医院可行性研究报告
关于万载县人民医院门诊楼项目可行性研究报告的批复
宜市发改社字14号
万载县发改委：
你委报来万发改综字3号“关于呈报万载县人民医院门诊楼建设项目可行性研究报告的请示”及相关材料收悉。万载县地处赣西北边陲，是我省的革命老区县，被国家确定为享受西部地区政策县。万载县人民医院是全县最大的综合性医院，承担了全县主要的预防诊断、医疗救治功能。医院原门诊楼建于上世纪70年代，房屋严重老化，多处开裂渗漏。随着农村合作医疗的推广，万载县人民医院业务量迅速增加，XX年，门诊人数达到万人，门诊业务用房紧张问题日益突出，已严重影响到医院业务的开展。经研究，同意万载县人民医院门诊楼项目可行性研究报告，现就有关事项批复如下：
一、项目建设地址：万载县人民医院内，拟拆除原门诊大楼新建。
二、项目建设内容及规模：新建门诊楼，总建筑面积3030平方米，为五层框架钢混结构，购置部分医疗设备。
三、项目总投资及资金来源：项目总投资445万元，资金来源：申请中央专项补助资金210万元，医院自筹235万元。
望接此批复后，抓紧做好项目前期工作，委托有资质的设计单位编制项目初步设计，报我委审批。
特此批复
二oo七年五月十六日
主题词：卫生万载县人民医院可研批复抄报：市政府抄送：市卫生局宜春市发改委办公室XX年5月16日印发共印6份
正文目录
第一章研究概述1
第一节研究背景1
一、行业背景1二、政策背景3三、产业背景4第二节研究内容7第三节研究方法8第四节研究结论9 第二章全球儿童医院行业发展现状及趋势11第一节全球医院行业发展环境pest分析11一、经济环境分析11二、政策环境分析12三、社会环境分析14四、技术环境分析17第二节全球医院行业发展的趋势及发展特征20一、全球医院行业发展趋势分析20(一) 医院服务个性化(二) 医院覆盖网络化(三) 医院经营品牌化二、全球医院行业发展特征分析25(四) 产业集中度(五) 行业生命周期(六) 经济关联性第三节全球主要国家医院行业发(本站隆重推荐好范文网)展现状及趋势分析31一、美国医院行业现状及趋势分析31二、欧洲医院行业现状及趋势分析32三、日本医院行业
现状及趋势分析34 第三章中国儿童医院行业发展环境pest 分析39第一节政治环境分析39一、中国医疗体制改革进程加快39二、新医改对医院行业的影响40第二节经济环境分析43一、 XX-XX年中国居民人均收入分析43二、 XX-XX 年中国居民医疗费用支出分析44第三节社会环境分析47一、中国儿童数量众多、出生率较高47
二、独生子女是年轻群体的主要构成48
三、家庭对儿童身体健康关注程度提高50
第四节技术环境分析54
一、儿科疾病的新致病原及致病机理不断被发现54
第四章中国儿童医院行业发展现状及趋势分析59
第一节中国儿童医院行业发展特征分析59
一、儿童专科医院的优势59
二、影响儿科医院消费选择的因素分析60
三、儿童医院行业五力模型分析62
(七) 医院
(八) 供应商
(九) 医疗服务使用者
(十) 竞争者
(十一) 行业进入与退出障碍
第二节中国儿童医院发展现状分析71
一、 XX-XX年中国儿童医院的数量71
二、 XX-XX年中国儿童医院行业市场规模及预测分析第三节中国儿童医院行业发展问题分析75
一、中国儿童医院普遍存在看病难、看病贵现象75
二、中国儿童医院的医疗服务质量有待提高76
第四节中国儿童医院行业发展趋势分析79
一、儿科医院发展前景与挑战79
二、用专科优势打造儿童医院特色品牌80
三、国内儿童疾病变化对儿科医疗提出新要求82
第五章重点城市儿童医院市场发展现状及趋势分析87 第一节北京87
一、北京儿童医院行业发展环境pest分析87
二、 XX-XX年北京儿童医院行业市场规模及预测88
三、 XX-XX年北京儿童医院行业统计90
四、北京儿童医院行业竞争现状及格局93
五、北京专科医院行业发展趋势分析95
第二节上海97
第三节深圳98
第四节杭州99
第五节成都100
第六节武汉101
第六章中国儿童医院行业国内主体企业分析103
第一节上海市新华医院103
一、医院背景及现状介绍103
二、医院医疗环境介绍及市场运营状况分析104
三、医院核心竞争力swot分析106
四、医院未来发展战略分析109
第二节北京儿童医院112- 2 - 72
关于请求审批县人民医院传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)的请示
县计委：
我县是百万人口大县，人口流动量大频繁。近几年全县法定传染病的发病主要以散发为主，但也存在传染病疫情的爆发流行。其中XX年最为严重，共发生爆发疫情5起，共波及1300余人，发病132人。特别是去年防治“非典”期间，暴
露出我县应对突发公共卫生事件还存在诸多问题。根据全国、全省大疫情和周边县市的传染病发病状况，不排除今后在我县发生、爆发流行或传入传染性非典型肺炎、霍乱、人间禽流感等烈性传染病的可能。因此建立健全突发公共卫生事件医疗救治体系，具有十分重要的经济和社会意义。目前已将《传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)》编制完成。现将有关事项请示如下：
一、项目名称：县人民医院传染病区项目建设工程
二、项目实施单位：县人民医院
三、项目性质：改扩建
四、建设内容：
1、设备购置21台(套)160万元，其中：
心电监护仪4台;除颤器2台;x光机(含床旁x光机1台)2台;b超机1台;心电图机2台;血液分析仪1台;尿液分析仪1台;全自动生化分析仪1台;血气分析仪1台;电解质分析仪1台;细菌分析仪1台;普通显微镜1台;水浴箱及离心机各1台;网络建设。
2、病区土建180万元，其中：
征用土地20亩。业务用房建筑总面积1800平方米，房屋设计方案、污水处理、医疗废物处理及环保设施等应符合国家卫生防疫等部门有关规定。
五、计划投资及资金来源项目总投资340万元。其中国家补助260万元，地方自筹80万元。
六、招投标方案
1、招标范围：本项目招标范围包括：建筑工程、主要设备等。
2、招标方式：本项目拟采用委托招标的组织形式，实行公开招标。公开招标按规定发布招标信息。
六、建设工期：XX年3月—XX年12月
七、效益
1、社会效益：该项目实施完成后，将进一步完善我县
传染病防治体系，形成诊治各类传染病40床位规模。
2、经济效益：该项目实施后，县人民医院年可新增业务收入126万元，实现利润万元，项目投资回收期为10年左右。
以上请示如无不妥，请转报上级审批。
附：《县人民医院传染病区项目建设可行性研究报告(代项目建议书)》
二00三年十一月六日
《项目可行性研究报告》(基本内容)
一、项目概况
包括但不限于以下内容：
项目背景：含项目来源、土地性质、权属情况，项目合作方情况介绍等。
地块位置、素质及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、宗地形状、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下情况、规划控制条件等。
周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安情况、空气状况、各类污染情况、各种危险源等，以及周边土地用途规划等。
市政配套设施：道路现状及规划发展情况;供水、排水、供电、通讯、燃气、供热情况。
项目宗地分析结论。
项目获取及合作模式：
土地获取方式与路径;主要合约条款、投资各方股权比例;付款进度及与土地过户程序的配合;项目涉及的法律问题，合法合规性分析;法律可行性分析结论。如属收购的项目，需详细说明相关公司的法律及财务尽职调查情况，尽职调查报告中不清楚、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施;相关公司的债权债务情况、资产抵押情况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需详细说明土地过户相关程序等。
项目手续办理情况：
土地使用权办理程序、所需时间;如涉及土地变性，需说明相关程序、问题及所需时间等;如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等;其它手续问题。
附图：地块位置示意图，地形图地块现状与周边景观照片或图例地块周边土地用途规划图
交通状况示意图
商业、生活配套分布图市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图
(以上信息可以在一张或多张图纸上同时反映)
项目交易流程、股权结构图(如交易程序复杂，需提供相关示意图)
二、市场调查
包括但不限于以下内容：
地块所在城市经济发展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，
近几年城市经济总量、居民收入与消费情况、固定资产投资等。
地块所在城市的规划发展方向。
地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需情况及价格走势，
须提供最近一年土地公开出让市场成交情况汇总表;周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。
地块所在城市及片区房地产市场情况：主要消费群体分析;近几年房地
产投资、开发建设及销售情况，同类物业供给、需求及价格走势等;可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等;现时的及潜在的竞争性楼盘情况。
可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目
位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售情况等。
同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，
详细说明同类物业建筑成本情况。
政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特
殊政策，地方政府给本项目的优惠政策或特殊限制等。
市场调查结论。
附图：地块与可比楼盘的位置示意图
三、开发规划和营销规划
包括但不限于以下内容：
基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度;各功能部分的楼面面积、户型结构、车位数量;可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。
规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等;结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。
开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划设计可行性、基本建筑形态做初步分析。
计划开发期：包括从项目开始投资到项目竣工全部投入使用的全部周期。
项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。
目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、预计售价等;项目初步市场定位报告作为附件。
租售方案：项目销售计划，预测销售速度和消化期等。
主要营销策划和促销手段。
附件：初步市场定位报告
规划设计分析报告
四、开发成本
包括但不限于以下内容：
税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。
土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿费、土地办证费、合作方补偿费(收购溢价)、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。
前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、开办费等。
建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不可售物业以及地下建筑的建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。
其它直接费：包括工程管理费、项目(地盘)管理费、水电增容费、物业管理基金等。
销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。
其它间接费用：包括公司管理费、财务费(利息等)等。
不可预见费：由不确定因素引起的不可预见费。
成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项目或其它公司的项目做横向比较。
五、财务评价
包括但不限于以下内容：
项目销售收入测算。
项目各项税金测算。
项目成本利润分析。
项目资金来源与运用分析。
项目资金回收与贷款偿还分析。
项目现金流量分析与效益预测。
财务评价结论。
六、风险分析与对策
包括但不限于以下内容：
项目盈亏平衡点分析。
项目敏感性分析。
项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、管理风险等。
风险分析基本结论及应对措施。
七、综合分析与建议
包括但不限于以下内容：
综合分析：项目的优势、劣势、机会与威胁(swot分析)，可从以下方面论述：项目宗地情况;市政配套、生活配套;地区优惠政策、城市发展规划;地区房地产市场发展趋势;本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争情况;项目合作方
式;项目资金平衡、经济效益;启动速度、开发进度;本企业财务状况、战略规划等。
基本结论。
存在的问题。
投资建议。
八、附件
项目地形图、交通图等
项目可比楼盘调查表
项目与可比楼盘定价因素比较表
项目开发进度计划表
项目销售进度及收入估算表
项目成本及盈利测算表
项目成本科目说明
项目投资支出与资金筹措计划表
项目借款还本付息计划表
项目资金来源与运用表
项目现金流量预测表(全投资)
项目现金流量预测表(自有资金)
项目投资各方现金流量预测表(股东甲)
项目敏感性分析表
项目初步市场定位报告
项目规划设计分析报告
1、标题：×××项目可行性研究报告
2、内容：根据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目具体情况编列,其提纲如下：
(1)依据国家产业政策、产业目录、宏观调控政策, 在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性研究报告所依据的政策原则和指导思想。
(2)产品市场(或社会需求)现状调查和预测分析;竞争对手现状和发展分析;产品的竞争能力分析;市场营销战略。
(3)产品(或建设)规模方案的选择。
(4)(或建设标准)选择。
(5)资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。
(6)公用设施建设方案。
(7)建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其发展趋势;厂址比较和选择意见。
(8)生态环境影响和对策。
(9)节约能源、水和土地资源措施。
(10)职业安全、卫生和消防论证及措施。
(11)生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。
(12)编制投资估算(投资估算按重要部位设计方案估算工程量进行计算)。提出资金筹措办法。
(13)经济分析和风险分析。
(14)综合评价及结论。
4、项目可行性研究报告编制单位：
×××单位或委托×××院、所编制。
5、项目可行性研究报告编制时间。
×××年×××月×××日。
6、附件：如单项调研报告、委托某专业单位单项、调研咨询报告及函、电报传真、网络查询资料等。