HY/D7-6/R1/2005/010
珠江新城D7-6项目南塔土建分包工程
评 标 报 告
合约评审委员会：
珠江新城D7-6项目北塔土建分包工程已于2005年6月3日开标，现将开标情况汇报如下：
一、工程范围
珠江新城D7-6项目南塔A～E栋土建分包工程，包括AA轴线以南地库、裙楼、塔楼的所有土方工、砼及钢筋工、砌筑工、饰面工(室内装饰及塔楼外立面饰面)、金属工以及与专业分包有关的土建工程等。
二、投标人
（一）中国建筑第五工程局广州公司(以下简称五局)；
（二）中国建筑三局(广州)第一建筑安装工程公司（以下简称三局）； （三）中国建筑第八工程局广州分公司（以下简称八局）；
（四）中国建筑第四工程局第六建筑工程公司(以下简称四局)； （五）中天建设集团第七建设公司（以下简称中天）；
三、开标情况
各投标人报价详见《开标书》（附件一）。
四、投标总价说明
本次招标采用招标图纸总价包干方式（外立面及暂定数量除外）。
南塔建筑面积约122,280m2，其中地库面积18,510m2，裙楼面积2,836m2，塔楼住宅面积100,934m2。五局本次报价最低，单方造价811.61元/m2(扣除防水指定分包及预留费，以下同)；三局次之，单方造价为871.41元/m2；八局为896.14元/m2，修正后为906.59元/m2；四局为902.30元/m2；中天最高为952.49元/m2。各投标人报价及名次详见《投标总价对比表》(附件二)。
五、对各标书的分析
我部针对此次投标单位所报数量及价格与我方自行计算工程量（钢筋为估量）及D7-6北塔土建合同单价进行了对比分析，详见《主要指标分析表》(附件三)、《增减工程量金额汇总表》（附件四）、《成本对比表》（附件五）及《单价对比表》（附件六）。
五局：
（1）基本措施费占总价的9%，协调服务费占总价的2%，基本在合
理范围内。
（2）工程量增减：未对我司提供的数量进行修正，仅在A栋地库增补钢筋859吨，地库增补钢筋比例不协调，涉及造价增加393万元。
（3）实体单价部分：①钢筋：单价4.57元/kg，偏高，目前市场钢筋采购价从四月份以来一直呈下降趋势（市场采购均价应在3,600元/吨），且我司拟采用钢筋价格浮动制，本价格应有所调减，钢筋综合单价应保持在4.20元/kg左右较为合理；②砼平均单价310元/m3、模板平均单价24.6元/m2与D7-6北塔单价基本持平；④砌体单价36.3元/m2，属合理范围；
⑤饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价10.10元/m2，略高于北塔9元/m2；
⑥外墙贴砖79.6元/m2价格偏高。
总体看来，五局未对我司提供的数量进行修正是总价第一的主要因素。估计该司未对工程量进行复核，如以第二标三局来调增我司清单总价，则该司尚应调增约660万元。
三局：
（1）基本措施费占总价的12%，略高；协调服务费占总价的1%，偏低，应做适当调整。
（2）工程量增减：总体增加1,056万元。主要是①钢筋增加1,780,142kg （其中地库1,066,138kg、裙楼497,447kg、塔楼239,781kg），造价增加756.6万元；②砼增加3,123m3（其中地库-701m3、裙楼125m3、塔楼3,699m3）,造价增加约103万元；③模板减少16,024m2（其中地库6,529m2、裙楼-4,213m2、塔楼-18,340m2），造价减少40万元；④砌体增另2,953m3（其中地库32m2、裙楼1,215m2、塔楼1,706m2），造价增加11万元；⑤抹灰增加29,999m2（地库6,059m2、裙楼3,315m2、塔楼20,625m2），造价增加30万元。
（3）实体单价部分：①钢筋（单价4.25元/kg）价格与南塔价格相当，较能反映目前市场价位；②砼单价（329.50元/m3）与最低价相比偏高约10～12元/m3，但其与北塔相比，价格略有下降5～10元/m3；③其它价格均维持北塔中标价格。
总体来看，三局单价水平基本与北塔中标价相一致，价格平均但工程量调整较多，有待于我部与其进一步核对工程量。
八局：
（1）基本措施费占总报价的11%，略高；协调服务费占总报价的1%，比例偏低，但协调费总价不低，因其投标总价较高。
（2）工程量增减：总体增加1,377万元。主要是①钢筋增加2,006,400kg （其中地库1,254,720kg、裙楼287,020kg、塔楼464,660kg），造价增加884万元；②砼增加3,399m3（其中地库1,084m3、裙楼405m3、塔楼1,910m3）,
造价增加约106万元；③模板增加10,236m2（地库2,502m2、裙楼-2,332m2、塔楼10,064m2），造价增加25.7万元；④砌体增加14,971m2（地库-261m2、裙楼780m2、塔楼14,452m2），造价增加64万元；④抹灰增加94,353m2（地库1,739m2、裙楼-4,620m2、塔楼97,234m2），造价增加123万元。
实体部分：①钢筋（均价4.35元/kg）价格应在合理范围；②砌体（42.90元/m2）价格略高；③外墙砖价格偏高；④饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价偏高2～3元/m2；⑤贴外墙砖71.55元/m2价格偏高。
总体看来：八局调增我司的工程量较大，尤其塔楼砖工及饰面工部分，此问题有待我部与对方核对后做出结论，此外该司部分单价仍然偏高，如参与议标，此部分单价将是议标重点。
四局：
（1）基本措施费占总报价的13%，偏高。
（2）工程量增减：总体增加565.7万元。主要是①钢筋增加587,739kg （其中地库543,333kg、裙楼213,126kg、塔楼168,720kg），造价增加293万元；②砼增加2,793m3（其中地库-198m3、裙楼293m3、塔楼2,698m3）,造价增加约103万元；③模板增加19,453m2（地库5,527m2、裙楼-3,467m2、塔楼17,393m2），造价增加49万元；④砌体增加7,847m2（地库2,171m2、裙楼2,132m2、塔楼3,544m2），造价增加31万元。
（3）实体部分：①钢筋单价（均价4.56元/kg）偏高；②砼平均单价（368.70元/m3）过高，与最低价相比高出30～50元/m3；③模板（25.2元/m2）、砌体（39.20元/m2）价格略高；④贴外墙砖（75.6元/m2）价格略高；⑤饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价9.07元/m2，在合理范围；
⑥其它：沉降观测点预埋单价5,000元/m2偏高。
总体来看，四局对我司的工程量修改不大，但各项单价较高，如该司参与议标，单价是重要讨论问题，此外，工程量也需进行核对。
中天：
（1）基本措施费占总报价的17%，严重偏高。
（2）实体部分：未对我司提供的数量进行修正，仅增补钢筋1,638,253kg （其中地库1,107,141kg、裙楼29,591kg、塔楼501,337kg），涉及造价增加734万元。除砌体单价属合理范围外，其余单价均偏高。
六、成本分析
从本次投标总价来看，五局报价最低，三局一次之,与五局相比高出约740万元，八局与四局六报价大致相当，比三局一高出约380万元。
从结构形式来看，本次与北塔相比单方造价偏高的主要原因是：①南塔地库80%为塔楼下地库，墙柱砼标号均为C60，且有人防部分，砼及配筋含量加大，而北塔80%约为非塔楼地库（裙房公建部分），墙柱砼标号
