__酒店式公寓初步方案
项目前期策划方案
第壹部分市场分析
一、项目市场分析
二、类比项目分析
三、总结
第二部分产品
一、项目简介
二、案名建议
三、产品功能定位
四、产品形象定位
五、酒店式公寓和壹般公寓的不同之处
六、预计出现问题
七、产品配套
八、运营模式
九、项目诱人分析
第三部分价格
一、价格定位
二、价格策略
第四部分客户
一、客户来源
二、客户分析
第五部分广告
一、媒体选择
二、媒体策略
三、公关
三、促销
第六部分渠道
第七部分销售控制
一、销售目标
二、销售周期
三、营销组合表
第八部分合作方式
第壹部分市场分析
一、项目市场分析
惠州自2003年帝景台、御天名苑户型整改后推出“精巧户型”，且保持了良好的畅销业绩，随后众多发展商意识到了市场的空间，华洪大厦、世纪新天、鸿业自由港、巴黎广场等小户型项目相继而出。
市场上对小户型的需求主要来自初次购房者和投资空缺，而“小户型热销”恰恰反映出惠州楼市长期供给和需求不对称，或者说是有效需求不足，很多人都忽视了这部分需求是永久存在的，城市的小户型正好能跟壹部分有效需求对接。
我们以小户型热销来分析，消费主体其实是中等收入者，可是高收入者首先进入购房市场，由此造成了壹种假象，房子要大，要贵。但目前兴起的超小户型，其主力户型设计锁定在30平方米左右，从产品理念上讲，更强调契合小户型消费者生活的精致装修、共享服务，且培养年轻壹代独立生活意识。虽然这种效果的单价且不低，2800-3800元左右，可是总价也就十多万元。这种适合年轻人和壹部分投资者有效需求的产品无疑具有很强的生命力。
二、类比项目分析
1、帝景台
①户型面积：原大户型改造单套间建面13-34平米、5种面积
②配套：装修带家仫电器
③价格：按套计价6-23万，折后售价3990元/㎡起价，均价6700元/㎡，
付款方式壹次性、按揭
④宣传：宣传单张，主诉求投资精品产品
⑤总结：
A、畅销原因
1)入市时间早，抓住市场时机，使消费者具备壹种新鲜感；
2)地理位置好；
B、劣势：
1)由大户型改造，使用率低；
2)结构通风、采光不好；
3)目标消费意识加强；
2、御天名苑
①户型面积：4.6米高单套小复式，建面8-33平米，主力面积11-19平米
②配套：室内中高档装修，配地柜、沙发、煤气灶、抽油烟机、抽风机、
热水器，公共配套健身室、阅览室等文娱设施，服务酒店式服务
③价格：8-11M2/3-9万，12-19M2/8-13万20-33M2/13-16万
④总结：
A、优势
1）推广时间早；
2）总价低，客户易接受；
3）地理位置好，出租率高；
B、劣势
1）结构通风、采光不好；
2）无阳台、煤气禁用；
3、世纪新天
①户型面积：小户精品住宅，由2栋29层塔楼组成，设有观光电梯；5-29
层为住宅功能，35-50㎡的中小户型
②配套：毛坯交付
③价格：1870-3000元，均价2335元/㎡，付款方式壹次性、按揭
④宣传：惠州日报、惠州速递、惠州广播电视报、现场条幅，主诉求小户
投资居住精典
⑤总结：
A、优势
1）推广力度大；
2）样板房装修具有较强的吸引力；
3）相对于御天名苑、帝景台来说，小户型为规划设计户型，阳台、通风相对较好
B、劣势
1）采光不好；
2）地段风水较差；
3）价格高；
4、鸿业自由港
①户型面积：30-50平方米
②配套：交付时豪华装修带家具电器
③价格：2800-3700，总价12-15万/套
④宣传：惠州速递、惠州日报报眼广告、围墙
⑤总结：
A、优势
1）户型较好
2）地理位置好
B、劣势
1）推广力度小；
2）开发商实力不够雄厚，前期工程进度慢；
三、总结
1、本项目优势
①项目前后通道，交通十分便利；
②临近滨江公园，可尽享区内的成熟配套
③户型设计量身定做，无改型而造成的影响；
2、劣势
①竞争压力大；
②按照其规划图纸，靠北面中间俩套其采光窗和卧室均为北面，而正中间
四套采光及通风相对较差。
3、应归避问题
①总价不宜过高；
②广告推广力度要强；
③服务管理实行酒店式管理，进驻金牌管理X公司；
第二部分产品
一、案名建议
1、案名：滨江国际公寓、银河经典
2、参考：滨江晶典
3、案名诠释：“经典”同译“精典”、“经典”意为精致、小巧，经世典范，
适合于小户型宣传，让人顾名思义。
二、产品功能定位
1、定位：
酒店式独立公寓
2、定位诠释
“酒店式的服务，公寓式的管理”。由专门的酒店管理X公司进行统壹管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。此种物业的特点在于：其壹，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，壹应俱全。
其二，它配有全套的家具电器。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及壹些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。公寓式酒店提供的服务则更为周到，如包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
3、定位分析
从惠州目前小户型市场来见，因2003年小户型推广成功，推使2004年众多开发商跟随开发，2004年世纪新天、鸿业自由港、金山龙庭、巴黎广场及东平达利开发项目陆续上市，至今下半年推广项目有鸿业自由港、巴黎广场、达利开发项目，从这几个项目地段及规模来说，巴黎广场和达利开发项目均有可造之势，而本项目如果单以小户型进入市场，那么就容易把自己陷入壹个你争我夺的斗争中，所以我们必须从中找到契入点，从同类比项目中或至惠州房产中树立壹个明星楼盘形象。
酒店式公寓在推广帝景台时已有运作，但帝景台只是壹个概念的炒作，从管理、服务根本没有达到酒店服务要求，致使在客户心目也无法形成壹个较完美的印象。
而本项目所提练基准点有：
1、位置。滨江大堤唯壹“宝地”；
2、配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。
3、物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良
好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理X公
司或酒店式公寓管理X公司入住管理；
4、完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；
4、酒店式公寓和壹般公寓的不同之处
5、预计出现问题
1、此项目地位位置绝佳，很适合居住，但作为酒店式运营模式，周边商业特别
是较高档企业仍不够成熟；
2、酒店服务管理难以招商；
三、产品形象定位
广告语：和酒店同步的居住模式
宣传主题：
1、酒店式公寓来到惠州
2、高效·快捷·时尚之生活主张
3、投资主题服务月
四、产品配套
1、家具配套
精装修配送[白色家电]：每户配装、赠送“白色家电”：冰箱、洗衣机、橱柜、燃气灶、油烟机、只需简单拎包即可直接入住。
2、通讯系统
每户预留电话、宽带网络外线接口。
3、净化水装置
净化水装置实现五层净化，饮用水、生活用水独立分开，生活品质不言而喻。
4、完善的生活配套
供电系统、供水系统、空调、通风及消防系统、智能安防系统、信息统壹。
5、管理服务
⑥生活服务：为业主随时提供洗衣服务、洗车服务、家政服务、迎宾服务、
商务服务、咨询服务、叫醒留言服务、物品存取服务、照顾老人、小孩、
接送学生之类的服务等。
⑦商务服务：复印、传真、打印等
五、运营模式
开发商将单位出售后，由专业酒店进行后期管理和运营，运营方式似世纪新苑酒店开房，只是所针对客户不同，酒店针对客户较零散，开房时间周期短，而公寓开房客户较稳定，开房时间周期长。
六、项目诱人分析
居住环境
一、地段优越：地处核心位置，位于惠州最大的公园——滨江公园，周边商业氛
围浓厚，势必吸引大量的人流，升值潜力无可估量。
二、新的管理模式让投资更具活力：新颖独特的酒店式公寓，舒适自由的自我空
间，任意支配精致生活的每壹分钟，成为时尚人士的首选。对于投资者来说，新型的居住模式，象征着具大的市场潜力。
三、金牌酒店管理X公司进驻，提供四星级酒店的完美服务，全情关注生活的每
壹个细节。细心周到的关怀，亲切的问候，国际礼遇般服务，让您不仅有酒店的至尊感受，也不失家的温馨和舒适。家就是酒店，酒店就是家。您长时间不住的时候，X公司仍能够为您提供代租服务。
四、相比之下，酒店式公寓比普通小户型有更多居住、投资方面的优势。
投资分析：
一、成本低，风险小，灵活性大，容易实现滚动置业；
二、小户型出租空间大，能够作居住用，也能够作办公房，租金除供楼外仍
有盈余；
三、花费较低的价格却能享受高价房的功能；
四、总价低首付款和每月仍贷款压力小；
五、地段好，房子个性鲜明，升值空间大；
六、入住方便，功能齐全，生活配套完善，提供酒店式物业管理满足了年轻
人对日常生活方便、快捷的需求；
七、减轻了投资者再行设计装修所要承受的经济和精神压力：
八、位于市中心，工作休闲便利。
第三部分价格
一、价格定位
从惠州过往小户型销售情况来见，得出“总价低、销售好”的结论，如御天名苑其单价要上升到3000-6000元/平方，却销售良好，追其原因总价可控制在7-9万元之内，而本项目主要目标客户为投资客户，相对于投资客户来说30平方米和50平方米面积无关紧要，他们更注重于投资回报和首期付款。
所以，我司建议本产品单套面积宁可缩小单位面积，其总价控制在10万元以内。以十万元，35平方面积来算：
二、价格策略
1、低开高走
2、在楼盘开售之初定以较低的价格，然后再逐步渐进提高
理由：
1）开能够先声夺人地吸引市场视线，引起置业者关注，从而迅速地聚集起人气。
2）低开意味着价格线路会逐步走高，从而使前期购买者感到物业升值，继而在市场上形成良好口碑，这将是物业宣传的最好途径。
3）低开使发展商在物业的推广过程中占据主动，有较大的策略调整空间。
第四部分客户
一、客户来源
购买客户
1、中资产阶级投资客户
此部分客户所空闲资金不会太多，属于中资产阶段，注重于短期回报；
2、地产投资客户
此部分客户专注于房地产房屋投资，属于专业投资型客户，此类型客户购买量大，注重于长远的回报；
3、常驻惠州机构的商务人员、管理人员、技术人员
常驻惠州的机构规模较小、派驻人员较少的，往往将居住空间和办公室空间合为壹体，所需的户型面积较小，酒店式公寓亦可满足他们的要求。
4、居家自住者
带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费都相当高，只有少数人会作为纯粹居家之用。
二、客户分析
1、从生理年龄上区分
从生理年龄上区分，25周岁之上和以下俩个部分人群。
23周岁以下，人生经历上的短暂，决定了他们追求的是浮华的、表象上的时尚现象，对于我们所要宣扬的投资方式且没有深刻的理解和感悟。同时对他们来说他们尚未开始真正的创业，因此，他们这部分人群且不是的主要诉求目标对象和购买人群。23周岁之上，是本案真正锁定的目标客户对象，是真正意义上的中资产阶段。他们对新型的地产投资方式的理解有自己独到的见解，是我们最大的诉求支持点。
2、从性别上区分
男性在心理和心态上都较为成熟和深沉。他们对投资概念较客观的考量，使其能够理智的、考虑较长远的利益和回报，有选择性的接受本身极其附属衍生产品。所以男性相对本产品来说相对较少。
女性注重生活的质量和生活的愉悦性，考量的因素更为实际和务实，考虑眼前的回报和利益。由于本产品本身的硬件条件和设施在惠州市场均有超前意识，所以说这样对她们而言有着无比的诱惑力，能够进壹步激发她们的购买能力。
第五部分广告
一、媒体选择
1、路牌
2、《惠州日报》
3、《惠州速递》
4、惠州电视
5、巨幅
6、网络
7、车体广告
8、售点广告，户外广告
9、宣传单张
10、名人产品说明会
二、广告
1、广告主题
和酒店同步的居住模式
2、广告投放策略
广告发布分别以销售阶段为根据，在引导期主要为通知广告，树立企业楼盘形象，开盘期和强销期主要是扩大市场区域提高市场占有率的说服广告，而清盘期则为提醒广告。
3、推广安排
广告推广是壹个“发布——跟踪调研——评估效果——调整——发布”的循环过程。在操作过程中，主要重点在于广告时间的选择和广告发布量的控制。
依据广告投放策略本项目推广节奏安排如下
引导期：上升式
开盘期：集中式
强销期：交替式
主力购买期：下降式
清盘期：间断式
三、公关
1、楼盘活动公关：重点在于开盘活动
2、造势活动公关。
四、促销
1、楼盘活动促销
①认购期
②开盘期
③峻工
④封顶
⑤业主入住
2、节日促销
①十壹
②元旦
③圣诞
④新春
⑤五壹
3、优惠促销
①老客户带新客户
②团购或联合购买
③购买四套之上者
第六部分销售策略
一、销售策略
1、目的
通过系列的宣传和SP活动，在短时间内，形成本产品的产品和品牌支撑，为项目入市铺垫壹条平实的道路。
2、设想
提升产品市场
提升品牌市场
提升投资市场
提升服务价值
二、渠道
1、售楼处。
2、增加销售点
我司建议本项目销售点除现场售楼部外，可考虑节假日在人民公园、体育广场设促销点，且设专车接送睇楼，以加强楼盘销售网点的联合促销力。
3、大型展销会
选择适当的时间和地点，通过适量的广告投放，营造销售高潮。
4、潜在客户开发
利用敝司原有广阔的壹手及二手客户资料，通过主动联络推销方式，增加项目的客户来源。如：来我司登记买房客户（现记录500多人），没有找到合适房源的。二是金沙俊园在租客户（700多人）将是壹个大的挖掘对象，其中35%是港澳台商、私企老板。
5、入户单张宣传
向区域内尤其是江北大型企业高层干部派发入户单张，使其对本项目有较理性认识，且吸引其到场购买。
6、现场销售部和各部分整合起来
通过有伟信现有网络资源，将现场销售部和伟信六个分行组合联网，达到资源共享，整合的结果相当于壹个整个惠州有该项目的七个现场销售直点，40多名销售名进行宣传销售工作
7．在大型X公司和事业单位进行面对面的直销
三、销售目标
(壹)、理想目标：零库存
(二)、预期目标：80%销售率
开盘期:完成销售总额:40%
强销期:完成销售总额:30%
持续期:完成销售总额:10%
实现目标的三种手段：
1.树立鲜明的差异化市场形象,将产品概念提练出来做为重点推广；
2.统壹严谨的销售推广、操盘控制策略；
3.对可能出现的尾盘作出预测性应对；
四、销售周期
结合本项目的工程进度、销售周期、推案顺序和销售节奏等，将销售过程分成以下几个阶段：
1、引导期（约壹个月）
2、开盘期（约三个月）
3、强销期（约三个月）
4、主力购买期（约二个月）
5、清盘期（约壹个月）
第八部分合作方式
一、按成交额1%起，依据销售比例增长，最高至1.5%；
二、包广告费用，代理费为成交额4%；
三、定单位销售底价，售高部分作为我方代理费。
毕业设计文献综述 旅游管理 杭州公寓式酒店的发展趋势浅析 （一）国内外研究现状 公寓式酒店最早出现在欧美国家。在我国兴起，最早出现在深圳。随着我国经济的持续快速发展，公寓式酒店因其个性化的服务逐渐受到市场的欢迎，特别是受到商务人士的青睐。从兴起到现在，短短十几年的时间，公寓式酒店在深圳、北京、上海等大中城市已初具规模。 有许多旅游专业的学者专家和酒店的专业经理人或管理者都对公寓式酒店进行了研究，通过对各个地区、城市以及城市各区域的公寓式酒店的分析总结，在公寓式酒店的定义、目标市场、区位因素、发展趋势等方面都有比较多的研究成果。 （二）研究主要成果 1、公寓式酒店的定义 公寓式酒店是一种酒店的形式，它是以公寓形式存在的酒店，可以是在某个酒店内包含公寓酒店，也可以是单独的纯公寓式酒店。公寓式酒店的建造一般是四五星的标准，外观和大堂很气派，每个房间都是套间，配备了独立的卧室、客厅、卫生间、衣帽间，甚至还有阳台、厨房等。投资者聘请的酒店管理公司会为入住的客人提供与普通酒店一样完善优质的服务，如打扫、洗衣、送餐等。 2、公寓式酒店的特点 由于公寓式酒店面向的目标人群主要是商务人士，旅游人群及一些年轻的办公人员，因此通常具有三大特征：地段尊贵、配套完善、服务上乘。公寓式酒店都建在交通便利的商务区或者旅游区附近，方便入住客人的办公和出游，生活娱乐设施也很齐全，能充分满足年轻人的需求，即便其本身不带有某些设施，附近也会有很充分的资源。另外，高星级酒店的建筑设计令人体验到一种浓郁的商务氛围，无形中提升了商务人士的身价和形象，商务中心、商务会所等服务设施也会给商务活动带来诸多便利。（吴也,《漫谈酒店式公寓》,2001） 3、目标客源
市场关注:住宅禁商催热杭城几多酒店式公寓 ●杭州万余中小公司撤离住宅小区苦觅新址 ●酒店式公寓成为首选，本报愿意牵线搭桥 ●杭州商务地产或欲咸鱼翻身 商务地产,一直是杭州地产界的“隐痛”，即便是1９98年杭州地产步入黄金时期以来，其商务地产也始终不见多少起色。倒是今年10月，转机初现。浙江省一纸“住宅禁商”,直接刺激了商务地产中的酒店式公寓,业内似乎看到了杭州商务地产振兴的一线曙光。 那么,一纸“住宅禁商”到底能给杭州商务地产带来多大商机,它将在多大程度上改变杭州商务地产的格局?陆续 走出住宅小区的众多小公司需要什么样的新的“生存空间”,这种生存需求又将如何左右杭州酒店式公寓的发展走向，或者说将给杭州开发酒店式公寓的地产商们带来什么启迪? 专家称：一个成熟的市场,商务地产价格应在住宅的1.5倍以上
但杭州,在住宅市场最为风光的时候，商务地产仍然默默无闻 商务地产价格明显低于住宅价格 杭州的商务地产似乎一直不温不火，即使在杭州住宅开发风风火火的前几年，也一直没有风光过。 在杭州这个以旅游、休闲著称的城市,存在着写字楼与住宅价格倒挂的突出现象。杭州市中心雪峰花苑当年开发的时候,房子单价超过万元仍然供不应求,但同一个小区里规划的写字楼单价一直降到了八千元左右,仍销售平平。 这样的情景几乎在杭州每个新建小区都在上演。 对写字楼开发颇有研究的阳光顾问总经理余先锋说,如果是在一个成熟的市场，商务地产的价格应该高出住宅的价格1.5-1.8倍。产生差价的原因是,商务地产的建造成本高出住宅1．5－2倍,且商务地产主要从事商务、商业活动,价值高于住宅。但因为现在商务地产的市场还不成熟,在城市化过程中，人们从农村向城市转移的第一需求是住宅,对商务地产的需求明显滞后，因此就出现了现在杭州地产市场写字楼与住宅价格倒挂现象。
2020年1月January 星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日 1 元旦 2 腊八节 3 初九 4 初十 5 十一 6 小寒 7 十三 8 十四 9 十五 10 十六 11 十七 12 十八 13 十九 14 二十 15 廿一 16 廿二 17 小年 18 廿四 19 廿五 20 大寒 21 廿七 22 廿八 23 廿九 24 除夕 25 春节 26 初二 27 初三 28 初四 29 初五 30 初六 31 初七 1 初八 2 湿地日
2020年2月February 星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日 1 初八 2 湿地日 3 初十 4 立春 5 十二 6 十三 7 十四 8 元宵节 9 十六 10 十七 11 十八 12 十九 13 二十 14 情人节 15 廿二 16 廿三 17 廿四 18 廿五 19 雨水 20 廿七 21 廿八 22 廿九 23 二月 24 龙头节 25 初三 26 初四 27 初五 28 初六 29 初七 1 初八
2020年3月March 星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日 1 初八 2 初九 3 初十 4 十一 5 惊蛰 6 十三 7 十四 8 妇女节 9 十六 10 十七 11 十八 12 植树节 13 二十 14 廿一 15 消费者日 16 廿三 17 廿四 18 廿五 19 廿六 20 春分 21 廿八 22 廿九 23 三十 24 三月 25 初二 26 初三 27 初四 28 初五 29 初六 30 初七 31 初八 1 愚人节 2 初十 3 十一 4 清明 5 十三
2020年4月April 星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日 1 愚人节 2 初十 3 十一 4 清明 5 十三 6 十四 7 十五 8 十六 9 十七 10 十八 11 十九 12 二十 13 廿一 14 廿二 15 廿三 16 廿四 17 廿五 18 廿六 19 谷雨 20 廿八 21 廿九 22 地球日 23 四月 24 初二 25 初三 26 初四 27 初五 28 初六 29 初七 30 初八 1 劳动节 2 初十 3 十一
《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》《意见》将于2012年2月11日正式实施，实施范围包括杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江），而萧山区、余杭区和各县（市）将参照执行。 商业办公等非住宅类项目，主要包括购物中心、商业街、专业市场、综合体、酒店式公寓、商铺和写字楼等多种类型，都是不受限购影响的商业地产。现在市面上，购房者购买最多的当数酒店式公寓、商铺和写字楼这三种。 酒店式公寓可能没有独立卫生间 从《意见》来看，目前市场上商业办公等非住宅类项目里，酒店式公寓类产品受到影响最大，主要有三点： 第一，传统的酒店式公寓都有独立的卫生间，《意见》规定，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商业建筑为例，每层最多隔出3个带独立卫生间的单元。 第二，目前市场上在售的酒店式公寓产品，开发商都会以挑空阳台和飘窗作为卖点，而《意见》规定，今后在非住宅类项目中，将禁止设置外挑式阳台和飘窗。 第三，之前购房者都可以单套购买酒店式公寓，由于面积小，总价也较低。《意见》规定，今后在商业办公等非住宅类项目中，除了特别规定的以外，其他只能按幢整体转让（销售）、办证，不得分割转让（销售）、办证。 此外，对于许多打着公寓旗号的非住宅项目来说，以后想叫“公寓、家园、花园、花苑”等名字都不行了。在广告和楼书里，也不能暗示有居住功能了。而且，想靠非住宅项目来完成入户或入学也行不通了。《意见》明确规定，商业办公等非住宅类项目，不能作为办理户籍、学生入学等手续的依据。 去年卖的房中酒店式公寓占两成 目前的酒店式公寓既有出租回报，又具备日常居住功能，由于不受限购影响，很受市场欢迎。 去年，钱江新城、大城西、城东新城、下沙等热门的居住板块，都有酒店式公寓类产品面市，销售势头很好。不过，业内人士表示，酒店式公寓的保值增值速度一直都比不过住宅，在二手市场上的交易也不活跃，投资酒店式公寓的收益主要还是靠出租回报率，因此项目的地段很要紧。 有利于今后物业上的统一管理 这次出台的《意见》，杜绝了开发商想把写字楼等商业产品做成住宅类型的“打擦边球”做法。从源头的土地出让到设计、审批、销售、宣传各方面都做了严格的规定。如果开发商想在使用上做些小动作，比如预留排气管道等，都会受到处罚。 此举一方面为了规范市场，避免开发商钻法律空子误导购房者，产生不必要的麻烦。另一方面，住宅楼和办公楼的物业管理要求是不一样的，此举有利于今后物业上统一管理，减少纠纷和安全隐患。 中天〃西城纪是去年卖得较好的酒店式公寓项目，负责人表示，如果今后酒店式公寓“大变脸”，对自己项目来说是一大利好。按照新规定，阳台、飘窗、卫生间这些功能都取消了，酒店式公寓的居住性质也就没了，只能做单纯的办公场所。 新闻助读 我国多地严控酒店式公寓审批 近日，天津市相关部门下发《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》，要求严格控制酒店型公寓审批。天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受采访时表示，天津对于酒店式公寓的新规，是为了让其回归商务属性的本质，使这种介于住宅和商业之间的物业更规范，避免未来买房人与开发商因政策不明产生纠纷。 北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台《完善商业、办公类项目管理的通知》，已于2011年6月1日起正式执行，全面叫停“商改住”项目。 青岛则在2011年限购政策中将居住型和商务型酒店式公寓严格区分，酒店式公寓认定为住宅受限购政策约束，公寓式酒店认定为非住宅不受限购政策约束。
2003杭州房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为
14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。 其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积
商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。 ·商品房新开工面积
雅诗阁酒店集团的介绍 年级：2010级旅游管理 姓名： 学号：
雅诗阁酒店集团的介绍 一、概况 雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，成立于1984年，总部设在新加坡。雅诗阁集团在新加坡证券交易所上市，是亚洲最大的上市房地产公司之一 -- 凯德置地集团旗下成员。总部设在新加坡的嘉德置地，业务遍及亚太、欧洲和海湾地区的主要城市，核心业务涉及商用和住宅房产的开发，物业服务和房地产金融服务。凯德置地集团旗下的房产和服务公寓业务，遍布全球20个国家的80个城市。 1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托。经过28年的耕耘与发展，今日的雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。 雅诗阁集团集团已经在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家70多个城市拥有超过30,000 套服务公寓单位。足迹遍步欧洲的伦敦、巴黎、布鲁塞尔、柏林和巴塞罗那，亚洲的新加坡、曼谷、芭堤雅、河内、吉隆坡、东京、汉城、上海以及北京，澳洲和新西兰的悉尼、墨尔本、奥克兰，以及海湾地区的迪拜。雅诗阁集团现拥有三大品牌 -- 雅诗阁、盛捷、馨乐庭。 雅诗阁服务公寓——超凡尊贵。专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓品牌。提供高效的商业支持服务，住客身处至尊豪华的环境中，得以放松和修整，时刻保持巅峰状态。 盛捷服务公寓——温馨和谐。专为管理层与其家庭和谐生活所设的服务公寓。配备时尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动，同时
提供商务支持服务。在此可以自由交友，分享居家经验，获得尽快适应新城市生活的各类帮助。 馨乐庭服务公寓——活力时尚专为旅行者提供灵活服务的公寓住所，以助他们在旅途中寻求全新的城市体验。住客可以根据各自的生活方式和预算，自由选择所需的服务。 在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有和管理着41个物业，约8,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、厦门、西安、香港和澳门。目前主要有以下： 北京雅诗阁 -- 272套，朝阳区 北京盛捷福景苑高级服务公寓 -- 221套，朝阳区，座落于燕莎商圈和第三使馆区。 北京中关村盛捷服务公寓 -- 154 套，海淀区，位于中关村高科技发展园区 北京丽舍服务公寓 -- 100套，朝阳区，地处北京朝阳区内的中档服务公寓 上海浦东雅诗阁 -- 248 套，浦东新区， 上海盛捷高级服务公寓 -- 334 套，卢湾区 上海徐汇盛捷服务公寓 -- 167套，徐汇区 上海馨乐庭金桥服务公寓 -- 260套，黄浦区。 广州盛雅服务公寓 -- 175 套，天河区 广州雅诗阁 -- 192套，天河区，2007年下半年开业。 大连盛捷港湾服务公寓 -- 106 套，中山区 天津盛捷奥林匹克服务公寓 -- 169套，和平区 天津盛捷友谊服务公寓 -- 268套，和西区，2008年上半年开业 苏州馨乐庭星海 -- 167套，苏州工业园区，2007年上半年开业 苏州馨乐庭绿宝广场 -- 225套，2008年上半年开业 苏州馨乐庭乐嘉 -- 250套，2008年下半年开业。
酒店式公寓引进物管新模式 (2003-07-30 09:13:10) 杭州日报记者王慧娟 酒店式公寓是目前杭州尚不多见的一种物业类型，具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的一些服务外，更重要的是向住客提供 家庭住房格局和家居式服务。它和单身公寓、产权式酒店有所不同，引进 的是一种全新的物业管理概念，即“酒店式的服务，公寓式的管理”。单 身公寓的居住对象多为年轻人，无论从装修标准，还是到物业配置，比起 酒店式公寓都要简单得多。而酒店式公寓的客户群主要是跨国企业的高级 员工、经理、总裁等，物业是由星级酒店，或者有酒店背景的物业公司进 行统一管理，以便得到高档、到位的各种服务，使居住者的身份得到彰显。产权式酒店起源于美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地，以保证较 高的出租率。投资者在买了产权式酒店后，每年自用20～30天，余下时间交由酒店管理公司统一对外出租，将租金收益用于偿还银行按揭或分期付 款的费用。在建筑结构上，产权式酒店基本采用标准客房的形式，国际流 行为70平方米，户型结构和设施也较为简单，通常为一室一卫。而酒店式公寓的面积则从几十平方米到几百平方米不等，统一为精装修，有些还提 供全套家具和电器。 国内酒店式公寓最早出现在深圳，是在二十世纪九十年代初期，接着在上海、北京等地均有开发，近几年开始形成热点，成为城市精英的私人生 活空间。据戴德梁行统计，到2002年底，上海共有75家酒店式公寓，主要集中在市中心的高档住宅区内。严格说来，所谓酒店式公寓，就是拥有 独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业，整个大厦则提供酒店式 的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通 住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。 可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有 良好的通讯条件，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会 所等多种功能于一体。 在杭州，随着开发商的日趋成熟和住宅市场的激烈竞争，酒店式公寓也受到了越来越多的关注，例如总面积5．8万平方米的中山花园二期就是将提供完善的酒店式服务作为开发理念。还有浙江财富中心的酒店式公寓， 位于武林广场以东1000米的环城北路南侧，东临羊千弄，西隔海华广场，与建国北路相邻，南靠永康苑，周边2公里有杭城最为繁华的武林商业与 高档写字楼圈、专业市场云集的城东商贸区，具有酒店式公寓赖以生存的
杭州重点酒店式公寓户型调研报告 营销策划部 2014年10月 目录 一、万象城悦玺 1、基本信息 (5) 2、推售信息 (5) 3、总评规划 (5) 4、户型占比 (5) 5、户型占比图 (5) 6、户型图 (6) 二、百大绿城西子国际 1、基本信息 (6) 2、推售信息 (6) 3、总评规划 (6) 4、户型占比 (7) 5、户型占比图 (8) 6、户型图 (8) 三、东方君悦 1、基本信息 (9) 2、推售信息 (10) 3、总评规划 (10)
四、世包国际大厦 1、基本信息 (12) 2、推售信息 (12) 3、总评规划 (12) 4、户型占比 (12) 5、户型占比图 (13) 6、户型图 (13) 五、万银国际双子中心 1、基本信息 (14) 2、推售信息 (15) 3、总评规划 (15) 4、户型占比 (15) 5、户型占比图 (15) 6、户型图 (15) 六、杭州新天地 1、基本信息 (17) 2、推售信息 (17) 3、总评规划 (17) 4、户型占比 (17) 5、户型占比图 (18) 6、户型图 (18)
3、总评规划 (21) 4、户型占比 (21) 5、户型占比图 (21) 6、户型图 (21) 八、远洋大运河商务区擎峯 1、基本信息 (24) 2、推售信息 (24) 3、总评规划 (24) 4、户型占比 (24) 5、户型占比图 (25) 6、户型图 (25) 九、高德ICON私邸 1、基本信息 (27) 2、推售信息 (27) 3、总评规划 (27) 4、户型占比 (27) 5、户型占比图 (28) 6、户型图 (28) 十、杭州来福士广场 1、基本信息 (28) 2、推售信息 (28)
. 2020年1月 2020年2月 2020年3月 周日 周六 周日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 29 4 1 1 2 3 4 5 6 7 初四 初十 初八 初八 初九 初十 十一 惊蛰 十三 十四 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 13 14 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 初九 初十 立春 十二 十三 十四 元宵节 妇女节 十六 十七 十八 植树节 二十 廿一 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 15 16 17 18 19 20 21 十八 十九 二十 廿一 廿二 小年 廿四 十六 十七 十八 十九 二十 情人节 廿二 消费者日 廿三 廿四 廿五 廿六 春分 廿八 16 17 18 19 20 21 22 22 23 24 25 26 27 28 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 廿九 三十 三月 初二 初三 初四 初五 23 24 25 26 27 28 29 29 30 31 二月 龙头节 初三 初四 初五 初六 初七 初六 初七 初八 2020年4月 2020年5月 2020年6月 周日 周日 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 儿童节 十一 十二 十三 环境日 十五 5 6 7 8 9 10 11 3 4 5 6 7 8 9 7 8 9 10 11 12 13 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 十一 青年节 立夏 十四 十五 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 14 15 16 17 18 19 20 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 母亲节 十九 护士节 廿一 廿二 廿三 廿四 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 19 20 21 22 23 24 25 17 18 19 20 21 22 23 21 22 23 24 25 26 27 谷雨 廿八 廿九 地球日 四月 初二 初三 廿五 廿六 廿七 小满 廿九 三十 闰四月 父亲节 五月初二 奥运日 初四 端午节 初六 初七 26 27 28 29 30 24 25 26 27 28 29 30 28 29 30 初四 初五 初六 初七 初八 初二 初三 初四 初五 初六 初七 初八 初八 初九 初十 31 初九 2020年7月 2020年8月 2020年9月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 4 1 1 2 3 4 5 建党节 十二 十三 十四 建军节 十四 中元节 抗战胜利 十七 十八 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 6 7 8 9 10 11 12 十五 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 十三 十四 十五 十六 十七 立秋 十九 十八 十九 廿一 廿二 教师节 廿四 廿五 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 13 14 15 16 17 18 19 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿六 廿七 廿八 廿九 八月 初二 初三 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 20 21 22 23 24 25 26 廿九 三十 六月 大暑 初三 初四 初五 廿七 廿八 廿九 七月 初二 初三 处暑 初四 初五 秋分 初七 初八 初九 初十 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 27 28 29 30 初六 初七 初八 初九 初十 十一 初五 初六 初七 初八 初九 初十 十一 十一 十二 十三 十四 30 31 十二 十三 2020年10月 2020年11月 2020年12月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 国庆节 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 立冬 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 4 5 6 7 8 9 10 8 9 10 11 12 13 14 7 8 9 10 11 12 13 周一 周二 周三 周四 周五 30 初五 31 1 2 3 初九 初六 元旦 腊八节 19 廿五 20 大寒 21 廿七 22 23 24 25 廿八 廿九 除夕 春节 26 27 28 29 30 31 初二 初三 初四 初五 初六 初七 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 愚人节 2 初十 3 十一 4 清明 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 劳动节 初十
关于规范办公室及酒店建筑规划设计管理的若干意见 为进一步引导和规范办公室及酒店类建筑的规划设计管理，促进现代服务业和房地产市场的健康发展，根据有关法规规范，结合我市实际，制订本意见。 一、任何办公及酒店类项目应按规划确定的性质进行设计，严格按照规划用途，不得擅自改变，不得建设酒店式公寓，切实发挥公共设施基本功能，打造现代服务业，提升城市生活品质。 二、本意见所称办公及酒店类建筑指公开出让的商业金融业用地的建设项目，及村属10%留用地项目。 办公类建筑属于商业用地范畴内（C21），含办公建筑、公寓式办公楼、酒店式办公楼、单元式办公楼、单间式办公楼等。 酒店类建筑属于旅馆业用地范畴内（C25），含宾馆、度假村等。 三、城市重要地段、集中商业区内的商业金融业用地可建设酒店式办公、公寓式酒店；园区、开发区、科技园区可设置适量的酒店式办公和公寓式办公、公寓式酒店。 四、拟定办公及酒店类建筑项目规划设计条件时，应明确土地使用性质和建筑用途，明确建设办公及酒店建筑的具体形式；涉及两种或两种以上的具体建筑类型的则应当明确分项内容、比例等规划控制指标。 规划设计条件中没有明确为可建的内容不得建设。 五、通常办公楼每层建筑面积不宜少于800平方米，鼓励建设以大空间开放式空间格局为主的办公建筑，并须按层集中设置卫生间，卫生间面积及蹲位设计应符合办公建筑设计规范；开水间设计面积不宜大于3平方米；配置独立卫生设备的单元式小空间办公室不得超过各层建筑面积的20%。 六、允许建设一定比例的公寓式办公楼、酒店式办公楼、单元式办公楼等按单元式独立空间划分且具有独立卫生设备的办公建筑，允许建设比例的不超
某酒店式公寓经营之道(doc 5页)
杭州刚刚兴起酒店式公寓看看韩国的经营之道“我们的客人中60%是世界500强企业的高级管理人员。他们分布在世界各地。”当我们走进位于韩国首都首尔的第一橡树林COEX中心酒店时，总经理H.K.Cho先生向我们如此介绍。 随着华润西子中心、世贸丽晶城EAC·Oakwood国际公寓、龙禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒店式公寓成为杭州楼市的新亮点。虽说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但它在国内其它大城市特别是经济发达国家已有不短的历史，并因为租金高回报率高而备受青睐。作为一个投资性房产品，真正受市场欢迎的酒店式公寓应该具备哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城的Oakwood体验团赶赴首尔，考察了当地的酒店式公寓市场。 在首尔，共有30家左右的酒店式公寓，一部分是本地 酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以Oakwood 管理的第一橡树林COEX中心酒店为代表，相对档次较高。记者考察了几个代表性的酒店式公寓后发现，和一般的投资性房产品不同，酒店式公寓是否收益高，最重要的三大因素是地段、设施和服务。 地段，客源的首要保证
一个酒店式公寓租金是否高，好地段还是至关重要的。韩国的酒店式公寓管理人员向记者透露，对于高收入的人群特别是世界500强企业高层来说，酒店式公寓是否在其工作地点的半小时车程范围内，是其选择酒店式公寓的首要标准。 第一橡树林COEX中心酒店是韩国首家国际性服务公寓，由世界酒店式公寓的领导品牌Oakwood提供管理。该公寓处于首尔CBD——江南德黑兰大道COEX园区内。正因为处于商业和金融的中心地带，周边有亚洲最大的购物商场园区、贸易中心、COEX国际会议中心、展示会场和市内机场总站，周边跨国公司和韩国国内大公司云集，这一酒店式公寓才成为驻扎在首尔的500强高层聚集最多的公寓。据了解，在这儿，47平方米的一居室每天的客房收费标准为40万韩币，约合3636元人民币。而杭州目前黄龙雅苑一居室精装小户型的出租价仅为每月4000元左右。 然而在首尔，另两家同样由新加坡公司提供管理的酒店式公寓由于地段较为偏僻，设施也较简单，房价明显低于第一橡树林COEX中心酒店。 而且，从几家酒店式公寓的对比分析表看，一个有意思的现象令人关注。虽说，普通酒店式公寓的出租率要高于像COEX这样的酒店，但由于后者房价高，收益率反而高于前者。
2014年1月 January 2020年1月 2020年2月 2020年3月 周日 周六 周日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 29 4 1 1 2 3 4 5 6 7 初四 初十 初八 初八 初九 初十 十一 惊蛰 十三 十四 5 6 7 8 9 10112 3 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 13 14 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 初九 初十 立春 十二 十三 十四 元宵节 妇女节 十六 十七 十八 植树节 二十 廿一 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 15 16 17 18 19 20 21 十八 十九 二十 廿一 廿二 小年 廿四 十六 十七 十八 十九 二十 情人节 廿二 消费者日 廿三 廿四 廿五 廿六 春分 廿八 16 17 18 19 20 21 22 22 23 24 25 26 27 28 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 廿九 三十 三月 初二 初三 初四 初五 23 24 25 26 27 28 29 29 30 31 二月 龙头节 初三 初四 初五 初六 初七 初六 初七 初八 2020年4月 2020年5月 2020年6月 周日 周日 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 儿童节 十一 十二 十三 环境日 十五 5 6 7 8 9 10 11 3 4 5 6 7 8 9 7 8 9 10 11 12 13 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 十一 青年节 立夏 十四 十五 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 14 15 16 17 18 19 20 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 母亲节 十九 护士节 廿一 廿二 廿三 廿四 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 19 20 21 22 23 24 25 17 18 19 20 21 22 23 21 22 23 24 25 26 27 谷雨 廿八 廿九 地球日 四月 初二 初三 廿五 廿六 廿七 小满 廿九 三十 闰四月 父亲节 五月初二 奥运日 初四 端午节 初六 初七 26 27 28 29 30 24 25 26 27 28 29 30 28 29 30 初四 初五 初六 初七 初八 初二 初三 初四 初五 初六 初七 初八 初八 初九 初十 31 初九 2020年7月 2020年8月 2020年9月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 4 1 1 2 3 4 5 建党节 十二 十三 十四 建军节 十四 中元节 抗战胜利 十七 十八 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 6 7 8 9 10 11 12 十五 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 十三 十四 十五 十六 十七 立秋 十九 十八 十九 廿一 廿二 教师节 廿四 廿五 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 13 14 15 16 17 18 19 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿六 廿七 廿八 廿九 八月 初二 初三 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 20 21 22 23 24 25 26 廿九 三十 六月 大暑 初三 初四 初五 廿七 廿八 廿九 七月 初二 初三 处暑 初四 初五 秋分 初七 初八 初九 初十 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 27 28 29 30 初六 初七 初八 初九 初十 十一 初五 初六 初七 初八 初九 初十 十一 十一 十二 十三 十四 30 31 十二 十三 2020年10月 2020年11月 2020年12月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 国庆节 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 立冬 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 周一 周二 周三 周四 周五 30 初五 31 1 2 3 初九 初六 元旦 腊八节 19 廿五 20 大寒 21 廿七 22 23 24 25 廿八 廿九 除夕 春节 26 27 28 29 30 31 初二 初三 初四 初五 初六 初七 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 愚人节 2 初十 3 十一 4 清明 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 劳动节 初十
杭州市房地产市场分析汇报-----------------------作者：
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杭州市房地产市场分析汇报材料 第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析 一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加 今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势 今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占 8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积 商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
2020年1月日历2020年2月日历2020年3月日历2020年4月日历 日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六 1 2 3 4 1 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 元旦节腊八节初九初十初八初八初九爱耳日十一十二十三十四愚人节初十十一清明节5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 13 14 5 6 7 8 9 10 11 十一小寒十三十四十五十六十七湿地日初十立春十二十三十四元宵节妇女节十六十七十八植树节二十警察日十三十四十五十六十七十八十九12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 15 16 17 18 19 20 21 12 13 14 15 16 17 18 十八十九二十廿一廿二小年廿四十六气象节十八十九二十情人节廿二315权益廿三廿四廿五廿六春分廿八复活节廿一廿二廿三廿四廿五廿六19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 22 23 24 25 26 27 28 19 20 21 22 23 24 25 廿五大寒廿七廿八廿九除夕春节廿三廿四廿五雨水廿七廿八廿九廿九三十三月一初二初三初四初五谷雨廿八廿九地球日四月一初二初三26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 29 30 31 26 27 28 29 30 初二初三初四初五初六初七二月一初二初三初四初五初六初七初六初七初八初四初五初六初七初八 2020年5月日历2020年6月日历2020年7月日历2020年8月日历 日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六 1 2 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 1 劳动节初十儿童节十一十二十三芒种节十五十一十二十三十四建军节3 4 5 6 7 8 9 7 8 9 10 11 12 13 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 十一青年节十三十四十五十六十七十六十七十八十九二十廿一廿二十五十六十五十八十九二十廿一十三十四十五十六十七立秋十九10 11 12 13 14 15 16 14 15 16 17 18 19 20 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 母亲节十九二十廿一廿二廿三廿四廿三廿四廿五廿六廿七廿八廿九廿二廿三廿四廿五廿六廿七廿八二十廿一廿二廿三廿四廿五廿六17 18 19 20 21 22 23 21 22 23 24 25 26 27 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 廿五廿六廿七廿八廿九三十闰四月父亲节初二奥运日初四端午节禁毒日初七廿九三十六月一大暑初三初四初五廿七廿八廿九七月一初二初三初四24 25 26 27 28 29 30 28 29 30 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 初二初三初四初五初六初七初八初八初九初十初六初七初八初九初十十一处暑初六七夕节初八初九初十十一31 30 31 无烟日十二十三
2020年1月 2020年2月 2020年3月 周日 周六 周日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 29 4 1 1 2 3 4 5 6 7 初四 初十 初八 初八 初九 初十 十一 惊蛰 十三 十四 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 13 14 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 初九 初十 立春 十二 十三 十四 元宵节 妇女节 十六 十七 十八 植树节 二十 廿一 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 15 16 17 18 19 20 21 十八 十九 二十 廿一 廿二 小年 廿四 十六 十七 十八 十九 二十 情人节 廿二 消费者日 廿三 廿四 廿五 廿六 春分 廿八 16 17 18 19 20 21 22 22 23 24 25 26 27 28 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 廿九 三十 三月 初二 初三 初四 初五 23 24 25 26 27 28 29 29 30 31 二月 龙头节 初三 初四 初五 初六 初七 初六 初七 初八 2020年4月 2020年5月 2020年6月 周日 周日 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 5 6 儿童节 十一 十二 十三 环境日 十五 5 6 7 8 9 10 11 3 4 5 6 7 8 9 7 8 9 10 11 12 13 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 十一 青年节 立夏 十四 十五 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 14 15 16 17 18 19 20 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 母亲节 十九 护士节 廿一 廿二 廿三 廿四 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 19 20 21 22 23 24 25 17 18 19 20 21 22 23 21 22 23 24 25 26 27 谷雨 廿八 廿九 地球日 四月 初二 初三 廿五 廿六 廿七 小满 廿九 三十 闰四月 父亲节 五月初二 奥运日 初四 端午节 初六 初七 26 27 28 29 30 24 25 26 27 28 29 30 28 29 30 初四 初五 初六 初七 初八 初二 初三 初四 初五 初六 初七 初八 初八 初九 初十 31 初九 2020年7月 2020年8月 2020年9月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 4 1 1 2 3 4 5 建党节 十二 十三 十四 建军节 十四 中元节 抗战胜利 十七 十八 5 6 7 8 9 10 11 2 3 4 5 6 7 8 6 7 8 9 10 11 12 十五 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 十三 十四 十五 十六 十七 立秋 十九 十八 十九 廿一 廿二 教师节 廿四 廿五 12 13 14 15 16 17 18 9 10 11 12 13 14 15 13 14 15 16 17 18 19 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿五 廿六 廿六 廿七 廿八 廿九 八月 初二 初三 19 20 21 22 23 24 25 16 17 18 19 20 21 22 20 21 22 23 24 25 26 廿九 三十 六月 大暑 初三 初四 初五 廿七 廿八 廿九 七月 初二 初三 处暑 初四 初五 秋分 初七 初八 初九 初十 26 27 28 29 30 31 23 24 25 26 27 28 29 27 28 29 30 初六 初七 初八 初九 初十 十一 初五 初六 初七 初八 初九 初十 十一 十一 十二 十三 十四 30 31 十二 十三 2020年10月 2020年11月 2020年12月 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 周 日 周一 周二 周三 周四 周 五 周 六 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 国庆节 十六 十七 十六 十七 十八 十九 二十 廿一 立冬 十七 十八 十九 二十 廿一 廿二 4 5 6 7 8 9 10 8 9 10 11 12 13 14 7 8 9 10 11 12 13 十八 十九 二十 廿一 廿二 廿三 廿四 廿三 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 大雪 廿四 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 11 12 13 14 15 16 17 15 16 17 18 19 20 21 14 15 16 17 18 19 20 廿五 廿六 廿七 廿八 廿九 三十 九月 寒衣节 十月初二 初三 初四 初五 初六 初七 三十 冬月 初二 初三 初四 初五 初六 18 19 20 21 22 23 24 22 23 24 25 26 27 28 21 22 23 24 25 26 27 初二 初三 初四 初五 初六 霜降 初八 初八 初九 初十 十一 十二 十三 十四 冬至 初八 初九 初十 圣诞 十二 十三 25 26 27 28 29 30 31 29 30 28 29 30 31 1 2 3 重阳节 初十 十一 十二 十三 十四 十五 下元节 十六 十四 十五 十六 十七 元旦 十九 二十 周一 周二 周三 周四 周五 30 初五 31 1 2 3 初九 初六 元旦 腊八节 19 廿五 20 大寒 21 廿七 22 23 24 25 廿八 廿九 除夕 春节 26 27 28 29 30 31 初二 初三 初四 初五 初六 初七 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 愚人节 2 初十 3 十一 4 清明 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 劳动节 初十