我国物业管理可持续发展战略
从１981年3月全国第一家物业管理公司－-深圳市物业管理公司的设立,至今全国已有各类物业管理公司2000余家,从业人员近200万人。应当说物业管理在我国已有了长足的发展。但是,也庆当看到物业管理在我国仍属一个新兴行业,正处于发展阶段，还面临着诸多的矛盾和制约因素。因此，面对我国物业管理的快速发展,如何从我国的国情出发,全面分析影响我国物业管理发展的因素，探索我国物业管理可持续发展的思路，加快采取一些更为切实可行的措施,推进物业管理行业的持续发展，已成为我国物业管理亟待研究和解决的重大课题,本文拟对此谈点粗浅看法。
一、我国物业管理面临的主要矛盾
?1、物业管理覆盖面小，发展不平衡,经济发达地区与经济不发达地区差距较大。我国的物业管理，由于受对物业管理的认识、市场经济发育程度、地区经济发展水平和居民收入水平等因素的影响,目前物业管理覆盖仍然偏小，据统计，到1999年底,全国实有房屋建筑面积735４59万平方米,实行物业管理的９886１.８8万平方米,实行物业管理率仅为13%,其中,实有住宅建筑面积4１7331万平方米,实行物业管理82４85．65万平方米，实行物业管
理率为20%。由此看来，物业管理在我国仍有巨大的潜力。??从我国物业管理的发展实践看,南方、经济发达地区、沿海城市、大城市开展早、发展快;北方、经济不发达地区、内陆城市和中小城市推进的较慢。据统计,到19９９年底，上海市实有房屋建筑面积31802万平方米，实行物业管理的20７44万平方米，占实有房屋总面积的65%,其中,实有住宅建筑面积193１0万平方米，实行物业管理的166６1万平方米,占衫有住宅总面积的８６％；北京市实有房屋建筑面积27４30万平方米，实行物业管理5930．99万平方米,占实有房屋总面积的２1.6%,其中,实有住宅建筑面积1４２11万平方米，实行物业管理的4６30．85万平方米,占实有住宅总面积3２.58％;深圳市实有房屋建筑面积71１9万平方米,实行物业管理的３3８7万平方米，占实有房屋总面积的4８%,其中,实有住宅建筑面积37６8万平方米，实行物业管理的２５40万平方米，占实有住宅总面积的67%;甘肃省实有房屋建筑面积9647万平方米,实行物业管理的3９.05万平方米,占实有房屋总面积的0.4%,其中，实有住宅建筑面积5151万平方米,实行物业管理的3４.27万平方米,占实有住宅总面积的0.67%；陕西省实有房屋建筑面积1４3２8万平方米，实行物业管理的3０1.08万平方米，占实有房屋总面积的2.1%，其中，实有住宅建筑面积7６24万平方米,实行物业管理的253.8８万平方米,占实有住宅总面积的 3.3%。统计数字说明，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。?