最近看到一份成都规模楼盘的大名单，大家可以看看武汉跟人家的差距有好大，由于我没有权限给链接，故把那个大名单的一部分转贴过来：
超级大盘(建筑面积不低于100万平米,非别墅类，暂64个,规划总建筑面积约11320万平米）中信蜀都：中信深圳一级开发，7343亩，净面积接近3000亩，规划建面710万平米，物业形态丰富
津都国际水城：华信大足房产开发有限公司,新津新城，用地面积8700亩，规划总建筑面积450万平米
金碧天下：恒大地产，黄龙溪与彭山交界处，12000亩，其中双流境内7000余亩,规划建面420万平米
蓝光圣菲TOWN城：蓝光地产，位于西航港黄河中路36号，962亩，规划总建筑面积332万平米
（其中圣菲蝶漫纪320亩80万平米圣菲蔚蓝海320亩160万平米圣菲阳光里322亩92万平米)
成都海峡创意产业城：世茂台湾远雄等开发，位于东客站，1200亩，规划总建筑面积320万平米
青城湖国际运动新市镇:深圳顺达投资,位于都江堰柳街镇,规划建筑面积310万平米
东山国际新城：华信大足房产（中铁二局），位于龙泉成龙大道东端，4196亩，建筑面积300万平米
龙潭裕都总部城：龙潭裕都实业开发，总投资75亿元，用地面积2700余亩，规划建面超过300万平米
河畔新世界：香港新世界地产开发，位于华阳天府大道尽头府河边，占地面积1650亩，建面300万平米
恒大御景半岛：恒大地产开发，位于金堂滨江路二段，用地面积1560亩，规划总建筑面积299万平米（（10，标记））
二十四城:华润地产，东二环，总用地面积1082亩,净用地面积840亩，建筑面积（含地下）263万平米
空港国际城：蓝光地产，位于航空港黄河中路二段，用地面积1200面积，规划总建筑面积260万平米
珠江新城国际：珠江地产，温江花博会地块，1093亩，商业170万平米，总建筑面积超过250万平米
南城都汇：香港和记黄埔，南三环与站华路交汇处外侧，1980亩，规划建筑面积约250万平米
世纪城商住综合项目：成都会展旅游集团开发，1504亩，南部新城，总建筑面积约225万平米
华侨城：深圳华侨城地产，羊西线三环外，总面积3055亩，总建筑面积约210万平米。（其中欢乐谷1200亩，商业用地355亩，商业建筑面积分两处，共50万平米，一期住宅纯水岸用地600亩，
规划建筑面积62.5万平米，二期900亩建筑面积90万平米左右）
保利.公园198:保利地产，新都蜀龙大道，6000余亩，净用地2000亩，部分是别墅,总建面200万平米以上
恒大山水城：恒大地产，位于大邑县晋源镇，远期规划上万亩，规划总建筑面积187万平米龙湖.时代天街:龙湖地产开发,位于高新西区，用地面积458亩，规划总建筑面积183万平米世贸.花香首府:世贸地产,位于三圣花乡东北一公里处,1800余亩,高尚住宅及商业体,规划建
筑面积180万平米（（20，标记））
新天府广场.新世纪环球中心：成都会展旅游集团，占地面积1300亩，世界最大单体建筑，建筑面积176万平米
蜀镇半岛：成都华兴住宅开发公司，位于双流九江镇马家寺社区，800亩，规划总建筑面积约176万平米
成都雅居乐花园:雅居乐地产，华阳麓山大道韩婆岭，占地面积2008亩，有别墅，规划建面172万平米
成都龙之梦新城：上海长峰开发，位于东客站附近，用地面积247亩，规划总建筑面积163万平米
五彩城：成都国腾实业开发，位于郫县蜀信路，400余亩规划总建筑面积160万平米
南湖国际社区：森宇地产，6500余亩，华阳客运站右转2公里，尽用地3000亩，规划建面150万平米
成都保利城:保利地产,位于北新干道大丰片区,用地面积1100亩,规划总建筑面积150万平米成都力宝东盟城:印尼力宝集团开发，位于郫县，投资200亿元，规划建筑面积超过150万平米的超大型城市综合体
宏达.世纪锦城:成都宏达置地,位于华阳海昌路,用地面积375亩,规划总建筑面积148.75万平米
城东信合项目:香港信合地产，城东塔子山公园以北，用地面积366亩，建筑面积约147万平米（（30，标记）
江宇.天府城：中奥华公司开发,极地海洋世界北面，用地面积275.7亩，规划总建筑面积138万平米
绿地中心及文化产业综合体：绿地地产开发，位于东部新城，449亩，规划总建筑面积138万平米
果壳里的城：中国铁路建设总公司开发，位于龙泉，规划总建筑面积达到了135万平米）翡翠城：华润地产，城东南，二环边，总用地1245亩，净用地面积782亩，规划总建筑面积134万平米
环球贸易广场：新鸿基、九龙仓、横基兆业联合开发，城东，259亩，建筑面积133万平米中海国际社区：中国海外地产，含部分别墅，城西，1986亩，总建筑面积超过130平米
府河星城：青杠上府河投资公司，欢乐谷上游府河旁，559亩，13000户，规划建筑面积130万平米
中德.英伦联邦:四川中德世纪置业,位于天府大道南段,360亩,规划总建筑面积128万平米
红枫岭：成都干道房产，城东建设路，总用地340亩，，经济适用房，规划总建筑面积122万平米
蓝光.空港MAX时代中心:蓝光地产,位于航空港区域,用地不详,规划总建筑面积超过120万平米（（40，标记）
东苑小区：成都人居置业开发的公务员小区，城南三瓦窑，用地面积400亩左右，总建面120万平米）
绿地.国际花城:位于郫县中信蜀都新城,净用地面积313亩,规划总建筑面积116.7万平米
天府长城：深圳长城地产，城南商务区，用地面积500亩左右，规划总建筑面积约114万平米
(商业配套南熙里20000平米，一期丽日清风74660平米，439户，二期嘉南地154000平米，944户，
三期柏南郡146720平米，969户，四期图南多174036平米，1605户，半岛城邦57万平米，2780户，共6737户。）
博雅新城：成都晓初物业开发，城北大丰，用地面积1000亩，规划总建筑面积113万平米金牛万达广场：万达商业集团，城北二环内，规划用地200余亩，规划建筑面积113万平米上锦颐园：成都桂溪房产，高新西区，500亩左右，其中一期42万平米,规划总建筑面积110万平米
传化国际新城：成都传化置业，位于成都大件路，用地面积430亩，规划总建筑面积达110万平米
富力桃园：广州富力地产，新都城区，280亩左右，调整后规划总建筑面积108万平米
西部智谷:武侯工业园投资公司,投资35亿元,西南三环外,用地面积750亩,规划建筑面积106万平米
中冶田园世界：中冶置业下属公司开发，郫县中信大道四段，333亩，规划总建筑面积106万平米（（50，标记）
成都大魔方：中冶文投置业，位于天府大道南延线，用地面积274亩，规划总建筑面积105.3万平米）
置信.逸都花园:成都置信地产开发,位于郫县南北大道,城市综合体,规划总建筑面积约105万平米
天府Vallige:高新区大源组团，主要用于呼叫中心办公，规划总建筑面积105万平米
佳兆业.君汇上品:佳兆业地产开发,位于双流南湖风景区两江交汇处,174亩,规划总建筑面积104万平米
天府软件园（共三期）：天府大道南延线，用地面积1566亩，规划总建筑面积102万平米堰山和畔：四川国瑞置业，都江堰二环路北段，首席8度搞震千亩大盘，规划建筑面积102万平米
康居学府新城:新西兰康居锦湾房产,位于青白江大湾街办,500亩,规划建筑面积超过100万平米
卓锦城：新加坡盛吉立（三公司联合开发），城东三圣花乡，969亩，总建筑面积100万平米
天骄康居星城：新西兰康居锦湾置业，位于青白江外环线，499.5亩，规划总建筑面积100万平米
美年广场：花样年地产，城市综合体，天府大道锦江交汇处西侧，255亩，规划总建筑面积100万平米（（60，标记）
欢乐城198：位于成彭立交欢乐谷旁，经济适用房，438亩，7900户，规划建筑面积100万平米）
翠竹天地：鑫泰新实业，航空港大件路旁，370亩+140亩扩展区，规划建筑面积100万平米汇融.悉尼湾：龙旺置业,位于新都区大丰镇,用地面积400亩,规划建筑面积100万平米
九龙仓双流发展项目：位于双楠大道双流西部新城段，用地面积534亩，规划总建筑面积100万平米左右
成都市40年产权公寓市场分析 一、市场整体现状 1.1发展历程及现状 发展势头迅猛，渐成主流产品之一 2007年以前，商务公寓此种产品形态尚处于市场萌芽阶段，供需都较少。而随着土地市场出让指标的变化，很多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情况下，开发商大多选择发展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。 从历年主城区的市场成交情况看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2008年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量巨大。因此，从2008年开始，商务公寓开始大量涌现市场。2011年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可预计未来商务公寓将有一个井喷。 主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情况汇总表 各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中 典型项目分布图
从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块主要为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，聚集了复地、花样年等众多品牌开发商。粗略估计未来2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓发展的热点区域。 1.2供需现状 2011年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。新政后，市场供应和成交稳步攀升，但是市场供应巨大，竞争激烈。 新政后，住宅市场被打压，需求被严重抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。但是也因为调控的影响，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。 销售情况差异较大，城南供需两旺，竞争激烈。
成都人才公寓政策 （一）适用对象 经人社部门认定并符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才，具体为： A类：国内外顶尖人才 主要包括：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者；国家最高科学技术奖获得者；中国科学院院士；中国工程院院士；中国社会科学院学部委员；国家“万人计划”杰出人才人选；相当于上述层次的顶尖人才。 B类：国家级领军人才 主要包括：国家有突出贡献的中青年专家；中国青年科技奖获得者；享受国务院政府特殊津贴的专家；国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选；“长江学者奖励计划”教授；国家杰出青年基金项目完成人；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人；相当于上述层次的领军人才。 C类：地方级领军人才 包括：省青年科技奖获得者；省有突出贡献的中青年专家；省“千人计划”人选；“成都人才计划”人选；享受四川省或成都市政府特殊津贴人员；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人，省自然科学奖、社会科学优秀成果奖及以上获得者或项目主要完成人；四川省学术与技术带头人； “成都发展卓越人才奖”获得者；相当于上述层次的领军人才。 D类：其他高级人才 主要包括：具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才；取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生（国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过）；省或市级技能大师工作室领衔人；市级工艺美术大师；具有高级技师职业资格证书；具有高级社会工作师职业资格证书；其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。 《细则》规定在安居方式选择上，申请人若同时符合多种安居方式准入条件，只能选择其中一种。租住人才公寓期间人才类别发生变化的，可按调整后的类别提出申请，经审核后从次月起调整相关标准，累计最长不超过5年。 （二）申请条件 1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中标准 2. 与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险； 3. 在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。 （三）申请材料 1. 身份证 2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书 3. 用人单位出具的《成都市人才安居申请表》 4. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明（学历、 职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料） 5. 劳动合同
成都市预售商品住房交付使用流程监督指导意见 第一条为进一步规范预售商品住房交付使用行为，切实维护买卖当事人的合法权益，促进房地产市场稳定健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关规定，结合我市实际，制定本指导意见。 第二条各区（市）县房产行政主管部门应当依据商品房预售方案或商品房买卖合同中拟定的交付使用时间，督促房地产开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定向买受人交付预售的商品住房。发现有不能依合同约定按期交付使用和不具备合同约定交付条件而强制交付使用的，要及时纳入辖区重点监督项目台账，并向当地有关部门发出维稳风险预警。 第三条各区（市）县房产行政主管部门应当根据掌握的拟竣工交付商品房的项目名单，及时向房地产开发企业核实拟交付情况，指导房地产开发企业完善商品住房交付使用的管理流程和应急预案，必要时可约谈企业相关负责人，防控交房中的维稳风险。 第四条各区（市）县房产行政主管部门要切实为房地产开发企业提供以下指导服务： （一）指导房地产开发企业建立并落实涉及交房启动、风险排查与评估、交房准备、交房实施、交房反馈等环节，包括查验、整改、应急预案、管理流程、投诉受理处理等内容的交付使用工作方案。 （二）指导房地产开发企业在预售的商品住房交付使用前，依商品房买卖合同约定的方式通知买受人关于交付商品住房的时限和注意事项。 （三）指导房地产开发企业对需延期交付预售商品住房的，及时书面或依约定方式告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担等，并保持与买受人的信息沟通。 （四）指导房地产开发企业在交付使用的商品住房项目中，规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提（警）示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注；商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间有明显的、有效的隔离设施，不合用内部道路。 第五条各区（市）县房产行政主管部门应当督促房地产开发企业依约向买受人公示以下资料，并按规定向买受人提供住宅工程质量分户验收结果表、住宅质量保证书、住宅使用说明书： （一）商品房买卖合同约定的竣工验收合格的证明； （二）商品房面积实测报告； （三）房屋共用部位共用设施设备查验情况； （四）商品房买卖合同约定公示的其他资料；
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 “6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价。”消息一出便引发成都楼市各界热议，而成都高端酒店式公寓，一时间成为楼市关注焦点。 棕榈泉费尔蒙挑动成都高端公寓神经 棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价，这对于成都楼市确实是个不小的撼动，尤其对于成都刚刚起步的酒店式服务公寓。 去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。 棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。 成都棕榈泉国际中心（来源：网络）
在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。 “棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。 作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。成都国际化市场正在成为新的投资领域(小区网论坛)，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。 而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。 成都国际化市场掀高端公寓激战 对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。章子怡、姚明等，都是顶级酒店公寓的业主。 按照房地产市场的发展规律，高端客户对高端产品和国际化服务的要求正是房地产市场发展成熟和细分要求的体现。对于成都，这样的需求正在逐日膨胀。 随着财富论坛在成都的胜利举办，成都的知名度和城市影响力将会极大提升，越来越多的世界500强企业家会逐步进入成都，成都的国际化程度越来越高，带来更加广泛的城市合作和商务机会；同时，成都直飞伦敦、墨尔本、德国法兰克福航线先后开通，更多外籍商务和旅游人士将进驻成都，势必会激增成都高端酒店公寓的需求，都将刺激酒店市场和高端酒店服务式公寓的发展。 以上海和成都做对比，据不完全统计，目前上海拥有外籍人士约14.32万人，在成都长驻的外籍人士约有2.5万人。从统计数据来看，成都外籍人口数量约为上海外籍人口的1∕6，但上海的酒店式服务公寓的供应量却是成都的10倍。 对于高端服务酒店公寓市场十分成熟的上海而言，其投资潜力还很可观，那么对于高端服务酒店公寓严重不足的成都，其市场的激战想必是迟早的事情。
成都高端酒店式公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 29200元/平方米，迄今为止成都最昂贵的高层住宅成交单价在6月22日诞生。有意思的是，创造这一历史的既不是以豪装闻名的铂雅苑、望今缘，也不是以地段著称的天誉、滨河湾，而是傍着一座六星级酒店就敢与这些豪宅们对垒的棕榈泉费尔蒙公寓。我们想问，棕榈泉是如何做到的？费尔蒙真的值这么多钱么？买如此昂贵的“奢侈品”的人到底是谁？ 只需找对1%的人 棕榈泉费尔蒙公寓并不是一个在装修上靠堆金砌银作为卖点的豪宅产品。在将成都几大豪宅产品放到一起跟棕榈泉费尔蒙公寓作比较研究时，成都棕榈泉副总经理冯渝也坦诚地承认：“比装修，我们比不过望今缘，比不过铂雅苑。”不过正如一位业界大佬所说：“如果费尔蒙公寓是一辆兰博基尼，它不需要那些愿意买宾利的人也喜欢他。如果有100个人喜欢这辆兰博基尼，而只有1个人买得起，那么棕榈泉只需要找出这1个人就够了。”确实如此，仅仅只有不足400套房源的费尔蒙公寓，找出这1%的人，就足够了。 成都高端酒店式公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 在做客户细分上，棕榈泉很费了一番心思。最终发现，这个群体有别于传统的豪宅客户，他们支付能力强，但生活节奏快，交际广泛，早出晚归，居所不能离市中心太远；他们不会把过多的精力放在饮食起居上，需要人照顾。同时，这个群体对生活品质的要求较高，并不仅仅满足硬件上的要求，同时还要满足软件上的需求。 近一年的时间，棕榈泉费尔蒙公寓已经成功售出近200套房源。在这个过程中，棕榈泉也没有放过已经成为费尔蒙公寓的业主，对其再次进行了分析。最终棕榈泉发现，他们对客户的细分还远远不够。在这近200位业主中，有超过97%的人拥有海外留学或者工作背
成都公寓市场研究报告 篇一：XX年成都酒店式公寓市场调研报告 成都酒店式公寓市场调研报告 序言 ................................................ ................................................... ................................................... (2) 一、起源 ................................................ ................................................... (2) 二、概念 ................................................ ................................................... (2) 三、特点 ................................................ ................................................... (3) 3．1、酒店独立产权 ................................................
(3) 3．2、酒店式管理 ................................................ ................................................... . (3) 3．3、兼具居住度假与投资两种功能 ................................................ .. (3) 四、用途分类 ................................................ ................................................... .. (3) 4．1、商务酒店式公寓 ................................................ ................................................... .. (3) 4．2、商住酒店式公寓 ................................................ ................................................... .. (4) 4．3、新生代酒店式公
x x x x楼盘交房通知单尊敬的先生／女士： 您好！ 欢迎您成为xxxx楼盘的业主。 xxxx楼盘经过精心的设计和施工，在您的信任和支持下，已于2015年12月30日建成并通过了综合验收备案。您所购买的号楼室已正式交付使用。 请您收到本通知书后，于年月日至售楼处办理交房手续（详见《xxx楼盘交房须知》）。届时，我司工作人员将恭候您的到来，并陪同您办理交房手续。 请您务必仔细阅读本通知书及相关附件。 如有疑问，请拨打咨询电话：xxxxx（9:00-17:30）。 此致 敬礼！ 附：《xxxx楼盘交房须知》 xxxx开发有限公司 2017年月日
xxxx楼盘交房须知 一、交房程序： 1、身份确认，领取交付流程卡，请您务必带齐以下凭证： （1）《交房通知书》 （2）《商品房买卖合同》原件 （3）《借款合同》原件（若有您有按揭贷款，请携带） （4）所有已付款的购房发票原件 （5）有效身份证明（身份证、军官证、护照、营业执照副本等原价及其复印件4份） （6）私章 如您不能亲临，可委托他人前来办理。被委托人在持有委托人和被委托人有效身份证明原件及2份复印件的同时，还需出具已公证的业主《授权委托书》原件。为了您的财产安全，恕不接受业主亲属（如父母、子女、夫妻、兄弟、姐妹等）无公证委托书代为办理。 如属单位购房，请出具《营业执照》副本、法人代表身份证原件及复印件4份、法人代表证明书、法人代表授权委托书及单位印章。 2、至售楼处财务处结清房款及相关代收费用。 3、至物业管理中心办理如下手续：
（1）《交付流程卡》验证 （2）签订《业主手册》、供电合同、供水合同及填写《业主基本情况登记表》等相关资料 （3）缴交综合管理费等物业管理相关费用 （4）领取房屋钥匙、门禁电子卡、《业主手册》等交付物品 （5）实地验房，填写《房屋交付验收清单》及签字确认 二、相关费用及收费说明 1、您所需缴纳的房款： 实测面积与预售面积差（增加或减少）：平方米，应补（退）房款￥ 元；原未结清房款：￥元。 2、您所需缴纳的新建物业专项维修资金为：￥元。 3、您所需缴纳的契税及印花税约为：￥元。 您所需缴纳的权证代办费：产权代办预收费用约为：现金￥元。（银行按揭客户必须由开发商指定的产权代办公司办理产权证，一次性付款客户或提前还清贷款客户可自行选择）。 4、您所需缴纳的物业管理费：物业管理中心预收费用约为：￥元。
Wide Angle | 广角 MODERN BUSINESS 现代商业158成都市长租公寓市场发展的机遇与挑战 付雪梅 舒刘 朱倩文 陶甜田 四川师范大学 四川成都 610101 摘要:近几年来，存量房市场在多种因素的综合作用下迎来发展机遇，巨额资本纷纷涌入这片市场，成都市长租公寓市场发展也如火如荼。但由于行业兴起时间短，运营模式尚未成熟，经营过程中存在许多的发展难题。本文就目前成都市长租公寓市场发展总体状况进行分析，深入了解其发展前景和目前存在的发展困境，并结合行业发展内在规律和相关政策导向为成都市长租公寓市场的长远发展提出建议。关键词:长租公寓；融资；投资回收期；互联网+公寓 长租公寓是指公寓运营企业将从存量房市场收集来的房源进行改造和装修升级，并通过提供多样化公共空间配置和标准化物业服务，吸引市场人群入住(租期一般在几个月或者一年以上)的出租型公寓。近几年来，魔方公寓、you+国际社区、优客逸家、龙湖冠寓、世联行(红璞)、德商(蜜柚)公寓等陆续在成都落地，提供各具特色的个性化租房服务，主要分布于成都市二三环之间，其中西门和南门两个区域由于其独特的区位优势较为集中，发展更加迅速。在旺盛的市场需求面前，品牌房企跃跃欲试，但目前成都市乃至全国的长租公寓市场正处于摸索和探究的起步阶段，运营和盈利模式尚未成熟，市场风险不断，各路资本要想撬动成都市住房租赁市场这块大蛋糕任重而道远。 一、长租公寓现阶段发展困境分析 (一)资金缺口大，融资途径单一 截至目前，多家长租公寓企业已至少完成了一轮融资，但仍不足以支挥其 运营过程中所需要的承租费、改造费、水电费及宣传推广费用等开支，尤其是经营前期需要源源不断的资金投入。巨额的前期投入与长租公寓企业所获得的融资之间难免产生一定的资金缺口，这种重资产模式将考验长租公寓发展的可持续性与企业的。而且就法律层面而言，长租公寓企业只是承租人，而银行等传统金融机构只将房屋不动产产权作为资产抵押资，公寓企业拥有的也只是不被认可的租赁权，因此无法从银行获得货款。隔驶资途径目前只是依靠单一的风投资金，但风投资金需要经过繁琐的程序才能获得，且成本高于普通融资途径，也会介入公寓企业的日常经营管理。长租公寓企业在目前甚至未来很长一段时间内都将难以改变其资金短缺和间接融资难的现实难题，这也将严重制约长租公寓企业规模的扩大和长远发展。 (二)回收周期长 ，普遍呈亏损状态 长租公寓回收周期长是整个行业所共同面对的又一挑战，据行业保守估计即使在不考虑其他费用的情况下，每套公寓的基本装修费用也在五到十万元不等，而仅依靠单一的租金利差和附带的管理费收入，至少要三至五年才能能收回成本。 目前在成都市范围内实现盈利的公寓企业为数不多，盈利情况普遍不佳，更多的是处于亏损状态。魔方公寓此前在成者隆重推出文殊院店和双楠店，仅投入运营两个月，出租率就达到近80％，但看似不错的出租率背后却是极低的运营利润，仍需要一定的时间才能收回成本。放眼整个行业，几乎都面临这样的窘境，这就需要投资资本耐得住性子等待漫长的回收期，而在这期间不免有资金演弱者因流动性不足而被迫出局，因此市场留给投资方和长租公寓企业方的是无尽的授资风险考验。 (三)行业兴起时间短，市场竞争大 一方面与长租公寓相比，传统租房中介发展成熟，具有较强的累积优势和市场竞争力。主要表现在其进入市场时间长，因此在房屋租赁市场上占据较大的市场份额，同时由于赚取手续费为其主要盈利模式，无需承担房屋空置的租金成本，因此运营成本低，资金风险小。另一方面，长租公寓本身存在待完善的问题。首先，长租公寓的特殊性对房源地理位置、交通条件、房屋质量都有特定的要求，因此房源供给有限；其次，由于进入成本的存在，在租金方面较传统模式出现了一定的溢价成分；再者，长租公寓的内部竞争导致在管理和服务水平方面存在参差不齐的现象，大大降低了消费者的体验，同时降低了租客的黏性。 二、成都市长租公寓发展前景分析 由于资金投资回收期长、利润薄、市场竞争大等一系列的发展限制，长租公寓企业现阶段的发展仍然存在着诸多难题。但长租公寓又无疑顺应时代的发展和住房方式的转变，满足了消费者对租赁服务品质需求的升级，与此同时，在城镇化进程加快、住房租赁市场需求扩大的推动下，仍然存在较大的行业发展空间。 (一)利好政策不断，市场预期明朗 成都市作为9大试点城市之一已发布了“租售同权”的相关方案，承租人在落户、入学、医疗、就业、社保等领域的权益将进一步得到保障，这无疑有利于租赁需求的释放。2017年7月市政府还出台了《成都实施人才优先发展战略行动计划》，深入贯彻落实人才夯实战略，在政策保障与都市发展的合力助攻下，更多的“蓉漂”将落户成都。备受关注的十九大也再次掷地有声地表明要让全体人民住有所居,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在各种利好政策的推动下，市场对成都市长租公寓的发展预期明显趋好。 (二)区位优势显著，潜在需求旺盛 多年以来的快速发展为成都市带来了“国际级中心城市”、
成都市城乡房产管理局关于印发<成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知 https://www.doczj.com/doc/d36338653.html, 填报时间： 2013-04-01 责任单位：市房管局 签发单 文号：成房发〔2013〕47号 位： 生效时 2013-04-12 签发时间：2013-03-13 间： 各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，监察支队： 《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》已于2013年3月12日经第4次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场监管处。 特此通知。 成都市城乡房产管理局 2013年3月13日 成都市预售商品住房交付使用流程管理规定 第一条为维护商品住房买受人的合法权益，促进房地产市场和谐健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有 关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条各区（市）县房管部门应当依据商品房预售方案中拟定的交付使用时间，督促房地产开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定向买受人交付商品住房。 第三条商品住房交付使用前，房地产开发企业应当书面通知买受人交付时限和注意事项。需延期交付的，房地产开发企业应当及时书面告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担
等，并保持与买受人的信息沟通。 第四条房地产开发企业在交付使用的商品房项目中，应当规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提（警）示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注。第五条商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间应当有明显的、有效的隔离设施，不得 合用内部道路。 第六条商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示以下资料：（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明； （二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明； （三）住宅工程质量分户验收结果表； （四）商品房面积实测报告； （五）物业服务承接查验协议； （六）住宅质量保证书； （七）住宅使用说明书； （八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准； （九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。 前款中第（三）、（六）、（七）项资料还应提供给买受人。 第七条房地产开发企业在交付商品住房时，应当按以下程序做好相应工作： （一）核实购房人身份。房地产开发企业在向买受人交付商品住房时，应当核验买受人身份（包括多个买受人）；买受人本人因故不能亲自到场的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办