休闲度假村
第一章项目背景
一、位置与范围
泾河新城休闲度假村项目地处泾渭三角洲处于泾河和渭河二条河流交汇处，著名的“泾渭分明”典故由此而出。该地区属“三角洲地貌”，地势平坦，野生动植物种类繁多，地热资源十分丰富，且交通便利，依其优越的地理位置，区位条件十分优越。
拟建项目占地面积约为30亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻重要景点。
二、项目提要
1、项目名称：泾河新城休闲度假村
2、项目主管单位：私人投资
3、项目总负责人：
4、项目实施负责人：
5、编制单位：
6、建设范围：湿地的地理坐标、四界范围和规划面积
7、建设性质
根据泾河新城休闲度假村目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定泾河新城休闲度假村是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。
8、建设目的
（1）保护湿地生态系统，水域自然生态环境；
（2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，以垂钓为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。
（3）谋求泾河新城新发展，实现经营多元化及可持续发展。将泾河新城开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。
（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。
9.主要建设内容
（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；
（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；
（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；
（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；
（5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护
等。
10.建设期限
主要建设期为1年，分两期实施。第一期为2014年5月～2014年12月，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2015年1月～2015年4月，旅游区逐步完善并走向成熟，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。
11.投资规模与资金来源
项目总投资：1000万元，分两期投入；
资金来源：自筹。
三、项目建设的必要性及意义
旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，西安市的旅游业在市委和市政府的正确领导下，旅游业也迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。据不完全统计：在“十二五”期间，2013年我市多举措推动旅游业提档升级，加快旅游业做大做强。接待海内外游客首次突破1亿人次，达到1.013亿人次，同比增长27%；实现旅游业总收入811亿元，同比增长24%。
“十一五”是陕西旅游业发展最快的时期之一，在全国的排名不断前移，取得了显著的成绩，为“十二五”全省旅游业的大发展奠定了坚实的基础。在省委、省政府的领导下，全省旅游行业紧抓机遇，坚持以科学发展观为指导，以“人文陕西山水秦岭”为主题，以改革开放，体制、机制创新为动力，以全面提升旅游产业要素为目标，以满足广大人民群众日益增长的旅游需求为宗旨，大力实施旅游精品战略，积极开拓旅游市场，大力做大做强市场主体，克服了特大地震、金融危机、甲型流感等不利因素的影响，旅游产业规模迅速发展壮大，产业素质
大幅提升，旅游业在促进全省国民经济发展中发挥了重要作用。
伴随着“八水润西安”工程的强力实施，以历史文化观光为特色的古城西安传统旅游格局，已经迈入到了文化体验、生态旅游、休闲度假等业态汇聚的旅游产业转型升级新时代。构建大旅游发展格局，提升旅游主导产业地位，提高旅游产业对西安市经济社会发展的贡献率，把旅游业培育成我市经济战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。“十一五”期间，全省旅游经济高速增长，2010年全省接待入境旅游者达到212.2万人次，旅游外汇收入达到10.2亿美元，年均分别增长18%和17.8%；接待国内旅游者达到14354万人次，国内旅游收入达到916亿元，年均分别增长19.1%和23.7%；旅游业总收入达到983.9亿元，年均增长22.7％。
到2016年末，西安市实现接待国内旅游人数1.46亿人次、入境旅游人数180万人次，旅游总收入1140亿元，旅游业增加值超过750亿元（相当于全市国内生产总值的18%左右）（来源：西安市旅游局）。
正值旅游业迅猛发展之际，《西安市“十二五”旅游业发展专项规划》也面世了，与此同时，20013年4月26日，西安市委、西安市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对西安市旅游业发展予以大力扶持，尤其鼓励从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强的乡村旅游项目。因此西安市的旅游必将迎来一个新的高潮。
但西安的现有景点基本上以传统的古建筑观光和宗教文化为主，兵马俑、华清池、曲江景区、古城墙等景点，对于西安市等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光、生态度假、休闲度假类的旅游正好满足这一需求，所以“泾河新城休闲度假村项目”的开发，由于具有“陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等诸多益处，而深受人们
的喜爱，同时垂钓又具有“高品位性”、“消费适宜”、“重游率高”、“季节性强”等特点，势必发展成一种重要的旅游类型。
泾河新城休闲度假村项目将以全新的开发视角和开发理念，必将为西安市城区的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为泾河新城周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。
第二章项目建设条件分析
一、现状与资源条件
（一）现状
1、现状
2014年1月6日，国务院发布国函〔2014〕2号文件，正式批复陕西设立西咸新区。至此，西咸新区正式成为国家级新区，是中国的第七个国家级新区。
西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县（区）23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展地条件和实力。
泾河新城系陕西省西咸新区五大组团之一，位于西咸新区东北方向，是中华人民共和国大地原点所在地。具体范围西至泾阳县泾干镇边界，东至包茂高速，南至聂冯，北至规划中的西咸环线，包括泾阳县4个镇（乡），分别是泾干镇、永乐镇、崇文乡和高庄镇（部分）。泾河新城规划范围146平方公里，其中规划建设用地47平方公里。
泾河新城主体功能定位为建设西安国际化大都市统筹城乡发展示范区和循环经济园区。以低碳产业为主，重点发展节能环保、高端制造业、测绘、新能源等产业。
泾河新城以打造西安国际化大都市北部中心为功能定位，以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为核心;重点发展高端装备制造、节能环保、地理信息等产业。
在泾河新城北部，包茂高速复线西侧规划为“现代装备制造产业园”，包茂
高速复线东侧、大地原点周边规划为“原点产业园”;在秦汉大道以东，县东路以西，高泾大道以南，高泾南路以北区域范围内规划为“现代都市农业示范区”; 在泾河新城的东北部，包茂高速两侧范围内规划为“现代物流产业园”;在泾河新城西北部，规划为“农副产品精深加工产业园”;在原点西路以东，包茂高速复线以西，规划路以南，高泾南路以北范围及周边区域规划为“金融商贸中心”;在泾河南岸，自西向东依次规划有“旅游服务区”、“现代休闲农业示范区”、“家居产业园”等。
2、气候水文
泾河流域位于东经106°14′～108°42′，北纬34°46′～37°19′，地处黄土高原中部，处于六盘山和子午岭之间。
全流域有黄土丘陵沟壑区、黄土高原沟壑区、土石山区、黄土丘陵林区和黄土阶地区5种土壤侵蚀类型，其中黄土丘陵沟壑区和黄土高原沟壑区分别占流域总面积的41.3%和39.7%，这两种类型区的水土流失也最为严重。流域内地形西北高，东南低，总体地势是东北西三面向东南倾斜，泾河及各级支流均深切于梁、塬、峁，黄土沟壑镶嵌其中，黄土地貌景观独特。
流域多年平均气温8℃，年降水量在350～650mm之间，主要集中于夏季，夏季降水量一般占到年降水量的60%以上，且降水强度大，同时年际间变化差异显著。
3、社会经济状况
泾河新城以低碳产业为主，重点发展高端制造业、测绘、新能源、现代物流、创意产业、都市农业等产业，建设“445”产业板块空间体系，即4大农业板块、4大工业板块、5大服务业板块。
“4大农业板块”为：现代都市农业示范区、都市庄园经济区、现代观光农业示范区、和现代休闲农业示范区。
“4大工业板块”为：高端制造产业园、现代农产品深加工产业园区、中国原点地理信息产业园和节能环保循环产业园。
“5大服务业板块”为：中央商务服务区、文化创意产业区、现代科技研发服务区、田园物流服务区和滨河文化休闲区。
西咸新区泾河新城成立伊始，就力求区域文化品质的整合提升，并因地制宜制定了《泾河新城文化发展规划纲要》，显现出泾河新城搭建特色文化矩阵，实现文化惠民的特点。《纲要》提出，泾河新城以现代田园城市建设为理念，将形成生态文化、历史文化等六大核心文化形态，以及公共文化配套建设工程、文化改善民生系统工程等为代表的九大文化工程。泾河新城将最终形成文化旅游城市化运营的点、线、面多维空间的现代田园城市，成为西安国际化大都市北部中心。
（二）旅游资源条件
1、生态环境资源
大气环境质量（空气清新）、水质（水资源十分丰富）、声学环境（环境幽静，适宜度假）。
2、旅游景观资源
项目区内的景点：泾河新城、崇文塔景区中国大地原点泾阳文庙长安四大名刹之一太壸寺千古第一后吕后墓汉阳陵郑国渠等
在西咸新区泾河新城内，中华人民共和国大地原点、崇文塔、陕西商帮、泾渭茯茶文化均为全国独有。崇文文化旅游景区板块位于高泾中路以南，泾河以北，县东路以东，泾河新城东边界以西。区域以崇文塔景区、新长安国际田园城市综合开发项目、崇文重点示范镇、泾河湿地公园为核心，重点发展文化旅游、休闲观光、生态宜居、观光农业、科普教育等文化旅游产业。崇文塔景区将与中国大地原点、泾阳文庙、长安四大名刹之一太壸寺、千古第一后吕后墓、汉阳陵、郑国渠等历史文化遗迹形成大西安北部文化旅游热点线路，成为引领泾河新城文化旅游产业的地标性景观和城市名片。
●崇文塔景区
矗立在潺潺东流的泾河之畔的“中国第一高砖塔”——崇文塔，从唐大雁塔开始，塔就成古城西安的重要地标，在西安的中轴线上，南边的大雁塔与北边的崇文塔遥相呼应。崇文塔，位于陕西咸阳市泾阳县城东南10公里的崇文中学院内，巍然矗立于泾河北岸，建于明代万历二十一年（1591年），由泾阳人尚书李世达倡导主持，南京镇江工匠官施工所建，是我国最高砖塔。
属楼阁式砖塔，平面呈八角形，共十三层，总高度87.218米，根据八卦悬顶的古建筑原理设计，从塔下至塔顶全部用青砖修建。崇文塔为全国保存最好的砖塔之一。崇文塔历史久远，现为省级重点文物保护单位。
●中国大地原点
中国大地原点即大地原点。大地原点，亦称大地基准点，是国家地理坐标——经纬度的起算点和基准点。大地原点是人为界定的一个点。我国的大地原点在陕西省泾阳县永乐镇石际寺村境内（另有一说为北洪流村）。大地原点的整个设施由中心标志、仪器台、主体建筑、投影台等四大部分组成。高出地面25米多的立体建筑共七层，顶层为观察室，内设仪器台；建筑的顶部是玻璃钢制成的整体半圆形屋顶，可用电控翻开以便观测天体；中心标志埋设于主题建筑的地下室中央。它在我国经济建设、国防建设和社会发展等方面发挥着重要作用。大地原点所在地为一建筑群，占地5.9万平方米，约58.2亩。其中主体建筑占地面积500平方米。
中华人民共和国大地原点是我国地理坐标——经纬度的起算点和基准点，也是中华神州的地理中心。在我国经济建设、国防建设和社会发展等方面发挥着重要作用。大地原点对外开放，可参观游览，也是开展科普知识教育的好地方。大地原点不但在各项建设和科学技术上有重要影响，而且象征着国家的尊严。
●泾阳文庙
陕西省重点文物保护单位。位于咸阳城北27公里处泾阳县文庙街。1980年，泾阳县人民政府公布为第一批重点文物保护单位。明嘉靖年间(1522～1566)毁于地震，知县钟岱重修，万历四年(1576)、崇祯五年(1632)、清乾隆二十九年(1764)及嘉庆、道光年间均有修葺。同治四年(1865)知县黄傅筹修大成殿，光绪十一年
(1885)安吴堡周氏捐银4万两重修，规模宏大。文庙现存建筑有戟门、乐房、东西庑殿和大成殿等。1985年，县文物管理委员会迁入办公，现为县博物馆所在地。查考旧志，对文庙始建年代均无记载。宋代邑人所著《重修文庙碑记》中载有宋元右五年（1090）重修文庙的情况。
●太壶寺
位于陕西泾阳县城二条街。1957年5月，陕西省人民政府公布为第二批省级重点文物保护单位·大殿坐北朝南，面阔五间，进深三间。
七架梁，抬梁式结构，歇山式屋顶，顶施灰布纹筒、板瓦，檐施沟头滴水。柱头斗拱为五踩重昂。转角斗拱为七踩三层,补间斗拱为五踩重昂一朵。据《史记》记载,太壸寺为前秦苻坚（357—384）所建之行宫。北周时改作佛寺,名惠果寺。隋文帝时,改为中兴禅寺。唐开元年间改称为太壸寺。唐天宝年间救修,其时与西安青龙寺齐名.《续陕西通志稿》载：“惠果寺,即县内大寺,唐日本太子留学于此”。金世宗、元世宗时皆重修。明正统年间重修。1932年，华洋义赈会朱庆澜拨款维修。
●汉阳陵
汉阳陵，又称阳陵，是汉景帝刘启及其皇后王氏同茔异穴的合葬陵园，位于今陕西省咸阳市渭城区正阳镇张家湾、后沟村北的咸阳原上，地跨咸阳市渭城区、泾阳县、高陵县三县区。始建于公元前153年，至公元前126年竣工，陵园占地面积20平方公里，修建时间长达28年。现已建成汉阳陵博物馆，是一座巧妙融合现代科技与古代文明、历史文化与园林景观于一体的大型文化旅游景区，是中国占地面积最大的博物馆。
陕西省投巨资开发和建设阳陵，随着阳陵考古事业的发展，这里成为世人瞩
目的旅游胜地和考古与文物保护基地。帝陵陵园南门阙是目前发掘的时代最早，等级最高，规模最大，保存最好的三出阙遗址，它的发掘对于门阙的起源、发展，门阙制度的形成、影响，以及中国古代建筑史的研究等有着重要作用。此外，南阙门遗址还出土有目前发现最早的砖质围棋盘、陶质脊兽和最大的板瓦等。
阳陵的考古科研成果是举世瞩目的，它的钻探、发掘、研究成果为西汉帝陵的埋葬、陪葬制度的研究奠定了坚实的基础，为研究西汉社会的政治、经济、文化生活等提供了大量详实的实物资料，为西汉诸陵的考古研究中起到了先导和借鉴的作用，汉阳陵考古陈列馆的对外开放则向世人展示了整个"文景之治"的盛况。汉阳陵博物馆是一座建筑风格独特、装饰精美、陈列手段先进的现代化综合博物馆。其建筑采用下沉式结构，充分保护了陵园的整体环境风貌。在1600平方米的展室内陈列着近多年来考古发掘出土的1800件文物精品，琳琅满目，美不胜收。
（三）基础设施条件
1、交通条件
泾河新城连接五个新城和西安、咸阳主城区的正阳大道、秦汉大道、沣泾大道、红光大道等一批城市主干道，这些主干道宽路面设计基本在80米到100米之间，比如秦汉大道，全长11.52公里，规划道路红线宽80米，主道双向6车道，辅道双向4车道，跨越秦汉新城和泾河新城，建成后将是南接西安主城区，北连西咸北环线的一条南北大动脉。除此之外，超过500条的城市主干道和支干道的“五纵五横”方格网加环状放射的城市路网已经建成。
目前，建设中的西安地铁1号线和5号线，已经分别延伸至空港新城和沣西新城。同时作为航空枢纽的配套项目，西安北客站至机场快轨的开工，规划中的咸阳西-曲江新区、泾河新城-西安地铁4号线、沣西新城-高陵等轨道交通也将有效连接新区各组团，并融入西安国际化大都市的整体网络中。
2、通讯条件
通讯条件良好。
3、水电条件
西安市自来水厂在泾河新城的旁边，水电供给充足，安全保障。
4、周边商业条件
西咸新区泾河新城成立伊始，成立了西咸新区泾河新城文化发展有限公司，并因地制宜制定了《泾河新城文化发展规划纲要》。根据《纲要》，泾河新城以现代田园城市建设为理念，将形成城市VI、原点文化、生态文化、现代田园文化、未来文化、历史文化六大核心文化形态，形成城市文化VI 系统工程、文化遗产保护展示工程、数字城市管理系统工程、公共文化配套建设工程、文化改善民生
系统工程、原点文化产业集聚工程、特色文化园区建设工程、城市传播与文化品牌创建工程、田园生活方式示范工程等为代表的九大文化工程。六大文化形态和九大文化工程通过文化、城市、产业、民生、经济的融合发展，将实现泾河新城文化发展与城市建设、经济社会的协调发展。
崇文文化旅游景区作为泾河新城六大核心板块之一，是泾河新城区域内文化形态的集中呈现，也是文化遗产保护、公共配套、民生工程的具体实践，更是城市文化与旅游产业契合的全新体验之地，开启了泾河新城文化旅游产业的新篇章，重点打造项目包括：以崇文镇为代表的重点示范镇项目，以崇文塔为核心打造的崇文塔景区，以泾阳茯砖茶文化为元素打造的茯茶文化体验园，以泾河综合治理为依托的泾河湿地花卉公园，以开发优质酿酒葡萄加工科技等为基础的葡萄酒庄园，以景观农业为核心的西咸农庄等系列现代农业项目。崇文文化旅游景区建成后将极大改善区域周边综合环境，形成项目区及周边地区“一业带多业”发展的新格局，并不断提升区域整体文化品质，实现文化惠民。
核心板块支撑打造文化标杆
崇文文化旅游景区位于高泾中路以南、泾河以北、县东路以东、泾河新城东边界以西，以“关注历史人文、非物质文化遗产的发掘与保护，实施文化惠民，带动区域发展”为核心，将建设成为泾河新城文化旅游产业的核心地带，引领文化繁荣、支撑经济发展，成为大西安北部的文化旅游新高地。景区在历史文化遗存提升、生态文明建设、非物质文化传承等方面均实现了突破。
历史文化遗存提升方面，荣膺“2011年中国工程设计最佳创意作品奖”的崇文塔景区，以塔高87.218米，中国第一高砖塔——崇文塔为中心，规划面积约160亩，是泾河新城崇文文化旅游景区的核心项目。项目规划了“一心四带五点四片区，东西南北四大商业”文化景观。崇文塔景区将与中国大地原点、泾阳文
庙、长安四大名刹之一太壶（音kun）
寺、千古第一后吕后墓、汉阳陵、郑国渠等历史文化遗迹形成大西安北部文化旅游热点线路，成为引领泾河新城文化旅游产业的地标性景观和城市名片。
生态文明建设方面，泾河贯穿泾河新城，拥有丰富的湿地文化和植被生态。泾河新城规划建设的湿地花卉公园以泾河为核心，结合崇文文化旅游景区内良好的田园基底，定位为集大众观光游赏、休闲运动、科学生态普及和花卉营销展示于一体的城市内部开放型绿地空间。该项目获得了“2011中国国际景观规划设计大会”景观规划设计金奖。规划占地约1790亩的西咸生态农庄，则体现出原生态田园文化风貌，着力打造优美的旅游居住环境和便捷的生活配套，高品质的现代田园生活。泾河新城现代田园风光的“大开”，立体城市的“大合”，以及生态宜居田园生活的共融，将展现出“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的美景和宜居生活。
非物质文化传承方面，泾河新城规划策划了茯茶文化体验园，该项目以泾阳茯砖文化及传统生产工艺为亮点，以茯茶技术创新为核心，以文化传播、规模生产、休闲体验等为实现途径，强势打造中国黑茶，发酵茶鼻祖“泾阳砖”文化品牌。
此外，崇文文化旅游景区板块内产业孵化中心、葡萄酒庄园、动漫谷教育展示区、利诺生态农业、陕商文化博览馆等重点项目正按计划正常施工。目前，支撑崇文文化旅游景区的16个主要项目全部动工建设，核心项目崇文塔景区将在下半年向市民免费开放。
板块效应凸显实践大文化架构
文化旅游产业的发展可以优化地区产业结构，促进基础产业的发展，不断
提升区域价值。
西咸新区泾河新城倡导“城市文化空间”的构建，把创建国家公共文化服务体系示范区作为城市公共文化服务工程的首要目标。通过“政府主导，企业引导，大众参与”的原则，建设文化主题广场、文化主题公园、图书馆、国际影城、体育馆等文化基础设施，开展社区文化服务，戏剧专场、文化精品创作工程等软件配套。泾河新城将最终形成拥有完善城市VI体系，具备文化纵深发展的软硬件配套，进而形成文化旅游城市化运营的点、线、面多维空间的现代田园文化城市。2013年，泾河新城将围绕崇文文化旅游景区这一核心板块，以崇文塔景区开园为契机，充分发挥和彰显历史遗存、文化旅游、城市服务和综合区位等特色优势，整合各方资源，宣传中国深厚的文化底蕴和文化遗产等旅游资源，招徕更多游客到泾河腹地旅游，感受博大中华文化，传承和保护中华文化，并不断扩大辐射，带动其他区域间的联动效应，聚集人气，全力构筑大文化区域，成为社会经济发展新的增长极，打造区域协调发展的新型城市板块。并力争通过5到10年的时间，把泾河新城建设成为生态文明、环境友好、设施现代、社会和谐、开放包容、彰显历史文化、产业有序集聚的现代田园城市。
（四）政策条件
我国的旅游业是在政府主导下发展起来的，旅游的发展离不开政府的倡导与催化。今年，西安市市旅游局将以加快发展为主题，以打造旅游精品为重点，强化“西安旅游目的地”整体形象宣传和市场促销，全面提升我市旅游经济的规模和市场竞争力。
本项目客观上决定了将以质量的生态休闲旅游产品为主打的旅游发展方向，以生态资源、地理优势为依托，建设融垂钓休闲、生态旅游、娱乐度假、农业观光于一体的旅游区。
二、项目建设主要优势
（一）地理位置优越
项目所在的泾河新城处于西安市西咸新区重点核心地带，交通十分便捷。
（二）旅游资源优越
项目以泾河新城为中心，毗邻诸多风景名胜区，水库的水景、周边的植被等旅游资源也十分优越。
（三）项目特色明显
由于社会经济的发展、进步，人们的消费观念和旅游需求发生变化，现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化，城市环境的恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，休闲垂钓旅游由于具有健康促进、休闲养生、陶冶性情等诸多益处，已成为城市居民的一种重要的休闲活动。
同时，西安市当中著名的垂钓旅游点还没有，因此以垂钓为主打特色，集参与体验、美食口尝为一体的休闲中心，必定具有无法比拟的诱惑力。
（四）客源市场充足
2007年，西安市经济得到快速发展，城镇居民收入不断增长。据西安调查队最新抽样调查资料显示：2007年，全市城镇居民人均可支配收入达到14351元，比上年增长16.9%，增幅比上年提高5.6个百分点。
根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；当人均收入达到1000到2000美元后，度假旅游市场逐步形成。根据这个规律，西安的旅游市场已进入休闲度假市场，消费群体多元化，消费需求也呈现多样性。
第三章规划总纲
一、规划依据
1．《中华人民共和国土地管理法》
2．《中华人民共国环境保护法》
3．国务院《全国生态环境建设规划》
4．2005年《陕西省旅游条例》
5．2013年《西安市旅游发展总体规划（修编）》
6．2011年《西安市“十二五”旅游业发展专项规划》
7．有关法律法规、技术标准、规范规程
二、项目的性质
项目区以平静清澈的泾河景区、独特繁茂的森林植被等自然景观为衬托，以乡村垂钓、科普考察、农事参与、乡村休闲、疗养保健、美食品尝为特色，以技术为先导，建成一个融农业生产、科普教育、观光休闲于一体的综合型休闲旅游中心。
三、规划指导思想与原则
（一）指导思想
根据相关法规和政策，依据国家及地方的旅游业、农业的发展规划，坚持可持续发展原则，将泾河新城休闲度假村建成一个水利与旅游、农业与旅游业有机结合，资源开发与环境保护相互协调、特色鲜明、个性突出的休闲旅游中心。
（二）建设原则
1．开发与保护相结合原则
项目建设必须以保护为前提，合理利用资源，实现生态环境、生物多样性的保护与资源的可持续利用相统一。
2．前瞻性原则
规划要立足当前，科学预测未来，讲究超前性，充分了解休闲垂钓的现状，把握休闲旅游业的发展趋势，避免盲目开发建设，增加投资风险。
3．市场性原则
该项目建成后最终将面向市场，参与市场竞争，因此休闲中心建设必须以市场为导向，充分了解市场特点，把握市场需求。
4．因地制宜原则
项目建设必须充分考虑泾河新城周边的地形、地貌、水文、植被等自然地理条件，努力做到因势利导、布局得体。
5．以人为本原则
游客是休闲中心的主体，项目最终为游客服务。因此，规划设计时，应充分尊重人的行为心理，满足游客生理和心理的需求，尽量使游客游得方便、舒适。
6．统筹规划、分期建设原则
休闲中心要全面规划、统筹安排、分期实施、滚动发展。
四、建设期限与目标
按照统筹规划，分期建设的原则，泾河新城休闲度假村的建设分两期进行：第一期：2014年5月～2014年12月，项目开发启动，以绿化、美化为主，适当开发垂钓、娱乐、餐饮设施，满足游客观光游览的要求。
第二期：2015年1月～2015月年，休闲中心扩大规模，增加景点和休闲娱乐设施。完善休闲中心，增加会议接待、度假等内容。
生态休闲山庄建设项目可行 性研究报告 第一章总论 第一节概述 XXX，座落在清江流域一级支流XXX畔，位于湖北省XXXXXX 开发区南缘，隶属XXX。选择XXX开发旅游项目的依据有以下几点：一是XXX地处XXX进出大通道（即沪蓉西高速公路——XXX 县城）的咽喉地带，每年进出XXX的游客，百分之九十以上要从这里通过；二是交通可进入性极强，项目所在地离沪蓉西高速公路仅三公里；三是XXX生态环境优越。良好的生态环境符合生态旅游开发的基本要求，并显示了较大的开发价值。 XXX生态休闲山庄建设项目由湖北新XXX旅游发展有限公
司承担。该公司于2009年6月组建，并在XXX工商局注册,注册资本100万元，经济实力较强，管理水平较高，有能力承担本项目的开发和经营。 建设和实施XXX生态休闲山庄建设项目的目的是：通过建设XXX，全方位综合开发利用本地资源，将XXX建设成集民俗参与，观光游览，渡假休闲，健身保健，娱乐购物，生活服务于一体的综合性生态休闲旅游山庄，以此配合XXX将龙舟坪镇建设成为全国知名的生态休闲旅游城，为清江中下游生态旅游区的建设，为XXX争创全国旅游强县起到促进作用。从而把旅游开发与弘扬民族文化、发展民族经济和帮助山区农民致富奔小康紧密结合起来，用旅游开发，促进经济效益、社会效益和生态效益的统一，从而实现XXX乃至清江中下游生态旅游可持续发展的宏伟目标。 XXX生态休闲山庄择建于大通道东南的一块平地上，用地面积5.33公顷。主要建设内容包括基础设施及旅游设施两部分，其中基础设施有XXX河堤修筑，供电工程、给排水工程、环境绿化、美化工程、污水处理工程、停车场，车道和人行道及建设索道桥两座；旅游设施有建生态酒楼一栋和乡村吊脚楼公寓，改造和扩建果园及菜园，引进建设部分珍稀植物园，垂钓池塘、标准游泳池、羽毛球场、网球场、土家特产超市、健身馆、KTV 娱乐、康体中心等项目建设，总投资2421.10万元，其中基本
作者：立业国际（注册公司代理记账） 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 xx市xxx旅游度假村建设项目 1.1.2 承办单位 xx市xx县xxx房地产开发有限公司 地址：xx县xx镇 法定代表人：xxx 1.1.3 承办单位概况 xx市x县天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。（本人可以推荐一家比较好的注册公司给您，立业商务咨询有限公司，百度立业国际帮您创业开公司）该公司的前身为“xx英特房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。2005年10月该公司董事长xx获得“建设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。
公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同x县西递旅游服务总公司共同签署成立了“中国xx西递旅游集团”，以“品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得xx市x县革命老区柯村中学、西递中心小学“真情助学、功在千秋”和x县“关心下一代工作委员会”的“xx 展宏图情系下一代”的锦旗表彰。同时，xx董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 xx市x县天成房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地x县西递开发建设xxx旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计、建筑设计。xxx旅游度假村由xx国际大酒店、xxx豪华会所、xxx豪华别墅组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。 本项目xx国际大酒店为xxx旅游度假村项目一期工程，按四星级标准设计建造，占地20亩，于2004年5月15日在x县国土局挂牌获得土地使用权，于2004年7月16日一次性通过市、县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。xx国际大酒店
山庄生态观光园建设项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1项目提要 (1) 1.2研究工作的依据、目的及范围 (4) 1.3编制原则 (6) 1.4结论 (6) 第二章项目背景及建设必要性 (8) 2.1项目背景 (8) 2.2建设必要性 (10) 第三章建设条件 (13) 3.1项目建设区域概况 (13) 3.2项目所在地概况 ............................................ 错误！未定义书签。 3.3项目建设条件优劣势分析 (13) 第四章市场分析 (15) 4.1生态农业观光园概况 (15) 4.2生态农业观光园旅游分析 (19) 4.3客源市场定位和旅游发展策略 (21) 4.4机遇与挑战 (25) 4.5市场发展预测 (28) 第五章项目建设方案 (29) 5.1项目建设指导思想 (29) 5.2项目建设原则 (29) 5.3项目建设总体方案 (31) 5.4项目建设内容 (32) 5.5基础设施建设 (34) 第六章项目组织与管理 (36) 6.1组织机构与职能划分 (36) 6.2劳动定员 (36)
6.3经营管理措施 (36) 6.4技术培训 (36) 第七章劳动、安全、卫生与消防 (38) 7.1编制依据及采用的标准 (38) 7.2安全卫生防护原则 (38) 7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 (38) 7.4消防编制依据及采用的标准 (39) 第八章环境保护 (41) 8.1环境影响 (41) 8.2环境保护与治理措施 (42) 8.3评价与审批 (43) 第九章项目招投标方案 (45) 9.1招标原则 (45) 9.2项目招标范围 (45) 9.3投标、开标、评标和中标程序 (45) 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 (47) 第十章投资估算与财务评价 (48) 10.1投资估算 (48) 10.2资金筹措 (49) 10.3资金使用和管理 (49) 10.4财务评价 (49) 第十一章效益与风险分析 (54) 11.1社会、经济效益 (54) 11.2风险分析 (57) 第十二章建设合理性分析 (63) 12.1产业政策符合性分析 (63) 12.2清洁生产符合性分析 (63) 12.3规划符合性分析 (63)
远山度假村可行性研究报告 第一部分市场解读 (2) 1．宏观环境分析 (2) 1．1江西省概况 (2) 1．2江西省经济状况分析 (7) 1．3中部六省地位研究 (10) 1．4本章总结 (12) 2．项目所属区域分析 (14) 2．1概况 (14) 2．2新余城市地位研究 (15) 2．3新余“十五”规划相关重点 (20) 2．4河下镇概况（项目所在地） (22) 2．5本章总结 (27) 3．新余市房地产市场简析 (30) 第二部分产品研判 (36) 4．项目概况 (36) 4．1地理环境 (36) 4．2规划状况 (36) 5．项目SWOT分析 (37) 5．1优势（Strength） (37) 5．2劣势(Weakness) (38) 5．3机会(Opportunities) (38) 5．4威胁(Threats) (39) 6．目标客户分析 (40) 6．1客源特点 (40) 6．2客源描述 (40) 7．项目产品总体定位 (43) 7．1产品定位思路 (43) 7．2产品定位 (46)
8．产品建议 (46) 8．1产品建议主线 (46) 8．2项目整体规划建议 (46) 8．3别墅单体建议 (48) 8．4房型面积配比 (48) 8．5智能化系统建议 (50) 8．6会所建议 (53) 8．7样板房建议...................... 错误!未定义书签。 8．8看房车建议...................... 错误!未定义书签。 8．9景观规划建议................... 错误!未定义书签。 9．各阶段推广策略....................... 错误!未定义书签。 第三部分可行性分析结论................... 错误!未定义书签。 第一部分市场解读 1．宏观环境分析 作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源的争夺。考虑到本项目的这一特殊性，本章节新五湖将对整个江西省宏观形势作一分析。 1．1江西省概况 地理位置 江西简称赣，位于中国中部，北临长江与安徽、湖北省相邻；南依南岭与广东省毗连；东傍武夷山与福建、浙江省接壤；西负罗霄山脉与湖南省为邻。地处北纬24。29’—30。05’，东经113。35’—118。29’之间。
休闲度假农庄可行性研究报告 目录 1.总论 3 1.1项目背景 3 1.1.1项目名称 3 1.1.2承办单位 3 1.1.3报告编制依据 3 1.1.4项目提出的理由与过程 3 1.2项目概况 4 1.2.1拟建地点 4 1.2.2建设规模与建设内容 4 1.2.3主要建设条件 4 1.2.4项目建设进度 4 1.2.5项目投资和筹资方案 5 1.2.6主要技术经济指标 5 1.3结论与建议 5 2.项目必要性分析 5 2.1项目的规划相关性 5 2.1.1 2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力 度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》 5 2.1.2《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 7 2.1.3《中共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见》 8 2.2项目的建设必要性 8 2.2.1农民就地实现就业 8 2.2.2 增加农民收入 8 2.2.3实现农民科学种田 8 2.2.4实现立体种养殖 9
2.2.5实现农村基础设施的改善。 9 2.2.6教育和影响农民转变观念 9 2.2.7探索新型城市化道路 9 2.2.8顺应海南建设国际旅游岛战略的需要 9 2.2.9社会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好。 9 3项目选址 9 3.1海南岛概况 10 3.1.1地理位置 10 3.1.2地质 10 3.1.3历史 10 3.1.4地形 11 3.1.5气候环境 11 3.1.6资源 12 3.2项目区位优势 12 3.2.1琼海博鳌简介 12 3.2.2本案位置 13 4建设项目定位分析 13 5.项目的实施可能性研究 14 6投资估算及财务评价15 6.1投资估算 15 6.2盈利能力分析 15 6.3财务评价 16 6.4财务评价结论 16 7 社会评价 16 7.1项目对社会的影响分析 16 7.2社会评价结论 17 8.可行性研究的结论 17 1.总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称
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某某休闲度假山庄建设项目可行性研究报告
第一章总论 一、项目提出的背景 随着某某风景区开发力度的加大，某某公路北山段已于某年五月份动工兴建，北山段公路拓宽改造意味着某某北部－金沙开发拉开序幕。而三清湖景区属某某景区的分景区，是某某北部的唯一通道。加快北山开发必然刺激三清湖景区的开发。少华山是位于三清湖景区中心半岛，山上道佛教文化历史悠久，少华寺在江浙一带民间久负盛名，山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候，日均温平均比县城低2 —3C,在三清湖少华山首家独资兴建一座集休闲，娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律、法规运作。 二．编制依据 县招商引资有关文件，玉山县旅游总体规划。三．项目建设的指导思想与原则本报告的编制依照国家现行政策．法律。法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围石林、盆景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品味! 并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发．本项目建设的基本原则结构是：1、独俱特色，讲究档次：2.与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式管理，开放式经营．
第二章项目建设的必要性 三清湖景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯一的三清湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有一套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中的某某旅游事业需要，更难以借某某大船推出三清湖小船。为此，尽快完善三清湖各种旅游设施是三清湖开发的当务之急，建设少华山休闲度假山庄则是完善三清湖旅游设施的最有效方法之一，也是提高三清湖景区知名度的有力措施。
可行性研究报告
蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发 可行性研究报告 目录 第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及地理位置 2、自然条件 （1）气候、气象 （2）水文 （3）历史沿革 4、经济环境分析 5、主要景观 6、景点与四周景区联系 二、编制依据 第二章项目开发的必要性和可行性 一、项目开发的必要性 二、项目开发的有利条件 三、大屯海环湖旅游度假村开发存在的问题 第三章市场分析及预测 一、国内市场预测 1、市场方位预测
2、游客量预测 二、外地区及省外市场预测 第四章景区建设 一、景区建设原则 二、景区建设指导思想 三、建筑风格 第五章环境卫生，绿化及安全 一、环境卫生 二、绿化 三、安全管理 第六章项目建设实施计划 一、项目建设分期规划 二、近期建设规划及规模 第七章经济效益分析 一、测算说明 二、经营收入预测 三、经营成本预测 第八章结论
第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及地理位置 大屯海位于中国云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市大屯镇和蒙自市雨过铺镇之间，东与长桥海毗邻，西距个旧市大屯镇约1．5公里，故名大屯海。这是一个由蒙自断陷盆地内地表水向洼处汇集而成的湖，为古湖残迹。集水面积285平方公里，蓄水量4000万立方米。 2、自然条件 （1）气候、气象 蒙自大屯海环湖渡假村地处低海拔地区，属亚热带高原季风气候区，年均气温18.6℃，年均降雨815.8毫米，全年无霜期337天，年均日照2234小时。蒙自坝是云南省六大坝子之一、红河州乃至滇南最大坝子，坝区面积占全市国土面积的24％，高于全省坝区面积比重18个百分点。全市可耕地110.45万亩，人均3.34亩。境内水资源总量12.15亿立方米，可开发利用量2.12亿立方米，城市日供水现状6万吨、中远期规划16万吨，坝区水利化程度达75％。优越的自然环境，非常适宜多种农作物生长和现代特色农业深度开发。 （2）水文 红河州长桥海、大屯海和三角海位于红河州中心区域，是连接滇南中心城市蒙自、个旧、开远的三颗明珠。大屯海为断陷淡水湖。据《续蒙自市志》卷方舆山川十五记载：“鲤海，旧名矣皮草海，在市西三十里为大屯海，千顷汪洋，海岸陂陀开田，曰海底田，
旅游生态农庄项目可行性分析 项目名称：南岭旅游生态农庄 一、立项背景： 党的十六大为我们提出了新的进展目标， 也为当前经济的进展带来了空前的机遇。我们选择以高科技无公害综合农业开发和农业观光旅游相结合作为进展的突破口。观光旅游农业是现代农业与历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体的农业，是经济、社会与环境紧密结合的切入点，以实现“三效益”为目的的农业。它是与国际化农业接轨的迫切需要，又是农业和农村可持续进展的必定选择。 充分利用资源、人文景观和现有的知名度，与配套、改善、引进、汲取相结合，坚持实行开发型的建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与的氛围，使之成为我国农业和
农村经济与旅游事业结合的进展新亮点。本项目利用项目区的丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权式或租赁式农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要。 二、进展目标、指导思想和开发思路： 1、进展目标： 总目标：把现代农业与历史人文景 观、自然资源景观及其旅游资源融为一 体，以经济、社会与环境紧密结合作为 切入点，实现“三效益”，与国际化农业接轨，实施农业和农村的可持续进展。 2、建设思路和指导思想： 观光农业是农业和农村可持续进展的必定选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能
满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。 正因为如此，观光农业的建立具有宽敞的进展前景和生命力。 一是符合代表现代农业进展的前进方向；二是优质高效农业的最理想选择。 3、本项目建设的总体思路是利用农村土地、劳力、自然等资源， 结合城镇、企事业资金和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业紧密结合绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学规划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长效应；以市场运作，多元经济成 分并存，不改变土地承包经营自主权，与园内投资建 设经营者实行“二次分配”；宏观调控，统一设计， 统一建，统一验收；分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。 三、国内外需求和市场前景分析： 随着我国经济的迅猛进展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的、绿色的、无公害的农产品的需求不断增加，其价格也是一般农产品的数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水
生态休闲农业山庄项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/d810399114.html, 编制工程师：范兆文
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《生态休闲农业山庄项目可行性研究报告》主要是通过对生态休闲农业山庄项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对生态休闲农业山庄项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该生态休闲农业山庄项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为生态休闲农业山庄项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《生态休闲农业山庄项目可行性研究报告》是确定建设生态休闲农业山庄项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建生态休闲农业山庄项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建生态休闲农业山庄项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工
XX旅游度假村建设项目可行性研究报告 1. 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 xx市xxx旅游度假村建设项目 1.1.2 承办单位 xx市xx县xxx房地产开发有限公司 地址：xx县xx镇 法定代表人：xxx 1.1.3 承办单位概况 xx市x县天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。 该公司的前身为“xx英特房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。2005年10月该公司董事长xx获得“建设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。 公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，天成房地产开发有限公司同x县西递旅游服务总公司共同签署成立了“中国xx西递旅游集团”，以“品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。 企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得xx市x 县革命老区柯村中学、西递中心小学“真情助学、功在千秋”和x县“关心下一代工作
委员会”的“xx展宏图情系下一代”的锦旗表彰。同时，xx董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。 xx市x县天成房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定在世界文化遗产地x县西递开发建设xxx旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学、杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院的共同规划设计、建筑设计。xxx旅游度假村由xx国际大酒店、xxx豪华会所、xxx豪华别墅组成。占地153亩，建筑面积为56000平方米，总投资2.1亿元人民币。 本项目xx国际大酒店为xxx旅游度假村项目一期工程，按四星级标准设计建造，占地20亩，于2004年5月15日在x县国土局挂牌获得土地使用权，于2004年7月16日一次性通过市、县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。xx国际大酒店内设有300套标间、商务间、商务套间，有中、小型会议室6个、600座大会议室1个、中西餐厅、酒吧、豪华包厢、多功能厅、涉外商场、休闲娱乐等设施等一应俱全，建成后将是xx市客房拥有量最大的四星级酒店。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 xx市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区、xx区、xx区和x县、x县、xx县、x门县三区四县，总面积9807平方公里，人口160万。该市历史悠久，早在商周时期xx土地上的土著先民已相当活跃。秦置x、x二县，晋称新安郡，
某度假村可行性研究报告
XX度假村可行性研究报告 第一部分市场解读.................................. ３1．宏观环境分析 ............................................ ３1．1江西省概况 ..................................... ３1．2江西省经济状况分析................................ ７1．3中部六省地位研究.............................. １０ 1．4本章总结 ..................................... １１2．项目所属区域分析...................................... １３2．1概况 ......................................... １３ 2．2新余城市地位研究.............................. １４ 2．3新余“十五”规划相关重点 ........................ １６ 2．4河下镇概况（项目所在地）...................... １８ 2．5本章总结 ..................................... ２３3．新余市房地产市场简析.................................. ２５第二部分产品研判................................................................ ２９4．项目概况 ............................................. ２９4．1地理环境 ..................................... ２９ 4．2规划状况 ..................................... ２９5．项目SWOT分析 ........................................ ３０5．1优势（Strength）.............................. ３０ 5．2劣势(Weakness)............................... ３０ 5．3机会(Opportunities) ............................ ３１ 5．4威胁(Threats) ................................. ３１6．目标客户分析 ......................................... ３２6．1客源特点 ..................................... ３２ 6．2客源描述 ..................................... ３２7．项目产品总体定位...................................... ３４7．1产品定位思路 ................................. ３４ 7．2产品定位 ..................................... ３６8．产品建议 ............................................. ３６8．1产品建议主线 ................................. ３６ 8．2项目整体规划建议.............................. ３６
农家乐项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：XX山庄 （二）项目建设单位：贵州XX集团XX国际大酒店有限责任公司 （三）项目建设地点：镇远县铁溪景区 （四）项目法人：文义长 （五）项目负责人：徐世州 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容：建设一个接待高端游客的高端农庄。 2．建设期:1年 3．建设规模 规划面积30亩。 （七）项目建设依据 1.国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号； 2．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）； 3．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等； 5．《贵州省黔东南州城市总体规划》 6．建设单位提供的其它有关资料及数据。 （八）项目定位 由于当地的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设一处具有高端农庄餐饮住宿服务中心。该服务中心的定位主要是凭借良好的区位优势和周边宜人的风景和特色餐饮发展休闲餐饮业，主要接待外来的一些自驾游的游客和高端游客。 （九）投资总额及资金来源 本项目根据设计要求，估算总投资2500万元，其中固定资产投资2000万元，其中铺底流动资金500万元，资金全部为企业自筹。 二、建设单位概况 XX国际大酒店是贵州青酒集团投资的一家五星级旅游会议型酒店，并融合“绿色酒店”环保特色时尚，酒店占地面积22700平方米，并于2010年3月开始营业。酒店座落于中国历史文化名城---镇远县，距离镇远火车站及汽车站只需两分钟车程。交通便利、设备齐全，随时为您提供最优质、最贴心的服务，是您旅游度假及商务会议的首选。 公司采用“集中决策，分散经营”的组织管理模式，执行董事会领导下的总经理责任制。公司在总经理的带领下，重信誉、守合同、保质量、求发展，走质量效益型的发展道路。公司奉行与员工共荣，与合作者共荣，与竞争者共荣，与社会共荣的理念，全面提升现代企业制度、企业文化、科技实力和精神文明创建水平，树立品牌形象。公司全体员工向社会承诺，在黔东南州镇远县打造特色精品农家乐。
龙兴农场“碧海龙兴度假村”建设项目可行性研究报告 ***##设计院
目录 第一章总论 (1) 一、项目摘要 (1) 二、项目建设依据 (6) 三、主要结论 (7) 第二章项目建设背景及必要性 (7) 一、项目建设背景 (7) 二、项目提出的必要性 (9) 第三章市场供求分析及预测 (12) 一、****旅游市场现状及预测 (12) 二、*****旅游市场现状及预测 (14) 三、该项目市场前景分析 (14) 第四章建设单位的基本情况 (16) 一、项目所在地的位置 (16) 二、自然条件 (16) 第五章建设地点的选择项目区基本情况 (19) 第六章建设方案和内容 (21) 一、指导思想 (21) 二、示范区功能定位 (21) 三、总体布局 (22) 四、建设内容 (22) 第七章投资估算及资金筹措 (26) 一、投资估算依据 (26) 二、建设投资 (26)
三、项目资金来源 (30) 第八章建设项目实施进度 (31) 一、项目建设期限 (31) 二、项目实施进度安排 (31) 第九章环境影响和安全生产 (32) 一、环评 (32) 二、安全 (33) 第十章组织与管理 (35) 一、项目建设组织管理 (35) 二、运行与管护 (36) 第十一章招标方案 (36) 一、项目招投标范围及招标组织形式 (36) 二、投标、开标、评标和中标程序 (37) 三、评标委员会的人员组成和资格要求 (37) 第十二章财务评价及效益分析 (39) 一、财务评价 (39) 二、不确定性分析 (42) 三、效益分析 (43) 第十三章结论 (1)
第一章总论 一、项目摘要 （一）项目名称及建设单位 1、项目名称：碧海龙兴渡假村建设项目 2、项目建设性质：新建 3、项目建设地点：龙兴农场场部、第一管理、第二管理区 （二）项目由来 中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。 ****龙兴农场位于素有“****”之称的龙兴市***附近，南临著名旅游区******，北依“****”***林场。与农场毗邻的旅游胜地******是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。龙兴农场是通往******的必经之地，向他们展示***市现代农业成果，树立***市新形象，是国际国内人士认识***市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高***市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，
休闲度假山庄开发建设可行性研究报告
目录第一章项目介绍 第二章项目背景 第三章核心优势 第四章功能定位与项目构成 第五章项目建设规划 第六章环境影响与保护措施 第七章市场分析 第八章投资财务分析 第九章社会效益 第十章风险分析与防范对策
第一章项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 **市**区**村处于**地带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于**市融城具有重大意义和深远影响。 二、项目名称和定位 项目名称：**花卉山庄
项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三、项目选址和建设规模 本项目的择建地址为**市**区**村，环绕**水库占地0.33平方公里（约合500亩）范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于**核心区域，紧邻**市区环线，距**国道**公里，**高速**公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为74800平方米，各类绿化园林景观面积为227200平方米，投资总额为18047万元人民币。 四、项目公司简介 **花卉山庄项目筹建单位为**市**花卉山庄有限公司。公司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工40人，其中大专以上文化10人，中高级技术职称以上的5人，其余员工均具有
罕山温泉旅游度假村项目可研报告
罕山温泉旅游度假村 项目开发建设前期策划方案 为推动通辽市文化产业文化旅游业发展，推进罕山温泉旅游度假村项目有序进展，根据扎鲁特旗罕山现有旅游资源实际，制定此方案。 一、项目开发建设背景 1、自然条件好，特色突出、特产丰富。扎鲁特旗罕山自然保护区位于扎鲁特旗政府所在地鲁北镇西北120公里处，总面积137万亩（91333公顷），南北长约48公里，东西宽约37公里。罕山神泉水含有丰富的有益人体健康的微量元素，日涌量500吨以上。保护区内有林地面积81万亩（54000公顷），有以霍林河、阿日昆都楞河为主的大小河流10余条。保护区内逾千米的山峰十余座，最高山峰吞特尔峰海拔1444.2米。野生动物有野鸡、野兔、马鹿、黄羊等150多种，野生植物有金针菜、木耳、蘑菇、蕨菜等200多种，各种中草药材有西洋参、麻黄草等170多种，是通辽市境内面积较大、保存相对完好的天然次生林区之一，是国家级生态示范区。 2、历史文化悠久，民族风情浓郁。这里有新石器时期的“红山文化”和“富河文化”的遗址，有春秋战国时期的石皿石器，有明、清时期的庙宇亭台，有金代界壕又称“金长城”。还有乌兰哈达仙人洞、罕山神泉、嘎亥吐镇金门山等68处天然景区星罗棋布在一望无际、景色绚丽的草原上。这里还是蒙古族说唱艺术——乌力格尔和好来宝的发祥地，是全国闻名的“民族曲艺之乡”和“民族版画”之乡，具备发展旅游事业得天独厚的条件。
3、经济社会环境优良，旅游基础扎实。截至到十一五期末，扎鲁特旗地区生产总值达到135亿元，限额以上固定资产投资50亿元，社会消费品零售总额21亿元，财政收入10.2亿元。城镇居民人均可支配收入达到14500元、农牧民人均纯收入达到6700元。一组组拾阶而上的数字，诠释着扎鲁特旗在“十二五”征程中将立足于快、立足于超、立足于优，更好地达到党的十七届六中全会“既要让人民过上殷实富足的物质生活，又要让人民享有健康丰富的文化生活”的精神要求。经过近几年的发展，罕山山地草原旅游已初具规模，景区景点设施已初步成形，年接待游客逐年递增。但随着经济社会的不断发展，旅游的升温，温泉旅游接待条件、接待设施需进一步改善。需进一步加大投入，丰富旅游品种，提升旅游品位，吸引更多的人流，带动相关产业全面发展。 二、项目开发建设理念 1、把科尔沁传统文化艺术贯穿项目开发、经营的始终，努力打造科尔沁“神泉”品牌。 2、把文化旅游、文化休闲、文化养生理念贯穿项目开发、经营的始终，努力打造集温泉养生、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体的高档主题度假村。 3、把优质服务理念贯穿项目开发、经营的始终，加强软、硬件建设，努力达到星级服务标准和卫生管理标准。 三、项目开发建设定位 1、发展主题定位。依托罕山独特的自然风光、悠久的历史文化、宜人的气候和特色种养殖产业、荷叶花湿地和优质水资源，打造科尔沁文化特色和健康养生、餐饮娱乐特色相辅相成的综合性旅游产业。
XX温泉度假村 投资可行性研究报告
目录 第一节项目概况 (4) 一、项目简介 (4) 二、地理位置 (6) 三、交通与其它基础实施 (6) 四、政府规划 (7) 五、小结 (8) 第二节资源优势分析 (9) 一、泉水资源 (9) 二、其它旅游资源 (11) 第三节规划与经营项目建议 (13) 一、战略规划 (13) 二、主要经营项目建议 (13) 第四节市场分析、预测与营销策划 (17) 一、行业分析 (17) 二、市场分析 (18) 三、市场竞争分析 (20) 四、营销策划 (25) 第五节项目投资经济分析 (27) 一、度假村内各项目的具体收支与回收期分析 (27) 二、度假村总体经济评价 (32) 三、盈亏平衡与敏感性分析 (33) 第六节投资建议 (36) 一、项目的优势与风险 (36) 二、投资建议 (37)
说明 一、本报告是根据公司提供的基本材料、报告完成人从各种途径收集的尽可能详细的资料、实地考察、交谈以及结合作者的理论、经验所完成的。我们将尽可能站在公正客观和中立的立场为投资者提供一个比较完整的可行性分析，就作者的职业道德要求不为利益因素驱动而影响评估的结论。 二、本报告是作者受XX公司委托进行，受资料来源的局限性和作者理论与经验的有限性制约，结论不一定绝对准确，本报告之结论仅作为投资的参考，而不得作为任何决策的依据，作者也不承担一切由此引起的责任，但作者对资料的真实性负责。
第一节项目概况 一、项目简介： 1、温泉简介温泉是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类： 依温度不同分为： 冷泉：25°C以下。 微温泉：25—33°C。 温泉：34—37°C。 热泉：38—42°C。 高热泉：43°C以上。 依渗透不同划分为： 低渗：可融性固体在1—8g/L 等渗：可融性固体在8—10g/L 高渗：可融性固体在10g/L以上。 依PH不同可分为： 酸性泉：PH 2—4。 中性泉：PH 6—7.5 硷性泉：PH 8.5—10 弱酸性泉：PH 4—6 弱硷性泉：PH 7.5—8.5 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温泉对人体的作用可分为：（一）机械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用；（二）温度的刺激作用，温度相差越大则刺激作用越大。温度不同则其治疗作用不同：低温浴（低于34°C）具有促进肾上腺能
农庄可研报告 第一章总论 1、项目背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新 领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营 项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可
引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特 的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农 业、咼效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情 趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点： 1.1市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场 上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 1.2专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就 没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体 化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织