上海项目市场分析
研究报告
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2020年5月29日
顺驰地产上海罗店项目市场分析报告
一、区域概况及规划
1、区域概况
罗店镇地处上海北郊,具有700多年历史,是上海市的一个历史名镇,素有"金罗店"之称。它位于宝山西北部,距市中心28公里,东距宝山新城16公里,西距嘉定城区11公里,北距太仓市15公里,行政区划面积50平方公里,现有户籍人口5.01万,下辖25个行政村,1个捕捞大队,5个居委会。,全镇国内生产总值达12.67亿元,工业销售产值实现50.3亿元,外贸出口总额达3.82亿美元,劳均收入8691元,是上海确定的中心镇之一。
同上海其它区域相比,罗店的优势主要体现在以下四个方面:
1、具有门户城镇的区位优势。罗店位居郊环线与沪太路交汇处,是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。镇内有沪太路、郊区环线、月罗公路等直接对外联系。
2、具有历史老镇的人文底蕴。罗店始建于元朝至元年间,与上海设县年代相近,至今已有700多年的历史文化
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积累,素以”商贾云集,贸易甚盛”驰名。当前镇区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值比较高的古文化资源。深厚的人文底蕴结合新的历史条件下的中心镇开发建设,必将进一步提升罗店的知名度。
3、具有依托宝钢发展特色产业的有利条件。罗店紧临宝钢、依靠宝钢。当前全镇工业产出的一半以上来自钢铁延伸业,今后能够进一步发展成为”上海(北部)不锈钢精品基地”延伸配套的重要组成部分,成为宝山区”一业特强”——钢铁延伸业的主要基地之一。
4、具有发展第三产业的巨大潜力。罗店尚未经过大规模开发,现有的城镇化建设密度不高,土地资源丰富,河网发达,具有营造大面积生态园区和建设低成本、高品质现代绿色居住区的有利条件。
作为"一城九镇"之一,罗店规划建设”特色城镇”,将获取改革开放新思路和招商引资新举措的先发效应,产生更具创意和特色的现代绿色居住区、特色风情旅游点等品牌效
应,从而使各方面的优势充分聚焦和展现。
2、区域总体规划
(1)规划结构特色
一中心——新镇公共活动中心。包罗城镇中心广场、北欧
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风情街、诺贝
尔科技公园及特色住宅。
三广场——市民广场、文化广场、行政广场。
二轴线——南北向的城市生长轴,将连接罗店的历史、现在与未来,将罗店的新老文化特色有机地联系与展示。城市功能为老镇
区、新镇区共同服务,互补而又完善。东西向的城市功能轴,将展示新镇的景观、休闲与居民活动,形成新镇区向外辐射、对内接纳的功能空间。
(2)优美独特的绿化景观
一林——以森林、湖泊、岛屿为主的生态园林区。规划形成山坡、湖泊、森林,将充分感受特色”依湖而能望山、傍水而能见林”的
生活意境,体现特色的生态环境。
一园——生态园向镇区渗透,建立以绿草坪与白桦林相互辉映的具有生态特色的诺贝尔科技公园。在以特色地图为地形特色的公
园中,展示着不同国度的景观特色。
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绿脉环湖——绿化景观进一步渗透到居住区组团,横向的绿轴与水系交融,湖泊犹如散落的珍珠与绿化景观交相呼应,形成新镇区绿
草、红花、绿树相映成趣,湖泊河流小桥交替生辉的景观特色。
(3)人车分离的道路交通
人车分离的交通体系。实行机动车道、非机动车道、人行
道完全分离,车行以行人优先为原则。
依水而置的非机动系统。道路依水而建,道路与湖泊河流以
及小桥驳岸,成为一大景观。
以人为本的公交系统。服务半径为400米的公交站点设计,是以人为本的交通设计的一大特色。
(4)以人为本的公共设施
广场、小街、建筑与公园构成了典型特色城镇中心。
行政广场以行政办公楼建筑为主,围合成为行政广场。
文化广场以图书馆、博物馆等建筑为主,围合形成文化中心。
市民广场以特色古典建筑、现代建筑为主,形成商贸、金融中心,围合形成市民活动广场。满足市民多层次需
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求,强化旅游观光
功能。
(5)丰富多彩的居住类型
生态城:主要分布在生态区以及公园、湖泊边,以独立式别墅为主。
花园城:主要在新镇区南北两部分,以联排式别墅或3-5层公寓为主。
现代城:主要分布在罗太路与获泾河中间,以公寓式住宅为主。
(6)科技先进的市政环保
市政工程管线以地埋为主。排污设施固体与液体自动分离,循环利用;生活垃圾分类收集,分类处理;建筑环保与节能(包括建筑屋
顶花园、建材的环保)等都为我们展示了特色先进的环保技术,为
坚持可持续发展创造典范。
3、镇域结构规划
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(1)总体发展战略和特色风貌定位
按照上海市城市总体规划和市委市政府关于"一城九镇"试点的总要求,罗店中心镇发展的总体战略目标和特色风貌定位是:用五至十年时间,基本建成功能布局合理,特色风貌独特,产业特色显著,自然环境优美,人文内涵丰富,信息化水平高,经济、社会、生态协调发展的上海地区唯一体现特色小城镇风情的绿色文明都市集镇,建成面向二十一世纪、体现国际一流水准、可持续发展的上海北部地区重要的现代化中心镇。
(2)人口规模和镇区规模人口规模。全镇常住人口总量规模控制在8万人,其中镇区人口6.5
万人,占全镇人口81%。
镇区规模。长远规划镇区面积控制在12.4平方公里,占全镇土地总面积的近25%。其中新镇区6.8平方公里,内含生态区3.4平方
公里。
（3）区功能格局
罗店中心镇开发建设的总原则是:重点建设新镇区,控制保护老镇区;先建好新镇区,再改造老镇区。全镇辖区的
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功能布局应当体现规划科学、环境生态、经济社会发展协调性的统一。
镇区功能格局可分为老镇区、新镇区、生态区、产业开发区四
大板块。
老镇区——规划完善整合,将自然风貌、经济、文化与体现特色
风貌的新镇
区交相呼应。
新镇区——原汁原味地体现特色城镇风情,建成罗店中心镇特色
风貌的标志
性区域。城依林而建,人临水而居,呈现林、城、水、居有机融合的网壮结构形
态。
生态园林区——地处新镇区内的东侧,规划建成 3.4平方公里的生态园,并利用现有水网形成森林、坡地、湖泊、岛屿、特色童话园、婚庆园、高尔夫渡假园及斯堪地纳维亚冒险园等主题公园,创造特色式良好的生态环境。
产业开发区——地处真域北部。罗店特色产业的战略定位是:重点发展钢铁精品和不锈钢制品业,并经过建设
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不锈钢国际交易展示中心来促进工贸结合型不锈钢产业链的形成。依托宝钢的产业优势,规划发展以不锈钢制品为主的产业区,将产业区划分为不锈钢制品制造区、配套加工区、配套服务区、展示观光区、营销贸易区等。
4、核心特色风貌区设计
(1)入口:湖岸连续的公共建筑,在犹如镜面的湖泊上形成迷人
的倒影,将令沪太路上的行人停步留驻。湖边的灯塔将成为
沪太路上的标志性建筑,连续的图书馆等公共建筑立面是湖
边的景观特色。
(2)广场:连续性的建筑,不同特色、不同时代的建筑风格,特色
灯塔,将为城镇增添无穷魅力。四面临水,不同的立面将形成
丰富迷人的倒影,四面不同的驳岸,吸引游客、行人在此停
留。
(3)小街:小街蜿蜒曲折,精致而又简洁,特色购物使游客与居民
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流连忘返。沿荻泾河畔,形成小街高低错落的建筑立面,并在碧波荡漾中留下倒影,使得公园中的行人以及居住区的居民能够时刻享受到小衔的迷人风情。
(4)公园:公园将展示各国的特色自然环境、生态地貌及特色文化,其中包括诺贝尔科技主题公园。还有特色的坡地、驳岸、小岛以及具有时代建筑魅力的博物馆、展览馆,为老镇区、新镇区以及游客共同享用。
(5)住宅:生态城以简洁明快的别墅为主,散落在公园旁,片林中,湖泊河流畔,绿树婆娑、红花摇曳、河水荡漾,形成最优美的生态居住环境。花园城以联排式别墅或3-5层连续性公寓房为主,形成连续的庭院空间,临水或近绿,优美的景观,形成宁静和谐幽雅的居住空间。
现代城为实用的标准公寓房。美观实用的古典式公寓房、轻盈别致的钢结构公寓房、色彩鲜艳明快的现代式公寓房都将为新镇区带来丰富多彩的居住新模式。
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二、目标市场评估分析
1、固定资产投资分析
1-9月,宝山区固定资产投资继续保持快速增长势头,完成总投资104.87亿元,创历史新高。工业投资稳步增长、房地产投资势头良好、市政设施投资力度加大。
(1)投资总量增长较大,但增幅有所回落
1-9月,全区完成投资104.87亿元,比上年同期增长55.0%,增幅比第一季度、第二季度分别回落56.7和11.8个百分点。从建设性质来看,基本建设投资33.73亿元,同比增长97.8%,其中金罗店完成投资16.06亿元,占47.6%;更新改造投资2.46亿元,同比增长8.8%;房地产开发投资38.38亿元,同比增长47.0%;农村及私营投资30.3亿元,同比增长36.2%。
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三季度全区完成投资及增幅
(2)工业投资稳步增长
1-9月,全区完成工业投资34.16亿元,同比增长25.6%,占全区投资总额的32.6%。投资在5000万元以上的项目共18个,完成投资19.61亿元,占工业投资的57.4%。其中上海欣龙非织造新材料公司(11000万元)、大锐科技发展有限公司(10000万元)、上环光电有限公司(10000万元)、工业园区内的农民动拆迁共完成9.17亿元。(3)房地产开发投资势头良好
1-9月,全区完成房地产开发投资38.38亿元,同比增长47.0%,占全区投资总额的36.6%,增幅高于去年同期40个百分点。从工程用途看,主要是住宅投资,完成33.94亿元,同比增长44.2%。从地区看,投资主要集中在以下地
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区,大场镇完成投资9.95亿元,占全区房地产投资的25.9%,居各乡镇之首;随着顾村”四高”小区的陆续开工,顾村镇的房地产业发展迅速,共完成投资7.6亿元,占19.8%;近年来,宝山西城区建设开发不断加快,杨行已成为宝山房地产业投资的新热点,共完成投资6.68亿元,占17.4%。
(4)市政设施投资力度加大
1-9月,全区完成市政设施投资7.57亿元,同比增长217.1%,其中道路投资6.94亿元,同比增长190.3%。在建的宝山工业园区完成市政设施投资2.75亿元,占市政设施投资的36.3%。全区投资建设道路23条,投资超亿元的道路2条,为金石路、宝杨路改建(蕴川路-深水浜)。
(5)第三产业投资大幅增长
今年前三季度在全区投资总额中,第一产业完成投资0.1亿元,仅占总投资的0.09%;第二产业完成34.38亿元,同比增长25.9%,占32.8%;第三产业完成投资70.39亿元,同比增长74.5%,占全区投资总量的67.1%。第三产业的投资除房地产业以外,主要来自公共设施管理业、批发零售业,分别完成投资10.27、6.21亿元。
(6)重大项目建设速度有待加强
1-9月,全区重大生产性项目累计完成投资8.91亿元,完成全年计划投资的33.4%。可见重大项目离全年计划投资还有一定的差距,重大项目的建设还需进一步加强。
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2、房地产业投资分析 (1)投资总量创历史新高
1—9月,宝山区房地产开发投资完成38.38亿元,同比增长
47.0%,总量超过历史最高水
平。
在全部房地产开发完成投资中,住宅投资33.94亿元,同比增长44.2%;办公楼投资0.11亿元,同比减少56%;商业营业用房投资1.37亿元,同比增长156.3%;其它用房投资(学校、车库等)2.96亿元,同比增长64.7%。
按不同物业主体所占比重看,住宅投资占全部房地产开发完成投资的88.5%,同比下降 1.6个百分点;办公楼
投资占0.2%,同比下降0.8个百分点;商业营业用房投资占3.6%,同比上升1.6个百分点;其它用房投资占7.7%,同比上升0.8个百分点。
从工程进度看,第三季度房地产投资速度加快,总投资19.32亿元,同比增长93.4%,比第二季度投资增加8.08亿元,比第一季度增加11.51亿元。第三季度加速投资进度,主要是宝山有部分数量的大型楼盘将在年底全部推出,如经伟城市绿洲一期总建筑面积20多万平方米,将分批年内全部推出。
按物业分每季度房地产投资情况单位:亿元
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1-10月宝山区房地产业、建筑业投资状况
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(2)新开工面积继续扩大
随着地铁1号线、明珠线的延伸,宝山房地产市场形势持续向好,商品房新开工面积也进一步扩大。1—9月新开工面积186.5万平方米,同比增长50%。第一季度新开工面积22.3万平方米,同比减少5.5%;第二季度87.2万平方米,同比增长124.7%。第三季度77万平方米,同比增长24.4%。9月份当月有新开面积10万平方米,预计全年新开工面积将突破220万平方米。
(3)商品房消费持续升温
1—9月宝山商品房交易登记销售162.4万平方米,同比增长14.1%,登记销售金额76.16亿元,同比增长35.7%,其中期房销售115.7万平方米,期房销售额56.95亿元。
从近期开盘的楼盘看,销售仍十分火爆。大场镇的经伟城市绿洲——阳光水岸家园一期开盘,前期由于累积大量客户,开盘前6天就有人排队,8月4日开盘进入市场,销售情况非常好,加上开发商很好地控制了商品房的总价,给消费者减轻了资金的压力,一期中推出的924套房源销售已近尾声,还余24套。自开通网上商品房合同备案以来是宝山网上商品房销售比较成功的大型楼盘。水岸蓝桥于9月1日开盘,第一批房源174套至9月5日买出将近一半,当前正在进行签约。高境镇的美岸栖庭位于何家湾路南侧,9月18日开盘销售110套房源,提前5天
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就有人排队,而且当天销售一空。
1—9月存量房交易登记159.2万平方米,同比增长24.2%,成交登记金额60.78亿元,同比增长64.6%。商品房消费持续升温,存量房交易的市场份额继续扩大,已成为判断房地产市场状况的重要指标。1—9月宝山新建商品房交易面积与存量房交易面积基本持平,两者商品房的交易面积绝对值仅差 3.2万平方米,二、三级市场交易活跃,进一步推动宝山房地产业的发展。
(4)商品房价格稳步上扬
1—9月新开发商品房每平方米销售均价4690元,同比增长19.0%;存量房每平方米成交均价3818元,同比增长32.6%。从各月情况看,除新建商品房3、4月份受国家宏观调控影响交易价格下跌,6月份起交易价格一路走高。存量房价格除4、5、7月下跌外也是稳中有升。
1—9月商品房、存量房成交均价情况单位:元/平方米
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(5)建设资金较为充裕
建设资金的相对宽松对房地产增长起到了关键作用。1—9月,房地产到位资金94.50亿元,同比增长18.2%,是完成房产投资的1.46倍。在全部资金来源中,企业自筹资金27.76亿元,同比增长232.9%;各类银行贷款15.19亿元,同比增长93.3%;上年结余资金18.66亿元,同比减少30.7%;其它资金32.89亿元(主要是定金预付款),同比减少10.7%
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三、项目SWOT分析
STRENGTH优势
1、项目整体规划优势明显。罗店新镇是上海”三城九镇”重点建设项目,本案作为新镇中的一员,能借助新镇的整
体规划来推广,并有利于人气的聚集。
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上海浦东写字楼市场分析 第一章．办公楼市场分析 一．办公楼及其发展空间 办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。也有人给出了新的名字——写字楼。 独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、
商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。 高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。 二．办公楼的环境 这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。 目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。对“两空一绿”有很高的要求。“两空”指空气质量、空间感，“一绿”指绿化率。归纳起来，评价一个写字楼是否是健康写字楼，应包含以下条件： （一）交通 交通便利是办公楼的基本条件，其决定了员工上下班的方便与所需时间的长短。员工在选择公司时，如果要转几次车才能到公司的话，往往还是要考虑考虑的。转车一是耽误时间，二是可能会影响到员工的心情、增加疲劳度。因此，地铁沿线、交通枢纽等都是做办公楼的首选。
2020年中国跨境电商行业市场现状及竞争格局分析浙江省、 上海市企业更具竞争优势 中国跨境电商行业发展概况分析 2019年，全球网民规模已突破43亿人，随着全球互联网的普及，我国跨境 电商行业迎来了较好的发展机遇。数据显示，2010年以来，我国跨境电商行业 的交易规模几乎保持了20%以上的增速，2019年，我国跨境电商交易规模达10.5 亿元。 在跨境电商的进出口结构方面，目前仍以出口交易为主，但进出口交易额差 距逐步缩小; 在市场竞争格局方面，“浙”、“沪”跨境电商竞争力更强。 1、2019年全球网民规模达43.9亿人 随着基础设施的完善和技术的创新，网络已经成为人们日常生活中不可或缺 的一部分。据中国通信统计年度报告统计数据显示，2008-2018年，全球网民规 模从15.6亿人次增长至了39亿人; 2019年，据We Are Social和Hootsuite联合发布的《2019年数字报告》 显示，全球网民规模已突破43亿人。随着全球互联网的普及，我国跨境电商行 业迎来了较好的发展机遇。
2、2019年中国跨境电商市场交易规模突破10万亿元 跨境电商是指分属不同关税区的交易主体，通过互联网信息技术完成在线交易洽谈和下单行为，达成交易合同、通过支付机构进行跨境支付结算，并通过跨境物流将商品送达、完成交易的一种国际商务活动。数据显示，2010年以来，我国跨境电商行业的交易规模几乎保持了20%以上的增速，2019年，据中国电子商务研究中心的统计数据显示，我国跨境电商交易规模达10.5亿元，同比增长16.7%。 2019年，全国电商交易规模额达34.81万亿元，“跨境电商”细分领域之一，其交易规模占全国电商交易规模的比重也不断提升。2019年，我国“跨境电商”交易规模占电商交易规模的比重达30.2%。
上海写字楼市场分析 历史回顾 （1）整体趋势 2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。 2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。其中，12、13号线的开通影响至关重要。此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。 此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。 （2）写字楼市场供应 写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。同比减少
上海房地产市场宏观分析报告 第一部分：腾飞的上海楼市 1、楼市需求： 7年前,也就是1997年，房改政策正式出台，我国实现了从福利分房到货币购房的质变，房地产业得到了快速发展，在肯定了房地产“支柱产业”的地位后，得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革，已经改变了过去福利分房的旧体制，市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此，上海商品房价格今后继续上扬，只要不是涨幅过大，从总体上看，是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民，还是能够从中直接受益。 2、政策面： 自2001年８月１日起，上海实行内外销商品住房并轨，统一土地供应方式，用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期，对引入外资参与城市建设，保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展，这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平，内、外并轨也是水到渠成之事，上海的商品房结束了“内外有别”的历史，有利于建立更加开放的房地产市场，也会对全国房地产行业产生重大影响。 3、供给情况： 由于一系列新政的出台，上海的开发量将会降低，而市民的需求
却在不断地提高，这样会造成一个供求关系的不平衡。不平衡之后也就是说供小了，因为能力小了，生产能力降低了，求还在升高，这样的一个结果可能会造成一个房价的直接提高。针对这种情况，政府在土地使用上实行了宏观调控，确保了市场供需平衡。同时，今后海外到上海买房的人，虽然会有所增加，外来人口的购房比率也仅为15%。，即便是在上海内外销并轨的刺激下，去年9 月份全上海的港澳台同胞也只买了98套房子，10月份东南亚以及欧美等外国人购房仅有231 套。 4、市场反映： 就在3年以前，上海的平均房价还停留在每平方米3000多元的水平，2003年却一跃而成全国第一，这不过是一个价值回归的过程。每平方米3000多元是与上海这座国际性城市的价值是不相匹配的，即便是全国第一的“5118”，也远远不能体现上海现有的价值水平。上海的房价从1999年开始止跌回升，5年来保持快速增长态势；截至2003年底商品房平均成交价为5118元/平方米，同比增长24.2%。5、GDP水平： 上海已经连续5年实现GDP两位数增长，虽然近一年多上海的房价增长过快，但累加这5年的增长还没有超过GDP的增长，因此，上海房地产市场的发展是健康稳健的，上海户均年收入与房价是比较相匹配的。同时房价还要受到消费者支付能力的影响。这几年，上海住宅购买力提高，因素也是多种多样的：住房公积金贷款和银行购房商业贷款放大了市民的购房能力；经济发展，人均可支配收入提高也相
（二）行业发展特点 总体上来看，我国电子商务已进入全面应用时期，呈现出七大特点。 1.电子商务行业越来越受到风险投资追逐 2010年上半年，中国电子商务行业保持高速增长，正引发新一轮资本进驻。根据ezCapital 的数据显示，截止2010年9月底，国内电子商务企业已经完成23笔投融资、7笔收购案例，已披露涉及金额达3.42亿美元。 从投资时间上来看，今年6月共有乐淘文化、红孩子、梦芭莎等9笔企业获得风险投资，另外还包括酷团网收购优团网，比今年其他月份融资活跃得多，是电子商务行业融资高潮的月份。另外，上半年北极光、恩颐投资、凯鹏华盈创投对红孩子领投的5000万~1亿美元以及京东商城1.5亿美元的第三轮投资，从规模上看甚至可以算作是PE 。此外，服装类电子商务企业上海麦考林国际邮购有限公司10月份赴美国NASDAQ 市场上市，极可能引爆电子商务B2C 类企业的上市情绪。 2.移动电子商务撑起未来一片天 “3G”时代的到来，将电子商务引到发展移动电子商务市场的方向上来。 实际上在较早时期，电子商务行业内的“巨无霸”企业，如阿里巴巴、百度等早已在移动电子商务领域布好了局，移动电子商务基于更方便、更快捷、随时随地的优势，蕴藏着巨大的发展潜力，可能会远远超乎人们的想象，因此这块大蛋糕会吸引更多的企业加入进来。 现在来看，已经有越来越多的电子商务企业将触角伸向移动支付、移动IM 、移动旺铺等；而鉴于移动电子商务良好的发展势头，必然会吸引嗅觉灵敏的中小企业加入进来，加剧行业市场竞争。 3.电子商务服务企业主要分布在发达省市 目前我国电子商务服务企业主要分布在珠三角、长三角、北京等发达地区，从地域来看，电子商务发展得非常不平衡，但是，这种不平衡是非常好理解的：电子商务的发展离不开环境的高承载能力、较发达的金融水平、良好的物流配送等，长三角、珠三角以及北京等发达地区是经济发展的第一梯队，具有一流的电子商务配套设施，因此电子商务在这些省市发展水平靠前是经济基础的反应。 4.网络团购刮起旋风 今年上半年，国内电子商务行业刮起了一阵团购旋风，一时间到处都是团购网站和怀揣梦想的IT 创业青年，在一些团购导航网站的页面上，爱家团、家有团、爱帮团、窝窝团、糯米团、饭团、可可团、团酷······罗列着这些新奇又陌生的团购网站名字。在一些早先网站取得佳绩之后，新浪、腾讯等互联网巨头纷纷加入，使得网络团购炙手可热。 截止2010年8月底，国内网络团购企业为1215家，这不包括已倒闭、未开团的团购网站及未被登记在册的小型团购网站。 5.电子商务人才缺口大，尤其是一线运营人才 在国内电子商务行业如火如荼发展的同时，人才供给却相对缺乏，形成供不应求的局面。这主要是由于电子商务行业比较注重实践技能，虽然很多高校开展了电子商务专业， 最新电子商务行业分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
上海写字楼市场2007年预测新年伊始，向来是盘点过去、展望未来的最佳时机——如何充分把握刚刚过去的2006年，剖析上海写字楼市场在宏观调控下的市场特征和存在问题，然后重新对2007年上海市写字市场的发展趋势进行评估——这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关心的热点问题。作为一名房地产研究员，笔者从中国宏观经济环境出发，将房地产业与上海市区域经济发展相联系，依据写字楼市场近几年的数据表现，从供应量、成交量和销售价格三个方面透视2007年上海写字楼市场的发展趋势。 供应量：将继续放大，预计同比涨幅将超过30% 2006年上海市销售型写字楼的上市量继续高歌猛进，同比涨幅达到10%。写字楼集中供应在浦东新区、杨浦区、闵行区、嘉定区和长宁区等区域，其中浦东新区的供应量最大，约占全市总供应量的25.8%。租赁型甲级写字楼供应量，因楼盘上市节奏的间歇性调整而出现明显回落，全年上市量仅为23.5万平方米。 2007上海销售型写字楼供应总量和增幅预测 2007上海租赁型甲级写字楼供应总量和增幅预测 资料来源： 根据影响写字楼供应量的因素和2003-2006年上海写字楼市场的数据表现，进行统计回归分析，建立经济学模型，据此得出2007年上海市销售型写字楼供应量预测值为214.8万平方米，租赁型甲级写字楼预测值为31.5万平方米。我们认为，2007年上海市写字楼供应量上涨主要基于以下四个方面的原因： 首先，中国经济继续保持又好又快的局面，投资者信心高涨。房地产发展与中国经济的走势息息相关，经济周期对写字楼的影响更为显著，投资者对于中国2007年宏观经济走势的预测看好。从历史发展进程看，1998-2006年我国经济高速发展，GDP 增速超过9%，房地产业发展与之相一致，也获得高速的发展。国内外不同权威机构对2007年中国GDP 增速做出预测，认为将超过9.3%。机构对于中国GDP增速的预测虽然有所下调，但依然看好中国经济的发展；在中国经济向好的大背景下，投资者信心高涨。上海市作为全国的经济重心和金融中心，房地产经济的持续走强是不可避免的。 其次，奥运和世博效应。在2008年奥运会大背景下，写字楼供应量增加是必然趋势。2010年世博会将在上海召开，为迎接世博会的来临，从2004年到2010年对上海的总投资额将超过300亿美元，巨大房地产商机吸引国内外投资者的眼球，世博效应带来国内外投资者对于写字楼物业的追加投资。 再次，市政规划和服务化进程的推动。上海市正在实施“退二进三”战略，2005年初，
2018版上海连锁零售企业门店分布情况分析报告
序言 本报告针对上海连锁零售企业门店分布情况进行深度分析，并对连锁零售企业门店分布情况主要指标即门店合计，直营门店，加盟门店等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解上海连锁零售企业门店分布情况整体状况，从全面立体的角度了解上海连锁零售企业门店分布情况现状，把握行业前景。本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前上海连锁零售企业门店分布真实情况，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解上海连锁零售企业门店分布情况现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。上海连锁零售企业门店分布情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、零售和餐饮连锁企业统计年报以及中国连锁经营协会。
目录 第一节上海连锁零售企业门店分布情况整体现状概况 (1) 第二节上海连锁零售企业门店合计指标分析 (2) 一、上海连锁零售企业门店合计现状统计 (2) 二、全国连锁零售企业门店合计现状统计 (2) 三、上海连锁零售企业门店合计占全国连锁零售企业门店合计比重统计 (2) 四、上海连锁零售企业门店合计（2015-2017）统计分析 (2) 五、上海连锁零售企业门店合计（2016-2017）变动分析 (3) 六、全国连锁零售企业门店合计（2015-2017）统计分析 (4) 七、全国连锁零售企业门店合计（2016-2017）变动分析 (4) 八、上海连锁零售企业门店合计同全国连锁零售企业门店合计（2016-2017）变动对比分析 (5) 第三节上海连锁零售企业直营门店指标分析 (6) 一、上海连锁零售企业直营门店现状统计 (6) 二、全国连锁零售企业直营门店现状统计分析 (6) 三、上海连锁零售企业直营门店占全国连锁零售企业直营门店比重统计分析 (6) 四、上海连锁零售企业直营门店（2015-2017）统计分析 (7) 五、上海连锁零售企业直营门店（2016-2017）变动分析 (7)
电子商务行业市场分析 报告 内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）
（二）行业发展特点 总体上来看，我国电子商务已进入全面应用时期，呈现出七大特点。 1.电子商务行业越来越受到风险投资追逐 2010年上半年，中国电子商务行业保持高速增长，正引发新一轮资本进驻。根据ezCapital 的数据显示，截止2010年9月底，国内电子商务企业已经完成23笔投融资、7笔收购案例，已披露涉及金额达3.42亿美元。 从投资时间上来看，今年6月共有乐淘文化、红孩子、梦芭莎等9笔企业获得风险投资，另外还包括酷团网收购优团网，比今年其他月份融资活跃得多，是电子商务行业融资高潮的月份。另外，上半年北极光、恩颐投资、凯鹏华盈创投对红孩子领投的5000万~1亿美元以及京东商城1.5亿美元的第三轮投资，从规模上看甚至可以算作是PE 。此外，服装类电子商务企业上海麦考林国际邮购有限公司10月份赴美国NASDAQ 市场上市，极可能引爆电子商务B2C 类企业的上市情绪。 2.移动电子商务撑起未来一片天 “3G”时代的到来，将电子商务引到发展移动电子商务市场的方向上来。 实际上在较早时期，电子商务行业内的“巨无霸”企业，如阿里巴巴、百度等早已在移动电子商务领域布好了局，移动电子商务基于更方便、更快捷、随时随地的优势，蕴藏着巨大的发展潜力，可能会远远超乎人们的想象，因此这块大蛋糕会吸引更多的企业加入进来。 最新电子商务行业分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】
现在来看，已经有越来越多的电子商务企业将触角伸向移动支付、移动IM、移动旺铺等；而鉴于移动电子商务良好的发展势头，必然会吸引嗅觉灵敏的中小企业加入进来，加剧行业市场竞争。 3.电子商务服务企业主要分布在发达省市 目前我国电子商务服务企业主要分布在珠三角、长三角、北京等发达地区，从地域来看，电子商务发展得非常不平衡，但是，这种不平衡是非常好理解的：电子商务的发展离不开环境的高承载能力、较发达的金融水平、良好的物流配送等，长三角、珠三角以及北京等发达地区是经济发展的第一梯队，具有一流的电子商务配套设施，因此电子商务在这些省市发展水平靠前是经济基础的反应。 4.网络团购刮起旋风 今年上半年，国内电子商务行业刮起了一阵团购旋风，一时间到处都是团购网站和怀揣梦想的IT创业青年，在一些团购导航网站的页面上，爱家团、家有团、爱帮团、窝窝团、糯米团、饭团、可可团、团酷······罗列着这些新奇又陌生的团购网站名字。在一些早先网站取得佳绩之后，新浪、腾讯等互联网巨头纷纷加入，使得网络团购炙手可热。 截止2010年8月底，国内网络团购企业为1215家，这不包括已倒闭、未开团的团购网站及未被登记在册的小型团购网站。 5.电子商务人才缺口大，尤其是一线运营人才 在国内电子商务行业如火如荼发展的同时，人才供给却相对缺乏，形成供不应求的局面。这主要是由于电子商务行业比较注重实践技能，虽然很多高校开展了电子商务专业，但是毕业生仅凭着在校期间学到的专业知识是不能胜任
静安动力国际企划提案
壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范，取消 政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高规范。 4.投资50亿元，上海浦东将兴
建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步
建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M
目录 第一篇市场篇 第一章市场分析 第二章消费者分析 第二篇项目篇 第一章项目分析第二章项目定位 第三篇营销篇 第一章营销策略 第二章营销预备第三章推广打算
第一篇 市场篇 第一章市场分析 一、写字楼市场分析 二、公寓市场分析 三、商服用房市场分析 四、车公庙片区市场分析 一、写字楼市场分析（一）写字楼市场供需现状
1、市场供需（截至2001年5月） 供 深圳市中高档写字楼交付使用的现楼的供应量为2,950,310平方米 罗湖区1,024,516平方米 福田区1,636,999平方米 南山区240,830平方米 需 市场占有量为2,212,732.5平方米（占用率75%） 罗湖（75%）： 福田（80%）： 南山（70%）： 中心区确立给福田区写字楼市场带来商机，罗湖区区域优势渐弱。 （二）写字楼市场特征及趋势预测 1、写字楼市场租售略显平淡 进入2001年第一季度，写字楼市场与上一季度相比略显平淡，呈季节性放缓。一方面由于大多数公司已在去年末和今年初选好合适的办公场所搬入，临时可不能再考虑新的物业。即使有客户垂询，多是为年底的搬迁做预备。另一方面，美国经济滑坡，一些跨国公司原定的扩张打算搁浅；同时由于香港的经济跟随美国
大市，香港公司在深圳的投资脚步也放慢，因此总体的物业需求有较明显的减少。 2、两大利好促进经济良性进展 a) 随着申奥成功及明年初入WTO利好消息传来，对深圳的经济进展产生了良好的阻碍，深圳的写字楼市场有明显的回暖现象。展望2001年下半年，可能深圳写字楼市场会比本季活跃。除了福田中心区仍将保持良好势头以外，随着高新技术产业对物业需求的增加，科技产业园片区的写字楼市场也会逐步起动。b) 加入WTO后，由于经济活动总量的增加，将从总体上扩大国内房地产的需求量，而需求的增加又将导致供给在下一期增加，形成动态平衡的关系。在北京、上海、深圳等大中都市，其位于CBD的写字楼、高档公寓、商住楼和经济开发区的工业厂房的需求都将大为增加。 3、写字楼市场整体趋向好 深圳写字楼市场整体趋势向好，吸引了许多投资者的目光，买卖市场开始活跃。位置好、价格合理、升值潜力大的楼盘是投资热点，如位于中心区的江苏大厦，已达到96%的入住率。 4、高交会促进写字楼市场 深圳举办的高交会，促进许多知识密集性的高新中小企业蓬勃进展，对写字楼市场需求有所上升。 5、租赁写字楼的大多为新成立的公司 前期（2001年上半年）租赁成交多是原租户的续租或扩租，其
2012/2013学年下期 电子商务案例分析实训 实 训 报 告 姓名：zoe 班级：商务1112 学号：201103050208
重庆电力高等专科学校 目录 阿里巴巴案例分析 .......................................4页 京东商城案例分析 .......................................5页 ebay案例分析 ..........................................7页 南航电子商务 ...........................................8页 上海春秋旅行社的电子商务 ..............................10页希尔顿酒店的电子商务 ..................................11页 美国白宫电子政务.......................................12页 上海城市电子政务.......................................13页 标准化管理——上海百大配送系统.........................14页整体大于部分之和-联邦快递公司..........................15页美国思科电子商务.......................................16页
中大MBA............................. ..................17页 一、实训名称 电子商务案例分析实训 二、实训目的 通过1周的电子商务案例实习，目的是使学生通过身临其境地处理和分析电子商务业务，提高其业务处理的能力，以及利用已学知识解决问题的能力，同时通过利用电子商务案例分析实训软件，可让学生更好的利用计算机来处理电子商务业务，促使理论和实际操作融会贯通。 三、实训时间 2013年6月10日——2013年6月14日 四、实训地点 一教六楼六机房 五、实训要求 报告要求写出每个案例分析的案例背景（案例介绍）； 报告要求写出每个案例分析的问题； 六、实训内容 1.电子商务模式案例分析 ●B2B（针对阿里巴巴）案例分析 ●B2C（针对京东商城）案例分析
2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
三、中国B2C电子商务行业发展概述 3.1.1. B2C电子商务的定义 ■网络零售：是指交易双方以互联网为媒介进行的商品交易活动，即通过互联网进行的信息的组织和传递，实现了有形商品和无形商品所有权的转移或服务的消费。买卖双方通过电子商务（线上）应用实现交易信息的查询(信息流)、交易（资金流）和交付（物流）等行为。■B2C：按电子商务的交易对象分类，即BtoC，全称是Business to Customer，是指企业与消费者之间的电子商务模式。一般以网络零售业为主，主要借助于Internet开展在线销售活动。 ■C2C：按电子商务的交易对象分类，即CtoC，全称是Customer to Customer，是指消费者与消费者之间的电子商务模式。由于是个人与个人之间的交易，C2C的特点就是大众化交易。 ■O2O：即Online To Offline，也即将线下商务的机会与互联网结合在了一起，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算，很快达到规模。该模式最重要的特点是：推广效果可查，每笔交易可跟踪。 3.1.2. B2C电子商务的分类 1、综合型B2C 综合型B2C如同传统商城一样，它拥有庞大的购物群体、稳定的网站平台、完备的支付体系，这些都促进了卖家的进驻、买家的购买。综合型B2C充分发挥自身的品牌影响力，并且积极寻找新的利润点。其中具有代表性的网站有京东商城、亚马逊中国。 2、垂直型B2C 这种类型要么都是满足于某一人群的，要么是满足于某种需要比如服装、家电等。在核心领域内继续挖掘，积极与知名品牌生产商沟通与合作，化解与线下渠道商的利益冲突，扩大产品线与产品系列，完善售前、售后服务，提供多样化的支付手段。 3、第三方交易平台型B2C网站 B2C受到的制约因素较多，对于中小企业在人力、物力、财力有限的情况下，通过第三方交易平台型B2C网站拓宽网上销售渠道是个好方法。关键是中小企业要选择具有较高知名度、点击率和流量的第三方平台；其次要聘请懂得网络营销、熟悉网络应用、了解实体店运作的网店管理人员；再次是要以长远发展的眼光看待网络渠道，增加产品的类别，充分利用实体店的资源、既有的仓储系统、供应链体系以及物流配送体系发展网店。 4、传统零售商网络销售型B2C 传统零售商自建网站销售，将丰富的零售经验与电子商务有机地结合起来，有效地整合 传统零售业务的供应链及物流体系，通过业务外包解决经营电子商务网站所需的技术问题，比如苏宁。 5、淘品牌 是淘宝商城推出的基于互联网电子商务的全新的品牌概念，是“淘宝商城和消费者共同推荐的网络原创品牌”的概念，大家熟知的淘品牌有七格格、韩都衣舍、裂帛、欧莎等等。6、移动电子商务 移动电子商务就是利用移动通信网和互联网的有机结合来进行的一种电子商务活动，借助于短信、W AP(GPRS、CDMA、3G)和无线射频技术等方式来实现，移动电子商务根据发生对
上海报刊零售市场调查与解析 ——以报亭为主要考察对象 武志勇郭恩强 《中国报业》( 2007-10-01 第10期) 【字号大小】【打印】【关闭】 在上海，报亭是报刊零售的主力军，全市共有2000多个报亭，其中仅市中心区就有1600多个。因此，报亭的配送和销售状况，可以在很大程度上反映报刊零售市场的整体态势。近期我们以统一问卷、对报亭经营者进行面访的方式，对上海的报亭进行了一次调查。考虑到上海市区与郊区在经济、文化、教育、读者构成等方面的差异，抽样样本定为文教与商业发达的徐汇区、工业基础深厚的闸北区和农业特色鲜明的奉贤区。其中，徐汇区发出问卷30份，收回30份；闸北区发出问卷30份，收回30份；奉贤区发出问卷13份，收回13份。有效问卷100％。本次抽样调查是调查人员和报亭经营者面对面交流的结果，因此在填写时相对真实、客观一些。报亭的选择基本做到公交站附近、大商场周边、小区门口等多个关联因素的平衡。因奉贤区的报亭保有量少，我们选择了区政府所在地南桥镇的13家位于繁华地段或者交通要道上的报亭作为样本。 一、报亭报刊配送状况调查 1．报亭经营报刊种类 报刊种类的多寡是一个城市报业市场繁荣与否的重要标志。因此，考察上海三区报亭零售状况的一个重要内容，就是考察各区的报亭销售的报刊种类。当问到“您的报亭销售的报刊大约有多少种”时，报亭经营者回答的情况见表1。 由表1可以看出，奉贤区报亭平均经营报刊的种类约85种，其中日报约9种，周报或月刊约39种；闸北区报亭平均经营报刊种类约221种，其中日报约27种，周报或月刊约63种；徐汇区报亭平均经营报刊种类约152种，其中日报26种，周报或月刊约82种。 三个区的报亭零售格局表明，奉贤区报亭经营的报刊种类明显偏少，日报的种类更少，只是其它两区的1/3左右。而徐汇和闸北两区报亭销售的日报种类则看不出明显的差别。在周报或月刊的零售上三区呈梯队结构。
? 摘要 电子商务将构筑２１世纪新型经济贸易框架，而作为电子商务的领头羊，B2C 电子商务将为社会的发展带来全新的挑战和机遇.Ｂ2C电子商务具备了传统商业无法替代的特点,必将成为２1世纪商务的主流.目前我国B2C市场逐步成熟，网上销售额逐年增加，B2C电子商务由于具有潜在的增长性而日益受到企业的高度重视。通常认为，B2Ｃ电子商务能给企业带来巨大的商机。但却容易忽视B2C 电子商务的潜在问题，特别是开展Ｂ2C电子商务的企业。我们应该静静地思考一下中国B2Ｃ发展中的经验和教训,为B2C的未来提供一些借鉴. 关键词：电子商务；B2Ｃ；市场发展 Ａｂstrａct Ｅleｃtrｏnic Ｃｏmmeｒce will builｄtｈe ｌate-ｍodel economｙof 21 cｅnｔuｒｉes traｄe framｅ, B2C ＥlectroniｃCoｍmeｒce will brｉng ｂｒand—ｎeｗchalleｎge anｄopportunity to brand-nｅw ｃhａlｌｅnｇe and opportuｎｉｔyｄeｖｅｌｏpmenｔｏf sｏｃｉety ｂut as tｈe Electrｏnic Co ｍｍeｒｃe ｂeｌｌwetｈer．Ｂ２ＣElectroｎic Coｍmerce has had uｎa ｂleｔrａdiｔion comｍerceｒeplacemenｔcharacteｒｉｓtiｃ,wilｌcer ｔainlｙbeｃｏme 21 ceｎturiｅs busｉness aｆfaｉrs maiｎcurreｎt。Our counｔry B2C marｋeｔplace is at ｐresent step by sｔep maｔｕrｅ，sales volume inｃreａｓｅs bｙｙear by year oｎthe ｎet, Ｂ２C ａttaches g ｒeaｔimportanｃｅtｏｓｉｎcｅhａｖinｇｔhe lａtｅｎt increase but accepting ｅnｔerprｉｓe’s grａｄuaｌly Electronic Cｏmｍeｒｃe．Ｔhink tｈat B２C Electronｉc Commerｃe ｃaｎbrinｇgｉgａntic busineｓs maｃhiｎｅto giganｔiｃbusiｎess maｃｈiｎe eｎｔerpｒise geｎeｒaｌｌy．Lａｔent probｌem ｂｕｔbｕt easy tｏｉｇｎｏｒe B２C Ｅlecｔronic Cｏmmerce,tｈｅentｅrｐrise ｃａrryinｇouｔB2C Eｌeｃtrｏｎｉc Commerce’s espeｃially。We ought to tｈiｎk ｄeeply that onceＣhineｓｅＢ２C develｏｐs ｔhｅhｉt ｔｈｅtａrget exｐerｉｅnｃe ａｎｄleｓｓon qｕietly ，draｗlｅssｏｎs in orｄer the B２C futurｅproviｄｅs a few。Ｋｅyｗord：ＥlectroniｃCｏmｍeｒce;Ｂ２C；Ｔhｅｍarketｐlacｅdevelop ｓ
2006电子商务大盘点 江湖，就是一个失败后还能再成功、成功后还很可能再失败的战场。在2006年的电子商务江湖中，几多生龙活虎，几多裹足不前，还有几多让人摸不到头脑。只有当我们静下心来细细盘点，端倪才会逐渐显露…… B2B垂直行业网站寻找蜕变时机 对于大多数行业网站来说，2006年更像是一个“蜕变年”。在这一年当中，有人忙着做新型B2B，有人忙着准备上市，有人忙着并购网站，有人忙着被网站并购。在阿里巴巴紧锣密鼓地筹备阿里软件、慧聪与环球资源“闪电联姻”、中国制造网推出“认证供应商”全新服务的同时，还有一些更具普遍意义的垂直行业网站发展趋势正在悄然酝酿当中…… 联盟成为新潮流 2006年在业内最吸引眼球的事件，莫过于行业网站联盟的兴起。早在4月份，中国化工网就做起了自己领头的生意宝；然后是雅蜂网
推出了以“群体选择理论”为基础的TQS全面质量采购体系。在中国化工网CEO孙德良看来，生意宝是实现他理想的“网络采购阶段”所迈出的重要一步。而作为该联盟的成员之一，中国化妆品网（原中国日化网）总经理边华称，这种联盟的主要目的不在于增加交易额，而主要是给大家一个互相学习的机会。 不过在很多行业网站的眼中，这种行业网站联盟的形式并不被看好。中华机械网老总程素华就明确表示，这种联盟只不过是一种粗浅的表面合作，并没有什么实质含义，中国建材网CEO毛吉成对此看法也表示赞同。“行业网站的经营没有暴利可图，在最初的几年，竞争对手不多时可能赚钱还比较容易，但现在同行多了，要想再提升一个档次是非常困难的，不是简单加入一个联盟就能实现的。”我的钢铁网CEO朱军红这样说。 由于目前的行业网站联盟发展效果还并不明显，许多行业网站对此保持着观望态度：“现在与一些网站也在进行洽谈，不过是否合作还未决定，可能会先看一下情况，如果以后发展得不错的话我们会考虑加入的。”因此，行业网站联盟能否成为B2B行业未来发展的主流还很难说，不过有部分行业网站负责人提出了交叉持股的联盟想法，虽然还只是个猜想，但对于目前盈利模式比较混乱的B2B领域来说，也许值得一试。
电子商务分析总结 电子商务的定义是，电子商务是指在互联网（Internet）、企业内部网（Intranet）和增值网（VAN，Value Added Network）上以电子交易方式进行交易活动和相关服务的活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化。 电子商务的发展 1.展趋势 更广阔的环境：人们不受时间的限制，不受空间的限制，不受传统购物的诸多限制，可以随时随地在网上交易。 更广阔的市场：在网上这个世界将会变得很小，一个商家可以面对全球的消费者，而一个消费者可以在全球的任何一家商家购物。 更快速的流通和低廉的价格：电子商务减少了商品流通的中间环节，节省了大量的开支，从而也大大降低了商品流通和交易的成本。 更符合时代的要求：如今人们越来越追求时尚、讲究个性，注重购物的环境，网上购物，更能体现个性化的购物过程。 2.国内前景 “十二五”时期，我国电子商务行业发展迅猛，产业规模迅速扩大，电子商务信息、交易和技术等服务企业不断涌现。2010年中国电子商务市场交易额已达4.5万亿元，同比增长22%。2011年我国电子商务交易总额再创新高，达到5.88万亿元，其中中小企业电子商务交易额达到3.21万亿元。 2012年第一季度，中国电子商务市场整体交易规模1.76万亿，同比增长25.8%，环比下降4.2%。2012年第二季度，我国电子商务市场整体交易规模1.88万亿，同比增长25.0%，环比增长7.3%。 截止到2013年底，中国电子商务市场交易规模达10.2万亿，同比增长29.9%。其中，B2B 电子商务市场交易额达8.2万亿元，同比增长31.2%。网络零售市场交易规模达18851亿元，同比增长42.8%。排在前十的省份（含直辖市）分别为：广东省、江苏省、北京市、上海市、浙江省、山东省、湖北省、福建省、四川省、湖南省。 截止2013年12月，电子商务服务企业直接从业人员超过235万人。由电子商务间接带动的就业人数，已超过1680万人。 2013年电子商务市场细分行业结构中，B2B电子商务占比80.4%；网络零售交易规模市场份额达到17.6%；网络团购占比0.6%；其他占1.4%。 分类 1．按照交易对象分类 按照交易对象分类，电子商务可以分为四种类型： 1.1企业与消费者之间的电子商务，即B2C（Business to Consumer）。（2）企业与企业之间的电子商务，即B2B（Business to Business）。 1.2消费者与消费者之间的电子商务，即C2C（Consumer to Consumer）。 1.3企业与政府，即B2G（Business to Government）方面的电子商务。这种商务活动覆盖企业与政府组织间的各项事务。 2．按照支付发生情况分类 按照是否有支付情况发生，电子商务可以分为电子事务处理和电子贸易处理。前者的应用如网上报税、网上办公等，后者应用如网上购物、网上交费等。 3．按照商务活动内容分类