三、简答题（每小题5分，共15分）
重庆广播电视大学开放教育（本科）会计学专业
《资产评估学》课程
第一次平时作业（第一章 _____ 第三章）
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。 依据国家的有关规定， 为了特
定的评估目的， 遵循适用 按照法定的评估程序，运用科学的评
估方法， 对特定资
2、复原重置成本
复原重置成本是指在评估基准日， 用与估价对象同样的生产材料、 生产及设计标准、工艺质
量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本 3、成新率
成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率 4、成本法
成本法是指通过估算被评估资产的重置成本， 并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值
的一种资产评估方法。 5、收益法
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益， 并折算成现值，以确定被评估资产价值的一
种资产评估方法。
1、
资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、—重置成本 ___________
益现值； 现行市价； 清算价格。
2、 按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项 _
3、 对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用—成本法评 估其处于在
用状态的价值。
4、 现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是
__公开市场上的交易价格_
;而清算价格是非正常市场上的 公开市场上的交易价格
，这种价格由于 受到期限限制和买主限制，一般大大
低于
现行市价。
1、资产评估
、名词解释（每小题2分，共10分）
具体地讲，资产评估是指符
合国家有关规定的专门机构和人员, 的评估原则，选择适当的价值类型, 产的价值进行估算的过程
、填空题（每空1分，共10分）
1简述资产评估的特点。
答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。 2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。 答：公开市场假设 继续使用假设 清算假设
（1 ）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下 的评估
对象的价值。
（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。
清算假设是指对经济实体未来所处状态的一种假设。 3、用成本法评估资产的优点有哪些？
（1） 较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； （2） 有利于单项资产和特定用途资产的评估；
（3） 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运用; （4 ）有利于企业资产保值。
A 、评估机构和评估人员 C 、交易的一方
2、 资产评估基准期一般以（ A 、年 C 、日
3、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）
A 、有偿服务
B 、无偿服务
C 、有偿服务和无偿服务相结合
D 、与评估业务无关
4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（
A ）
A 、 越大 C 、无关系
D 、成倍增大 5、 清算价格的评估适用于（ A ）假设
A 、清算
B 、继续使用
C 、公开市场
D 、企业主体
6、 评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设 A 、继续使用 B 、公开市场 C 、清算 D 、企业主体
7、 某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献, 称为
（A ） A 、贡献原则 B 、替代原则 C 、预期原则 D 、配比原则 8、资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（
A 、对
B 、不对
四、单项选择题（每小题 (3)
1分，共
15分） A ）
B 、评估主管部门 D 、资产管理机构
C ）为基准时点 B 、月
D 、季度
B 、越小
C 、不一定对
D 、与成新率有关
9、 机器设备的经济寿命是（ B ）
A 、 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B 、 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C 、 机器设备从使用到报废为止的时间
D 、 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 10、 选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下， 应选用（B ）
A 、复原重置成本
B 、更新重置成本
C 、任选一种
D 、历史成本
11、
收益法中所用的收益值指的是（ A ） A 、未来预期收益
B 、评估基准日收益
C 、被评估资产前若干年平均收益
D 、现时收益
12、
运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素
A 、技术因素
B 、功能因素
C 、地域因素
D 、时间因素
13、
用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（ B ）评定重估价值
A 、重置成本
B 、市场价格
C 、清算价格
D 、收益现值 14、 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬 值，是
（C ）
15、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ A 、实体性贬值
C 、经济性贬值 B 、功能性贬值
D 、有形损耗
A 、增加其实际已使用年限
B 、减少其实际已使用年限
D、减少其名义已使用年限
五、多项选择题（每小题2分，共20分）
1 ?属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD ）
A、企业经营、库存商品出售C、中外合资、合作、股份合营
E、企业所有权与经营权分离
2、适用资产评估的假设有（
A、清算假设
C、继续使用假设
B、资产转让、企业清算
D、企业兼并、企业联营、企业出售
ACD ）
B、资产收益率波动假设
D、公开市场假设
E、资产无形损耗假设
3、收益法中的收益额的界定情况应注意
A、收益额指的是被评估资产未来收益额
B、收益额是由被评估资产直接形成的
C、收益额必须是营业利润
D、收益额不能是现金流量
4、造成资产经济性贬值的主要原因是（
A、该项资产技术落后
AB )
BCE ）
B、该项资产生产的产品需求减少D、自然力作用加剧
C、增加其名义已使用年限
E 、政府公布淘汰该类资产的时间表
5、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这 些损失包括（ACD ） B 、历史成本 D 、风险成本
1企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。 （错 ）
2、 注册资产评估师可以在两个或两个以上的资产评估机构执业。 （错 ）
3、 王红原为A 企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，王 红可以
接受A 企业的资产评估。（对 ）
4、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。 （对 ）
5、某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近,
用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。 （错 ）
6、 资本化率与折现率本质上是不同的。 （错 ）
7、 运用收益法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。 （错 ） 8、 资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。 （对
）
9、 运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。 （错 ）
1 ?计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：
经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能 耗高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗 电6000度。该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。（折现率10%，折现系数6.145，所 得税率33%）
解！⑴ 每年的超颔营运成■本=6000X0.5=3000 (元) (2) 每年净超甑营运成本=3000 X (1-35%} = 3010 (元)
10
2010 -
(3) 功能性贬值额=V ----------- = 2010 X (P/A.10%,10) =^2010X6. 145^12350St)
￡f(l + r)f
2 .设某企业无限期持续经营，未来 5年的预期收益额为 50万元、60万元、55万元、
68万、70万元。假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在 70万元，假定本金化率为5%、 折现率为4%。要求：试确定该企业的评估价值。
Cl ）确定未来5年收益駆现值I
六、判断题（每小题 1分，共10 分）
10、某企业以一栋厂房抵押禹银行申请借款 100万元5年期。但到期时, 该企业无法偿还贷
七、计算分析题（每小题10分，共20分）
A 、机会成本 C 、交易成本 E 、灵活偏好成本
50 60 55
----------- +----------- T + --- ---------
(1 + 4%) (1 + 4%)3(1+4%)J
68 70
H--------------- T H--------------- r
(1 + 4%/ (1 + 4%)”
= 50^0.9615+60x0.9246+55x0.889(^6Sx0.854&f70x0.8219 = 48.075+55.476+48.895+5B.126+57.5 33
=26&105(万元)
(2)确定第天年以后答年收益颔的现值：
第汽年以后各年收益颤的现值^70/5%X0.3219=1150.66 (万元) (3)确宦该企业的评估值：
企业的评估值=^26S. 105+1150,66=1418. 705 (万元)
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第二次平时作业（第四章 _____ 第五章）
1最高、最佳使用原则
最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。 2. 基准地价
基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、 工业、住宅等各类用地和综合土地级别
的土地使用权的平均价格。
3. 资本化率
资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。它能较客观地反映土地的投资报酬率 4. 土地所有权价格
土地所有权价格实质上是土地的购买价格, 家与农村集体发生征地关系时才会产生。
5. 重编预算法
重编预算法是根据工程预算的编制原则， 对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算 的方法
1?土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的固定性：使用的长期性：稀缺性 和保值增值性；个体差异性 。
2?在资产评估中，常用的房地产价格主要包括 __ 土地价格；建筑物价格；房产合一 _的
房地产价格。
3?我国土地使用权评估中最常用的方法是 __________ 收益法 ______________________ 。 4. _________________________ 流动资产评估大多采用 ___ 成本法 。 5?对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的 _国家外汇牌价_折算为
人民币币值。
、名词解释（每小题2分，共10分）
即征地价格。在我国，土地所有权价格只有在国
、填空题（每小题2分，共10分）
三、简答题（每小题5分，共10分）
1简述房地产特征。
答：1、位置的固定性 2、长期使用性 3、大量投资性4、保值和增殖性 5、投资的风险性 2 ?流动资产评估的特点主要有哪些? 流动资产的特点：
（1） 循环周转速度快。 （2） 变现能力强。
（3） 占用形态同时并存又相继转化。 4）波动性。 流动资产评估的特点
1、 流动资产评估是单项评估。
2、 必须选取准流动资产评估的基准时间。
3、 即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
4、 流动资产周转速度快，变现能力强。
1对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是
（B ）。
[A] 土地的功能性贬值 [B]建筑物的功能性贬值 [C] 土地的经济性贬值 [D]建筑物的经济性贬值
2 ?建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对
（A ）进行评估。
[B] 结构简单的建筑物
[D] 运用其他比较完备的建筑物
3年内每年收益净损失额约为 5万元，假定折现率
（B ）万元。
[A]15 [B]12
[C]10
[D]50
4.
建筑物残余估价法属于（A
）中的一种具体方法。
[A]收益法 [B]成本法
[C] 市场法 [D]功能价值法
5. 对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按
（A ）处理。
[A]功能性贬值 [B]建筑物增值 [C]经济性贬值 [D]经济性溢价
6. 运用使用年限法估测建筑物实体，有
形损耗是以
（C ）与建筑物全部使用年限的比 率
四、单项选择题（每小题
1分，共10分）
[A]大型、价高的建筑物 [C]成本资料比较完备的建筑物 3.被评估建筑物因市场原因在未来 为10%，该建筑物的经济性贬值最接近于
求得。
[A]已使用年限[B]剩余使用年限
[C]实际已使用年限[D]已提折旧年限
7. 房地产分估的目的在于（C ）。
六、判断题（每小题 1分，共10 分）
[A]提高评估效率 [B]提高评估价值 [C]减少评估失实
[D]减少评估价值
&国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限 为
（C ）。
[A]40 年 [B]50 年 [C]70 年 [D]80 年
9 ?所谓房地产评估中最佳使用原则， 它是指房地产应以（C ）的最高最佳使用为前提。
[A]评估机构 [B]评估人员 [C]评估对象 [D]评估方法
10.
应收账款评估以后，账面上的
“坏账准备”科目应为
（A ）。
[A]零
[B]应收账款的 3%o —5%。 [C]按账龄分析确定
[D]按销售收入的10%
1 ?影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济 发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为 （ABCDE ）。
[A]区域的繁华程度 [B]交通发达程度 [C]公共公用配套设施 [D]地区环境
[E] 城市规划限制
2 ?房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响， 这些因素为（ABCD ）。
[A]自然因素 [B]社会因素 [C]行政因素 [D]经济因素
[E]传统因素
3 ?土地价格通常是指空地的价格，我 国目前的地价体系，地 价可以具体分 为
（ABCDE ）。
[A]基准地价 [B]标定地价 [C]出让底价 [D]交易价格
[E]其它价格 4. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主
要有
（BE ）。
[A]使用用途不合理 [B]利用率下降 [C]使用强度不够 [D]设计不合理
[E]收益水平下降
5 ?对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为
（AB ）。
[A]周转速度快 [B]变现能力强 [C]形态多样化
[D]库存数量少
[E]获利能力强
五、多项选择题（每小题 2分，共10 分）
1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。（错）
2?如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。（错）3?在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。（错）
4 ?土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。（错）
5. 运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则
计算期为开发期的一倍。（错）
6. 重编预算法的特点是估算
准确性相对较差，但工作量较小。（错）
7 ?对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。（错）
&对于大型、价高的建筑物评估，一般可采用价格指数调整法。（错）
9?由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经
济性贬值。（错）
对在用低值易耗品的评估，应考虑其实体性贬值，但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。（错）
七、计算分析题（第1、2小题每小题15分，第3小题10分，共40分）
1某砖混结构单层住宅，宅基地200m2,建筑面积120m2，月租金2400元，土地预期收益率为8%，建筑物预期收益率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。房租损失为半月租金，房产税12%，土地使用税2元/ m2，管理费为租金3%,修缮费为租金4%, 保险费288元。并通过市场调查，已知土地使用权价格为 1 000元/ m2
要求：评估该住宅建筑物价格。
解：运用残余估价法进行评估
（1）纯收入的计算
年房租的收入=2400 X 12= 28800元
年总费用=1200 + 28800X 12% + 200 X 2+ 28800X 3%+ 28800X 4% + 288= 7360 元年总纯
收益=28800- 7360= 21440元
土地使用权总价= 200 X 1000= 200000元
归属土地的年纯收益= 200000 X 8%= 16000元
故归属建筑物的年纯收益= 21440 —16000= 5440元
（2）建筑物的价格
建筑物的价格=5440X 9.0770= 49378.88元
建筑物单价=49378.88十120=411.48元
1）总收入=60000 X 12=720000（元）
2 ?待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积为2000平方
米，月租金60 000元，设定建筑物还原利率10%尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%房产
税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求
得为150万元，试运用收益法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
（2）总费用=180000（元）
（3）总收益=720000—180000=540000（元）
⑷房屋纯收益=房屋现价X资本化率=1500000 X 10%=150000 （元）5）土地纯收益
=540000—150000=390000（元）
（6）50 年期土地使用权评估值= 390000 - 8%X（1- 0.0213）= 4771162.5 元
3．某企业要求对其库存的特种铝材进行评估。该特种铝材是分两批购进的，第一批购进时间是上年10月，购进1000吨，每吨3800元；第二批是今年4月购进的，数量100吨，每吨 4 500元。今年5月11 日评估时，经核实去年购进的特种铝材尚存500吨，今年4月购进的尚未使用。
要求：评估库存特种铝材的评估值。
特种钢材评估值= 600X 4500= 2700000元
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第三次平时作业（第六章 _____ 第七章）
1长期投资
是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的 投资。
2 ?内在价格
内在价格是评估人员根据对股票未来收益的预测，经过折现计算所得出的折现计算。 3 ?机会成本
机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失的收益。 4. 差额法
差额法是用无形资产和其他类型资产在经营中取得的综合收益减去行业平均利润得出差额, 这个差额就是无形资产带来的超额收益。 5. 利润分成率
利润分成率反映专利权对整个利润额的贡献程度。 二.填空题（每空1分，共10分）
1?一般来说，股票的价值评估与其票面价格、发行价格、账面价格都
关系不大，主要应考虑的是 市场价格；内在价格和清算价格 _
2. _________________________________ 非上市股票的评估一般都采用 收益法
3.
非上市债券不能进入市场流通，一
般应采用 收益法 _________________ 评估。
4.
无形资产收益的特点有： 效益性：不确定性 。
5.
一般来说，相对于有形资产而言，无形资产投资具有
收益高；风险大__
高 于有形资产评估的折现率。
1. 简述长期投资评估的特点。
、名词解释（每小题2分，共10分）
，所以，无形资
三.简答题（每小题5分，共10分） 答：（1）长期投资评估是对资本的评估（
2）长期投资的评估，实际上是对被投资企业的获
产评估时折现率往往
利能力和偿债能力的评估
2 ?简述无形资产价值的特点。 答：不完整性
弱对应性 虚拟性
四?单项选择题（每小题1分，共10分）
1?上市债券的评估最适合用 （B ）
B .市场法 D .历史成本法
2.
下列按风险大小排列，正确的是
（D ）
A ?股票、国家债券、金融债券、全业债券
B ?国家债券、金融债券、企业债券 股票
C 企业债券、股票、国家债券、金融债券
D ?股票、企业债券、金融债券、国家债券 3?上市股票的评估一般采用市场法，按评估基准日的
A ?开盘价
B ?收盘价
C 最低价
D ?中间价
4 ?作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是
（C ）。
A ?是否摊销
B ?摊销方式
C 能否带来预期收益
D ?能否变现
5?到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标准是
（B ）。
A ?债券本金
B ?债券本金加利息
C.
债券利息 D .债券本金减利息
6 ?我国现行会计制度一般把科研费用从当期管理费用中列支，因此，账簿上反映的无形资 产成本是（A ）的。
A ?不完整
B ?全面
C .定额
D ?较完整
7?由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会 成本是
（D ）。
A .销售收入的增加折现值
B ?销售费用的减少折现值
C .销售收入减少和费用增加的折现值
D ?无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
&对无形资产进行评估时，（D ）
A .收益法是惟一的方法
B .收益法、市场法、成本法都可以用
C .只能采用收益法和市场法
D ?只能采用收益法和成本法
9 ?有优先于普通股分红权利的股份称为
（C ）。
A ?记名股票
B ?不记名股票
C .优先股
D ?可转换债券
10?下列选项中，（A ）不属于无形资产。
A .债权性质的应收及预付账款
B .专利权
A ?成本法 C .收益法
（B ）确定评估值。
C.计算机软件 D .非专利技术
1. 可上市交易的债券和股票可米用收益法。
（错）
2.
可上市交易的债券和股票可采用市场法， 按
评估基准日的开盘价确定评估价。
（错）
3. 对非上市普通股的评估，实际上是对普通股预期收益的预测，并折算成评估时点的 价值。
（对）
4. 无形资产与固定资产一样，都会存在
实体性贬值。
（错）
5.
只有无
形资产具有获得超额收益能力的期间才是真正的无形资产有效期限。
（对）
6.
通过企业财
务会计核算，企业自创的无形资产在账面记录为完整的价值。 （错）
7. 长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才 能进行评
估。（对）
&无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。 （错）
9. 某企业发明一项专利并已申请领取专利权证。根据《专利法》规定，该项专利的保
护期为20年，但由于科技的进步，预计该项专利实际能获超额收益期为 6年，则无形资产
评估时，使用期限应为 20年。（错）
五?多项选择题（每小题2分，共10分） 1. （BCD ）属于可确指的无形资产。
A .商誉 C .商标 E .股权
2.无形资产转让最低收费额是由
A .重置成本 C .机会成本
B .非专利技术 D .专营权 （A
C ）因素决定的。
B .历史成本
E .利润率
3. （ BCD ）情况会造成无形资产贬值。
A .一种新的、更为先进、更经济的设备出现
B .一种新的、更为先进、更经济的专利出现
C .传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握
D .某项无形资产所决定的产品销售量骤减.需求大幅度下降
E .无形资产实体性贬值 4.非上市普通股票评估的类型有
A .到期一次还本型 C .固定红利型 E .分段型
（BCE ）。 B .红利增长型
D .逐期分红、到期还本型
5.债券作为一种投资工具，具有的特点是
（BE ）o
A .可流通
B .收益相对稳定
C .收益递增
D .可随时变现
六.判断题（每小题1分，共10分）
E .投资风险小
10. 以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益法进行评估。（对）
七.实务题（第1、2小题每小题15分，第3小题10分，共40分）
为 1 元，每股的股利收益率为12% ，评估人员经过对股份公司进行调查分析，认为在前5
年保持12%的收益率是有把握的。从第六年开始，该企业的扩建工程已完工，可使收益率提高 3 个百分点，该收益率将持续下去。评估时，无风险报酬率为8%(国库券利率) ，风
险报酬率为2% ，求该股票投资的评估值。
解：该股票投资的评估值=前五年收益折现值+第六年收益折现值
=20 X 12% X (P/V , 10% , 5) + (20 X 15% - 10%) X (1 + 10%) —5
=2.4 X 3.708+ 30 X 0.6209
=9.1 + 18.627
=27.727(万元)
2．某企业转让制药生产全套技术，有关资料如下：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700 万箱和300 万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品下降，在以后9 年中减少的销售收入按现值计算为80 万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20 万元。
根据上述资料，计算确定：
(1)制药生产全套技术的重置成本净值；
(2)无形资产转让的最低收费额评估值。
根据上述资料，计算确定：
( 1 )制药生产全套技术的重置成本净值；
(2)试评估该项目无形资产转让的最低收费额标准。
解：
( 1 ) 、两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根
据成新率确定净值额，由此可得该制药生产全面技术的重置成本净值为：400X(1+10%)
X 9-( 3+9) =330 (万元)
(2) 、因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为300 万箱和700 万箱，确定重置
成本净值分摊率：300 -( 700+300 )X 100%=30%
(3) 、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收入减少和
费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：80+20=100(万元) 因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：330 X 30%+100=199 (万元)
3?被评估企业拥有M公司面值共9 0万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的1 0%, 评估人员通过了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另2 0%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15%
水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公
司股票。
1.某企业拥有某股份公司的非上市普通股股票20万股，每股面值
解：D1 = 900000 X 10% = 90000 (元)
g= 20% X 15% = 3%
P= D1 /(i —g) = 90000/(12% —3%)= 90000/9% = 1000000 (元)
重庆广播电视大学开放教育（本科）会计学专业
《资产评估学》课程
平时作业第三次（第八章第九章）
教学班名称： ____________________________
年级：__________________________________ 专业： ____________________________________
1企业价值企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。
2 ?折现率
折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成
3. 负债风险
负债风险是指企业在经营过程中的资金融通、资金调度、资金周转可能出现的确定性因素影
响企业的预期收益。
4 .资产评估报告
资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度的有关规定，履行委托合同，在完成评估工
作后向委托方出具的书面文件。
5. 资产评估明细表
资产评估明细表是反映被评估资产在评估前后的资产负债明细情况的表格。是资产评估报告
书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整帐目的主
要依据之一。
二.填空题（每空1分，共10分）
1. 企业作为市场经济的基本元素，具有以下特点：—独立性；盈利性；持续经营性；整体性
。
2. 折现率由风险报酬率和风险报酬率组成。
3. 安全利率的确定方法是选择 _一年期国债利率或银行存款利率…作为安全利率。
4. 资产评估报告书按评估范围不同，可分为_整体资产评估报告书和单项资产_________ 书。
三.简答题（每小题5分，共10分）
东财《资产评估》在线作业一 试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 无形资产评估的前提是（）。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动 满分：4 分 2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格 满分：4 分 3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产 满分：4 分 4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名 满分：4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期
D. 开发期一半 满分：4 分 6. 下列说法正确的是（）。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制 满分：4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格 满分：4 分 8. 剩余法属于一种（）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法 满分：4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分：4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值
重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业 《资产评估学》课程 第一次平时作业 (第一章____第三章) 一、名词解释(每小题2分，共10分) 1、 资产评估 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程 2、复原重置成本 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本 3、成新率 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率 4、成本法 成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 5、收益法 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 二、填空题(每空1分，共10分) 1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。 2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。 3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。 4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____ ；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。 三、简答题(每小题5分，共15分)
单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C． ．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D
7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员 ．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型 ．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性 二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。 （P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）
资产评估学 平时作业 学院：职业技术学院专业：工程管理班级： 学号： 学生姓名： 教师：李全福年月日
第一章导论 一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值 二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序
2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
资产评估学模拟试题 一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30
(单选题)1: 我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。 A: 土地所有权 B: 土地使用权 C: 土地收益权 D: 土地租赁权 正确答案: (单选题)2: 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。 A: 136 B: 219 C: 127 D: 150 正确答案: (单选题)3: 城镇土地的基准地价是（）。 A: 某时点城镇土地单位面积价格 B: 某时点城镇区域性土地平均单价 C: 某时期城镇土地单位面积价格 D: 某时期城镇区域性土地平均单价 正确答案: (单选题)4: 公开市场假设常用于（）的评估 A: 固定资产 B: 房产和土地使用权 C: 机器设备 D: 无形资产 正确答案: (单选题)5: 某公司在2007年1月租赁一临街房屋，租期四年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。2009年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。2009年6月30日，该公司账簿上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自2007年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（）元。 A: 15 120 B: 12 150 C: 20 120 D: 20 220 正确答案: (单选题)6: 用于企业价值评估的收益额，通常不包括( )。 A: 利润总额 B: 净利润 C: 净现金流量 D: 无负债净利润 正确答案: (单选题)7: 某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4 000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1 400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。 A: 1728 B: 1900 C: 1500 D: 1000 正确答案: (单选题)8: 在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。 A: 评估方法 B: 评估人员分工
资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？
四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置
含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价
平时作业二 第四章房地产价格评估 1、术语解释 （1）地产 答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 （2）房地产 答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。 （3）不动产 答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。 （4）基准地价 答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。 （5）标定地价 答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 （6）楼面地价 答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土
地单价除以容积率。 2、单项选择题 （1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 房屋建筑物 c.企业资产 d.资产 （2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机 （3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法 （4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期协商工期 d. 实际工期 （6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 （8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。 a. 收益法 b. 成本法功能价值法
. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化
平时作业 一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能
资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样
第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让
D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法
B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性
浙江财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押B．企业兼并 C．财产纳税D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的．B．评估方法 C．评估程序D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值B．时点价值 C．时区价值D．阶段价值
7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值B．残余价值 C．投资价值D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标B．专利 C．商誉D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价B．管理C．鉴证D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格B．价值 C．公允价值D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献B．供求C．替代D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理B．咨询C．鉴定D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明 19．资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。
总论 1、名词：资产评估、资产评估值、资产评估价值类型资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估值：是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。 资产评估价值类型：是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。 2、资产评估的特点有哪些？现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、简述资产评估的价值类型有哪些？ 1）以资产评估的估价标准形式表达价值类型，，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种 2）从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。 3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种。 4）以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。 4、简述资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则；经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。 5、简述资产评估的假设有哪些交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。 资产评估的方法 1、运用市场法评估资产时，应按照什么程序进行？答：1）寻找参照物；2）调整差异；3）确认评估值 2、运用成本法评估资产具备的前提条件是什么？ 答：1）应注意历史资料的真实性、准确性。2）形成资产价值的成本耗费是必要的。 1、评估某企业通用设备。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10 台并进行估算。其重置成本之和为 万元，而该10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为35万元，该类通用设备历史帐面总成本为万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全值。 调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750X1.4286=1071.45 （万元） 50 750
2000年注册资产评估师考试《资产评估学》真题及答案 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1．下列资产中，（）是不可确指资产。 A．特许经营权B．版权 C．商业秘密D．商誉2．资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）。 A．成交价格必须与评估值相等 B．成交价格必须高于评估值 C．成交价格必须低于评估值 D．成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 3．某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25％、40％和35％，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元 C．141.4万元D．148.5万元 4．某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设备的评估值最接近于（）。 A．96万元B．68.57万元 C．80万元D．161.28万元 5．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。 A．1736.85万元B．1795.45万元 C．1818.36万元D．2100万元 6．某被评估设备在评估基准目已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24 000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于（）。 A．50％B．75％C．60％D．55％ 7．由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）。