IDC项目投资测算报告表
一、项目建设背景
全面实施创新驱动发展核心战略，以科技创新为核心，推进产业创新、金融创新、制度创新、文化创新，大力培养和聚集创新创业人才，闯出一条更多依靠创新驱动发展的道路。
（一）全力抢抓区域发展战略机遇
加快实施创新驱动发展行动计划，强化企业创新主体地位，激发大众创业、万众创新活力，构建国际化高水平创新体系。
（二）打造面向全球的人才高地
深入实施人才强市战略，以服务创新驱动发展为核心，加快推进人才发展体制改革和政策创新，促进粤港澳人才深度合作，形成具有国际竞争力的人才制度优势，吸引集聚海内外优秀人才来珠海创新创业。
（三）以信息化建设开拓发展新空间
统筹建设智慧城市，打造综合平台，推进主题应用，成为智慧城市群的重要一极。坚持信息化先导发展，建设高速、移动、安全、泛在的新一代信息基础设施。研究制定统一的技术标准，为智慧城市建设和跨进大数据时代做好充分准备。
全球IDC市场空间大且增速快，预计2021年同比增速超30%，市场规模可超2,700亿元。伴随IDC建设，机柜数不断增加，服务能力得到进一步提升。
中国IDC市场发展迅猛。中国IDC市场规模将在2022年达到354亿美元，2017-2022年复合增长率达到27.1%。
全球IDC市场被主要参与者包括电信运营商以及第三方数据中心服务商两大类。电信运营商：运营商自身业务需要数据中心支撑，在IDC领域具备得天独厚的先天优势，尤其体现在资金、土地和带宽资源方面。同时运营商依靠其垄断地位比其他数据中心服务商更容易获取客户。第三方数据中心服务商：第三方数据中心提供商专门建设并运营数据中心，相对于业务复杂且多元化的电信运营商，这类公司在数据中心方面有边界成本低、专业化程度更高，可扩展优势强，灵活性高，服务多样化等特点。
由于运营商电信资源垄断程度不同，中国与全球IDC市场竞争格局截然相反。全球IDC经历30年发展，市场化程度成熟，运营商逐步退出IDC市场，IDC由第三方主导。2018年美国Equinix公司占据全球托管市场近13%的份额，排名第一。其次为DigitalRealty占全球份额约9%。国内由于电信资源强垄断，运营商占据IDC54%份额，由于数
据量暴增下游需求旺盛，国内第三方IDC近年来发展迅速，2018年国
内第三方IDC企业万国数据、世纪互联、宝信软件等分别占据4.1%，
4.0%和2.0%份额，头部企业扩展迅速。
二、公司概况
公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。
公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持
合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项
的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严
格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。
三、项目投资分析概况
全行业实施“由大变强、靠新出强”的发展战略，在产业结构调整、方式转变等方面取得了长足进步，为国民经济和城乡建设的快速
发展提供了重要的保障。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资47560.33万元，其中：建设投资36167.76万元，占项目总投资的76.05%；建设期利息1040.61万元，占项目总投资的2.19%；流动资金10351.96万元，占项目总投资的21.77%。
项目正常经营年份每年营业收入89000.00万元，综合总成本费用73561.12万元，税金及附加395.80万元，净利润11282.31万元，财务内部收益率16.65%，财务净现值12984.22万元，全部投资回收期
6.52年。
四、投资估算的编制说明
（一）投资估算的依据
本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：
1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目投资估算编审规程》
4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》
5、《建设工程工程量清单计价规范》
6、《企业工程设计概算编制办法》
7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》
（二）项目费用与效益范围界定
本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。
五、建设投资估算
本期项目建设投资36167.76万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。
（一）工程费用
工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计30346.51万元。
1、建筑工程投资估算
根据估算，本期项目建筑工程投资为15838.94万元。
2、设备购置费估算
设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办
法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为13669.11万元。
3、安装工程费估算
本期项目安装工程费为838.46万元。
（二）工程建设其他费用
本期项目工程建设其他费用为5133.87万元。
（三）预备费
本期项目预备费为687.38万元。
建设投资估算表
单位：万元
六、建设期利息
按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款21236.98万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息1040.61万元。
七、流动资金
流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助
材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资
金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周
转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算
参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算
法进行测算。
根据测算，本期项目流动资金为10351.96万元。
流动资金估算表
单位：万元
八、项目总投资
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资47560.33万元，其中：建设投资36167.76万元，占项目总投资的76.05%；建设期利息1040.61万元，占项目总投资的2.19%；流动资金10351.96万元，占项目总投资的21.77%。
九、资金筹措与投资计划
本期项目总投资47560.33万元，其中申请银行长期贷款21236.98万元，其余部分由企业自筹。
项目投资计划与资金筹措一览表