（初稿）
安远县水木清华嘉园建设工程
可
行
性
研
究
报
告
江苏大图工程设计咨询有限公司
二0一七年三月
目录
第一章总论 (1)
1.1项目概况 (1)
1.2编制的依据和原则 (3)
1.3研究范围 (5)
1.4主要经济技术指标 (6)
第二章项目建设背景及必要性 (8)
2.1项目区概况 (8)
2.2项目建设背景及必要性 (12)
2.3项目建设的可行性 (13)
第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 (14)
3.1发展规划分析 (14)
3.2产业政策分析 (18)
3.3行业准入分析 (20)
第四章建设地点及建设条件 (21)
4.1建设地点 (21)
4.2主要建设条件 (21)
4.3推荐场址 (26)
第五章建设方案 (27)
5.1建设规模及内容 (27)
5.2建筑设计指导思想与原则 (27)
5.3总平面设计 (30)
5.4住宅建筑设计 (40)
5.5结构设计 (42)
5.6给排水 (51)
5.7强电 (56)
5.9通风 (69)
5.10消防工程 (70)
第六章环境影响分析 (73)
6.1环境保护法规及标准 (73)
6.2主要污染来源及污染物 (73)
6.3施工期污染防治措施 (73)
6.4营运期污染防治措施 (75)
6.5环境影响评价结论和建议 (77)
第七章节能减排措施 (79)
7.1用能标准和规范 (79)
7.2能源消耗 (79)
7.3节能措施 (80)
第八章职业安全卫生与消防 (81)
8.1设计的主要依据 (81)
8.2职业安全措施 (82)
8.3卫生安全防护措施 (82)
8.4消防措施 (83)
第九章项目实施进度安排 (85)
9.1项目实施进度 (85)
9.2项目实施管理 (85)
第十章组织机构与人力资源配置 (88)
10.1组织机构方案 (88)
10.2劳动定员 (90)
10.3人员培训 (91)
10.4项目运作框架 (91)
第十一章质量保证体系及工程招投标方案 (92)
11.2工程招投标方案 (93)
第十二章投资估算和资金筹措 (95)
12.1投资估算 (96)
12.2资金筹措 (99)
第十三章经济效益评价 (100)
13.1财务评价计算依据 (100)
13.2销售收入预测 (100)
13.3成本估算 (101)
13.4财务评价指标 (102)
13.5财务评价 (103)
第十四章社会影响分析 (105)
14.1社会影响效果分析 (105)
14.2社会适应性分析 (106)
14.3社会风险及对策分析 (106)
第十五章结论与建议 (109)
15.1结论 (109)
15.2建议 (110)
第一章总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
安远县水木清华嘉园建设工程
1.1.2 项目建设单位概况
项目建设单位：安远县兴业房地产开发有限公司
建设单位概况：安远县兴业房地产开发有限公司于2001年4月正式批准成立。公司为国有独资公司，公司出资人为安远县城市投资集团有限公司，出资方式为货币。
公司为房地产开发企业暂定资质，公司下设办公室、工程部、财务部、三个内设机构；公司办公住所：县龙泉路36号。公司原注册资本为800万元人民币，2015年8月增资为一千万元。经营范围：房地产综合开发经营、配套基础设施建设、征地拆迁、工程投标、工程质量管理等。
兴业房地产开发有限公司作为城市建设的投融资平台，充分发挥了自身“背靠县委、政府，面向市场”的优势，树立了成为第二财政的理念，加大自营项目的投资，充分挖掘公司经营潜力，并逐步走向市场，成为真正的市场主体。目前，公司发展态势良好，房地产开发项目工程不断。公司现已成功摘牌县东江源小学北侧地块及安远大道南
段地块，可经营性资本达4亿元。
公司现有人员7人（含聘用人员3人），均取得大专文凭，其中本科文凭2人，获得助理工程师等技术职称人员1人，拥有一支工程管理方面的专业队伍。公司本着“资金大融资、土地大运作、城市大发展”的城市经营理念，将以诚信、务实、高效的工作作风扎实推进我县房地产开发市场。
1.1.3 项目拟建地点
本项目拟建于县城新城区采茶戏馆西侧，规划用地总面积为25899平方米（约38.85亩）。
1.1.4 项目建设期
本项目建设期45个月, 从2017年4月至2020年12月。
1.1.5 建设规模及内容
本项目定位为集居住、商业功能的精品户型学区房住宅小区，建设6栋商住群楼，采用15F、17F、18F高层为主。
安远县水木清华嘉园建设工程规划总用地38.85亩，总建筑面积69893.35平方米，其中住宅建筑面积50747.89平方米，商业建筑面各积5311.57平方米，项目共计住户394户；并建设给排水、电力、绿化、道路等配套工程；，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。
户型情况：90方米户型均为二室二厅一厨一卫或三室二厅一厨二卫；110、120平方米户型均为两室两厅一厨一卫或三室两厅一厨
两卫（具体户型结构以实际为准，面积以实测为准）。
1.1.6 投资估算及资金筹措
（1）计划投资20000万元。
其中：土地费用6440.82万元，前期工程费222.57万元，建筑安装工程费8742.69万元，公共设施、基础设施费3960.78万元，开发期间费用177.64万元，不可预见费455.50万元。
（2）资金筹措
资金来源：项目所需资金由建设单位自筹解决。
1.2 编制的依据和原则
1.2.1 编制依据
1、《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2010);
2、《总图制图标准》(GB/T50103-2010);
3、《建筑制图标准> (GB/T50104-2010);
4、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013版）；
5、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
6、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
7、《住宅设计规范》(GB50096-2011);
8、《住宅建筑规范》(GB50368-2005);
9、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93);
10、《夏热冬冷地区居住建筑_声能设计标准》(JGJ134-2010);
11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010) 2013年修订版；
12、《无障碍设计规范》(GB 50763-2012);
13、《江西省城市规划管理技术导则》赣建规[2002]8号；
14、赣州关于发布《建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）》的通知；
15、业主提供的地形图、规划红线图、规划设计条件。
1.2.2 规划理念与设计原则
“以新城市主义”为规划理念，充分挖掘项目的居住价值和商业价值，实现社会效益与经济效益的最大化。采用下列几大设计原则：
1、整体性原则
从整体出发，坚持高起点、高标准，充分考虑规划的完整性、系统性和开发的有序性，塑造社区整体形象，体现项目的价值。
2、以人为本原则
强调人与建筑、环境共存融合，充分考虑人的各方面需求，创造一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住空间和休栖环境。
3、均好性原则
景观强调均好性，通过围合、错位、渗透等手段，创造出大小不同的组团与院落空间，做到户户有景。
4、超前性原则
作为新的建设工程，方案设计以超前性、先导性，以高起点、高
标准为出发点。
5、生态性原则
贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间为规划目标，满足人们的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、交通便捷、环境优美的现代化社区。
6、科技性原则
小区建设应注重以科技为先导，注重物业管理与安全保卫以及建筑节能。
7、协调性原则
充兮了解项目内外条件，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
8、经济性原则
充分考虑项目的特性，最大限度的从各方面，多角度的节约成本。
1.3 研究范围
本报告主要对安远县水木清华嘉园建设工程项目进行可行性研究，研究的主要包括以下几方面：
（1）项目建设背景与必要性；
（2）项目建设地点及建设条件；
（3）建设方案；
（4）环境影响分析；
（5）节能减排措施；
（6）职业安全卫生与消防；
（7）项目实施进度安排；
（8）项目组织管理；
（9）投资估算与资金筹措；
（10）效益分析等。
1.4 主要经济技术指标
表1-1 主要经济技术指标
第二章项目建设背景及必要性
2.1 项目区概况
2.1.1赣州市概况
赣州市位于江西南部，地处东径113。54’一116。38’，北纬24。29’一27。09’之间，属典型的亚热带湿润季风气候区，是江西省的农业大区和经济作物主产区。境内植物资源丰富，矿产资源以有色、稀有金属矿为主，赣州还是全国著名的革命老区之一，举世闻名的二万五千里长征，从赣州出发。
赣州市是江西省最大的行政区，辖18县、市、区，总面积3.94万平方公里，耕地面积29.29万公顷，有林地面积271.3万公顷，森林覆盖率为74.2%。赣州市总人口为928.52万人（201 3年末），人口自然增长率8.11%。章贡区为赣州市委、市政府所在地，是一座国家历史文化名城，城区三面环水，一面临山，章江和贡江在宋代古城墙下汇流成赣江。市区建成区面积(章贡区和赣州经济技术开发区)59.2平方公里，61万人（非农业人口36.19万人）。
赣州市区位优势明显，交通便利。赣州市东接福建省三明市和龙岩市南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北边本省吉安、抚州两市。赣州市是中国内地写沿海发达地区的重要通道，是珠三角、闽东南三角区的直接腹地，是中部地区距离闽、粤地区最近的设区市。境内公路、铁路、民航和水运交通设施齐全，构成了立
体化的交通网络：京九铁路、赣龙（赣州一福建龙岩）铁路、赣粤高速公路、昌厦（江西南昌一福建厦门）一级公路和105、206、319、323四条国道贯穿全境。赣州市到广州、深圳、珠海、东莞、厦门等地的车程均只需3-4个小时；4A级的赣州黄金机场开通了到北京、上海、广州、厦门、重庆、南京、南昌等地的航班；赣州水运与长江相连，可直通沿海各港口。
近几年，赣州市全面推进建设创业、宜居、平安、生态、幸福赣州，打造赣粤闽湘四省通衢的特大型、区域性、现代化中心城市和区域性综合交通枢纽、区域性金融中心。进一步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民经济、社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部崛起的璀璨明珠。
据初步测算，2015年全年地区生产总值（GDP）1973.87亿元，比上年增长9.6%。其中，第一产业增加值295.56亿元，增长4.1%；第二产业增加值870.46亿元，增长9.8%；第三产业增加值807.85亿元，增长11.4%。三次产业结构由2014年的15.3:45.8:38.9调整至2015年的15.0:44.1:40.9。非公有制经济实现增加值1166.64亿元，增长9.8%，占GDP比重为59.1%。
全年居民消费价格比上年上涨2.1%，其中食品价格上涨5.0%。商品零售价格上涨0.5%。工业生产者购进价格下降2.8%，其中有色金属材料及电线类下降8.9%，黑色金属及材料类下降3.9%，建筑材料及非金属类下降4.1%，木材及纸浆类下降3.4%。工业生产者出厂
价格下降4.6%，其中冶金工业下降12.9%，煤炭及炼焦工业下降5.2%，纺织工业下降2.1%，皮革工业上涨3.0%。
全年财政总收入353.32亿元，比上年增长7.5%。其中，公共财政预算收入245.51亿元，增长9.0%。财政总收入占gdp的比重达17.9%，提高0.1个百分点。全年各项税收收入294.33亿元，增长2.4%。公共财政预算支出614.97亿元，增长14.7%。其中，民生类支出350亿元，增长15.5%，占财政总支出的比重达56.8%，比上年提高0.2个百分点。
全年固定资产投资1892.21亿元，增长17.6%，其中工业投资584.05亿元，下降6.0%。分产业投资看，第一产业投资47.30亿元，比上年增长54.1%；第二产业投资582.47亿元，下降6.2%；第三产业投资1262.44亿元，增长31.9%。分企业类型看，国有企业投资704.84亿元，增长38.0%；有限责任公司投资500.41亿元，增长34.5%；股份有限公司投资28.69亿元，下降2.7%；私营企业投资515.91亿元，下降1.7%；港澳台企业投资18.20亿元，下降18.7%；外商投资59.45亿元,增长32.8%；个体经营投资8.82亿元，下降61.6%。
全年房地产开发投资274.35亿元，比上年增长19.1%。房地产房屋施工面积2797.83万平方米，增长24.7%；房地产房屋竣工面积334.49万平方米，增长97.7%；商品房销售面积669.73万平方米，增长15.0%；商品房待售面积178.88万平方米，增长79.9%。商品房销售额361.19亿元，增长4.8%。
全年保障性住房完成投资25.08亿元，其中市辖区完成投资5.94亿元；保障性住房施工面积66.36万平方米，其中市辖区13.24万平方米；保障性住房竣工面积11.51万平方米。
2.1.2安远县概况
安远县，南梁大同十年(544)设县，赣南采茶戏的发祥地。位于江西省赣州市东南部，闽、粤、赣三省交汇处，是珠江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通道之一，东毗会昌县、寻乌县，南邻定南县，西连信丰县，北接于都县、赣县。东西宽约48.8千米，南北长约84.6千米，晷典型的丘陵山区县，有独特的原始森林，森林覆盖率达83 .4%，境内三百山是国家重点风景名胜区和国家级森林公园。
据初步测算，2015全年实现地区生产总值（GDP）523982万元，按可比价计算，增长9%，增幅比上年回落0.3个百分点。其中，第一产业增加值148977万元，增长3.8%；第二产业增加值120792万元，增长8.1%，其中工业增加值102914万元，增长7.9%；第三产业增加值254213万元，增长12.6%。全县人均生产总值（GDP）达15128元。三次产业结构由2014年的29.8：24.4：45.8调整至2015年的28.4：23.1：48.5。
民生进一步改善。全年累计完成公共财政预算支出23.88亿元，同比增长26.7%。其中民生类支出13.27亿元，同比增长22%，占全县公共财政预算支出的55.6%。
重点项目加快推进。大力推进“三个十大”重点工程建设，全县51个重点项目开工41个，完成投资54.5亿元。九龙山风力发电、中小河流治理防洪工程等7个项目全面竣工；教育园区一期、艾坝和嘛斜水库等一批项目快速推进。随着寻全高速全线通车，宁定高速（安远段）的快速推进，我县交通设施建设取得了重大突破。
全年完成500万元以上固定资产投资309631万元，同比增长18.6%。其中工业固定资产投资完成32935万元，同比下降18.9%。
全年完成房地产开发投资17843万元，同比下降39.3%，完成商品房销售面积195776平方米，同比增长3.6%。
2.2项目建设背景及必要性
《安远县新型城镇化专项规划》（2016-2020）提出统筹城乡一体化发展，改善人居环境。本项目具体由安远县兴业房地产开有限公司作为运作平台负责运作，确保这项工程优质、按时完成。该项目可以达到“改旧换新，共同创新”良好效果，通过实施该项目，可以推进城乡基础设施、公共服务、社会管理一体化，促进公共资源在城乡之间的均衡配置，实现城乡联网和共建共享。改善农民居住条件，加速安远县新城区的建设和现代化进程，提高城区人民的生活水平，严格执行城市总体规划，全面完成控制性详规和排水、排污、地下空间利用等专项规划。通过组团作战、板块发展、城市综合体拉动的方式，加快新城区建设，逐步把新城区打造成具有浓郁现代气息的城市中心。重点加快安远大道、城西路、腾飞路、九龙大道东段、站前路、
北站路6条路网，文体公园系列二期工程和新城区建设，进一步拉伸新城区框架，增强城市承载力。
项目建设，对于加速安远县的建设，提升城市品味和新城区的景观环境，改善人居条件，促进经济发展，都具有重大意义，随着城市建设和经济发展的需要，必须扩大城市规模，同时需要相应的土地资源支持，为了加快安远县新城区的建设，政府已规划土地逐步建设。此项目的建设，对于加速安远县的建设，提升城市品位和新城区的景观环境，改善人居条件，促进经济发展，都具重大意义。
2.3项目建设的可行性
1、项目符合安远县城市总体规划和区域规划的要求；
2、县委、县政府各部门的大力支持，为本项目成功建设提供强有力的保障；
3、本项目地理位置良好，地质条件良好，地基承载力良好，该区域无不良地址情况，适合建住宅小区；
4、本项目建设所需的水泥，钢筋、砂、石等主要材料，当地均能生产和采购，且价格稳定、储量丰富；
5、施工条件好，交通便利。施工的用水、用电均可由现有城市网接入，能保证工程施工需要；
6、当地有一批在房屋建设中积累了丰富的建设和管理经验、技术过硬的施工队伍，可保证项目顺利实施。
第三章发展规划、产业政策和行业准入
分析
3.1发展规划分析
一、项目建设符合《江西省安远县县城总体规( 2011-2030》。
安远县位于江西省赣州市东南部，闽、粤、赣三省交汇处，是珠江三角洲、闽南三角区的直接腹地和内地通往沿海的重要通道之一，东毗会昌县、寻乌县，南邻定南县，西连信丰县，北接于都县、赣县。东西宽约48.8千米，南北长约84.6千米，属典型的丘陵山区县，有独特的原始森林，森林覆盖率达83.4%，境内三百山是国家重点风景名胜区和国家级森林公园。
作为中国第一个无公害脐橙生产示范基地县、中国优质园艺产品（脐橙）出口示范区，被中国国家农业部列入赣南湘南桂北柑橘产业优势区。
根据《江西省安远县县城总体规划(2011 -2030》，规划期末县域城镇空问结构为：“一主、两副、两轴”。
一主：县域城镇发展核心区，即本次规划确定的县城规划区范围，包括安远县县城和风山乡。
两副：将县内有限的力量集中起来，重点培育县域南北两侧的版石镇、三百山镇两个次中心城镇，也是县域的重点镇。
两轴：打造由219、223、327省道交通走廊所形成的北通赣州，
南至赣粤高速的纵向发展轴带以及由325省道交通走廊所形成的西
至赣粤高速、东至会昌、济广高速的横向发展轴带。
《县城总体规划》在县城用地规划内容中还指出，规划保留老城区内现状新建的二类居住用地和部分品质较好的三类居住用地，总面积约3平方公里。对保留的三类居住用地，以完善基础设施和公共服务设施为主，适当增加开敞空间和公共绿地。
对现状老城区的四类城中村实行逐步拆迁改造，按城市居住区规范标准规划建设，改善生活居住条件。
新增的居住用地主要分布于外围城市组团中，共约4.3平方公里。
老城居住区内居住用地约为117.78公顷，由濂江河分隔为东西两个居住小区。2030年规划居住人口约4万人。
城东（石湾）居住区内居住用地约183.76公顷，以新增一类、二类居住用地为主，共含3个居住小区。2030年规划居住人口约5.3万人。
城南（修田）居住区内居住用地约225.15公顷，以新增二类曙住用地为主，共含3个居住小区。2030年规划居住人口约6万人。
城北（古田）居住区内居住用地约140.18公顷，以新增二类、二类居住用地为主，共含2个居住小区。2030年规划居住人口约3.1万人。
工业居住区内居住用地约67.8公顷，以新增二类居住用地为主，含1个居住小区。2030年规划居住人口约1.6万人。
因此，本项目的建设的符合《江西省安远县县城总体规划
( 2011-2030)》的要求。
二、项目建设符合《安远县国民经济和社会发展第十三个五
年规划纲要》
《安远县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指
出：按照“四个全面”，即全面建成小康社会、全面深化改革、全面依法治国、全面从严治党战略布局要求，牢固树产创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，认真落实省委“发展升级、小康提速、绿色崛起、实干兴赣”十六字方针，严格遵照市委“解放思想，内外兼修，北上南下”发展路径，纵深推进“一个统领，五大战略”，突出抓好主攻工业、精准扶贫、城乡建设、现代农业、旅游开发、现代服务业、基础设施、生态文明等八项重点工作，统筹推进政治、经济、文化、社会、生态文明建设各项工作，奋力建设开放富裕平安秀美新安远，努力实现与全国同步全面建成小康社会。坚持“策应大对接，推进大融入，实现新跨越”的发展战略和“产业富民、工业兴县、生态立县、旅游活县”的工作思路，继续按照“中心崛起，两翼拓展”的发展布局统筹城乡发展，以“百个重点项目”建设为主抓手，深入推进“三个中心，三个基地”建设，实现全县经济社会发展“提速、提质、提效”。
围绕建没“生态、宜居、旅游、休闲”的城市发展定位，城乡统筹，积极稳妥地推进新型城镇化建设，加速产业、人和其他生产要素向城镇集聚。在县城方面，坚持以城市总体规划修编为切入点，全面完善城市发展各项配套功能规划，提高城市建设的抗震、抗灾综合能力，配套建设城市交通、停车、绿地、公厕等公共设施。以治理濂江
第一章项目申报单位情况 第一节项目名称及承办单位 一、项目名称 ***村旧村改造项目 二、项目主办单位 ***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。 三、项目申请报告编制单位 1）单位名称：***** 2）单位地址：**** 3）工程咨询等级：丙级 4）工程咨询资格等级证书编号：****** 5）发证机关：国家发展和改革委员会 第二节可行性研究报告的依据与范围 一、项目申请报告编制的依据 （1）国家和山东省的经济和社会发展规划； （2）国家和山东省有关的法律、法规和政策； （3）现行的有关技术规范、标准和定额； （4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）***新一轮城市总体规划； （6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划； （7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发
[2004]71号 （8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； （9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、项目申请报告研究的范围 （1）项目提出的背景及建设的必要性； （2）市场分析预测及建设规模； （3）建设地点和建设条件； （4）总体建设方案； （5）环境保护与节能； （6）物业管理； （7）项目实施方案与进度安排； （8）投资估算及资金筹措； （9）经济评价； （10）社会效益评价。 第三节项目申请报告的结论 ******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。 通过对***村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善***城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。
城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．城市公园项目可行性研究报告编制依据 4．城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1．城市公园项目拟建地点 2．城市公园项目建设规模与目的 3．城市公园项目主要建设条件 4．城市公园项目投入总资金及效益情况 5．城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1．国内外城市公园市场供应现状 2．国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外城市公园市场需求现状 2．国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．城市公园产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1．城市公园产品国内市场销售价格 2．城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模
1．城市公园项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．城市公园项目产品方案构成 2．城市公园项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1．城市公园项目地点与地理位置 2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1．城市公园项目建设条件比选 2．城市公园项目建设投资比选 3．城市公园项目运营费用比选 4．城市公园项目推荐场址方案 5．城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1．城市公园项目生产方法（包括原料路线） 2．城市公园项目工艺流程 3．城市公园项目工艺技术来源 4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1．城市公园项目主要设备选型 2．城市公园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1．城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
村庄改造项目可行性研究报告
第一章项目宏观环境分析 一、XX概况 XX县位于##省中部，原隶属于省会**市，现为省直管县。该县东接古都开封，西邻省会**，总面积1416平方公里，人口68万，辖11镇6乡，431个行政村。 XX县是**近郊卫星城，是以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市，规划到2020年，县城人口规模为22万人，城市建设用地规模为26平方公里。 XX交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位臵十分优越，连霍高速、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里，南距**国际机场28公里，京珠高速、**绕城高速、机场高速在县城西南部交汇，郑开（双向十车道）大道、郑汴路已建成通车，航海东路也拟于今年修建至XX。此外，**至开封的轻轨也已纳入规划。 2005年，该县生产总值达到90亿元，同比增长19.1%，增速为1998年以来最高。地方财政收入2.63亿元，同比增长32.2%，全社会固定资产投资43.1亿元，同比增长75%。社会消费品零售总额32亿元，同比增长19%。城镇居民人均可支配收入达到7000元，同比增长15%，农民人均纯收入达到4091元，同比增长16.9%。 近年来，XX县高扬工业县主旋律，抓住国家西部开发战略实施
的有利利时机，发挥综合比较优势，强力扩大对外开放，狠抓招商引资工作，工业经济迅猛发展，初步形成了汽车、医药、建材、棉纺、机械制造等产业群体。##省6家汽车制造企业中，已有**日产汽车有限公司、**轻型汽车制造厂、**红宇专用汽车有限公司等3家落户XX。在汽车产业的辐射下，泰新内饰、国基贸易等一大批汽车配件企业纷纷跟进。 为构筑招商载体，打造招商平台，在完善原有的6个乡镇工业园区功能的同时，XX县规划筹建了县级工业基地和汽车配套工业园区。**热电联产、天瑞水泥、中威高科、思维集团、##邦美家、省高等专科学校等到一批大项目相继入驻。2005年，新引进项目86个，其中投资5000万以上项目15个。 着力打造产业集群。按照产业聚集、突出特色、形成优势的要求，加快空间布局调整，实现产业集聚。抓好工业园区规划建设，营造产业集聚的平台，使全县工业化发展实现从无序到有序、从分散到集中、从低层次到高层次三大转变。利用延伸后的金水东路、航海东路的优势，构建“三线六区”工业布局的结构框架，主动融入大**建设和郑汴一体化发展。“北线”沿郑汴城市快速通道，依托郑东新区大学城，在西部建设刘高集高新技术产业区；依托开封杏花营产业组团，在东部建设官渡农产品加工产业区。“中线”沿国道220线，依托**日产、红宇机械、**轻汽，在县城建设XX汽车产业区；依托郑东新区，在西部建设白沙物流及加工产业区。“南线”沿航海东路，依托**经济技术开发区，建设**汽车及装备制造业产业区；依托新郑国际机场，
项目建议书同可行性研究评估的作用及主要区别 一、项目建议书： 1．概念：项目建议书是建设项目前期工作的第一步，它是对拟建项目的轮廓性设想。主要是从客观考察项目建设的必要性，看其是否符合国家长远规划的方针和要求，同时初步分析建设项目条件是否具备，是否值得进一步投入人力、物力作进一步深入研究。从总体上看，项目建议书是属于定性性质的。 2．项目建议书的作用 项目建议书的作用概括为以下几方面： 1）项目建议书是国家挑选项目的依据，国家对项目，尤其是大中型项目的比选和初步确定是通过审批项目建议书来进行的。项目建议书的审批过程实际就是国家对新提议的众多项目进行比较筛选，综合平衡的过程。项目建议书经批准后，项目才能列入国家长远计划。 2）经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。 3）涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可对外开展工作。 因此编制项目建议书既要全面论述，更要突出重点，一般侧重于项目建议的必要性，建设条件的可能性，获利的可能性这三方面，结论要明确客观。做到重点突出，层次分明，切忌繁杂。 二、可行性研究 1．概念：可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析汁匕较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 2．可行性研究报告的作用 可行性研究是投资前期工作的重要内容，它一方面充分研究建设条件，提出建设的可能性。另一方面进行经济分析评估，提出建设的合理性。它既是项目工作的起点，也是以后一系列工作的基础，其作用概括起来有以下几方面：
湿地公园建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/de8780618.html,
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
村级道路改造建设项目可行性研究报告 一、基本情况： 1．项目名称：******镇******沟村道路改造工程项目 2．建设单位：******镇******沟村村委会一、基本情况******沟村是******镇政府的亮点村，也全县的重点村，地理位置优越，区域优势明显，******沟村于1996年10月是由原马家岭村、******沟村、******沟村合并而成的一个新村。目前辖有7个村民小组，280户，1001人；有党员28人，村民代表21人。村域面积14.83平方公里，耕地2044亩，山林面积6881亩，2011年度村民人均收入达8451元。 ******沟村村级基础设施状况良好，通过村庄整治，村容村貌得到进一步改善，做到了村庄道路全面硬化，村庄绿化，垃圾集中处理，村里还有专职的保洁员。村民人均收入主要以外出务工，烟草种植业为主。产业开发主要以畜牧为主，努力发展中药材、农家乐等产业。 ******沟村的产业要发展，道路的建设很重要，目前******沟村的道路建设还不是很完善，需要加强改建，目前各方面条件具备，亟待批准立项以便及早施工。 二、项目概况
1、项目内容：******沟村通村公路改造全长18公里，路基宽度3.5米，路面宽度为3.0米。以原路线走向，个别地段全面加宽，延长路基700米，开挖排水沟，大部分路段需砌磡。 2、项目投资：道路建设项目需资金30万元，其中村自筹资金10万元，后期扶持项目补助20万元。 3、项目目标：该项目实施后，可推动全村经济健康运行，使全村280户农户得到受益，减少劳动力支出，对脱贫改貌、发展经济必将产生积极的作用。 4、项目要求：所投项目是我村重点工程之一，在规划、标准、设计、组织、施工等方面立足长远，讲求质量，精打细算，强化领导，保证按质按量完成。 三、立项理由 1、项目建设的必要性 随着社会的发展,交通运输能力的提高,对农村公路的发展也提出了更高的要求,农村公路是公路网的基础,是关系到农民群众的生产、生活,关系到农村经济社会发展,关系到全面建设小康社会和构建和谐社会的重要基础设施,必须从国民经济和社会发展全局的高度,深刻认识新时期加快农村公路建设的重大意义。加快农村公路建设,既是全面落实科学发展观的必然要求,也是建设社会主义新农村的重要内容;既是扩大内需、拉动经济发展的重要举措,也是促进经济社会全面协调可持续发展的重要条件;既是构建便捷、通畅、高效、安全的交通运输体系的重要
项目建议书与可行性研究报告的区别 项目建议书与可行性研究报告尽管在报告书中所涉及的内容大致相同，但由于工作的目的和作用不同，因而在研究重点、深度、评价方法等方面有重大区别。 1、目的和作用不同项目建议书是国家批准立项的依据，经批准立项的项目，才能列入国家长远计划，组织可行性研究。 对于利用外资或有引进内容的项目，批准立项后才可以对外进行初步计划询价；可行性研究报告是项目决策的依据,批准决策的项目才能列入国家近期发展计划；开展设计工作。 2、论证的侧重点不同项目建议书是从宏观角度分析城市污水处理工程项目建设的必要性，依据城市规划初步确定项目的建设地点，建设规模，建设范围和具体工艺路线，用类比分析法匡算建设投资，允许误差在20%左右，提出资金筹措的设想方案；可行性研究报告则具体分析建设城市污水处理工程对城市水域污染的削减，是否为城市可持续发展所必须，在对城市污水的水量及水质现状调查和预测的基础上提出污水厂的建设规模与分期、污水处理程度和具体工艺方案，根据城市排水现状和市场需要，确定配套城市排水管网及回用水工程建设规模和方案，按工程方案和总图情况估算土建工程、安装工程及设备等直接费和间接费，确定总投资的估算误差应控制在10%以内。 对资金来源和筹措方式、贷款偿还方式等进行系统的分析评价。 3、方案论证的深度不同项目建议书是对影响立项的建设地点、规模、重大技术方案、资金筹措方式进行技术经济比较，采用类比指标计算费用法；可行性研究报告则对影响项目决策的重大方案和重要的局部方案均要进行技术经济比较和优化论证,如选址、建设规模、工艺方案、污水处理程度、构筑物及设备选择、还贷方式等。 4、经济评价的要求不同项目建议书对项目的经济效益、环境效益和社会效益进行初步评价，财务效益只审查投资利税率、投资利润率和投资回收三项指标，且以静态估算为主；可行性研究报告则要对项目的经济效益、环境效益和社会效益进行全面的测算而后评价。
城市公园可行性研究报告 篇一：深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告-广州中撰咨询 深圳市求雨岭城市公园设施完善工程 可行性研究报告 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州 目录 第一章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程概论 (1) 一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程可行性研究报告委托编制单 位...............................................................
(1) 三、可行性研究的目的............................................................... . (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程............................................................... .. (5) 六、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择............................................................... . (6) 九、项目实施进度建议............................................................... . (6) 十、研究结论............................................................... .. (7) 十一、深圳市求雨岭城市公园设施完善工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表............................................................... . (9) 第二章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程产品说明 (15) 第三章深圳市求雨岭城市公园设施完善工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析............................................................... .. 15 一、厂址的选择原
2017年农村旱厕改造工程项目可行 性研究报告 编制单位：
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策
之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告： 农村旱厕改造工程项目建议书
**镇水云间民宿项目可行性研究报告 2020年月日
（一）项目概述 1.项目名称：**镇**村水云间民宿 2.项目地址： 3.项目性质：新建 4.项目建设周期（从施工至投入使用所需时长）：36个月 （二）项目建设单位 1.单位名称：**村股份经济合作社）： 2.单位性质：村集体经济组织）： 3.单位地址： 4.单位法人： 5.资产状况：集体土地总面积亩，资产总额万元。 6.单位成立时间：年月日 7.业务范围：集体资源开发与利用 （三）项目建设规模 本项利用**村集体土地，将以自主经营的方式新建水云间民宿，占地面积约平方米，共计建设楼层层楼，个房间，个床位，建筑面积约平方米。 （四）项目投资规模 本项目总投资月万元，资金来源为 **市乡村振兴PPP项目资金万元，建设单位自筹万元）。
1.政策优势：**省委省政府在《关于实施乡村振兴战略的实施意见》中指出，实施乡村旅游“百镇千村”提质升级行动，建设“一镇一品、一村一景”工程，发展休闲农业和森林生态旅游，构建乡村旅游精品体系，创建一批休闲农业示范基地，推出一批中国美丽乡村，培育一批乡村生态旅游品牌，到2020年打造三星级以上（含三星级）乡村旅游休闲集镇个、特色村个、“水乡渔村”个，乡村旅游精品线路条。积极开发观光农业、游憩休闲、健康养生、生态教育等绿色生态产品和服务，打造绿色环保的生态旅游产业链。 2.产业优势：**镇**村是市重点海滨旅游度假村，近年来，先后被评为“省最美休闲乡村”、“省乡村振兴实绩突出村”。2019年年接待旅客约万人次，实现旅游营业收入多万元。**村境内共有民宿和酒店家，共有床位张，其中大部分为普通民房改造而成的酒店，缺乏现代民宿的特质。 3.区位优势：**村位于海港南端，依山面海，海上交通便利；距离沈海高速口及动车站仅有分钟车程，有往返于市区直达班车，陆上交通便捷；已在建道路，预计于竣工通车，届时便捷的通行，更能吸引周边游客前来旅游和消费，进一步提高村庄旅游度假村的知名度。 三、项目评价 （一）有效增加劳动就业机会，促进再就业，缓解就业矛
项目建议书或项目可行性研究报告写作要 点 一、项目种类和基本要求 目前，在国内范围，以不同形式资助的项目种类很多，有政府、地方和部门资助的纵向课题，有企业和各类基金资助的横向联合课题；有要求承担单位有资金配套的课题，也有国家完全负担项目经费的课题；有基础类研究课题，也有开发应用类课题……。但目前来讲，根据我所的性质、行业定位和研发基础等现实情况，近年来和今后一段时间内，我所能够争取的主要是以下几类项目： 1.国家科技支撑计划项目。 2.国家农业科技成果转化资金项目。 3.标准化公益类研究项目。 4.科研院所技术开发研究专项资金项目。 5.“新网工程”项目。 6.其他项目，包括国家“863”计划项目、国家“973”计划项目、国家新产品计划项目、火炬计划项目等。 二、项目申请工作要点 尽管项目的种类有多种，不同的项目其申请材料的内容和格式要求也有不同，但一般应做好以下九项工作：（一）认真解读《项目申请指南》，判定能否进行申报。 （二）通过解读《项目申请指南》，明确是否有资格申
请相关项目。 （三）明确项目支持重点，确定拟申报项目类别 （四）征集、优选和凝练拟申报项目的名称 （五）按照申报要求构建申报材料提纲并组织评审 （六）按照材料提纲细化项目内容 （七）如果有要求，同步进行项目概算书编制（如果要求必须） （八）形成申报材料初稿，征求意见，补充完善 （九）定稿上报 三、项目申请书写作要点 在进行项目申报时，除严格按照以上申报工作要点做好各项工作外，项目申请书的撰写质量将直接决定着项目申报的最终结果和资金支持力度，是项目申报工作的基础，因此，必须做好。一般来讲，项目申请书的写作要点有以下几个方面： 1.你想做什么？——即你的研究目的。 2.你为什么要做？——即你的研究意义和立论依据。 3.你如何去做？——即你的研究方案。 4.你以前做过什么？——即你的研究基础。 具体来讲，不论是哪种类型的项目，《项目建议书》或《项目可行性研究报告》中都要针对研究内容中提到的研究方法、技术路线和可操作性进行分析论证。以下一些基本内
国家森林公园基础设施建设项目规划 建设可行性报告
第一章总论 1.1 概述 项目名称：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园基础设施建设项目项目建设单位：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园管理处 项目法人代表：郑东方 项目性质：新建 项目地点：安徽省萧县皇藏峪国家森林公园 1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《中华人民共和国森林法》 4、《中华人民共和国水法》 5、《中华人民共和国水土保持法》 6、《中华人民共和国公路法》 7、《中华人民共和国古名居保护法》 8、国务院《风景名胜区条例》 9、国务院《中华人民共和国自然保护区条例》 10、《中华人民共和国文物保护法》 11、国家退耕还林、荒山绿化政策和关于旅游发展的文件、规范和规定； 12、《安徽省关于国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要》； 13、《安徽省旅游业发展“十一五”规划及至2020年远景目标纲要》； 14、生态省办[2003]013号《关于请示上报安徽省生态省建设重大项目的函》； 15、《萧县皇藏峪国家森林公园总体规划图》； 16、项目单位提供的其他资料。 1.2.2 编制范围 本项目可研的研究范围包括： （1）项目提出的背景及建设的必要性 （2）项目选址与建设环境条件 （3）项目建设规模与主要建设内容
（4）项目总体布局方案 （5）工程技术方案 （6）环境保护、安全卫生、消防和节能 （7）项目运营和实施计划 （8）投资估算与资金筹措 （9）效益分析 （10）项目可研结论与建议 1.3 主要建设项目与投资规模 1.3.1 建设目标 本次申请实施的项目，为皇藏峪国家森林公园急需解决的一些问题，包括规划范围内的景区道路、水道清淤、护坡治理及植被保护、生态停车场、游客中心、防火池、观景（防火瞭望）阁、18座亭阁等旅游基础配套工程，以达到充分保存或保护皇藏峪国家森林公园内自然资源、文化资源和生态系统，以完整体现景区丰富的自然和人文资源特色，促进城市社会经济文化可持续发展；建立萧县皇藏峪国家森林公园景区旅游服务、旅游预警等管理信息系统，提高景区保护和旅游管理的科技含量，逐步使景区保护和旅游管理与国际标准衔接。 1.3.2 主要建设项目 项目规划对景区基础设施进行完善，修建景区道路、水道清淤、护坡治理及植被保护、生态停车场、游客中心、防火池、观景（防火瞭望）阁、18座亭阁等旅游基础配套工程。
乡村土地改造整治综合项目工程可行性研究报告 编制日期：二〇一二年六月
可行性研究报告摘要书
目录 1 可行性研究报告编制依据和过程 (1) 1.1 法律与法规 (1) 1.2 沟道土地整治有关政策与文件 (1) 1.3 土地整治标准和规范 (2) 1.4 地方性文件 (3) 1.5 项目区有关资料 (3) 2 项目简介 (4) 2.1 项目背景 (4) 2.2 项目类型、范围、规模 (5) 2.3 项目主要建设内容、计划建设工期及投资估算 (6) 2.4 项目建设目标 (7) 3 项目区概况 (9) 3.1 基本概况 (9) 3.2 自然条件 (9) 3.3 自然资源 (11) 3.4 社会经济状况 (13) 3.5土地利用现状 (14) 3.6 土地利用潜力状况 (15) 3.7 基础设施条件 (15) 4 项目分析 (19) 4.1 项目区土地适宜性评价及土地开发潜力分析 (19) 4.2 水资源评价及供需平衡分析 (19) 4.3 环境影响评价 (20) 4.4 公众意见 (20)
5 项目规划方案及建设内容 (22) 5.1 项目指导思想与规划原则 (22) 5.2 项目规划方案与总平面布臵说明 (23) 5.3 项目规划建设内容 (25) 6投资估算与资金筹措 (43) 6.1 编制原则及编制依据 (43) 6.2 估算定额与费用构成 (43) 6.3 费用计算标准 (44) 6.4 估算结果及经济指标分析 (46) 6.5 资金筹措与分年度计划 (48) 7 项目区土地权属调整工作方案 (49) 7.1 土地权属现状与土地登记、发证工作情况 (49) 7.2 项目实施后，土地权属调整方案 (49) 7.3 权属调整方案 (50) 8 项目组织实施管理措施 (52) 8.1组织领导机构 (52) 8.2工程建设管理 (52) 8.3 资金使用管理 (52) 8.4 工程施工管理 (53) 9 效益分析 (54) 9.1 社会效益分析 (54) 9.2 经济效益分析 (54) 9.3 生态效益分析 (54) 9.4 综合效益评价 (55) 10 结论与建议 (56)
项目建议书和可行性研究报告的异同 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段,其内容、深度、作用都是不一样的。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%;相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。 以上基本上在传统的项目审批制环境下项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。
红原县查尔玛乡什布龙村 幸福美丽家园建设村容村貌整治项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：红原县查尔玛乡人民政府 编制时间：二〇一一年三月
红原县查尔玛乡什布龙村 幸福美丽家园建设村容村貌整治项目 可行性研究报告 第一章总论 一、基本情况 什布龙村位于红原县查尔玛乡东部，东与红原县江茸乡江宫玛村接壤，南与马尔康县沙尔宗乡交界，西与本村什布龙村相邻，北和阿坝县查理乡接壤。平均海拔3456米，属牧业村，全村现有草场总面积405780亩，各类牲畜总存栏29683混合头。全村共有185户，964人。全村人均年收入2940元。 二、编制依据及范围 按照中央及省、州关于“牧民定居”工程的安排部署要求。我乡在2010年启动实施牧民定居行动计划，全乡新建牧民定居住房72户，其中：什布龙村22户；全乡完成定居房提升改造139户，其中：什布龙村18户。为打造良好的居住环境，提升该村的旅游形象，为牧民群众创造增加收入的条件，对定居点的村容村貌统一规划，并建设实施。 三、项目概况 该项目位于查尔玛乡什布龙村牧民定居点，包括入户大门、庭院改造和村容村貌改造。
四、结论与建议 为打造良好的居住环境，提升该村形象，为牧民群众创造增加收入的条件，对全村的村容村貌统一规划，并建设实施。 第二章项目背景及建设必要性 一、项目背景 查尔玛乡什布龙村牧民定居点位于通往查龙林区及马尔康县道路旁，为打造良好的居住环境，提升该村形象，为牧民群众创造增加收入的条件，需要对全村的村容村貌统一规划，并建设实施。 二、建设的必要性 什布龙定居点的选址是为了改善牧民群众的居住条件，为促进牧区的经济发展，提高牧民群众的经济收入。因此需要对该村的风貌进行统一的规划建设，以提升该村的整体形象，同时为了村容的整洁，美化定居点内的环境，打造独具魅力的特色牧区新村，切实改善牧民群众的居住环境，发展该村的旅游产业。 第三章建设条件 一、建设地选择 该项目位于查尔玛乡什布龙村牧民定居点内。 二、地理区位
项目建议书和可行性研究报告 项目建议书和可行性研究是项目建设前期两个不同的阶段，其内容、深度和作用不一样。经常将项目建议书和可行性研究报告混淆掉，项目建议书和可行性研究报告具体有什么区别？详情如下： 一、定义和目的 项目建议书：由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 可行性研究报告：是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 二、申报对象和用途 项目建议书：拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
可行性研究报告的对象是企业融资、对外招商合作；国家发展和改革委（以前的计委）立项；银行贷款；申请进口设备免税；境外投资项目核准。可行性研究报告是项目可行性，以及项目成功率的研究。 三、内容方面 项目建议书：主要依据是国家的长远规划、行业及地区规划、产业政策，与拟建项目有关的自然资源条件和生产布局状况，项目主管部门的有关批文，初步的市场预测资料： 1、项目的必要性 2、项目的市场预测 3、产品方案或服务的市场预测 4、项目建设必需的条件 项目建议书只要求一个大概的轮廓，内容概略简洁。 可研报告：除了以批准的项目建议书作为依据外，还有详细的设计资料和经过深入调查研究后掌握的比较翔实确凿的数据与资料作为依据，必须详细深入，分析细致，内容翔实。 然而两者又有一定的联系。项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。
公园建设项目环境影响报告书【精编版】
1 总则 1.1项目建设背景及评价任务的由来 米东区位于乌鲁木齐北部，其发展定位是将米东区建成以工业经济为主导的北部人居新城和工业新区。近年来，米东区以“为群众提供舒适优美、安居乐业和为经济发展提供良好的环境”为出发点和落脚点，共投资11.8亿元，强化城区建设，城区综合承载能力明显增加。乌鲁木齐市米东区人民公园作为此区唯一一个较大的城市公园绿地，园内除了绿化基础较好外 (原作为苗圃)，并不具备城市公园的功能与性质。根据《乌昌国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》和我市创建园林城市建设步伐、城市“北扩”发展战略以及绿化建设发展趋势，米东区的发展潜力越来越大。作为乌鲁木齐市的一个新区以崭新的面貌而出现，乌鲁木齐市米东区人民公园的改造与重建也成为了一项新城改建后必须完善的城市功能。同时也将按照区级公园的标准，将其重新定位和进行建设。最终打造一个生态环境优美、功能齐全、特色鲜明的开放式城市综合性公园，以解决和满足城市发展需要、区域居民的需要以及乌昌生态环境的一体化的战略需要。 乌鲁木齐市地处欧亚大陆桥要道，地理位置的特殊性十分突出。随着国家“十一五”规划和“西部大开发”战略的实施，中央加大了对新疆维吾尔自治区基础设施建设的投资力度，乌鲁木齐将向具有区域性国际功能的中心城市方向发展，城市基础设施建设投入将会在相当长的时间内保持平稳增长。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》的规定，米东区人民公园建设项目需进行环境影响评价。受乌鲁木齐市米东区建设局的委托，中国地质科学院水文地质环境地质研究所承担了该项目环境影响评价工作。针对建设项目的特点及区域环境状况，在现场踏勘、类比调查研究的基础上，评价单位对项目区及其周围区域大气、水、噪声等环境质量现状作了进一步的调查，并对与项目相关的环境影响情况进行了类比调查和分析。在以上工作基础上，依据现行的环境影响评价法律法规及规范要求，根据工程可行性研究报告等设计成果，编制完成本工程环境影响报告书。
第五章规划设计改造方案 5.1改造规模 本项目涉及的征地拆迁改造面积41亩。项目改造后，根据XX县新城区组团标准分区控制性详细规划，项目范围内将形成可出让的商业居住用地总面积41亩，其中居住用地37.2亩；城市道路用地3.8亩。本地块地处城乡结合区，自然环境恬淡优美，市政设施基本完备，交通便利，地质条件良好。本次规划包括地面附着物拆迁外运、土地整理、村民安置用房建设、城市道路建设及配套管理设施建设等。 5.2规划原则 在整个规划编制的过程中，始终本着合理性、方便性、经济性、美观性“四效统一”的原则进行规划设计。 合理性：严格按照城市规划的统一要求进行规划设计。改造区内部的功能分区布局合理，清晰明确，组团结构合理，便于实施。方便性：交通组织顺畅自然，平面布置紧凑合理，充分发挥临近城市主干道、城市公园和城市新区的特点，为广大业主创造良好的居住环境、休闲环境和商业环境。 经济性：选择合理的建设方案，在保障居民妥善安置和开发商微利的前提下，用尽可能少的投资创造最好的投资效果。 美观性：因形就势，充分利用自然优势，配合科学的规划方案，促进流畅的建筑空间与优美的天际线之间亲切对话，利用高低错
落的建筑群落营造出诗一般的意境。． 5.3规划目标 项目区是未来XX县较为活跃且最有发展前景的片区之一，古徵街开通延伸，东环路规划为城市干道，毗邻城市公园投入运营，地域上的优势共享，城市新区的逐步配套，将使之成为XX县南部最大的居住区之一。应该说，随着该区域居住人口的进一步增加，这里商住用房的需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于一些位处新旧商业中心，人流量密集的生活社区及交通便捷的大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。 目前该区域房地产的开发、规划、设计、营销、社区配套尚处初级阶段。随着这些工作的逐步完善，随着市区居住人口的进一步增加，这里的商业用房的需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。 市场定位：高品质精致住宅小区和商业旺铺； 形象定位：首席景观住宅，新的商业中心； 目标客定位：以XX县阳庄村村民为主。 5.4总体设计 5.4.1总平面布置 （1）项目区总规划用地41亩，主要为阳庄村第六小组庄基地，东面邻路（规划为城市主干道），北面临城市公园，规划城市次干道（东十路）将用地分割成两大片区。项目根据用地自身情况、周边关系、产品定位、开发步骤等因素，确定整个小区的功能分
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段。 项目建议书又称立项报告，往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 常常，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。 以上基本上在传统的项目审批制环境下项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着今年7月20日《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是毕经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门(一般是当地发改委)进行项目备案即可。 浅谈项目建议书、可行性研究、项目评估、项目后 评价的作用及其区别 .ccicc.. 来源：咨询协会日期：2004-10-15 市国际工程咨询公司均万 笔者通过学习和实践，对建设项目部分前期工作有一定了解，现就“项目建议
攀枝花市体育公园项目 可行性研究报告 某建筑设计有限公司 编制攀枝花分公司 二○一○年十一月
攀枝花市体育公园项目 可行性研究报告 项目名称：攀枝花市体育公园项目 项目性质：新建 项目建设地点：攀枝花市炳三区 项目可行性研究承担单位： 资质证书编号： 项目可行性研究总负责人： 参加编写人员：
攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 目录 1 总论 (2) 1.1项目概况 (2) 1.1.1项目名称 (2) 1.1.2建设性质 (2) 1.1.3拟建地点 (2) 1.1.4建设内容及规模 (2) 1.1.5投资规模 (3) 1.1.6建设期 (3) 1.1.7资金方式与筹措渠道 (4) 1.2可行性研究报告编制的依据 (4) 1.3研究范围与工作概况 (5) 1.3.1研究范围 (5) 1.3.2工作概况 (5) 1.4项目开发主要技术经济指标 (5) 1.5结论与建议 (8) 1.5.1结论 (8) 1.5.2建议 (9) 2 投资估算与资金筹措 (11) 2.1投资估算依据 (11) 2.2投资估算 (11) 2.3资金筹措 (17) 3 财务和经济效益分析 (18) 3.1财务评价依据 (18) 3.2收入支出预测 (18) 3.2.1收入估算 (18) 3.2.2成本估算 (20) 3.3财务评价 (21) 4 结论与建议 (29) 4.1结论 (29) 4.2建议 (30)
1 总论 本可行性研究报告是在攀枝花市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳M11-C/2009调整为住宅用地。 1.1项目概况 1.1.1项目名称 攀枝花市体育公园项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 攀枝花市炳三区 1.1.4建设内容及规模 （1）建设内容 本项目规划了该区域内炳M11-C/2009、炳M14-C/2009和炳M16-C/2009三个地块。其中，炳M11-C/2009地块面积2.76公顷，主要用作住宅开发；炳M14-C/2009地块面积6.61公顷，建设内容主要包括羽毛球馆、网球馆、多功能场馆、地下及半地下车库、室外篮球