装饰装修技术招标要求
1.招标范围及界线
1.1.此次工程招标的工作范围跟内容为用于招投标的精装图纸的设计说明、
平、立、剖面图及节点详图等图纸上的内容及范围，材质表，材料清单，招投标清单及文件内容和招标过程中书面及答疑明确的内容，合同及附件中约定的内容等。
1.2.精装修工程工作界面划分建议可以分为装饰总承包跟专业分包的形式
进行，由总包单位统一协调管理并聘请专业装修监理单位监督执行，以达到政府及相关职能部门的验收及资料要求。通过公开招标或邀标的形式竞标，建议参与招标的单位不少于实际施工单位的2倍且不少于三家（建议一个单元一个施工单位），通过招投标的方式选择有实力和保障的施工单位施工。各投标单应知道并了解现场各种情况并完全理解图纸、招投标要求等内容，并及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏、欠缺的地方并根据现场实际情况应该考虑的安全文明施工等一切与工程施工相关的问题。
1.3.在招投标完成之前甲方应该明确精装修进场时间跟阶段，（各个政府监
管部门的验收环节的程序及各个验收环节是怎样推进跟完备的）按照规划验收要求弄清各个验收的程序及步骤，合理的安排精装修施工单位的介入进场时间，以及精装修的验收要求及办理精装修所应该需要的相关手续及程序，并告知招投标施工单位相应情况。要求施工单位在招投标之前完成现场的勘测及设计图纸疑问的提出，并应考虑施工进场时所需要的安全措施，临水临电，垂直运输，材料搬运，建渣清运，成品保护等涉及的施工条件和安全文明施工的相关问题。
1.4.明确土建及精装各个政府监管部门的验收流程及程序，对各个单元或标
段的招标的同时合理考虑公共区域及配套物管用房等区域装修单位的确定及界限范围的划分以及进场时间的确定。
1.5.在考虑到土建竣工验收及各政府监管部门的验收的前提下，着重考虑抹
灰以给排水以及电气安装工程的界线划分及交接验收问题。
2.精装修质量要求
2.1.本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰装修工程质
量验收规范》（GB50210-2001）、《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《住宅装饰装修工程施工规范》 GB5024、《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，《住宅室内防水工程技术规范》,《建筑内部装修设计防火规范》GB50222、《建设工程质量管理条例》等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。中标单位必须承诺所有用
于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主及甲方要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。2.2.投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计（含施工组织设计、施工
计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。
2.3.中标单位的施工质量标准及技术要求包括但不限于以下方面，中标单位
必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。
2.4.门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件，材料的产品合格证书、
性能检测报告、进场验收记录和复验报告，特种门及其附件的生产许可文件。门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。
2.5.所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，或采用阻燃板，与结构
或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。
2.6.石材、人造石、瓷砖如采用专用的粘结剂进行施工，粘结剂必须通过材
料报审经审批同意后方可使用。同时必须考虑粘结剂与石材、瓷砖之间的相容性。必须对墙、地面瓷砖石材进行详细的深化及排版，以显示切割、排版尺寸、纹理方向。
2.7.木地板及木地板安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和
含水率、人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定，安装平整扣条顺直,需所有钉头须嵌入并刷防锈漆，表面处理无工具之痕迹及不密合之离缝。
2.8.吊顶隔墙工程所有使用的材料必须严格按照图纸和相关设计及规范要
求进行施工。并提供产品合格证及产品检测报告。龙骨材质需尽量采用钢质龙骨，如需采用木龙骨材质必须经采用松木材质，并做防火、防腐处理。木材含水率不得高于12%，并符合设计和有关规范要求。龙骨工程完毕后，应将各种穿墙洞口封堵严密后进行隐检工程检收，验收合格后方可进行下道工序施工。
2.9.安装灯具、需在中龙骨或附加横撑上增加15厚阻燃板背板，重型灯具
等应另设吊钩。检修口需做经甲方认可的边框。
2.10.涂料工程的等级和产品的品牌应符合设计要求和国家现行有关技术
标准的规定。涂料工程基体或基层的含水率符合规范要求。涂料工程中采用的腻子应与基层、基体、底涂料和面涂料的性能相配套。腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应与基层或基体粘结牢固，无粉化、起皮、裂纹等现象。
2.11.橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含
水花岗石的放射及人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定。橱柜安装预埋件或后置埋件的当数量、规格位置应符合设计要求。橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固，橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
2.12.防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证
书，基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。厨房、阳台防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm；卫生间墙面的防水层满做。防水施工采用多遍成活，并做防水保护。防水工程完成后做闭水试验时间不低于48小时封水高度不低于规范要求。
2.1
3.所有给水管均需试压完成且无渗漏，经监理及甲方确认后才予以隐
蔽。给排水正常使用且满足验收及环保要求。
2.14.所有配电线路材料符合规范要求安装规范到位符合验收要求，所有开
关面板，插座安装高度符合规范及设计要求，安装牢固。电器、电料的规格、型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的有关规定。
2.15.各种卫生管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关规
定，卫生器具的品种、规格、颜色应符合设计要求并应有产品合格证书。
各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。
2.16.施工技术要求需满足以上要求外必须满足国家级地方相关规范标准
及验收标准,所有的验收标准均以国家及地方的规范标准及法律法规作为依据，施工单位应建立相关施工质量保证体系以达到交付要求.
3.施工管理要求
. 中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。
. 中标单位在施工阶段必须派驻本项目工地项目经理及其他相关设计技术人员，并能结合甲方提供的建筑图和装修图以及概念草图进行节点、大样、方案深化设计；及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。
. 必须有合约内上报的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如有更换必须按合同要求提出申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。
. 中标单位在进场后须服从授权单位及人员的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其装修范围内自身的成品及半成品
保护负责。
. 必须严格按照设计图纸及甲方发送的业主变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报授权单位及人员审核，进行技术交底，坚持样板引路，重要工序的施工一定要先向授权单位及人员，报验合格后方可进行下一道工序。
. 中标单位进场后，首先对各自接到的施工场地范围内的基准线、标高、结构、水、暖、电、预埋、预留进行核对，消防、弱电、门窗、等专业分包施工完毕后均应验收移交，移交后的成品保护、残损、丢失等均由中标单位负责。
. 中标人在施工过程中，未经甲方、监理验收合格不得进入下道工序，并同时报验工程相关资料。如未经验收工序，自行进入下道工序，予以处罚并累加处罚。
. 精装修总承包单位应明确知晓各分包单位的施工范围跟内容，有责任跟义务及时的跟进和检查分包单位的安全、质量、进度及成品保护等情况，并对分包单位是否达到总体进度跟质量跟甲方要求进行确认核实跟验收，甲方有权对总包单位监督不力进行相应处罚。
. 精装修总承包单位应统一管理，对总包责任范围内的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护等负责。
. 精装修总承包单位应准确及时的了解施工现场的公共进度及质量，积极协调各分包单位的相互配合工作，各专业分包单位应积极与相关单位配合协调，主动及时的向总包、甲方、及配合单位协调施工方案及施工进度，协调一致以保证总体施工进度跟质量要求，如施工现场出现配合不当或分歧应积极向各自的项目经理或负责人汇报协调，如双方未能解决应会同总包及监理协调解决，甲方监督。
. 分包单位应积极配合总包单位、监理单位以及甲方的质量、进度、安全文明施工、半成品保护、成品保护、等监督检查工作并及时完成总包及监理单位相关资料的收集整理。
. 精装修总包单位及各分包单位应在监理的监督检查下积极配合监理单位的监督工作对监理单位提出的有关安全、质量、进度、半成品保护、成品保护等要求应及时回应并做好相关工作。
. 精装修总包单位及各分包单位应熟知并理解图纸、招投标文件、合同等的全部内容、准确理解设计及项目要求，按要求完成责任范围内的全部内容并承担合同内的全部责任跟义务。
4.施工进度要求
. 中标后3天内完成图纸的深化设计及相关答疑的处理；5天必须完成样品材料报审工作。
. 中标单位的计划安排必须充分考虑现场的实际情况，编写切实可行的总体进度计划、月进度计划、周进度计划。并对进度计划的完成情况定期进行检
讨。如因月实际进度无法按计划完成，甲方有权力暂扣当月部分额度进度款或暂缓当月进度款的支付。
. 项目负责人应定期准时参加监理例会及相关协调会，对无故不参加或未经甲方批准不参加各项工程会议，予以处罚。
. 根据现场的精装进度情况准确制定甲供、甲指材料进场计划，并对其排产、到货起到监督作用。
. 对于所有在精装工作范围内作业的各分包单位之间，包括与总承包的土建机电穿插施工、消防等，应积极、主动地协调工序衔接问题，采取行之有效的措施对其进度进行推动、促进、监督，使之不影响中标单位各个相关工序施工进度要求以及总体施工计划。
5.质量控制要求
. 装修工程自身质量控制的依据是设计施工图、合同文件中现行有关施工规范、质量检验标准，同时为满足业主对本工程产品的质量要求及期望，将严格执行精装修技术质量要求的规范从而使装饰工程在使用性.、可靠性、耐久性、美观性、经济性等方面体现最佳。
. 严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
. 对于用于精装工程的成品和半成品必须严格控制其质量标准。基层材料，如水泥、砂、石、木龙骨、钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告，尤其对龙骨的干燥度、防腐程度进行再次复核，堆放必须防潮；面层材料，如石材、面砖、铝合金属板、石膏板、板材、板皮、实木线条、石膏线条、油漆、涂料、装饰门及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。
. 对于精装工程的一些质量通病，必须单独编写通病的防治措施，并制定有效的监督制度进行克服，确保达到本工程要求的一致质量标准。所有使用的施工工艺必须严格按现行技术标准进行，甲方及监理有权对有疑义的施工工艺进行测查及要求整改及返工。
. 做好相关图纸及技术要求的交底工作，严格控制现场施工质量及保证图纸设计效果，在一切其他因素前提下以质量为首。积极配合授权单位及人员进行验收及抽查，如有质量问题立即按照要求进行整改及返工。
. 中标单位有权利对其施工范围内的各专业分包单位的工序进行质量监督，如发现不合格的施工工艺或产品，中标单位必须立即向相关专业公司指出并通知甲方及授权单位要求其进行修正。
. 对于甲供材料的质量控制，中标单位必须配合授权单位及人员对所有用于本工程的每批次进场的甲供材料质量情况进行现场的抽查工作。
. 甲供材料厂家将向中标单位提供详细的文字操作说明或是现场技术人员
进行操作指导，中标单位对供货材料的施工操作、材料配比、注意事项等明白无误后进行书面的签字确认，其后一切由于操作上或是材料配比的失误导致甲供材料无法达到其材料应有的质量标准，由此产生的工期和费用责任由中标单位承担。
. 施工质量合格（按照国家现行规范标准、甲方质量要求的相关标准实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案），并承诺符合合同及附件的各项要求。
6.安全文明施工要求
. 投标单位必须在技术标中详尽地编写有针对性安全、文明管理方案。
. 除需遵守自行的安全条款外，中标单位还应遵守总包单位的安全要求，服从总包单位的安全管理。
. 现场必须配备专职安全检查员，现场配备专用消防器材，灭火器按要求配置随时检查并消除安全隐患。
. 定期组织内部的安全自检，并参加由总包单位组织的安全检查，对于检查中发现的问题及时进行改正。
. 对于由于不遵守安全条例，不服从授权单位及人员的安全管理而出现安全事故造成的经济损失及工期拖延，一切责任由施工单位承担。
. 中标单位必须有针对性地对现场施工的用电安全、机械伤害、消防、高楼物件坠落等较为常见的安全隐患编写详细的安全防护措施要求。
. 建筑垃圾清理方面：精装修区域内施工产生的建筑垃圾可由分包单位清理至总包指定地点，随手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外运。同时，甲方及授权单位将对现场精装范围内的垃圾清扫情况进行检查，对垃圾清理不到位的中标单位将采取罚款处理。
7.成品保护要求
. 精装修施工工期紧张，工程量大，劳动力集中，场地有限，为避免出现破坏成品，影响工程质量及因返工造成工期拖延的情况，施工单位必须认真考虑施工半成品保护及成品保护。
. 考虑多个施工单位诸如水电施工作业、安装、消防、等穿插施工成品保护的管理各个分包单位一定要明确责任跟义务及时做好自身半成品及成品保护的同时，配合及提醒配合单位的半成品及成品保护工作。
. 针对成品保护问题，必须明确人员的投入程度以及具体人员安排，责任到人，成立成保小组、奖罚措施等。
. 有针对性地对不同的部位、不同程序诸如石材瓷砖工程、木饰面、吊顶工程、玻璃工程、特殊材料等编写专项的成品保护项目。
8. 样板先行先试要求
. 中标人在施工中必须遵守招标人制订的“样板先行”制度，样板经监理、甲方确认后方可大面积开展，每道工序样板未通过甲方和监理单位确认就大面积施工，不给予承认工程量，同时予以处罚。
. 甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的报样、封样，并按封样样品供货。
. 施工工艺做法、工艺质量水准均须现场做小面积的样板，在得到甲方及授权单位确认后方可大面积施工。
. 中标单位可以根据自身的经验对图纸做法的可操作性、安全性、美观性进行合理化建议。
9. 材料的管理要求
. 甲供材料的管理
供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由供货商提供给中标单位以作为中标单位验收材料的依据。
投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方，且须甲方认可。
甲方有权利核对各中标单位的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划协调调整。
中标单位须汇同甲方及授权单位等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由中标单位对合格货物进行签收。经中标单位验收及测试合格后，中标单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。
对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各中标单位通过甲方自行向供货商订购。
中标单位须负责甲供材料由指定供货商运至工地仓储点落货后的卸货、仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。
乙供装饰材料管理
所有材料必须按甲方提供的图片、图纸、草图以及要求进行报样，在得到甲方确认后方可进行大面积的施工。
天然大理石的采购必须制定专人重点负责，对于量较大的石材品种的采购必须由大型专业的石材厂商提供，并通知业主方代表到厂确认石材储备量及加工计划，并进行封样。
天然大理石加工到场后必须进行石材预铺工作，得到甲方认可后方可大面积施工。
由各中标单位按设计图纸要求、变更要求自行采购或定做，但必须按照国家及地方行业的有关技术标准、规程、规范要求送样报审，经甲方及授权单位认可后方可进行采购定货。材料进场前，中标单位需提供相关材料的资料及检测报告，并办理相应的报验手续。材料质量由中标单位全权负责，甲方及授权单位只核对是否与封样产品一致，若由于材料原因导施工质量无法达
标由此生的一切责任均由中标单位承担。
按照甲方及设计要求进行材料送审工作，并严格按封样样品进行今后材料采购工作。所有材料必须提供相关检测报告并按甲方、授权单位要求进行国家相关规范进行产品复测。在甲方同意下，授权单位有权随时对现场材料提出相关检测要求。所有材料必须保证在施工期至保修期之内有足够的备货，如因无备货造成材料的更换及其他责任由中标单位负责。
按照甲方要求的施工进度进行材料采购及施工人员的安排，严格按照合同相关条款进行施工。保证施工进度计划按时完成，甲方有权对不按合约条款及不遵照进度要求施工的中标单位进行处罚。
10. 室内环境控制方面
. 投标单位所施工的区域必须通过有资质的环保检测单位的室内环境质量检测，有任何一项达不到国家现行室内环境标准的规定要求，则视为不合格产品，不给予验收及结算。
. 投标单位对其选用的装修材料进行严格的环保控制，用于本工程项目的所有材料都必须提供有效、准确的环境污染物检测报告及放射性参数检测报告，保证所用材料均能达到环保要求。
. 住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合GB-50327-2001规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-50325-2001)等国家现行标准的规定。设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。
11 工程移交以及返修的管理
. 整个精装工作的验收以国家相关部门、监理、甲方、物业三方验收物业接管作为最后验收标准。
. 在工程竣工后和甲方签订保修合同，并制定保修计划，并报甲方批准，工程质量的保修期限以合同约定为准。
. 中标单位在下列情况将在工程交工后第一个雨季，在工程交工一周年时，物业有要求时及其它特殊情况时主动上门回访
. 对于在保修期内的质量问题，中标单位必须无条件地按照甲方质量标准和甲方要求的时间期限内完成整改。若中标单位的整改标准或是整改时限被认为是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其它单位进行整改工作，而由此产生的费用由精装单位承担。
装饰装修工程投标书范本 Page 1 装饰工程 建设单位: 投标单位: 日期: 2005 年05 月09 日 Page 2 -- 目录 一、投标书 1、投标书 2、承诺书 3、法人证明 4、投标单位授权委托书 二、施工组织设计及报价 1、施工组织设计 2、工程报价 三、资质证明 1、公司简价 2、近三年工程业绩 3、目前正在承建中的工程 1 、投标书 根据已收到深圳市xxx 中心综合楼装修工程的招标文件，遵
Page 3 照《深圳市工程建设施工招标管理办法》的规定，我单位经研究接受招标单位文件中提出的各项条件，有关内容分述如下: 1 、经过考察现场和研究上述工程招标文件、图纸和其他有关 文件后，我方愿意以最终报价人民币（大写） （）的总价，并按上述招标文件、图纸及有资料的条件、要求，承包上述工程的施工、竣工和保修。 2 、一旦我方中标，我方保证在甲方提出的合同期内竣工并交付整个工程。我方保证本竣工后能达到国家优良标准。 3 、我方同意本投标书在招标文件“投标须知”中规定的投标有效期内一直有交，且随时能按此投标书中标。 4 、详细内容见付表。投标单位: 法定代表人（签字或盖章）: 单位地址: 电话: 传真: 邮政编码: 日期: 2 、承诺书 装饰工程招标领导小组 ---------------------- Page 4 ---------------------- 我公司自愿参加装饰工程的投标，如获中标，我公司郑重承诺如下款项: 一、保证工程不转包、不挂靠，项目经理到位，资金专款专
用。 二、保证工程质量达到优良，争创“省优和鲁班奖工程”。 三、保证工程工期在合同中的工期完成，争取提前完成，如 推后完工，愿接受每天按合同造价3%的罚金，提前不用奖励。 四、我公司承诺保修期为12 个月，并每 3 个月回访一次 五、我公司提出，“争创世界一流，构筑精品丰碑，奉献永无止境”的工程质量方针。 上列承诺，如不兑现，贵中心有权终止合同。 特此承诺。 深圳市: 承诺方签字（盖章）: 承诺日期: 承诺电话: 传真: 3 、法定代表人资格证明书 Page 5
会议室装修招标文件 一、招标装修内容 （一）四方校区第一会议室 1、窗户：现有外窗不能破坏，但从内部加密封窗； 2、墙面：粉刷 3、地面：地毯，另外需要考虑视频会议系统的走线问题。 4、会议室大门需要重新更换木质门； 5、吊顶：整个会议室进行吊顶； 6、空调：安装中央空调； 7、暖气片不能裸露； 8、灯具需更换； 9、桌椅：需一个20--24人的椭圆会议桌及若干长条桌，并相应的椅子； 10、配合学校做好视频系统安装的配套工作。 （二）崂山校区第三会议室 1、整个地面进行加高，主要是为视频会议系统地面走线考虑； 2、桌椅：需一个20--24人的长方会议桌及若干长条桌，并相应的椅子； 3、配合学校做好视频系统安装的配套工作。 二、视频会议系统 此次视频会议系统覆盖区域为四方校区第一会议室、崂山校区第三会议室、崂山校区第一报告厅，详细技术指标及要求视频会议系统要
求。 三、投标要求 1、投标时请携带下列证件的原件，并同时提供复印件（须加盖单位公章）： 营业执照、资质证书（要求具备二级及以上专业施工资质）、安全资质证书、法人证书、项目经理书、企业获奖证书等 2、提供四方校区第一会议室装修方案，包括效果图及预算书。定额执行1996年山东省建筑、安装综合定额、工程类别按Ⅲ类； 3、提供崂山校区第三会议室装修方案，包括效果图及预算书。定额执行1996年山东省建筑、安装综合定额、工程类别按Ⅲ类； 4、视频会议系统投标方须有原厂对本次项目的授权 5、会议室装修、视频会议系统为两个单独的包，投标方可以选投，也可全投，全投时需分别报价。 四、勘查现场时间：2009年7月15日9：00，四方校区；11：00崂山校区 五、投标时间：2009年7月18日14：30 六、投标地点：校办（崂山校区）
装饰工程施工流程及工艺标准 一店面交底： 1）项目经理接到派工单后，由监理通知，确定第一次交底时间及地点；人员；项目经理或 工长→监理→设计师。 2）店面一次交底不要搞过场，设计图纸与报价必须吻合，缺图纸或者报价不符，监理必须 有记录报客服或副总由高层决定应对措施，图纸报价应有客户签字认可，没有签字的图纸报价，拒绝开工。 二现场交底： 1）确定图纸，报价无异议由设计师约客户确定时间，现场交底人员；设计师→监理→项目 经理→现场负责人。 2）设计师与施工负责人对照图纸现场详细交底，有异议（即改动方案）必须经客户同意确 认签字。 3）监理在履行职责同时，必须协助项目经理把该施工现场不利因素阐述于客户；墙体结构 →施工洞→顶部水平度→阴阳角垂直度→墙体龟裂，一系列因素经装修后达到何种程度，让客户提前明白现有存在问题，便于后期工程顺利完成。 4）电工或现场负责人初步与客户协商好水电位置，预估出大致费用，确定客户是否接受。 三材料验收： 1)交代完现场施工方案，项目经理提前通知监理材料进场时间，由监理联系客户验收材料， 并做详细解说。 2)材料验收完毕，客户签字认可，确定开工时间，项目经理安排成品保护事项，提前做好成品 保护。（按文明施工规范成品保护执行）。
3组织人员进场： 1）按公司形象工程规范，合理组织好施工人员，报监理登记于展示牌施工人员栏。 2)登记人员不得随便更换，让客户有安全感，如因此导致客户投诉，项目经理负全责。 四水电改造施工： 1.工艺流程：画线定位—开槽打孔—布管——验收——水泥沙浆封补 2.施工工艺标准： 1）水路改造施工时，根据厨房，卫生间实际情况及客户需求，合理定各水点及管道定位走 向。 2）开槽用无齿锯开槽，开槽顺直，凿墙深度应保证暗敷管道在墙面，地面内粉不后不应外 露，且应避免水平墙槽的开槽，防止破坏墙体结构。 3）水管应安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源间距最短直线距离200 毫米槽内打眼，管线与卫生器具连接严密。 4）槽内打眼，打眼上木塞用铜丝固定。 5）改造完毕，未封闭之前由监理和客户一起进行注水打压实验，打压0。 6mpa，保持十分钟下降不超过0。 05mpa为合格，合格后用水泥砂浆缝补。 6）水路改造时须注意管道走向及遇留接口，角阀等的位置，高度尺寸的要求。坐边器给水 管安装高度一般距地面至角阀中心250 毫米，洗面盆冷热水与留接口距地面高度一般为350到 450 毫米，淋浴阀高度一般距地面接口中心线1050 毫米。 7）布冷热水管时，布管应热上冷下热，左热右冷。中心距不少于150 毫米。 五电路改造施工： 1工艺流程：划线定位→切槽开孔→布管埋盒、箱→穿线 2施工工艺标准：
精装修房施工技术交底主要内容 2011-05-01 20:38:00| 分类：地产精髓| 标签：|字号大中小订阅 全装修房施工技术交底主要内容 一、大面积全装修施工图纸交底 1、大面积装修施工图出图依据 大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。 2、装修施工要求 装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。 二、全装修施工流程交底 1、材料“工厂化”集中加工 全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。 2、强化成品保护的交底 全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。 三、全装修管理作业指引交底 各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。 四、全装修施工质量控制交底 1、工程质量目标 全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。 2、细部节点的技术要求 1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。 2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800高墙体做防水； 3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验； 4）管道井及浴缸需按要求留置检修口； 5）关注燃气主管及支管的安装高度； 6）关注热水器给水点的标高及位置； 7）关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等； 8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系； 9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求； 10）木门套及基层下部100应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；
建设工程施工招标文件 招标编号: 工程名称: 招标人: (盖章) 法定代表人或其托付代理人: (签字或盖章) 日期:__年__月__日
目录 第一章投标须知 1.工程讲明 2.工程要求 3.合格的投标人 4.投标费用 5.踏勘现场 6.招标文件的组成、答疑、修改 7.投标文件格式要求 8.投标报价 9.投标有效期 10.投标担保 11.投标文件的份数和签署 12.投标文件的密封和递交
13.投标文件的补充、修改与撤回 14.开标 15.投标文件的初步审查 16.错误的修正 17.投标文件的澄清（询标） 18.评标与定标 19.合同的授予 20.履约担保 21.招标人的联系方法 22.投标须知附表 第二章合同专用条款 第三章投标函格式 1.法定代表人资格证明书 2.投标文件签署授权托付书、(参加开标会议托付书参考格式) 3.投标函 4.招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由 招标人用文字提出） 第四章投标文件商务部分格式
1.封面 2.投标总价 3.工程量清单报价讲明 4.表1 投标报价汇总表 5.表1-1 分部分项工程量清单及计价表 6.表1-2 措施项目清单及计价表 7.表1-3 其他项目清单及计价表 8.表1-3-1 分包项目总包治理配合服务费计价表 9.表1-3-2 零星工作项目清单及计价表 10.表1-4 要紧工日价格表 11.表1-5 要紧材料设备价格表 12.表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 13.表2-2 措施项目费分析表 14.表2-3 综合单价工料机分析表 第五章投标文件技术部分格式 第六章工程量清单
XX项目 公共部分精装修方案设计招标文件 XXXXX地产开发有限公司 2009/10
招标通知书 （投标公司名）： 经我公司考察，决定正式邀请贵方参加位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的XXXX项目的公共部分精装修方案设计投标。 招标文件共计7页，内容如下： 1.封面 (1) 2.招标通知书 (2) 3.招标说明 (3) 4.投标人须知………………………………………………………3-5 5.投标要求…………………………………………………………5-6 6.其它 (7) 联系地址：、6、 邮政编码：、 联系人： 联系电话：、 传真：、 招标方印章： XXXXX地产开发有限公司 2009/11
一、招标说明 1，项目基本条件： 项目名称：浩洋大厦 项目地点：北京西城区 项目性质：办公，商业 招标单位：北京浩洋房地产开发有限公司 2，项目概况： 本项目位于西城区西单南大街宣武门十字路口东北角宣武门教堂（南堂）北侧，距西单首都时代广场150米，地处以天安门为中心的国家核心圈内。 3，设计理念： 4，招标方式： 本次招标活动采取多家邀标的方式进行招标。 ●投标方的所有投标文件均达到招标方标书要求的情况下，招标方将向各 投标方（不包括中标方）支付设计成本费五万元人民币。 ●对于中标方案及中标方，招标方将同中标方进行精装修施工图设计的合 同谈判。双方签订设计合同后，本次招标之中标方案的设计费将不再另 行支付。 5，特别说明： 本标书经北京浩洋房地产开发有限公司备案后，不得擅自变更其内容，确需变更或补充的，应以文字形式报我司批准。
二、投标人需知 1，投标人资格约定： 投标人应具备以下资格和条件： ●具备精装修施工图设计资质，或国际知名室内装修设计公司。 ●具备国内同等类似工程的方案设计、施工图设计经验。 ●优先考虑外籍设计师参与设计或负责主创。 2，标书要求： 投标书一式肆份，其中正本壹份，副本叁份。每份投标书的正本、副本均应包括招标书要求的所有投标资料。 3，标书编制要求： ●投标书密封：需用一张专用封条在投标书袋的背面上方开口处密封，并 填写密封日期，封条上加盖投标单位和法人代表签名两枚。投标书密封 袋内图纸或文件应有可供识别的公司名称。 ●用于展示文案、图纸、彩色平面设计、模型、效果图等成品中不得出现 投标企业的单位名称或其它字符。 4，废标说明： 有下列情况之一者，其投标书被视为无效（即废标）： ●投标书封皮未按规定密封，未盖单位公章和法人代表印签。 ●投标书不满足招标书要求的，或投标书内容不全、字迹模糊、难以辨认。 ●投标书逾期送达。 5，投标截止时间： 各投标方应于2009年X月X日下午四点前将投标文件送达北京浩洋房地产开发有限公司。
第三部分技术要求 睿智华庭售楼处、样板房精装修工程技术要求 1.执行施工及验收规范 应符合现行国家、行业及广东省、深圳市等相关技术标准及规范，包括但不仅限于下列规范（如有替代，以现行最新规范为准）： 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 建筑工程施工质量验收统一标准规范（GB50300-2001） 建筑内部装修设计防火规范(GB50022-95) 建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版 住宅装饰装修工程施工规范（GBJ50327-2001） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 建筑给排水工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 民用建筑工程室内环境质量控制规范（GB50325-2002） 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001） 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB20212-2002） 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18501-2001） 室内装饰材料壁纸中有害物质限量（GB18585-2001） 室内装饰材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量（GB18587-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113－2003） 《建筑安全玻璃管理规定》。 2.与总包及其他分包交接面划分
2.2.1样板房所有砖砌体及抹灰，电气、电讯等管线预埋均由总包方负责施工（按精装设计图纸施工）； 2.2.2样板房阳台、露台、厨房、卫生间防水及降板区域回填均由乙方负责，卫生间降板内的给排水管道安装由乙方施工（总包方仅安装排水管道至卫生间内）； 2.2.3样板房内天花、地面均以原结构面移交乙方，天花由乙方负责刮腻子等工序施工； 2.2.4所有电气、电讯、智能化管线由总包方按精装修图纸做好预埋工作、配电箱安装、弱电集线箱，电源线、及配电箱开关、户内管线改造及电气穿线全部由乙方负责（电视、电话、燃气抄表及智能化等穿线不在本次合同内）； 2.2.5 所有的空调排水、通风、烟道、电讯、智能化等的预留预埋均由总包按装修图完成，烟道（包括安装）； 2.2.6 售楼处临时水、电；样板房、入户大堂、楼梯通道、楼层电梯厅的临时电接驳均由乙方负责。 3.材料及施工要求 3.1.总体要求 1、装饰材料必须按照设计师及发包方确认的样板进行选购，材料必须符合此标书和有关图纸的设计要求，必须保证为没有缺陷的优等品，投标单位必须提供材料的有关试验报告以确认材料的质量。如投标方有近似样板，可在答疑时提交可替代的样板，由发包方及设计师认可后，可按近似的替代样板报价。 2、以下材料为甲定品牌乙方采购，具体包括：开关插座、线管、电线电缆、油漆、卫生洁具、小五金、橱柜等，具体品牌型号参见工程量清单报价书。 3、灯具（包括吊灯、筒灯等），由投标方按甲方设计师指定的样式、规格、材料选用；射灯、筒灯、光源为甲定品牌乙方采购。 4、所有产品必须取得国家权威机构相关产品检测报告及消防部门颁发的合格证书。根据《建筑内部装修设计防火规范》的要求，内装修材料燃烧性能等级为：顶棚A 级，墙面、地面、隔断及其它装饰材料为B1 级。
二、精装修工程技术要求 （一）、标准、规范 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有： 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006； 4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 8)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 9)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005； 2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板； 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行 较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订 专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。 （二）、精装修工程施工质量标准
1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1）《装修工程统一做法》 2）《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。 各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。 隐蔽工程验收：施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。 3）检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。
精装修工程施工项目 招标编号： 招标文件 工程名称：精装修工程招标人（招标单位）： 地址： 日期：年月日
投标邀请函 致： 公司承建 的项目目前已进入精装修施工工程招标阶段，特邀请符合有关资质条件并具有良好资信的单位参加投标。 一、工程名称：精装修工程。 二、工程概况：工程项目占地面 积平方米，属项目。总建筑面积约平方米，共层。 三、工程地点： 四、招标方式：邀请招标。 五、招标范围：室内设计事务所设计的施工图内的所有内容。与以上内容有关的设备、材料的供应、送检、安装、调试、试运行、验收及保修等所有工作，对整个装修的质量、进度、安全进行控制，做好施工范围内所有移交内容的保护工作。 六、投标人必须具备的条件： 1、具有独立法人资格； 2、具有在中国注册的企业营业执照及良好的财务状况、商业信誉和良好的施工及售后服务机构，外地企业需出具在的备案证明。 3、具备装修三级及以上施工资质并具有承担过类似工程业绩资历。
4、取得企业施工安全生产许可证。 七、招标文件领取和投标文件递交时间： 1、投标人可于年月日17：00点前到公司领取招标资料，投标人按我司要求将投标文件 于年月日：00 之前送达我司，超过时限未送达者，视为自动放弃。 2、领取招标文件时须出示以下材料： （1）办理人身份证复印件需加盖单位公章； （2）单位介绍信或法人委托书。 招标人名称： 详细地址： 标书领送联系人：电 话： 投标人须知 一、适用范围 1、本招标文件仅适用于本次招标书中所述 的精装修施工工程招标。 2、本次招标采取邀请招标方式。 二、投标费用
投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 三、踏勘现场 1、投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。 2、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 3、现场项目部联系人：，电 话：。 四、招标文件的澄清 任何投标人要求招标人对招标文件澄清的问题，均应将所需答疑的问题以电子邮件形式发送至或电话 至（ ），或以函件通知招标人，招标人对投标截止期3天前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复，同时将此书面答复传送给每个参与投标的投标人，此答复将自动成为本招标文件的组成部分。 五、招标文件的修改 1、在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2、招标文件的修改将以书面形式通知所有参与投标的投标人，并对其具有约束力，投标人应立即以传真形式回复招标人，确认已收到修改文件。
精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、招标范围详见招标文件。 2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表，各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：为2018年4月10日至2018年9月30日（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到合格标准，应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范： 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）（2013版） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。 2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。 b.中标单位在施工阶段必须有专职设计人员，结合甲方提供的建筑图以及施工要求进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。 c.必须按投标文件拟派的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如需更换必须提前10天提出书面申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。
编制依据 1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 3．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB56242-2002） 5.《工程建筑标准强制性条文》（建标[2002]219号） 6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002） 7．《建筑工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）8．《建筑装饰装修工程施工工艺标准》（ZJQ00-SG-001-2003） 9．《家庭居室装饰工程质量验收标准》 10．《室内空气质量标准》 11．厨房家具标准与有害物质限定 12．住宅室内装饰装修管理办法 13．我公司多年施工经验
目录 1.工程概况 (5) 1.1工程简介 2.对施工任务的认识 (5) 2.1对任务范围的理解 2.2本工程的特点及难点 2.3承包人完成本工程的优势 3.施工部署 (6) 3.1施工前的准备工作 3.2施工组织理念 3.3施工部署 3.4管理架构及组织机构 3.5施工进度安排 4.施工筹划 (9) 4.1劳动力计划表 4.2施工机具计划表 4.3主要材料(来源及性能指标) 4.4现场平面管理 4.5现场分区安排 4.6施工垃圾处理 4.7施工用水用电 5.施工方案 (10) 5.1施工前先行确定标高及水平尺寸 5.2嫡系队伍承担施工工程任务 5.3有效地控制材料的供应期 5.4施工班组实施综合效益管理 5.5对设计的深化和互补 5.6施工协调工作 5.7.1与设计单位的协调 5.7.2与总包监理单位的协调 6.分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12) 6.1 吊顶工程
. 馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板间 精装修招标技术要求 一、工程概况： 本工程为馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括 44#别墅一单元，建筑面积 249 ㎡； 45#别墅二单元，建筑面积 397 ㎡； 54# 别墅二单元，建筑面积 528 ㎡；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。 二、工程招标范围及内容界定： 1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则： 1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层 以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层； 2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷 设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精 装修单位进行局部支线管线的安装； 3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管 安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但 新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成； 2、与总包单位的工作界面划分：见附件1； Word 资料
3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修 工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼 地面，石材地面结晶处理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷， 瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面 木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。（详见相关图纸）； 三、工程工期 : 1、工期从甲方确定的开工时间算起，计划开工日期为2012 年 3月 20 日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为 :2012年4 月 30 日，总工期为 41 天。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过一个月），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整；其中工期节点每延迟一天完成，相应扣除中标人 10 万元工程款； 2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力 事件发生，承包单位应在事件解除后 48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。 3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期 时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。 四、总体要求： 1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的 要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题 ,材料问题 ,加工制作,施工安装 ,现场配合协调 ,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符
第七章主要装饰项目的施工技术方案 7．1轻钢龙骨石膏板吊顶施工方案 1、材料购配件要求： （1）、轻钢骨架分U型骨架和T型骨架两种，并按荷载分上人和不上人两类。 （2）、轻钢骨架主件为大、中、小龙骨；配件有吊挂件，连接件,挂插件,龙骨材质符合设计要求,光滑平直，镀层亮丽。 （3)、上人龙骨应为C5０,特殊大面积应使用Ｃ６0系列。吊杆间距在1０0０ＭM以内，Φ8盘条拉直，套丝长度Ｌ５０MＭ以上,防锈处理。主龙骨间距在10０0MM以内，副龙骨在300—400MＭ之间。上人孔周边用主龙骨焊接T型铝龙骨收框。大房间安装主龙骨时应起拱,一般为短跨的1/２０0,施工工艺符合验收规范。 (４)、零配件:有吊杆、梅花螺丝、射钉、自攻螺钉。 （５）、按设计说明可选用各种罩面板.铝压缝条或塑料压缝条，其材料品种、规格、质量应符合设计要求。 （６)、粘结剂:应按主材的性能选用,使用前作粘结试验。 （７)、石膏板平坦无损坏，方正无空鼓，符合出厂使用条件。纸面石膏板为主要原料,具有轻质、防火、隔热、隔声、抗震性能好、可调节室内湿度。具备一、二级耐火等级的吊顶，其耐火极限为0．25H。 2、主要机具: 主要机具包括：电锯,无齿锯，射钉枪,手锯,手工刨子，钳子,螺丝刀,搬子,方尺,钢尺，钢水平尺等。 3、作业条件： (1）、结构工程要验收合格; (2）、通风管道要安装完毕;
(3)、电器管件要安装完毕; （4)、水暖管道、喷淋系统等安装完毕； (５）、大型灯具吊架安装完毕; （6)、安装检修马道; (7）、结构施工时，应在现浇砼楼板，按设计要求间距，埋设Φ6—Φ1０钢筋吊杆，设计无要求时按大龙骨的排列位置预埋钢筋吊杆,一般间距为900—1200MM; （8)、当吊顶房间的墙柱为砖砌体时,应在顶棚的标高位置沿墙和柱的四周,砌筑时预埋防腐木砖,沿墙间距９００—１200MM; （9）、安装完顶棚内的各种管线及通风道，确定好灯位，通风口及各种露明孔口位置; （１0)、各种材料全部配套备齐; (11）、顶棚罩面板安装前应做完墙,地湿作业工程项目； (12）、搭好顶棚施工操作平台架子； (13）、轻钢骨架顶棚在大面积施工前,应做样板间，对顶棚的起拱度,灯槽,通风口的构造处理,分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工; ４、技术准备: 审查图纸，制定施工方案;绘制主龙骨走向及分格图,制定空调排风孔、检查孔、照明孔安装方案；制定施工顺序及节点样图，进行技术交底。 5、操作工艺: (1）、工艺流程： 弹线—安装吊杆—安装大龙骨—安装中龙骨—安装小龙骨—安装罩面板—
目录 第一章标书综合编制说明 第二章施工现场管理部署 第一节现场组织结构图 第二节施工部署 第三节施工组织 第三章水平、垂直运输方案 第四章各分部分项施工方案与技术措施第一节施工前准备 第二节主要工序施工工艺及要求 一、块料楼地面 二、石材楼地面 三、地毯铺设施工工艺 四、不锈钢踢脚线施工工艺 五、加气混凝土砌块施工工艺 六、抹灰施工工艺 七、混凝土构造柱、圈梁施工 八、墙面抛光砖铺贴施工工艺 九、干挂石材墙柱面 十、马赛克墙面施工 十一、墙面木饰面 十二、墙面木饰面 十三、镜面不锈钢板墙面施工工艺 十四、墙面亚克力饰面 十五、墙面扪皮、扪布硬包施工工艺 十六、墙纸裱糊 十六、装饰线条安装 十七、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 十八、600*600铝扣板吊顶 十九、门套基层细木工板施工工艺 二十、成品木门的安装工艺 二十一、感应门安装施工工艺
二十二、钢化夹胶玻璃平开门安装施工工艺 二十三、五金安装施工工艺 二十四、吊柜、低柜及服务台制作安装施工工艺 二十五、木线条及木饰面聚脂清漆 二十六、乳胶漆施工工艺 二十七、木材防火涂料施工工艺 二十八、防水涂料施工工艺 二十九、脚手架工程 三十、水景设备安装工程 三十一、给排水安装工程 三十二、电气安装工程 三十三、空调工程 第五章工程进度管理体系与措施 第一节编制说明 第二节施工形象进度计划表 第三节施工进度保证措施 第六章工程质量管理体系与措施 第一节装饰工程质量通病防治 第二节确保质量的重点技术措施 第三节质量保证组织措施 第七章施工现场布置及施工道路平面布置图 第一节现场平面布置图说明 第二节施工现场平面 第三节用水用电 第四节材料堆放和垂直运输 第八章雨季施工措施 第九章安全生产文明施工管理体系与措施 第一节安全施工组织措施 第二节施工现场安全分项技术 第三节现场文明施工措施 第十章环境保护管理体系与措施 第一节建筑物室内环境污染控制措施 第二节减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施及
医院室内装修招标文件 招标编号： 2016-02 ***医院内装修工程 施工招标文件 招标人（章）： 二0一六年三月二日
第一章投标须知
（以上时间均为北京时间） 备注： 1.投标人应认真研究全部的招标文件。如果投标人的投标文件不能符合招标的要求，责 任由投标人自负。 2.不论投标的结果如何，投标人应承担编制和提交投标文件的全部费用，建设单位及建 设单位对这些费用一概不负任何责任。 3.此招标文件及答疑会议纪要是投标人编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重 要依据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。 4.投标人在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人或法定代表人的委托人 参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 5.投标人应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。 6.投标人应认真踏勘施工现场，熟悉现场道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸 和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。建设单位向投标人提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标人不得以不理解招标条款为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。 7.招标文件中有关《工程施工合同》相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后，签
约时再填写，投标文件其余内容均必须填写完整。 8.现场情况：施工临时用电、用水由招标人提供接口，所需费用由投标人自行负责。住 宿、办公由中标人自行解决，施工场地、工序调节等工作由中标人自行解决。临时设施的使用期限至工程竣工交付为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。 二、总则 1.工程说明 1.1本工程的项目概况见投标须知前附表第1项至第3项。 1.2其他说明： 1.2.1现场情况：投标人现场勘察为准。 1.2.2施工用水、电；施工用电用水已引至附近。 1.2.3临时设施：施工现场投标人自行勘察。 2.工期、质量标准及招标范围 2.1本工程的工期要求见投标须知前附表第4项，具体开工日期以承包合同中的约定或招标人和监理单位的书面开工通知为准。 2.2工程质量标准见投标须知前附表第5项。 2.3招标范围见投标须知前附表第8项。详细范围见施工图。 3. 投标费用 3.1 投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的所有费用。 3.2 招标文件发售详见投标须知前附表第11项。投标人须妥善保管图纸，不得拆散或在图上勾画、标记。投标人应于招标人书面通知后10日内将图纸退还招标人，在图纸无缺损的情况下，招标人将退还押金。如发生图纸缺损，则押金不予退还。 3.3 招标人不给予未中标单位任何补偿费用。 4、投标保证金 4.1投标人应按投标须知前附表第12项所规定提交投标担保，作为其投标文件的一部分。 4.2投标保函的格式应符合招标文件规定的格式。投标保证金的有效期应持续到投标有效期后28天。 4.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标书，招标方可以视为不响应投标而予以拒
目录 （一）主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)
十八、木门安装工程 (45) （二）分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板（线）质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) （三）质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)
（四）半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) （五）安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) （六）封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) （七）环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)
精装修招标技术要求 一、工程招标围及界面划分 1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作围。 2、精装修工程工作界面划分表的所有负责容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、图示围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。 6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到
干挂石材技术交底 一、施工准备： 1、材料要求： 2）石材：根据设计要求，确定石材的品种、颜色、花纹和尺寸规格，并严格控制、检查其抗折。抗拉及抗压强度，吸水率、耐冻融循环等性能。 2）合成树脂胶粘剂：用于粘贴石材背面的柔性背衬材料，要求具有防水和耐老化性能。 3）玻璃纤维网格布：石材的背衬材料。 4）防水胶泥：用于密封连接件。 5）防污胶条：用于石材边缘防止污染。 6）嵌缝膏：用于嵌填石材接缝。 7）罩面涂料：用于大理石表面防风化、防污染。 8）膨胀螺栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合要求。 2、主要机具：台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、力矩扳手、开口扳手、嵌缝枪、专用手推车、长卷尺、盒尺、锤子、各种形状的钢凿子、靠尺、铝制水平尺、方尺、多用刀、剪子、勾缝溜子。铅丝、弹线用的粉线包、墨斗、小白线、笤帚、铁锹、开刀、灰槽、灰桶、工具袋、手套、红铅笔等。 3、作业条件：
1）检查石材的质量、规格、品种、数量、力学性能和物理性能是否符合设计要求，并进行表面处理工作。 2）搭设双排架子处理结构基层，并作好隐预检记录，合格后方可进行安装工序。 3）水电及设备、墙上预留预埋件已安装完。垂直运输机具均事先准备好。 4）外门窗已安装完毕，安装质量符合要求。 5）对施工人员进行技术交底时，应强调技术措施、质量要求和成品保护，尤其是架子拆除时，不得碰撞已完成的成品。大面积施工前应先做样板，经质检部门鉴定合格后，方可组织班组施工。 二、操作工艺： 1、工艺流程：清理结构表面→结构上弹出垂直线→大角挂两竖直钢丝→工地收货→挂水平位置→石料打孔→背面刷胶→贴柔性加强材料→支底层板托架→放置底层板用其定位→调节与临时固定→灌M20水泥砂浆→设排水管→结构钻孔并插固定螺栓→镶不锈钢固定件→用胶粘剂灌下层墙板上孔→ 插入连接钢针→将胶粘剂灌入上层墙板的下孔内→临时固定上层墙板→钻孔插入膨胀螺栓→镶不锈钢固定件→镶顶层墙板→嵌板缝密封胶→饰面板刷二层罩面剂。 2、工地收货：收货要设专人负责管理，要认真检查材料的规格、型号是否正确，与料单是否相符，发现石材颜色明显不一致的，要单独码放，以便退还给厂家，如有裂纹、缺棱掉角的，要修理后再用，严重的不得使用。还要注意石材堆放场地要夯实，垫10cm×10cm通长