低氮冷凝模块燃气锅炉项目
可行性研究报告
xxx实业发展公司
第一章概述
一、项目概况
（一）项目名称
低氮冷凝模块燃气锅炉项目
（二）项目选址
某经济开发区
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
（三）项目用地规模
项目总用地面积19643.15平方米（折合约29.45亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数67.19%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度176.67万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积19643.15平方米，建筑物基底占地面积13198.23平方米，总建筑面积22196.76平方米，其中：规划建设主体工程15989.22平方米，项目规划绿化面积1771.39平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计61台（套），设备购置费2286.78万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1229765.72千瓦时，折合151.14吨标准煤。
2、项目年总用水量5937.37立方米，折合0.51吨标准煤。
3、“低氮冷凝模块燃气锅炉项目投资建设项目”，年用电量1229765.72千瓦时，年总用水量5937.37立方米，项目年综合总耗能量
（当量值）151.65吨标准煤/年。达产年综合节能量58.98吨标准煤/年，
项目总节能率24.99%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某经济开发区发展规划，符合某经济开发区产业结构调整规
划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境
产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资6196.07万元，其中：固定资产投资5202.93万元，
占项目总投资的83.97%；流动资金993.14万元，占项目总投资的16.03%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入7870.00万元，总成本费用6146.65万元，税金
及附加107.10万元，利润总额1723.35万元，利税总额2068.15万元，税
后净利润1292.51万元，达产年纳税总额775.64万元；达产年投资利润率27.81%，投资利税率33.38%，投资回报率20.86%，全部投资回收期6.29年，提供就业职位133个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济开发
区及某经济开发区低氮冷凝模块燃气锅炉行业布局和结构调整政策；项目
的建设对促进某经济开发区低氮冷凝模块燃气锅炉产业结构、技术结构、
组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“低氮冷凝模块燃
气锅炉项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济开发区经济发展，为社会提供就业职位133个，达产年纳税总额775.64万元，可以促进某经
济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率27.81%，投资利税率33.38%，全部投资回
报率20.86%，全部投资回收期6.29年，固定资产投资回收期6.29年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
加快行业信息平台建设。充分运用新一代信息技术，可视化展示产业
布局、发展动态、制约瓶颈，引导平台及时向民营企业发布宏观经济信息、政策信息、行业信息和项目信息。（工业和信息化部）
经过多年的积累，我省制造业已具有了相当规模和产业特色，现代产
业体系逐步建立，传统产业转型升级成效显著，特色优势产业实力显著提升，发展内生动力持续增强，为下一步制造业转型升级奠定了良好基础。
省委省政府把以制造业为主的产业转型升级，作为稳增长、促转调、提质
效的重中之重，强力推进。省委第十届十二次全委会以全力打好稳增长调
结构主动仗为主要内容，提出要更加自觉、更加有力地推动稳增长调结构，为走在前列奠定坚实的经济基础。省政府出台实施了工业转型升级行动计
划和22个实施方案，为制造业转型升级做好了顶层设计和路线规划。完备
的产业体系和省委省政府的坚强领导，为我省制造业转型升级提供了坚实
的发展基础和政策保障。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设及必要性
一、项目建设背景
1、2012年，我国制造业增加值为2.08万亿美元，在全球制造业中占
比约为20%，跻身世界制造大国。与此同时，大而不强则是中国制造的痛点。为推动中国制造由大变强，2015年5月，党中央、国务院着眼全球视野和
战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施《中国制造2025》的战
略决策。这是未来10年引领制造强国建设的行动指南，也是未来30年实
现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。
2、从细分领域看，2016年前三季度，在全球客户群持续扩大和产业技术日臻成熟的推动下，节能环保、新能源、现代物流三大细分领域的全球
平均增速分别为8.6%、8.8%、9.3%，与上年同期相比分别提升2.9个、3.5个、3.8个百分点，仍然保持了良好的产业增长态势。与此相反，受全球供应链重组和技术瓶颈影响，高端装备制造、生物医药、新材料、信息产业
四大细分领域的全球平均增速分别为7.5%、7.7%、7.1%、7.4%，与上年同
期相比分别提升0.5个、0.9个、0.3个、-1.2个百分点，产业结束高增长态势，步入结构调整期。
二、必要性分析
1、新常态的提出是深入调查分析和系统归纳总结的结果。针对我国经
济发展出现新变化，改革开放进入深水区和攻坚期，国际经济秩序正在深
度调整重构等新问题和新趋势，以习近平同志为总书记的新一届中央领导
集体，从执政伊始就从历史和战略高度，强调必须尊重经济规律，坚持问
题导向、坚持稳中求进，加强党对经济工作的领导。自2013年4月开始，
初步确立了中央政治局对经济形势的季度分析制度。经过深入调研分析，
在2013年上半年政治局讨论经济形势会上，习近平总书记正式提出中国经
济处于“三期叠加”阶段的重大判断。2014年2月中央政治局讨论2013年《政府工作报告》稿的会议上，明确强调今后一个时期我国仍具备保持中
高速增长的良好基础。从政治高度正式承认中国经济潜在增速已经下降，
中国经济发展不再也不能追求“超高速”增长。紧接着，2014年5月习近
平总书记在河南调研时，正式提出新常态重要判断，强调说，“我国发展
仍处于重要战略机遇期，我们要增强信心，从当前我国经济发展的阶段性
特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。”为进一步统一思想认识，在2014年第二季度政治局经济形势分析会上，习近平总书记对“三期
叠加”进行了全面系统分析，回答了什么是“三期叠加”，为什么会出现“三期叠加”等基本问题，并强调开展经济工作必须认清“三期叠加”阶
段的特征和工作要求。为回应国际国内的广泛关切，在2014年11月APEC
北京峰会上，习近平总书记进一步从速度、结构和动力三个方面阐述了
“新常态”的基本特征。为进一步提高全党认识，回答在新常态下实际经
济工作还存在不少疑惑，习近平总书记在2014年中央经济工作会议上，突
出分析了新常态的本质内涵和九大趋势，并强调我国经济发展进入新常态，
是我国经济发展阶段性特征的必然反映，是不以人的意志为转移的。新常态重大思想的提出，建立在深入调研分析基础上，是及时响应民意，恰逢其时之举。“认识新常态、适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。”
2、“十三五”时期应对三次产业的功能定位进行重大调整：在促进三次产业融合协调发展的基础上，通过提高发展能力进一步稳定农业的国民经济基础地位，通过培育工业创新驱动和高端要素承载功能实现从经济增长引擎到可持续发展引擎的定位转变，通过消除体制机制障碍实现服务业进一步拉动经济增长的功能定位。
第三章项目投资单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx实业发展公司
（二）公司简介
成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。
公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。
公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入4376.26万元，同比增长31.90%（1058.36万元）。其中，主营业业务低氮冷凝模块燃气锅炉生产及销售收入为3674.87万元，占营业总收入的83.97%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1022.08万元，较去年同期相比增长156.10万元，增长率18.03%；实现净利润766.56万元，较去年同期相比增长96.27万元，增长率14.36%。
上年度主要经济指标
第四章项目方案分析
一、产品规划
项目主要产品为低氮冷凝模块燃气锅炉，根据市场情况，预计年产值7870.00万元。
通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积19643.15平方米（折合约29.45亩），其中：净用地面积19643.15平方米（红线范围折合约29.45亩）。项目规划总建筑面积22196.76平方米，其中：规划建设主体工程15989.22平方米，计容建筑面积22196.76平方米；预计建筑工程投资1566.31万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计61台（套），设备购置费2286.78万元。
（三）产能规模
项目计划总投资6196.07万元；预计年实现营业收入7870.00万元。
第五章选址可行性分析
一、项目选址
该项目选址位于某经济开发区。
园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务
方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一
事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达
等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除
办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加
强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私
等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时
具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和
自然生态资源保护相一致。
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模
的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”
的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。
二、用地控制指标
投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数67.19%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.98%，固定资产投资强度176.67万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场
地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路
类型为城市型。
2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状
消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。
3、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建
设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管
系统直接排到项目建设地市政雨水管网。