小产权房分析报告小产权房分析报告
小产权房分析报告
小产权房定义
相关法例与近期动态小产权房销售模式小产权房案例分析小产权房客户分析小产权房分析小结小产权房未来发展
小产权房定义
小产权房的定义
“小产权房”指村集体经济组织，在村集体土地上建商品性住宅，除安置集体组织成员外，还向集体组织以外成员销售。它一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设出售。
“小产权房”的“房产证”是由乡镇政府自制颁发的，并没有真正的产权。不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，国土房管局也不会为其购房合同备案。
“小产权房”同时不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，也不能办理产权过户手续，及不能上市交易。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。
由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，这种房屋无法办理房产证，只有乡镇或村委会出具的权属证明，所以被称为小产权房。
?《城市房地产管理法》：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但这仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。
?《中华人民共和国担保法》：第37条第2款规定，“耕地、住宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押”；
?《中华人民共和国土地管理法》：第63条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”.
根据我国法律，农村集体土地不允许进行房地产开发，集体土地上建设的房屋不允许向该集体经济组织以外成员销售。
根据我国法律，农村集体土地不允许进行房地产开发，集体土地上建设的房屋不允许向该集体经济组织以外成员销售。小产权房主要相关法例
城镇居民不得购买，禁止主管部门为其核发土地使用证及房产证。国土资源部12月14日对于严重违背土地规划的小产权项目要进行拆除；已成规模的项目
须补交地价款转变土地性质。国土资源部12月13日(一)严格执行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的试验和探索都不能违反国家的土地用途管制制度。
(二)严格规范使用农民集体所有土地进行建设，严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。
(三)严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。
(四)严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。
国务院12月11日内容消息来源日期
国家对小产权房产的整顿的信号非常明显，相信不久将陆续有更多具体政策出台。
国家对小产权房产的整顿的信号非常明显，相信不久将陆续有更多具体政策出台。近期政府部门对小产权房有关的公布
?自行销售
?中介代售
市场最常用销售模式；较大型楼盘、数量较大，发展商或村委会自设销售点及派发传单；小业主或个人会自制传单，贴于出售楼盘附近，以吸引买家；买家无需支负佣金。
二手小业主常用模式，找相熟中介代售，出售单位数量少；部份中介不接受推售此类放盘；买家需支付相等楼价2%~3%佣金。
小产权房销售模式
小产权房产面对国家规范的问题，因此小产权房不会出现大型宣传、销售活动。
小产权房产面对国家规范的问题，因此小产权房不会出现大型宣传、销售活动。
未开发土地天地楼
单栋型小高层小区型高层住宅
小产权出售种类
‘小产权房产’种类多样化，满足各种需求，渐渐成为除商品房、廉租房外的另一种城市房屋供应类型。‘小产权房产’种类多样化，满足各种需求，渐渐成为除商品房、廉租房外的另一种城市房屋供应类型。
宝雅苑
宝雅苑
地理位置宝城76区锦花路
产权小产权房
周边情况交通便利，人流量大，生活配套完善
项目规模一栋十一层带电梯
均价3200~3500元/㎡
周边新房价格9000~11000元/㎡