深圳城市规划收费标准

深圳市城市规划标准与准则条文深圳市人民政府目录第1章总则 1 第2章用地分类与使用 22.1 城市用地分类 22.2 土地混合使用 6 第3章用地规划与布局 103.1 基本准则 103.2 居住用地布局 103.3 工业用地布局 113.4 物流仓储用地布局 123.5 绿地与广场用地布局 13 第4章密度分区与容积率154.1 城市密度分区 154.2 地块容积率 15 第5章公共设施185.1 分级分类标准 185.2 布局准则 185.3 市级和区级公共设施 185.4 社区级公共设施 195.5 公共设施混合设置 20 第6章交通设施 276.1 公共交通 276.2 步行和自行车交通 316.3 道路交通 346.4 机动车停车场（库） 366.5 公共加油（气）站、充电站 39 第7章市政设施417.1 给水工程 417.2 排水工程 457.3 电力工程 497.4 通信工程 547.5 燃气工程 587.6 本地资源的综合利用 637.7 环境卫生 647.8 管线综合 70 第8章城市设计与建筑控制738.1 城市总体风貌 738.2 城市景观分区 738.3 街区控制 748.4 地块与建筑控制 78 第9章城市地下空间利用849.1 基本准则 849.2 地下空间功能与设施 859.3 地下空间附属设施 87 第10章自然保育、文保和防灾 8810.1 自然保育 8810.2 文化遗产保护 9210.3 城市综合防灾和减灾 96附录A 用词说明附录B 名词解释附录C 图表索引第1章总则1.0.1 为了进一步提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《广东省城乡规划条例》、《深圳市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2 本标准与准则围绕建设现代化国际化先进城市的目标，以促进土地节约集约利用、提升城市发展质量、大力推进生态文明建设、促进城市精细化管理为主要方向，进一步强化城市规划的导向作用。

2018城市规划设计最新收费标准据中国城市规划协会文件2017——城市规划设计计费指导意见一、城市总体规划注：1、本计费中的城市分类,按照城市规划法所划定的特大城市、大城市、中等城市、小城市标准区分,不含乡镇规划;2、表中人口规模以规划末期人口为准;3、城市总体规划按规划人口规模分档,并按实际规划用地面积计算规划费;4、本计费不含单独编制的城镇体系规划;5、单独编制城市总体规划纲要的,按总体规划设计费的50％计费;6、城市总体规划计费基价为35万元;7、在编制城市总体规划中,如需要进行相关专题研究,应单独计费;计费为：超大城市70万元/每个,特大城市50万元/每个原标准30,大城市35万元/每个原标准20,中等城市25万元/每个原标准15,小城市15万元/每个原标准10；单独编制的专题研究应单独计费.;8、编制城市总体规划,各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段30％,方案阶段40％,成果制作阶段30％;9、总体规划调研和考察费用由双方商定;委托单位组织的,费用由委托单位承担；规划设计单位自行组织的,费用由规划设计单位自行解决;二、城镇群规划三、城乡统筹规划四、分区规划注：1、本计费中的城市分类,按照国务院关于调整城市规模划分标准的通知国发201451号所规定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市的标准区分;2、本计费单价中参照的用地面积是指建设用地面积;3、分区规划设计计费基价为50万元;4、编制分区规划,各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段30％,初步成果阶段20%,纲要成果阶段40％,最终成果阶段10%;5、新区总体规划、产业园区总体规划、某些特定地区的总体规划等,建议纳入参照分区规划的收费标准进行计费;五、详细规划1、控制性详细规划两个层面：一个层面：注：1、表中计费单价不含分图则;如增加分图则,计费单价分别增加500元/公顷;2、如增加建筑形体方案示意,则计费单价分别增加2000元/公顷;3、控制性详细规划设计计费基价为30万元;4、编制控制性详细规划,各阶段工作量划分比例：1建成区：现状调研阶段30％,方案阶段40％,成果制作阶段30％；如果增加分图则,工作量划分比例为：现状调研阶段30％,方案阶段45％,成果制作阶段40％;2新区：现状调研阶段15％,方案阶段55％,成果制作阶段30％；如果增加分图则,工作量划分比例为：现状调研阶段15％,方案阶段45％,成果制作阶段40％;5、对控制性详细规划进行评估按总计费的30%计取;2、修建性详细规划1居住区注：1、规划设计计费基价为10万元;2、建筑单体为选型方案;如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计;3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计;4、规划总平面方案每增加一个,委托方应增加30％的规划费用;5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50％的规划费用; 2城市一般地段注：1、规划设计计费基价为12万元;2、建筑单体为选型方案;如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计;3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计;4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50％的规划费用;5、需要编制竖向规划内容,计费则乘以1.3的系数;6、需要进行交通影响评价,日照分析等规划,按相关专业规划另行收费; 3城市重点地段、大型公建及周围地段注：1、规划设计计费基价为15万元;2、建筑单体为选型方案;如做建筑单体方案设计,则建筑方案费用另计;3、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计;4、委托单位如果需要进行修建性总平面设计,则增加50％的规划费用;5、需要编制竖向规划内容,计费则乘以1.3的系数;6、需要进行交通影响评价,日照分析等规划,按相关专业规划另行收费;4公园、游乐场及其它公园规划注：1、规划设计计费基价为5万元;2、委托单位如果要求制作效果图、模型等,则费用另计;六、风景区规划1、风景区规划大纲注：1、规划设计计费基价为15万元;2、本计费为单独编制风景区规划大纲计费;2、风景区总体规划注：1、规划设计计费基价为15万元;2、风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量;3、风景区总体规划的面积,应按实际规划用地面积计算;水面应按实际规划利用范围计算;3、风景区详细规划注：规划设计计费基价为15万元;七、城市近期建设规划1、单独编制城市近期建设规划,计费按城市总体规划计费40％计取；如与城市总体规划同时编制,则按城市总体规划的30％计取;2、城市近期建设规划的费用小于20万时,则按20万计费;八、城镇体系规划注：1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准;2、都市圈、城镇群等类似规划,参照城镇体系规划的深度和计费意见进行;3、在编制城镇体系规划中,如果需要进行相关专题研究,应单独计费;计费为：省域和区域为30万元/每个,特大城市25万元/每个、大城市20万元/每个、中等城市15万元/每个、小城市10万元/每个;4、规划设计计费基价为20万元;九、环境景观规划1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市各类景观专项规划;2、环境景观规划按相应项目类别规划计费的30％－40％收取规划设计费;3、景观规划设计详细规划,按公园、游乐场及其它园林详细规划计费单价执行;4、景观规划设计计费基价为8万元;十、城市设计1、单独编制城市设计,其计费为：总体规划、分区规划阶段按其规划设计计费的40％－50％收取；控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的50％－80％收取;2、不同规划阶段基础上增加城市设计内容,应在相应阶段的规划设计计费的基础上,增加30％－50％的规划设计费;十一、小城镇总体规划指县城以下的建制镇1、编制小城镇总体规划时,应同时编制镇域村镇体系规划;2、计费按规划建设用地4万元/平方千米计取;3、本计费含镇区总体规划和镇域村镇体系规划;4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算;5、规划设计计费基价为15万元;6、如果进行专题研究,应单独计费,计费为5万元/每个;十二、收费调整一、参照本收费标准计算规划设计费时,中机产城规划设计研究院根据项目性质国内政府项目、外资或中外合资建设项目等、难易程度、地区差异、特殊要求等情况,乘以0.8－1.5的系数;二、本收费标准所提出的各项计费基于建设部颁布的城市规划编制办法及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定,如果委托方要求增加或减少内容、深度,计费应相应增减;三、规划设计所需要的基础资料及地形图含电子文件,应由委托方提供;如需要由中机产城规划设计研究院承担调查收集基础资料工作;委托方应支付相应费用;四、中机产城规划设计研究院向委托方提供初步方案含论证材料15套；规划文本6套；彩色图纸一套;如委托方要求增加份数,则应另行支付成本费;五、规划文本电子文件及版权归中机产城规划设计研究院所有;如委托方要求中机产城规划设计研究院提供电子文件或版权,应支付相应费用;六、委托方应按进度分期支付规划设计费;具体期限合同双方协商而定;七、本收费标准由中机产城规划设计研究院负责解释;。

深圳市人民政府关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.01.21•【字号】深府[2012]1号•【施行日期】2012.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文深圳市人民政府关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知（深府〔2012〕1号）各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则第一章总则第一条为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。

第二条市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。

市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。

第三条市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。

第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。

街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。

第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。

第六条鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。

第七条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品。

鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。

第八条主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度，对受理的投诉及时进行调查和处理。

深圳市城市更新办法实施细则（全文）第一章总则第一条为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。

第二条市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。

市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。

主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。

第三条市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。

第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。

街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。

第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。

第六条鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务，通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。

第七条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品。

鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。

第八条主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度，对受理的投诉及时进行调查和处理。

第九条市、区规划土地监察工作机构应当加大工作力度，严厉查处城市更新单元范围内新出现的违法建设行为。

农村城市化历史遗留违法建筑处理部门应当加快开展城市更新单元范围内历史遗留违法建筑的处理工作。

第二章城市更新规划与计划第十条主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。

目录1 总则 1 第一部分城市用地 22 城市用地分类与标准 23 居住用地154 公共设施215 工业用地306 仓储用地327 城市绿地34 第二部分城市设计与建筑控制378 城市设计的一般原则379 居住建筑控制要求3910 非居住建筑控制要求4111 城市地下空间利用43 第三部分道路交通与市政工程设施4612 交通设施4613 给水工程5214 排水工程5515 电力工程5916 通信工程6317 燃气工程66 第四部分其它设施6918 环境卫生6919 城市综合防灾和减灾72附录A 名词解释79 附录B 本标准用词说明831 总则1.0.1 为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0.2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3 在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1.0.4 深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

1.0.5 本标准与准则解释权属深圳市人民政府。

2 城市用地分类与标准2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

深圳市城市规划条例(2021年)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市城市规划条例（1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过根据2001年3月22日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈深圳市城市规划条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正根据2021年10月30日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈深圳市城市规划条例〉的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章城市规划委员会第三章城市规划编制与审批第四章法定图则第五章城市设计第六章建设用地规划管理第七章建设工程规划管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了科学地制定城市规划，合理地进行城市建设，加强城市规划管理和环境的保护，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及其他有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳市实际，制定本条例。

第二条深圳市行政区为深圳市城市规划区。

在本市行政区内制定和实施城市规划，应当遵守本条例。

第三条城市规划应当依法制定，未经法定程序不得更改或者废止。

土地利用和各项建设应当符合城市规划管理。

城市规划确定的基础设施项目，应当纳入深圳市国民经济和社会发展计划。

第四条城市规划和建设应当遵循可持续发展原则，促进经济、社会和环境的协调发展。

城市规划和建设应当保障社会公众利益，体现社会公平原则。

城市规划和建设应当遵循节约用地、合理用地的原则。

第五条市规划和自然资源部门是城市规划的主管部门（以下简称市规划主管部门），负责城市规划的实施和管理。

深圳市城市更新办法实施细则关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知深府〔〕1号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市人民政府二○一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则第一章总则第一条为实施《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），规范本市城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定本细则。

第二条市查违和城市更新工作领导小组（以下简称市领导小组）负责领导全市城市更新工作，对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。

市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门（以下简称主管部门），负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。

主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。

第三条市政府相关职能部门、区政府（含新区管委会，下同）及其相关职能部门，应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。

第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传，加强引导。

街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。

第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。

第六条鼓励金融机构创新金融产品、改进金融服务，经过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。

第七条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备，在满足使用功能的前提下，优先使用建筑废弃物绿色再生产品。

鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。

第八条主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度，对受理的投诉及时进行调查和处理。

第九条市、区规划土地监察工作机构应当加大工作力度，严厉查处城市更新单元范围内新出现的违法建设行为。

农村城市化历史遗留违法建筑处理部门应当加快开展城市更新单元范围内历史遗留违法建筑的处理工作。

深圳市城市规划标准与准则2017版深圳市城市规划标准与准则2017版是基于深圳市城市发展需要而制定的一项重要规划文件，旨在规范城市建设和发展，推动城市可持续发展。

本文将对深圳市城市规划标准与准则2017版的主要内容进行介绍，并探讨其对深圳市城市规划与建设的影响。

一、总体要求深圳市城市规划标准与准则2017版在总体要求上提出了建设宜居、宜业、宜游、宜学的现代化国际化城市的目标。

这一目标要求在城市规划和建设中注重人的需求和城市功能的有机结合，以提高城市居民的生活质量和城市竞争力。

二、用地规划深圳市城市规划标准与准则2017版对用地规划提出了明确要求。

其中包括合理布局土地资源，实施节约集约用地，增加土地的多功能利用等方面。

这些规定旨在合理利用有限的土地资源，提高土地利用效率，优化城市空间结构。

三、建筑规划建筑规划是深圳市城市规划标准与准则2017版中的重要内容。

标准与准则要求建筑设计和施工符合国家建筑法规，注重建筑的功能性、美观性和可持续性。

此外，还对建筑的高度、体量、色彩以及与周边环境的协调性提出了具体要求，以营造城市的整体美观和城市形象。

四、交通规划交通规划是城市规划的重要组成部分，深圳市城市规划标准与准则2017版在交通规划方面提出了一系列要求和目标。

其中包括发展公共交通，提升交通网络覆盖率，提高交通运输效率等。

这些规定旨在改善城市交通状况，减少交通拥堵，提高市民的出行便捷性。

五、生态环境保护深圳市城市规划标准与准则2017版强调生态环境保护的重要性。

要求城市规划应充分考虑生态系统的保护，保留和修复自然生态要素，提高城市的生态环境质量。

此外，还对水资源的合理利用、垃圾处理等环境保护工作提出了具体要求。

六、文化遗产保护与传承深圳市作为一个具有悠久历史和丰富文化遗产的城市，城市规划标准与准则也特别关注文化遗产的保护与传承。

要求保护城市内的文物古迹和历史建筑，传承深圳的历史文化，并融入到城市的规划和建设当中。

交通设施、其它配套辅助设施
行政管理、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利、公共安全、宗
教及特殊性质的用地
行政管理类办公建筑及其附属 主导用途：办公
设施的用地
其它用途：宿舍、可附设的市政设施、
可附设的交通设施、其它配套辅助设
施
社 区 以上 级 别的 各类 文化 设 主导用途：文化设施、体育设施
施、体育设施的用地（不包括 其它用途：商业、宿舍、游乐设施、
84
9.1
基本准则
84
9.2
地下空间功能与设施
85
9.3
地下空间附属设施
87
第 10 章
自然保育、文保和防灾
88
10.1
自然保育
88
10.2
文化遗产保护
92
10.3
城市综合防灾和减灾
96
附录 A 附录 B 附录 C
用词说明 名词解释 图表索引
第1章 总则
1.0.1
1.0.2
1.0.3 1.0.4 1.0.5 1.0.6
深圳市城市规划标准与准则
条文
深圳市人民政府
目
录
第1章
总则
1
第2章
用地分类与使用
2
2.1
城市用地分类
2
2.2
土地混合使用
6
第3章
用地规划与布局
10
3.1
基本准则
10
3.2
居住用地布局
10
3.3
工业用地布局
11
3.4
物流仓储用地布局
12
3.5
绿地与广场用地布局
13
第4章
密度分区与容积率
15

深圳市城市规划标准与准则1总则1。

0.1为实现建设国际化城市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展,提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化,根据《深圳市城市规划条例》第三章第十二条以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。

1.0。

2本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照市场经济发达地区同类技术标准与准则，并结合深圳市城市发展的目标要求和实际情况制定。

1.0.3在深圳市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。

1.0。

4深圳市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外,还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。

1。

0.5本标准与准则解释权属深圳市人民政府.第一部分城市用地2城市用地分类与标准2。

1城市用地分类2.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1。

2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素,兼顾其它相关因素。

2。

1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类.2。

1。

4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别.2。

1。

5城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增加1～2位阿拉伯数字表示。

2。

1。

6城市用地分类和代号应符合表2.1的规定.深圳市城市用地分类和代号表2。

2城市建设用地标准2。

2。

1城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105～120平方米。

2。

2.2在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

《深圳市城市规划标准与准则》深圳市城市规划标准与准则。

深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，城市规划标准与准则的制定对于城市的可持续发展至关重要。

城市规划是指在城市建设和发展中，根据城市的自然、经济、社会和文化特点，科学地确定城市的总体布局、空间结构、功能布局和规模，以及城市建设用地的分区、分级、分区等基本要素的规划。

深圳市城市规划标准与准则的制定，将直接影响到深圳市未来的城市形态、功能布局、基础设施建设等方面。

首先，深圳市城市规划标准与准则应当充分考虑城市的自然环境。

深圳地处南中国海沿岸，气候温暖湿润，自然环境资源丰富。

因此，在城市规划中应当合理利用自然资源，保护生态环境，规划建设绿地和公园，提高城市的生态环境质量。

同时，要合理规划水系和水资源利用，确保城市供水、排水和防洪安全。

另外，在城市规划中还应当充分考虑地质地貌条件，避免在地质灾害隐患区规划建设，确保城市的安全和稳定。

其次，深圳市城市规划标准与准则应当充分考虑城市的经济发展和社会需求。

深圳作为中国改革开放的先行者，经济发展迅速，城市规划应当紧密结合经济发展需要，合理规划产业布局、商业中心、交通枢纽等功能区，提高城市的经济竞争力和发展潜力。

同时，城市规划还应当充分考虑城市的人口规模和结构，规划合理的居住区、教育医疗、文化娱乐等公共服务设施，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

再次，深圳市城市规划标准与准则应当充分考虑城市的交通和基础设施建设。

城市交通是城市的血脉，是城市发展的重要支撑。

因此，在城市规划中应当合理规划道路网、公共交通、停车设施等，缓解交通拥堵，提高交通效率。

另外，城市规划还应当充分考虑城市的基础设施建设，包括供水、供电、供气、通讯等基础设施，保障城市的正常运转和人民群众的生活需求。

最后，深圳市城市规划标准与准则的制定应当充分考虑城市的文化和历史传统。

深圳作为一个年轻的城市，文化传统虽然没有历史悠久，但也应当得到充分尊重和保护。

《深圳市城市规划标准与准则》深圳市城市规划标准与准则。

深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，城市规划标准与准则的制定对于城
市的可持续发展和未来发展方向具有重要意义。

在城市规划中，需要综合考虑城市的自然环境、人文环境、经济发展和社会需求，以实现城市的宜居、宜业和宜游。

首先，深圳市的城市规划需要充分考虑自然环境因素。

深圳地处亚热带地区，
气候温暖湿润，植被茂盛，因此在城市规划中需要加强对自然生态的保护和利用。

合理规划城市绿地、湿地和水系，保护生态环境，提高城市生态品质，为市民提供更多的休闲娱乐场所。

其次，城市规划需要充分考虑人文环境因素。

深圳市拥有悠久的历史文化和多
样化的人文景观，城市规划应该注重保护和传承历史文化遗产，同时注重提升城市的文化软实力。

规划建设文化设施和公共艺术品，丰富市民的文化生活，提高城市的文化品位。

另外，城市规划也需要充分考虑经济发展因素。

深圳作为中国改革开放的窗口
城市，经济发展迅速，城市规划应当充分考虑产业结构调整和城市功能布局，合理规划产业园区和商业中心，提高城市的经济竞争力，为城市的可持续发展提供支撑。

最后，城市规划需要充分考虑社会需求因素。

随着城市化进程的加速，城市居
民对于居住、交通、教育、医疗等方面的需求日益增长，城市规划应当注重提升城市的公共服务水平，优化城市交通系统，规划建设更多的教育和医疗资源，提高城市的整体生活品质。

总之，深圳市城市规划标准与准则的制定需要综合考虑自然环境、人文环境、
经济发展和社会需求，以实现城市的宜居、宜业和宜游。

只有科学合理的城市规划，才能为深圳市的可持续发展和未来发展方向奠定坚实的基础。

1、总则1.0.1 《深圳市城市规划条例》第三章第十二条明确指出：“市政府制定深圳市城市规划标准与准则，作为城市规划编制和规划管理的主要技术依据。

”1997年，深圳市人民政府颁布了《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）（以下简称《标准与准则》（97版）），用以指导全市的城市规划和管理工作，对于城市合理有序地进行开发建设发挥了重要作用。

而在城市的快速发展过程中，城市面临新形势、新问题和新的发展目标对城市规划工作提出了新的要求。

在此条件下，深圳市自2002年开始，对1997年以来执行的标准与准则开展了从结构体系到具体内容上的全面修订工作，修订工作主要针对以下形势的变化而进行：（1）深圳市提出了建设国际化城市的发展目标，要求进一步完善城市功能、提高城市环境质量、改善城市的各类设施条件；（2）中国加入WTO后，市场经济的深入发展和政府职能的转变对城市规划工作的标准化、规范化和法制化提出了更高要求；（3）城市发展空间的战略性转移和特区外快速城市化，要求尽快消除目前存在的特区内、外“二元”结构现象；（4）深圳市教育、文化、卫生及民政等职能部门推行的一系列行业改革，要求城市规划工作与之相协调；（5）近年来国家对《城市居住区规划设计规范》、《城市绿地分类标准》等技术规范进行了修订，需要与之保持一致。

《深圳市城市规划条例》第一章第四条规定：“城市规划和建设应遵循可持续发展原则，促进经济、社会和环境的协调发展；城市规划和建设应当保障社会公众利益，体现社会公平原则；城市规划和建设应当遵循节约用地、合理用地的原则。

”遵循《深圳市城市规划条例》所确定的上述原则，针对城市发展形势和目标的变化，完成本标准与准则的修订工作。

1.0.2 本标准与准则是依据国家、广东省相关规范及标准并结合深圳市的实际情况制定，既注意保持与国家强制性规范标准的协调一致，又充分考虑深圳市场经济相对超前发展等特点，强调现实可行性，并通过征求各有关部门的意见与其它行业规范和标准相协调；另外，在编制中还参考借鉴了美国、日本、香港及台湾等市场经济发达国家和地区的同类技术标准，以求尽可能与国际通行标准和准则接轨。

深圳市城市规划标准与准则第2、3、5、10.3章节（征求意见稿2011.07.22）深圳市人民政府二○一一年七月目录修订说明 2 第2章用地分类与使用 32.1 城市用地分类 32.2 建设用地标准82.3 土地混合使用 9 第3章用地规划与布局 153.1 居住用地 153.2 工业用地 173.3 仓储用地 183.4 城市绿地 19 第5章公共设施235.1 分级分类标准 235.2 布局准则 235.3 市级和区级公共设施 245.4 社区级公共设施 245.5 公共设施混合设置指引 25 第10章其他 3210.1 自然保育 -10.2 历史文化遗产保护 -10.3 城市综合防灾和减灾 32第2章用地分类与使用2.1 城市用地分类2.1.1 城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制和规划管理工作。

2.1.2 城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3 城市用地分类采用大类和中类两个层次的分类体系，共分9大类、39中类。

2.1.4 使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

适建范围、量化控制等土地混合使用要求应符合“2.3土地混合使用”。

2.1.5 城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类采用大写英文字母和阿拉伯数字组合表示。

2.1.6 城市用地分类和代号应符合表2.1.6的规定。

表2.1.6深圳市城市用地分类和代号表2.2 建设用地标准2.2.1 城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地和绿地广场八大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在75～95平方米。

2.2.2 在编制和修订城市总体规划时，主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

2.2.3 城市总体规划的规划用地汇总表宜采用表2.2.3的格式。

独立地段的电视大学、夜大学、教育学校、党校、 干校、业余学校和培训中心等用地。 聋、盲、哑人学校及工读学校等用地。 政府所属的科研、勘测及测试机构等用地，不包括 附属于其它单位内的研究室的用地。 提供给合法的宗教团体举行宗教活动的场所及其附 属设施的用地。 为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施的 用地。 一、二线口岸的边境联检设施及其附属设施的用地， 包括口岸内的联检站和交通设施用地。 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施的用地。 包括专用铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿 用地，该用地归入水域和其它非城市建设用地 （ E）。 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业 类型的用地。 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业 类型的用地。 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业 类型的用地。
范围
续表 2.1
公共图书馆、会展中心、展览馆、博物馆、科技馆、 纪念馆和美术馆等展览设施及其附属设施的用地。 各级文物保护单位和规划需要保护的、具有历史价 值和意义的建筑物及历史文化古迹的用地。不包括 已作其它用途的文物古迹用地，该用地应分别归入 相应的用地类别。 各级广播电台、电视台、转播台和差转台等设施及 其附属设施的用地。 市、区级配建剧院和音乐厅等大型演出设施及其附 属设施的用地。 为居住配套建设的居住区级及以上级别的综合文化 活动中心、文化宫、青少年宫、儿童活动中心、老 年活动中心等文化活动设施的用地。 居住区级及以上级别的体育场馆和体育训练基地等 用地，不包括学校内配套建设的体育设施用地。 各类医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施的 用地。 科室齐全、有一定规模的综合性医院的用地。 各类专科医院的用地，如妇幼保健院、儿童医院、 精神病院、肿瘤医院和传染病医院等。 卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心和 血库等用地。 休养所和疗养院等用地，不包括以居住为主的各类 休养所用地，该类用地应归入居住用地（ R ）。 除上述医疗卫生设施以外的其它医疗卫生设施的用 地。 高等院校、中等专业学校、职业学校、特殊学校和 中小学等各类教育设施以及各类科学研究、勘测及 测试机构的用地。

深圳市规划与国土资源局关于深圳经济特区2002年度公告市场地价标准的通告文章属性•【制定机关】深圳市规划与国土资源局•【公布日期】2002.07.03•【字号】•【施行日期】2002.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】民法商法总类正文深圳市规划与国土资源局关于深圳经济特区2002年度公告市场地价标准的通告（2002年7月3日）深圳经济特区公告市场地价是指在划定土地均质地域，分土地用途为商业、办公、住宅、工业等土地利用类型，土地利用状况为城市现状或规划条件，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期（商业40年、办公50年、住宅70年、工业50年），设定土地开发程度为城市土地出让平均开发程度条件即熟地状况下的土地使用权价格。

深圳经济特区公告市场地价自1997年7月1日公布实施以来，根据房地产市场情况和城市规划建设条件的变化，我局及时组织作出相应的更新调整，已经先后6次公布实施了更新后的公告市场地价标准。

我局现已完成最新一次公告市场地价更新调整，现以分区分用途地价图形式予以通告。

一、本次通告地价图包括《南山区商业用地公告市场地价图》、《南山区办公用地公告市场地价图》、《南山区住宅用地公告市场地价图》、《南山区工业用地公告市场地价图》、《福田区商业用地公告市场地价图》、《福田区办公用地公告市场地价图》、《福田区住宅用地公告市场地价图》、《福田区工业用地公告市场地价图》、《罗湖区商业用地公告市场地价图》、《罗湖区办公用地公告市场地价图》、《罗湖区住宅用地公告市场地价图》、《罗湖区工业用地公告市场地价图》、《盐田区商业用地公告市场地价图》、《盐田区办公用地公告市场地价图》、《盐田区住宅用地公告市场地价图》和《盐田区工业用地公告市场地价图》。

二、本次通告的地价图中地价数据为该数据左下角点的地价水平，单位为元/平方米建筑面积，以人民币计价。

三、本次通告地价标准有效期限为2002年7月1日起至2003年6月30日，期限内标准有调整的将另行通告，并以最新通告标准为准。