Guide operators to deal with the process of things, and require them to be familiar with the details of safety technology and be able to complete things after special training.给排水维修管理规程正式
版
给排水维修管理规程正式版
下载提示：此操作规程资料适用于指导操作人员处理某件事情的流程和主要的行动方向，并要求参加
施工的人员，熟知本工种的安全技术细节和经过专门训练，合格的情况下完成列表中的每个操作事
项。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。
1. 目的
为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。
2. 适用范围
公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。
3. 管理规定
3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作业。
3.2在进行维修时，维修人员应做好相
应的安全防护措施。
3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。
3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。
——此位置可填写公司或团队名字——
给排水维修管理规程(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 1. 目的 为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。 2. 适用范围 公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 3. 管理规定 3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规
程进行作业。 3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措施。 3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。 3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 请在这里输入公司或组织的名字 Please enter the name of the company or organization here
给排水系统应急处理指引 1 １目得 指引给排水系统在发生紧急情况下得处理流程，保证人身与设备安全,避免或减少损失. 2 2 适用范围 适用于项目中给排水系统设施设备故障、跑水等紧急情况下得处理. ３3 职责 ３、1 工程技工：负责给排水系统紧急情况时得现场操作处理. ３、2 工程领班（或主管)：指导及指挥给排水系统紧急情况时得处理。 ３、３工程师(或主管)：组织给排水系统应急处理培训及定期演练. 4 ４工作指引 ４、１市政突然停水 4、1、1 发现市政供水突然停水后，应立即报告领班/主管/工程师及营销中心客服部；４、1、２与市政供水部门（自来水公司)或项目工程部确认停水原因、预计停水时间； 4、1、3 检查水池储水水量,根据日常用水量，估计维持供水时间; 4、１、4 由领班、主管通知客服部,做好对客户得停水通知； ４、１、5 市政恢复供水时，及时通知客服部及营销部。 4、２给水系统设备故障 4、2、1 运行人员巡查发现运行中得水泵、控制柜等异常，应立即停止异常水泵运行，关闭异常水泵前后阀门，开启备用水泵,自动控制得系统,检查备用水泵就是否自动投入运行;检查备 用水泵运行状态就是否正常,供水压力就是否满足要求.进水水压不足4公斤,无法供水到7楼，需检查地下室2层供水发门开启度，关闭小点,可以控制水管压力，直到调整
压力满足使用要求。恢复水压需要与客服部水吧台确认,并发信息到营销、物业微信群中报告。 4、2、２通知维修人员检查维修，可当场解决得问题即时修复并记录在值班记录表上。 4、2、3 给水设备故障严重,立即报告领班／工程师，由其安排组织维修,并在事后填写《设备维修记录》。 ４、3 排水系统设备故障 ４、３、1 集水井潜水泵排水故障 1）巡查发现潜水泵故障，应立即停泵检查,有一用一备潜水泵得，启用备用潜水泵，排水到 最低水位后，停泵检查故障潜水泵吸水口就是否有异物堵塞、水位浮球就是否故障，停泵倒流得，应关闭出水闸阀，检查止回阀。 2) 无备用水泵得,水量继续增加溢出集水井得,应调集移动应急排水泵进行抽排水。3）应急排水之后，通知维修人员对故障水泵等进行检查维修，可当场解决得问题即时修复, 并记录在值班日志上。 4）属严重得故障应报告领班/工程师，由其组织维修，并在事后填写《设备维修记录》。４、3、2 地下室水浸 １）因管网漏水、暴雨排水不及导致地下室水浸。 2）立刻将情况报告领班/工程师，组织人员采用应急物资进行处理，并在事后填写《设备维修记录表》。 ３）漏水进入电梯内,应同时把电梯升到上一层,断开电梯电源，停止使用电梯. 4、4 管网系统故障
一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 (3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。 二、大楼节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。
3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行管理规定 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。o 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到"手动"位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回"自动"位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上"有人工作,严禁合闸"的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。 五、给排水系统维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。 2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。 8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告
上下水维修管理办法 一、楼房上下水管道的维修维护工程由承包单位分片管理。组织专业人员，定期进行检查、维护，及时抢修。做到方便于群众，服务于群众。 二、包干维护范围与项目：本局公产住宅楼房、企业楼房等的室内外上下水管道、卫生设备、化粪池、检查井，有集中使用的楼房上下水管道，疏通、清淤、掏挖、拆修更换室内管道水箱、便盆、龙头等。楼外第一个连接井以外至市政检查井段的管道更新、架空层防水处理等由处队提出计划报请上级审批另行投资。 室外管道维护至自来水公司和市政管理处的产权界限为止。 三、上下水包干维护费列入年度维修计划项下支出。处和承包单位签订包干合同。以建筑面积每平方米每年0、2元，有集中用水楼房的水站，每个水龙头按50平方米计算，随合同由处下达给承包单位维护项目明细任务单，包干给承包单位。当年接管的楼房，从接管使用之日起计算包干费。年终依所维护项目平方米进行结算。 四、管道维修维护包干费必须专款专用，另立财务帐户。除用于管道维修维护工程外，还包括支付由于维护维修不及时而给国家、集体、个人所造成损失的赔偿费等。凡用户使用不当，自己损坏的，应由用户支付其费用。
五、不属于固定资产的设备和工具费，采取一次性投资购置，无偿交给承包单位使用；固定资产的购置使用，按规定提取折旧费，上交主管财务部门。 六、维护包干费采取超支不补，节余归己，有奖有罚的管理办法。 七、包干维护工程质量：承包单位必须定期检查，及时修理，经常维护。保证所有管道畅通无阻，要主动上门，随叫随到，文明施工，礼貌待人。群众反映好的应予奖励，从包干费中提取5％作为奖金。反之，接到群众反映，不及时修理，拖延三天仍未修理，一年内有此情况五起者，或者在一年内由于维修不及时，给国家、集体、个人造成经济损失在一百元以上五起者，就视为服务态度差，扣除包干费的1％作为罚金。 八、不属于上述包干范围的公产平房院落上下水管道维修工程；由各处、房管所自行处理。 九、本办法从二零一三年起执行。
给排水维修养护管理 一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责 物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作,确保给排水设备设施各项性能良好,延长设备设施的使用寿命,避免发生意外事故,工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》,并制定年度维修养护计划,通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中,要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况,合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况,维修组负责实施给排水设备设施的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停水情况,以便用户作好准备,遇突发事故停水,应向用户作出解释。 二、维修组的运作程序 维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查,发现问题及时处理,对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,由维修组负责,运行组配合共同完成;维修组成员常驻总部接到突发情况报告后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修;维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向,以便紧急情况下紧急调动。 三、水泵机组的维修养护 1.水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
养护内容主要有:检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,应加注润滑油,如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮,如轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴,检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根,清洁水泵外表,若水 泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷油漆,检查电动 机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换,检查机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 2.控制柜的维修养护 维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有:清洁柜内所有元器件、清洁外壳,务必使柜内无积尘、无污物;检查、紧固所有的接线头,对于锈蚀严重的接线头应更换,检查柜内所有的线头的号码管是否清晰,有否脱落,及时整改,对于交流接触器,应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒,清除触头表面的污物,不能正常工作的触头应更换;检查复位弹簧是否正常工作,然后拧紧所有紧固件;自耦减压启动器的电阻不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;外壳接地可靠,如有松脱或锈蚀则应做除锈处理,然后拧紧接地线;热继电器的绝缘盖板应完整无损,导线接头有无过热痕迹或烧伤,如有则维修或更换;自动空气开关电阻应不低于100MΩ,否则应烘干,在开关闭合或断开过程中,应无卡位现象,触头表面清除干净;中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查动作是否可靠,信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常,如有偏差应调整或更换;运传压力表信号线接头是否腐蚀,如有则重新焊接或更换。
工程部给排水系统运行维护管理规程细节要求 工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求 1.0目的 制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理； 3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理； 3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。 4.0程序内容 4.1水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。 4.1.1悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀门尺寸，并会正常地操作。 4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率100%。 4.1.3熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。
a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整洁，完好率要达100%；每月按时抄表一次。 b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。 c)坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。 d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。 d)开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。 f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。 g）完成管理处主任交办的其他任务。 4.2给排水系统运行操作规程 4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。 4.2.2每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。 4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。 4.2.4电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。 4.2.5电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。 4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。 4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。
Guide operators to deal with the process of things, and require them to be familiar with the details of safety technology and be able to complete things after special training.给排水设备设施维修保养 规程正式版
给排水设备设施维修保养规程正式版 下载提示：此操作规程资料适用于指导操作人员处理某件事情的流程和主要的行动方向，并要求参加施工的人员，熟知本工种的安全技术细节和经过专门训练，合格的情况下完成列表中的每个操作事项。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组
织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： （1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a、给排水设备设施使用的频度； b、给排水设备设施运行状况（故障隐
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 给排水设备设施维修保养 规程(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-6500-72 给排水设备设施维修保养规程(正 式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： （1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a、给排水设备设施使用的频度； b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； d、预计费用。 2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应
给排水设备设施运行管理规程示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
给排水设备设施运行管理规程示范文本使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1.0目的 规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备 设施的良好运行。 2.0范围 适用于**所辖物业区域内给排水设备设施的运行管理。 3.0职责 3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监 控、记录。 3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。 3.3维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组 织实施。 4.0工作内容
4.1巡视监控。 4.1.1值班人员每日巡视一次园区水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。 4.1.2每周巡视一次园区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3巡视监控内容如下： a.水泵房有无异常声响或大的振动； b.电机、控制柜有无异常气味； c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅； d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常； e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常；
操作规程编号：LX-FS-A67689 给排水维修管理规程标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
给排水维修管理规程标准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 1. 目的 为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。 2. 适用范围 公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 3. 管理规定 3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作业。
3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措施。 3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。 3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 请在该处输入组织/单位名称 Please Enter The Name Of Organization / Organization Here
内部管理制度系列 园区给排水管道设施维护 管理制度 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-22517园区给排水管道设施维护管理制度Maintenance management system for water supply and drainage pipeline facilities in the park 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 园区给排水管道设施维护管理 1、目的 规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。 2、适用范围 适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。 3、职责 3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。 4、工作流程 4.1室外给排水管道 4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表(包括水表在内，无水表堵塞以总阀门计)。 4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至
城市排水干管上的检查井止。 4.2区内室外给排水管道应每周巡视一次。 4.2.1检查管道是否有堵塞，渗漏现象，如有应及时排除。 4.2.2检查违章用水情况，发现应及时报管理中心。 4.2.3各种检查井盖是否盖好，有无损坏或丢失，如有应予以处理。 4.2.4水表装置是否完好，表封有无损坏，表针走动是否灵活，有无反转现象，有无障碍物影响抄表，修表，如有均应予以处理。 4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷情况，发现情况应报管理中心。 4.2.6室外消防栓是否完好，周围是否有影响消防栓使用的障碍物，如有应报告管理中心。 4.2.7有台风，暴雨时，应对雨水管道每小时巡视一次，除按上述要求检查外，还应注意观察雨水排出情况，注意检查井处有无反水溢水情况，如有还应查明原因进行处理。 4.3每半年检查一次区内的阀门井，排水检查井。
给排水设备设施维护保养工作规程 文件类别: 作业指导书 文件编号： 撰写单位：某物业管理有限公司 版本/版次: 制订/修订日期：2010年07月28日 合计页数: 共 5 页 受控状态:
1.0 目的 1.1 本指导书规范了给排水设备设施维修保养规程，确保给排水设备设施性能，保证设备处于良好运行状态。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于本公司所管辖的各小区内给排水设备设施的维修保养工作。 3.0 职责 3.1 工程部负责人负责审核《设备设施年度保养计划》并检查该计划的执行情况。 3.2 工程部负责人负责组织制定《设备设施年度保养计划》并组织监督该计划的实施。 3.3 给排水技工具体负责实施给排水设备的系统保养。 3.4 客户服务部负责向有关用户通知停水的情况。 4.0 工作流程 4.1 制定年度保养计划 4.1.1 每年的12月15日之前，由工程部负责人组织设备班长/给排水维修员一起研究制定《设备设施年度保养计划》并上报公司审批。 4.1.2 制定《设备设施年度保养计划》的原则： 4.1.2.1 给排水设备设施使用的频度； 4.1.2.2 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 4.1.2.3 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）； 4.1.3 《设备设施年度保养计划》应包括如下内容： 4.1.3.1 系统保养项目及内容； 4.1.3.2 备品、备件计划； 4.1.3.3 具体实施系统保养的时间； 4.1.3.4 预计费用。 4.2 给排水技工对给排水设备设施进行系统保养时，应按《设备设施年度保养计划》进行。
4.3 电机保养 4.3.1 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； 4.3.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 4.3.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 4.3.4 清洁电动机外壳； 4.3.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.3.6 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 4.3.7 清洁水泵外表并检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 4.4 控制柜系统保养 4.4.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 4.4.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 4.4.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。 4.5 热继电器系统保养 4.5.1 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 4.5.2 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 4.6 自动空气开关系统保养 4.6.1 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；4.6.2 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； 4.6.3 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 4.6.4 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭； 4.6.5 中间继电器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 4.7 信号灯、指示仪表系统保养
编号：SY-AQ-05428 ( 安全管理) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 给排水维修管理规程 Water supply and drainage maintenance management procedures
给排水维修管理规程 导语：进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管 理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的关 系更直接，显得更为突出。 1.目的 为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。 2.适用范围 公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 3.管理规定 3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作业。 3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措施。 3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。
3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 这里填写您的公司名字 Fill In Your Business Name Here
给排水设备设施维修保养标准作业规程1 一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： （1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a、给排水设备设施使用的频度； b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； 预计费用。 d、 2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养
年度计划》进行。 3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。 4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 （ 1 ）电动机维修保养： a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M Q以上，否则应烘干处理或修复； b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d、清洁电动机外壳； e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 （2）水泵维修保养： a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根； d、清洁水泵外表； e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 （3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 （4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 （1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 （2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。
给排水系统管理操作规程根据给排水系统专业管理的标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养。第一条给排水管理 （一）给排水系统由专业人员进行管理。 （二）给排水操作员必须持有卫生防疫站颁发的健康证，并每年复审一次。 （三）给排水操作员必须熟悉所辖区域内给排水系统设备、管道、阀门，以便有效准确进行维修工作，确保无跑冒滴漏现象。 (四) 坚持每日查表制度，严格控制用水，随时关注用水量，做到每日定时查表，每月汇总并存档备案，对用水量心中有数。 (五) 每年必须按规定清洗水箱两次（供水箱、中水箱），清洗水箱单位必须具备卫生局颁发生许可证，操作人员持有疾病控制中心颁发的体检合格证；清洗水箱的药品必须符合国家规定，清洁工具必须经过消毒，二次供水卫生许可证、水质化验单齐全。 （六）保持水箱间与机房卫生，划分责任区，防止水质二次污染，定期（周）进行卫生检查，并填写记录。 （七）制定维修保养计划，并按计划规定时间、内容做到预防检修，水泵定期保养、检修，并做好记录备案。清洗水箱及维修需临时停水、限水应按规定时间及流程提前3天通知机关各部室和各单位做好准备。 （八）对污水系统每季度检查一次，疏通清理一次，并填表备案，污水泵一年检修两次，包括系统附件，同时对污水泵坑进行清淤，保证坑内无块状杂物，保证排水系统畅通，汛期道路无积水、地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。 （九）定期清淘化粪池、隔油池（晚间），保证化粪池、隔油池使用功能正常。 （十）发生事故时，运行及维修人员应立即抢修并逐级汇报，恢复系统工作状态，无大面积跑水或长时间停水现象，保证供水系统正常运行。
（十一）根据设备及水泵运行频率，每年年底制定下一年维修保养计划，并按计划规定时间、内容组织实施，做到预防检修，水泵每季度保养一次，每半年检修一次，水泵运行要每周进行倒泵，保证供水系统正常运行，并及时做好记录备案。 （十二）制定水灾事故应急处理预案。 第二条停水、限水管理 （一）所有的停水、限水审批权限为主管部门。 （二）收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水，至少提前24小时通知各使用单位。 （三）维修班应安排足够的人员处理停、限水工作。 （四）停水前应将地下水池注满。 （五）停水期间维修人员应每两小时巡查一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通知各使用单位。 （六）值班人员应将停水、限水情况记录在值班日志上。 第三条水池、水箱管理 （一）水池、水箱结构完整，加盖、加锁，出水口干净。钥匙要有专人负责，使用钥匙要有登记。 （二）由专业公司定期做水池、水箱的清洁工作。 （三）水箱管理人员须持健康证，进入水池、水箱间必须进行进出入登记。 （四）水池、水箱的入口和溢流口要有防蚊虫、废弃物进入池内的装置。 （五）水池、水箱清洗时，如需停水应至少提前24小时通知各使用单位。 （六）定期检查水池、水箱的状况，防止溢漏、渗漏。 （七）开启水池、水箱盖，须经主管人员同意。 第四条给排水系统维修保养 （一）给排水系统的日常维修保养根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
给排水维修管理规程示范 文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
给排水维修管理规程示范文本 使用指引：此操作规程资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1. 目的 为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维 修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。 2. 适用范围 公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统 及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备 的维修。 3. 管理规定 3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作 业。 3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措 施。
3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。 3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。 请在此位置输入品牌名/标语/slogan Please Enter The Brand Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion
操作规程编号：LX-FS-A50866 给排水设备设施维修保养规程标准 范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
给排水设备设施维修保养规程标准 范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备
设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： （1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a、给排水设备设施使用的频度；
给排水设备、设施的维修保养规程 1.目的 及时处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能良好. 2.适用范围 楼宇内给排水设备(设施)的维修保养工作. 3.职责 维修技工负责给排水设备(设施)的维修保养. 领班负责维修保养工作指导,检查监督及外委维修的联系工作. 4.工作程序 给排水设备维修保养工作程序 5.维修技工负责给排水设备(设施)的维修保养,重大外委维修. 6.领班每年11月制定下年度的《给排水设备(设施)检查保养计划表》并按运行情况 制订中修、大修计划. 7.维修技工按《给排水设备(设施)检查保养计划表》的要求,并将维修保养情况记录于 《给排水周检保养记录表》及《水泵月保养及电机季度保养记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。 8.给排水设备故障处理一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障应将故障原 因、解决办法、解决时间应向工程组主任书面报告,尽快解决问题. 9.凡是夜间发生的、不影响住户生活、工作、不会产生严重后果的给排水设备(设施) 故障,可以由白班人员进行维修. 10.领班提供工作指导及检查监督. 11.需停水进行维修保养时应遵守有关停水管理工作程序. 给排水设备(设施)故障一般处理工作程序 供水泵出现故障时,领班应马上启用备用泵,然后立即通知技工及时进行维修. 排污泵出现故障时,首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除,如是水泵故障应更换水泵. 排水管网出现故障、发生泄漏，影响正常供水,值班技工立即关闭总阀,及时通知有关人员抢修,并做好受影响业主、用户的解释工作.
排污井、雨水井等因堵塞而排水不畅、浸水等情况，应尽快安排清洁工疏通. （注：文件素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注。）
When the lives of employees or national property are endangered, production activities are stopped to rectify and eliminate dangerous factors. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 给排水维修管理规程(新编版)
给排水维修管理规程(新编版)导语：生产有了安全保障，才能持续、稳定发展。生产活动中事故层出不穷，生产势必陷于混乱、甚至瘫痪状态。当生产与安全发生矛盾、危及职工生命或国家财产时，生产活动停下来整治、消除危险因素以后，生产形势会变得更好。"安全第一" 的提法，决非把安全摆到生产之上;忽视安全自然是一种错误。 1.目的 为保证管理人的给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化，特制定本规程。 2.适用范围 公司接管的管理区域内从给水总表后的公共给水系统及其供水设备，市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 3.管理规定 3.1严格按照国家有关的给排水安装工程规程进行作业。 3.2在进行维修时，维修人员应做好相应的安全防护措施。 3.3维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施、机电维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。 3.4当需付之东流水时要按《停水处理规程》告之用户。 3.5当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，