第一章项目总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称：东山市场危房改造升级项目
1.1.2 项目建设单位
法人名称：湛江市市场物业管理总站东海站
法人地址：湛江市经济技术开发区东山镇湛林路
法人代表：陈创
1.1.3 承担编制申请报告的咨询单位
法人名称：广东工业大学建筑设计研究院
资格证书：工咨乙12320060048
发证机关：中华人民共和国发展改革委员会
法人代表：王尔
1.1.4 申请报告编制依据及编制工作概况
1、编制依据：
（1）《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号
（2）《企业投资项目核准暂行办法》(国家发改委19号令)；
（3）《广东省企业投资项目核准暂行办法》(粤府[2005]119号)；（4）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
（5）《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令)；
（6）《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号)；
（7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要》；
（7）《湛江市饮用水地表水水源污染防治管理暂行规定》；
（8）《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》；
（9）湛江市市场物业管理总站东海站的委托书和《技术咨询合同书》；（10）委托方提供的有关项目的资料；
（11）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》；
（12）工程建设标准：
（13）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）2000年版；（房屋建筑部分）2002年版；（城市建设部分）2000年版等有关部分。（14）《民用建筑设计通则》（JGJ 37—87）
（15）《建筑设计防火规范》（GBJ 16—87）
（16）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）
（17）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
（18）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）
（19）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）
（20）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）
（21）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
（22）《广东省建筑结构荷载规定》（DBJ15—2—90）
（23）湛江市经济技术开发区管委会工作会议纪要〔2011〕12号（24）湛江市经济技术开发区住房和规划建设局〔2011〕96号
2、编制工作概况
根据委托方的委托及其提供的本建设项目的有关资料，在进行市场调查研究和实地踏勘估测的基础上，依据项目用地实际情况、项目投资环境情况和相关的城市规划要求，对本项目的建设方案、投资估算进行
了社会效益和经济效益的评价，分析论证了本项目建设的可行性。
1.2 项目申请单位情况
湛江市物业管理总站东海站成立于年月日，主管单位是湛江市物业管理总站。单位性质：事业单位；管理模式：企业化管理，自收自支，自负盈亏；现有干部职工总人数24人，人员结构情况如下表1-1所示：
表1-1
湛江市物业管理总站东海站于2010年底固定资产总值为12276751.39元，资产总负债3682633.69元，所有者权益为8594117.70元。具体详见资产负债表（表1-2-1）：
表1-2-1
1.3 项目研究结论
1、受湛江市市场物业管理总站东海站的委托，依据有关法律法规和国家、地方相关工程建设标准以及委托方所提供的有关项目的资料，根据项目用地、投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。
2、本建设项目建成后将向社会提供的是商用物业（商铺）产品，符合国家关于“提升商贸服务业”和“安全生产”的政策和发展规划。
3、本建设项目规划总用地面积1500㎡，总建筑面积3000㎡，项目建设期1年；项目计划总投资2800万元（未包含土地作价费），其中固定资产投资总额2681万元，建设期借款利息63万元，铺底流动资金56万元；由建设单位自有资金投入300万元，占10.71%，向湛江市霞山区金辉煌酒店借款2500万元，约占89.29%（已与湛江市霞山区金辉煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息），资金到位率可达100%。经测算该项目的净现值（NPV）为877.86万元（按财务收益率8%计算），项目的年投资利润率（年平均利润总额/项目总投资×100%）=19%，显示本项目投资有盈利。
4、本建设项目对建设用地所在地的资源利用具有可持续发展和可再生性的特点，且项目能源耗用小；在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成一定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。
5、本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和《东海岛新城规划（分区规划修编）》要求。
6、本建设项目的建筑设计方案新颖、明快，有特色；结构设计合理；建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。
7、目前，东山市场建（构）筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。项目的建成对消除危房带来的安全隐患、提升城镇商业服务等级、合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极的作用；加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极具市场卖点。
综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。
第二章项目建设基本情况
2.1 项目建设基本情况
2.1.1项目提出背景
1、房地产业发展概况
近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。虽然在国家宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，2008年，我国房地产开发投资30579.82亿元，同比增长20.9%，低于同期固定资产投资的4.6%。其中，东、中、西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到18325.29亿元、6287.49亿元和5967.04亿元，同比分别增长17.1%、31.7%和22.7%。中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的14.6%。东、中、西部房地产开发投资比重分别为59.7%、20.4%和 19.9%。
2、商用物业的发展趋势
商用物业（商场、商铺、写字楼等）是房地产业的组成部分。不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资商用物业。随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业（商业房地产）有望成为引领我国房地产的新增长点；随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀起新一轮的投资热潮。
3、商贸服务业的发展趋势
商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之一，商贸服务业的发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大的作用。我国《十一五规划纲要》明确指出要“大力提升商贸服务业”。
作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入一个新的发展时期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具增长潜力的市场之一。超市、便利店、专卖店、仓储式购物中心的业态形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业、金融业、房地产业结合，拓宽了经营销售领域，呈现了零售业作为流通的最终通道的作用，同时也呈现出零售业对相关产业的拉动作用和主导化趋势。
4、商贸服务业的发展对商用物业的需求
商贸服务业的高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店、专业店、便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。
2.1.2项目所在地房地产业（商用物业）及商贸服务业概况
目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此；根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，2009年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多
元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。2009年完成投资472728万元，同比增长28.6％，增幅较上年提高20.5个百分点。其中民营经济投资405790万元，占85.8％，同比增长26.3％。全市完成投资与到位资金比为1:1.6。开发企业完成土地开发面积415185平方米，同比增长22.9％，待开发土地面积同比下降56.4％。土地购置费、购置土地面积同比分别增长75.1％、4.7％。土地购置均价同比增长67.2％，其中湛江市中心城区土地购置均价2368元／平方米，同比增长116.1％，房价增速与地价增速比为1:3.2，地价增速较快。开发到位资金764674万元，同比增长71.6%，增幅较上年提高47.2个百分点。其中湛江市中心城区到位资金666355万元，同比增长77.4%；县（市）区到位资金98319万元，同比增长50.7%。从资金来源构成看，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金分别占到位资金总额25.2%、0.2%、27.9%、46.6%，其中银行贷款、企业自有资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比分别增长90.2%、2.9%、106.8%、91.3%。
2009年，湛江市房屋施工面积6304545平方米，同比增长54.1％，其中住宅施工面积4654334平方米，同比增长53.2％。全市新开工施工面积2199291平方米，同比增长8.9％。房屋竣工面积753875平方米，同比增长59.4％。湛江市中心城区商品房供需比为1:1.4。商品房销售面积1074321平方米，同比增长56.3％，其中住宅销售面积1035814
平方米，同比增长58.4％。办公楼、商业营业用房、其他用房同比分别增长422.5％、18.4％、-68.2％。商品房销售额401821万元，同比增长116.3％，增幅较上年提高143.7个百分点，其中住宅销售额389512万元，同比增长120.4％。全市商品住宅均价3760元/平方米，同比增
长39.2％。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价4468元/平方米，同比增长27.9％，县(市)2041元/平方米，同比增长14.9％。全市累计商品房空置面积256483平方米，同比下降9.0％，其中住宅空置房面积174381平方米，同比下降29.5％。多年来湛江市商品房销售均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。湛江市中心城区整体二手房成交面积447500平方米，占一手房销售面积60％，比2008年109％下降49％个百分点。销售额89076万元(以评估价格计算)，同比分别增长22.2％、71.7％。其中住宅二手房成交面积254600平方米，成交额52870万元，同比分别增长32.5％、99.8％，住宅二手房均价1991元/平方米，增长40.5％。
湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸A、B 座、国贸C座、国贸新天地、世贸大厦、怡福国际、嘉信茂广场、兴华广场等；零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江；市区内的各已开发房地产楼盘和正在开发的房地产楼盘的地上一、二层一般都是商用物业（商铺位），但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量、规模、价格上都存在着教大的潜力和发展空间。
湛江市的商贸服务业发展迅猛，2008年全市服务业增加值为315亿元，同比增长13.0%，占GDP比重的30%，增速比一、二产业高出7.8个百分点和2.7个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。此外，。商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。
2.1.3项目建设的必要性
目前，东山市场建（构）筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济
大开放、大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据2011年2月24日《湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要》精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。
2.1.4项目建设用地
东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图2-1。
项目建筑占地面积约1500平方米。
2.1.5项目投资规模及项目组成
项目总投资；约2800万元（未包含土地作价费），其中固定资产投资总额2681万元，建设期贷款利息63万元，铺底流动资金56万元。
投资人：中标人。
出资与偿还方式：采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营10年，以低偿建设资金，10年届満后交由建设单位使用。
资金筹措：采用BOT方式向社会进行公开招标，以取得资金。
资金运用：总投资2800万元中，约2681万元用于建设投资（建设投资2681万元中包括建筑工程费2023.7万元、安装工程费329.28万元、工程建设其他费用286.74万元），约56万元是铺底流动资金，建设期利息63万元。
项目总建筑面积3000平方米（二层）。
2.2 项目产品技术方案
依据项目用地、建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建
一层为综合商铺，二层为超市。建成后，将推出商业铺面面积2400平方米的商用物业产品。
2.3 项目建、构筑物方案
2.3.1项目总平面布局设计
1、总平面布置
本项目为改建工程，建筑平面拟设计主要入口向东面人民大道，次入口设在建筑物南面；主要入口前方退缩23米，设置大面积绿化广场，建筑物周围设有环行消防车道；利用小广场做停车场和地下车库解决车的停放。
总平面绿化设计：主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园为垂直绿化，营造不同层次的环境空间。
2、主要经济技术指标计划（见表2-3-1）
表2-3-1 主要经济技术指标计划一览表
2.3.2项目建筑设计方案
1、建筑
（1）平面功能布局
一层为综合商铺，二层为超市，建筑面积共3000㎡。
（2）竖向设计、交通及流线
一层层高6m，二层层高4.5m。
设电梯一部（货物电梯）。
大楼西面为停车场和绿地。
（3）建筑造型和空间设计
建筑的具体功能进行功能分区,运用几何形体产生丰富平面组合空间,立面采用现代古典风格,简约、明块。
室内空间主要表现公共性与开放性，明确，合理。
2、结构
（1）上部结构
采用框架一剪力墙结构。
底层地下室结构采用框一剪结构。
（2）基础
根据荷载估算，基础需要采用条形基础。
2.3.3其它工程设计
1、供电工程
（1）变配电系统
一级负荷包括火灾报警及联动控制设备、消防泵、排烟风机、应急照明、疏散照明等。
货梯等属于二级负荷，一般照明及动力负荷为三级负荷。
负荷估计：本工程用电设备总容量约为：Pe=1128KW，总计算负荷约为733KW。
电源：10KV进线。
（2）照明配电系统
照明光源以莹光灯为主；公用场所、办公室采用节能式灯具。
管理中心、消防控制中心、楼梯间、货电梯前室、门厅等场所设置应急照明。
在走道、安全出口、楼梯间等处设置疏散指示灯。
（3）防雷接地系统
本建筑物属于二类防雷建筑物，为防直击雷，在屋顶设避雷带，其网格不大于10M×10M，所有突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气连接。
由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设电涌保护器（SPD）。
本工程采用共用接地装置。以建筑物、构筑物的金属件、构造钢筋和基础钢筋作接地体，其接地电阻不大于1Ω。
在弱电机房和卫生间需做局部等电位连接。
～220V/380V低压系统接地形式严格分开，建筑物作总等电位连接，在首层安装一个总等电位连接端子箱，将所有进出建筑物的金属管道、金属构件、接地干线等与总等电位端子箱有效连接。在电气竖立井的照明配电箱和动力配电箱的进线断路器处装设防止电气火灾的漏电电流保护器。
2、弱电系统
电话系统：按每户设电话一至二门，商铺等公建按每天50㎡设一门电话考虑，在室内设一电话交接箱，电话电缆全部采用全塑充气电话电缆，沿预埋的工程PVC塑料管暗敷，由湛林路电话电缆引入。宽带入户，所有用户均可高速上网。
有线电视系统：直接接入市有线电视网。商铺按每开间一路信号考虑，会所则考虑多路信号。用户分配网络以分配-分支形式向用户终端馈送信号。电视电缆选用SYV-75-9型。
可视防盗对讲系统：设置闭路电视监视系统，提高商铺安全防范标准。
3、给排水
（1）给水系统
水源：本工程的供水源分别从市政给水管网引入，经过水表井后，由市政给水管DN80向低压供水。
给水系统：本工程给水竖向为一个区，由市政给水管直接供水。（2）排水系统
采用污水、雨水分流制，污水管经化粪池简单处理，卫生间污水经经三级化粪池预处理达到排放标准后排入市政污水管道，雨水管道直接排至市政管网。
雨水量采用湛江市设计重现期为两年的暴雨强度公式计算，径流系数采用0.75，地面集水最大时间8—12分钟污水量按给水量的90%计算。
（3）公共卫生间器具透气，公共卫生间设环型透气、排水立管设置自动控制。
4、空调、排烟
（1）空调：按预设外墙空调位由业主自行安装。
（2）防、排烟：按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001要求，疏散楼梯间及前室，消防电梯前室及合用前室均分别设置加压送风系统，地下汽车库设排烟兼排风系统。
5、消防
本大楼按《高层民用建筑防火规范》（GBJ50045-95）进行防火设计，耐火等级一级。地下车库按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GBJ50045-97）进行防火设计。
建筑底层设有独立消防控制中心，有单独出口直接通室外。消防控制中心设有为灾报警、发出为灾信号及安全疏散指令的措施，设有控制消防水泵、固定灭火装置、通风空调系统及电动防火卷帘、防排烟系统的设施，并设有显示电源运行情况的设施。
（1）总平面
总平面道路系统设计在红线内形成了建筑周边的环形消防车道，车道宽不小于4m。
主体建筑周边落地，形成登高面。建筑与同边相邻建筑的间距符合规范要求。
（2）防火分区
建筑内防火分区按相应规范面积不超过1500㎡，二层设两个防火分区。
防烟分区均不大于500㎡。
（3）安全疏散
二层两旁设分别二道消防楼梯，供消防疏散使用，疏散距离均符合规范要求。
（4）建筑构物
建筑外墙填充墙为混凝土空心环保砖，内部填充墙在楼梯间及防火分区隔墙，建筑承重构件为现浇钢筋混凝土梁、柱楼板，均为不燃建筑物。
防火分区之间的门为乙级防火门或气雾式复合防火卷帘，防烟前室和封闭楼梯间前室的门为乙级防火门。
（5）电气消防
设自启动柴油发电机组为消防负荷提供备用电源。
消防用电设备采用专用回路供电，并在最末一级配电箱处设自动切换装置。
消防用电设备的配电干线选用NH—VV型阻燃电缆,配电支线选用NH—BV型导线穿钢管埋地、沿现浇楼板暗设或穿除有防火涂料的钢管沿吊顶棚明设。
应急照明的设置：在走道、楼梯、疏散通道设置。
设1套智能火灾自动报警控制器，配置联动控制台，带CRT显示系统及配套软件。
商场内消防施工和消防控制均按相关消防规范。
（6）消防给排水
本建筑消防计算高度为10.5m。
消防用水量：
室外消火栓用水量：30L/S
室内消火栓用水量：50L/S
自动喷火灭火系统用水量：30L/S
火灾延续时间：室内外消火栓系统2小时，自喷系统1小时。消防水量由已建成动力站消防水池保障。
火灾前期消防防水于屋顶水箱内，水箱有效容积18m3。
消火栓系统：
消火栓消防用水由动力站消防泵加压供给，其流量、扬程为Q= 40L/S，H=120m，能满足本建筑的水量水压要求。
屋顶水箱设置高度满足最不利点消火栓处7米静水压的要求，故不设增压设施。
室外消防用水由室外地上式消火栓满足，消火栓系统在室外设2个一体化水泵结合器；室内消火栓系统共设消防栓系统和自动喷淋系统两种装置，两套系统按共用加压设备、独立设置管网的原则设计；使用2套水泵结合器，所有消火栓均为自救式。
自喷系统：本工程按中危险级设防。由于防火分区面积扩大，实行全喷淋。由动力部自喷水泵加压供给本工程自喷用水，其流量、扬程为Q=120L/S，H=30m，能满足本建筑的水量水压要求。
自喷系统设湿式报警阀、安全信号阀、水流指示器、闭式喷头及末端试水装置等。
自喷系统室外设一套水泵结合器。
7、地震设防
根据最新《广东省地震区划图》，湛江市城区属于地震基本烈度七度区，本商务大厦设计按地震设防烈度为7度进行结构设防计算，计算地震动峰值加速度为0.1g。
第三章建设用地与相关规划
3.1 项目建设用地区域优势
3.1.1项目建设用地区域资源优势
项目建设用地所在地资源丰富,主要资源有：
1、港口资源：
位于东海岛的龙腾至蔚律6.5公里岸线，水深26－44米，航道距岸仅200－300米，进港航道宽2公里，能同时通航两对30万吨级货轮或进出50万吨级油轮。
2、海洋资源：
东海岛陆地面积286平方公里，含海滩涂面积为401平方公里，是中国第五大岛、广东第一大岛。环岛海岸线长148.9公里，其中可建码头岸线37公里。海岛的海产资源丰富，盛产各种鱼、虾、蟹、蚝、贝，著名的网箱养鱼生产石斑、黑记、曹拔等优质鱼。
3、旅游资源：
东海岛旅游度假区的海滩海水洁净，海沙粗细适中，松软洁净，且会有多种对人体有益的矿物质，进行沙浴可以治疗各种皮肤病。此外，度假区有丰富的地下温泉，游玩之余，在宾馆、别墅配置的温泉浴池泡一泡，定能泡出个好心情，浴出个好身体。
独具南国海滨风情的椰林清吧园，是度假区的又一景观。游入在这里乘凉、观海、品尝多种美味小食，伴着习习的海风拂面而来，令人心旷神怡，悠然自得。
在壮观的海滩上有各式各样的游乐项目：轻型航空飞机、空中拉伞、海上摩托艇、香蕉船、沙滩跑车，迁可以与渔民齐齐拉大网，令你尽兴尽情！
东海岛旅游度假区是一个环境优雅，风景秀丽的海滨度假区，现建有度假酒店30余座，可同时供2000人住宿。
龙海天沙滩，俗称龙海滩。世界旅游权威部门评比认定，龙海天沙滩长28公里，宽150－300米，仅次了澳大利亚的黄金海岸，是中国第一长滩，世界第二长滩。
4、科技人才资源：
项目所在地湛江市经济技术开发区拥有各类专业技术人人才和科研开发机构、工程技术研究开发中心。
东海岛还拥有丰富的矿产资源和人力资源等。
3.1.2区域地质概况
参考湛江市规划勘测设计院对邻近地块进行地质勘察的《岩土工程勘察报告》（注：本报告只提供参考，项目建设时必须以实地勘察报告为准），拟建项目场地内的地层（钻孔揭露深度内）主要为第四系下更新统湛江组（Q1）地层。各土层埋深、层厚、承载力标准值详见表3-1-1，各土层状态、桩周摩擦力及桩端承载力详见表3-1-2。
表3-1-1各土层承载力标准值f k一览表（单位：kPa）
表3-1-2桩端土承载力特征值q pa、桩周土摩擦力特征力q sa一览表
危房改造情况调研报告 这是一篇关于调研报告的范文，可以提供大家借鉴！ 严格高校招生计划管理，深入实施招生阳光工程，强化信息公开，规范特殊类型的招 生录取，吸收教师、学生代表参与和监督招生录取过程，通过聘请社会监督员巡视学校测试、录取现场等方式对招生工作实施第三方监督，确保考录各环节规范有序、公开透明、 公平公正。 在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人 为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动” 为特点的旧城改造模式，取得明显效果。表现在：一是群众满意度明显提高。目前**市二 环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面积达到28平方米。二是城市建设进度加快。过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。**市纺专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。三是拆迁纠纷明显减少。**市受理拆迁 来信来访数量，20XX年比20XX年下降53%，20XX年比20XX年又下降43%，今年上半年同 比下降51.3%。 二是由于贫富差距和区域收入差距的不同，形成农民在农房改造的标准、要求和认识 上的不同。例如，贫困户因受统建或帮建等政策惠顾，对节能材料是由被动接受到实践认 可这样一个过程。而东部祥顺、创业等区域却因收入高、建房标准要求高，反而习惯于传 统的红砖建房，对新型节能材料很少认同和接受，甚至对免烧砖也很少尝试。 一、增加公众参与，推行模拟拆迁。**市推行“模拟拆迁”。即由实施单位在申请办 理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁 改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆 迁补偿安置协议。如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证； 如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。**市锦江区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个 月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。
危房改造情况汇报 篇一：危房改造汇报材料 三道湖镇农村危房改造工作汇报材料 现在就我镇的20XX年农村危房改造工作的进展情况，做如下汇 报。 一、全镇自然情况 三道湖镇位于靖宇县东部，距县城17公里。全镇辖17个行政村、32个自然屯和4个街道（委）,镇域内有4个国营林场，总户数3483户，总人口14270户人；其中农业户2873户，农业人口8562人；耕地总面积1574.8公顷（不包括册外地）。 二、工作进度和做法 今年我镇要进行危房改造共计131户，其中新建户104户、买房 户11户、维修户16户；在这131户当中，有低保户58户、一般户57户、五保户6户。 根据县委、政府的要求，今年我镇将突出抓好农村危房改造工作，当作全镇的中心任务来落实，坚持因地制宜、因户制宜、因人制宜，按照“农户自救、政策倾斜、部门帮扶、社会援助、向上争取”的原则，确保我镇危房户住有所居，彻底改变危房农户的居住环境，力争在9月30之前全面完成全镇的危房改造任务。截止目前已开工48户。为了圆满完成任务，我们主要进行了以下几方面工作：首先，在参加完
县里的动员会议之后，结合我镇实际制定了《三道湖镇在教育实践活动中开展农村危房改造攻坚战实施方案》，及时组-1- 织召开了全镇农村危房改造工作会议，成立了镇村两级农村危房改造工作领导小组，确定了由镇村“一把手”抓落实、负全责的两级工作机制。 再次，一方面镇政府与危房户所在的村两委签订了危房改造工作目标责任状，另一方面镇政府又与所有危房户逐一签订了《农村危房改建承诺书》，明确了工作目标，规范了各方职责、义务和权利。做到签订承诺书一户，就要把危房改造工作落实到一户，就要把危房户的实际困难彻底解决一户。 其三，面对今年危房改造的艰巨任务，针对131户危房改造户，我们实行由镇领导班子成员包片，站、办、所包村，机关干部包户的工作机制。做到层层抓落实，户户有人管，人人定任务的工作局面。 其四，充分发挥包保部门的能动作用，在危房改造工作中做到向包保部门多汇报、多沟通、多协调，发挥县里包保部门的政策优势、资金优势和人员优势。我们在危房改造中，不断地增强他们的忧患意识，镇党委政府要与县里的包保部门共想危房户之所想、急危房户之所想，形成“一荣俱荣”、“一损俱损”的工作格局。上周六、周日，县里各包保单位对所包保的危房户进行了入户调查，现在正在研究制定包扶办法。 20XX年6月17日 -2-
姓名：XXX 部门： XX部YOUR LOGO Your company name 2 0 X X 村危房改造工作情况汇报
村危房改造工作情况汇报 近几年来，在市委、市政府的领导，市新农办的关心和镇党委、政府的具体指导下，村两委高度重视农村危房改造工作，将改善农村弱势群体住房条件、提高农民生活质量和居住环境作为新农村建设工作重点，认真抓好组织落实，现将工作情况汇报如下： 一、加强领导，摸清底数 一是加强领导，明确责任。为确保农村危房改造工作的顺利开展，村两委召开会议，专题研究，并成立了危房改造工作领导小组，具体负责危房改造的推进和任务落实。 二是认真排查，摸清底数。经过认真排查截至底，全村共有泥草房290间，为保证全面完成消除泥草房的目标，我村根据村规划需要，制定了村危房改造工作5年计划，确定了以村5组为中心，逐步分片覆盖全村，预计XX年底完成全村基本消除泥草房的目标。 二、统筹规划，稳步实施 一是加强宣传，由易到难。为从根本上改善农民的住房条件，我们按照先易后难，重点突出的原则，以公路沿线各村为改造重点，通过召开会议、要求村干部和村民小组长做好宣传和动员，将危房改造优惠政策宣传到每一个农户，帮助农民计算改造成本等，做到家喻户晓，人人皆知，保证了泥草房改造工作的顺利开展。 二是充分尊重农民的意愿。在改造方式上，要求纯泥草房必须在拆除旧房后进行翻建或新建，原有砖瓦房可根据实际情况进行维修改造。 第 2 页共 5 页
三是创业带富，提高农民建房经济基础。近年来，我村不断加快产业发展，一方面，鼓励有劳动能力的村民外出务工，增加劳务收入；另一方面引进有机、绿色大米种植技术，增加农民种植收入，投入45万元建设有机大米基地100公顷，全村有机绿色大米种植面积达到260公顷，并成立了有机大米专业农场和农机合作社，村民收入不断增加的同时，危房改造的意愿也普遍增强。 四是以项目为依托，加快社会主义新农村建设。一是实施农村围墙改造工程，市政府出台优惠政策，由市财政补助每延长米120元，为改善村屯环境，增添民族特色，新建特色围墙7000余延长米，在墙体绘制民族特色图案，在围墙顶部安装太阳能五彩球体灯，安装太阳能路灯和草坪灯共178盏，扮亮和美化了村屯主干道，体现了村浓郁的朝鲜民族特色。二是开展环屯林建设，栽植白杨、梧桐、垂榆、京桃等绿化美化苗木XX0余棵，年种植花草10000余延长米。三是为满足农民的业余文化生活需求，建设休闲文化广场，设有文化娱乐区和体育健身区，丰富了村民的业余文化生活，同时也会成为村内美化的亮点。 五是在危房改造中，着力打造朝鲜族村屯特点。将改造房屋进行统一规划和设计，外观全部设计成飞檐翘角式朝鲜族传统民居风格，同时在墙体粉刷中，聘请设计师进行专业设计，并在围墙上绘制朝鲜族民俗图画，着力打造朝鲜族村屯民俗特色。 由于在危房改造中民俗化特色鲜明，XX年至今，已有100家旅行社与我村形成长期的旅游合作关系，每天都有往返长白山的游客到村参 第 3 页共 5 页
农村危房改造工作典型材料 瞄准对象精准施策 扎实推进全省农村危房改造工作 按照十九大报告提出让贫困人口和贫困地区同全国一道进入全面小康社会的要求，省委、省政府坚决贯彻落实党中央、国务院的要求，全面对标中央政策，紧盯最困难人群，明确目标、瞄准对象、强化保障、精准施策，全省农村危房改造扎实推进，为打赢脱贫攻坚战、全面建成小康社会打牢基础。 一、明确“一个目标”，充分发挥主体作用 明确工作目标聚焦建档立卡贫困户等4类对象，制定2017—2019年农村危房改造实施计划，明确并紧紧围绕“确保2019年全面完成4类重点对象危房改造”总体目标，调整危房改造政策，及时出台《关于加强全省脱贫攻坚4类重点对象农村危房改造工作的意见》，以全省深度贫困县为工作重点，制定细化脱贫攻坚作战方案，明确从2017年起，中央和省级补助资金全面聚焦4类重点对象，其他贫困户由市州统筹资金解决。强化政策措施。印发了《农村危房认定指南》等，进一步强化资金、人员和技术保障，落实精准实施、巡查监管、监督执纪、改治结合等工作措施。加强宣传引导。全面开展省、州市、县、乡镇四级政策宣讲培训，及时解答危房改造中亟待明确的问题。编制发放《脱贫攻坚4类重点对象农村危房改造口袋书》，发放对象覆盖30余万危房户，消除改造户的政策“盲区”与“误区”。采取开通服务电话、印发宣传资料，组织镇村干部观摩学习等多种方式加强对群众的宣传引导。通过一系列措施加强引导，广大群众主动参与，发挥了主体作用。 二、强化“三个保障”，不断提升工作水平 （一）强化资金保障。加大财政投入。省级投入***亿元用于建房配套补助、农户贷款贴息和提升改善配套基础设施建设，补
2020城镇危房重建申请书范文 城镇危房重建是一定要经过申请的，那么你知道如何申请重建吗?现在就跟小编一起看下面的城镇危房重建申请书范文吧，欢迎大家参阅。 20xx城镇危房重建申请书篇一 尊敬的上级领导: 您们好! 我是煤矿区居民***,郑重的向上级领导提出危房重建这一 申请。 (我家住房距公路人行道2米左右，地处一个人流较多的地方。现有住房面积184㎡，为砖木结构,建造于1995年。由于建造时期资金短缺,房屋质量欠佳。现在已有很多处裂缝,小到1~2厘米,达到10多厘米。再加长时间无人看管,房屋损坏更加严重。部分房屋已经闲置,不敢住人。墙体本身经历风雨，也已百孔千疮，岌岌可危。
房屋位于镇政府旁的主街道上,带来了许多的隐患。首先破旧的房屋影响城市容貌,不利于城镇规划。其次,房屋位于人行道旁,对来往行人的安全造成很大的危害。) 我知道，上级政府部门时刻关心我们百姓的生活和人生安全，但我家的危房状况已迫在眉睫，刻不容缓，若等到酿成大祸才采取措施则为时已晚。所以，我殷切期盼上级主管部门能尽快解决我家的危房重建问题。无论怎样，我们深信上级主管部门会正视我家的危房重建问题，会给我们一个满意的答复。 此致 敬礼 申请人:*** *****年**月**日 20xx城镇危房重建申请书篇二 xx镇人民政府: 我系xx镇菜场街农民，全家x人，现有泥砖房x间，约xx 平方米，其中一间厨房，一间房间... 自建房至今，已有x年，加上年久失修及连续几年遭遇风雨自然灾害。自(年份)年起，房屋出现了许多裂缝，房顶上的瓦片经常出现漏水现象。目前房屋已经摇摇欲坠，墙体开裂、倾斜、
梁柱霉烂脱节、房顶透亮，瓦片脱落，险象环生，已经成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多么想把我家的住房重建一下，可以让我的家人住进比较安心的房子，不必要每天担心房子倒塌的问题。 我全家(你还可以把自己家里的具体情况写上去，还可以加上自己的想法，等等)，家中十分贫困，是贫困户，一年除了种地收成和我一个人外出打工，没有什么经济****。老父老母已八十高龄，年老多病，已不能下地劳动上山干活。儿女现在双双读书，供读艰难。可是由于家里真的十分困难，没有多余的钱来重建我家的住房，我自己是心有余而力不足，没有经济条件来改善我家的住房条件，让家人住的安心，由于经济困难，无法重新建房。 现欣闻政府的农村危房重建工程和有关惠民政策，及保护人民群众的生命财产安全，让多少风雨飘摇中担惊受怕度日的危房户远离危险，喜极而泣!所以我想请求补助，恳请村委及乡政府及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房重建救助资金为盼。我保证，我申请的补助只是为了改善我家的住房问题，绝对不进行其他与这无关的事情，恳请领导批准!特此申请。 此致 敬礼
2018年农村危房改造自查报告 一、基本情况 我镇XX年-XX年度农村危房改造共涉及到9个行政村330户农户，均符合相关条件，经过村、镇逐级审核上报后进行危改，符合公开、公正、公平原则。其中：XX年农村危房改造共涉及144户，拨付资金970987元；XX年度危房改造共186户，共涉及资金1481460元；XX年度经县住房和城乡建设局下达任务数为131户，已完工60余户，剩余户数正在建设中。 二、落实措施 （一）制定切实可行工作方案，确保危房改造工作抓到实处，明确实施农村危房改造村组及各任务数和对象，在实施过程中的各方面要求，危房改造对象的补助标准、申报程序和相关部门具体职责。 （二）实施对象的确定。严格按照省、市、县工作要求，严格把好“最危险、最困难”危房户的审核关，杜绝优亲顾友现象发生，严格按照本人申请，村民评议，张榜公示，村审查，乡级审定的要求，过程中坚持透明化，张榜公布，接受群众监督。优先考虑四类重点对象。 （三）实施步骤。1、制定计划，每年上半年镇政府制定实施方案，落实补助农户，建立危旧房改造台帐，完成对象审核、上报县住建局审批备案。2、组织实施，落实建设用地，全面施工建设。XX年政府组织人员进行现场检查，对没有动工的农户督促开工，帮助解决
开工建设中遇到的各种困难，确实不能按期开工的将取消其改造资格。3、督查验收。12月上旬所有农户必须完成房屋建设，乡政府及时进行峻工验收，并收集材料于12月下旬前报送县住建局审核。 三、自查情况 （一）组织保障：为确保检查工作顺利完成，我镇成立以镇长杨立新为组长，分管领导向强为副组长，民政办、财政所、国土所等部门为成员的危房改造自查自纠小组，对照工作要求，通过查阅历年危房改造台帐的建立完善情况，核对信息系统中的信息、查看财政所资金拔付程序的到位情况，结合走访危改户询问政策了解情况、现居住情况、资金领取情况进行全面检查。 （二）危房资金管理发放情况。资金发放规范、专款专用、无挤占、截留、挪用补助资金等现象发生。按标准发放补助资金。其中自建户全部通过财政“一卡通”发放到户，代建户补助资金也由镇财政所通过“一卡通”发放到委托方帐户。不存在冒领、克扣、拖欠补助资金现象、也没有向享受补助农户索要“回扣”、“手续费”的情况。 四、存在问题 （一）农村危房改造工作经费紧张、人力资源不足，工作难度大。（二）一些较边远的村社运输成本高，部分无地材的村社购买材料的成本高，加重了危改户的经济负担。（三）还有就是工作人员在录入农户信息时有误，造成信息不一致的情况，对于这种情况，我们
危房改造工作情况汇报 篇一：XX乡农村危房改造工作情况汇报(9月27日) XX乡农村危房改造工作情况汇报 自农村危房改造工作开展以来，在县委、县政府的领导及县住建局等有关单位的大力支持下，乡党委、政府高度重视，精心组织，不断强化工作措施，深入抓好落实。现将我乡农村危房改造工作开展情况汇报如下： 一、农村危房改造开展情况 1、加强领导，落实责任。根据农村危房改造的实际情况，乡及时调整了农村危房改造工作领导小组，由党委书记XX任组长，乡人大主席XX、乡长XX、乡党委副书记XX任副组长，各片区领导、民政办、国土所、财政所等部门及各村的负责同志为成员，领导小组下设办公室在乡民政办，分管副乡长兼任办公室主任，抽调了2位同志到乡危改办工作，负责乡危改工作的日常事务，重点抓好危房改造技术指导、工作调度、资料收集整理等工作，及时协调解决工作中遇到的问题。 2、明确数量，细化任务。按照县政府安排，20XX年我乡农村危房改造工作任务为139户，结合对全乡农村危房摸底排查的 情况，我乡将任务分解落实到6个村实施。其中，农村低保户一级危房16户、三级危房2户，困难户一级危房6户、二级81户、三级
26户，一般户二级危房5户、三级危房3户。截止9月25日，所有危改户都已开工，竣工 88户，占任务数的36%，已入住37户。 3、落实措施。一是精心组织。结合我乡实际，制定了《XX乡20XX 年农村危房改造工作实施方案》。要求相关部门和各村牢固树立大局观念，统一思想，提高认识，分工负责，密切配合，齐抓共管，严格按照统一部署，精心组织，认真谋划，切实加强组织领导，推动危房改造工作正常有序有效开展。二是实行农村危房改造包保责任制。乡主要领导每人包保1户，分管领导包保5户，其他副科级领导干部每人包保一户以上，片区工作人员及村干部包保所包村村民组危改户，对危房改造对象进行全过程的包保，直至危房改造户的建设全部完工，兑现危改资金。三是严格按照上级有关文件和会议精神完成申报程序，在危改对象确定上注重公开、公平、公正。首先是户主申请。符合危房改造条件的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写《贵州省农村危房改造试点户申请表》，并提供身份证、户口登记簿，低保家庭、贫困残疾家庭证明，由村里进行第一步的审核，然后是村委会评议。村委会接到申请后，召开村组干部、村民代表会议进行评议，议定补助对象，并予以公示5-7天。公示无异议的，及时回复申请人。乡危改办接到村委会的申报材料后，立即组织人员挨家挨户登门核查、并对危房状况进行现场勘察，留下影像资料。经审核符合条件的，报县农村危房改造工作领导小组进行审批。不符合条件的，将材料退回
2015年镇农村危房改造自检自查情 况报告 2015年镇农村危房改造自检自查情况报告 镇人民政府 2015年危房改造自查情况的报告 镇农村危房改造工作在市委市政府、各部门领导的关心指导下，在镇党委、镇政府的高度重视和大力支持下，按照“科学规划、统筹发展，政府引导、群众自愿，经济适用、确保公正”的原则，以求真务实的工作态度，结合农村实际，积极创新工作方式，探索危改经验，充分调动群众积极性，狠抓部门配合，经过全镇干部群众的努力，已圆满完成2015年危房改造工作。为保障危改户的切身利益，我镇对2015年农村危房改造进行
了一次全面的自查。现将自查情况汇报如下： 一、成立自查工作小组 为确保检查工作顺利完成，安排部署检查工作，经镇党委、镇政府同意，我镇成立了以检查组，对全镇8个村，所有危改户进行逐户检查，并确定了检查方式和内容。 检查方式：检查组深入到危改户的家中：“一看改造的房屋情况、二查改造的施工合同、三听农户意见”等逐户检查的方式开展工作。 检查内容：主要对各村危改户进行逐户询问检查的方式进行，通过对危改户询问政策了解情况、建房情况、工程质量等进行检查。并对危房改造户的危房照片、改造完成照片等档案资料进行了检查。二、基本情况 危房改造概况。按照我镇与县委、县政府政府签订的目标责任书，本年度改造指标共有50户。目前，所有的危房改造户已经基本全面完工，剩余装修等改造
工作正在有序进行。 资金筹集情况。在资金筹集方面，我镇农村危房改造按“农户自筹为主、政府补助为辅”的原则。农村危改总计投入资金万元、农户自筹资金万元。在补助标准方面，按户均6000元的标准进行补贴。工作思路与方式。我镇农村危房改造按照“实事求是、因地制宜、经济实用、群众满意”的工作思路，采取“拆除重建和局部维修”相结合的方式进行。 三、农村危房改造工程自查情况 狠抓工程进度，确保工程按期完工。 我镇2015年农村危房改造涉及全镇所有8个村，总任务数为50户，新建户37户，扩建户13户，其中残疾户8户，涉及198人，危房面积约4758平方米，通过一年来的改造，提前完成了工作安排，改造完成4758平方米，危改户部分已经搬进安全放心的新居。 成立领导机构，确保工程的顺利完成。检查组通过查看房屋情况的方式了解到各村也成立了相应的领导机构，并由书
XX镇干群合力共建安居房 ---XX镇贫困户危房改造工作 危房改造工程是一项重大的民生工程，充分体现了党委、政府对农村、农民的殷切关怀，对农村困难群众来说，是解决住有所居、雪中送炭的大好事。今年以来，XX镇认真贯彻落实广宁县《关于推进农村低收入贫困户危房改造的意见》的要求，以抓好“双到”工作为契机，以落实农村低收入贫困户改造工作为切入点，以促进农村经济社会协调和谐发展为目标。强化责任，广泛宣传，积极争取帮扶单位和社会热心人士关心、支持扶贫开发工作，逐步解决贫困户生产、生活以及住房难问题。到目前止，全镇257户贫困户中需要危房改造有52户，建筑面积约4000平方米，投入资金约244.8万元；其中2010年任务是6户，已完成4户，建设2户，到户资金约25多万元，预计今年年11月底可全面竣工。其主要做法是： 一、加强领导，健全机构，落实层级责任。 为了把危房改造工作办好、办实，我镇把农村危房改造工作摆上重要议事日程，进行专题研究部署、专项监督检查。首先是成立了以镇政府分管扶贫工作副镇长任组长，由农办、社会事务办、城建办等主要部门负责同志和各村（居）委支书为成员的农村危房改造工作领导小组，下设办公室，由镇农办具体负责危房改造日常工作。其次是落实层级责任，党政“一把手”亲自主持研究危房改造的配套政策，解决危房改造中的具体问题。分管领导具体抓，挂村干部与村干部包干负责，上下协同推进危房改
造工作顺利开展。三是建立健全监督检查制度和定期检查通报制度，确保如期完成各项危房改造工作任务，不拖后腿。 二、调查摸底、登记造册，核定改造对象。 危房改造工程涉及千家万户，事关农民群众切身利益，是一项备受关注的民生工程，稍有不公，就会引发不稳定因素。我镇坚持做到政策公开、对象公开、程序公开，严把对象的准入关，严把操作的程序关，真正做到了公开、公平、公正。去年开展扶贫开发工作以来，镇扶贫办与挂村干部、村干部分别深入到257户贫困户、五保户、低保户家中对困难情况、住房情况进行调查摸底，现场复审、拍照存档，逐村逐户建立农村危房改造档案，对符合农村危房改造条件的家庭，由户主向所在村委会提出书面申请，并提供户籍、农村五保供养证、低保金领取证、贫困户证明、危房照片等有关材料，经村民民主评议，予以公示，再报镇政府和县扶贫办审批。通过摸底、民主评议、公示，层层把关，目前全镇有52户贫困户已列入省危房改造计划，其中X村XX等6户贫困户列入2010年危房改造计划。 三、广开渠道，筹措资金，共建安居房 危房改造工程资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅。落实危房改造资金是使全镇52户危房改造户住上新屋的前提保证，我镇通过几个一点的办法共筹措资金25多万元进行危房改造。一是各级政府支持一点。我镇严格按照《XX省农村低收入贫困户危房改造实施办法》的要求引导帮助贫困户高标准、高质量实施危房改造工程，目前XX能等6户贫困户已获省、市、县、镇补助危房改造资金8.7万元（其中省、市县每户支持13000元，镇每户支持2000元，按进度付款）。二是帮助单位积极支持
乡镇农村危房改造工作经验发言材料 XX区XX镇人民政府 （2019年8月日） 尊敬的各位领导、同志们: 大家好！ 非常感谢城区党委、政府给我镇这次和大家交流的机会，感谢上级领导部门带领，让我镇拥有今天的成绩。我镇从7月26日XX区存量住房改造红黑榜的黑榜到今天的红榜；从 7月26日进度率19.9%到8月20日进度率61.58%，在这提升的过程中，我镇做了大量工作。这是我镇党委政府、班子领导、镇级各包村队长、镇规建站、各村（社区）两委干部、帮扶干部共同努力的结果。下面，我结合我镇的实际情况谈谈我镇开展2019年农村危房改造工作的主要做法和措施。 一、强化组织领导明确责任分工 强化组织领导，须以更加坚定的决心、更加积极的态度、更加有力的措施，确保工作的完成。我镇成立农村危房改造工作领导小组，领导小组下设危改办公室。由我镇党委书记担任组长，镇长担任副组长，班子领导、镇危改办、村两委干部做成员。强化各村（社区）工作队的组织领导，提高政
治站位。各成员牢固政治意识、大局意识，深刻认识危房改造工作的重大意义，切实把思想和行动统一起来。是强化领导，明确责任。 明确责任分工，是化整为零的战略措施。我镇制定四级责任制，镇级领导包村责任制、镇级干部责任制、村级干部责任制、帮扶干部责任制，责任到每个村、每户、每人。主要领导亲自抓，分管领导具体抓，层层落实工作，层层压实责任。各责任单位、责任人按照分工的要求，明确工作责任、工作标准、时间节点，用实际行动落实。同时，在工作中建立起上级领导关心下级领导，下级领导关心干部成员的良好氛围，有任何困难集体解决的团结力量。 二、制定工作方案，加强宣传培训 拥有一个明确的目标，并且知道该怎么一步步去实现它，我们就很容易完成眼前的任务。按照城区的部署，城区的2019年危改工作目标，我镇制定提前完成的时间节点，如目前我镇统筹定的工作目标就是8月底前全面开工，9月底前全面竣工。各村(社区）再按这个总体方向制定出各自具体的工作目标，定好每户的开工时间，竣工时间。所以说实现任何目标都必须要有一个明确的目标，按部就班做下去才行。 制定工作计划，首先要让工作队员明确工作计划的基本内容：1、做什么？这是任务；2、怎么做？这是措施；3、何时做？这是步骤。制定工作计划有一点很重要，那就是目
农村危房改造绩效评价自查报告_自查报告 在省、市的关心和支持下，在上级业务部门精心指导下，坚持政府主导、规划引导和群众主体的原则，切实加强领导、精心组织、务求实效、统筹推进，20xx年我县工作取得了一定成效，现将近年来农村危改有关情况汇报如下：一、项目基本概况我县开始实施农村危房改造项目以来，20xx年改造2200户，20xx 年1300户，20xx年2210户，20xx年2900户，20xx年1780户，20xx年2600户，解决了我县12990户农村困难群众的居住问题。20xx年，市建委共分配我县农村危房改造任务2800户。截至目前，已全部竣工，并验收完毕。根据《xxx市20xx年度农村危房改造实施办法》规定的标准，结合实施情况测算，所需补助如下：1、五保户、低保户、残疾人（建档立卡贫困户）共1690户，其中重建1215户，每户补助2万元，需款2430万元；修缮加固475户，每户补助06万元，需款285万元。2、贫困家庭（建档立卡贫困户）、一般贫困户（建档立卡贫困户）共1110户，其中重建635户，每户补助1万元，需款635万元；修缮加固475户，每户补助04万元，需款190万元。以上合计需款3540万元，中央财政补助2380万元，省财政补助840万元，县财政共配套320万元。二、绩效评价基本结论一是项目组织执行情况1、广泛宣传，营造氛围。从2月份开始，通过会议、印发宣传单等形式大力宣传危房改造相关政策，让群众充分认识和了解危房改造工作的重要意义，提高群众知晓率，做到人人知晓、群众满意，广泛动员符合条件的群众积极提出改造申请，亲身感受危改工程带来的好处，自愿积极投身到农村危房改造工作，为危改工作营造良好的工作氛围。2、健全机构，完善服务。县委、县政府高度
关于农村危房改造情况汇报 一，领导重视情况 我镇专门成立了由镇纪委书记任组长，指定一名镇干任副组长，规划站为成员，负责确定住房困难户以及危房改造的具体组织实施工作，并不定期召开会议总结汇报情况。 二、主要做法 深入调研，摸清底子，认真搞好调查研究，摸清住房困难情况，严格程序，认真审查，公平、公开、公正的确定危房改造对象。在危房改造对象认定中按照优先照顾“最困难群众，最危险房屋”的改造原则，重点向五保户、低保户、贫困残疾人家庭和特困户倾斜，并严格按照“个人申请—村委评议—镇审查——县复查核准”的程序实施（四）精心组织，严把质量，确保进度。 三、农村危房改造工作实施及资金情况 （1）农村危房改造任务实施情况。根据县政府工作安排，我镇积极抓好农村危房改造工作的落实，我镇XX年农村危房改造任务为63户，其中第一批为40户，第二批为23户，目前已全部完成任务。其中已竣工55户，在建8户。 （2）档案管理。我镇基本按照农村危房改造的要求，对每个改造对象建立档案进行管理，切实做到一户一档。 （3）信息录入情况。目前危房改造63户的基本信息已
全部录入。 （4）资金的补助拨付情况。目前我镇各级资金补助为0. 四．验收情况 目前，我镇还没得组织人员下去验收。 五、存在不足 1、纸质材料过于繁琐，建议“一表通”，提高工作效率。 2、今年的任务分为两批，甚至是三批，同样的工作要重复做两三次，比如村民民主评议工作，一批召开民主评议一次，三批就是三次。重复工作多，工作量大，使得工作进度跟不上。 3、由于人员不够，资金不足，拍照设备跟不上。从农户建房前的调查摸底排查，到建房中，建房后的拍照验收存档工作带来了极大的困难。村干、农民的手机很多也没，拍照功能，更难做到竣工一户，拍照一户。导致档案管理和信息录入工作严重滞后。 六、下一年工作打算 1、抓紧时间拍照房子图片，快尽完成信息录入工作，完善档案管理。 2、按照县政府的要求，严格把关，做好验收工作。 3、正视工作中存在的问题，勇敢面对工作中存在的困难，进一步改善工作中的薄落环节，积极开展我镇农村危房
危房改造修建申请书 怎样来对于你家的危房精心申请补助和修建呢？你知道该如何写好这份申请书吗？如下是小编给大家整理的危房修建改造申请书，希望对大家有所作用。 危房修建改造申请书篇【一】镇人民政府领导： 我是xx村xx组村民，全家x口人，全部挤着居住在近xx平方米的一座木房，该房屋建于八十年代，几经修缮仍能维持居住XX最新危房改造申请书申请书。但xxxx年x月的一场暴雨，使我房屋背坡塌方，泥石均挤压到我的房屋，暂时出外居住，且背坡上仍有裂隙，随时都有再次塌方的危险。今年雨季，背坡再次出现塌方，泥石再次挤压我的房屋，危危在及，存在严重的安全隐患，已不敢居住。现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府的支持，我户好将房屋迁建到安全地带。目前，我户已经自备了部分建房材料，并平整了新的地基，望上级给予尽快批准为谢! 特此申请! 特此 敬礼！ 申请人：××× ×××年××月××日 危房修建改造申请书篇【二】尊敬的领导： 我是黄泥乡毫山村民，很小就父亲因病离开了我们。本
来我有三兄弟可大哥因车祸丢下我侄子也走了我弟弟又有精神病，我自己两个小孩和我妈妈加起家里现在共有7口人，基本上全是靠我一个人负担。 现在居住的房子有一间土专房和一间红专房。因家庭经济困难导致修建至今30多年未做增建和修补，因前段时间下大雨土专房倒塌了把红专房墙体也拉裂开了要是不尽快修建在下雨也有倒塌的危险。上次倒塌没伤到人已经是万幸了，(范文网 )我知道上级政府部门及有关领导时刻关心我们老百姓的生活和人生安全，但我家的危房状况已迫在眉睫，刻不容缓。我一个人在外面打工为了负担家里7个入的生活，家里经济十分困难，现在房子倒塌就是借钱也要把房子建起，为保障政府有关农村危房改造的惠民政策的公正实施，真正做到惠民，恳请有关部门核查情况，以便及时给予危房的经济救助和建房批地为盼。老房靠山太近我想靠近老房子往前面从建。我深信上级主管部门会正视我家的危房改造问题，会给我们一个满意的答复。在改革开放30年的今天，在共产党正确领导下，中国人民都过上了温饱，幸福的生活，尊敬的政府领导；我是中国合法；守法的公民；我也应该去感受改革开放所带来的温暖，恳请政府领导关注一下我这贫苦诚实的农民生活吧；农民的生命也是命啊再次代表我全家恳请政府抽出一点宝贵时间，看一下我一家人那恶劣的居住环境吧。
年危房改造和住房提升工程工作情况汇报 为切实贯彻落实省市农村危房改造工作会议精神，按照全区脱贫攻坚工作整体部署，今年我委开展农村危房改造和农村住房提升工程，取得了一定成效。现将我区年工作情况汇报如下： 一、目标任务 、年我区共实施农村危房改造两批次，第一批次为本年度改造任务户（全部为建档立卡贫困户）。第二批次为年存量危房任务户（其中建档立卡贫困户户），共计户（建档立卡贫困户户）。 、年我区实施农村住房提升工程户，其中建档立卡贫困户户。 二、工作进展情况 （一）工程进展情况： 危房改造已全部竣工完成，并验收合格。住房提升工程户已全部竣工完成，并验收合格。（二）资金拨付情况。 、危房改造户，补助资金来源主要为中央、省补助资金万元、区扶贫专项资金万元，共计万元，资金全部拨付完成。 、住房提升工程户，补助资金来源主要为区级扶贫专项资金万元，区级配套资金万元。目前，万元全部支付完成。 三、主要做法 （一）超前动员部署，抓好“三项落实”：一是贯彻落实好上级有关会议精神。根据扶贫工作会议要求，我委召开全区农村危房改造和农村住房提升工程工作部署会，传达贯彻农村危房改造和农村住房提升工程工作会议精神，研究部署我区年农村危房改造和农村住房提升工程工作，切实做到早规划、早部署、早启动。二是落实好优惠政策。要求各相关职能部门按照部门职责全力配合农村危房改造和农村住房提升工程工作，拟定有关优惠政策，帮助农村困难户解决建房过程中所遇到的困难，严格执行农村一户一宅政策。三是落实好区级补助资金。按照区扶贫攻坚总体要求，在区财政比较紧张的情况下，落实了万元扶贫专项补助资金，全面保障我区将挡立卡贫困户住房安全。 （二）精心组织实施，坚持“六个强化”。一是强化组织领导。区政府成立了农村危房改造领导小组，分管副区长任组长，区直有关单位主要负责人为成员，区住建委明确了专人负责。二是强化责任落实。制定下发了《潘集区年农村危房改造工作实施方案》和《潘集区年农村住房提
农村旧房改造申请书 农村旧房改造申请书1镇人民政府： xx村民委员会： 我是县xx镇xx村XX组村民xxx，我家住房为原生产队仓库近40平方米木质结构瓦房，乞今已有60余年历史。目前全家5口人全部挤着居住在近40平方米木房。由于建造时期资金短缺，房屋质量欠佳，年长月久房屋损坏更加严重，现在房子即将倒塌，木质墙体本身经历风雨，也已百孔千疮，岌岌可危不敢住人，以至三个20余岁孩子们打工回来只好寄宿舍在邻居家中。由于经济困难，暂时无法重新建房。现欣闻政府有关惠民政策，及保护人民群众生命财产安全，恳请村委及镇政府及时核查危房险情，帮助向上级申请给予危房改造救助资金为盼。 特此申请 申请人：xxx 20xx年X月XX日 农村旧房改造申请书2尊敬各级人民政府： 我是xx县凤城镇xx村xx组村民XXX，我家住房为老式木结构瓦房，乞今已有90余年历史，是父母遗留给我和弟弟共同财产（兄弟两家各半座）。我共有家7口人，全部挤着居住在近40平方米半座木房，由于建造时期资金短缺，房屋质量欠佳。年长月久房屋损坏更
加严重，现在房子即将倒塌，木质墙体本身经历风雨，也已百孔千疮，岌岌可危不敢住人，以至两个20余岁孩子打工回来只能寄宿舍在邻居家，故现郑重向上级领导提出危房改造这一申请。 我知道，上级政府部门及有关领导时刻关心我们老百姓生活和人生安全，而我家危房状况已迫在眉睫，刻不容缓。加之家里经济困难，暂时无法重新建房，恳请有关部门实地核查，以便及时给予危房经济救助，确保政府有关农村危房改造惠民政策公正实施，真正做到惠民。我深信上级主管部门会正视我家危房改造问题，敬请上级政府核查批准为盼。 特此申请 此致 敬礼 申请人：XXX 二〇XX年四月十四日 农村旧房改造申请书3宝庆乡人民政府： 我是堰沟村七组村民，全家5口人，全部挤着居住在近90平方米一座土木草房，该房屋建于八十年代，几经修缮仍能维持居住。但20xx年X月一场暴雨，使我房屋背坡塌方，泥石均挤压到我房屋，暂时出外居住，且背坡上仍有裂隙，随时都有再次塌方危险。今年雨季，背坡再次出现塌方，泥石再次挤压我房屋，危危在及，存在严重安全隐患，已不敢居住。现向人民政府申请，希望将我户纳入危房改造项目，以得到政府支持，我户好将房屋迁建到安全地带。目前，我
2018年农村危房改造工作总结 2018年，在上级主管部门的精心指导下，在局党组的正确领导下，通过全股室人员的共同努力，较好地完成了年度村镇建设工作任务。现将2018年度村镇建设工作总结如下： 一、主要实绩 (一)集镇六个一建设 今年，全县集镇六个一建设总投入20.5亿元，本年完成投资5.51亿元。 1、建设一条街道建设规模21.8万平方米，总投入2.87亿元，本年完成投资1.22亿元。其中：道路长11.6公里，投入0.37亿元。 2、建设和完善一批标准居住区建设规模45.2万平方米，总投资8.95亿元，本年完成投资2.15亿元。 3、建设一批公益设施①增加绿地规模320亩，总投资0.45亿元，本年完成投资0.12亿元;②公厕新建公厕37座，总投资0.07亿元，本年完成投资0.02亿元;③停车场占地156亩(10个)，总投资0.36亿元，本年完成投资0.1亿元;④广场占地152亩(11个)，总投资0.92亿元，本年完成投资0.11亿元。
4、污水处理设施建设污水处理厂新(扩)建，日处理能力计1.4万吨，总投资1.14亿元，本年完成投资0.26亿元。 5、建设(改造)一个专业市场占地86亩，总投资0.87亿元，已完成投资0.22亿元。 6、整治一个中心村庄占地1621亩，总投资4.87亿元，已完成投资1.31亿元。 (二)危房改造今年，上级下达我县危房改造指标2200户，中央及省财政已到位资金2635.8万元，实际共完成本年度已通过验收3863户，实际完成175.6%;发放资金5893.5万元。其中建档立卡贫困户3749，占比97%;县财政追加补助671户发放补助资金807.3万元，分别占比17.37%和13.70%。县财政投入资金达3257.7万元。 今年3月份，我县在省住建厅尚未下达危改计划就率先启动实施第一批农村危房改造工作，6月底打卡2381户，发放危房改造补助资金3534.4万元。其中，县财政追加补助特困户375户440.6万元。7月份，根据县扶贫领导组要求，本着应改尽改，一户不漏的原则，各乡镇对2018年度已经脱贫但仍居住在危房中需要实施危房改造的贫困户以及2018年度计划脱贫仍然居住在危房中尚未实施危房改造的建档立卡贫困户，一律纳入2018年度第二批危房改造。9月下旬，完成第二批危改户逐户验收1316户，10月初打卡发放补助资金2003万元，其
Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 危房改造申请报告
编号：FS-DY-87338 危房改造申请报告 尊敬的教育局局长： 我们学校是一所拥有400余名学生、12个教学班占地面积约3600平方米的农村小学，校园居村中央，三面邻居民，西边靠环村路，地势较高，排水畅通。 学校共有教育教学及办公房8排，大都建于六、七十年代。其中土木房屋七排，砖灰窑洞一排，建筑面积共计1600平方米，其中教学用房面积为1300平方米，办公用房面积为300平方米。其总体面积可供正常教育教学使用。然而，因诸多原因造成了建筑物岌岌可危。年深日久，风雨侵蚀，已使7排教学用房漏雨日渐蔓延，土坯墙体裂缝日增，给每学年开学造成无休止的修缮，上级教育主管部门多次给办学单位红牌警告，但苦于现状和彻底改观的资金缺乏，只好望洋兴叹，提心吊胆地办学。 今呈书各位领导和主管部门，救我校400余名师生于水
深火热之中。今秋支村委会决心彻底改观校园旧貌，重建和改造工程共计1800平方米，工程造价130万元左右，但我们只筹措资金30万元，距彻底改变的巨资相差深远，恳请上级部门和领导厚爱关照，为我校创设平安校园以鼎力扶助! 申请人： 申请日期： Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd
乡镇建设美丽乡村典型经验交流材料 凝心聚力，打造和谐美丽新 各位领导、同志们： 根据会议安排，现将我乡村美丽乡村建设情况做如下汇报： 一、基本情况 乡地处皖浙交界，与接壤，面积平方公里，辖村社区，人口万余人。美丽乡村建设试点村村位于我乡南部，是一个竹产业支撑型的新农村建设示范村，全村总面积平方公里，总人口3405人。近年来，我乡始终坚持以“ 争创省级新农村示范乡、打造最宜居住乡村”统揽全局，立足于乡域特色，认真谋划新农村建设总体思路，把握重点、强化措施、狠抓落实，扎实有序地在全乡各村开展了新农村建设。试点村村扎实推进美丽乡村建设，实现了“三新一带动”，即全村竹产业新发展，农民生活新提高，村容村貌新变化，美丽乡村建设取得初步成效。 二、主要做法 （一）成立组织，加强领导 一是乡党委、政府高度重视，加大扶持、指导和规范，成立了由乡党委书记、乡长任组长的美丽乡村建设领导组，分管领导任常务副组长，并驻村指导组织实施；二是从政府各部门抽调精干力量组建了美丽乡村建设办公室，充分调动各方面力量为美丽乡村建设提供服务；三是明确了村两委人员的工作职责，建立了村组户三级网络。现我乡已初步建立“政府指导，村组主导，全民参与”的美丽乡村建设发展机制。 （二）明晰思路，科学规划 一是按照县委、县政府的发展要求，结合村的村情，通过多次会议讨论和调查研究，并带领经充分论证后明确村美丽乡村建设的目标：“争创全省一流，打造4a旅游景区”，并把发展乡村旅游作为村的可持续发展目标来抓。二是按照规划先行的原则，依托村文化生态资源的优势，先后编制了三个层次的规划：首先聘请专家编制了高起点的《村美丽乡村建设总体规划》；尔后聘请专家编制了具体的景观节点开发、建设及保护性规划；围绕打造“三a”旅游景区目标，组织编制《村旅游发展建设总体规划》。同时，我们十分注重规划的权威性，严格按规划办事，将规划落到实处。 （三）完善机制，开拓创新
住建局危房改造资金专项整治情况自查报 告 为了进一步搞好我市危房改造资金管理工作，加强危房改造资金的监管，提高危房改造资金的使用效益，切实改善群众住房和生产生活水平。根据《湖南省涉农资金专项整治行动实施方案》文件精神，我市及时对全市范围内危房改造、用途、使用情况进行了自查自纠，现将自查情况予以报告。 一、自查情况 资金说明 XX年我市农村危房改造任务为4896户，中央拨付资金3672万元，省级投入资金1646万元，市州投入资金万元，县市区、乡镇投入资金553万元，其他投入9192万元，合计万元。 XX年，我市危房改造任务3546户，其中中央拨付资金万元，市州投入资金万元，县市区、乡镇投入资金万元，合计万元。 工作情况 一是制定了《XX年XX市农村危房改造实施方案》、《XX年XX市农村危房改造实施方案》、《XX市农村危房改造补助资金管理办法》，下达了《关于做好农
村危房改造对象确定工作的通知》，确保危房改造资金安全，真正起到改善贫困农户住房条件的作用。 二是邀请XX市人民检察院对农村危房改造工作进行监管监察，预防腐败现象，对危房改造工作流程、农户对象确认、资金使用情况进行全面的调查，封堵制度上的漏洞，保护危改农户利益，保护工作人员。同时引入第三方机构监督，天元区试点危改工作绩效评价，聘请有资质的会计师事务所对全年危改工作进行审计，制定科学的评价标准，让危改资金的效益发挥到最大，群众满意度达到最高。 三是开展了坚决纠正危房改造政策不落实和缩水走样问题专项整治工作活动，进一步细化和落实农村危房改造农户申请、村评议、乡镇审核、县级审批公示等相关程序，严把“入口关”。对于活动中查纠出来的违纪违规行为进行了上报及通报，相关人员移送了人民检察院。 二、整治活动基本情况 我局于8月份进行专项督查，共抽查了10个乡、约200户农村危房改造档案，查阅了相关信息资料，听取了县市区和部分乡镇的两级工作开展情况的汇报，并实地走访了部分农户。总的来说，各县农村危房改造工作有序健康开展，效果明显。