龙湖园林打造五重景观方法
一、五重景观
第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；
第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；
第三层：2—3米高的灌木；
第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；
第五层：草坪、地被供人近赏。
示例：
二、景观配植典型方式
典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的
1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；
2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；
3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；
4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉（2—3米）、翠柏球等；
5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；
6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；
7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗（bo）等；
8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；
9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；
10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；
11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；
12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；
13、长叶型地被：如鸢（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；
三、园区景观特点
1、层次丰富的五重垂直绿化
1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化
2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；
2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；
2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林，全冠移植
3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；
3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；
3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题
4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图
5-1、弧度排布：
绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出；
5-2、影景互补：
高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色香味形色全感官接触
6-1、色：植物搭配四季有花、夏天要清雅，冬天要鲜艳；
6-2、香：选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；
6-3、味：全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；
6-4、形：树形要美，360°审视，找到客户最佳的观赏效果；
6-5、声：喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。
7、烘托气氛的主题园
7-1、项目周边：利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；
7-2、社区内部：布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用。
8、曲径通幽的景观小径
8-1、弯曲的景观，小道两旁的鲜花都经过了精心布置；
8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感
9、贴合主题的情景化小品
9-1、造型独特：景观小品造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活；
9-2、形式差异化：同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同。
10、无处不在的坛坛罐罐
11、严谨的景观细节
11-1、低矮的花坛周边用植物包围；
11-2、与景观相融的指示牌；
11-3、植物包裹住建筑的硬角；
11-4、垃圾桶也有绿化装饰；
11-5、曲线段的铺装地面，弧形采用板过渡；
11-6、错缝排列的侧石与平石，拼缝始终保持剧中错缝；
11-7、圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心；
11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致。
12、细心的园林维护
草长不得超过10厘米，每平米杂草不得超过5株
12-1、规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势，选择不同修剪手法；
12-2、 补活调整：前两年属保活调整期，与配置公司一起进行整改；
12-3、 枯叶及时处理：社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
四、设计原则：“三大纪律 十项注意”
三大纪律： 1、控制软硬景比例
原则：在有限硬景总成本下，减少面积，作出精致感；
1-1、 硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%，若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些。
A.地块越小，容积率越高，硬景比例越高：
B.别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；
1-2、 一个项目应知铺地不超过三种材料（水景除外）； 1-3、 硬质材料必须做面层保护，防止吸附污物；
1-4、 园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理；
1-5、 园区道路不易人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感； 1-6、 样板区步行到多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；
1-7、 曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土；
1-8、 单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化。
项目类型 项目名称 硬景比例 别墅 蓝湖郡东岸 14.31% 蓝湖郡西岸 13.53% 花园洋房
弗莱明戈 22.11% 好望山
21.20% 高层公寓
水晶郦城（1-5组团）
20.26% 紫都城1、2期 22.32% 观山水1、2、3期
25.43%
2、管理乔木和大灌木总成本比例
2-1、乔木+大灌木（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大瞧+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%；
解读：注意地区差别，历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右（软景与苗木造价的差别在于种植土有无），将来会大量提升乔木数量，减少灌木数量，建议控制在75%左右。
2-2、苗木成本分配重点顺序
点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物（墙地）—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被
解读：主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。
3、控制挡墙面积及做法
3-1、尽量在总图阶段处理：
①通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；
案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—100cm，或者取消下穿道路上步行景桥会如何？
②通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度
案例：重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法。
3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：
①可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙，省去面材处理成本；
案例：如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化。
②用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化；
负面案例：南苑三组团。
③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或者木格栅+常绿植物+开花植物美化。
3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上挡墙。
案例：香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强，增加数百万造价。十项注意：
1、主景树和主景点
1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计，没有廉价（难看）的植物，只有廉价
（难看）的搭配；
案例：西苑：小叶榕做主景树；
香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂。
1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观。
2、取消“行道树”概念，改移植物群落布置
其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果。选树容易、栽树现场控制不难、成本易控。
解读：
①避免园区内出现市政种植模式；
②通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求，减少资源压力，以最少钱打到最好效果；
③通过大盆景组合的方式达到较好的效果。
3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流
3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理；
解读：园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定要采用钢筋混凝土池底，小水体可适当采用柔性防水。
3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥，防止水体翻碱；
3-3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。
4、少花钱但让植物丰满的窍门
4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填方土量，且形成的绿量显丰满；
解读：具体项目具体分析。覆土深度900—1500mm，合理利用出库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高）。
4-2、减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙面饰面处理成本；
4-3、高树种在高点上；
4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节约成本；
4-5、将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植、可省钱；
4-6、路口、拐点处，大树、华乔、花卉地被应重点处理，浓墨重彩；
4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”
解读：
①注意视线范围内的观感额私密性；
②大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，要结合道路尺寸考虑；
③放宽苗木的选择范围，树形不佳的也可巧妙利用；
④乔木采购宜采用低分枝乔木。
4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；
4-9、植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；
4-10、大、小灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；
4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，用作树篱或围挡；开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽，减弱其过于“严肃”的感觉。
5、周界围墙与隔噪的做法
5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；
5-2、公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化；
5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃；
5-4、若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理。
6、私家花园的宜与忌
6-1、私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园。私家花园坡度控制在3—5%；
6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；
6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%；待施工放线时，营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；
6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门；
花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；
6-5、私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅。
7、园区构筑物与小品
7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡；
7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯，避免夜晚炫光；
7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑，代之以点睛植物或小水景；
7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品，禁止自己设计和定制小品；
7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯，照亮道路台阶为宜，高度以1.7m以内。庭院灯一般为3m，草坪灯一般为450—600mm；
7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜，注意避免炫光；
7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等，尽量用植物掩蔽、美化，即使用木格栅式木板条美化，也要处理成小区景观的一部分。
8、土壤施肥排水、喷滴灌措施
8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；
8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥以抗板结；
8-3、土壤要杀毒；
8-4、在重点树群或较难养护区域，考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区；
8-5、有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或盲沟以排水；
8-6、大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂。
9、施工中的宜与忌
9-1、在车库顶板种植覆土施工中，车卸载下的土应边卸土边运走散开，禁止对过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大重新增加结构补强；
9-2、在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，将覆土的厚区与梁柱区域重合；
9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护；
9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断。
10、确保开园效果的措施
10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物，随时备用；
10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路，待样板区需要时立马可得；
10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”，到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型，上面攀好植物，到时整体移入。
五、景观设计管理
1、景观设计管理流程及要素
设计研发部工作流程——业务流程
主线流程：概念设计——方案设计——扩初设计——施工图设计——施工过程控制主线部门：设计部
配合部门：营销
成本
工程
发展
物业
商运
2、景观设计合作单位管理
2-1、流程管理：考察——入库——招投标——评价——确定
2-2、合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合要求；
2-3、合作单位的评价：合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用后）。拟选单位在招标之前进行评价；
2-4、合作单位资源库：分专业、按合作状态建立合作单位资源库。
3、景观设计计划管理
3-1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级计划；
3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；
3-3、形成项目计划；
3-4、形成资金计划。
4、设计阶段性成果及各阶段管控要点
4-1、景观设计启动阶段
①调研与准备；
②准备工作草图，收集基地现状和特点的草图；
③实地勘察、基地资料分类记录；
④制定项目设计计划；
⑤提出景观设计思路和理念；
⑥拟定景观设计合同和设计任务书；
⑦开展景观设计单位的邀标工作；
⑧确定景观设计单位；
⑨项目目标成本
⑩景观项目定位和配置标准
4-2、景观设计概念
①采用意向图片、剖面等，描述景观的整体调性，描述关键景观节点；
②控制景观的硬景和水景的面积；
③硬景铺装材料一般控制在3—5种以内；
④对乔木、灌木等提出品种范围；
⑤体验区景观构想；
⑥总图评估
⑦概念设计成果
4-3、景观方案设计
①平面功能分区；
②重要节点透视图；
③竖向关系；
④与建筑消防的关系；
⑤软景意想图片；
⑥分绿、赠绿；
⑦绿化指标的控制；
⑧方案设计成果
4-4、景观扩初设计
①总平面布置图及标高图；
②给排水平面布置图；
③物料图；
④照明平面布置图；
⑤大样图；
⑥软景土壤造型平面图；
⑦乔木平面布置图；
⑧灌木及地被植物平面布置图；
⑨重要节点乔木灌木透视图及参考图片；
⑩扩初设计成果。
4-5、景观施工图合图阶段
①综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；
②依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。4-6、景观施工图设计
①结构详图及施工工艺详图；
②水、电系统施工图；
③照明走廊及控制
④水景电气控制；
⑤乔木配置标准；
⑥灌木配置标准；
⑦施工图设计成果。
4-7、景观施工图交底及施工配合阶段
施工图交底：
①施工图设计成果（电子和纸质）；
②装饰材料的确认表及样品小品；
③选用的植物种植效果图片；
④选用的设施设备的文本；
⑤提交必达目标及优先目标表；
⑥提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段；
⑦关键点检查；
⑧样板带路。
5、景观设计管理关键点分析
5-1、景观设计：4个关键环节
①设计合同（任务书）；
②设计过程控制；
③设计成果评审；
④设计变更控制。
5-2、示范区
①空间组织及动线主入口设计；
②主景观设计；
③庭院，入户设计；
④五重植物设计；
⑤水景设计；
⑥硬质铺装材料等。
5-3、景观设计效果
①空间布局：布局疏密有致，投入成本主次有别；
②合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式存在；
③客户关注度：根据客户关注度排序设定，考虑景观亮点；
④营销卖点：功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。
5-4、景观设计成本控制
①竖向设计：减少景观构筑物和水体，有效节约土方量，减低成本；
②在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水；
③材料选择：就地取材，再利用，控制厚度和材料规格，减少损耗；
④植物配置：预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区。
六、景观成本分析
1、景观成本范围
1-1、景观成本范围
①软景；
②硬景；
③周界围墙、大门及入口岗亭；
④导示系统；
⑤环境水电；
⑥环境设施及小品；
⑦室外游泳池；
⑧运动场地；
⑨环保降噪工程。
1-2、与原范围的差异
①挡墙结构成本，调整如下：
◇跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费（建筑工程、主体结构及初装修）；
◇跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，结构成本纳入三通一平工程费（场地平整）。
②光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱）成本，原在景观成本范围内，现调整纳入建筑及安装工程费。
2、景观成本费项明细
序号成本项目成本费用说明
1 软景
包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类等所有苗木、
种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。
2 硬景包括地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
3 墙门岗亭包括围墙、大门、入口岗亭材料、施工费等全部费用
4 导示系统包括所有导示系统地材料费、施工费等全部费用。
5 环境水电
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费
用。
6 环境设施及小品
包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信
报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用
7 室外游泳池
包括游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、
爬梯等材料费、施工费等全部费用。
8 运动场地包括篮球场、羽毛球场、网球场的全部费用。
9 降噪工程包括降噪工程，如隔音墙等材料、施工费等全部费用。
3、景观成本区域特性
特性1：
2 重庆·悠山郡一期287 186 65%
3 成都·长桥郡林荫大道355 243 68%
4 北京·滟澜山562 372 66%
5 北京·香醍漫步365 195 53%
6 重庆·弗莱明戈361 216 60%
7 重庆·紫都城一二期243 145 60%
8 重庆·水晶郦城251 126 50%
9 重庆·观山水280 146 52%
10 重庆·大城小院325 172 53%
11 平均60%
特性2：
①软景成本的高低对总景观成本的影响重大
②影响成本的因素：
◇可使用的苗木种类数量；
◇苗木采购成本；
◇苗木运输距离；
◇苗木土球大小（运输成本）；
◇适宜栽种期的长短；
◇栽植成活率；
◇冬季是否需用特殊防护。
③区域分类：
A类：重庆、成都、上海、苏南4个区域公司
B类：北京、西安、沈阳3个区域公司
七、总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本。
分类
别墅洋房高层
单方
成本
参照效果
单方
成本
参照效果
单方
成本
参照效果
A
类公司320
重庆·蓝湖郡、
重庆·悠山郡一期
成都·长桥郡
310
重庆·弗莱明戈
重庆·大城小院
300
重庆·水晶郦城
成都·三千里
B
类
公
司
420 北京·香醍漫步380 北京·香醍漫步
【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及工程考察（7月20 日） 【课程背景】 龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商 学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产工程在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。 【课程收益】 工程前期规划定位与景观的关系 景观成本控制的标准化动作 设计阶段的成本控制标准化 不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准 实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会 【考察特色】 1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！ 2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！ 3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！ 4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！ 【学员对象】 1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等； 2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监； 3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监； 4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干 【讲师介绍】 司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高
级课程顾问。他常年从事景观设计与工程管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名工程提供从图纸到现实的全程服务, 确保工程理念成功向业主表达。 【课程大纲】 一、景观规划创新思路 一）景观创新的战略与形式 1.技术创新 2.产品创新 3.流程创新 4.服务创新 二）景观价值创新的手法 1.景观溢价 2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造 3.景观技术创新手法 3.1景观生态设计与修复 3.2铺装材料创新 3.3常见景观手法的创新 3.4水景利用 3.5植物造景 3.6灯光、交通设计 3.7大地景观 3.8新技术应用
龙湖景观效果控制 目录 一、龙湖景观图片欣赏 二、龙湖景观架构职责 三、龙湖苗圃建设 四、龙湖景观样板点评制度 五、龙湖景观工程管理 一、龙湖景观图片欣赏 一、龙湖部分景观图片欣赏 经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、 杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。
香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。 丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成 丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化
丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等 均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。 整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。
丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件 饰物使花园充满人气、活气。 铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。
红枫、红叶石楠效果 情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物，丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日
龙湖· X X 项目 景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二00 年月日
目录 正文部分： 1项目概况 (2) 2设计依据及基础资料 (2) 3景观设计内容 (2) 4景观设计要求 (3) 5景观设计成果要求 (4) 6景观设计深度要求 (6) 7景观造价估算 (6) 8时间进度安排 (6) 9合作方式 (7) 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料
1项目概况 2设计依据及基础资料 2.1设计依据 2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3建设工程相关批准文件。 2.2基础资料 2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份 2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图） 3景观设计内容 3.1总图评估 3.2总体环境规划设计。 3.3硬质景观概念、方案及扩初设计。 页脚内容7
3.4软景概念、方案及施工图设计。 3.5水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。 3.6基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。 3.7基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。 4景观设计要求 4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。 4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。 4.3 由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。 4.4 基地高差较大，请景观设计时综合考虑景观与建筑的关系和与建筑立面风格的协调、统一，在总图上进行整体布局设计。 4.5 软硬景比例为85%（软）：15%（硬），提供给设计参考。 4.5 要求在设置水体景观时应考虑湖水利用、水循环系统及过虑、清洗问题。 4.6 公共区域要求考虑预留公共停车位个，我司建议停车场的平面布局采用2-3个停车位形成一组，要求不同位置的公共停车位结合该处周围景观的风格采用不同的方式处理。 4.7 私家花园的范围划分最少应在m2以上，要求在景观设计过程中结合景观效果考虑花园平面形状；请考虑四个私家花园设计和4个典型前场入口花园设计（要求图纸达到施工深度）；要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，要求以1. 2米高 页脚内容7
[转] 景观地形堆坡研究 1、微地形概念 园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种地的起伏状况。在造园工程中，适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的的[1-8]。 2.园林绿地微地形处理原则 园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。根据作者多年研究，根据其功能对不同微地形模式提出下处理原则。 2.1结合自然地形、充分体现自然风貌 自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材追求天趣。
2.2以小见大，适当造景 地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，为景观变化提供了依托的基质。在较大的景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划的感觉。通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。 2.3 因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中 地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体体现返朴归真、崇尚自然、 向往自然的心理。3微地形应用处理的技巧 不同的绿地有不同的微地形处理技巧。就笔者多年的研究，特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。 3.1公共绿地
3.1.1路堤 路堤是联系水与绿地的媒介，是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模使路堤缓缓延伸到水面，打破绿地与水的界面；或把路堤做成台阶式，并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能，可以使亲临水体，享受大自然的乐趣。 3.1.2人工水系 园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。 规则式水体如喷泉等，其轮廓可处理成几何式，水岸整齐；驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式，垂直于池底，此形式多见于泉水景中。 自然式水体讲究“疏水之去由，察源之来历”，需要设计者对天然水体观察提炼，求得“神似”而非“形似”，以人工水面造出近似于自然水系的效果。为避免水出无源，通常将水的轮廓处理成自然曲折、时隐时露、水岸为自然曲折的倾斜坡地。如设成人工沙滩或草地缓缓倾斜延伸入水体中，驳岸主要用鹅卵石或石矶等天然材料修砌。宽阔的水体还可创造洲、渚、滩等景观；窄的水体可形成瀑布、跌水，地泉等水体景观，使水具自然河流之秀色，潺潺山溪之灵性。
【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察 （3月22-24日） 【课程背景】 龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌？他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号! 龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就！ 龙湖为何领跑，如何领跑？景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力！ 北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。 【课程收益】 1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法； 2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验； 【课程对象】 1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导 2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人 【专家导师】 刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司6个知名项目的景观设计管理工作。
【培训内容】 一、为什么学习龙湖地产的景观？ 二、学习的四个层次：道、法、术、器 道：策略、理念、为景之道 法：制度、流程、指引、导则 术：设计及营建技巧、技术标准 器：工具（数据统计、模板、表格、案例库） 三、产品大于作品 1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴； 产品库形成 景观实现 2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。 3、敏感点研究 房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等； 四、以营销为核心的景观理念 1、景观价值点挖掘 （1）亲地赠绿：一个公式的思考 五层植物绿化花镜 （2）由溪流引发的思考
一、龙湖景观图片欣赏 二、龙湖景观架构职责 三、龙湖苗圃建设 四、龙湖景观样板点评制度 五、龙湖景观工程管理 一、龙湖景观图片欣赏 一、龙湖部分景观图片欣赏 经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、 杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树,大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。
香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。 丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成 丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化
丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等 均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。 整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。
丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件 饰物使花园充满人气、活气。 铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。
红枫、红叶石楠效果 情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架
景观工程师的烦恼 Part.1 “五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步 名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。 | 重庆·蓝湖郡| 在被约束的高容积 率的城市里，通过对 空间出色的拿捏来 营造丰富自然的体 验。“在树中间找房 子”，曾是我们最擅 长的事。
| 重庆·南苑| 我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。
| 重庆·听蓝湾| 有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。
| 重庆·弗莱明戈| | 杭州·香醍溪岸| 从1993年到2017年， 龙湖稳健提速，站上 千亿新台阶。 24年间，造景制园理 念从“五重景观”上升 到“五维景观”，一个字 的差别，是生态、健 康、交融、精筑、人 文的深度考量，淬炼 的不仅仅是植物搭 配、花木栽培的功夫， 更是意境与文化的传 承与创新。 只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。
Part.2 从五重到五维，龙湖用了24年 生态、健康、交融、精筑、人文 五重维度，由点到面 闻、看、听、触、感 五种感受、由浅入深 让五感带着你，深切体验龙湖五维景观
五维景观 · 生态 关键词：五重景观·季相变化·生态循环 生态·闻 景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。 不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。 五重景观 植物是建筑的外立面
龙湖景观特点分析 在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
层次丰富的五重垂直绿化 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的： 1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等 2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、 3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等 4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等 5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等 6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等 7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等 8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等 9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等 10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等 11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等 12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等 13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等 一、别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。