物业设备设施管理——物业设施台帐的建立与管理
一、物业设施建立台帐的必要性（目的）
现代物业设备设施管理的主要内容包括：设备的基础管理、设备使用与维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的经济管理、设备的安全管理等。其物业设备设施管理的目标要求：保持设备完好、保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命，实现设备资产的保值等。基于以上要求，如何更好地进行设备设施管理，建立物业设施台帐就成了必需。
物业设施台帐就是以建筑物为单位，从建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标管理出发，是从设施的使用、维护及维修直至到它的报废处理全过程的最有价值的数据记录，是若干年后多代技术管理人员的设施管理过程中所需求的最快、最直接、最有效的数据资料的反映。建立物业设施台帐是为了掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长期运行情况及变更记录等，便于对设备系统进行长久性专业化的管理。因此，台帐的建立为提高物业设备设施管理工作奠定了坚实的基础。
二、建立物业设施台帐的形式
（一）物业设施系统的分类
为了让物业设施台帐建立得更规范，更科学，我们必须从基础做起，首先对设备设施有一个系统的分类。在物业管理行业中，通常依据专业用途进行分类：供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统（简称楼宇自控系统）、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。各系统的组成如下：
1、供配电系统：
(1)供电子系统：变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）。
(2)配电子系统：低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）。
(3)照明子系统：户外的灯光：彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等；室内的灯光：大厅、过廊、楼梯、停车场、会议室舞台
灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。
2、空调系统：
(1)中央空调子系统：制冷主机、二次热交换、附属水泵（冷冻、冷却）、冷却塔、空气处理机（空调机）、送风机（新风机）、盘管风机、抽风机、送（通）风诱导器、空调管网以及空调介质的处理设备、及配套电气控制等。
(2)专用空调子系统：恒温恒湿空调机、医疗专用空调、窗式空调机、分体空调机、及配套电气控制。
(3)暖通子系统：锅炉。
(4)专用空气处理系统：正负压系统、氧气系统、及配套电气控制。
3、给排水系统：
(1)给水子系统
a.升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制；
b.给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制；
c.管网。
(2)排污子系统
a.抽升设备（污水泵、雨水泵、及其配套电气控制）
b.卫生器具（大小便器、洗手盆）
c.排水管网及附件（包括沙井盖、排水沟盖）
d.通气系统（通风设备及其电气控制）
(3)污水池、化粪池、隔油池及隔油井
4、消防系统：
(1)报警系统：
a.火灾报警控制器；
b.火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器）；
c.模块。
e.手动火灾报警按钮
f.警铃
g.辅助指示装置
h.隔离器
i.消防紧急电话
j.电梯回降控制系统k.停非消防电装置
l.应急广播设备
(2)灭火系统
a.自动喷淋灭火系统
①喷淋泵
②湿式报警阀
③水流指示器、检修阀
④喷淋头
⑤监控阀
⑥压力继电器
⑦水力警铃
⑧延迟器
⑨试验及泄漏装置
⑩管网及阀门
⑾压力表
b.消火栓子系统
①消防水泵
②稳压泵
③气压罐
④消火栓
⑤接合器
⑥消防水箱
⑦管网及阀门
⑧压力表
c.气体灭火
①容器
②瓶头阀
③释放阀
④喷嘴
⑤配管
⑥检测控制器
⑦失重装置
d.泡沫灭火
e.灭火器具
①粉末灭火器
②其他灭火器具
(3)防火分区
a.风机（正压送风机、排烟风机）
b.风道
c.送、排风阀、余压阀
d.防火卷帘、防火门（含闭门器）
e.防烟垂壁
f.控制系统
(4)安全疏散系统
a.疏散指示灯
b.应急照明
5、公共安全技术防范系统（简称安防系统）：
(1)传输系统：微波传输、远程传输、光纤传输、线缆、其它；
(2)控制设备：电子警察、摄像机、监视器、录像机、云台、镜头、视频采集卡、录像带、投影机、电梯控制器、分割器、矩阵、解码器、控制器、计算机、其它；
(3)对讲系统；监听系统、对讲机、系统管理机、门铃、可视对讲、其它；
(4)周边器材；控制机柜、球罩、蓄电池、支架、保护器、其它；
(5)安防软件；报警软件、监控软件、其它；
(6)防盗报警系统：巡更系统、探头、接警主机、门磁、报警主机、警号、防盗
系统、感应器、无线接收器、接警卡、无线发射器、玻璃破碎探测器、其它；
(7)门禁系统：磁卡、读卡器、门禁机、锁、指纹采集仪、门禁控制器、其它；
(8)其它产品：安全防护产品、珠宝柜台、金库保险、其它。
6、运输（电梯）系统：
?垂直提升机（客梯）
?专用货梯
?消防电梯
?病床电梯
?观光电梯
?扶梯
?水平输送梯
?其它提升设备（液压升降平台、高空作业车、吊船）
?电气控制系统
7、楼宇机电设备自动控制系统（自控系统）：
?机电自控系统:
a.机电自控计算机、软件、打印机、专用电源（含UPS电源）、中央处理模块、远程模块、数据总线、模拟屏（投影设备、大屏幕电视机）；
b.传感器、电动（磁）阀等执行机构器件、及配套专用控制柜（箱）；
?家庭电器自动化系统。
?自动抄表系统。
?防煤气泄漏系统。
8、通讯系统：
语音与传真服务系统、电话信息服务系统、传真信箱系统、可视电话系统（无线对讲机、无线电台、天线、移动通讯设备、交换机、电话机、通讯线缆、管井、电源、计费系统）。
9、计算机与网络系统：
?综合布线；
?计算机网络、小区物业管理计算机系统；
?交换机、服务器、路油器、调制调解器、数据线缆、防火墙、软件、UPS电源；
?信息服务系统，包括网上购物、网上医疗、网上教育、网上证券交易、电子公告牌等系统。
10、视听广播会议系统：包括会议系统会议讨论系统、会议同声传译系统、会议表决系统。
?共广播（背景音乐系统）；
?周边（调音台、效果器、激励器、分频器、限幅器、音频分配器、混音台）；?功放（专业功放、Hi-Fi功放、AV功放）；
?音箱（专业音箱、Hi-Fi音箱、AV音箱）；
?视频（液晶、等离子、投影机、投影幕、录像机、摄像机、实物展示台、电子白板）；
?音源（卡座、CD机、收音头、MD机、DVD机、点歌机）；
?辅助设备（机柜、话筒、耳机、线材）；
?同声传译(主席单元、代表单元、翻译单元、翻译软件模块、红外发射主机、接收机、辐射机、系统主机（标准、加强型、标准数字化型、加强型数字化型）、耳机、电缆、分路器)；
?电视系统：包括有线电视、卫星电视系统；
11、土木建筑设施系统：
房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、天花板、楼梯间、垃圾通道、及物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙等。
（二）物业设施台帐的格式和内容
物业设施台帐的建立已成为楼宇设备设施管理工作的主要内容之一，台帐是设备设施系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设施台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。针对当前各单位的物业设施台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。
任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设施台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。即不同系统、不同专业的物业设施台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。现物业管理
走专业化道路，所管辖范围较广，其设备设施管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。
物业设施台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设施台帐，才能全面提升物业设施台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。
根据不同分类，物业设施台帐格式包括以下内容：
1、设备的规格型号；
2、设备的名称；
3、制造单位；
4、出厂日期及编号；
5、设备的技术规范；
6、安装地点（部位）；
7、数量；
8、特别备注等。
设备设施的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设施台帐具体内容至少包括5个方面：
1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；
2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；
3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；
4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；
5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。
（三）物业设施资料参数的收集
物业设施台帐的建立、记录、管理必须坚持持之以恒，为日后设备设施管理过程中提供最有价值的原始数据，才更有效地达到设备设施管理目
标。
鉴于台帐的重要性，我们在记录台帐时必须对设备的各参数做到详尽、准确。所以要求我们在物业前期介入管理过程中就尽可能地详细去熟悉各设备系统设计技术参数、技术性能参数以及安全经济运行的状态参数等，做好详细记录并建立完善的设施前期技术资料档案。对于隐蔽性设施，在了解其施工质量情况的同时还要求图像存档。在物业设施接收前，我们还要求施工单位提供各设备系统的安装验收阶段各设施运行的有关资料。在目前，通常物管部门都存在着在建筑的建设后期或建成后才接手进行物业管理，在这种情况下，设备的有关资料是不那么完整的。所以，我们若在接管后因设备设施资料欠缺的情况下，最好的办法就是现场设备设施（包括附属设备）铭牌上数据记录的抄集。总之，我们必须通过多种渠道进行设备设施资料的收集，尽能力将建立台帐所需的有关资料、参数详细、准确记录在簿。
（四）物业设施台帐填写要求
1、台帐的变更记录工作必须完整性、及时性、长久性；
2、必须用钢笔填写，蓝、黑墨水均可，书写要工整、清晰；
3、填报数据一律用阿拉伯数字，文字说明一律用汉字；
4、大型设备按统一表格规范填写；小型设备或小部件可另作表格记录，但表格要规范，记录必须要详尽。
（五）物业设施台帐的管理要求
1、专人管理
所管辖的建筑物所配套设施的工程部主管全面负责其设施台帐的建立、填写、变更记录及管理工作；
2、物业设施台帐的变更记录的及时性：
当设施出现故障维修、技术改造及变更时，必须在设施对应的台帐进行及时的变更记录。
3、物业设施台帐的完整性：
一套好的物业设施台帐必须有一个完整性，对于设施平时的定期保养、维修、技术改造、变更及运行、报废等记录必须详尽、完整。一台设备出现故障，必须按照设备事故处理的表格填写（见附表一、二、三），做到发现问题、解决问题。记录要形成一个闭环，按设备管理的一整套表格规范记录。
4、进行科学的管理
在设备管理现代化的要求下，尽能力应用电子计算机信息管理系统进行对整套台帐的管理。
三、物业设施台帐表格填写说明，举例如下，仅供参考：
（一）【物业设施台帐】：见表一
1、[隶属系统]：按设备设施专业用途为：供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、安防系统、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统（简称楼宇自控系统）、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。
2、[隶属项目]：为各大系统的子系统，例：给水泵控制箱隶属项目为给水子系统；排水控制箱隶属项目为排水字系统。
3、[档案号]：根据设备所属建筑物名称、设备系统、台帐建立日期编号。例:广发银行大厦1号变压器档案号编写为：GF/B-04-01（04－表示台帐建立日期为2004年、01－表示1号变压器）。
4、[设备名称]、[规格型号]、[出厂日期]、[产地]、[出厂编号]、[投运日期]、[安装位置]、[设施价格]、[数量]：是根据设备本身相关资料的有效参数的填写。
5、[设备代码]：见附表四
6、[用途及衔接关系]：记录设备的用途及设备的上下级位置。如：用户配电箱的用途及衔接关系记录为控制××楼××号房用电电源，上级为×楼低压配电房××号配电柜，下级为×楼××号房电源箱。
7、[设施主要参数摘录]：即本表格对应的设施本身的主要参数的记录。如：水泵的扬程、流量、转速、电机功率、重量等。
8、[附属设施主要零配件部件及其参数]：指本表格对应的设施配套的附属设施及主要零部件。如:水泵配套电机的有关参数、电气控制部分的主要元件型号数量；空调风柜配套的电机有关参数、皮带规格型号及电气控制部分的主要元件型号数量等。对于数目较多，而参数要求记录要详细的附属设施，则可另设表格记录，记录后附在对应设施系统的台帐册后面。如给排水、空调系统的阀门和各系统设施控制配电箱等（见附表五、六）。
9、[备注]：填写本表格对应的设施本身参数及附属设施主要零配件部件参数的变更记录及其它记录。
10、本表格是一套台帐表格对应一台设备。
（二）【物业设施年度综合评价表】见表二
1、[设施代码]：对应[物业设施台帐]的设施代码号。
2、[运行情况评审]：以本设施年度为单位进行其运行的综合评价。
3、[保养情况评审]：以本设施年度为单位进行其系统保养的综合评价。
4、[评审人]：所负责管辖本设施的工程部主管。
5、[审核人]：所负责管辖本设施的物业主任。
6、本表格每年进行一次有关的综合评价记录。
（三）【附录】见表三
1、[隶属档案号]：对应[物业设施台帐]的档案号。
2、表格记录内容：是本设施及附属设施参数在[物业设施台帐]表内没有位置记录的情况下记录在本表格。另还可以附贴本设施相应的有关重要照片。
3、本表格是在有记录的情况下才附到对应的[物业设施台帐]表格后。
安全设施管理制度 一．目的 为了保证公司生产经营活动中对危险、有害因素起到控制、预防、减少、消除作用而配备、设置的安全设施（装置、设备）始终保持正常、有效，特制定本安全设施管理制度。 二．职责范围 1. 综合办公室 1）为公司安全设施主要监管部门，负责安全设施管理制度的制定工作。 2）协助最高管理者，确保安全设施、设备资金的投入，参与安全设施的设置、配备确认工作。 3）参与保证安全设施正常和有效状态的日常、定期检查工作。 2. 生产部 1）和办公室共同负责安全设施的选型、配制工作。 2）负责安全设施保持正常、有效状态的日常维修、调试、点检工作。 3. 车间 1）负责安全设施的日常维护保养工作。 2）负责安全设施的日常点检工作。 三．安全设施定义及分类 1. 定义：指企业在生产经营活动中将危险因素、有害因素控制在安全范围以内 以及预防、减少、消除危害所配备的装置（设备）和采取的措施。 2. 分类（分三类） 1）预防事故设施 2）控制事故设施 3）减少与消除事故影响设施。 四．公司现有安全设施状况（参见公司安全设施一览表） 五．安全设施的日常管理 1.安全设施的设置和采购 1）新投资建设项目 依据建设项目设立时的国家相关劳动健康、安全生产法规要求，由设计单位按国家相关设计标准和公司实际情况进行设计、配制，和建设项目一起进行安全设施的购入和安装。 2）非新投资建设项目 随国家新标准要求或既设安全设施的修缮、更换过程中需要配制的出现的采
购，由办公室、生产部、车间协同选型、采购。 2. 重要安全设施日常、定期点检、强检和确认 1）定期点检、强检标准和责任部门（见下表） 2）公司办公室负责组织公司管理者，每季度进行一次安全设施检查，以确认公司安全设施的正常、有效性，监督责任部门对安全设施的日常管理状况。 3. 安全设施异常情况的处置 1）对安全设施发现有损坏需要维修、保养的，交维修班进行修复。 2）关联部门认为无效或设置不充分的安全设施，可提交办公室，经公司领导确认批准后，及时进行更新或添置。 3）各责任部门日常工作中发现安全生产设施存在安全隐患的，提交责任部门领导，及时进行处置；对存在重大安全隐患的，需同时提交给办公室，以便公司领导及时研究整改方案，消除安全隐患。 4）各责任部门在日常、定期点检中发现安全设施存在异常的，应及时进行改善。 七：附页：现有安全设施一览表
施工现场安全管理安全台帐一安全生产责任制 施工单位： 工程名称： 编制人： 审核人： 批准人： 年月日
目录 No table of contents entries found. 安全台帐一安全生产责任制 1 各级管理人员安全生产责任制 1.1 项目(经理)主管安全生产岗位责任制 1.1.1贯彻执行国家和地方安全生产政策、法规、法令、标准及相关文件，贯彻落实公司各项文明安全管理制度及岗位责任制，在总经理和主管安全副总的领导下，开展施工项目文明安全领导和管理工作。 1.1.2 项目(经理)主管必须经过培训，持有施工项目安全生产负责人资质方可上岗。 1.1.3 项目(经理)主管是施工项目安全生产的第一责任人，领导施工项目（安全管理、生活区管理、现场料具管理、环境保护、脚手架、安全防护、临时用电、塔吊起重吊装、机械安全、保卫消防等）文明安全工作。 1.1.4 负责建立健全安全生产保证体系和文明安全组织机构，根据工程规模按规定配齐专职安全员。 1.1.5 负责签订分包安全协议和临时用电等协议，负责审查劳务工班或专业分包的安全资质，审查专、兼职安全员和特殊工种配备和持证上岗情况。 1.1.6 组织编制施工组织设计、专项施工方案、应急预案，落实各项安全技术措施，组织安全设施及机电设备验收。 1.1.7 组织施工人员及特殊工种三级安全教育工作，落实农民工夜校教育培训制度。 1.1.8 组织施工项目危险源识别和危险性较大工程的专家论证，确定施工现场安全重点，落实重大安全危险源防范措施。 1.1.9 监督安全技术交底和班前安全讲话活动。 1.1.10 定期组织召开项目安全生产例会，分析现场安全形势，处理施工过程中有关安全生产与文明施工的重大问题。 1.1.11组织施工项目文明安全周检、落实文明安全隐患整改措施。 1.1.12 监督文明安全资料编制、收集、整理和归档工作。 1.1.13 按月度提出劳务及专业分包工班文明安全状况考核评价。 1.1.14 按月度提出施工项目管理人员文明安全状况考核评价。 1.1.15 依据规定对施工现场违章作业、违反劳动纪律的行为提出处罚。 1.1.16 负责施工项目紧急情况救援指挥，组织施工项目一般安全事故和治安事件的调查和处理，参加重大安全事故和治安事件的调查，提出处理意见，并落实整改和防范措施。 1.2 项目（副经理）副主管安全生产岗位责任制 1.2.1 协助项目（经理）主管工作，在项目（经理）主管领导下，开展项目文明安全工作。 1.2.2 结合施工项目生产特点提出有针对性的文明安全管理措施，为实现项目安全生产指标和文明施工目标提出切实可行的办法，并组织项目管理人员贯彻落
关于实施《十堰市建设工程安全生产技术资料台帐 和表格》（试行）的通知 城区各工程参建单位、各县市区安全监督机构：为进一步推进施工现场安全生产标准化工作，规范施工现场安全生产管理，落实建设工程参建单位安全生产责任，经研究制订《十堰市建设工程安全生产技术资料台帐和表格》行），现从公布之日予以实施。 附：1.十堰市建设工程安全生产技术资料台账 2. 十堰市建设工程安全生产技术资料常用表格 二0 一四年一月二十七日
附件一： 十堰市建设工程安全生产技术资料台帐（试行）及整理要求 第一册施工企业安全生产资质及建设许可资料：施工企业资质证书、安全资质证书（含分包企业）、工程施工合同（含分包合同）、中标通知书、安全监督手续、施工许可证、开工前安全生产条件备案表等（复印件须抄件人签名并加盖公司印章，以下同）。 第二册安全生产责任制度与目标管理：建设工程安全生产管理关键岗位人员登记表；建设单位委派的安全生产管理体系（人员分工）；监理单位委派的安全监理人员；以项目经理为首的项目施工安全生产（含施工机械等特种设备管理）、消防安全管理机构和管理体系（企业文件委派），主要管理人员花名册及安全生产考核合格证、岗位证，特种作业人员花名册及上岗证书；企业对项目部、项目部对所属部门以及分包单位（或班组）签订的安全、消防、目标管理责任书和承包协议，以及每月一次对项目部管理人员和各班组的责任目标考核记录。 第三册安全生产管理制度：项目部按公司的安全生产标准化管理制度样本，结合工程实际调整后形成的项目安全生产管理制度。第四册安全生产及管理依据：国家、省市颁布实施的建设工程安全生产法律、法规、技术规范标准、地方性相关管理文件；经公司审批的施工组织设计（附安全标志平面图、消防设施和通道平面图）；本项目的危险源及相应安全防控措施统计台账；临时用电施工方案、模板施工方案、脚手架搭拆方案、塔吊、施工升降机、物料提升机、高处作业吊篮安装拆卸施工方案、起重吊装施工安全专 项方案、文明施工方案；超过一定规模危险性较大分部分项工程专家论证意见及修订后的安全专项方案；各项应急预案（不少于一次的各种应急演练记录及图片作为附件）；装订成册的各工种安全技术操作规程；塔吊、施工升降机、物料提升机、高处作业吊篮等施工机械的使用说明书等。 第五册安全技术交底：交底记录应及时、全面、有针对性，对特种作业人员交底要求所有有证人员签名，不能由班组长一人代签；交底主要内容：（1）对各工种的交底：电工、电焊工、架子工、塔吊司机、指挥、泥工、木工、钢筋工、普工、机械操作工等（在高处作业吊篮等危险性较大环境上作业人员必须制定专项技术交底，严格履行危险源及相应防护知识的告知义务）；（2）随工程进度 进行的各分部分项的安全技术交底，其中危险性较大分部分项工程交底内容应尽可能详实，起重设备、施工机械等安装、拆卸应分开交底，脚手架、模板支撑安装拆卸应分开交底；（3）极端气候（暴风雨）、季节性（冬夏）、节假日交底；（4）新材料、新设备、新工艺、新工法、新技术的交底等。第六册安全生产检查：经安全监督机构验收监督通过的施工现场“三阶段”安全生产标准化达标评定表（基础、主体、装饰工程形象进度70%时评定）；上级主管部门的检查记录、整改单、停工单及企业整改回复；施工机械、安全设施隐蔽工程检查验收表（脚手架附墙件锚固点、悬挑物料钢平台型钢锚固点及拉结点锚固件、悬挑脚手架型钢锚固点安装在结构混凝土隐蔽施工前与结构隐蔽工程一并检查验收，每层不少于一次，建筑起重机械附着点、附着式升降脚手架附着点每附着一次检查验收一次）；安全生产检查表（公司每月不少于一次定期安全检查；项目部每周不少于一次检查，对查出问题定人、定时间、定措施落实整改，附上整改单和罚款单）。 第七册安全教育：职工花名册，职工安全教育登记卡（每年三级教育时间不少于20 学时，新进工 人入场前培训时间不得少于32 学时），变换工种教育登记表，特种作业人员和机械操作人员花名册，职工安全知识考试试卷（企业统一命题组织考试，可另外装订成档）。 第八册安全日记：日记主要为安全员记录施工现场当天安全生产工作情况，台帐中发生的检查、验收以及复查情况，职工遵章守纪
物业设备设施管理 ——物业设施台帐的建立与管理 一、物业设施建立台帐的必要性（目的） 现代物业设备设施管理的主要内容包括：设备的基础管理、设备使用与维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的经济管理、设备的安全管理等。其物业设备设施管理的目标要求：保持设备完好、保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命，实现设备资产的保值等。基于以上要求，如何更好地进行设备设施管理，建立物业设施台帐就成了必需。 物业设施台帐就是以建筑物为单位，从建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标管理出发，是设施的使用、维护及维修直至到它的报废处理全过程的最有价值的数据记录，是若干年后多代物业设备管理人员的设施管理过程中所需要的最快、最直接、最有效的数据资料的反映。建立物业设施台帐是为了掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长期运行情况及变更记录等，便于对设备系统进行长久性专业化的管理。因此，台帐的建立为提高物业设备设施管理工作奠定了坚实的基础。 二、建立物业设施台帐的形式 （一）物业设施系统的分类 为了让物业设施台帐建立得更规范，更科学，我们必须从基础做起，首先对设备设施有一个系统的分类。在物业管理行业中，通常依据专业用途进行分类：供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统（简称楼宇自控系统）、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。各系统的组成如下：1、供配电系统： (1)供电子系统：变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备 的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）。 (2)配电子系统：低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的 保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）。 (3)照明子系统：户外的灯光：彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、 外围射灯、水池灯、航标灯等；室内的灯光：大厅、过廊、楼梯、停 车场、会议室舞台灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。
安全生产设施台账
⒈预防事故设施 ⑴检测、报警设施 压力、温度、液位、流量、组份等报警设施，可燃气体、有毒有害气体、氧气等检测和报警设施，用于安全检查和安全数据分析等检验检测设备、仪器。 ⑵设备安全防护设施 防护罩、防护屏、负荷限制器、行程限制器，制动、限速、防雷、防潮、防晒、防冻、防腐、防渗漏等设施，传动设备安全锁闭设施，电器过载保护设施，静电接地设施。 ⑶防爆设施 各种电气、仪表的防爆设施，抑制助燃物品混入（如氮封）、易燃易爆气体和粉尘形成等设施，阻隔防爆器材，防爆工器具。 ⑷作业场所防护设施 作业场所的防辐射、防静电、防噪音、通风（除尘、排毒）、防护栏（网）、防滑、防灼烫等设施。 ⑸安全警示标志 包括各种指示、警示作业安全和逃生避难及风向等警示标志。 ⒉控制事故设施 ⑹泄压和止逆设施 用于泄压的阀门、爆破片、放空管等设施,用于止逆的阀门等设施，真空系统的密封设施。 ⑺紧急处理设施 紧急备用电源，紧急切断、分流、排放（火炬）、吸收、中和、冷却等设施，通入或者加入惰性气体、反应抑制剂等设施，紧急停车、仪表联锁等设施。 ⒊减少与消除事故影响设施 ⑻防止火灾蔓延设施 阻火器、安全水封、回火防止器、防油（火）堤，防爆墙、
防爆门等隔爆设施，防火墙、防火门、蒸汽幕、水幕等设施，防火材料涂层。 ⑼灭火设施 水喷淋、惰性气体、蒸气、泡沫释放等灭火设施，消火栓、高压水枪（炮）、消防车、消防水管网、消防站等。 ⑽紧急个体处置设施 洗眼器、喷淋器、逃生器、逃生索、应急照明等设施。 ⑾应急救援设施 堵漏、工程抢险装备和现场受伤人员医疗抢救装备。 ⑿逃生避难设施 逃生和避难的安全通道（梯）、安全避难所（带空气呼吸系统）、避难信号等。 ⒀劳动防护用品和装备 包括头部，面部，视觉、呼吸、听觉器官，四肢，躯干防火、防毒、防灼烫、防腐蚀、防噪声、防光射、防高处坠落、防砸击、防刺伤等免受作业场所物理、化学因素伤害的劳动防护用品和装备。 可在以前的基础上分类补充，填写完此表，诸如职业卫生防护设施、应急救援设施、消防设施及器材等都可用此表替代。
安全生产责任制 卷内目录 1、各级各部门安全生产责任制。 2、经济承包中的安全生产指标。 3、各工种安全技术操作规程。 4、专职安全人员证件和兼职安全人员名单。 5、管理人员责任制考核办法标准。
建筑施工管理人员安全生产责任制 1、认真贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针和上级 有关安全法规、规范和规定，确保职工在生产过程中的安全和健康，促进生产发展和提高企业经济效益。 2、施工项目管理人员必须坚持，管生产必须管安全的原 则，牢固树立安全责任重于泰山的思想，认真执行安全生产责任制，相互配合，分工协作，各负其责，共同把关，做好安全工作。 3、坚持经常性的安全教育，狠抓安全技术措施的编制和 落实，有计划，有步骤地改善作业环境和劳动条件。 4、施工项目各级管理人员必须把安全生产工作摆在一切 工作的首位，做到会议上有布置，日程上有安排，工作中有检查，月、季和年终有考评。 5、坚持经常性的安全检查；及时发现和消除隐患，把事 故消灭在发生之前，入发生重大伤亡事故要保护好现场，按报告程序及时报告，并积极协助有关部门调查、分析和处理，同事认真吸取事故教训，杜绝同类事故重复发生。
项目经理安全生产责任制 1、认真执行党喝国家安全生产方针、政策、规程和上级指示、决 议，结合项目实际情况，制定贯彻措施，并经常检查执行情况。 2、对本项目工程的安全生产负第一责任，必须把安全生产列为重 要议事日程，在计划、布置检查、总结、评比生产同时，计划、布置、检查、总结、评比安全工作，正确处理，安全与生产，安全与效益的关系。每周应召开一次安全生产工作会，讨论安全生产动态，解决安全生产中的问题。 3、认真贯彻执行安全生产制度和安全操作规程并督促有关部门 检查执行情况。 4、加强对职能部门和职工的安全教育，提高他们的安全意识和自 我防护的能力。 5、严格执行施工组织设计的施工方案中的安全技术措施，落实安 全经费，确保劳动保护安全技术措施计划的实施，不断改善作业环境和劳动条件。 6、必须按上级要求，设置符合条件的专（兼）职安全管理（检查） 人员，并积极支持他们的工作。 7、定期组织有股部门和人员开展安全检查，对查出的隐患必须做 到落实人员，落实措施，落实经费，限期整改，不留隐患。 8、凡发生轻伤事故应积极组织调查，按“三不放过”的原则提出 处理意见并报公司，凡发生重伤以上事故（含重伤）和重大未遂
建设工程施工安全标准化管理资料
目录 1．安全管理基本资料 (1) 2．岗位责任制、管理制度、操作规程 (31) 3．安全防护用品（具）管理 (109) 4．安全教育及安全活动记录 (121) 5．专项施工方案及安全技术交底 (153) 6．安全检查及隐患整改 (177) 7．安全验收 (211) 8．建筑施工机械与临时用电 (233) 9．文明(绿色)施工 (333) 10．工程竣工安全评估报告 (383)
建设工程施工安全标准化管理资料 （第一册） 安全管理基本资料 工程名称： 建设单位： 施工单位： 监理单位：
目录 1.1 基本内容 1.1.1 工程概况表 1.1.2项目部管理人员名册 1.1.3 特种作业人员名册 1.1.4 分包单位登记表 1.1.5 分包单位资质审查表 1.1.6 总包与分包单位安全协议 1.1.7 相关附件材料 1.1.7-1 资质证书副本、企业安全生产许可证复印件 1.1.7-2 项目经理注册证书复印件（变更的需提供手续） 1.1.7-3 项目经理、安全员安全考核合格证书复印件 1.1.7-4 项目经理、安全员参加年度继续教育培训合格证书复印件1.1.7-5 中标通知书复印件 1.1.7-6 安全监督备案手续 1.1.7-7 施工许可证复印件 1.1.7-8 意外伤害保险凭证复印件 1.1.7-9 施工现场总平面布置图 1.1.7-10 施工现场安全警示标志总平面布置图 1.1.7-11 施工进度计划表 1.1.7-12 安全文明施工措施费支付计划 1.2 项目部安全生产组织机构及目标管理 1.2.1 专职安全员公司委派证明材料 1.2.2 项目安全生产文明施工管理网络 1.2.2-1 项目安全生产管理网络 1.2.2-2 项目文明（绿色）施工管理网络 1.2.2-3 项目消防安全管理网络 1.2.2-4 事故应急救援组织网络 1.2.2-5 建筑工人业余学校组织网络 1.2.3 安全生产、文明施工目标责任书 1.2.4 安全质量标准化责任目标分解图 1.2.5 安全管理目标责任落实考核办法 1.3 应急救援预案与事故调查处理 1.3.1 施工现场事故应急救援预案编写要求 1.3.2 施工现场应急救援组织人员名册
物业设施设备方案 1.物业项目整体设计概况 1.1物业项目的基本概况 该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。 1.2项目的工作标准 1.2.1服务理念 亲情服务人文关怀依法诚信管理，竭诚高效服务，创造优美环境，持续不断改进。 2.物业项目设施设备管理人员配置 2.1设施设备人员配置的目的 定时检查、维护公共设施的功能，保障设施的正常使用。 3.设施设备人员的岗位职责 3.1设施设备的主要的岗位职责 每天对公共设备设施进行一次检查； 每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进
行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查； 完成领导交办的其它任务； 检查共公设施损坏情况，落实修理； 3.2设施设备技术人员的岗位职责 是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。 各专业技术主管（工程师或技术员） 负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。 物业设备管理人员岗位职责 3.3设施设备维修人员的岗位职责 1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。 2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、 分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。 3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应 及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。 4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。 确有困难应立即与负责人联系。 5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析 事故原因，做好记录，提出建议。 6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设 备正常运行。 7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯 彻执行安全第一的原则。 8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。 9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。
建筑工程施工安全标准JGJ59-99安全台帐检查表 工程名称：检查时间： 被检查人：整改完成时 间：台帐一安全生产管理制度 1. 施工组织设计与专项施工方案编审制度 2. 安全技术措施计划执行制度 3. 安全技术交底制度应明确固定场所和非固定场所及所进场施工的班组和职工的交底制度 4. 架体、设备安装验收制度明确架体验收具体分段时间 5. 施工机具进场验收与保养保修制度 6. 安全检查制度明确检查方式、时间、内容和整改、处罚措施，特别要明确安全防范的重点部位和危险岗位的检查方式和方法。 7. 安全培训制度明确教育岗位、教育人员、教育内容 8. 伤亡事故快报制度 9. 考核奖罚制度 10. 班组安全活动制度和考核措施 11. 门卫值班制度和治安保卫制度 12. 消防防火责任制度 13. 卫生保洁制度 14. 不扰民措施
15. 各工种安全技术操作规程、机械设备安全操作规程、机械设备管理制度 台帐二安全生产责任与目标管理 1. 安全生产责任制度公司、分公司、项目部（各级）、各职能部门及管理人员（包括班组长）均应制订 2. 安全生产目标责任书总、分包单位之间，企业和分公司，分公司和项目部 3. 安全目标责任书项目部与各管理人员、项目部与班组、班组与职工签订的目标责任书，应按各自职责逐级分解目标，明确安全生产目标、双方责任、工作措施和考核及奖惩内容。（在签订目标责任书前必须制定项目部的安全目标） 4. 安全生产网络图及领导小组名单包括：项目经理及有关人员、安全员、消防员、治安保卫人员、卫生责任人和保健急救人员 5. 安全生产责任考核制度及记录企业一级部门、人员和项目经理由企业安全部门半年考核一次，项目部其他管理人员、班组长由项目部每季度考核一次。 6. 安全目标责任考核规定和记录责任到人，每月考核。 7. 职工家属探亲安全生产责任书 8. 创标计划 台帐三施工组织设计 1. 施工组织设计总体安全施工组织设计应有工程概况、施工现场总平面布置图和安全标志布置平面图，审批手续应齐全，以及临边围护、
企业安全生产管理台账 台账种类:安全设施“三同时”管理台账 单位名称:XXXXX表面处理设备有限公司 台账编号:20 说明 一、《中华人民共和国安全生产法》第二十四条生产经营单位新建、改建、扩建工程项目（以下统称建设项目）的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、投入生产的使用。安全设施投资应当纳入建设项目概算。 二、《山东省工业生产建设项目安全设施监督管理办法》（省政府第213号令）第五条建设项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时验收、同时投入生产和使用。安全设施投资应当纳入建设项目概算。投资建设工程项目的生产经营单位(以下统称投资建设单位)对其承担主体责任，其主要负责人负责全面落实。
第十四条建设项目安全设施设计应当依法委托具备相应资质的设计单位进行。设计单位应当依据有关安全生产的法律、法规、规章和标准以及建设项目设立安全评价报告，对建设项目安全设施进行设计，并编制安全设施设计专篇。 第二十条建设项目安全设施的施工单位应当按照批准或者备案的安全设施设计施工，并对安全设施的施工质量负责。 第二十三条建设项目安全设施竣工后，投资建设单位应当依法组织对建设项目安全设施进行检验、检测，保证建设项目安全设施满足安全要求，并处于正常适用状态。 第二十六条重点监管建设项目安全设施竣工验收前，投资建设单位应当依法选择具备相应资质的安全评价机构对建设项目进行安全评价。已进行试生产(使用)的，应当对安全设施试生产(使用)情况一并进行安全评价。安全评价机构应当依据有关安全生产的法律、法规、规章及标准进行安全评价，并对评价报告的真实性负责。 第三十二条投资建设单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府安全生产监督管理部门责令限期改正；逾期未改正的，处2万元以上3万元以下的罚款；造成严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一)建设项目安全设施设计未经依法审查合格或者变更后未经依法审查合格，擅自开工建设的； (二)建设项目安全设施未经依法验收合格，擅自投入生产和使用的。 第三十三条投资建设单位有下列行为之一的，由县级以上人民政府安全生产监督管理部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，处3000元以上1万元以下的罚款： (一)未依法进行建设项目设立的安全生产条件论证，并向安全生产监督管理部门备案的； (二)建设项目安全设施竣工后，未依法组织对安全设施进行检验、检测的。 第三十四条建设项目应当进行安全审查而未经安全审查合格，设计单位擅自进行设计，或者未依照有关安全生产的法律、法规、规章和标准以及建设项目设立安全评价报告进行安全设施设计的，由县级以上人民政府安全生产监督管理部门责令限期改正，可处5000元以上2万元以下的罚款。 第三十五条建设项目安全设施设计应当进行审查而未经审查合格，施工单位擅自进行施工，或者未按照批准的安全设施设计进行施工的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。 第三十六条建设项目未按规定进行安全评价，或者承担安全评价的中介机构出具虚假报告的，依照《中华人民共和国安全生产法》、《山东省安全生产条例》等法律、法规的规定进行处罚。
建设工程施工安全标准化管理资料 设备设施安全管理 工程名称：通沟棚户区B5区二期工程一标段 建设单位：白山市丰润置业有限公司 施工单位：吉林省江龙建筑工程有限公司 监理单位：白山市建设工程监理中心
目录 一、建筑施工起重机械管理 1、建筑施工起重机械设备登记表 2、建筑施工起重机械管理目录 3、建筑施工起重机械安装（拆卸）告知单 4、建筑施工起重机械安装、使用验收检查资料 5-1建筑施工起重机械安装前检查表 5-2建筑施工起重机械安装自检表 5-3建筑施工起重机械安装检测报告 5-4建筑施工起重机械安装验收记录表 5-5建筑施工起重机械使用登记证 6、建筑施工起重机械运转及交接班记录 7、建筑施工起重机械故障修理及验收记录 8、建筑施工起重机械日常维护保养表 9、建筑施工起重机械定期维护保养表 10、建筑施工起重吊装机具验收表 二、建筑施工工具式脚手架管理 1、建筑施工工具式脚手架登记表 2、建筑施工工具式脚手架管理目录 3、建筑施工工具式脚手架安装（拆卸）告知单 4、建筑施工工具式脚手架安装（拆卸）专项方案报审表
5、建筑施工工具式脚手架安装（拆卸）专项方案审核表 6、建筑施工工具式脚手架安装、使用验收检查资料 7-1高处作业吊篮安装验收表 7-2建筑施工工具式脚手架使用登记证 7-3高处作业吊篮日常维护检查表 三、建筑施工中、小型施工机具管理 1、建筑施工中、小型施工机具检查验收登记表 2、建筑施工中、小型施工机具验收记录表 3、建筑施工机具（气瓶）验收记录表 四、施工现场临时用电管理 1、建筑施工现场临时用电管理要求 2、建筑施工现场临时用电设备明细表 3、建筑施工现场电器成套产品质量证明文件（生产许可证、产品合格证） 4、建筑施工现场临时用电验收表 5、建筑施工现场外电防护设施验收表 6、建筑施工现场临时用电设备调试记录 7、建筑施工现场临时用电接地电阻测试记录 8、建筑施工现场临时用电绝缘电阻测试记录 9、建筑施工现场漏电保护器试跳记录 10、建筑施工现场临时用电电工安装、巡检、维修、拆除工作记录（由临时用电电工单独记录成册）
目录 、企业主要人员及主要职能部门安全生产责任制 、项目部管理人员安全生产责任制 、安全生产目标责任书或经济承包协议书 、项目部安全管理目标责任书 、项目部安全生产组织网络 、项目部安全生产责任制考核规定及记录 、项目部安全目标责任考核规定及记录（附样表） 公司经理的安全生产责任 、公司经理是公司安全生产工作的第一负责人，应对全公司的安全生产工作和劳动保护工作负责，贯彻落实党的“安全第一，预防为主”的安全生产方针。
、认真贯彻执行国家和政府部门所订的劳动保护条例和安全生产的政策法人放规章制度。 、制定安全生产工作规则和安全生产条例，拟订奖罚办法，建立和完善安全生产管理制度和安全生产技术措施，组织实施安全生产各项工作，检查督促各级单位的安全生产工作。 项目经理安全生产责任制 、项目经理是该工程的安全生产的第一责任人，对所施工项目的安全生产直接责任。 、认真贯彻执行国家和政府部门的安全生产方针、政策、法令和规章制度。落实“安全第一，预防为主”的安全生产方针。负责制定项目部各项规章制度，建立安全管理组织，配足强有力的管理人员和专（）职安全员，负责对现场管理人员的责任制考核。 、组织编制本项目的安全生产管理制度和建立各级安全生产责任制并进行安全责任目标分解。 、认真组织每周一次安全检查，发现施工中不安全问题，要定人、定时、定措施及时整改。并做到以身作则，不违章指挥。 、把安全生产列入项目工作的重要议事日程，定期召开安全生产会议，分析讨论安全生产动态，及时解决安全生产中的重点、难点问题。 、审批劳动保护和安全技术措施计划及专项资金的落实。 、组织安全生产活动、抓好安全达标和文明施工，做好场容场貌、封闭管理工作。
安全生产管理安全装备设施管理台 账 台账编号: 十四 台账种类: 安全装备设施管理 单位名称:
说明 一、管理要求 1、安全装备设施：指企业在生产经营活动中将危险、有害因素控制在安全范围内，用于预防、减少、消除危害的设备、措施，分为预防事故设施、控制事故设施、减少与消除事故影响设施3类。 2、相关标准、规定： （1）企业应确保建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用； （2）企业应严格执行安全设施管理制度； （3）企业确保安全设施配备符合国家规定和标准：①按照SH50353-1999在易燃、易爆、有毒区域设置固定式可燃气体和/或有毒气体的检测报警设施，报警信号应发送至工艺装置、储存设施等控制室或操作室；②按照GB50351在可燃液体罐区设置防火堤、在酸、碱罐区设置围堤并进行防腐处理；③按照SH3097-2000在输送易燃物料的设备、管道安装防静电设施；④按照GB50016、GB50140配置消防设施与器材；⑤按照GB50058设置电力装置；⑥按照GB11651配备个体防护设施；⑦在工
艺装置上可能引起火灾、爆炸的的部位设置超温、超压等检测仪表、声或光报警和安全联锁装置等设施。 3、安全设施管理要求：公司的各种安全设施应编入设备检维修计划，制定专人负责管理，定期检查和维护保养。安全设施不得随意拆除、挪用或弃用，因检维修拆除的，检维修完毕后应立即复原。 4、法律责任：《安全生产法》第八十三条：生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改正的，责令停止建设或者停产停业整顿，可以并处5万元以下的罚款；造成严重后果，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任：①矿山建设项目或者用于生产、储存危险物品的建设项目没有安全设施设计或者安全设施设计未按照规定报经有关部门审查同意的；②矿山建设项目或者用于生产、储存危险物品的建设项目的施工单位未按照批准的安全设施设计施工的；③矿山建设项目或者用于生产、储存危险物品的建设项目竣工投入生产或者使用前，安全设施未经验收合格的。 二、填报要求 1、安全设施安装部位名称：填写安全设施所服务的设备（部位）、车间或地点名称。
建筑工程施工现场安全管理台账
3. 食堂卫生许可证、炊事人员健康证 4. 现场安全警示、警告标志布置图 5. 现场消防器材平面布置图 6. 现场消防安全技术交底记录 7?临时设施搭设验收单 8. 文明施工布置验收单 9. 施工现场消防措施、器材维修检验记录 六、脚手架 1. 脚手架搭设班组备案证书 2. 钢管、扣件合格证 3. 搭设（拆除）脚手架安全技术交底单 4. 落地式脚手架搭设验收记录表 5. 悬挑式脚手架搭设验收表 6. 附着式脚手架专业施工单位资质证书、项目经理资格证书、施工合同 7. 附着式脚手架（升、降）验收记录 8. 操作平台搭设安全技术措施 9. 落地（接料）操作平台搭设验收表 10. 悬挑式钢平台验收记录表 七、深基坑支护 1. 深基坑支护专业施工单位资质证书、项目经理资格证书、施工合同 2. 深基坑分部（分项）安全技术交底 3. 基坑支护验收表 4. 深基坑施工安全监控检查记录
八、模板工程 1. 模板支撑分部（分项）安全技术交底 2. 模板支撑系统验收表 九、三宝”四“口”防护 1. 现场的洞口、临边安全防护、高处作业安全技术交底 2. 安全防护用品三证”登记表 3. 安全防护用品三证”复印件 4. 现场的洞口、临边防护检查记录表 5. 三宝、四口、五临边”防护验收单 十、建筑施工用电 1. 电工作业安全技术交底 2. 施工临时用电验收记录表 3. 漏电保护器试跳记录表 4. 接地装置及接地电阻检测记录表 5. 电工巡视（维修）工作记录表 十一、物料提升机（井架、龙门架等） 1. 井字架搭拆安全技术交底 2. 井字架搭设验收单 十二、外用电梯、塔机 1. 塔机、外用电梯搭拆安全技术交底 2. 塔式起重机验收表 3. 塔式起重机投入使用验收表 4. 施工升降机、电梯安装（加节）验收单 5. 升降机、电梯投入使用验收表 十三、施工机具
物业设备管理制度汇编
*****物业设备管理制度汇编 设备设施安全管理 1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。 2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由工程部（设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证。 3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行24小时值班制度；未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。 4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的安全措施和技术措施，谨防事故发生。 5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预防为主”方针，防止安全事故发生。 6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标志。 7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。 8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生，严禁堆放杂物及搭晾衣物。 9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。 10、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。
设备设施检查管理 1、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。 2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部（设备设施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。 3、设备责任人必须保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进行巡视检查，发现故障隐患及时排除，确保安全。
建筑工程施工安全台账的内容 建筑工程施工安全标准JGJ59-99安全台帐检查表 工程名称: 检查时间: 被检查人: 整改完成时间: 序号检查内容标准要求检查情况 台帐一安全生产管理制度 1. 施工组织设计与专项施工方案编审制度 2. 安全技术措施计划执行制度 3. 安全技术交底制度应明确固定场所和非固定场所及所进场施工的班组和职工的交底制度 4. 架体、设备安装验收制度明确架体验收具体分段时间 5. 施工机具进场验收与保养保修制度 6. 安全检查制度明确检查方式、时间、内容和整改、处罚措施，特别要明确安全防范的重点部位和危险岗位的检查方式和方法。 7. 安全培训制度明确教育岗位、教育人员、教育内容 8. 伤亡事故快报制度 9. 考核奖罚制度 10. 班组安全活动制度和考核措施 11. 门卫值班制度和治安保卫制度 12. 消防防火责任制度 13. 卫生保洁制度 14. 不扰民措施 15. 各工种安全技术操作规程、机械设备安全操作规程、机械设备管理制度台帐二安全生产责任与目标管理
1. 安全生产责任制度公司、分公司、项目部(各级)、各职能部门及管理人员(包括班组长)均应制订 2. 安全生产目标责任书总、分包单位之间，企业和分公司，分公司和项目部 3. 安全目标责任书项目部与各管理人员、项目部与班组、班组与职工签订的目标责任书，应按各自职责逐级分解目标，明确安全生产目标、双方责任、工作措施和考核及奖惩内容。(在签订目标责任书前必须制定项目部的安全目标) 4. 安全生产网络图及领导小组名单包括:项目经理及有关人员、安全员、消防员、治安保卫人员、卫生责任人和保健急救人员 5. 安全生产责任考核制度及记录企业一级部门、人员和项目经理由企业安全部门半年考核一次，项目部其他管理人员、班组长由项目部每季度考核一次。 6. 安全目标责任考核规定和记录责任到人，每月考核。 7. 职工家属探亲安全生产责任书 8. 创标计划 台帐三施工组织设计 1. 施工组织设计总体安全施工组织设计应有工程概况、施工现场总平面布置图和安全标志布置平面图，审批手续应齐全，以及临边围护、高空作业、安全资金落实，实现职业安全卫生、环保的策划结果，被确定为重大风险，环境因素的控制目标、指标和管理方案，及实施监测和验证的规定等措施。 2. 专项施工方案包括:桩基、塔吊、基坑支护、施工电梯、模板、脚手架、临时用电、卸料平台、钢筋、临时用房、现场围墙等。(吊篮脚手架施工方案应包括吊篮锚固，配重等抗倾覆装置的设计计算及挑梁施工详图及相应的安全技术措施)，(施工电梯施工方案中应包括出料平台)。 台帐四安全技术交底
机械设备安全管理台账 编号： 工程名称施工单位 序号设备编号名称规格型号功率购置时间生产厂家出厂编号使用状态进场日期使用部门/地点 年月日 年月日 年月日 年月日 年月日 年月日 年月日 年月日 年月日
机械设备进场验收表 编号：工程名称施工单位 设备名称机械设备编号 设备型号数量进场日期年月日设备来源自备□租赁□ 序号验收项目验收结果 1 整机及附属装置 2 传动系统 3 工作部分与结构 4 安全防护装置 5 电气电源部分 6 其他 验收结论 施工单位项目经理部： 项目负责人: 项目技术负责人： 机械管理人员： 专职安全员： 年月日使用单位： 项目负责人： 年月日租赁单位： 项目负责人： 年月日
机械设备安装验收表 编号： 工程名称施工单位 设备型号安装单位安装日期年月日序号验收项目验收内容验收结果 1 整机及附属 装置 查看设备的外观是否清洁、完整。附属 装置是否齐备、规范 2 传动系统查看传动装置是否良好，有无异常 3 工作部分与 结构 查看工作部分是否正常，结构是否合理 4 安全防护装置查看是否齐全、良好、有效（防护罩、轴承盖、刃口防护、挡板、阀、限位、保险装置）；漏电保护器参数是否匹配、动作灵敏可靠 5 电气电源部分查看是否使用单独的开关箱，箱内电气配置接线是否正确，与施工机械设备连接的电缆是否匹配、连接牢固 6 其他临时试验 验收意见： 年月日 项目负责人 项目技术负责人 机械管理人员 专职安全员 使用单位项目负责人租赁单位项目负责人安装单位项目负责人
进场机械报验单 （编号：） A-JL-05 建设项目合同号 施工单位监理单位 致（驻地监理工程师）： 下列施工设备已按合同规定进场，请查验签证，准予使用。 承包商日期 序号设备名称规格型号数量进场日期技术状况拟用何处备注 致（承包商）： 经查证： 1、性能、数量能满足施工需要的设备： （准予进场使用的设备） 2、性能不符合施工要求的设备： （由承包商更换后再报的设备） 3、数量或能力不足的设备： （由承包商补充的设备） 请你尽快按施工进度要求，配齐、配足所需设备。 项目工程师日期：驻地监理工程师日期： 由承包商呈报二份，查验后驻地监理工程师办公室留一份，退承包商一份。
建设工程施工现场安全管理台帐 工程名称 施工单位 监理单位 项目经理 总监 安全员
说明 在现代化的建筑施工中，安全生产、文明施工是一个非常重要的容。为了使建筑施工现场安全管理更加规化、科学化，提升施工现场安全生产、文明施工的水平，以期获得最佳的经济效益，其中施工现场的业资料管理是重要容之一。 安全生产管理的各项业资料是直接指导施工现场管理的重要依据，也是施工现场全面管理的具体体现，同时也是企业、上级部门、行业监督部门检查工地的主要容之一。 新编《建设工程施工现场安全管理台帐》(以下简称《台帐》)是结合近几年颁布的新法规、新规、新标准，并根据上级建设行政主管部门的要求和我市建设系统施工现场安全生产的实际状况，在原《建筑施工安全管理台帐》的基础上，形成的一份容基本齐全、排序规、深度适当的安全生产管理业资料。本《台帐》主要包括工程概况表、现场安全生产管理网络、安全生产目标管理、安全教育、安全活动、安全检查、文明施工、消防、脚手架、深基坑支护、模板工程、现场防护、建筑施工用电、施工机械等十四项容，它对于帮助施工企业开展安全生产、文明施工具有较强的针对性和实用性。《台帐》是工地安全生产管理的原始记录，真实反映了企业的安全生产管 理水平和安全工作质量。因此，工程竣工后，项目部应将《台帐》上交企业安全部门统一归档，作为今后施工企业安全生产许可证复审的核查资料。 本《台帐》在使用过程中有何疑问和建议，请及时与我站联系。
目录 一工程概况表 1．工程概况表 2、本工程重大特殊部位结构概况 3、施工总平面布置图 二．现场安全生产管理网络 1．工程安全管理机构网络、施工现场安全值班表 2．本工程项目经理业绩简介 三．安全生产目标管理 1、企业与项目部签订安全生产预控目标责任书 2、实现安全预控目标的措施 四．安全教育 1．安全生产教育制度 2、职工三级安全教育人员明细表(卡片及员工安全生产责任书另装订成册) 3、特种作业人员培训明细表 4．现场管理人员年度培训、安全继续教育登记表 五．安全活动 1、班组安全活动制度 2、班组安全活动记录 3、项目部安全工作例会记录 六．安全检查 1、安全生产检查制度 2、上级安全检查记录(附整改单及复查结果) 3、施工现场定期安全检查记录表 七．文明施工 1、门卫值班管理制度 2、围栏作业措施 3、临舍搭设方案 4、临时设施搭设验收单(附产品合格证、厂家对产品质量安全承诺) 5、施工现场卫生管理制度 6、食堂卫生许可证、炊事人员健康证 8、防尘、防噪音措施 9、现场安全警示、警告标志布置图 10、文明施工布置验收单