这里建成公共领域，从 帕拉马塔广场延伸到北部。因 此，创造大量供行人共享的公共 活动区域成为设计的一大要点， 在人流量如此集中地广场区域 地带，需要解决人车共行的交通 拥堵问题，尤其是对于底部空间 的处理及契合绿色城市生活的 主题需要十分到位。
高层建筑案例分析 ——马赛公寓 姓名：陈彬 勒·柯布西耶是我最喜欢的建筑设计师之一，他是开创现代主义建筑的鼻祖，是20世纪最建筑师重要的建筑师之一，也是现代建筑运动的激进分子和主将，他所设计的建筑很多都举世闻名，当然，也包括今天我要分析的马赛公寓。 勒·柯布西耶认为在现代条件下，城市既可以保持人口的高密度，有可以形成安静卫生的环境。他的理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼，外围是高层的楼房，楼房之间有大片的绿地，现在化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上，人们生活在“居住单位”中。设计者称之为“居住单元盒子”,大楼用钢筋混凝土建造，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园，这种做法是受一种古代瑞士住 宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发，主要 立面朝东和西向，架空层用来停车和通风。 而马赛公寓就是在这种理念下应运而生的。 1马赛公寓坐落于坐落于法国马赛boulevard Michelet 13000 Marseille。自1946年开始设 计，1952年完工。是一座举世瞩目的超级公寓住 宅。左图为马赛公寓的卫星图，我们可以看到建 筑周围绿树环绕，周围景观设计的简单明了。可 以说环境十分宜人。下面我们从各个方面具体分 析其具体组成。 基本资料 马赛公寓一座大型的居住公寓建筑，长165米，宽24米，高56米，18层，其中底层架空，顶层设幼儿园，屋顶为公共活动平台，设有儿童游戏场，小型游泳池以及成人健身房等； 7、8层为公共服务，设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层，户型多为跃层布置，起居室通高，最大限度接纳阳光；每3层设一中央公共走道。大楼可容377户1500-1700人居住，是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅。 建筑外观 马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。突破了承重结构的限制，从单身住户到8个孩子的家庭，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。在第17层设有幼儿园和托儿所，屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室
高层建筑的经典案例分析 帕拉玛塔广场大厦分析 自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹的渴望，在当今社会，用地愈加紧张，技术也愈加成熟，各种各样的高层建筑拔地而起，高层建筑不仅解决了很多如节地、拥挤及环保等城市问题，更成为各个国家及城市的地标性建筑，成为所在地区的“名片”，在一定意义上代表了该地区的形象定位及经济发展，因此，越来越多的高层、超高层建筑在城市中心耸立，他们往往位置险要、造型突出、视觉效果强烈，作为现代建筑技术的结晶，成为展示城市发展成就的有效手段。 高层建筑的发展得益于载客电梯的发展和使用，而其在世界范围内普遍发展起来是20世纪50年代，尤其是近三十年以来，由于一系列全新结构的出现及电子计算机等先进技术的应用，为高层、超高层建筑的出现创造了条件。高层建筑除先进的结构体系及轻质、高强材料以外，其内部诸如自动控制的一系列消防、报警、通讯、高速电梯及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，因而它是二十世纪科学技术成就的体现。 目前，作为城市地标的高层建筑十分多见，担负着集办公、商业、居住等众多功能，它们大多是某一地区的综合体建筑，朝着智能化、多样化及绿色环保的方向发展，以下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为例，解析当今高层建筑的发展现状。 澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼的市中心，为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚第三大经济区，是澳目前发展最快的地区之一。随着西悉尼
的崛起，被誉为“西部三热点心脏”之称的帕拉玛塔，成为了备受关注的投资热点。帕市是澳大利亚历史上最古老的城市之一。 帕拉玛塔市举办了一个 比赛，要建造一栋商业高楼， 突出节能高效的设计理念。对 此，urban office architecture事务所设计了 以“城市上升”为主题的这一 建筑。 该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼的结合体，楼的底部是融合在一起的，之后随着楼层的升高而分成两栋。以各自扭转的姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量的公共平台，姿态呈现出一种生动的流动感，富有韵律又不失节奏。 卡洛恩佐的纽约办公室已 经设想把这里建成公共领域，从 帕拉马塔广场延伸到北部。因 此，创造大量供行人共享的公共 活动区域成为设计的一大要点， 在人流量如此集中地广场区域 地带，需要解决人车共行的交通 拥堵问题，尤其是对于底部空间 的处理及契合绿色城市生活的
我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，要在未来15年保持GDP年均增长7%以上，将面临巨大的资源约束瓶颈和环境恶化压力。建设领域统筹经济社会发展、人与自然和谐发展的重要举措之一就是发展节能与绿色建筑。国外在这一方面起步较早，对其已有的很多实例和经验，应该借鉴、吸收、消化，为国内建设所用。 一、国外生态住宅实例简介 明野村住宅(日本)建于1996年，它所考虑的课题是对地域和传统的关注，并对太阳能“烟囱”以及集热管系统进行了改进，屋顶表面积蓄的热能导入建筑内中空的管道，并设置了双层玻璃窗。屋顶设置16平方米太阳能电池，输出功率2千瓦。 煤气公司港北NT大楼(日本)采用顶壁一体的玻璃曲面空间设计，其玻璃“呼吸外壁”是一种复合了铝材遮阳板的隔热效率高且透明的Low-e玻璃，能充分利用自然光和导入自然通风，并能最大限度地减少环境的不良影响，即使在阴天中办公桌面自然采光照度也能达到300Lx。 大岛住宅(日本)屋顶和墙壁采用沥青木面板。由于北侧斜面只有屋顶受日，此处屋顶铺设聚氯乙烯薄膜，屋脊是中空的通风道，热能储蓄在屋脊内，屋脊内的热能又被聚集到中央塔中。冬季通过塔内垂直通风道的通风口使热能向一层地板下面移动，成为暖房。夏季把塔窗打开，放走热量。 巴伐利亚双户住宅(德国)德国著名建筑师托马斯?赫尔佐格采用了一种由半透明隔热材料、蓄热墙、百叶相结合的隔热墙体系，以最大限度地利用太阳能。 斯科特帕肯住宅小区(丹麦)集中采用大面积的太阳能集热水器(平均每套住宅5.7平方米)，能够满足秋冬季住宅采暖和全年热水供应的60%以上。 伦敦连排住宅(英国)每户都有一个3层高的多功能阳光室，可供起居、贮能之用。阳光室的通风、遮阳及植物浇灌等都可根据情况随时加以控制。 二、绿色建材发展 1992年联合国环境与发展大会召开后，1994年联合国又增设了“可持续产品开发”工作组。随后，国际标准化组织ISO也开始讨论制定环境调和制品(ECP)的标准化，大大推动着国外绿色建材的发展。 1)日本：日本政府对绿色建材的发展非常重视。日本于1988年开展环境标志工作，至今环保产品已有2500多种，日本科技厅于1993年制定并实施了“环境调和材料研究计划”；通产省制定了环境产业设想并成立了环境调查和产品调查、产品调整委员会。 2)德国：最早推行环境标志制度的国家。1987年德国发布了第一个环境标志---“蓝天使”。德国居民宁愿多付些钱去购买对环境有益的产品，环境标志就像一张“绿色通行证”在市场上扮演着越来越重要的角色。 3)北欧各国：丹麦、芬兰、冰岛、挪威、瑞典等国于1989年实施了统一的北欧环境标志。丹麦为了促进绿色建材的发展，推出了“健康建材”(HMB)标准。1992年开始制定建筑材料室内空气浓度(DICL)指标值，并先后制定了地毯、地毯衬垫、石膏板、层合地板、PVC卷材地板等的健康指标。 4)英国：英国是研究开发绿色建材较早的欧洲国家之一。早在1991年，英国建筑研究院(BRE)
超高层建筑给排水设计要点 -国内知名案例分析 最近几年,随着经济的发展和新技术、新材料的不断应用,各地超高层建筑不断涌现, 一些著名的超高层建筑也成为了一座城市的代表和文化。随着建筑高度的增加, 在给排水设计上也存在一些难点。本专题从给水系统、排水系统、消防系统这三个方面对国内知名的超高层案例做了详细的解析,希望能对设计者有帮助。 一、超高层建筑给排水设计 --给水系统 超高层建筑给排水设计供水方式的选择 重力供水和变频供水的节能性在学术界存在较大的分歧, 目前为止没有国家性的法规及权威资料表明哪种供水方式更有利于节能。就笔者所参与的几个项目, 笔者认为办公楼采用变频供水更为合理。首先超高层建筑大概每隔 15层会设置一个避难层兼设备层,可利用第一个避难层以及每隔一个避难层设置中间转输水箱, 每两个避难层中间楼层分为一个大区采用一组变频泵加压供水, 每个大区再采用减压阀分为两个小区, 二转输水泵采用液位控制启停的工频泵, 这样基本上只用在第一个避难层及第三个避难层设置中间转输水箱, 有效减少机房占用面积。此外,采用上述系统给水设备及管材最大承压为一、三避难层中间的高度, 系统承压不会超过 2MPa ,目前的技术及设备承受此压力还是比较安全的,另外一方面由于办公楼的用
水量较小,时变化系数为 1.5,在变频加压水泵的选型上采用一个流量分配采用 100%-50%-100%,其中最后一个 100%为备用,其水泵的出水量基本可以和系统的用水量相吻合,同时转输水泵采用工频泵,可以保证各水泵在高效区运行,达到变频节能的目的,并相应减少了机房的面积以及二次污染的几率。 对于酒店, 由于其对压力的稳定性要求较高, 为避免变频加压供水出现的用水忽冷忽热, 酒店采用屋顶水箱重力供水更加合理。对于屋顶水箱二次污染问题, 酒店 一般有比较完善的物业管理,同时屋顶水箱设置为 2个,可定时冲洗,并且酒店为 24 小时用水,水箱里的储水可得到及时更新, 有效避免出现二次污染。此外, 酒店建筑的用水特点是用水变化比较大, 时变化系数为 2~2.5,如采用变频给水其水泵配置很 难与用水曲线吻合,因此水泵不能保证在高效区运行, 从而造成效率下降, 能源浪费。因此酒店建筑的超高层建筑建议采用屋顶水箱重力供水。 超高层建筑设计中的给水系统分区及加压方案 1. 工程实例(1分析 银星大厦位于西安市, 于 2002年完成设计, 2005年建成投入使用, 总建筑面积 约为 52000平方米,建筑高度约为 126m,地下三层,地上 31层,地下部分的主要功能为汽车库及水、暖、电各专业的设备用房,地上部分的功能主要为:一层为大厅、二层为餐厅,三层以上为办公及业务用房,其中 16层为避难层,一至六层为裙房。地下三层层高为 4.5m,一层层高为为 4.5m,二层层高为 4.8m,三层层高为 4.5m,四层以上层 高为 3.8m。给排水专业设计内容包括:给排水系统、热水系统、消火栓系统、自 喷系统。 项目水源接自城市自来水管网,市政供水水压约为 0.20MPa ,从市政给水管网引一根 DN300mm 给水管网进入基地成环状管网供本建筑生活和消防用水。 银星大厦的给水系统形式为:给水系统采用生活水池-水泵-水箱的联合供水方式, 在地下室设生活水池一座和低区、中区生活加压泵各两台,在裙房顶设低区生活水
高层建筑实例分析 中国尊 吉隆坡双子塔 课程名称:高层建筑创作 老师:鞠东蕾 班级:建筑1301 姓名:苑莹 学号:04
目录 中国尊2 简介 2 地块数据 3 建筑数据 3 结构分析 3 功能分析 5 抗震功能 5 吉隆坡双子塔8 简介8 建筑背景8 案例概况9 结构分析10 功能分析11 抗震功能12 优缺点分析13
中国尊 一、简介 中国尊就是位于北京市朝阳区CBD核心区Z15地块的一幢超高层建筑。 主要建筑功能为办公、观光与商业。外轮廓尺寸从底部的78m×78m向上渐收紧至54m ×54m,再向上渐放大至顶部的59m×59m,似古代酒器“樽”而得名。 该建筑总高528米,未来将被规划为中信集团总部大楼。于2013年7月29日开工,计划2017年7月30日结构封顶,2018年10月竣工,到2019年3月交付使用,届时将成为首都新地标。 中国尊由北京中信与业有限公司投资,预计总投资达240亿元。 开发建设者中信集团表示,“中国尊”将集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体,项目建成后将吸引国际金融机构、国际500强企业进驻。 2014年6月8日,“中国当代十大建筑”评选结果揭晓,中国尊荣获“中国当代十大建筑”。2016年8月,中国尊已超越330米高的国贸三期,成为北京第一高楼。
二、地块数据 地块范围:北侧为光华路,西侧为东三环中路。南侧地块为集中绿地,东侧地块为北京海关。东至金与东路、南至景辉街、西至金与路、北至规划绿地。 占地面积:11477、73平方米 净用地率:30、5 东西宽:136米 南北长:85米 三、建筑数据 用地面积:22410平方米 总建筑面积:43、7万平方米 容积率:13、39 绿化率:49、47% 建筑密度:21、71% 建筑总高:528米 建筑层数:地上108层、地下7层 电梯数量:101部 地下停车位:1983 四、结构分析 由于中国尊就是一栋综合性建筑,集酒 店、公寓、办公于一体。为了避免酒店与公寓 的楼层出现斜撑构件,因此结构在这些楼层采 用了密柱抗弯框架的形式,而在办公楼层采用 巨型斜撑的形式。但就是,如何将这两种抗侧 力体系结合成一个连贯且一致的外框结构就 是一个设计难题。最后确定为全办公的形式, 外框得以统一为全高巨型交叉斜撑结构,结构 体系也更为合理。 工程主要结构体系由外框筒与核心筒组 成,其中外框筒由巨型柱、巨型斜撑、转换桁 架以及次框架组成。巨型柱位于塔楼角部,贯 通至结构顶部,并在各区段分别与转换桁架、 巨型斜撑连接。巨型柱底部截面形状为多边形,